旅游地產(chǎn)與歐洲小鎮(zhèn)案例分析

Part1旅游地產(chǎn)與旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)旅游地產(chǎn)第一頁，共109頁。旅游地產(chǎn)旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)的盈利點：旅游地產(chǎn)第二頁，共109頁。旅游地產(chǎn)定義：旅游地產(chǎn)是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。發(fā)展趨勢：旅游地產(chǎn)類型從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向游樂設(shè)施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發(fā)展態(tài)勢。從發(fā)展驅(qū)動力看，旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā)；而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。

從運作方式看，旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)出綜合化、多元化的發(fā)展態(tài)勢。眾多旅游房地產(chǎn)已由過去的產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假逐步發(fā)展延伸，以健身、滑雪、旅游、休閑、娛樂、健康為主題的旅游房地產(chǎn)項目逐步興起，旅游房地產(chǎn)的運作方式逐漸綜合化、多元化。

第三頁，共109頁。旅游地產(chǎn)第四頁，共109頁。旅游地產(chǎn)的四種類型：自然資源依托型——風(fēng)景區(qū)小鎮(zhèn)新舊城類型——特色古鎮(zhèn)主題樂園型——迪斯尼樂園小鎮(zhèn)行業(yè)依托型——拉斯維加斯、博鰲旅游地產(chǎn)自1999年“旅游房地產(chǎn)”這個概念出現(xiàn)后，旅游房地產(chǎn)在我國掀起了一股浪潮。2001年7月，在?？谂e辦的“首屆中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展論壇”，2001年11月，在杭州召開的“中國旅游景觀房地產(chǎn)論壇”，2002年4月，北京召開的“第二屆中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展論壇”將旅游房地產(chǎn)推向了市場的風(fēng)口浪尖。一時間，旅游房地產(chǎn)成為了房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)這兩大熱門行業(yè)的共同關(guān)注點。第五頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)空間構(gòu)架功能組合第六頁，共109頁。7旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——空間構(gòu)架空間構(gòu)架元素：能在腦海中迅速勾畫出小鎮(zhèn)時所想到的元素共同構(gòu)成小鎮(zhèn)意象小鎮(zhèn)空間構(gòu)架元素1、節(jié)點2、標志物3、邊界4、區(qū)域

表現(xiàn)形式教堂、廣場、道路交叉口、開放的空間、車站特色建筑河流、綠化帶、景觀街道商業(yè)街、休閑區(qū)、街區(qū)第七頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——空間構(gòu)架節(jié)點，是小鎮(zhèn)日常往來必經(jīng)之點，也是集聚民眾、舉辦公共活動的地點1.意大利Verona競技場溫莎堡前的小廣場科瑪?shù)膹V場第八頁，共109頁。9旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——空間構(gòu)架節(jié)點：教堂是歐洲小鎮(zhèn)不可缺少部分，它代表一種文化，玄秘、潔凈、熏陶、高超。教堂大多建在小鎮(zhèn)幽靜的一角，四周園林幽美1.芬蘭Rovaniemi教堂約克教堂第九頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——空間構(gòu)架節(jié)點1.溫莎的酒吧溫莎路標芬蘭Rovaniemi街頭指示第十頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——空間構(gòu)架標志物是小鎮(zhèn)驕傲，是吸引旅游者眼球的焦點，同時也是小鎮(zhèn)居民辨認方向的參照系2.德國Heidelberg瑞士小鎮(zhèn)Gruyere的古堡第十一頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——空間構(gòu)架標志物2.約克大教堂奧地利Innsbruck的圣安娜紀念柱第十二頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——空間構(gòu)架邊界：河流對于小鎮(zhèn)來說是一種自然隔斷，而綠化帶、城墻等則是形成小鎮(zhèn)邊界的人為因素3.意大利維洛娜的阿迪杰河海德堡的內(nèi)卡河第十三頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——空間構(gòu)架邊界3.海德堡的哲學(xué)家小徑通向溫莎堡的綠色走廊約克的古城墻第十四頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——空間構(gòu)架小鎮(zhèn)區(qū)域是指小鎮(zhèn)中空間較大范圍的部分，一般具有二維尺度，給人們進入“小鎮(zhèn)內(nèi)部”的感受4.1公里長的豪普特街等芬蘭Rovaniemi圣誕公園第十五頁，共109頁。16旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——空間構(gòu)架4.奧地利卡馬的葡萄酒街Innsbruck的休閑街維洛納的馬志尼大街第十六頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——空間構(gòu)架小結(jié)小鎮(zhèn)空間構(gòu)架：小鎮(zhèn)的點、線、面構(gòu)成其空間結(jié)構(gòu)從空間結(jié)構(gòu)來看，道路、綠化帶河流等邊界將標志物、廣場、街區(qū)及其他公共空間連接起來，形成小鎮(zhèn)的基本構(gòu)架。第十七頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——空間構(gòu)架溫莎小鎮(zhèn)空間特點：新舊元素形成和諧的對比與疊加海德堡空間結(jié)構(gòu)第十八頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——功能組合小鎮(zhèn)功能要素

