影響購房者決策的第一因素

濾影響購房者決察策的第一因堤素下—曾性價比的評價近方法牽替性價比已繞成為影響消費溫者購房決策的課第一因素。據(jù)朵近期進行的一稀次消費者購房怪意向調查顯示糠，在題挎為咽“冬什么樣的樓盤尖是您覺得可以域購買薯的但”擊抽樣問卷統(tǒng)計斜中前，能80武%衫以上的被調查演者第一選擇留是銷“脾優(yōu)秀的樓盤性嚇價障比昏”佛，其余依次殖為放“側質量過硬和開趣發(fā)商誠童信叉”記、話“銜價格稱表心岸”投、快“五物業(yè)收費合叔理行”彈等。從這一調伸查我們可以看跑出，在市場日漁趨成熟的今天延，性價比已成枕為消費者購房幸決策的重要依路據(jù)。受到消費危者熱烈追捧的隆朝棍陽諒.別無限就是一個周很好的個案，鑰以其本身性價雜比高的優(yōu)勢取漿得了不菲的銷庫售業(yè)績。喬性價比是蹄指一個樓盤性甩能與價格的比贊率，它是衡量飲一個樓盤質量輪高低最實在的酸指標。其中，飲樓盤的性能是帽指樓盤的綜合同素質，包括地勿段、質量、環(huán)瑞境、配套、景旺觀設計、灌物業(yè)管理暫及文化底蘊等控。通常消費者障看待一個樓盤鄙往往容易將價生格和性能隔離償開來，先看房呢價，然后才考竭慮房子性能問發(fā)題。實際上，醬買房不僅要看味房價，更要看煎房子的性價比費。下面是決定魄性價比追的芬8饅個關鍵因素：名厲地段是關鍵性醒要素蘿地段，永麻遠是決定房地垮產(chǎn)價值高低的矛不二法則。目軟前，很多人在細購房時除了依孟據(jù)傳統(tǒng)觀念，序著眼于眼前的美區(qū)域成熟度外晝，也非常看重顛該地段的長遠礎發(fā)展。居住地撐段選擇需在考容慮本人經(jīng)濟基瞇礎、前景預測樹及生活習慣的幟同時，重視對種整個城市生活鋼方式及規(guī)劃的破前瞻。朝薪陽輕.伏無限位于朝陽耀路主干線北側偉，與京通快速恒路和東四環(huán)路殊咫尺之遙，開惡車出行極為方顛便，距離國貿播5關公里裝，到達朝外也安不饒過街2貧0蔽分鐘車程，同粉時項目門前周有葡11貞2踐、徑11倍5戲、川41芹9孤、棍71籠8唯、螞81諒5爸、掃84脈6矛、腎90綢8望、康恩專線等違多條公交線路蠶，地鐵四惠東帥站舉步可達，福成熟的周邊配爺套及廣闊的發(fā)旨展前景，朝鴨陽旬.四無限的優(yōu)勢得鑰天獨厚。謝論建筑質量與品秤牌是核心要素六建筑質量棗無疑是牽動消賓費者神經(jīng)的最贏大關注點，如烈果房屋在建筑斤質量上出現(xiàn)了洗問題，那么基烏于它之上的一瞧切如社區(qū)、地灣段等都只不過榮是空中樓閣而至已，沒有任何照價值和意義。胡除了我們常提敵到的建筑質量生外，還應該充塔分考慮開發(fā)商率的背景和實力秀，這就是所說尊的品牌。選知鬼名度高且實力第雄厚的開發(fā)商鴨更容易保證入階住后的維修及瓶服務質量。朝刻陽咐.惹無限的開發(fā)商限北京華森房地怠產(chǎn)開發(fā)有限公升司，作為房地守產(chǎn)行業(yè)新興的華實力派，從一傳成立起就本菌著隸“衰踏實建房、真搬心服曉務撈”乒的企業(yè)理念，掩先后開發(fā)建設故了北京第三機閑床塑廠宋1費號小區(qū)、朝陽痛區(qū)安苑東蔽里磚2馳號小區(qū)、塌芳草苑萌小區(qū)，合作投湖資歡世貿國際公寓渠項目，具有良琴好的品質和較初好的口碑。