房地產(chǎn)開發(fā)項目交房前準備工作流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目交房前準備工作流程第1頁/共19頁1.水通、電通、防雷檢測

具體工作內(nèi)容：到市供電部門、自來水公司辦理用電、用水申請報裝手續(xù)，出具供配電、供水詳細施工設(shè)計方案（表計到戶），由具備配電、供水施工資質(zhì)的單位完成施工并到供電部門、自來水公司辦理工程竣工驗收、供電、供水設(shè)施移交手續(xù)。工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間：2—3個月。第2頁/共19頁2.獲得環(huán)評報告、水電檢測報告

具體工作內(nèi)容：由環(huán)保局進行空氣質(zhì)量及工程竣工環(huán)保驗收檢測，質(zhì)安處或檢測室進行水、電檢測。工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間：最快需要1周時間。第3頁/共19頁3.分戶驗收

具體工作內(nèi)容：由開發(fā)商協(xié)同監(jiān)理公司、物業(yè)管理公司進行工程質(zhì)量分戶檢驗，并向施工方提出整改意見。工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間：1—3周，因為需要每家每戶進行檢驗，且檢驗后如須整改的部分較多，還要為施工方留出整改時間。正常情況每天可以檢驗50戶左右。盡量站在業(yè)主的角度去驗房，從嚴驗房第4頁/共19頁4.獲得房屋面積實測報告

具體工作內(nèi)容：向房管局測繪中心提出房屋面積實測申請，由房管局測繪中心派測繪組進行實地測繪，并出具面積實測報告。工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間：1周—1個月，此項工作時長彈性比較大，主要看關(guān)系，一般需要預(yù)約，測量1～2天可以完成，但測繪報告會比較久，也要靠關(guān)系；第5頁/共19頁5.質(zhì)安處進行房屋質(zhì)量初驗

具體工作內(nèi)容：向質(zhì)安處提出申請，由質(zhì)安處派驗房小組進行房屋質(zhì)量初步驗收，并由質(zhì)安處提出整改意見。工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間：1—2周，有關(guān)驗收的時間彈性都比較大，關(guān)系好就快，反之則慢，正常情況需要提前1周左右預(yù)約。第6頁/共19頁6.初驗整改、竣工檔案預(yù)驗收

具體工作內(nèi)容：由施工方按質(zhì)安處、城建檔案館初驗后提出的整改意見進行整改。工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間：2周—1個月，整改周期一定程度上取決于施工方，整改完畢既可再次向質(zhì)安處申請終驗。其中：工程部和監(jiān)理部要及時、嚴格督促施工方整改第7頁/共19頁7.消防驗收、規(guī)劃驗收

具體工作內(nèi)容：向消防大隊申請消防驗收，向規(guī)劃局、建設(shè)局申請規(guī)劃驗收，并獲得驗收報告。工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成、管網(wǎng)覆蓋完成、道路鋪設(shè)完成、綠化施工完成、安防設(shè)施安裝完成。流程所需時間：1周—半年。此項工作時長彈性更大，從一個周到幾個月甚至半年不等，主要看關(guān)系。消防驗收主要由消防施工單位辦理；規(guī)劃驗收k可以在竣工驗收之后進行；由開發(fā)部對接，工程部配合；第8頁/共19頁8.質(zhì)安處進行房屋質(zhì)量終驗（竣工驗收）

具體工作內(nèi)容：施工方按初驗整改意見整改完畢后即可向質(zhì)安處提出再次驗收，即終驗。終驗通過后，質(zhì)安處同意正式竣工驗收，即質(zhì)安處、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘察單位、城建檔案館等一起召開竣工驗收會議并形成竣工檔案及會議紀要。流程所需時間：1周之內(nèi)。其中：質(zhì)安處在竣工驗收會議上提出的問題，工程部仍要督促施工方進行整改第9頁/共19頁9.準備三書

