江津?yàn)I江新城海會(huì)片區(qū)農(nóng)民集中安居房一期工程可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE96目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項(xiàng)目概況 1二、業(yè)主簡(jiǎn)介 2三、編制內(nèi)容 2四、編制依據(jù) 3五、初步結(jié)論 3六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4第二章項(xiàng)目背景 6一、大力發(fā)展新農(nóng)村建設(shè) 6二、拆遷安置區(qū)域總體規(guī)劃 6三、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民居住現(xiàn)狀分析 7第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9一、是加快項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)的需要 9二、是從根本改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活水平的需要 9三、是改善投資環(huán)境，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 10第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 11一、項(xiàng)目建設(shè)地址 11二、自然條件 11三、社會(huì)經(jīng)濟(jì) 12四、能源供應(yīng)條件 13五、交通條件 13六、主要建筑材料 13第五章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 14第六章工程建設(shè)方案 15一、主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范 15二、建筑設(shè)計(jì) 15三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 17四、給排水設(shè)計(jì) 18五、電氣設(shè)計(jì) 20六、弱電設(shè)計(jì) 25七、通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì) 26八、燃?xì)庠O(shè)計(jì) 28九、消防設(shè)計(jì) 30十、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 34十一、建筑節(jié)能 37十二、綠化設(shè)計(jì)及燈飾工程 39十三、人防設(shè)計(jì) 39十四、無(wú)障礙設(shè)計(jì) 40第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 41一、設(shè)計(jì)依據(jù) 41二、環(huán)境現(xiàn)狀 41三、項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境的影響及治理措施 41四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響及治理措施 42第八章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與建設(shè)管理 43一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 43二、項(xiàng)目建設(shè)管理 43三、人力資源配置 46第九章項(xiàng)目招投標(biāo) 47一、招標(biāo)的組織形式 47二、招標(biāo)的方式 47三、招標(biāo)基本情況表 47四、招標(biāo)初步方案 48第十章投資估算及資金籌措 49一、投資估算范圍 49二、投資估算依據(jù) 49三、項(xiàng)目投資 49四、資金來(lái)源及使用情況 53第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 57一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)和原則 57二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 58三、項(xiàng)目收入估算 58四、成本估算 61五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 64六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 74第十二章風(fēng)險(xiǎn)分析與控制 76一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素 76二、風(fēng)險(xiǎn)程度分析 77三、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 78第十三章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 79一、社會(huì)影響分析 79二、互適性分析 80第十四章結(jié)論及建議 81一、結(jié)論 81二、建議 82第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：江津?yàn)I江新城海會(huì)片區(qū)農(nóng)民集中安居房一期工程（二）項(xiàng)目業(yè)主：重慶市江津區(qū)濱江新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（三）項(xiàng)目地址：本項(xiàng)目擬建于江津區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會(huì)社等2個(gè)社區(qū)3個(gè)社。（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）項(xiàng)目建設(shè)期：36個(gè)月(2012年3月—2015年2月)（六）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目占地約110畝，新增建筑面積206062.68平方米，其中新增住宅面積159980.79平方米，配套商業(yè)面積16700.51平方米，物管用房438.62平方米，社區(qū)服務(wù)配套用房1078.31平方米，幼兒園2571.14平方米，地下車庫(kù)25293.31平方米。工程同步建設(shè)小區(qū)道路、綠化、給排水及變配電等工程。（七）項(xiàng)目總投資及資金籌措1、項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資為64300萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)用41867.79萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用11500.51萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)4269.46萬(wàn)元，建設(shè)期利息6662.25萬(wàn)元。2、資金籌措方式：本項(xiàng)目總投資64300萬(wàn)元，其中業(yè)主自籌19300萬(wàn)元，資金比例占總投資的30%，申請(qǐng)銀行貸款45000萬(wàn)元，資金比例占總投資的70%。二、業(yè)主簡(jiǎn)介本項(xiàng)目業(yè)主是重慶市江津區(qū)濱江新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，該公司成立于2009年3月，是法人獨(dú)資有限公司，其股東為重慶市江津區(qū)華信資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司。公司按《公司法》運(yùn)作，實(shí)行企業(yè)化管理，具有獨(dú)立法人資格。公司注冊(cè)資金61598.41萬(wàn)元。公司內(nèi)設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、招商部、項(xiàng)目策劃部、征地拆遷部、工程建設(shè)部、規(guī)劃總工辦等7個(gè)工作機(jī)構(gòu)，目前實(shí)有人員82人，其中：碩士以上的2人，大專以上文化的60人，擁有高級(jí)工程師職稱10人，中級(jí)技術(shù)職稱25人。公司主要負(fù)責(zé)江津?yàn)I江新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，經(jīng)營(yíng)范圍為：土地收儲(chǔ)、整治、經(jīng)營(yíng)管理；投資業(yè)務(wù)；建筑相關(guān)業(yè)務(wù)。截至2011年12月31日，公司資產(chǎn)總額443409萬(wàn)元,負(fù)債總額160531萬(wàn)元。三、編制內(nèi)容本報(bào)告通過(guò)對(duì)江津?yàn)I江新城海會(huì)片區(qū)農(nóng)民集中安居房區(qū)域以及被拆遷區(qū)域的現(xiàn)狀調(diào)查，結(jié)合濱江新城城區(qū)規(guī)劃，分析了項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性；通過(guò)對(duì)被拆遷區(qū)域農(nóng)民居住現(xiàn)狀的調(diào)查，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃，確定項(xiàng)目的具體建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模，同時(shí)，論證了項(xiàng)目技術(shù)及工程方案，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，提出結(jié)論性意見(jiàn)，為業(yè)主及上級(jí)有關(guān)部門決策提供參考。四、編制依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》《投資項(xiàng)目可行性研究指南》《重慶市江津區(qū)濱江新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改說(shuō)明報(bào)告》；項(xiàng)目業(yè)主就本項(xiàng)目可行性研究提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；項(xiàng)目業(yè)主關(guān)于進(jìn)行本項(xiàng)目可行性研究的委托合同。五、初步結(jié)論本項(xiàng)目主要進(jìn)行農(nóng)村安置房建設(shè)，項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，加快新農(nóng)村建設(shè)的有效途徑；是確保江津區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的助推器，對(duì)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境有著良好的改善作用，具有深遠(yuǎn)的社會(huì)影響。項(xiàng)目建設(shè)可促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項(xiàng)目工程建設(shè)所用的大部分建筑材料及設(shè)備設(shè)施將由地方供應(yīng)，可為當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)提供一個(gè)不小的市場(chǎng)。本項(xiàng)目的建設(shè)將直接促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)將從硬件上改變區(qū)域的落后面貌，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁，徹底讓項(xiàng)目區(qū)整體實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人居的和諧發(fā)展，對(duì)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革發(fā)展具有重要的示范作用。本項(xiàng)目總投資64300萬(wàn)元，主要通過(guò)業(yè)主自籌、銀行貸款解決。