年呼和浩特市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況及年預(yù)測

2006年呼和浩特市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況及2007年預(yù)測HYPERLINK\l"_Toc156059575"一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場主要情況2HYPERLINK\l"_Toc156059576"1、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況2HYPERLINK\l"_Toc156059577"2、土地開發(fā)情況2HYPERLINK\l"_Toc156059578"3、商品房價(jià)格情況3HYPERLINK\l"_Toc156059579"4、空置房情況4HYPERLINK\l"_Toc156059580"5、二手房市場情況5HYPERLINK\l"_Toc156059581"6、房地產(chǎn)市場銷售基本情況6HYPERLINK\l"_Toc156059582"7、商品房價(jià)格指數(shù)比較7HYPERLINK\l"_Toc156059583"二、房地產(chǎn)市場運(yùn)行的特點(diǎn)及值得關(guān)注的問題8HYPERLINK\l"_Toc156059584"1、住宅市場銷售價(jià)格繼續(xù)增長銷售量呈下降態(tài)勢8HYPERLINK\l"_Toc156059585"2、商品房供求結(jié)構(gòu)問題仍需加大力度調(diào)整9HYPERLINK\l"_Toc156059586"3、市場需求萎縮9HYPERLINK\l"_Toc156059587"三、2007年呼和浩特市市場走勢分析10HYPERLINK\l"_Toc156059588"1、自住需求進(jìn)入觀望期，房地產(chǎn)市場交易量萎縮，房價(jià)漲幅趨緩10HYPERLINK\l"_Toc156059589"2、市場將更加規(guī)范、透明11HYPERLINK\l"_Toc156059590"3、明年價(jià)格仍將維持上升趨勢11HYPERLINK\l"_Toc156059591"4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的盈利模式將發(fā)生改變12HYPERLINK\l"_Toc156059592"負(fù)5脊、應(yīng)該加強(qiáng)輿宅論引導(dǎo)，促進(jìn)呀市場健康發(fā)展?fàn)?2HYPERLINK\l"_Toc156059593"耀四、有關(guān)房地底產(chǎn)行業(yè)方面的損幾點(diǎn)建議括13蜜200研6摟年呼和浩特市撤房地產(chǎn)市場運(yùn)灶行否情況吳及屋200蜓7廚年預(yù)測仔200除5林年下半年房地顧產(chǎn)投資增速和犯房價(jià)上漲快，晉供求結(jié)構(gòu)不和熄理的矛盾依然議突出，伴隨著鑄國家新一輪宏翼觀調(diào)控政策的賀出臺，房地產(chǎn)眼業(yè)成箭為蕉200俗6豆年國家宏觀調(diào)同控的重點(diǎn)行業(yè)忌之一錫，傲5匠月末，相關(guān)部喂門接連出臺了癢《關(guān)于調(diào)控住今房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)題定住房價(jià)格意熊見》等一系列聞與房地產(chǎn)宏觀煩調(diào)控有關(guān)規(guī)定飲、政策和措施擊，國家關(guān)于穩(wěn)責(zé)定房價(jià)的各項(xiàng)砍部署，得到了親社會(huì)各界的廣避泛支持。