1、自然生態(tài)環(huán)境

森林、田園、河流或湖泊形成了小鎮(zhèn)的自然生態(tài)大環(huán)境

2、歷史與文化傳統(tǒng)

注重歷史、文化的保留與延續(xù)

3、規(guī)劃、建筑特色圍合式建筑群落，以小鎮(zhèn)廣場或教堂為中心的公共、開放式活動空間，人性化尺度的街道

4、配套與社區(qū)服務(wù)

市政配套與社區(qū)配套的互補，功能齊全

5、生活形態(tài)

小鎮(zhèn)的平和、樸實、恬淡寧靜形成了和諧、高雅的生活格調(diào)第十九頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——功能組合自然生態(tài)環(huán)境：森林、田園、河流或湖泊形成了小鎮(zhèn)的自然生態(tài)大環(huán)境1.英國約克小鎮(zhèn)法國科瑪小鎮(zhèn)法國蒙頓小鎮(zhèn)第二十頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——功能組合歷史與文化傳統(tǒng)：注重歷史、文化的保留與延續(xù)2.瑞士小鎮(zhèn)Gruyere的古堡法國小鎮(zhèn)蒙頓的鐘樓意大利維洛娜的競技場第二十一頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——功能組合2.歷史文物意大利Verona朱麗葉陽臺英國Windsor的晚中樓第二十二頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——功能組合規(guī)劃、建筑特色：圍合式建筑群落，以小鎮(zhèn)廣場或教堂為中心的公共、開放式活動空間，人性化尺度的街道3.瑞士小鎮(zhèn)Gruyere的街道法國小鎮(zhèn)科瑪?shù)慕值赖诙摚?09頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——功能組合4.配套與社區(qū)服務(wù)：市政配套與社區(qū)配套的互補，功能齊全 商業(yè)商業(yè)街、旅館、小型百貨、超市、銀行公共設(shè)施消防局、警察署、醫(yī)療中心、教堂、郵局教育小學(xué)、中學(xué)文化博物館、文物保護點娛樂酒吧、影劇院第二十四頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——功能組合4.公共設(shè)施意大利Verona教堂芬蘭Rovaniemi圣誕老人郵局第二十五頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——功能組合4.商業(yè)英國Windsor的小酒吧海德堡德街頭小店第二十六頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——功能組合生活形態(tài)寫意：遠離都市的喧器與繁忙，體驗自然芬蘭Rovaniemi瑞士Gruyere5.奧地利Innsbruck德國Heidelberg英國Windsor第二十七頁，共109頁。旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)——功能組合小結(jié)點、線、面的空間構(gòu)架，再結(jié)合多要素的功能組合，形成了完整的旅游小鎮(zhèn)形象。第二十八頁，共109頁。Part2歐洲旅游小鎮(zhèn)案例分析第二十九頁，共109頁。1.自然資源依托型第三十頁，共109頁。法國：普羅旺斯關(guān)鍵詞：紫色花海概述普羅旺斯給世人最主要的幾大印象：海灘、薰衣草、法式美食、嘉年華、羅馬特色的古城堡第三十一頁，共109頁。氣候/布局