通過(guò)測(cè)算，項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目收入完全能夠償還銀行貸款本息，有一定的經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，項(xiàng)目為當(dāng)?shù)卣罅χС值捻?xiàng)目，業(yè)主具有豐富的建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)，各方面的建設(shè)條件都較好，建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)小，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是切實(shí)可行的。六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1-1主要數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元643001.1建設(shè)投資萬(wàn)元576381.2建設(shè)期利息萬(wàn)元66622資金籌措萬(wàn)元643002.1項(xiàng)目資本金萬(wàn)元193002.2項(xiàng)目債務(wù)資金萬(wàn)元450002.3其他資金萬(wàn)元03年銷售收入合計(jì)萬(wàn)元1300004補(bǔ)貼合計(jì)萬(wàn)元05年均總成本費(fèi)用萬(wàn)元92016銷售稅金及附加合計(jì)萬(wàn)元07息稅前利潤(rùn)（EBIT）合計(jì)萬(wàn)元935137利潤(rùn)總額合計(jì)萬(wàn)元83995.58所得稅合計(jì)萬(wàn)元12599.39凈利潤(rùn)合計(jì)萬(wàn)元71396.210總投資收益率%29.0911項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率%73.9912貸款償還期年8年13平均利息備付率%9.414平均償債備付率%1.415項(xiàng)目投資指標(biāo)15.1所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%12.10%15.2所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC=8%）萬(wàn)元845915.3所得稅前全部投資回收期年6.715.4所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%8.32%15.5所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC=8%）萬(wàn)元6307715.6所得稅后全部投資回收期年7.2第二章項(xiàng)目背景一、大力發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》（中發(fā)〔2010〕1號(hào)）文件提倡：安排中長(zhǎng)期政策性貸款，重點(diǎn)支持土地整治、農(nóng)田排灌、土壤改良、機(jī)耕道路和農(nóng)田林網(wǎng)建設(shè)。文件還指出：必須不斷深化把解決好“三農(nóng)”問(wèn)題作為全黨工作重中之重的基本認(rèn)識(shí)，穩(wěn)定和完善黨在農(nóng)村的基本政策，突出強(qiáng)化農(nóng)業(yè)農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施，建立健全農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)的基層體系，大力加強(qiáng)農(nóng)村以黨組織為核心的基層組織，夯實(shí)打牢農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)，協(xié)調(diào)推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，努力形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局。2010年中央政府工作報(bào)告指出：要按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，堅(jiān)持把解決好“三農(nóng)”問(wèn)題作為全部工作的重中之重，鞏固和發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村好形勢(shì)。財(cái)政支出重點(diǎn)向農(nóng)業(yè)農(nóng)村傾斜；預(yù)算內(nèi)固定資產(chǎn)投資重點(diǎn)用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；堅(jiān)持和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度；繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村綜合改革；加快發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織和農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系，提高農(nóng)業(yè)組織化程度。二、拆遷安置區(qū)域總體規(guī)劃2008年7月，重慶市人民政府正式批準(zhǔn)《江津區(qū)城市總體規(guī)劃（2007—2020）》，確定了“一主一副一組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)，提出了“一江兩岸”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。濱江新城緊臨重慶繞城高速西彭互通，是江津“一江兩岸”中心城區(qū)的重要組成部分，北接雙福新區(qū)，南臨長(zhǎng)江與幾江舊城隔江相望，西連縉云山脈，東與西彭工業(yè)園接壤，規(guī)劃總面積約33平方公里，規(guī)劃總?cè)丝?3萬(wàn)。濱江新城致力鍛造為重慶主城新的城市副中心，是重慶西部新城重要的現(xiàn)代化城市發(fā)展區(qū)，將建設(shè)成為重慶西部新的中央商務(wù)區(qū)、高檔宜居社區(qū)、文化科技創(chuàng)新基地和重慶西部濱江森林城區(qū)。江津?yàn)I江新城包括核心區(qū)、西部片區(qū)和德感舊城片區(qū)三部分，納入規(guī)劃的城市建設(shè)用地約20.7平方公里，其中核心區(qū)約8.3平方公里，西部片區(qū)約8.7平方公里，德感舊城片區(qū)約3.7平方公里。按照區(qū)委、區(qū)政府的要求，首期推進(jìn)8.3平方公里的核心區(qū)城市建設(shè)，計(jì)劃用5年左右的時(shí)間投資92.4億元完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，搭建新城框架。三、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民居住現(xiàn)狀分析項(xiàng)目拆遷安置涉及到的中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會(huì)社等2個(gè)社區(qū)3個(gè)社，現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)農(nóng)民住房以磚混結(jié)構(gòu)為主，并且居住點(diǎn)較為分散，農(nóng)民出行條件差，大部分以機(jī)耕道為主，并且年久失修，不利于當(dāng)?shù)鼐用癯鲂?。并且該拆遷區(qū)域只有少部分地區(qū)建有市政管網(wǎng)且年久失修，給當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)生活帶來(lái)很多不便，社會(huì)矛盾日益突出。同時(shí)，集中安置房的建設(shè)能夠改善農(nóng)村居民的住宿條件，改善當(dāng)?shù)刎毨мr(nóng)民住不起新房的社會(huì)現(xiàn)狀，有利于提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、是加快項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)的需要建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是中國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)。農(nóng)村人口多是中國(guó)的國(guó)情，只有發(fā)展好農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，建設(shè)好農(nóng)民的家園，讓農(nóng)民過(guò)上寬裕的生活，才能保障全體人民共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，才能不斷擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。一直以來(lái)，中共中央國(guó)務(wù)院高度重視統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)，黨的十七屆三中全會(huì)精神指出，把加快形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局作為新形勢(shì)下推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的根本要求。項(xiàng)目建設(shè)地位于江津區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會(huì)社等2個(gè)社區(qū)3個(gè)社。該地區(qū)屬于典型的農(nóng)村農(nóng)民居住地域。本項(xiàng)目通過(guò)濱江新城統(tǒng)一拆遷安置和規(guī)劃建設(shè)，創(chuàng)造現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)條件，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局，提高土地節(jié)約集約利用水平。項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)環(huán)境將更加整潔便利，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生活、工作和學(xué)習(xí)提供更多便利條件，從根本上加快和促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。二、是從根本改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活水平的需要項(xiàng)目拆遷安置涉及到的中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會(huì)社等2個(gè)社區(qū)3個(gè)社，現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)農(nóng)民住房以磚混結(jié)構(gòu)為主，并且居住點(diǎn)較為分散，農(nóng)民出行條件差，大部分以機(jī)耕道為主，并且年久失修，不利于當(dāng)?shù)鼐用癯鲂?。并且該拆遷區(qū)域只有少部分地區(qū)建有市政管網(wǎng)且年久失修，給當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)生活帶來(lái)很多不便，社會(huì)矛盾日益突出。本項(xiàng)目新增建筑面積206062.68平方米，其中新增住宅面積159980.79平方米，并配套建設(shè)商業(yè)、社區(qū)服務(wù)配套用房、幼兒園、小區(qū)道路、綠化、給排水及變配電等工程。項(xiàng)目建設(shè)能夠改善農(nóng)村居民的住宿條件，改善當(dāng)?shù)刎毨мr(nóng)民住不起新房、子女入學(xué)難的社會(huì)現(xiàn)狀，有利于提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。三、是改善投資環(huán)境，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要按照濱江新城城區(qū)相關(guān)規(guī)劃，被拆遷的區(qū)域，將來(lái)發(fā)展為重慶主城新的城市副中心，是重慶西部新城重要的現(xiàn)代化城市發(fā)展區(qū)，將建設(shè)成為重慶西部新的中央商務(wù)區(qū)、高檔宜居社區(qū)、文化科技創(chuàng)新基地和重慶西部濱江森林城區(qū)。