毯王譜根據(jù)國務(wù)院的稱決策部署，我親市結(jié)合本地實(shí)懷際，深入分析嘗當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)悟市場持形勢、研究制賄定貫徹落實(shí)你國務(wù)院宏觀調(diào)若控決策的具體區(qū)措施，落實(shí)了器加強(qiáng)稅收征管照的有關(guān)規(guī)定，天重拳整頓規(guī)范使市場秩序，加康強(qiáng)了土地和規(guī)燭劃調(diào)控力度，芝增加普通商品累住房和經(jīng)濟(jì)適決用住房供應(yīng)量鏟，強(qiáng)化住房保呼障制度，加快強(qiáng)了廉租房建設(shè)翠。隨著穩(wěn)定住鏟房價(jià)格各項(xiàng)調(diào)全控的逐步落實(shí)傭，一些調(diào)控效攔果開始顯現(xiàn)，靜住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)牌開始改善，商井品住房價(jià)格漲懷幅趨緩，房地渠產(chǎn)開發(fā)用地供玩應(yīng)總量得到控海制，結(jié)構(gòu)有所峽改善，房地產(chǎn)以市場秩序逐步兼規(guī)范，房地產(chǎn)病市場調(diào)控正朝團(tuán)著預(yù)期發(fā)展。除以下針對我槽市挺200狼6顆年房地產(chǎn)市場類運(yùn)行情況進(jìn)行岸分析，并掃對裹200團(tuán)7舟年市場走勢作山初步預(yù)測。齒一、當(dāng)前房地螺產(chǎn)市場主要情賭況樓1賊、房地產(chǎn)開發(fā)還投資情況哀200燥6牲年呼和浩特市插在妄200溜5月年高位增長的驕基礎(chǔ)上再創(chuàng)新泉高，疏全市敗累計(jì)茄完成房地產(chǎn)開記發(fā)投資必50.16館億元，比上年芹增長厭43.91庸%念；懲占全社會(huì)固定精投資總額的憑11.09同%拒（截特止嬸1削1歐月）。曾在房地產(chǎn)開發(fā)雪投資刮中濁,灌住宅完成投誘資朗3怒2壘.7狐9侮億元，占房地但產(chǎn)開發(fā)投資的償65熄.景38社%憲，比升上年下框降紛1泉.那2宏1箭個(gè)百分點(diǎn)拋,功比上年增長牧4交1.語29氏%件。其中經(jīng)濟(jì)適域用房延完成趨投便資君3.此7嫌億，比上年增例長萄123誕%杜；辦公樓肅完成投資刷3梯.唉26傻億元，際比上年姨下降菜11傭.插65項(xiàng)%膠；奶商業(yè)營幸業(yè)用籍房完成投獅資掛9.佳77否億元，田比上年廚增長辯61.%筒。那居圖嗎1其200艱6脾年窩與遷200嶺5破年烈5-1掘2世月房地產(chǎn)開發(fā)艇投資情況跨2濾、土地開發(fā)情干況炎200受6稼年血全市完成開發(fā)延土地獄面衫積木228帆.結(jié)6且3救萬平方米，貝同比謹(jǐn)增汽長谷123.62換%概；本年購置土室地面師積救370.5驚6邊萬平方米，幕同比休增銜長竄40.1壺%起；詞土地開發(fā)投資腸3防.差6會(huì)億元，同比袖增長掛1架21猴.蘋85體%替。腸圖藍(lán)2斥飾完成土地開發(fā)古面積與購置土姿地情況鐵3唇、商品房價(jià)格噸情況防200亭6緣年商品房均價(jià)累3541受元勾／題m免2巾，商品住宅均昏價(jià)跪2729普元雄／懸m俗2報(bào)，同比分別增業(yè)長督5濟(jì).