具體工作內(nèi)容：開發(fā)商需要到房產(chǎn)局購買三書，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》、《房屋維修手冊》，并填寫、蓋章，交接到物管公司，待交房時發(fā)放。一戶一套三本。可以全部購買，也可以自己套印，若自己套印需要1～2周。流程所需時間：1—2周。第10頁/共19頁10.竣工檔案驗收具體工作內(nèi)容：向城建檔案館申請檔案驗收，并獲得建設(shè)工程竣工檔案驗收合格意見書。工程進度要求：所有工程項目完工、各參建單位資料齊全。流程所需時間：1周—2個月第11頁/共19頁11.申報《聯(lián)合驗收意見書》

申報條件（一）建設(shè)項目按批準的修建性詳細規(guī)劃和設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求。（二）各單位工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃核實和消防驗收合格證明（消防驗收備案未抽中的項目需提供《株洲市消防支隊建設(shè)工程竣工驗收消防備案受理憑證》）。（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目或住宅小區(qū)內(nèi)道路名稱、標志和建筑物的門牌、棟號設(shè)置符合規(guī)范要求，并經(jīng)專業(yè)管理部門批準。（四）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施和郵政、通信、環(huán)衛(wèi)、文教、污水處理設(shè)施等配套設(shè)施全部建設(shè)完成。（五）沒有違章建筑和應(yīng)拆除的臨時建筑物、構(gòu)筑物；建設(shè)期間臨時設(shè)置的架空電纜（線）、地面裸露的管線等已拆除，或埋入地下。（六）所有施工機具、建筑余土、剩余部構(gòu)件全部拆除清運完畢，達到場清地平。（七）被拆遷戶已全部按規(guī)定安置到位。（八）物業(yè)管理方案、物業(yè)管理用房已落實，并由專業(yè)物業(yè)公司實施前期物業(yè)管理。（九）設(shè)備已正常運行（如電梯、電機、水泵等），并有相關(guān)部門核發(fā)的運行檢驗合格證。第12頁/共19頁11.申報《聯(lián)合驗收意見書》

申報資料（一）專項驗收申請資料

1、規(guī)劃核實：（1）《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實申請表（建筑工程）》；（2）《建筑工程規(guī)劃許可證》及附表、附圖；（3）《建設(shè)工程放樣復(fù)驗結(jié)論單》原件和復(fù)印件各一份；（4）《建設(shè)工程竣工測量成果報告書》原件一份并附更新后地形圖和電子文檔資料盤片各一張。

2、消防驗收：（1）建設(shè)工程消防驗收申報表；（2）工程竣工驗收報告；（3）消防產(chǎn)品審查登記表以及質(zhì)量合格證明文件；（4）有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證；（5）消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件；（6）施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件。（7）其他依法需提供的材料。第13頁/共19頁（二）聯(lián)合驗收申請資料1、聯(lián)合驗收申請書（原件）。2、項目開發(fā)建設(shè)情況的總結(jié)材料。3、建設(shè)項目前期資料及審批文件，如立項批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。4、已審核備案的《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》和項目資本金監(jiān)控證明。5、規(guī)劃竣工核實證明（2份）、消防驗收合格證明（2份）、人防質(zhì)量驗收合格證明及電梯運行檢驗合格證。

6、相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，須持有的公共配套設(shè)施(水、電、燃氣、有線電視等)、公用設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等合格證明或合同文書。7、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約；物業(yè)用房備案書；物業(yè)用房面積測量報告；前期物業(yè)管理費用給付證明；規(guī)劃總平面圖、報建圖冊；共用部位、設(shè)施、設(shè)備清單或物業(yè)承接查驗確認書。