江津?yàn)I江新城海會(huì)片區(qū)農(nóng)民集中安居房一期工程的建設(shè)能從根本上推進(jìn)濱江新城的建設(shè)，并大大改良了項(xiàng)目區(qū)的投資環(huán)境，有利于加快濱江新城基礎(chǔ)性及后續(xù)工作的開(kāi)展，可直接推動(dòng)江津區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)能改善項(xiàng)目區(qū)的開(kāi)發(fā)投資條件和居民的生活生產(chǎn)條件，對(duì)緩解農(nóng)民就業(yè)矛盾和增加農(nóng)民收入具有十分重要的作用，從根本上促進(jìn)江津區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。因此，項(xiàng)目的實(shí)施有利于整個(gè)項(xiàng)目區(qū)投資環(huán)境的改善和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的繁榮。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目建設(shè)地址本項(xiàng)目擬建于江津區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會(huì)社等2個(gè)社區(qū)3個(gè)社。二、自然條件（一）地形、地貌江津區(qū)地形南高北低，以丘陵兼低山地貌為主，分平階地、丘陵地和山地，其中丘陵占78.2%，低中山占21.8%。南部四面山區(qū)系云貴高原過(guò)渡到四川盆地的梯形地帶，北部華蓋山等系華瑩山支脈。海拔最高處四面山蜈蚣?jí)螢?709.4米，最低處珞璜鎮(zhèn)中壩為178.5米，相對(duì)高差為1530.9米。（二）地質(zhì)項(xiàng)目所在地廣泛分布侏羅、白堊系地層，以砂巖和頁(yè)巖為主。由于大部分巖層近于水平，砂巖與頁(yè)巖相間，經(jīng)過(guò)地質(zhì)運(yùn)動(dòng)和溪流的切割而形成一些高丘臺(tái)地，相對(duì)高差達(dá)100m左右。沿江的山嶺槽谷由中生代石灰?guī)r、頁(yè)巖及砂巖組成，當(dāng)表層砂巖被剝蝕后，下部石灰?guī)r出露并經(jīng)流水侵蝕發(fā)育成二嶺一槽，呈船型地貌。槽谷內(nèi)有小型巖溶地形。（三）氣候與氣象按照《中國(guó)氣候圖集》和《四川氣侯區(qū)劃》的劃分項(xiàng)目所在區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣侯區(qū)中的盆地南部長(zhǎng)江河谷區(qū)。主要特點(diǎn)是：冬暖春早、秋短夏長(zhǎng)、初夏多雨、盛夏炎熱多伏旱、秋多陰雨、雨熱同季、無(wú)霜期長(zhǎng)、濕度大、風(fēng)速小、云霧多、日照少。地面風(fēng)速小，靜風(fēng)頻率高，不利于大氣污染遷移和擴(kuò)散。評(píng)價(jià)選用所在地的江津氣象站近10年定時(shí)觀測(cè)資料統(tǒng)計(jì)，年均氣象要素及其極值如下：氣溫：歷年平均氣溫：18.3℃；歷年極端最高氣溫：41.3℃；歷年最高平均氣溫：23.7℃；歷年極端最低氣溫：-2.3℃；歷年最低年平均氣溫：14.8℃。風(fēng)速與風(fēng)向：歷年極端最大風(fēng)速32m/s，歷年平均風(fēng)速1.2m/s。常年主導(dǎo)風(fēng)向是東北風(fēng)，頻率是11%，其次是南風(fēng)和西南風(fēng)，頻率是7%，強(qiáng)風(fēng)為東北風(fēng)和東風(fēng)。雨量：歷年平均降雨量為1025.5mm，多集中在夏季。年平均降雨日為157天，歷年最大降雨量為1497.4mm，歷年最小降雨量為748.7mm。霜霧：歷年平均霧日為27天，全年無(wú)霜期為317天，甚至終年無(wú)霜。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)2011年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值383.8億元，是2006年的2.6倍，同比增長(zhǎng)17.9%。工業(yè)總產(chǎn)值766億元，是2006年的4.7倍，同比增長(zhǎng)36.7%。固定資產(chǎn)投資298億元，是2006年的3.7倍，同比增長(zhǎng)30.3%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額130億元，是2006年的2.6倍，同比增長(zhǎng)21.4%。地方財(cái)政收入70.8億元，是2006年的8.7倍，同比增長(zhǎng)76.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19330元，同比增長(zhǎng)16.1%；農(nóng)村居民人均純收入8694元，同比增長(zhǎng)22.9%。5年來(lái)三次產(chǎn)業(yè)比重由17.7：44.2：38.1調(diào)整為14.4：60.1：25.5。四、能源供應(yīng)條件項(xiàng)目所在區(qū)域水源充足，日供水能力達(dá)2.64萬(wàn)噸。供電有電廠保障，珞璜電廠電網(wǎng)有珞南線、珞綦線、珞西線、珞巴線和珞馬線等220KV輸出高壓線路5條；本地電網(wǎng)已完成農(nóng)村二期電網(wǎng)改造任務(wù)，有110KVA、35KVA高壓變電站各1座，小型電源變壓器170個(gè)，110KV、35KV、10KV高壓線路多條；供氣有天然氣井8口，蘊(yùn)藏量達(dá)5億立方米；有4個(gè)配氣站，現(xiàn)日供氣15萬(wàn)立方米；五、交通條件江津地處重慶西南長(zhǎng)江要津，地跨長(zhǎng)江兩岸，東鄰綦江、巴南，西接永川，南連四川合江、貴州習(xí)水，北與璧山縣、九龍坡區(qū)相鄰，長(zhǎng)江流經(jīng)境內(nèi)，成渝、川黔鐵路環(huán)繞市境，是川南、黔北通往重慶的必經(jīng)之地，重慶西南方向的交通總口。六、主要建筑材料本項(xiàng)目建設(shè)中，所需材料可直接來(lái)自項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的建材企業(yè)就地解決；鋼材、木材等材料在周邊購(gòu)買。所需的設(shè)備、材料等可在重慶市購(gòu)買，通過(guò)公路運(yùn)輸便捷抵達(dá)。第五章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目占地約110畝，新增建筑面積206062.68平方米，其中新增住宅面積159980.79平方米，配套商業(yè)面積16700.51平方米，物管用房438.62平方米，社區(qū)服務(wù)配套用房1078.31平方米，幼兒園2571.14平方米，地下車庫(kù)25293.31平方米。工程同步建設(shè)小區(qū)道路、綠化、給排水及變配電等工程。建設(shè)工程量統(tǒng)計(jì)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1建筑工程1.1住宅㎡159980.791.2商業(yè)㎡16700.511.3物管用房㎡438.621.4社區(qū)服務(wù)配套用房㎡1078.311.5幼兒園㎡2571.141.6地下車庫(kù)㎡25293.312安裝工程2.1室內(nèi)給排水及消防水㎡206062.682.2室內(nèi)強(qiáng)弱電㎡206062.682.3室內(nèi)通風(fēng)及天然氣㎡206062.682.4變配電㎡206062.682.5高層住宅電梯（21臺(tái)）臺(tái)21第六章工程建設(shè)方案一、主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范1.《重慶市建筑工程初步設(shè)計(jì)文件編制技術(shù)規(guī)定》2.《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005；3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年版）GB50180-93；4.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；5.《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；6.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999；7.《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-98；8.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；9.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2005年版）GB50045-95；10.《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；11.《重慶市坡地高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》DB50/5031-2004；12.《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ50-2001；13.《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》；二、建筑設(shè)計(jì)（一）建筑功能本項(xiàng)目主要由7棟高層住宅塔樓，2棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫(kù)及設(shè)備用房組成，1-2號(hào)樓為6層多層住宅，3-9號(hào)樓為24-32層一類高層住宅塔樓，沿街裙房均為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，社區(qū)配套用房均設(shè)在塔樓一層，設(shè)備用房均設(shè)在地下車庫(kù)。1）1-2號(hào)樓1-2號(hào)樓為多層住宅。地上6層，標(biāo)準(zhǔn)層為4戶，單層面積約460平米，所有住宅均具有良好的景觀面及采光通風(fēng)，設(shè)有一部雙跑樓梯，戶型為三室二廳。2）3-9號(hào)樓3、4、8、9號(hào)樓為一類高層商住樓，5、6、7號(hào)樓為一類高層純住宅。地上24-32層，標(biāo)準(zhǔn)層為9-12戶，單層面積為740-831平米。所有戶型均具有良好的景觀面及采光通風(fēng)，設(shè)有一部消防電梯，2-3部客用電梯及一部剪刀樓梯，戶型為三室兩廳，兩室兩廳，一室一廳。沿街裙房為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，社區(qū)配套用房設(shè)在高層塔樓的一層。3）幼兒園幼兒園設(shè)在小區(qū)中庭靠近次入口處，為3層公共建筑，設(shè)9班，每班設(shè)活動(dòng)室，寢室和室外活動(dòng)場(chǎng)地，采光通風(fēng)條件良好，主要房間均為南北朝向。4）地下車庫(kù)地下車庫(kù)位于地塊中部，為I類單層地下車庫(kù)，設(shè)停車位675輛，設(shè)有3個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，均為雙車道。車庫(kù)設(shè)有7個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積均小于4000平米，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有2個(gè)疏散出口，其中至少1個(gè)可直通室外。地下車庫(kù)與高層負(fù)一層連通，高層住戶可直接入戶。（二）立面設(shè)計(jì)本工程立面以抗戰(zhàn)時(shí)期的重慶陪都風(fēng)格為主，充分利用住宅自身的構(gòu)件（凸窗、陽(yáng)臺(tái)、欄板、空調(diào)機(jī)位等）作為建筑立面的構(gòu)成元素，建筑的外立面用色采用政府倡導(dǎo)的色彩搭配，青磚黛瓦結(jié)合條石本色為本項(xiàng)目的基本色。建筑墻身利用色彩的變化和線條的穿插，體現(xiàn)住宅親切、細(xì)膩的氣質(zhì)。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）工程概況本項(xiàng)目主要由7棟高層住宅塔樓，2棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫(kù)及設(shè)備用房組成，1-2號(hào)樓為6層多層住宅，3-9號(hào)樓為24-32層。