房屋建設(shè)工程費(fèi)用

/工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)摘錄（0502版）一、可行性探討費(fèi)依據(jù)《國家計委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作詢問收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計價格【1999】1283號）。（一）、按建設(shè)項目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表1.1

單位：萬元

估算投資額詢問評估項目3000萬～1億元1億元～5億元5億元～10億元10億元～50億元50億元以上一、編制項目建議書6-1414-3737-5555-100100-125二、編制可行性探討報告12-2828-7575-110110-200200-250三、評估項目建議書4-88-1212-1515-1717-20四、評估可行性探討報告5-1010-1515-2020-2525-35注:1.建設(shè)項目估算投資額是指項目建議書或者可行性探討報告的估算投資額。2.建設(shè)項目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)估算投資額在相對應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計算。3.依據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的困難程度,計算詢問費(fèi)用時可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程困難程度調(diào)整系數(shù)（見表1.2）。投資3000萬一下的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：編制項目建議書1.5-6萬，編制可行性探討報告3-12萬，評估項目建議書1.5-4萬，評估科研性探討報告1.5-5萬。（二）、按建設(shè)項目估算投資額分檔收費(fèi)的調(diào)整系數(shù)表1.2行業(yè)調(diào)整系數(shù)（以表1.1所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1）一、行業(yè)調(diào)整系數(shù)1.石化、化工、鋼鐵2.石油、自然氣、水利、水電、交通(水運(yùn)).化纖3.有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、煤炭、火電(含核電)、機(jī)械(含船舶、航空、航天、兵器)4.林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑5.建材、交通(公路)、鐵道、市政公用工程

1.31.21.0

0.80.7二、工程困難程度調(diào)整系數(shù)0.8～1.2注：工程困難程度具體調(diào)整系數(shù)由工程詢問機(jī)構(gòu)和托付單位依據(jù)各類工程狀況協(xié)商確定。二、工程勘察費(fèi)依據(jù)《關(guān)于改進(jìn)和調(diào)整工程勘察不合理收費(fèi)方法和標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建設(shè)部【1991】316號）。表2.1建設(shè)工程規(guī)?？辈靾龅乩щy程度計費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率（％）大型工程簡潔場地

工程概算投資0.3中等場地0.4困難場地0.55中型工程簡潔場地0.4中等場地0.55困難場地0.6小型工程簡潔場地0.55中等場地0.65困難場地0.8另：勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按3～5元/m2計算，高層建筑按8～10元/m2計算，工業(yè)建筑按10～12元/m2計算。三、工程設(shè)計費(fèi)依據(jù)《關(guān)于發(fā)布工程勘察和工程設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建設(shè)部【1992】價費(fèi)字375號）表3.1工程等級工程概算投資（萬元）300以下301～10001001～30003001以上一級2.01.91.81.7二級1.81.71.61.5三級1.61.51.41.3四級1.41.31.2

五級1.21.1

注：特級工程在上表一級工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上乘以1.1的系數(shù)。

民用建筑工程設(shè)計等級分類表

表3.2類型工程等級特征特級一級二級三級一般公共建筑單體建筑面積8萬m2以上2萬m2以上至8萬m25000m2以上至2萬m25000m2以下

立項投資2億元以上4000萬元以上至2億元1000萬元以上至4000萬元1000萬元及以下

建筑高度100m以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規(guī)范高度限值要求）住宅、宿舍層數(shù)

20層以上12層以上至20層12層及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規(guī)范層數(shù)限值要求）住宅小區(qū)、工廠生活區(qū)總建筑面積

10萬m2以上10萬m2及以下

地下空間（總建筑面積）5萬m2以上1萬m2以上至5萬m21萬m2及以下

地下工程附建式人防（防護(hù)等級）

四級及以上五級及以下

特殊公共建筑超限高層建筑抗震要求抗震設(shè)防區(qū)特別超限高層建筑抗震設(shè)防區(qū)建筑高度100m及以下的一般超限高層建筑

技術(shù)困難、有聲、光、熱、振動、視線等特別要求技術(shù)特別困難技術(shù)比較困難

重要性國家級經(jīng)濟(jì)、文件、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項目省級經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項目