整個普羅旺斯地區(qū)因極富變化而擁有不同尋常的魅力—這里天氣陰晴不定，暖風(fēng)和煦，冷風(fēng)狂野，地勢跌宕起伏，平原廣闊，峰嶺險峻，寂寞的峽谷，有蒼涼的古堡，蜿蜒的山脈美譽度普羅旺斯海岸環(huán)著地中海的，稱為里維耶拉(Riviera)，詩人曾以‘蔚藍海岸’之名贊美它。從18世紀開始，就是皇親貴族、富賈名流最時髦的渡假圣地位置位于法國東南部的普羅旺斯，毗鄰地中海，和意大利接壤。第三十二頁，共109頁。商業(yè)/節(jié)日從年初二月的尼斯嘉年華、蒙頓檸檬節(jié)、7～8月的亞維農(nóng)藝術(shù)節(jié)、歐洪吉的歌劇節(jié)，甚至是8月普羅旺斯山區(qū)的薰衣草節(jié)。在普羅旺斯夏日尤其熱鬧，四處都有音樂活動，如安提布的爵士音樂節(jié)、坎城舊城的音樂表演、海上的煙火晚會等等建筑羅馬人在這里留下許多獨特風(fēng)格的遺跡，包括完整的古城池、競技場、圓拱門、噴泉，或是頹圮的石柱、失散的馬賽克壁飾，下圖為普羅旺斯海邊的古城堡小鎮(zhèn)內(nèi)石鋪的小路曲折幽靜，一些僻靜處的小巷，伸直手臂，便可觸到兩邊的磚墻。古典優(yōu)雅的街頭建筑，處處哥特式風(fēng)味。第三十三頁，共109頁。生活方式這里代表的是典型的法國南部悠閑的生活。人們在此飲酒、看書、或是發(fā)呆，人騎馬緩步經(jīng)過，“蔚藍海岸”的享樂主義風(fēng)氣，也曾吸引無數(shù)的作家前來朝圣，如美國作家費茲杰羅、英國作家D.H勞倫斯、法國作家赫胥黎、尼采等人街邊小店透出薰衣草的清香，墻上爬藤在秋天轉(zhuǎn)為紅色，風(fēng)中招展著。第三十四頁，共109頁。法國蒙頓關(guān)鍵詞：水果與鮮花的城市第三十五頁，共109頁。概述科瑪（Colmar）是法國著名小鎮(zhèn)，素有小威尼斯之稱美譽度散步之城、有小威尼斯之稱法蘭西風(fēng)情，葡萄酒產(chǎn)地,運河小鎮(zhèn),著名雕塑家巴托迪的故鄉(xiāng)節(jié)日

9月葡萄酒節(jié)，泡菜節(jié)發(fā)展

科瑪是亞爾薩斯酒鄉(xiāng)中最重要的城市，雖說是城市，更具有小鎮(zhèn)的純樸自然，充滿獨特風(fēng)情法國科瑪（Colmar）小鎮(zhèn)colmar地理位置

法國東北部與德國接壤的地方人口65，000人第三十六頁，共109頁。小鎮(zhèn)處于運河交錯的地區(qū)，也是許多花匠聚集的地方，小鎮(zhèn)稱得上是水上花城印象－

Colmar被譽為小威尼斯,小河蜿蜒,柳蔭深處保存完好的半木造房子,家家庭院花木扶疏,處處充滿小橋流水人家的悠閑氣氛。此城以美麗的半木造屋建筑獲得“街道藝術(shù)學(xué)會獎”的殊榮。在16世紀時期，曾是阿爾薩斯的葡萄酒貿(mào)易中心，市內(nèi)的運河當時的作用便是運載葡萄酒。法國科瑪（Colmar）小鎮(zhèn)第三十七頁，共109頁。節(jié)點－運河上的小橋連接運河兩岸的各式小橋再花草的點綴之下，更具藝術(shù)特色法國科瑪（Colmar）小鎮(zhèn)第三十八頁，共109頁。鵝卵石鋪成的街道邊界－小鎮(zhèn)的街道法國科瑪（Colmar）小鎮(zhèn)沿河岸的步行道鵝卵石街道兩側(cè)人行道設(shè)置長椅，隨時可以休息，三到四層的樓房底層有一些小商店，沿河道的步行道處處裝點鮮花第三十九頁，共109頁。標志物－小鎮(zhèn)的公共建筑精神象征：掩映在菩提樹下的圣馬修教堂（EgliseSt-Mathieu），以哥特式風(fēng)格為主，教堂內(nèi)裝著14-15世紀的彩繪玻璃小鎮(zhèn)的郵局是典型的木構(gòu)架坡屋頂小屋法國科瑪（Colmar）小鎮(zhèn)第四十頁，共109頁。RouteduVin葡萄酒街公共空間－小鎮(zhèn)的廣場在此常舉行節(jié)慶活動或戶外的表演節(jié)目，中間是巴洛第的重要作品Schwendi的銅像用多種植物美化的廣場法國科瑪（Colmar）小鎮(zhèn)在重要的小鎮(zhèn)建筑邊往往會設(shè)有廣場，供活動使用。古海關(guān)廣場第四十一頁，共109頁。公共空間－親水的路邊小吧遮陽蓬，鮮花欄桿，幾個椅子就限定了沿河道的路邊隨意布置的休閑場所，有很大靈活性法國科瑪（Colmar）小鎮(zhèn)第四十二頁，共109頁。建筑－曾經(jīng)屬于德國版圖，所以小鎮(zhèn)的建筑有相當濃厚的德國風(fēng)味，圖案鮮明，色彩斑斕，有許多木質(zhì)骨架的房屋，屋頂多以橘色和綠色的磚砌而成，裝飾有各種顏色的鮮花，形成獨具特色的科瑪風(fēng)格飾以鮮花的木骨架親水住宅別致的木構(gòu)陽臺法國科瑪（Colmar）小鎮(zhèn)第四十三頁，共109頁。瑞士盧塞恩關(guān)鍵詞：藍色湖光山影概述盧塞恩是瑞士風(fēng)光的典型代表，號稱瑞士最美麗、最理想的旅游城市。這里湖光水色映照城中美景，悠游其間，疑真疑幻。第四十四頁，共109頁。位置