（二）設(shè)計(jì)依據(jù)本結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2006年版）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3－2002）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ50007－2002）《重慶市建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB50／5001－1997）《建筑樁基技術(shù)規(guī)程》（JGJ94－2008）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011－2001）（2008版）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ50003－2001）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）（三）設(shè)計(jì)參數(shù)取值基本風(fēng)載：風(fēng)載0.4KN/m2。本工程建筑抗震設(shè)防烈度：6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。其它荷載的取值均按現(xiàn)行規(guī)范。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：乙級(jí)?？拐鹪O(shè)防分類：丙類。（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)型式：主要采用部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)體系主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土C30-C50，鋼材HPB235、HRB335和HRB400；板鋼筋采用CRB550。抗震縫的設(shè)置：控制在規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)，并設(shè)置在相關(guān)的單元的連接部位，避免多塔結(jié)構(gòu)。填充墻：外墻、內(nèi)墻均采用8.0KN/M3容重的燒結(jié)頁(yè)巖空心磚（>12孔）?；旌仙皾{強(qiáng)度不小于M5.0。四、給排水設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95，2005年版）；(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；(3)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001，2005年版）；(4)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）；(5)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-20003）（2009年版）；(6)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；(7)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；(8)《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50370-2005）（9）設(shè)計(jì)任務(wù)書及有關(guān)設(shè)計(jì)資料。（二）給水（1）水源本工程供水水源為市政給水干管，供水壓力為0.35MPa，從市政道路給水干管上接兩條DN250給水管進(jìn)入小區(qū)。（2）用水量估算本工程最大日用水量為1843.04m3/d，最大小時(shí)用水量213.74m3/h。消防用水量詳消防專篇。（3）給水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置生活與消防共用給水管道，消防管道沿場(chǎng)地道路呈環(huán)狀布置，管徑為DN250，生活給水管道采用網(wǎng)狀。室內(nèi)給水分為兩個(gè)區(qū)，七層及以下為低區(qū)，八層至三十二層為高區(qū)，低區(qū)由市政管網(wǎng)直接供水，高區(qū)由二次加壓設(shè)備供水。（三）排水(1)排水體制設(shè)計(jì)采用污水、雨水分流制排水。(2)污水量污水量按生活用水量的90%計(jì)，為1658.74m3/d，最大小時(shí)排放量為192.37m3/h。(3)污水系統(tǒng)及處理設(shè)施：本工程生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水管道。在室外設(shè)生化池2座，處理能力分別為800m3/d和500m3/d。(4)雨水量及雨水系統(tǒng)采用重慶市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，即：q=2509(1+0.845gp)/(t+14.095)0.753(升/秒·公頃)其中P=3年，地面徑流系數(shù)取0.8和0.15，則暴雨強(qiáng)度約為382L/s.ha。建筑屋面雨水經(jīng)水落管匯入道路雨水管道，地面雨水經(jīng)路邊雨水口收集，進(jìn)入雨水管道，車庫(kù)頂板上的地面滲水經(jīng)過(guò)車庫(kù)頂板上覆土內(nèi)的水收集系統(tǒng)就近排入總蓋板周圍的雨水溝，溝內(nèi)雨水就近排入輕軌地面原有雨水檢查井?？偵w板上覆土內(nèi)的水收集系統(tǒng)也就近排入其周圍的雨水溝，溝內(nèi)雨水就近排入輕軌地面原有雨水檢查井。五、電氣設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1.業(yè)主設(shè)計(jì)委托書。2．建設(shè)方提供的用電資料。3．本工程采用的規(guī)程規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：GB50053-94《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB50052-2009《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB50054-95《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB50217-2007《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB50034-2004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；GB50057-2010《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB50016-2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；GB50045-95《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2005年版）；GB50067-97《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；GB50116-98《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》。以及其他相關(guān)的國(guó)家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。建筑專業(yè)提供的建筑平、剖面圖。（二）設(shè)計(jì)范圍和負(fù)荷類別及環(huán)境特征1）設(shè)計(jì)范圍照明、供配電設(shè)計(jì)；建筑物防雷、接地設(shè)計(jì)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；2）負(fù)荷類別及環(huán)境特征本設(shè)計(jì)范圍內(nèi)各單體內(nèi)應(yīng)急照明、防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、消火栓泵、噴淋泵、生活水泵、排污泵、客梯、消防電梯等消防負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷；其它用電均為三級(jí)負(fù)荷。設(shè)計(jì)范圍內(nèi)環(huán)境均為一般環(huán)境。（三）供電電源1）電力供應(yīng)及電源本工程設(shè)置一個(gè)開(kāi)閉所，位于本工程右邊，單獨(dú)建造，本工程各變電所10KV進(jìn)線均由該開(kāi)閉所放射式引出。共設(shè)置1個(gè)公用變電所和1個(gè)專用變電所，開(kāi)閉所出線為2路。2）負(fù)荷估算本工程為住宅、商業(yè)、幼兒園和車庫(kù)。住宅部分采用單位指標(biāo)法，一室戶為4KW,兩、三室戶為5KW；商鋪及車庫(kù)設(shè)計(jì)采用單位面積功率法估算。幼兒園、商鋪按每平方80W估算，車庫(kù)按每平方15W估算。①專用變電所：包括本工程除各單體住戶套內(nèi)用電外的所有用電。計(jì)算有功負(fù)荷Pc：（kW）2109計(jì)算無(wú)功負(fù)荷Qc：（kvar）1046無(wú)功補(bǔ)償300kvar，則：計(jì)算有功負(fù)荷Pjc：（kW）1687計(jì)算無(wú)功負(fù)荷Qjc：（kvar）748計(jì)算視在功率Sjc：（kVA）1846補(bǔ)償后功率因數(shù)：0.92變壓器選擇：2x1000kVA最大負(fù)荷率：92%②公用變電所：B1#~B9#樓計(jì)算有功負(fù)荷Pc：（kW）10520計(jì)算無(wú)功負(fù)荷Qc：（kvar）2934無(wú)功補(bǔ)償840kvar，則：計(jì)算有功負(fù)荷Pjc：（kW）4734計(jì)算無(wú)功負(fù)荷Qjc：（kvar）2099計(jì)算視在功率Sjc：（kVA）5179補(bǔ)償后功率因數(shù)：0.92變壓器選擇：6X800Kva+1X1000Kva最大負(fù)荷率：89%變電所設(shè)在負(fù)一層車庫(kù)。3）柴油發(fā)電機(jī)的設(shè)置本工程柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)滿足應(yīng)急照明、消火栓泵、噴淋泵等消防負(fù)荷以及生活水泵、排污泵、客梯、通道及樓梯間照明等生活用電的要求柴油發(fā)電機(jī)容量占變壓器總?cè)萘康?0%~20%，則為發(fā)電機(jī)安裝容量=5800X20%=2X630kW，備用容量為1300kW.柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)在負(fù)一層車庫(kù)。（四）配電1.配電電壓均為交流50赫，380/220伏，車庫(kù)內(nèi)部各單體采用三相四線TN-S制，其他單體采用三相四線TN-C-S制。2.采用樹(shù)干式和放射式結(jié)合的混合式配電線路，可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況靈活選用。電力干線擬采用電纜橋架和電纜溝敷設(shè)。電力分支線、照明分支線采用橋架、線槽敷設(shè)或穿PVC管暗敷。普通線路采用YJV-0.6/1kV或BV-450/750V。3.消防用電由變壓器和柴油發(fā)電機(jī)的低壓回路分別引入一回路供電，并在末端自動(dòng)切換。應(yīng)急照明燈具末端自帶蓄電池。消防線路采用耐火型電纜或電線穿鋼管暗敷或刷防火涂料明敷，（五）照明1.需二次裝修的商鋪只做應(yīng)急照明，其一般照明由二次裝修確定，設(shè)計(jì)為其預(yù)留配電箱。住戶套內(nèi)預(yù)留配電箱。2.車庫(kù)設(shè)計(jì)照度為75LX，在入口處集中控制。3.商業(yè)300LX4．小區(qū)道路照明：沿小區(qū)道路邊每隔25米左右設(shè)置6米高的路燈,光源采用AC220V250瓦高壓鈉燈，照度為50lx。小區(qū)照明由道路照明控制箱集中控制。小區(qū)照明線路穿鋼管埋地輻射。（六）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為一級(jí)。詳見(jiàn)消防專篇。（七）防雷與接地1.