四、工程保險費(fèi)參考現(xiàn)行保險政策表4.1序號工程名稱保險費(fèi)率（‰）1建筑工程

1.1民用建筑

住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等2～41.2其他建筑

工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等3～62安裝工程

農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁3～6五、工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)依據(jù)《國家計委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行方法》的通知》（計價格【2002】1980號）。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（％）表5.1

服務(wù)

類型費(fèi)率

中標(biāo)金額（萬元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)100以下1.51.51.0100—5001.l0.80.7500—10000.80.450.551000—50000.50.250.355000—100000.250.10.210000—1000000.050.050.051000000以上0.010.010.01注：1、按本表費(fèi)率計算的收費(fèi)為招標(biāo)代理服務(wù)全過程的收費(fèi)基準(zhǔn)價格，單獨(dú)供應(yīng)編制招標(biāo)文件（有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的30％計收。2、招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計算。例如：某工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為6000萬元，計算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：100萬元×l.0％＝1萬元（500－100）萬元×0.7％＝2.8萬元（1000—500）萬元×0.55％＝2.75萬元（5000－1000）萬元×0.35％＝14萬元（6000－5000）萬元×0.2％＝2萬元合計收費(fèi)＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（萬元）六、建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)依據(jù)或參照《北京市城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)暫行方法》（京政發(fā)【1988】21號，2002年修訂）表6.1工程類別設(shè)計概算總額費(fèi)率（‰）備注建設(shè)工程20萬元（含20萬元）以下20萬元以上、200萬元（含）以下200萬元以上、1000萬元（含)以下1000萬元以上321.51不足50元的按50元計算不足600元的按600元計算不足4000元的按4000元計算不足15000元的按15000元計算市政設(shè)施鐵路途路20萬元（含20萬元）以下20萬元以上、200萬元（含）以下200萬元以上、1000萬元（含)以下1000萬元以上1.511.070.5不足50元的按50元計算不足300元的按300元計算不足2000元的按2000元計算不足7000元的按7000元計算外商投資建設(shè)工程1000萬元（含1000萬元）以下1000萬元以上1.51

其他臨時建設(shè)工程（包括施工暫設(shè)）和建筑面積120m2以下，跨度不超過6m的建設(shè)工程，每平方米按0.50元計算，無設(shè)計概算的圍墻，每延長米按0.50元計算七、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》（國家物價局、建設(shè)部[1992]價費(fèi)字479號）。表7.1工程概（預(yù)）算M（萬元）設(shè)計階段（含設(shè)計招標(biāo)）監(jiān)理取費(fèi)a（％）施工（含施工招標(biāo)）及保修階段監(jiān)理費(fèi)b（％）M＜5000.20＜a2.50＜b500≤M＜10000.15＜a≤0.202.00＜b≤2.501000≤M＜50000.10＜a≤0.151.40＜b≤2.005000≤M＜100000.08＜a≤0.101.20＜b≤1.4010000≤M＜500000.05＜a≤0.080.80＜b≤1.2050000≤M＜1000000.03＜a≤0.050.60＜b≤0.80100000≤Ma≤0.03b≤0.60說明：不宜按上表標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)的項目，也可依據(jù)參和監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)每人每年3.5~5萬元的標(biāo)準(zhǔn)計算。八、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)依據(jù)或參照北京市《關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京價（收）字[2002]055號）。表8.1項目取費(fèi)基數(shù)不實行工程監(jiān)理費(fèi)率（‰）實行工程監(jiān)理費(fèi)率（‰）房屋建筑、設(shè)備安裝建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生產(chǎn)單位銷售額0.7

水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取九、建設(shè)單位管理費(fèi)參考《北京市建設(shè)工程費(fèi)用》表9.1序號建設(shè)總投資（萬元）計算基礎(chǔ)費(fèi)用指標(biāo)（％）1500以下

工程費(fèi)用

3.02501～10002.731001～50002.445001～100002.1510001～500001.8650000以上1.5

建安工程費(fèi)（民用建筑）（0502版）一般建安工程費(fèi)取值可參考《民用建筑可行性探討和快速報價》中第五章其次節(jié)（見附件1），或在網(wǎng)上查找和估價對象類似工程的單方造價指標(biāo)以做參考。一、土建工程

一般包括結(jié)構(gòu)工程和裝修工程。（一）結(jié)構(gòu)工程單方造價：結(jié)構(gòu)部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在遇有鋼結(jié)構(gòu)或局部鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)單獨(dú)估算。（1）接受造價指標(biāo)估算，見下表（表1.1）：表1.1序號項