盧塞恩是盧塞恩州的首府，位于瑞士中部，羅伊斯河出口與四州湖的匯合處，市區(qū)人口只有7萬人。美譽度號稱是瑞士最美麗、最理想的旅游城市。布局盧塞恩三面山色蔥蘢、岡巒起伏；一面湖光粼粼、碧波千里。那湖水漫布在城區(qū)的東南方向，堤岸蜿蜒曲折，景色蒼茫萬象。平靜的湖面上偶爾泛起一陣溫柔的漣漪，從氤氳的水霧中游來的鴛鴦戲水纏綿，令周圍的萬物都瞬間靈動。第四十五頁，共109頁。建筑盧塞恩最負盛名的是卡佩爾廊橋ChapelBridge(Kapellbrücke)又叫教堂橋，這是盧塞恩的標志，始建于1333年，也是歐洲最古老的有頂木橋，橋的橫眉上繪有120幅宗教歷史油畫，沿途還可欣賞描述當年黑死病流行景象的畫作。商業(yè)每年8月，盧塞恩便成了瑞士最有魅力的旅游勝地，原因之一就是這里要舉行一年一度的國際音樂節(jié)。從書店到雜貨店，櫥窗里的擺設(shè)都以音樂為主題。這里街頭隨處可見的各種各樣特色面具，市內(nèi)古老狹窄的街道和廣場，到處是令人駐足的商店。游客在這里不僅可以感受到悠閑氣氛，在Fasnacht及MardiGras嘉年華期間，全城則充滿歡樂奔放氣氛。第四十六頁，共109頁。生活方式從河堤到湖畔，常常會遇見一些熟悉的面孔，那多是些音樂明星。這種邂逅也是一種歡愉和熏陶。悠閑的午后，在湖邊的露天咖啡座中喝咖啡曬太陽，滿眼望去時依山傍水，藍天、白云，陽光、帆船、鮮花、湖面成片的天鵝，在這里的生活寧靜而美好。黃昏時在卡佩爾廊橋漫步，仍可領(lǐng)略盧塞恩的一股浪漫的中古情懷。第四十七頁，共109頁。意大利波托菲諾關(guān)鍵詞：倚山面海貴族村莊第四十八頁，共109頁。位置位于意大利西北地區(qū)，利古利亞海岸東面，靠近著名的Faro燈塔，是名聞遐邇的旅游勝地。20世紀20年代，波托菲諾得到迅猛發(fā)展。許多歐洲貴族喜歡這里小鎮(zhèn)的氣候和環(huán)境，懷著尋找獨特而原始的寧靜來到波托菲諾。他們建造了堂皇的村莊，定居于此，使波托菲諾名聞于世。之后，陸續(xù)有更多的名人來到這里，包括意大利和世界各地著名的藝術(shù)家、金融家和政治家。PortofinoItaly意大利波托菲諾(Portofino)小鎮(zhèn)概述典型的地中海風(fēng)格小鎮(zhèn)第四十九頁，共109頁。布局意大利的Portofino小鎮(zhèn)倚山面海，小鎮(zhèn)豎向上沿山勢呈階梯狀布局，水平向沿碧綠的小海灣海岸線帶狀分布，建筑都朝向大海，保證了每一戶人家至少有一扇窗戶可以毫無遮掩地眺望到大海。意大利波托菲諾(Portofino)小鎮(zhèn)色彩小樓全部用紅、黃、褚等鮮艷的顏色裝飾著外墻，倒映在碧綠的海水中顯得格外美麗。建筑三到五層的坡屋頂小樓，有塔樓，形成高低錯落的輪廓感第五十頁，共109頁。各種豐富的空間是小鎮(zhèn)具有悠閑生活氛圍的源泉，居民在這些場所進行各種活動，能體驗到或舒適或靜謐或開闊的感受。意大利波托菲諾(Portofino)小鎮(zhèn)公共空間巷道三四米左右的小街顯得親切，蜿蜒的形式適合散步廣場圍繞塔樓陳設(shè)，半圍合空間，采用鵝卵石鋪地休憩場所面對海設(shè)置的一排白色躺椅，天然卵石鋪地，樹蔭環(huán)繞第五十一頁，共109頁。商業(yè)：充分利用海景資源，咖啡館、面包店就近將餐桌擺在碧藍的海水邊，從桌椅，裝飾品等細節(jié)上營造藝術(shù)感的休閑場所。意大利波托菲諾(Portofino)小鎮(zhèn)第五十二頁，共109頁。意大利波西塔諾關(guān)鍵詞：阿瑪爾菲海岸里最漂亮的小鎮(zhèn)第五十三頁，共109頁。地理位置:是位于意大利坎帕尼亞地區(qū)薩萊諾省阿爾瑪菲海岸(AmalfiCoast)的一個小鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)主要部份背靠亞平寧山脈面向海，分布在高山與大海之間的平地上。美譽度：阿瑪爾菲海岸里最漂亮的小鎮(zhèn)

