第八節(jié)固定資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)

123】采用公允價(jià)值模式不計(jì)提減值。投資性房地產(chǎn)是指為賺 或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)（日?；顒?dòng)）作為存貨的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，夠單獨(dú)計(jì)量和的、用于賺取或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過(guò)轉(zhuǎn)讓或出讓方式獲得的；而不是通過(guò)（無(wú)法分配【例題·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（） 【例題·多選題】以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)表述正確的有（）C.已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過(guò)轉(zhuǎn)讓或通過(guò)出讓方式獲得的；而不是【例題·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（） 對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租（自租賃期開始日起，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支【提示】建造過(guò)程中發(fā)生的損失（自然）計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出。（如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則建造的屬于商品房屬于存貨）（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）只有存在確鑿表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式（判斷題）?？颇?是否計(jì)提折/銷×2是否計(jì)提減值×3是否確認(rèn)公×4期末賬面價(jià)值期末賬面余額=期末賬面價(jià)值=5.收【相關(guān)1】企業(yè)計(jì)提的應(yīng)收款項(xiàng)、持有至到期投資、可供金融資產(chǎn)（分兩個(gè)情況）【相關(guān)2】針對(duì)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末將賬面價(jià)值調(diào)整到公允價(jià)值，【例題?多選題】2009年1月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。2009年1月1日，該寫字樓開始起租，8000進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。每年的收入為10萬(wàn)元。2009年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)8400萬(wàn)元。2010123179001、針對(duì)該業(yè)務(wù)下列說(shuō)法正確的有（）A.2009410B.200912318400C.2010年的收入列入營(yíng)業(yè)外收入10萬(wàn)D.2010123179009萬(wàn)元，2009331用為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。假定不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司2009年1231日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報(bào)正確的是（）A.存貨9000萬(wàn) B.固定資產(chǎn)8865萬(wàn)C.投資性房地產(chǎn)8820萬(wàn) D.投資性房地產(chǎn)8865萬(wàn)【例題?判斷題】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。（）價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤(rùn)）。【相關(guān)】會(huì)計(jì)政策變更與會(huì)計(jì)估計(jì)變更的區(qū)別，主要區(qū)別在于，政策變更需要追溯調(diào)整，估計(jì)變更未來(lái)適用法（折舊年限等變更）。本模式。（）房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面