目計量單位造價指標(biāo)(元)12345五級人防或地下室四級人防基礎(chǔ)(條、柱基、滿堂基礎(chǔ)等或其綜合)上部框架結(jié)構(gòu)上部磚混結(jié)構(gòu)地下面積/m2人防面積/m2土建立價(％)上部建筑面積/m2上部建筑面積/m21500～20002200～25008～12500～650160～250注：本表造價指標(biāo)均不含其他干脆費(fèi)及現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)（一般列入全部土建工程造價內(nèi)），但已包含間接費(fèi)及利稅。

（2）接受速估工程量指標(biāo)估算，其指標(biāo)見下表（表1.2）。方法是，按指標(biāo)套用各構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板等）概算定額單價（或各構(gòu)件加權(quán)后的綜合單價）并計取企業(yè)經(jīng)營費(fèi)及利潤、稅金等費(fèi)用后，算出每平方米有關(guān)面積的估算造價，再乘以相應(yīng)面積，并各部分相加，即為全部結(jié)構(gòu)投資。表1.2序號項

目單

位速估指標(biāo)指

標(biāo)其

中1

鋼筋混凝土樁基(長10rn內(nèi))

m3/基礎(chǔ)m20.45～0.6

2

鋼筋混凝土單層地下室：

1)底板厚0.5m內(nèi)

2)底板厚0.8m內(nèi)

3)底板厚1.0m左右

m3/基礎(chǔ)m2

m3/基礎(chǔ)m2m3/基礎(chǔ)m2

1.00～1.101.50～1.602.00～2.20底板50％，頂板15％，其余為內(nèi)外墻、柱等頂板10％，其余同上頂板8％，其余同上3

條基、柱基或綜合基礎(chǔ)

土建立價％同表1.1

4上部結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆框架m3/上部建筑m20.3～0.45柱16％，框架梁22％，板底梁9％，有梁板23％，內(nèi)墻21％，電梯井壁7％，其他2％5上部結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆剪力墻(高層住宅為主)m3/上部建筑m20.35～0.4墻體60％，板30％，電梯井壁4％，樓梯、陽臺、挑檐5％，其他1％6上部結(jié)構(gòu)，磚混(多層住宅為主)m3/上部建筑m20.2～0.25板40％，梁8％，構(gòu)造柱18％，圈梁10％，過梁5％，墻6％，其他(樓梯、陽臺、挑檐等)13％7現(xiàn)澆鋼筋混凝土無粘著預(yù)應(yīng)力樓板m3/樓板m20.2～0.25

預(yù)應(yīng)力鋼絲束用鋼量，雙向張拉6～7kg/m2

單向張拉3～4kg/m2一般鋼筋24kg/m28

球節(jié)點(diǎn)鋼網(wǎng)架用鋼量(鋼管)Kg/網(wǎng)架綻開m212.2(或14.1)x1.20短向跨度m

12.2＝無吊頂屋面指標(biāo)

14.1＝有吊頂屋面指標(biāo)

型鋼網(wǎng)架乘以1.20系數(shù)序號6指標(biāo)中，圈梁、過梁如已綜合在磚墻定額內(nèi)者，套用時可將指標(biāo)削減為0.17～0.21m3/m2。構(gòu)造柱如按“m”計算時可按0.092m3/m折算。墻是預(yù)制薄隔墻板。

（3）鋼結(jié)構(gòu)耗用鋼材及結(jié)構(gòu)部分造價估算

1網(wǎng)架結(jié)構(gòu)(不含柱和墻架)

鋼材：25～35kg/m2造價：160～250元/m22輕型門式剛架(含墻架)

鋼材；30～40kg/m2

造價：200～270元/m23多層鋼框架結(jié)構(gòu)鋼材：60～80kg/m2造價：400～600元/m24高層鋼框架結(jié)構(gòu)

鋼材：120～200kg/m2

造價：900～1500元/m2’

（4）一般狀況下，可參考以下數(shù)據(jù)取值：表1.3結(jié)構(gòu)形式單方造價（元）磚混結(jié)構(gòu)800～1000鋼結(jié)構(gòu)1200～1600鋼混結(jié)構(gòu)1000～1500輕型彩鋼板結(jié)構(gòu)600～800（具體須要市場詢價）