本工程高層建筑物按均按第二類建筑物防雷要求設(shè)置防雷裝置,在建筑物的屋面、女兒墻設(shè)置12mm的鍍鋅圓鋼組成不大于10m×10m或8m×12m的網(wǎng)格作防雷接閃器，多層建筑物按均按第三類建筑物防雷要求設(shè)置防雷裝置,在建筑物的屋面、女兒墻設(shè)置12mm的鍍鋅圓鋼組成不大于20m×20m或16m×24m的網(wǎng)格作防雷接閃器.利用建筑物柱內(nèi)主鋼筋或鋼柱作防雷引下線，建筑物基礎(chǔ)作為防雷接地極。2.本工程采用共用接地系統(tǒng)，建筑內(nèi)的電氣設(shè)備接地與防雷接地、弱電設(shè)備共用同一接地網(wǎng)，該共用接地系統(tǒng)的接地電阻不大于1Ω。本工程設(shè)置總等電位連接，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，建筑內(nèi)所有正常不帶電的電氣設(shè)備外殼及金屬管構(gòu)件、電纜鎧裝等均需可靠接地。設(shè)有淋浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位端子板。所有有源弱電設(shè)備的配電箱均設(shè)電涌保護(hù)裝置，由室外引入的弱電線路(除光纜外)在入戶箱端接處均設(shè)電涌保護(hù)裝置。六、弱電設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)GB50311-2007《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB/T50314-2006《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；GB50348-2004《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》；GB50200-1994《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》。（二）設(shè)計(jì)范圍各弱電系統(tǒng)以預(yù)埋管線設(shè)計(jì)，具體由業(yè)主另行委托設(shè)計(jì)安裝。（三）弱電設(shè)計(jì)本工程弱電機(jī)房位于負(fù)一層車庫(kù)，有線電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)進(jìn)線由市政管網(wǎng)引來(lái)。進(jìn)線處預(yù)埋5*SC100。本工程弱電系統(tǒng)考慮電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視終端各3000個(gè)，每個(gè)商鋪和住戶設(shè)置一個(gè)弱電箱。有線電視系統(tǒng)干線和分支線采用SWYV同軸電纜；電話系統(tǒng)干線采用大對(duì)數(shù)電纜，支線采用RVS線；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)干線采用多模光纖，支線采用超五類非屏蔽電纜。弱電系統(tǒng)干線敷設(shè)在電纜溝和橋架內(nèi)，支線穿PVC管暗敷。入侵報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)及出入口控制系統(tǒng)由業(yè)主根據(jù)需要配置。七、通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、《車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；2、《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50045-95（2005版）；3、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003；4、《居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〉〉DBJ50-071-2010；（二）工程概況本項(xiàng)目主要由7棟高層住宅塔樓，2棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫(kù)及設(shè)備用房組成，1-2號(hào)樓為6層多層住宅，3-9號(hào)樓為24-32層一類高層住宅塔樓，沿街裙房均為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，社區(qū)配套用房均設(shè)在塔樓一層，設(shè)備用房均設(shè)在地下車庫(kù)。（三）設(shè)計(jì)范圍：1、設(shè)備用房（配電室、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房?jī)?chǔ)油間）平時(shí)及事故通風(fēng)；2、無(wú)外窗衛(wèi)生間通風(fēng)；3、車庫(kù)通風(fēng)及排煙；4、塔樓核心筒防煙樓梯間和前室的正壓送風(fēng)（詳消防章節(jié)）。（四）通風(fēng)系統(tǒng)：1．地下層柴油發(fā)電機(jī)房平時(shí)通風(fēng)換氣量按照12次/h考慮，設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，進(jìn)風(fēng)利用柴發(fā)機(jī)房直接對(duì)外的百葉；柴發(fā)機(jī)組運(yùn)行時(shí)利用柴發(fā)機(jī)組自帶的排風(fēng)系統(tǒng)排出室內(nèi)空氣，補(bǔ)風(fēng)利用用柴發(fā)機(jī)房直接對(duì)外的百葉；排煙管做消聲處理后引至室外高空排放；配電間、水泵房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，配電間風(fēng)量按事故通風(fēng)12次/h換氣次數(shù)計(jì)算，水泵房按6次/h換氣次數(shù)計(jì)算。設(shè)置有氣體滅火的房間均在房間隔墻處的送排風(fēng)口設(shè)置有全自動(dòng)70度防煙防火調(diào)節(jié)閥，火災(zāi)時(shí)手動(dòng)或電控關(guān)閉房間內(nèi)的送排風(fēng)口，火災(zāi)結(jié)束后，通過(guò)電訊號(hào)打開(kāi)閥門，進(jìn)行通風(fēng)換氣，盡快將室內(nèi)的氣體排至室外。車庫(kù)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)排煙合用系統(tǒng)。車庫(kù)共1層，設(shè)置有4個(gè)防火分區(qū)。按面積不大于2000m2、防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)的原則劃分防煙分區(qū)。選用高溫消防雙速軸流風(fēng)機(jī)，車庫(kù)著火時(shí)高速運(yùn)行排煙，平時(shí)低速運(yùn)行排風(fēng)。在風(fēng)管側(cè)壁設(shè)單層百葉排風(fēng)口（帶調(diào)節(jié)閥），風(fēng)口距該防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)水平距離不超過(guò)30m.，車庫(kù)換氣次數(shù)按照6次/h計(jì)算。有車庫(kù)進(jìn)出口的防火分區(qū)采用自然進(jìn)風(fēng)，無(wú)車庫(kù)出入口的防火分區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。2．地上層各棟住宅樓每戶的自然進(jìn)排風(fēng)口面積均滿足《居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第4.3.3條中相關(guān)規(guī)定，采用自然通風(fēng)的方式，滿足通風(fēng)季節(jié)10次/h的通風(fēng)換氣量。每個(gè)采暖空調(diào)房間均設(shè)置了衛(wèi)生通風(fēng)口，具體設(shè)置詳建筑方案。各棟住宅樓的衛(wèi)生間均有滿足要求的外開(kāi)窗，通風(fēng)由用戶自理。住宅的油煙均由排風(fēng)豎井集中高空排放。3．通風(fēng)表房間名稱排風(fēng)換氣次數(shù)（次/時(shí)）補(bǔ)風(fēng)換氣次數(shù)（次/時(shí)）備注變配電房12自然補(bǔ)風(fēng)地下車庫(kù)64機(jī)械補(bǔ)風(fēng)水泵房6自然補(bǔ)風(fēng)柴油發(fā)電機(jī)房12自然補(bǔ)風(fēng)儲(chǔ)油間12自然補(bǔ)風(fēng)衛(wèi)生間10自然補(bǔ)風(fēng)八、燃?xì)庠O(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1．《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）;2．《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》（CJJ33-2005）;3．《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（CJJ94-2003）。（二）設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)的范圍為住宅及配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的用氣。（三）用氣量及氣源1．氣源本工程天然氣接市政中壓燃?xì)夤芫W(wǎng)，該燃?xì)夤艿拦軓綖镈N200，設(shè)計(jì)壓力0.4MPa，緊鄰該建筑。在建筑靠近公路側(cè)的主入口處設(shè)DN100的燃?xì)忾y井，通過(guò)D108×4的輸送流體用無(wú)縫鋼管將中壓燃?xì)饨尤虢ㄖ?nèi)。2.壓力級(jí)制本工程天然氣管網(wǎng)壓力級(jí)制采用中、低壓兩級(jí)系統(tǒng)，中壓管道的設(shè)計(jì)壓力為0.4MPa，低壓管道的設(shè)計(jì)壓力為0.003MPa。經(jīng)專用調(diào)壓箱進(jìn)行調(diào)壓后，低壓燃?xì)馔ㄟ^(guò)管道送至用戶。3.耗氣定額及耗氣量本工程天然氣大部分為住宅用氣，少量為商業(yè)用氣，本規(guī)劃區(qū)天然氣預(yù)測(cè)：本小區(qū)共有住戶2104戶，每戶按照1.2立方米/日計(jì)（天然氣熱值按36MJ/NM3計(jì)），住宅總用氣量為2524.8立方米/日，小時(shí)流量為105.2立方米/時(shí)。（四）管網(wǎng)布置在建筑靠近公路側(cè)的主入口處設(shè)DN100的燃?xì)忾y井，通過(guò)D108x4的輸送流體用無(wú)縫鋼管將中壓燃?xì)饨尤虢ㄖ?nèi)，中壓天然氣經(jīng)專用調(diào)壓箱減壓后，低壓燃?xì)馔ㄟ^(guò)管道送至用戶。建筑內(nèi)干管采用樹(shù)枝狀敷設(shè)。1．管材選擇中壓管道采用輸送液體用無(wú)縫鋼管，20#鋼。架空敷設(shè)的低壓管道采用低壓液體輸送用鍍鋅鋼管，埋地敷設(shè)敷設(shè)的低壓管道采用低壓液體輸送用鍍鋅鋼管。2．管道敷設(shè)中壓燃?xì)夤艿篮附舆B接，埋地敷設(shè)，石油瀝青加強(qiáng)絕緣防腐。管道埋深(管頂距地表覆土深度)按《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50028-2006)的規(guī)定執(zhí)行，具體為：埋設(shè)于車行道下：≥0.9m；埋設(shè)于非車行道下：≥0.6m；埋設(shè)在庭院下：≥0.3m。管道施工完畢均應(yīng)吹掃試壓。九、消防設(shè)計(jì)（一）總平面布置1.該小區(qū)東面和西面共設(shè)計(jì)兩個(gè)消防車出入口與城市道路相接，小區(qū)內(nèi)沿高層建筑設(shè)計(jì)6米寬的消防通道。小區(qū)內(nèi)部局部坡度較大，所有消防通道坡度均不大于8%。在小區(qū)中庭設(shè)計(jì)消防撲救場(chǎng)地，撲救場(chǎng)地內(nèi)沒(méi)有停車位及高大喬木，高層建筑之間間距均滿足防火間距要求。2.高層建筑至少保證有一個(gè)長(zhǎng)邊和1/4周長(zhǎng)的場(chǎng)地可使消防車達(dá)到建筑底部，形成不小于18米的消防撲救場(chǎng)地，且在此范圍內(nèi)塔樓設(shè)有直通室外的樓梯間出口，滿足防火規(guī)范要求。（1）消防車道轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米。（2）地下車庫(kù)頂板上的消防車道及撲救場(chǎng)地、消防車道下的管道及暗溝等，均能承受大型消防車36噸的荷載。（3）消防車道與建筑之間，均不設(shè)置妨礙消防車實(shí)施撲救的樹(shù)木、架空管線等障礙物體。（4）消防撲救場(chǎng)地坡度不超過(guò)5％。（二）建筑消防1、3-9號(hào)樓為地上24-32層商住樓；總建筑高度為72-96m，單層建筑面積740-831平米，為一類高層塔式住宅，耐火等級(jí)為一級(jí)。