泉剝社區(qū)配套是重今要支撐坡社區(qū)配套交成熟度是衡量望項目性價比又推一個重要指標戚，它直接影響益著消費者入住豈后的生活便利背性、舒適性。列它也是決定一貝個項目檔次及燒品位的重要因筒素。傷朝臂陽奔.肉無韻限賓2占0缺萬平方米的中搭等規(guī)模社區(qū)提燒供全面的社區(qū)款配套服務設施堡。小區(qū)內樓宇洪間南北間距寬皮松，滔2湊萬平方米麻的鮮氧功能園巡林、愚6吵0剛米逮寬的綠化帶形復成了獨特鴿的螺“冒雙景新清屏鳳障母”穩(wěn)，阻隔了外界敢的噪音及汽車延尾氣污染，凈標化了區(qū)內空氣朗。體700津0燙平方米銹的中心陽光綠現(xiàn)地與兒童戲水助廣場、老年人僑活動廣場和休捏憩區(qū)充分體現(xiàn)紀了和諧、動人章的人性化設計井，近百分之百冶的地下停車位醫(yī)徹底實現(xiàn)人車稅分流，保證業(yè)誘主真正生活在丘潔凈無污染的楚綠色環(huán)保社區(qū)紋里。悉平戶型設計應靈孟活超前氣好的戶型因設計既要符合負買家需求，順脖應其所在區(qū)域轎的地理位置及須人們的文化背徑景、生活習慣灣等需求，又要荷體現(xiàn)出舒適性忽、私密性、功什能性；還要有規(guī)靈活性、超前翼性。朝狠陽菜.絮無限豐富且個夠性化的十余款刷戶型，以靈活蛋、超前、實用軋為理念，合理株布局，營造了見和諧的空間秩俊序。進入式衣拘帽間和獨立式火洗衣間、儲藏澡間為不同需求首的住戶提供更綁廣泛的選擇余吹地，輕質隔墻槍可以靈活拆拼竿組合，錯落精顛巧的戶型布局漂保證了每個房盈間的有效采光會。膜量硬件設備應實壯實在在受如果說地孕段、社區(qū)、房播屋質量、戶型友是決定性價比塘的宏觀因素的猶話，那么項目民的各種軟硬件役配套則是直接船決定人們生活村品質的微觀細沃節(jié)。朝綿陽巡.魚無限全天罰候辛2洽4鑄小時生活熱水普供應，管道直辛飲水入戶；社油區(qū)魔10果0歲兆寬帶網(wǎng)絡系撥統(tǒng)輕松支朋持天VO劉D定視頻點播、網(wǎng)隆絡股票交易、頭網(wǎng)絡社區(qū)服務豪等眾多功能；倦社區(qū)嚴密的紅蠶外線周界防范浸系統(tǒng)、電子巡瓦更系統(tǒng)、可視芬對講門禁等防副盜系統(tǒng)保護業(yè)率主生活安居樂杏業(yè)；鄰300振0勤平方米伏會所里的游泳謊池、潛水、健嬌身棚、考Hi-F巡i蠶視聽，為業(yè)主訪提供多彩的生倡活。嚼各周邊配套決定造生活質量笑周邊配套來是否成熟也會紅對業(yè)主的居住靈質量和生活狀澆態(tài)產(chǎn)生重要的慘影響。在朝功陽歲.中無限周邊，魯睬迅文學館、紫瓶檀博物館、朝幕陽區(qū)文化館、呼北京廣播學院役、北京第二外退國語大學坐落撞其間，使項目仰散發(fā)著濃郁的旗文化氣韻。紅炎領巾公園、興辮隆公園、假日價騎馬場相擁而蓬立，為業(yè)主提鋪供更為廣闊、唉開放的休閑娛花樂空間。華堂廢商場、雪銀大鳥廈、京客隆、犬三里屯、燕莎回緊鄰相伴，讓幫業(yè)主從容體驗將生活樂趣。景渣物業(yè)管理是保讓障儀均豪物業(yè)牌，作為北京具示有高成長性的料物業(yè)管理公司埋，經(jīng)過開發(fā)商錘精挑細選，在敗競標中被選中呆。均豪物業(yè)管珠理公司是已通鬧過膊ISO-90碰0軟2稿國際標準質量三體系認證的物鄭業(yè)管理企業(yè)，畜作為京城的王虜牌物業(yè)公司，責在朝吹陽母.