面積:8平方公里,人口密度:483/km2(2001年數(shù)據(jù))意大利波西塔諾(Positano)小鎮(zhèn)PositanoItaly作為世界文化遺產(chǎn)的意大利阿馬爾菲海岸，被美國《國家地理》雜志評為一生中必須去的51個美麗地方之一。阿馬爾菲海岸區(qū)概況：意大利那不勒斯以南48公里處，緊鄰伊特魯里亞海

人口：海岸地區(qū)人口約四萬兩千人

經(jīng)濟：旅游業(yè)，制陶業(yè)，造紙，檸檬種植

主要城鎮(zhèn)或村落：波西塔諾，薩來諾，阿瑪爾菲，索倫多，普萊伊亞諾等

歷史概況：中世紀時期，阿瑪爾菲地區(qū)曾是一個海上小國，后來被羅馬人吞并。阿瑪爾菲近代旅游業(yè)開始于18世紀。概述典型的地中海風(fēng)格小鎮(zhèn)第五十四頁，共109頁。阿瑪爾菲海岸屬于意大利南部的山區(qū)，擁有熱烈的陽光，湛藍的海水，波西塔諾被稱為阿瑪爾菲海岸里最漂亮的小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)背山面海，建筑物根據(jù)地形階梯狀分布，朝向大海，保證海景視野。布局意大利波西塔諾(Positano)小鎮(zhèn)每一棟房子擁有一個可以看到海景的平臺。連續(xù)的拱形柱廊界定一個個用于觀賞的空間，很有秩序。精致的小房子墻壁上涂上芥末黃,暗橘紅等各種典型地中海顏色。建筑第五十五頁，共109頁。南歐風(fēng)情陽光和海灘特產(chǎn)檸檬，檸檬酒，陶瓷意大利波西塔諾(Positano)小鎮(zhèn)第五十六頁，共109頁。公共空間意大利波西塔諾(Positano)小鎮(zhèn)圣瑪利亞教堂(chiesadiSantaMariaAssunta)是陶瓷穹頂，是小鎮(zhèn)的標志建筑物，旁邊的海水浴場，開放的沙灘直接綿延到建筑邊沒有分界。使休閑感存在每一刻日常生活里。街道小尺度，幾人通行即可，鄰街面有些小店游園

