2022-2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識基礎試題庫和答案要點

2022-2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識基礎試題庫和答案要點

單選題（共85題）1、（2014年真題）某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B2、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布B.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布【答案】D3、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構，首先由()選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A4、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.1.0‰B.2.5‰C.10.0‰D.25.0‰【答案】D5、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為()。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】C6、不屬于物業(yè)管理服務基本內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C7、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場價格【答案】C8、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C9、現(xiàn)行地方教育費附加征收率為()。A.2％B.3％C.5％D.7％【答案】A10、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型【答案】D11、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.甲企業(yè)B.全體業(yè)主共同C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】A12、按照費用構成要素劃分，下列費用屬于企業(yè)管理費的是（）。A.檢驗試驗費B.研究試驗費C.總承包服務費D.安全文明施工費【答案】A13、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當于（）20%以下的土地閑置費。A.地價款B.房價款C.土地使用權出讓金D.城鎮(zhèn)土地使用權稅【答案】C14、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是（）。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位【答案】C15、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監(jiān)督”。A.社會監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.銀行專戶存儲D.審計監(jiān)督【答案】C16、商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設的房屋預先售給()，并由其預付定金或房價款的行為。A.購房者B.承購人C.預買客戶D.潛在客戶【答案】B17、下列情形中，訴訟時效為2年的是()。A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.寄存財物被丟失的C.環(huán)境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的【答案】D18、下列關于廉租住房的表述中，正確的是（）。A.供應對象包括中低收入家庭B.免征房產(chǎn)稅C.以實物配租為主D.保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的70%【答案】B19、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C20、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級行政區(qū)B.縣級行政區(qū)C.地籍區(qū)D.地籍子區(qū)【答案】B21、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.工程竣工驗收之日C.工程竣工驗收申請之日D.工程竣工之日【答案】A22、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D23、可認定為閑置土地情形有()。A.已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地C.超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設用地D.超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設用地【答案】C24、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A25、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A.1B.2C.3D.6【答案】C26、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經(jīng)營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B27、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A28、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉租。A.開發(fā)商B.政府職能部門C.出租人D.中介人【答案】C29、下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是()。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機關【答案】B30、關于物權的效力說法有誤的是()。A.同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存B.同一標的物一般來說物權優(yōu)先于債權C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主失效D.物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利【答案】C31、在建工程拍賣時，需要核查房地產(chǎn)建設的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D32、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應向（）提交申請材料。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設部C.所在地省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】B33、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅（）形式向稅務機關繳納。A.預交款B.預定金C.訂金D.保證金【答案】D34、職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數(shù)是（）。A.職工本人上一年度月平均工資B.職工本人上一季度月平均工資C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資【答案】A35、王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，王某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。A.自動失效B.繼續(xù)有效C.由王某確定是否有效D.由張某確定是否有效【答案】B36、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（）。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A37、容積率作為統(tǒng)計指標，屬于（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標【答案】B38、目前，某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積3畝，因建設現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B.該耕地的土地補償費最少為7.2萬元C.該耕地的土地補償費最高為12萬元D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】A39、下列代理行為中，屬于濫用代理權的是()。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理【答案】C40、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D41、工程設計綜合資質只設（）級。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A42、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門B.該市工程質量監(jiān)督機構C.甲公司D.丙公司【答案】C43、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】C44、房地產(chǎn)估價機構資質有效期，為（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C45、下列表述中，正確的是（）。A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C46、（2017年真題）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構是（）。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務企業(yè)D.房地產(chǎn)主管部門【答案】B47、城市維護建設稅實行的是（）。A.累進稅率B.累退稅率C.定額稅率D.地區(qū)差別稅率【答案】D48、房地產(chǎn)估價報告及相關資料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】C49、下列各項中，屬于財產(chǎn)權的是（）。A.物權B.生命健康權C.姓名權D.肖像權【答案】A50、下列項目中，不屬于資產(chǎn)負債表中流動資產(chǎn)的是（）。A.貨幣資金B(yǎng).短期投資C.應收票據(jù)D.投資性房地產(chǎn)【答案】D51、由物業(yè)服務企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的（）。A.規(guī)范化B.市場化C.社會化D.專業(yè)化【答案】D52、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>長波D.超短波>短波>微波>中波>長波【答案】C53、物業(yè)服務收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由（）承擔。A.物業(yè)服務企業(yè)B.業(yè)主委員會C.業(yè)主代表D.業(yè)主【答案】D54、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.建設單位B.監(jiān)理單位C.施工單位D.