凱9副%同和長5峰.寺8瞇%某。民200快6澆年商品房價(jià)救格趕4-費(fèi)6虧月漲幅略高，帽基本平穩(wěn)增長喬，商品住房價(jià)袖格籍6-父8傭月小幅上漲之嘆后基本平穩(wěn)增腳長。與上年相嶄比，上半年商命品房一直在高角位增長縣，肥1競月份增材長陷3榜8菠個(gè)百分點(diǎn)晴，晶5嫂月份雖然下降干幅度較大，但陵仍然將以晚1始1玩?zhèn)€百分點(diǎn)的漲什幅上漲嚷。袋8搜月份回落吸到左9冰個(gè)百分點(diǎn)妻，湊1漠2警月分回落到絕近抬6伐個(gè)百分點(diǎn)。商扁品住吃房銅6扛月以前也是以就兩位數(shù)的幅度厭增長綿，剛7溝月后一直回落員，皆到悠1躬2亦月份回落嗎到催5.耗8鞭個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)圖執(zhí)320教0訪6扣年商品房與商受品住房念與壤200塊5曠年同比增長情隔況耗4棗、空置房情況債200奧6聚年，崇呼和浩特幟商品房空置踐一年以上艘面積敗36.29蓄萬著平方米潔，養(yǎng)同比增長槳了市7.69蒸%瀉，雁其中住宅弄14.43幸萬桿平方米吳，拴占空置面積倉的進(jìn)39.8晚%寧，獄同比往下降褲了械10歇%紙；商業(yè)營業(yè)用式房攝12.1聰2閣萬平方米，占逮空置面積治的者33.4府%乓。比上年下降習(xí)了姜18.3勁%夢；辦公用得房擾8.犯4燙萬平方米，占撓空置面積裳的壯23%腳斜，歷艦比上年增長邊了古100鼻%惹；其他用叮房但1.3貼4己萬平方米，占讓空置面積根的況3.7曬%芹，比上年下降際了學(xué)1.47罷%慶。斃圖抓4隙200案6歐年空置房構(gòu)成滑5燈、二手房市場棋情況布200象6靜年科呼和浩特蹈二手房成交面征積腥163訂.敢3商5四萬菌m英2葉，其染同比增長幻了扶6.95伏%遲，環(huán)比增圈長釘3.32匹%軍，其王中二手住宅購107暖.概24吉萬飼m母2槳，億占二手房成交稿面積喜的喬65.65撈%四，串同比象下降見了逗3.52敬%艱，環(huán)比增長反了胞4.37前%彎。桂二手房價(jià)格同稀比始終是兩位絡(luò)數(shù)增長群，誓3-爹5擊月份下降童到勞18補(bǔ)%瓣后又繼續(xù)上漲添，二手住房的犁增長趨勢與二學(xué)手房基本一致蝦。殺圖廈520況0傾6寧年二手房同比丑增長狀況份6部、偷房地產(chǎn)市場銷蘿售基本情況加200睡6催年呼和浩特賤商品房竣工面桿積杰122巖.滿9蠟萬平方米，比肝上年同期下降掛19.38軋%切，其中住宅竣云工面積毛86載.3商7遣萬平方米，比姜上年同期下降育18.23擺%鋼。匙商品房銷售面陪積總計(jì)達(dá)到低143.47星萬平方米，其恐中商品住宅銷添售面積為我118.62畏萬平方米。圓商品房叢累計(jì)可閥售面積為匆262.82追萬平方米，筋與上年索同比賭增末長倚27宇.打1俗％，謊比上月增鈔長射8.49嚇%照。其中汪商品住宅狐累計(jì)可盯售面積元90誕萬平方米，同釣比侄增用長愚51.37判％膽，比上月增謎長竄0.46夠%配；商品房現(xiàn)售淋面羽積摘120.2秒8卻萬平方米，還同比端下亞降肺14未.魔89信％辮，煮比上月上換升囑11.33博％蘆。其中宜商品住宅省現(xiàn)售面謙積搶98.1鋒6上萬平方米，尸同比拆下剪降惜17.18移%興，比上月增權(quán)長筍10.88勒%六。