住宅標(biāo)準(zhǔn)層為9-12戶。設(shè)有2-3部客梯1部消防電梯及一部剪刀樓梯，剪刀樓梯兩部樓梯分別設(shè)置前室，樓梯間及前室前室設(shè)有正壓送風(fēng)系統(tǒng)，滿足消防規(guī)范要求。2、裙房均為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，耐火等級(jí)均為一級(jí)，沿街長(zhǎng)度超過(guò)150米的并且不能形成環(huán)道在中部設(shè)消防通道，每個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)兩層面積之和不大于300平米。3、地下車庫(kù)為單層地下車庫(kù)，面積為25293.31平米，停車位為675輛，屬于I類地下車庫(kù)，耐火等級(jí)為一級(jí)。車庫(kù)內(nèi)分7個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積不大于4000平米，每個(gè)防火分區(qū)疏散出口不少于2個(gè)，其中至少1個(gè)可直通室外。車庫(kù)設(shè)有3個(gè)凈寬不小于7米的雙車道出入口，車庫(kù)內(nèi)安裝自動(dòng)噴淋和報(bào)警系統(tǒng)，疏散距離均滿足消防規(guī)范的要求。凈寬不小于7m的車輛出入口，并安裝自動(dòng)噴淋和報(bào)警系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)疏散口不少于2個(gè)，疏散寬度通過(guò)計(jì)算滿足疏散寬度，故滿足消防規(guī)范的要求。4、消防控制室設(shè)置于B5#樓的一層，可直通室外，面積為28.08平米。（三）給排水消防室內(nèi)消火栓用水量為40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2h，消防用水量為288m3；室外消火栓用水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2h，消防用水量為216m3，自噴系統(tǒng)用水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h，消防用水量為108m3，本工程一次火災(zāi)用水量為612m3。車庫(kù)和商鋪應(yīng)設(shè)置自噴系統(tǒng)，噴頭溫級(jí)為68℃；沿室外生活消防給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)置室外消火栓，消火栓間距不大于120m，保護(hù)半徑不大于150m。消防系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，火災(zāi)發(fā)生時(shí)由屋頂水箱(18m3)和消防泵聯(lián)合供水向室內(nèi)消火栓和自噴系統(tǒng)加壓供水。地下車庫(kù)的消防泵房?jī)?nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓泵、室外消火栓泵和自噴泵各兩臺(tái)（均為一用一備）。消防泵房旁設(shè)置消防水池612m3，在B5#樓屋頂設(shè)計(jì)消防水箱一座（18m3在柴油發(fā)電機(jī)房、變配電間等內(nèi)設(shè)置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)和移動(dòng)式干粉滅火裝置。（四）電氣消防1、負(fù)荷類別本設(shè)計(jì)范圍內(nèi)各單體內(nèi)應(yīng)急照明、防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、消火栓泵、噴淋泵、生活水泵、排污泵、客梯、消防電梯等消防負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，其它用電均為三級(jí)負(fù)荷。設(shè)計(jì)范圍內(nèi)環(huán)境均為一般環(huán)境。2、應(yīng)急照明車庫(kù)、超市、面積大的商鋪及過(guò)道、門廳及樓梯間等均設(shè)應(yīng)急照明。應(yīng)急照明時(shí)間不少于90分鐘。柴油發(fā)電機(jī)房、變配電房、消防電梯機(jī)房、消防水泵房以及消防控制室等房間設(shè)置備用照明，備用照明時(shí)間不少于180分鐘，照明照度不低于正常照度。應(yīng)急照明和消防設(shè)備由變壓器和柴油發(fā)電機(jī)的低壓回路分別引入一回路供電，并在末端自動(dòng)切換。應(yīng)急照明燈具末端自帶蓄電池。消防線路采用耐火型電纜或電線穿鋼管暗敷或刷防火涂料明敷。3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為一級(jí)。消防控制室位于負(fù)一層車庫(kù)。各商鋪、超市、走廊、門廳等處設(shè)置感煙探測(cè)器，車庫(kù)設(shè)置感溫探測(cè)器，柴油發(fā)電機(jī)房和變配電房設(shè)置感溫探測(cè)器和感煙探測(cè)器。商鋪、超市、車庫(kù)走廊、門廳等處設(shè)置消防應(yīng)急廣播和聲光報(bào)警裝置，各出入口和走廊等處設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕，消火栓處設(shè)置消火栓按鈕?；馂?zāi)發(fā)生后，自動(dòng)啟動(dòng)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和警報(bào)、電梯迫降、切斷相關(guān)部位的非消防電源，打開(kāi)相關(guān)部位的防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)等聯(lián)動(dòng)設(shè)施。（五）暖通消防1、排煙系統(tǒng)：車庫(kù)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)排煙合用系統(tǒng)。車庫(kù)共1層，設(shè)置有4個(gè)防火分區(qū)。按面積不大于2000m2、防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)的原則劃分防煙分區(qū)。選用高溫消防雙速軸流風(fēng)機(jī)，車庫(kù)著火時(shí)高速運(yùn)行排煙，平時(shí)低速運(yùn)行排風(fēng)。在風(fēng)管側(cè)壁設(shè)單層百葉排風(fēng)口（帶調(diào)節(jié)閥），風(fēng)口距該防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)水平距離不超過(guò)30m.，車庫(kù)換氣次數(shù)按照6次/h計(jì)算。其他臨街商業(yè)及住宅樓的內(nèi)走道均滿足自然排煙的要求，采用自然排煙。2、正壓送風(fēng)系統(tǒng)：本工程2棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫(kù)及設(shè)備用房組成，1-2號(hào)樓為6層多層住宅，3-9號(hào)樓為24-32層一類高層住宅塔樓，3-9#設(shè)置有防煙樓梯間、合用前室。所有樓梯間和前室均不滿足自然排煙的要求，均設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)。保證火災(zāi)時(shí)防煙樓梯間40Pa至50Pa、前室25Pa至30Pa的余壓值。1~2均為6層，設(shè)置有封閉樓梯間，樓梯間均可自然通風(fēng)采光，采用自然排煙的方式。設(shè)置有正壓送風(fēng)系統(tǒng)的樓梯間及合用前室，防煙樓梯間的正壓送風(fēng)井地上部分奇數(shù)層設(shè)置自垂式百葉風(fēng)口，地下層每層設(shè)置自垂式百葉風(fēng)口，火災(zāi)發(fā)生時(shí)屋頂及地下車庫(kù)內(nèi)的正壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)向樓梯間送風(fēng)；合用前室正壓送風(fēng)井每層設(shè)置一個(gè)常閉正壓送風(fēng)口，正壓送風(fēng)系統(tǒng)負(fù)擔(dān)層數(shù)小于20層時(shí)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)由消防控制中心開(kāi)啟著火層及上層風(fēng)口（可手動(dòng)啟閉）；正壓送風(fēng)系統(tǒng)負(fù)擔(dān)層數(shù)20層及20層以上時(shí)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)由消防控制中心開(kāi)啟著火層及上下兩層風(fēng)口（可手動(dòng)啟閉），聯(lián)鎖正壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)向合用前室送風(fēng)。十、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)（一）概述本次綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)方提供的地下管網(wǎng)資料進(jìn)行。設(shè)計(jì)綜合管網(wǎng)共有六種，分別是：給水消防管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、天然氣管、電力管網(wǎng)（包括路燈照明）、弱電管網(wǎng)（包括電話,有線電視,小區(qū)消防報(bào)警,小區(qū)安全防范和寬帶網(wǎng)），前四種管線又分為兩類：一類為壓力管網(wǎng)，有給水消防管網(wǎng)、天然氣管網(wǎng)；一類為重力流管網(wǎng)，有雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)。綜合管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)結(jié)合小區(qū)建筑、用戶使用點(diǎn)情況分別采用沿道路及車庫(kù)內(nèi)頂板布置的方式。各類管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)室外部分均采用埋地敷設(shè)方式或者懸吊在雨水溝內(nèi)部敷設(shè)。（二）用水量計(jì)算1、給水水量本工程最大日用水量為1843.04m3/d，最大小時(shí)用水量213.74m3/h。2、消防水量本工程室內(nèi)消火栓用水標(biāo)準(zhǔn)40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h，消防用水量288m3；自動(dòng)噴灑用水標(biāo)準(zhǔn)30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1h，消防用水量為108m3；室外消火栓用水標(biāo)準(zhǔn)30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2h，消防用水量為216m3。一次滅火總用水量為612m3。消防用水量表（三）管網(wǎng)布置3.1給水消防系統(tǒng)●室外給水設(shè)置生活與消防共用給水管道，消防管道沿場(chǎng)地道路呈環(huán)狀布置，管徑為DN250。從小區(qū)東南側(cè)市政給水管道上引2條DN250的進(jìn)入管道進(jìn)入小區(qū)?！袷彝庀老到y(tǒng)室外消防給水為獨(dú)立的給水系統(tǒng)，設(shè)環(huán)狀給水管道供生活及消防用水，為滿足室外消防用水要求，在小區(qū)道路邊設(shè)DN150地上式室外消火栓，間距不大于120m。本工程的室外消防水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，一次室外消防用水量為216m3，室外消防采用臨時(shí)高壓制，由市政管網(wǎng)供給和由室外消火栓泵抽取消防水池內(nèi)的水供給室外消防用水量。室外設(shè)置水泵接合器（SQ150-1.6）,供火災(zāi)發(fā)生時(shí)消防車向室內(nèi)消防管網(wǎng)加壓供水。室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架復(fù)合塑料管，電熱熔連接。水表井及閥門井采用磚砌，鑄鐵井蓋。