（二）裝修工程單方造價：以下單方造價僅作參考，裝修工程由于所用材料的不同，差異較大，需按實際狀況科學(xué)、藝術(shù)地進(jìn)行估價。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價進(jìn)行估算。建筑裝飾工程按裝飾水平的不同，劃分為不同的等級，1992年吉林省建設(shè)廳制定《建筑裝飾工程內(nèi)容及分類標(biāo)準(zhǔn)》

(試行)，以干脆費(fèi)占工程造價的百分比，提出了5級分類標(biāo)準(zhǔn)。表2.1

建筑裝飾工程等級分類表

類別

造價標(biāo)準(zhǔn)

項目舉例

裝飾內(nèi)容舉例

特高級裝飾工程

不限

特高級大型公共建筑、全國性歷史性工程，如：國家大會堂、國際會議中心、國際貿(mào)易中心、國際大型航空港、國際綜合俱樂部、重要?dú)v史人物紀(jì)念堂、國家級圖書館、博物館、美術(shù)館、學(xué)術(shù)廳、使領(lǐng)館、四星級以上賓館等

裝飾材料及做法不限

高級裝飾工程

干脆工程費(fèi)的100％以下

高級大型公共建筑、有歷史意義的地區(qū)性工程，如：高級賓館、酒店、舞廳、高級別墅、省級展覽館、科學(xué)試驗樓、高級俱樂部、郵電通信樓、三星級賓館等

鋁合金、特別窗門、玻璃幕墻、大理石、花崗巖空調(diào)、音響、燈飾、雕塑、壁畫、聚合物潔具、家具、吊頂、特種電子工程等同水平的要優(yōu)先接受國產(chǎn)材料、設(shè)備

中高級裝飾工程

干脆工程費(fèi)的50％以下

中高級大型公共建筑，如：酒樓、舞廳、大專院校教學(xué)樓、禮堂、電影院、市級圖書館、文化館、青少館、大中城市汽車客運(yùn)站、中等緘市火車站、多層綜合商場、二星級賓館

飾畫磚、局部玻璃幕墻、預(yù)制水磨石板木地板、局部空調(diào)等，接受國產(chǎn)材料、設(shè)備為主，對進(jìn)口材料、設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格限制

中級裝飾工程

干脆工程費(fèi)的20％以下

中小型公共建筑，如：重點(diǎn)中學(xué)、中等?？茖W(xué)校，教學(xué)試驗樓、電教樓，圖書館、款待所、百貨樓、商城、一星級賓館

外墻如：玻璃錦磚、剁假石、簡潔的門畫飾物、局部畫磚內(nèi)墻墻紙、彩色水磨石、瓷磚，嚴(yán)禁接受進(jìn)口材料和設(shè)備

一般裝飾工程干脆工程費(fèi)的10％以下

一般民用工程

外墻如：水磨石．干粘石、涂料等，拉毛、線條等不同色調(diào)變更內(nèi)墻刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷磚

表2.2

不同檔次建筑裝飾費(fèi)用(元／m2)工程項目高檔中檔低檔

美容院、飯店、賓館、文化中心、高級餐廳、舞廳、別墅、音樂廳3000以上1500～30001500以下

商場、文化消遣中心、影劇院、美術(shù)館、展覽館2000以上1000～20001000以下

旅行社、禮堂、圖書館、體育館、商店、會議室、辦公室、住宅1500以下800～1000800以下注：須要指出的是，通過提高室內(nèi)設(shè)計、施工管理、施工技術(shù)和優(yōu)選飾材等，同樣的建筑裝飾工程投資，可提高其檔次。

建筑裝修部分速估工程量指標(biāo)的項目內(nèi)容見表2.2。表2.2序號項

目單位速估指標(biāo)估算基礎(chǔ)

117

24567

主要工程量樓地面及天棚面積地面防水

屋面找平、保溫、架空層屋面防水卷材窗面積門面積樓梯投影面積

m2m2

m2m2

m2m2

0.8～0.91.2～1.5

占地面積1.05～1.20.12～0.180.05～0.100.04～0.07

按建筑面積計算按防水地面面積計算，面積大者取上限反之取下限

按屋面面積計算，面積大者取下限否則取上限按建筑面積計算按建筑面積計算按建筑面積計算①⑨⑩⑩⑩2

3

4

5

樓梯欄桿外墻面積外墻粉刷(面層)內(nèi)(隔)墻面積內(nèi)墻粉刷(面層)單價

其他次要項目

其他干脆費(fèi)及調(diào)價系數(shù)