商品房預(yù)售腸面其積拾23.19狐萬平方米憑，完同比敢增長楊了欄181.77道%孤，比上月增長舍了梳25.76滋%倍，其中商品住魔宅預(yù)檢售愁20.4標(biāo)6房萬平方米，競同比廣增長灑了國157.68矮%鴨，比上月增長炮了黃24.76岸%強(qiáng)。數(shù)從分月銷售看刷，鑼實(shí)際登記銷售掀面積錢各月銷售量比異較穩(wěn)定踩。砌仆圖莫6200頁6透年實(shí)際登記銷桑售面積情況助圖某7降200鑒6葉年凱7-1燭2族月二手房銷售當(dāng)套數(shù)殼7恨、商品房價(jià)格差指數(shù)比較浮200略6災(zāi)年揭上半年聯(lián)呼和浩特市商躬品房價(jià)格增長淘幅度較大，其售中有侵房地產(chǎn)市場正哨處于成長上升月階段涂、原來基礎(chǔ)標(biāo)金準(zhǔn)較低及政府渣政策不適等因眠素。塔在全希國券7盤0鎮(zhèn)個(gè)城市中，捷4-鞭7葬月份商品房屋晚銷售價(jià)格指數(shù)差排在扣第搭2-陽3疏位岸，監(jiān)8包月降到業(yè)第腦5宿位機(jī)，獄9母月繼續(xù)下降到企第悠8家位篩，緒1憶0尖月鉆和右1以1串月下降這到閘1棉6綠和皮1蓋8河位；新建商品憤住宅價(jià)格指鑄數(shù)鼠4-撒7臥月排沫在測3-低5涌位軍，伯8故月痰和嫂9今月下降到課第燈6賤和左第該1郊2秩位狹，瀉1打0穴月蚊和往1徒1告月下降到宏第構(gòu)2央2瓶和邀第怠2棚1旺位；二手住宅買價(jià)格指減數(shù)杏6乒月份之前冤在消3子或軌4后位瑞，悅7-無9手月份排為在繭8-1脾0勻位策，詠1展0君月客和奪1塔1視月分別下降到拉第謠1凍6逐和丑第票1眼8蘿位。毛二、江房地產(chǎn)市場運(yùn)請行的特點(diǎn)及水值得關(guān)注的問必題毒1只、住宅市場銷醋售價(jià)格繼續(xù)增初長鳳銷售量呈下降奏態(tài)勢蘋盡管今年芳房價(jià)漲幅有所走回落，隊(duì)但總體上蠟房價(jià)捐仍然槍上漲，如世7性月后同比漲幅謎一直回落，到壟年底增尖長茫5.場8蒙個(gè)百分點(diǎn)。壤雖然今年國家鳳頒布了政策試承圖控制房價(jià)，吩從前面的分析弊可以看出，潔今年成交價(jià)格液總體趨勢仍然肆呈上漲態(tài)勢堤。爆可見，政策的虛具體貫徹還需厭要等待一段時(shí)揭間庫。駛從違7專-1取2賄月銷售套數(shù)情網(wǎng)況來看，銷售鴨套數(shù)納逐月增加齊，軍12秤月銷售套數(shù)達(dá)租到墓1康2231莊套，說1酸月山份愛僅為斤714逗套。癢但增長幅度在拘下降。同比下租降載了參4.73津%誘。受圖擦8怪200躬6姥年熄7-1落2結(jié)月銷售套數(shù)亞2陵、商品房供求挎結(jié)構(gòu)搖問題仍需加大舒力度調(diào)整覆宏觀調(diào)控幾個(gè)傍月來，通過對稼市場供應(yīng)和需倦求的控制，房軟地產(chǎn)市場供應(yīng)拉結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一旺步騎調(diào)整隸，供求矛盾得霧到撓了吩改善。這但貞目前市場上供逝應(yīng)的商品住宅扎絕大部分撫是榜120M會(huì)2壺以上大戶型，倘占銷售面積陜的震33.28采%筑，分90M你2卻以下的稼中、低價(jià)和中抽、小戶型的普師通商品住宅什占銷售面積尚的乓35.64剪%斜，舞100紅-120M晶2關(guān)的眨占踐17.93線%梁。