用愛奧尼柱子圍成的小園子，裝飾以別致的石長椅，小圓桌，鏤空的燈，色彩艷麗的植物第五十七頁，共109頁。裝飾有鮮花的門彩繪的門壁燈暗橘紅墻壁細致的檐腳線鐵藝鏤空欄桿綠籬圍合的庭院海景視野開闊的陽臺意大利波西塔諾(Positano)小鎮(zhèn)細節(jié)第五十八頁，共109頁。2.新舊城類型第五十九頁，共109頁。捷克克魯姆洛夫關(guān)鍵詞：橙色哥特風(fēng)克魯姆洛夫被譽為世界最美的小鎮(zhèn)，整個小鎮(zhèn)保存完好的中世紀哥特式與巴洛克式的建筑令其獲得聯(lián)合國“世界文化和自然雙重遺產(chǎn)”的頭銜第六十頁，共109頁。概述捷克小鎮(zhèn)克魯姆洛夫被譽為世界上最美麗的小鎮(zhèn)。聯(lián)合國教科文組織授予它“世界文化和自然雙重遺產(chǎn)”的頭銜。位置這個現(xiàn)在只有14100名居民的小鎮(zhèn)坐落于捷克南部的波希米亞地區(qū)。位于伏爾塔瓦河的上游，整個小鎮(zhèn)被流經(jīng)該處的馬蹄鐵形的、寬闊蜿蜒的伏爾塔瓦河環(huán)抱著。布局登高遠眺，以城堡為中心的中世紀城市一望無邊，令人驚嘆。第六十一頁，共109頁?？唆斈仿宸虺潜な遣ㄏＣ讈喌貐^(qū)僅次于布拉格城堡的第二大規(guī)模的城堡,建于13世紀。它的建筑遺風(fēng)被原封不動地保留了下來而成為歐洲中部中世紀古城的一個杰出典范。建筑整個城鎮(zhèn)圍繞著一個13世紀建造的帶有哥特式、文藝復(fù)興式以及巴洛克式風(fēng)格的城堡展開，大部分建筑建于14世紀到17世紀之間，多為哥特式和巴洛克式風(fēng)格。小路兩側(cè)的古屋，幾乎沒有一座是和別的建筑相雷同的；沒有一座不在建筑結(jié)構(gòu)和色彩裝飾上融匯了精妙獨到的藝術(shù)構(gòu)思。第六十二頁，共109頁。生活方式小鎮(zhèn)上飄溢著濃郁的咖啡香和酒香，耳畔是帕瓦羅蒂吟唱的《波西米亞人》，每隔15分鐘便傳來連綿悠揚的教堂的鐘聲第六十三頁，共109頁。德國海德堡關(guān)鍵詞：古堡大學(xué)第六十四頁，共109頁。德國海德堡海德堡是德國著名古堡名城，同時因海德堡大學(xué)聞名地理位置位于德國的中部自然環(huán)境內(nèi)卡河 (Neckar)緩緩流淌穿城而過，美麗的古石橋橫臥江面畔。海德堡依山面河，環(huán)山繞水景色奇美。著名建筑海德古堡、卡爾·特奧德橋、豪普特街、圣靈大教堂、哲學(xué)家之路、學(xué)生監(jiān)獄等德海德堡大學(xué)1386年創(chuàng)辦德德國最古老的大學(xué)海德堡大學(xué)，直到今天仍是德國乃至歐洲的一大科研基地。第六十五頁，共109頁。66德國海德堡哲學(xué)家小徑，景色優(yōu)美、環(huán)境幽靜，因歌德等詩人、作家、音樂家、哲學(xué)家經(jīng)常在這條路上散步、思考，故名古堡、石橋、古意盎然的小鎮(zhèn)與青山綠水交相輝映，折射出迷人浪漫的色彩，被文人騷客視為中古精神的象征豪普特街全長約步行街，街上有小酒吧、餐館、露天咖啡座和面向?qū)W生的書店等第六十六頁，共109頁。3.主題樂園型第六十七頁，共109頁。芬蘭露云娜美關(guān)鍵詞：圣誕老人之村第六十八頁，共109頁。69露云娜美小鎮(zhèn)是芬蘭著名的圣誕老人小鎮(zhèn)地理位置位于北極圈的分界線，是芬蘭北部城市拉普蘭區(qū)的省會著名吸引物圣誕老人村主題公園：圣誕公園、馴鹿公園游客搭一種看起來像火車的汽車在圣誕公園和圣誕老人村之間來往，充滿圣誕氣氛。自然資源是踏入北極圈的第一個小鎮(zhèn)，林木青蔥，秀麗而寧靜，四季分明。小鎮(zhèn)位于拉普蘭的重要河流Kemijoki和Ounasjoki的交匯處芬蘭露云娜美第六十九頁，共109頁。70四季分明的小鎮(zhèn)印象芬蘭露云娜美第七十頁，共109頁。71圣誕老人村的節(jié)日氣氛芬蘭露云娜美第七十一頁，共109頁。72主題公園圣誕公園芬蘭露云娜美第七十二頁，共109頁。4.行業(yè)依托型第七十三頁，共109頁。瑞士格魯亞爾關(guān)鍵詞：滑雪小鎮(zhèn)第七十四頁，共109頁。75格魯亞爾(Gruyere)是瑞士典型的滑雪旅游小鎮(zhèn)地理位置：位于瑞士中西部著名建筑：見證人類起源的古堡自然環(huán)境：山、湖、積雪，美麗的自然風(fēng)光，小鎮(zhèn)依山傍水，環(huán)抱于青山綠樹間瑞士格魯亞爾第七十五頁，共109頁。76見證人類起源的古堡瑞士格魯亞爾第七十六頁，共109頁。自然生態(tài)環(huán)境森林、田園、河流或湖泊形成了小鎮(zhèn)的自然生態(tài)大環(huán)境歷史與文化傳統(tǒng)注重歷史、文化的保留與延續(xù)規(guī)劃、建筑特色圍合式建筑群落，以小鎮(zhèn)廣場或教堂為中心的公共、開放式活動空間，人性化尺度的街道，運用材質(zhì)、色彩、小空間體現(xiàn)小鎮(zhèn)氛圍配套與社區(qū)服務(wù)市政配套與社區(qū)配套的互補，功能齊全生活形態(tài)小鎮(zhèn)的平和、樸實、恬淡寧靜形成了和諧、高雅的生活格調(diào)特征總結(jié)第七十七頁，共109頁。Part3國內(nèi)“歐洲小鎮(zhèn)”的案例分析第七十八頁，共109頁。博羅五礦·哈施塔特關(guān)鍵詞：奧地利風(fēng)情小鎮(zhèn)第七十九頁，共109頁。項目概況五礦哈施塔特