3.2雨水系統(tǒng)●根據(jù)建設(shè)方提供的地下管網(wǎng)資料，蓋板下的輕軌檢修站地面分布有排水管網(wǎng)與市政排水管網(wǎng)接口；●小區(qū)內(nèi)部排水系統(tǒng)采取雨污分流制，利用道路上的雨水蓖收集屋面雨水和道路雨水匯入雨水管管內(nèi)，然后經(jīng)過(guò)雨水溝，最后匯入蓋板下的排水管網(wǎng)；●雨水量：根據(jù)重慶市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，即：采用重慶市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，即：q=382(升/秒·公頃)其中P=3年，地面徑流系數(shù)取0.8和0.15。管徑為d300~d800。雨水管道均采用鋼筋砼管。3.3污水系統(tǒng)●根據(jù)建設(shè)方提供的地下管網(wǎng)資料，小區(qū)南側(cè)市政道路上有市政排水管，●污水量：按生活給水量的90%計(jì)，則最高日污水量為1658.83m3/d，最高日最高時(shí)污水量為192.34m3/h。●本工程住宅生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水管道，商業(yè)污水，餐飲污水經(jīng)隔油處理后，排入生化池處理達(dá)標(biāo)后，排入市政污水管道。在室外設(shè)生化池2座，處理能力分別800m3/d和500m3/d。小區(qū)給水、污水、雨水管道接入市政管道的接口位置詳綜合管網(wǎng)布置。十一、建筑節(jié)能（一）建筑1.所有外墻窗及陽(yáng)臺(tái)門均為塑鋼中空玻璃門窗。2.屋頂采用倒置式保溫隔熱構(gòu)造，保溫隔熱材料采用無(wú)機(jī)保溫砂漿。3.建筑外圍護(hù)填充墻采用200厚加氣砼。外墻保溫材料采用無(wú)機(jī)保溫砂漿。4.給排水、電氣、空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)選用節(jié)能型設(shè)備，空調(diào)水泵、循環(huán)水泵采用變頻調(diào)速裝置，實(shí)行運(yùn)行節(jié)能。（二）給排水1.節(jié)水措施（1）選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。住宅衛(wèi)生間坐便器采用容積不大于6L的沖洗水箱。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。（2）各用水部門均采用計(jì)量收費(fèi)住宅每戶設(shè)水表計(jì)量。商業(yè)服務(wù)門面每戶計(jì)量水表一只。綠化用水設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置。水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制最不利處用水器具處的靜水壓不超過(guò)0.35MPa。（3）水泵機(jī)組采用高效節(jié)能產(chǎn)品。（三）電氣節(jié)能：1.采用可靠的先進(jìn)生產(chǎn)工藝和低能耗設(shè)備。干式變壓器選用SCB9節(jié)能型變壓器，Dy11接線。2.供配電節(jié)能。在變壓器低壓側(cè)集中補(bǔ)償，提高功率因數(shù)；對(duì)功率因數(shù)低、分布分散的大功率設(shè)備必要時(shí)采用末端就地補(bǔ)償，降低損害，節(jié)約電纜使用量；對(duì)距離遠(yuǎn)的供電設(shè)備，適當(dāng)增加配電電纜的線徑，降低電壓損失，提高電能質(zhì)量，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。3.照明節(jié)能。嚴(yán)格控制功率密度，不得超過(guò)規(guī)范規(guī)定值。選用發(fā)光效率高的燈具；光源選用T5節(jié)能型熒光燈和節(jié)能燈。熒光燈自帶電子鎮(zhèn)流器，提高照明回路的功率因數(shù)；對(duì)于走廊、樓梯等公共部分的一般照明采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)，節(jié)約電能。小區(qū)景觀道路照明采用定時(shí)感光集中控制。（四）暖通節(jié)能措施住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等不考慮集中空調(diào)，均選用風(fēng)冷熱泵型冷暖空調(diào)器；其能效比、性能系數(shù)均符合《居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第6.5.6條相關(guān)規(guī)定值。車庫(kù)、設(shè)備用房通風(fēng)所選用的軸流、離心風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率應(yīng)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-052-2006第5.3.29條的要求，不大于0.32W/(m3/h)。十二、綠化設(shè)計(jì)及燈飾工程本工程綠地面積滿足規(guī)劃要求，綠地設(shè)計(jì)具體由綠化景觀專業(yè)設(shè)計(jì)。作為商住樓，住宅部分不考慮立面照明，只在裙樓及屋頂部分設(shè)置小功率投射燈以烘托氣氛；中心廣場(chǎng)設(shè)置景觀藝術(shù)照明，燈具以高桿庭院燈及草坪燈為主，輔以小功率投射燈對(duì)樹(shù)、小品等作局部照明，所有燈具采用節(jié)能型燈具，實(shí)現(xiàn)綠色照明。十三、人防設(shè)計(jì)鑒于該工程場(chǎng)地條件，建筑布局特點(diǎn)，工程投資代價(jià)及設(shè)計(jì)合理性等情況，設(shè)計(jì)建議其人防工程按相關(guān)政策作異地建設(shè)處理十四、無(wú)障礙設(shè)計(jì)依據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》對(duì)小區(qū)及建筑作無(wú)障礙設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)范圍包括：小區(qū)道路、住宅入口平臺(tái)、公共走道、公共廁所等。按《規(guī)程》要求設(shè)計(jì)建筑入口平臺(tái)，并保證其符合最小寬度要求，在有高差需設(shè)臺(tái)階處設(shè)輪椅坡道和扶手，并滿足坡道寬度、坡度要求。對(duì)公共廁所作專門的無(wú)障礙設(shè)計(jì)。第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)在堅(jiān)持“三同時(shí)”原則的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和設(shè)計(jì)方案要求，并采取可行的環(huán)保措施。一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；2、《大氣排放污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-96；3、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996及環(huán)發(fā)［2000］1號(hào)文對(duì)其的修改單；4、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》國(guó)環(huán)字003號(hào)；5、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2002；二、環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建于江津區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會(huì)社等2個(gè)社區(qū)3個(gè)社。建設(shè)區(qū)內(nèi)基本無(wú)大氣、水污染工業(yè)，大氣監(jiān)測(cè)項(xiàng)目二氧化硫、氮氧化物、懸浮物微粒和降塵等各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。三、項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境的影響及治理措施（一）施工期對(duì)環(huán)境的影響評(píng)價(jià)施工期間對(duì)環(huán)境有影響的主要工程有：泄洪通道建設(shè)材料的拌和及運(yùn)輸，機(jī)械施工的噪音；施工隊(duì)伍生活垃圾、廢水等。（二）施工期對(duì)環(huán)境保護(hù)的對(duì)策1、揚(yáng)塵污染防治：加強(qiáng)運(yùn)輸?shù)缆返臑⑺B(yǎng)護(hù)，對(duì)易揚(yáng)塵土的材料加蓬運(yùn)輸、堆放，以減少揚(yáng)塵對(duì)空氣環(huán)境的污染。3、噪聲污染防治：除必須連續(xù)作業(yè)的工程項(xiàng)目，一般不應(yīng)安排深夜加班施工，以免過(guò)分影響周圍居民休息。4、施工垃圾、廢水處理：在項(xiàng)目施工承包合同中應(yīng)有不得造成環(huán)境污染的內(nèi)容，施工隊(duì)伍的固體垃圾應(yīng)作掩埋處理，生活廢水須處理后才能排放。四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響及治理措施生活污水和雨水采用分流制排放。生活污水設(shè)生化處理池處理達(dá)標(biāo)后排放，雨水通過(guò)設(shè)置的雨水溝排入各小型水庫(kù)中，對(duì)環(huán)境影響較小。第八章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與建設(shè)管理一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)要求，本項(xiàng)目要嚴(yán)格自行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備材料采購(gòu)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，做到精心勘測(cè)、設(shè)計(jì)，強(qiáng)化施工管理，并對(duì)工程實(shí)現(xiàn)全部的社會(huì)監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量和安全。本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備（如立項(xiàng)報(bào)批、可研報(bào)告編制等），工程勘察與設(shè)計(jì)，工程施工，材料、設(shè)備采購(gòu)，設(shè)備安裝，竣工驗(yàn)收并交付使用等，項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃參見(jiàn)表8-1。表8-1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間進(jìn)度2012年3月以前完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作2012年12月完成項(xiàng)目區(qū)域征地拆遷、平場(chǎng)等工作。2014年5月完成主體工程及道路綠化工程。2014年12月完成安裝工程、配套設(shè)施建設(shè)工程。2015年2月完成項(xiàng)目掃尾工作并竣工驗(yàn)收。二、項(xiàng)目建設(shè)管理本項(xiàng)目的各項(xiàng)具體工作由重慶市江津區(qū)濱江新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司作為項(xiàng)目法人具體負(fù)責(zé)實(shí)施。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，實(shí)施招標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)。因此，建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)地包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。（一）建筑工程施工招投標(biāo)制度根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)和有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底，選擇質(zhì)量號(hào)、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的單位施工，并及時(shí)將中標(biāo)通知書送至中標(biāo)單位，簽訂施工合同。