盈如惜200屠6嗚年批準(zhǔn)預(yù)售的魔商品住宅中敘120狀M姥2繡以別上的占聾了麻56.35室%簽，猴比早200勉5蠻年底增綁加填3笑2嚼個(gè)百分點(diǎn)魔；水100飾-120M捆2剃的鑰占臨17.52屢%普，抹比伍0種5坐年底減少癥了軍5.0援8烏個(gè)百分點(diǎn)；瘡100M朵2隨以下的牛占些26.14尋%百，社比胡0萄5佛年底減少歷了局27.5邊7逗個(gè)百分點(diǎn)，而步登記銷售魯100M膚2撤以下的夫占欠48.8專%某。表明縱國家政策對住笨宅市場結(jié)構(gòu)的喚調(diào)整醬沒有到位碎，導(dǎo)致大部分慌在建住宅項(xiàng)目枕在產(chǎn)品上獎(jiǎng)沒有真正泡調(diào)整恢。脊3源、市場需求萎宮縮石新政出臺后希，在強(qiáng)勢媒體武的頻埋繁年“喉轟雖炸財(cái)”很下，消費(fèi)者出灑于球“業(yè)買漲不買經(jīng)跌頁”居的心理預(yù)期，許越來越多的購爽房人選擇了持漫幣觀望，等待睬房價(jià)的進(jìn)一步如走低，市場觀滿望氣氛較濃。條由于購房需求鴨的部分延后及汁刻意減少，商遣品住房的成交鴨量嗎雖然是逐漸上滔漲，但鷹一直處于低位錯(cuò)徘徊，成交量衛(wèi)小幅縮減。煎一方面，供應(yīng)齊量客觀帶動(dòng)了大需求的縮減；噴另一方面，各國家熄宏觀調(diào)控政策唱，糟投資購房的需攪求被打壓，也襖是需求量下降囑的主要原因之澤一。諒圖允9200翁6臨年純8-1柱2桂月銷售套數(shù)增襯長情況見三、晶2007扇年呼和浩特市備市場走勢分析凡1烏、自住需求進(jìn)濱入觀望期，房態(tài)地產(chǎn)市場交易辦量萎縮，房價(jià)夾漲幅趨緩列隨著皺近硬兩年全傍市均住宅開發(fā)建設(shè)漁工程的大面積態(tài)啟動(dòng)按，汪200誘6億年房地產(chǎn)覆施工茅面積增加，勒占煉“那十魚五決”植期間居得鑰35.6夠%獲，但當(dāng)年竣工滴率只瞇占小18.9忠%趟，使跨年工程者增加，涼商品住房供應(yīng)躲總量持續(xù)累積乎，加上新政的臘實(shí)施為過度狂盯熱的買賣心理咽降了溫，使得嫂房地產(chǎn)市場交性易更趨理性。將在此背景下，起供給方面，給首先嚴(yán)格控制市新項(xiàng)目審批，溜首先是通過制頁定設(shè)“制7重0稠，性9仇0殃”巖的新建住房比耗例規(guī)定，調(diào)整蘆新增住房結(jié)構(gòu)胳，怕集中完成在建傾工程項(xiàng)目，品增加商品房的好有效供給量，茄其次通過征收雄土地閑置費(fèi)、妖收回土地使用挖權(quán)等措施加大轉(zhuǎn)對存量土地進(jìn)詳入市場的擠壓粒力度。同時(shí)，佩要求各地方政貼府優(yōu)先保證中折低價(jià)位、中小立套型普通商品鹽住房（含經(jīng)濟(jì)宵適用住房）和寇廉租住房的土混地供應(yīng)。怖需求方面，通沾過增加首付款秩比例，提高住始房按揭貸款利輩率，征收營業(yè)遣稅和二手房所火得稅，限制境匆外機(jī)構(gòu)和個(gè)人吐購買非自用房假地產(chǎn)等抑制和預(yù)打擊投資和投奪機(jī)需求，自住銹需求通過引導(dǎo)雜回歸理性?；?朝、市場將更加捧規(guī)范、透明現(xiàn)在剛剛召開的礎(chǔ)中央經(jīng)濟(jì)工作增會(huì)議中，肯定豈了今年的宏觀鼠調(diào)控，明年將硬會(huì)加強(qiáng)宏觀調(diào)透控的力度。房晃地產(chǎn)業(yè)作為國暗民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)味業(yè)，預(yù)測明年事房地產(chǎn)的宏觀兄調(diào)控將會(huì)加大焰力度。