現(xiàn)場管理費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等mm2m2m2m2

％

％

⑦X0.450.5～0.81.150.5～0.9⑨十⑩×2按概算定額單價或預(yù)算組合單價計算20～30

按當(dāng)?shù)匾?guī)定計算35～40

按建筑面積計算按外墻面積計算按建筑面積計算，不適用于大空間公共建筑

一個項目中有幾種不同做法時按主要者分別計價

按主要工程量干脆費(fèi)之和計算，裝修標(biāo)準(zhǔn)高者取下限，否則取上限

按上述1～4項干脆費(fèi)之和計算，其他地區(qū)適當(dāng)降低二、給排水工程（一）一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表2.1）

表2.1序號工程名稱(元/m2)附注1中小學(xué)20～301.本表為1996年北京地區(qū)的投資水平

2.給排水工程中包括一般消防設(shè)施2托兒所/幼兒園40～503辦公樓20～304教學(xué)樓20～305理化樓40～506科研樓50～607圖書館20～308電影院35～459食堂70～8010社會旅館90～16011商業(yè)服務(wù)樓35～4512車庫30～4013倉庫（單層）20～3014倉庫（多層）30～40

（二）自動噴淋消防工程該管道系統(tǒng)為獨(dú)立管道系統(tǒng)，包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個噴頭可限制消防面積40m2左右，其單方造價約70～80元。

（三）氣體消防工程（BTM）一般每m3室內(nèi)體積250～300元。折合單方造價80～100元。

（四）中水處理設(shè)備國產(chǎn)設(shè)備：15～20元。進(jìn)口設(shè)備：5～6美元?；虬唇o排水投資的10％估算。三、采暖及空調(diào)工程（一）采暖工程單方造價（表3.1）表3.1序號項目單方造價（元）一般鍋爐熱源城市供熱熱源1住宅單層多層高層65～7545～7050～7875～8550～8058～902辦公樓、學(xué)校63～8470～953醫(yī)院、幼兒園75～9085～1034旅館、飯店60～7569～855圖書館50～7058～806商店65～8575～957食堂、餐廳80～9590～1058影劇院85～10597～1209禮堂、體育館105～145120～160注：1.一般鍋爐熱媒為95/70℃，城市供熱源為85/60℃。2.總建筑面積大，外圍結(jié)構(gòu)熱工性能好，窗戶面積小，接受下限，反之則可接受上限。（二）民用建筑中心空調(diào)通風(fēng)工程單方造價（表3.2）表3.2序號項目單方造價（元）1賓館、飯店550～7002寫字樓600～7203科研、辦公樓500～6504醫(yī)院、幼兒園465～6405圖書館380～4506商店650～7507餐廳580～6708體育館700～8009影劇院、會堂600～700

（三）單純通風(fēng)工程（表3.3）表3.3序號項目單方造價（元）1地下室通風(fēng)100～1502衛(wèi)生間、廚房或其他通風(fēng)按設(shè)備估算四、強(qiáng)電工程（一）民用建筑變配電工程（表4.1）

表4.1序號項目造價指標(biāo)元/kV·A元/m21賓館、飯店1200～1350105～1352寫字樓1150～130095～1273科研、辦公樓1058～123093～1154醫(yī)院968～105487～1045圖書館850～98670～906商廈900～100085～1007餐廳、酒樓947～105090～1108體育館1042～121098～1209影劇院、會堂1100～1240115～138注：其他功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。如博物館可參考圖書館，展覽館可參考商廈。

（二）民用建筑動力配線工程（表4.2）表4.2序號項目造價指標(biāo)元/kVW元/m21賓館、飯店高檔1015～1340113～138中檔850～112070～95一般480～59050～872寫字樓450～58065～743科研、辦公樓435～58052～704醫(yī)院850～100071～925圖書館350～50045～626商廈高檔1300～1500125～150中檔935～125078～105一般405～52555～747餐廳、酒樓900～115075～958體育館750～92069～859影劇院、會堂550～82563～79