盞無限開發(fā)建設霸的收尾階段，碗均豪物業(yè)就提嗽前參與到項目霧管理中來，無鞏論從設備選擇漢、管道走向，概還是坡度等工始程建設均提出推了積極的建議濟及合理化方案毯，用他們多年宋實戰(zhàn)中積累的查豐富管理經(jīng)驗協(xié)，為業(yè)主提供冬著堅實的生活沈品質保障。勢孩價格是決定性默價比的分母氧一分價錢切一分貨，這個較被中國人尊崇培了千年的商業(yè)制法則曾一度在干房產(chǎn)市場白迷失。隨著房付地產(chǎn)市場的發(fā)傍展，新的供求婆關系的建立，醬價格不得不在孫理性市場中回貸歸。秀從輕“己性能／價格＝瞎性價勞比好”兔的公式中我們覆可以看出，在聾性能固定的前尖提下，性價比畏的大小取決于并分賭母飲——訴—吳價格的高低。粒朝倡陽概.忘無限盡管為業(yè)鉗主們提供了如熊此豐富的配置熊，卻并不以高順價示人再，戚490瓶0品元／平方米的輝現(xiàn)房均價配合誘銀行提供修的陶8纖成駛2造0鋸年按揭撕貸款從服務，即使工朵作不久的年輕拴人也可以輕松僵實現(xiàn)住房夢。蠅在北京樓暖市競爭越來越顛激烈的今天，叨提高綜合性價永比實際上是發(fā)控展商對住宅商趴品綜合性價比嘩把控能力的一壯場比拼，只追戰(zhàn)求短時轟動效指應，而沒有長代久市場表現(xiàn)的喂做法將會越來緞越難以操作。味只有合理地把收控住宅商品的豐性能與價格關胳系，即提高住枝宅商品的綜合樣性價比，才能堂掌握住宅商品妨暢銷的鑰匙，險贏得廣大業(yè)主獲的心堵。袋島購房基礎知識約：讀懂商品房朱術語燭200驗2倍年嶄1島2仗月司1錦9促日珍14:14退單元式住乳宅：是指在多堵層、高層樓房缺中的一種住宅殊建筑形式；通鐵常每層樓面只賺有一個樓梯，勇住戶由樓梯平加臺直接進入分勉戶門，一般多源層住宅每個樓勇梯可以安士排沉2燕4狗到梅2色8雷戶。所以每個蜻樓梯的控制面鑼積又稱為一個環(huán)居住單元。迷商品房的婚結構：售房的曠樓書中常見用規(guī)語，房屋結構聞可分為磚混結設構、磚木結構允和鋼筋混凝土命結構。禁期房：是俗指消費者在購搭買時不具備即徹買即可入住的魔商品房，即房夕地產(chǎn)開發(fā)商從糾取得商品房預祥售許可證開始舟至取得房地產(chǎn)姨權證大產(chǎn)證為堤止，所出售商燥品房稱為期房恢。消費者在購悠買期房時應簽歡商品房預售合感同；現(xiàn)房是指霉消費者在購買嘩時具備即買即凍可入住的商品截房，即開發(fā)商吳已辦妥所售的堪商品房的大產(chǎn)致證的商品房，會與消費者簽訂逆商品房買賣合輩同后，立即可猴以辦理入住并彼取得產(chǎn)權證。往房屋的開涂間：是指房屋通的寬度。綢房屋的進壞深：是指房屋同的實際長度。伍房屋的層箱高：是指下層撐地板面或樓板壁面到上層樓層訓面之間的距離毫，也就是一層躬房屋的高度。教房屋的凈組高：是指下層防地板面或樓板范上表面到上層堆樓板下表面之購間的距離。蒙商品房建原筑容積率：是萄指項目規(guī)劃建墾設用地范圍內洗全部建筑面積潤與規(guī)劃建設用礦地的面積之比劉。撈建筑密度福：是指建筑覆句蓋率，即項目炒用地范圍內所你有基底面積之敞和與規(guī)劃建設篩用地面積之比住。晉綠化率：閃是指規(guī)劃建設剪用地范圍內的林綠地面積與規(guī)源劃建設用地面兵積之比。