（二）工程建設(shè)監(jiān)理制度根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》，在本項(xiàng)目的進(jìn)行過(guò)程中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理制度。委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。審核中監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理指導(dǎo)性文件，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的具體實(shí)施和操作的業(yè)務(wù)文件。（三）質(zhì)量控制首先，制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。其次，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。最后建立實(shí)施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問(wèn)題。（四）投資控制首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，采取相應(yīng)的防范措施。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。其次，定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況作出分析。提出改進(jìn)方案，完善信息制度，掌握國(guó)家調(diào)價(jià)范圍和幅度。最后，審核信息制度。（五）進(jìn)度控制首先，編制和審核項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購(gòu)計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。其次，建立反映工程進(jìn)展情況的日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對(duì)比，對(duì)有關(guān)進(jìn)度及時(shí)計(jì)量并進(jìn)行鑒定，召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度調(diào)協(xié)會(huì)等。最后，但實(shí)施進(jìn)度的計(jì)劃發(fā)生差異必須及時(shí)制定對(duì)策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。制定總工期突破后補(bǔ)救措施，然后調(diào)整其他計(jì)劃，建立新的平衡。（六）加強(qiáng)合同管理本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其他合同。其他合同包括買賣合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的訂立項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng)目單項(xiàng)工程明確程度、合同的具體類型、使用條款等。（七）協(xié)調(diào)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程控制處理與水、電、通信、氣、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問(wèn)題。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)地和各級(jí)職能部門配合，爭(zhēng)取各部門的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（八）竣工驗(yàn)收在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由重慶市江津區(qū)濱江新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司以及規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等其他部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。三、人力資源配置（一）勞動(dòng)定員依據(jù)設(shè)計(jì)方案的崗位及勞動(dòng)定額，編制出勞動(dòng)定員，共配置固定人員35人，其中管理人員5人。（二）勞動(dòng)力來(lái)源新增管理人員和從事專業(yè)技術(shù)人員從人才市場(chǎng)公開(kāi)招聘，并經(jīng)培訓(xùn)后擇優(yōu)錄取。

第九章項(xiàng)目招投標(biāo)本工程項(xiàng)目根據(jù)《重慶市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理若干規(guī)定》和《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定，該工程建設(shè)必須進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)內(nèi)容包括有關(guān)工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等及設(shè)備采購(gòu)服務(wù)。一、招標(biāo)的組織形式本項(xiàng)目承建單位不具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，本工程建設(shè)項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)的招標(biāo)組織形式。二、招標(biāo)的方式招標(biāo)方式分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種形式。本建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式擬以公開(kāi)招標(biāo)為主。公開(kāi)招標(biāo)時(shí)，在有關(guān)部門指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。限額以下工程內(nèi)容可以考慮直接發(fā)包。三、招標(biāo)基本情況表本項(xiàng)目有關(guān)招標(biāo)基本情況參見(jiàn)下表。該方案為初步確定的供參考方案，在具體實(shí)施過(guò)程中可依據(jù)國(guó)家、市有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。內(nèi)容招標(biāo)范圍組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√土建施工√√√監(jiān)理√√√重要設(shè)備、材料√√√一般設(shè)備、材料√√√四、招標(biāo)初步方案本建設(shè)項(xiàng)目的施工監(jiān)理單位的資質(zhì)等級(jí)擬定為甲級(jí)監(jiān)理資質(zhì)。土建工程、設(shè)備工程擬定為二級(jí)及以上施工資質(zhì)。各項(xiàng)招標(biāo)活動(dòng)對(duì)評(píng)標(biāo)專家專業(yè)特長(zhǎng)和水平的要求：土建工程施工及監(jiān)理評(píng)標(biāo)主要聘請(qǐng)建筑、結(jié)構(gòu)等與土建有關(guān)的專家。第十章投資估算及資金籌措一、投資估算范圍投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收時(shí)所需的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息。二、投資估算依據(jù)（一）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2006年7月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；（二）項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期；（三）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算；（四）設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備通過(guò)廠家詢價(jià)，小型及通用設(shè)備采用市場(chǎng)價(jià)（價(jià)格為到廠價(jià)）；（五）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用2009年《重慶市工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格（價(jià)格為到廠價(jià)或預(yù)算價(jià)）；（六）相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及重慶市有關(guān)規(guī)定計(jì)算；（七）業(yè)主提供的相關(guān)資料。三、項(xiàng)目投資（一）工程費(fèi)用（1）建筑工程公用配套設(shè)施：由各公用專業(yè)按工藝要求，結(jié)合工藝布置和項(xiàng)目的實(shí)際情況，根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制。具體工程量及單價(jià)詳見(jiàn)投資估算表。（2）設(shè)備及安裝工程設(shè)備原價(jià)：按近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價(jià)進(jìn)行測(cè)算。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)：由工藝專業(yè)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。（二）工程建設(shè)其它費(fèi)用1、建設(shè)用地費(fèi)用項(xiàng)目新增用地110畝，征地費(fèi)用單價(jià)為25.722萬(wàn)元/畝，具體構(gòu)成如下表：征地費(fèi)用單價(jià)估算表序號(hào)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)依據(jù)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一征地補(bǔ)償安置費(fèi)用1土地補(bǔ)償費(fèi)江津府發(fā)〔2008〕56號(hào)14000元/畝2安置補(bǔ)助費(fèi)江津府發(fā)〔2008〕56號(hào)按轉(zhuǎn)非安置的

農(nóng)業(yè)人口數(shù)，25000元/人3土地青苗及地上附著物補(bǔ)償江津府發(fā)〔2008〕56號(hào)按青苗和地上附著物按勘測(cè)定界面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(除建設(shè)用地外)，6000元/畝包干補(bǔ)償4土地構(gòu)筑（附屬）物補(bǔ)償江津府發(fā)〔2008〕56號(hào)5住房安置補(bǔ)償6房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)江津府發(fā)〔2008〕56號(hào)7搬家補(bǔ)助費(fèi)江津府發(fā)〔2008〕56號(hào)3人以下（含3人）戶每戶500元，3人以上戶每增加1人增加100元8搬遷過(guò)渡費(fèi)江津府發(fā)〔2008〕56號(hào)130元/人二相關(guān)稅費(fèi)1耕地開(kāi)墾費(fèi)重府發(fā)（1999）第54號(hào)令二類地區(qū)，15～25元/平方米2征地管理費(fèi)渝價(jià)（2001）346號(hào)，渝府[2001]106號(hào)按不超過(guò)以上費(fèi)用的2.8％3耕地占用稅《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》22.5元/平方米4征地統(tǒng)籌費(fèi)渝國(guó)土房管發(fā)〔2008〕86號(hào)20000元/畝5新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)財(cái)綜字（2006）第48號(hào)，財(cái)綜[2009]50號(hào)十一等地，24元/平方米三土地征用費(fèi)用合計(jì)25.722萬(wàn)元/畝2、技術(shù)咨詢費(fèi)用●項(xiàng)