設計單位【答案】A55、評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C56、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C57、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】D58、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果()。A.直接歸于該他人B.直接歸于該行為人C.由該他人和該行為人按約定分擔D.由行為人代該他人承擔【答案】A59、工程量清單計價方式反映了（）階段。A.國家定價B.國家指導價C.市場定價D.市場指導價【答案】C60、開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉讓。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A61、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D62、利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是（）。A.功能提高小于費用提高B.功能下降小于費用下降C.功能下降大于費用下降D.功能不變，費用増加【答案】B63、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由()估價機構評估。A.一家B.兩家C.三家D.多家【答案】A64、對于暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價機構，允許從事的估價業(yè)務是（）。A.城鎮(zhèn)房屋征收估價B.房地產(chǎn)一般抵押估價C.公司上市的房地產(chǎn)估價D.司法鑒定的房地產(chǎn)估價【答案】B65、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術語稱為（）。A.指標B.統(tǒng)計總體C.標志D.總體單位【答案】C66、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按2家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按乙甲銀行的債權比例受償【答案】A67、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800【答案】C68、下列控制指標中，不屬于建設監(jiān)理控制的是（）。A.質量標準B.投資限額C.建設工期D.投資回報率【答案】D69、城市總體規(guī)劃的近期建設規(guī)劃期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】A70、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市()。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C71、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉讓，售價120萬元，應繳納營業(yè)稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B72、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。A.竣工B.竣工驗收C.入住D.交付【答案】D73、統(tǒng)計的基本概念中，按標志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為品質標志和數(shù)量標志。下列不屬于數(shù)量標志的是()。A.工人工資B.工業(yè)產(chǎn)值C.人的年齡D.人的性別【答案】D74、（2013年真題）商品房預售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內(nèi)容C.貸款銀行名稱D.預售許可證書號【答案】B75、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B76、城鄉(xiāng)居民房屋保險中，屬于免責條款的是（）。A.突發(fā)性地陷B.爆炸C.戰(zhàn)爭D.暴風【答案】C77、房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】B78、因繼承取得不動產(chǎn)物權的，自()時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載于登記簿D.領取不動產(chǎn)權證書【答案】A79、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。A.單元銀行制B.總分行制C.決策機構D.連鎖銀行制【答案】C80、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B81、建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D82、資產(chǎn)證券化的理論基礎中，最核心的原理是（）。A.基礎資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理B.資產(chǎn)重組原理C.破產(chǎn)隔離原理D.信用增級原理【答案】A83、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B84、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C85、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過。A.與會業(yè)主中，二分之一以上同意B.與會業(yè)主中，三分之二以上同意C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意【答案】C多選題（共30題）1、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有（）。A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途【答案】CD2、根據(jù)《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》可以公開查詢的信息包括（）。A.房屋用途B.司法查封情況C.他項權利設定時間D.與房屋權利有關的原始憑證E.與仲裁事項直接相關的原始憑證【答案】ABC3、教育費附加是隨（）復征的稅。A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.增值稅D.所得稅E.消費稅【答案】AC4、下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有（）。A.基本農(nóng)田10hm^2B.基本農(nóng)田20hm^2C.其他土地60hm^2D.基本農(nóng)田以外的耕地20hm^2E.基本農(nóng)田以外的耕地40hm^2【答案】CD5、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛(wèi)生間E.封閉陽臺【答案】CD6、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.建設項目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.建設用地規(guī)劃許可證【答案】BCD7、失業(yè)一般分為（）。A.摩擦失業(yè)B.非摩擦失業(yè)C.困難失業(yè)D.自愿失業(yè)E.非自愿失業(yè)【答案】AD8、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產(chǎn)稅D.城建稅E.企業(yè)所得稅【答案】AB9、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.主合同B.單務合同C.有償合同D.典型合同【答案】ACD10、黨的十八大以來，為更好的適應我國國家安全面臨的新形勢、新任務，實現(xiàn)國家長治久安，我們黨明確提出了總體國家安全觀?？傮w國家安全觀的宗旨是（）。A.政治安全B.經(jīng)濟安全C.人民安全D.軍事、文化、社會安全【答案】C11、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.綜合樓B.住宅C.水塔D.配套公建用房【答案】ABD12、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。A.應當向房產(chǎn)管理部門申請登記備案B.應當經(jīng)甲、乙銀行同意C.該租賃關系不得對抗Z銀行的抵押權D.該租賃關系不受抵押權影響【答案】AC13、下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉讓的有（）。A.被查封的房地產(chǎn)B.異議登記期間的房地產(chǎn)C.抵押權人同意轉讓的房地產(chǎn)D.購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房E.已登記尚未領取房屋所有權證的住房【答案】CD14、不動產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。A.自然狀況B.權屬狀況C.權利限制D.提示事項E.不動產(chǎn)市場價值【答案】ABCD15、下列關于城市維護建設稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體內(nèi)容為（）。A.納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%B.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%C.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為3%D.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%E.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為1%【答案】AB16、商品房預售應符合的條件包括（）等。A.已付清土地出讓金B(yǎng).取得土地使用權證書C.拆遷安置方案已落實D.物業(yè)管理方案已落實E.取得施工許可證【答案】AB17、在需求不足及經(jīng)濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經(jīng)濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有()。A.降低再貼現(xiàn)利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款準備金率D.縮短分期付款期限E.公開市場買入政府證券【答案】A18、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有（）。A.眾數(shù)法B.最小二乘法C.擴大時距法D.中位乘數(shù)法E.移動平均法【答案】BC19、房地產(chǎn)中介服務包括()。A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)投資D.房地產(chǎn)估價E.房地產(chǎn)經(jīng)紀【答案】BD20、普通股票持有者的權利和義務主要體現(xiàn)在（）之內(nèi)。A.無限責任原則B.有限責任原則C.平等原則D.不平等原則E.股份有限原則【答案】BC21、2008年8月8日至8月24日，第29屆奧林匹克運動會在北京成功舉行。中國政府和人民認真履行了對國際社會的承諾。中國提出的奧運理念豐富了奧林匹克精神，彰顯了中國和世界在追求人類共同進步中堅守的共同夢想。中國提出的本屆奧運會理念是（）。A.平安奧運B.綠色奧運C.科技奧運D.人文奧運【答案】BCD22、不計入房屋面積的有()。A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架