（三）一般民用建筑照明工程（表4.3）表4.3序號項目造價指標(biāo)（元/m2）附注1中小學(xué)60～701.本表為1996年北京地區(qū)的投資水平。2.燈具均以一般日光燈和白熾燈為準(zhǔn)。2托兒所、幼兒園40～503辦公樓60～704教學(xué)樓60～705理化樓70～806科研樓60～707圖書館80～1008電影院80～1009食堂40～5010社會旅館70～8011商業(yè)服務(wù)樓65～7512車庫30～4013倉庫（單層）25～3514倉庫（多層）30～40

（四）防雷接地工程一般6層以下的多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。其他單方造價約3～5元。五、弱電工程表5.1序號項目造價指標(biāo)（元/m2）按設(shè)備數(shù)量估算1進(jìn)口程控電話總機(jī)安裝工程

300～500美元/門2國產(chǎn)程控電話總機(jī)安裝工程

600～650元/門3電話線路安裝工程6～8

4電話分機(jī)安裝工程

300～400元/臺5閉路電視一般系統(tǒng)5～8

6內(nèi)部可放錄相系統(tǒng)10～15

7衛(wèi)星接受天線投資15～20

8防火報警系統(tǒng)一般40～50

中上等70～90

高級100～120

9廣播音響系統(tǒng)一般40～60

中上等65～80

10保安監(jiān)視系統(tǒng)25～35

六、電梯工程一般分客梯、貨梯、醫(yī)用梯及雜物梯等種類。安裝費(fèi)估算方法目前有兩種：（1）

按當(dāng)?shù)馗拧㈩A(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算；（2）

由制造廠安裝，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般約為電梯報價的12～15％，由廠商確定。（一）電梯基準(zhǔn)價格計算表（1996年北京預(yù)算價）（表6.1）表6.1序號品種、規(guī)格速度(m/s)載重(kg)層/站每部基準(zhǔn)價(萬元)每層站差價(萬元)載重量加減價（％）630(kg)800(kg)1000(kg)1250(kg)1600(kg)1直流高速梯TM/M-V2.5/3.5100020/2080.01.0

0+10+122溝通調(diào)速梯D2/M-B1.0100010/1029.80.9-7

0

+223溝通調(diào)速梯D2/M-B1.6100010/1030.40.9-7

0

+204溝通調(diào)速梯DS/M-B1.0100010/1031.30.9-700

+175溝通調(diào)速梯DS/M-B1.6100010/1032.30.9-7

0

+156溝通雙速梯AC/KS(M-B)1.0100010/1025.80.9-8-30+9+177變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMK1.0100010/1057.90.9

-20+20+148變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMIC1.6100010/1063.00.9

-80+13+149變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMIC1.75100010/1069.10.9

-80+6+710雜物梯0.5~1.01002/23.70.3(200)+15(2000)(30003200)(5000)

11貨梯AC/KS(R-S)0.6310005/514.90.7

+7+33+60

12貨梯AC/KS(M-B)0.6310005/517.20.8

+10+29+60

13醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯ASAC/KS(R-S)0.63~1.010005/515.70.8

+2014醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯ASAC/KS(M-B)1.010005/526.30.8

+2015醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯ASAC/KS(M-B)1.61005/524.70.8

2.816觀光梯TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.0100010/1048.2~51.31.1

17觀光梯,TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.6100010/1050.3~53.61.1

（二）自動扶梯（表6.2）表6.2序號扶梯斜度扶梯4.5m長度價（萬元）每±1m差價（萬元）附注130°53.30.4

235°51.90.4

七、煤氣工程包括灶具、開水爐等設(shè)備及少量管道，一般單方造價約15～22元。八、室外工程包括大型土方（豎向布置）、道路、廣場、圍墻、庭院綠化、上下水管道、電纜線路等，可依據(jù)總平面圖占地多少而通常按全部建筑物、構(gòu)筑物投資之和的8％～17％進(jìn)行估算。高級賓館和高級公寓的室外工程可按建筑物投資之和的2％～5％估算。對于庭院綠化工程如有條件單獨(dú)計算面積時可參照北京地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，實行以下綜合單價進(jìn)行估算。高檔綠化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。中檔綠化工程：100～120元/m2，道路另加80～100元/m2。一般綠化工程：50～60元/m2，道路另加50～60元/m2。