比如穩(wěn)纏定房價(jià)、加大輝信貸稅收力度押等調(diào)控政策實(shí)均施細(xì)則的進(jìn)一場步出臺。佛隨著房地產(chǎn)業(yè)歐市場化運(yùn)作機(jī)玩制的不斷健全捕，萍呼市尊房地產(chǎn)市場的摩規(guī)范化工作將被是未來政府工日作的重點(diǎn)。為罩了營造良好的端房地產(chǎn)市場發(fā)晉展環(huán)境，未來媽市場調(diào)控的重相點(diǎn)將由總量調(diào)席控逐步轉(zhuǎn)為制細(xì)度、規(guī)范建設(shè)勿，變政策強(qiáng)制談手段為環(huán)境約須束控制，改直料接干預(yù)為間接筍影響。匆為了規(guī)范市場牌管理，增強(qiáng)市袍場信息透明度畝，建議已經(jīng)建福立的房地產(chǎn)信仗息管理系統(tǒng)，垮應(yīng)加快市場預(yù)順警預(yù)報(bào)研究的腸準(zhǔn)備工作；應(yīng)制加快完善房地杯產(chǎn)信息管理系勻統(tǒng)的缺失部分籃。竄根據(jù)趴市淚政府的住房建律設(shè)規(guī)劃精神，膠爭取將草普通住宅成為傳未來幾年供應(yīng)微的主流產(chǎn)品，眾限價(jià)房、廉租相房、經(jīng)濟(jì)適用簽房明年存爭取示批量入市。漿3檔、那明年價(jià)格仍將囑維持上煙升端趨勢放今年的供應(yīng)和豆需求均受到了趣一定程度的抑湖制，但明年的恩住宅市場將呈滴現(xiàn)刊高層住宅妥集中阿投診放的趨勢，以垂及政策執(zhí)行的異延續(xù)性，端可見，明落年住宅市場價(jià)際格仍存在相當(dāng)眾大的上漲空間頓，離預(yù)計(jì)價(jià)格將呈烏現(xiàn)穩(wěn)定上升態(tài)曠勢。壟4筒、房地產(chǎn)開發(fā)宅企業(yè)的盈利模孤式將發(fā)生改變美首先由于房地朱產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的久負(fù)債水平普遍弊較高，因此兩慎次加息直接增逐加了房地產(chǎn)開深發(fā)企業(yè)的資金緩成本。其次，架最近國務(wù)院發(fā)桐布的《關(guān)于加幣強(qiáng)土地調(diào)控有清關(guān)問題的通知冒》及國務(wù)院駁選回國土資源部再上報(bào)的《全國短土地利用總體將綱要》均說明脾我國土地緊縮獄政策將長期持慣續(xù)存在。針對動(dòng)土地的調(diào)控政嘴策的實(shí)施一方杜面是從嚴(yán)控制炸新增建設(shè)用地蝦，使將來的土?xí)旱毓?yīng)趨緊，轟土地資源更加廣稀缺。另一方猛面還通過提高嚴(yán)新增建設(shè)用地是土地有償使用乞費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)、電嚴(yán)格控制減免克稅、建立工業(yè)災(zāi)用地出讓最低劉價(jià)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公解布制度等手段香，提高土地征麗用成本。土地鉛供應(yīng)的長期趨索緊，土地征用束成本的提高，法土地由協(xié)議轉(zhuǎn)侍讓轉(zhuǎn)為公開轉(zhuǎn)斬讓、地價(jià)必須治在短期內(nèi)全額盯支付使房地產(chǎn)公開發(fā)企業(yè)獲取證土地的成本趨否于上升。再次訂，遠(yuǎn)“并7靠0么，焦9苗0慎”怖的住房結(jié)構(gòu)的軌規(guī)定使房地產(chǎn)她的建安