是由五礦建設(shè)集團在廣東惠州傾力打造的奧地利風(fēng)格小鎮(zhèn)。號稱是目前全國第一個奧地利風(fēng)格的旅游度假風(fēng)情小鎮(zhèn)，規(guī)劃用地面積約100萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米。項目開發(fā)建設(shè)期約6年，總投資額約60億元。第八十頁，共109頁。項目區(qū)位五礦哈施塔特位于廣東省惠州市博羅縣體育大道東端。西側(cè)規(guī)劃為五礦北路北面有惠州大道(G324)連接小金口及江北行政中心及博羅縣城，南面有惠博沿江路，連接江北行政中心（10分鐘車程）及5分鐘到博羅縣城。第八十一頁，共109頁。項目總體布局第八十二頁，共109頁。項目一期規(guī)劃理念一湖：17萬㎡純天然活水湖；一心：小鎮(zhèn)中心兩環(huán)：以環(huán)湖大道為內(nèi)環(huán)，社區(qū)道路為外環(huán)的雙環(huán)骨架體系三軸：以華爾茲大道、金色廣場大街、維也納森林溪谷為主軸線四區(qū)：高層區(qū)、湖景區(qū)、山景區(qū)、風(fēng)情小鎮(zhèn)第八十三頁，共109頁。項目一期總體布局風(fēng)情小鎮(zhèn)第八十四頁，共109頁。建筑外立面通過冷暖搭配，營造出豐富的視覺效果外立面第八十五頁，共109頁。屋頂、陽臺與窗臺多樣性的屋面，陽臺和窗臺均是裝飾性的，不具有使用功能第八十六頁，共109頁。煙囪與水槽第八十七頁，共109頁。地面以不同顏色、樣式的地磚劃分小鎮(zhèn)區(qū)域，使每個區(qū)域都具有強烈的個性第八十八頁，共109頁。非常出彩的櫥窗設(shè)計，每一個主題迥異，絕無重復(fù)，卻又能和諧并存第八十九頁