房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限表（年）單位：年房屋結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房受腐蝕的生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房殘值率1鋼結(jié)構(gòu)7050802鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架－剪力墻結(jié)構(gòu)等）5035600%3磚混結(jié)構(gòu)一等4030502%磚混結(jié)構(gòu)二等2%4磚木結(jié)構(gòu)一等3020406%磚木結(jié)構(gòu)二等4%磚木結(jié)構(gòu)三等3%5簡易結(jié)構(gòu)100%

構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限(參考)單位：年1室外框架、管架302冷卻塔303水塔304水池305油池、油罐、污水池等206水井307道路208圍墻30

附件1：部分城市民用建筑工程造價參考指標(biāo)(元/m2)

(2001年6月)

北京天津石家莊太原呼和浩特1．住宅

低層一般標(biāo)準(zhǔn)

低層高標(biāo)準(zhǔn)

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層高標(biāo)準(zhǔn)

1200～15002000·～24001000～11001500～18001500～16002000～2300

650～15001500～20001150～14001350～15501400～15001800～2200

－－600～8001200～15001350～1500－

800～900－900～10001100～12001300～15001200～·1900

700～8001000～1200700～8001250～14001000～15002000～2500

2．宿舍

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

900～10001300～1500

1000～12001300～1500

600～8001300～1500

900～10001500～1300

600～·7001000～1200

3．辦公樓寫字樓

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層高標(biāo)準(zhǔn)

2000～23003000～34003100～35004800～5600

1350～16001400～17002200～30003500～4000

1200～13001350～16001200～15002500～3800

1200～1300－1300～15001200～1400

900～13501800～20001600～18002500～3000

4．旅游酒店

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

三墾級

五星級

2700～30003500～41004200～47005600～6500

2500～30003200～35003500～45005000～6000

1700～20502200～27002900～38004000～4500

1600～18001800～2200－－

1500～20001800～2000·3500～40004500～5000

5．商店

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

高層高標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

1500～18003000～39004000～50002500～3000

1800～22002500～35003800～43002300～2900

1200～13001400～18002000～25001600～2000

1100～1200－－1500～1800

1000～12001200～15002500～35001800～2200

6．中小學(xué)校

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

1200～15001800～2500

1100～12001400～2000

800～·10001100～1300

800·～10001000～1200

700～8001000～1200

7．醫(yī)院

多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診部

多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技樓

多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部

高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部

2000～22002300～26002100～24002900～3300

2000～23002200～25002100～26002600～3000

1200～15001400～20001500～20001650～2200

1200～13001300～15001300～15001600～1800

1200～15001500～18001800～20002000～2500

長

春哈爾濱沈

陽1．住宅

低層一般標(biāo)準(zhǔn)

低層高標(biāo)準(zhǔn)

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層高標(biāo)準(zhǔn)

650～8001200～1400650～7501300～15001200～17001850～2500

850～10001200～1500700～8001350～15501300～15001600～1800

750～900600～700900～10001400～16001400～15001800～2000

2．宿舍

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

700～8001200～1800

700～8001250～1400

700～8001300～1400

3．辦公樓寫字樓

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層高標(biāo)準(zhǔn)

1000～12001350～15001400～18002500～3000

1250～13501400～16001350～18502400～3200

900～10001450～16001800～20003000～3500

4．旅游酒店

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

三墾級

五星級

1500～20002800～33003200～37004500～5000

1800～20002500～35003500～40004500～5000

2200～25003000～35003500～40004600～5500

5．商店

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

高層高標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

1300～16001800～25002500～30001800～2300

1300～15001500～20002300～28001700～2200

1000～15002000～25003000～35002000～2500

6．中小學(xué)校

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

800～11001200～1500

1050～12501200～1500

1050～12001300～1800

7．醫(yī)院

多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診部

多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技樓

多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部

高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部

1300～16001500～20001600～21001800～2300

1300～16001500～22001650～23001800～2200

1600～18001800～22001850～23002000～2500

上海南京杭州福州南昌濟(jì)南

1．住宅

低層一般標(biāo)準(zhǔn)

低層高標(biāo)準(zhǔn)

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層高標(biāo)準(zhǔn)