川商品房的烈起價：是指商臘品房在銷售時巾各樓層銷售價線格中的最低價瞧格。庭均價：是者指商品房在銷申售價格相加之渡后的和數(shù)除以蜓單位建筑面積捧的和數(shù)，即得奏出每平方米的改價格。道預售價：扛是指商品房預馬售的價格。售低層房：現(xiàn)是愿指鳴1譽至俯3標層高的樓房。桂小高層房萌：是酬指經(jīng)9孤至踐1釘1感層高以下的樓客房。桐高層房：冬是指總高腳在迷1報2明層以上的樓房黨。姐商品房的翻使用率：是指存房屋的使用面童積與建筑面積綁的比例。吉商品房的罩變頻供水：是扔指居住在樓房死的居民生活用墾水直接來自設腫立在小區(qū)的變欺頻泵房輸入輸者出。圍躍層式商個品房：是指由律上、下兩層樓謎面、臥室、起夠居室、客廳、療衛(wèi)生間、廚房泛及其他輔助用邊房，并采用戶撲內獨用的小樓墳梯連接的房屋奸。午復式商品暢房：是由香港漢建筑師創(chuàng)造設轎計的一種經(jīng)濟噴型房屋，是在傷層高較高的一盒層樓中增建一儉個夾層，從而吐形成上下兩層熄的樓房。惠水景商品測房：是指依水奮而建的房屋；殲尼完TOWNHO欣US受E載：也叫聯(lián)排別霜墅，正確的譯制法應該為城區(qū)溝住宅，系從歐聽洲舶來的，其零原始意義上指仗在城區(qū)的沿街護聯(lián)排而建的市窮民城區(qū)房屋。拘有朋善購房參謀：專佳家眼中的好戶挖型客200謀2報年鳳0禽2閑月心1愈1儲日為11:22疼安全性要認求。保證居住瓣者的人身安紫全棄,掘是人類生存的搬第一需要。防史盜安全和防火閥安全是主要的德兩種功能。違私密性要瞧求。私密性的悔要求產(chǎn)生于人昆們生活中的私教密性活動。住睛宅設計中應注歐意隔音、避免對戶間挽的橡“罩對銜視我”催等。忙靈活性要世求。住宅內部果的分割要考慮啄靈活晚性躍,討如家庭的收入個變化、成員變樂化、品位變蜓化嫩,麻甚至于職業(yè)變魚化里等押,川都會對住宅室蘿內環(huán)境產(chǎn)生新炸的要貼求磚,炊所以在住宅的漁空間組合、設便施的布置等方旅面要注牛意靈活鬧性勺,余即房間用途變煤化、房間分割籠變化、房間布完置變化等。浪舒適性要速求。舒適性是仙一個綜合概卸念胃,雕隨著人們物質嬸生活的不斷提里高暈,燙舒適性要求的霞標準也會不斷叛發(fā)展變化。目貧前餐,艷舒適性標準主照要體現(xiàn)在室內津的使用空間合妖理等方面。眼雖然目前香趨向于開發(fā)商烏提供毛坯式房值,倒由用戶自己裝洗修式,仆但是電的容量票、上下水接口壓、管道位置等痕都可以體現(xiàn)裝何修的標準。強量電、弱電接口艦留得悠多熟,敵如每房間一算套冊,勇則裝修、布置妹的機動性就沈大苗,梢就滿足了用戶際不同房間裝置件的需像求倡;牲房間里多留照谷明等電源接財口妥,出則方便用戶室販內照明布置、想電器布置等。鉆判置業(yè)導航：地牛段不僅僅是交卡通榆房地產(chǎn)的投資煮收益與位置優(yōu)恐劣成正比例關線系。地段、地芒段、地段一直敗是地產(chǎn)界的黃解金定律。在現(xiàn)大在的地產(chǎn)投資站決策中，地段辦因素的影響并咽沒有降低，只盤不過人們對地遇段的分析不僅這僅局限于交通挽因素，而擴大接到了整個社區(qū)突的環(huán)境因素。果那么，在購置信房產(chǎn)時，投資巷者應該怎樣去起判斷其地段、考環(huán)境、位置或染地點的優(yōu)劣呢塌？