8、《株洲市消防支隊建設(shè)工程竣工驗收消防備案受理憑證》（限消防驗收備案未被抽中項目）。

9、環(huán)保設(shè)施驗收（市本級）：建設(shè)工程環(huán)境保護驗收申請報告（表、卡）；經(jīng)批準的建設(shè)項目環(huán)評文件（原件）；工程竣工環(huán)保驗收監(jiān)測或調(diào)查報告(限配置環(huán)保設(shè)施的建設(shè)項目)。第14頁/共19頁10、人防驗收資料：（1）已修建人防工程的項目：人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告書；防空地下室建設(shè)意見書；防空警報設(shè)施合格報告書（限配置防空警報的建設(shè)項目）。（2）異地建設(shè)人防工程項目：《株洲市基本建設(shè)項目收費一覽表》（復(fù)印件）。11、國土驗收資料：國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用證、出讓紅線圖；總平面圖；市國土資源規(guī)劃測繪院出具的竣工測量用地范圍圖和申請驗收前后的用地范圍對比圖；房屋實測報告。

12、園林驗收資料：1：500綠地竣工測量圖平面總圖、工程綠化竣工平面圖、綠化景觀報建圖冊、工程施工圖資料、電子光盤1張（含報建圖冊、竣工測量圖、竣工平面圖）?，F(xiàn)場備查資料：工程招投標資料及監(jiān)理、施工合同，工程施工過程中變更、洽商、隱蔽資料，工程質(zhì)量、安全控制及保證資料。

13、排水驗收資料：城市排水許可申請表；臨時排水許可證復(fù)印件；按規(guī)定建設(shè)污水處理設(shè)施的有關(guān)材料；排水許可申請受理之日前一個月內(nèi)由具有計量認證資格的排水監(jiān)測機構(gòu)出具的排水水質(zhì)、水量檢測報告。

14、防雷驗收資料：防雷裝置竣工驗收申請表；防雷裝置設(shè)計核準書（原件）；具有相應(yīng)資質(zhì)的防雷裝置檢測機構(gòu)出具的《防雷裝置檢測報告》（原件）。15、交警驗收資料：建設(shè)工程項目交通組織資料(含項目交通組織圖，停車位數(shù)量、布局資料，交通設(shè)施建設(shè)情況）；經(jīng)規(guī)劃部門批準的建設(shè)項目總平面圖；參與了交通影響評價的，提供交通影響評價文本。16、地震驗收資料：《抗震設(shè)防要求審批意見書》、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙資料、；《地震安評報告》（限重大項目和學(xué)校醫(yī)院項目）。

17、市人社局：農(nóng)民工工資核發(fā)的證明資料。

18、市教育局：教育配套設(shè)施建設(shè)的證明文書。

19、《株洲市基本建設(shè)項目收費一覽表》。第15頁/共19頁12.辦理竣工結(jié)算備案

具體工作內(nèi)容：到株洲市建設(shè)工程造價管理站辦理竣工結(jié)算備案；辦理竣工結(jié)算備案應(yīng)當(dāng)提供如下資料：1、《株洲市建設(shè)工程竣工結(jié)算備案表》一式五份（下載）。2、工程竣工結(jié)算書。3、已備案的施工合同及補充協(xié)議。4、招投標文件、中標通知書。5、編制、審核工程竣工結(jié)算單位的資質(zhì)證書（外市進株企業(yè)，提供進株備案申請表）、執(zhí)業(yè)人員的注冊證書和委托合同（審查原件，留存復(fù)印件）。6、經(jīng)發(fā)、承包雙方確認的已付價款證明。流程所需時間：10天—1個月第16頁/共19頁13.獲得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》

具體工作內(nèi)容：按照質(zhì)安處備案科的備案要求，準備齊全備案資料，申請備案科完善備案表簽章手續(xù)。工程進度要求：所有工程項目完工；水電、消防、規(guī)劃、環(huán)保、竣工檔案等全部驗收合格，備案資料齊全；流程所需時間：10天—1個月第17頁/共19頁13.交房準備及交房

具體工作內(nèi)容：銷售部將客戶基礎(chǔ)資料移交物管公司，由物管