－1250～14001200～1400800～10001500～17002200～2600

750～800900～1100900～10001000～12001200～14001500～1700

700～800－1000～1100－1250～1500

700～8001500～2000800～10001200～14001600～18002000～2500

－－900～1000－1200～1300

700～8001500～2000700～8001300～16001600～1800－2．宿舍

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

800～10001500～1600

800～10001200～1400

800～10001200～1500

750～8501600～1800

800～9001000～1200

700～8001300～15003．辦公樓寫字樓

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層高標(biāo)準(zhǔn)

1200～14001800～20002400～32004200～5000

1000～1300－1400～15002000～2500

1100～1300－1400～1600－

1000～12501400～17001800～22003000～3500

800～10001150～13501400～1500－

800～1000－2000～2500－4．旅游酒店

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

三星級

五星級

2600～32003200～38004500～50005000～8000

1800～20002400～26002800～33004000～4500

1600～22002500～2800－－

2100～23002800～35003000～35004000～4500

1500～1800－2500～3200－

1500～20002500～30003500～40004500～50005．商店

多層一般標(biāo)準(zhǔn)‘

多層高標(biāo)準(zhǔn)

高層高標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

2100～28003100～40004500～48002600～3000

1200～13001400～16001800～20001600～1800

1200～14001350～1700－－

1200～15002000～30003500～40002500～3000

1000～12001500～1800－－

1200～14002000～3000－1800～20006．中小學(xué)校

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

1200～15001600～2000

900～10001100～1300

1000～11001200～1400

800～10001200～1500

900～10001000～1200

·800～10001500～18007．醫(yī)院多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診部多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技樓多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部

2200～25002500～32002500～30003000～3500

1200～14001500～18001400～16001350～1500

1300～15001400～1600－－

1200～14502100～23001200～15001800～2000

1300～15001400～16001300～1500－

1300～14001400～16001300～1400·1800～2000

南寧廣州武漢長沙鄭州

1．住宅

低層一般標(biāo)準(zhǔn)

低層高標(biāo)準(zhǔn)

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層高標(biāo)準(zhǔn)

800～900－650～750－1400～1500

650～8501400～1530800～10001400～6001100～13001800～2000

600～·800－800～1000900～11001300～15001600～1900

700～800－700～·8001100～13001300～5001700～2100

600～800－600～700－1200～1400－

2．宿舍

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

650～7001100～1300

800～10001000～1200

800～10001150～1250

700～8001000～1300

600～7001200～1400

3．辦公樓寫字樓

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層高標(biāo)準(zhǔn)

1000～12001400～16002300～2500－

1000～12001500～18001200～14002500～3500

1000～12501000～12001300～18002500～3500

1000～13501500～18001600～21002300～2800

1100～1200－1300～1500－

4．旅游酒店

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

三星級

五星級

1500～1800－3000～4000－

1000～12001200～14003500～45004500～5500

1200～16001800～25003200～39004000～5000

1800～20002200～25002800～30003500～4000

1500～18002200～2500－－5．商店

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

高層高標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

1300～14001500～1900－－

1450～18002100～24102800～3500－

1000～12001800～2100－－

1000～13001800～25003000～35001800～2000

1200～15001400～1600－－

6．中小學(xué)校

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

850～9501200～1300

900～11001200～1400

800～9001000～1100

850～11001300～1500

900～11001200～1400

7．醫(yī)院

多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診部

多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技樓

多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部

高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部

900～10001000～1200900～10002700～2900

900～11001000～12001000～12001300～1500

1000～12001300～15001500～18001450～1700

1200～14001400～1600－－

1350～16001500～1650－－

貴

陽昆

明成

都重

慶

1．住宅

低層一般標(biāo)準(zhǔn)

低層高標(biāo)準(zhǔn)

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層高標(biāo)準(zhǔn)

600～700－1000～1100－1100～1300－

－－1000～12001400～15001200～14001500～1800

700～8001000～1300800～9001000～12001200～15001800～2000

800～10001150～13001000～12001300～16001300～15001900～2400

2．宿舍

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

800～10001200～1400

800～10001100～1200

700～8001200～1400

850～10001150～14003．辦公樓寫字樓

多層一般標(biāo)準(zhǔn)

多層高標(biāo)準(zhǔn)

高層一般標(biāo)準(zhǔn)

高層高標(biāo)準(zhǔn)

1000～1200－1300～1500－

1000～12001300～15001500～2000－

800～10001300～15001800～22002300