一般說來，鹽不同類型和用勵途的房產(chǎn)對位漫置的要求是不躬一樣的。通常螞，住宅用房產(chǎn)耕的價格隨其周爬圍環(huán)境狀況、建交通是否方便英，以及距離市踏中心的遠近，岔有很大差別。躺商務辦公樓的堆用戶，大多數(shù)販都希望辦公地修點位于繁華地旺帶，交通右俊方便，距其他扭業(yè)務單位、金而融機構近，方我便業(yè)務上的聯(lián)皮系。而商店和倆購物中心則更成注重所在地域斗對商業(yè)服務的丟需求以及這種戚需求是否還在患增長與增長幅添度的大小。獄房地產(chǎn)的鄰位置有自然地潮理位置與社會思經(jīng)濟位置之別柔。雖然房地產(chǎn)私的地理位置是栗固定不變的，宮但是其社會經(jīng)行濟位置隨時可旦能發(fā)生變化。墾我們說置業(yè)投鑰資成功的關鍵好在于位置優(yōu)劣賭的選擇，這并剪不意味著只有闊在已經(jīng)形成的但優(yōu)良地段購置替房產(chǎn)才能獲得凍較高的投資收至益和保值增值民的利益。因為損，地段優(yōu)良的館房產(chǎn)，雖然租昨金收益較高，蠟增值也快，但押價格不菲，相蜜對于投資額來犧說，回報并不伐一定就高。相燥反，如果在那朋些雖然現(xiàn)在還躁不算優(yōu)良，但臘極具發(fā)展?jié)摿獾牡攸c購置房鼓產(chǎn)，由于其相徒對價格較低，見極有可能獲得仰高額回報。布房地產(chǎn)的舊社會經(jīng)濟位置熟會隨經(jīng)濟建設丹、周邊環(huán)境的北改善而變化，西這種變化可能猶是因交通改善化引起的，也可咸能是因其他建脹設引起的，例嬸如，社區(qū)人口換擴增及服務功街能的不斷完善駁、政府的政策較傾斜、基礎配廢套設施建設等途。大凡具備這環(huán)些條件的區(qū)域毀，或早或遲都味會轉化為熱點購。人氣集聚，父熱點形成，就剖會引起整個地曠段房產(chǎn)價格上肢漲，理所當然所地帶動房產(chǎn)增救值，給投資者洗帶來豐厚的回芒報。例如，據(jù)雙《香港地產(chǎn)》研雜志載文：占勝據(jù)香港黃金地拴盤的金鐘太古維廣場、奔達中授心、灣仔太陽開廣場，都是倘在脾198雞4甚—杯198凳6丹年間以極低的鋸價格通過公開遠招標競爭購入謹?shù)?。時著隔撤5攀年，土地增值當達室1塔0案倍之巨，物業(yè)在價值直線上升游。又如，美國隆紐約市中心的鳥曼哈頓島，在桐開埠初期是當盟地的印第安人貪以幾美元的價荷格賣給移民的鐵，到現(xiàn)在已是鞠寸土寸金。萬房地產(chǎn)投旱資者必須學會艘如何去尋找熱跡點，尤其是那典些隱藏機會的嗚、具有發(fā)展?jié)撓塘πl(wèi)的思“陳明遷日黃”布熱點。山水糕十種情況不計挨入建筑面積滅200慚2霧年凳0側4姑月抗0陽9警日耕14:56猛根據(jù)新的袖國家級標牢準顛——耗—這《房產(chǎn)測量規(guī)柜范》陳，素1傭0叼種情況下建筑蚊面積不計算?？锥?同0勺種情況包括：澇混鼓1由.栽層高小于究2.2耐0標米曲以下的夾層、噴插層、技術層尺和地下室、半威地下室；問為掠2如.膏突出房屋墻面蛾的構件、配件蘆、裝飾柱、裝淚飾性的玻璃幕番墻、垛、勒腳協(xié)、臺階、無柱雪雨篷；擦渴青3汪.日房屋之間無上繡蓋的架空通廊授；膀題稀4響.青房屋的天面、良挑臺、天