資產(chǎn)評估報告案例范文

資產(chǎn)評估報告案例范文資產(chǎn)評估報告案例范文，下面就為大家獻(xiàn)上它的模板，歡迎大家參考借鑒資產(chǎn)評估報告案例范文，為大家推薦!資產(chǎn)評估報告案例范文致委托方函***有限公司：受貴方委托，本公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨立的原則對貴方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于***的***房產(chǎn)價格進(jìn)行了評估，目的是為確定估價對象在XX年8月15日的公開市場價值，并以此為貴方以委估標(biāo)的向銀行進(jìn)行抵押貸款，確定抵押額提供客觀的價值依據(jù)。***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司***估價師聲明我們鄭重聲明：.我們在本估價報告中陳述的事實是真實、準(zhǔn)確的。.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。.我們依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。.我們已對本報告中的估價對象進(jìn)行了實地勘察。.本估價報告得到***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司的技術(shù)幫助，本估價報告的結(jié)果建立在該公司出具的***字［xx］［估］第***號土地評估報告結(jié)果的基礎(chǔ)之上。.本估價結(jié)論僅對本次委托有效，不做他用。未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和有關(guān)當(dāng)事人之外的任何單位和個人提供結(jié)論書的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。.若當(dāng)事人對本估價報告有異議，請在報告出具后七日內(nèi)向本公司申請重估。如當(dāng)事人未在約定日期內(nèi)對估價報告提出異議或申請重估，視同認(rèn)可本估價報告。.本報告由本公司負(fù)責(zé)解釋。注冊房地產(chǎn)估價師：估價的假設(shè)和限制條件.本報告的估價結(jié)果，以估價對象房地產(chǎn)維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。.本報告的估價結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇到不可抗力時可能對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響;也未考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對房地產(chǎn)價格所產(chǎn)生的影響。.本次評估前提是委托方提供的資料是真實的、合法的、委托方并對其所提供的資料的真實性和合法性負(fù)責(zé)。.估價對象房屋的權(quán)屬、范圍、面積等情況，以委托方提供的產(chǎn)權(quán)情況為依據(jù)，未經(jīng)丈量核對。.在估價時點之前，估價對象不存在其他法定優(yōu)先受償權(quán)利，委托方并對因其擔(dān)保、欠債、信譽等因素對估價結(jié)果造成的影響負(fù)責(zé)。.本估價結(jié)果不包含交易稅費，但處分抵押物時，可能會發(fā)生其它相關(guān)稅費，故還應(yīng)扣除變現(xiàn)能力分析中提到的相關(guān)稅費。.本估價結(jié)果不包含土地的價格。.估價對象在估價時點的狀況與完成實地查勘之日的狀況一致。估價結(jié)果報告(xx)第***號一、委估項目***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目二、委托方名稱：***公司地址：***三、估價方名稱：***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司地址：***證書號：***資質(zhì)等級：***法定代表人：***四、估價對象概況估價對象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2,平均層高3.6米，建成于xx年，于xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2,平均層高3.2米，建成于xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。五、估價目的為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。六、估價時點20**年8月15日七、價值定義采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)八、估價原則本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：.合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。.最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。.替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。.估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。九、估價依據(jù).委托方提供的資料(1)委托書;(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。.國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。4.估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、估價方法估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。十一、估價結(jié)果估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。十二、變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：①中介服務(wù)費：5%--6%②契稅：4%③營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：5.5%④所得稅：20%⑤過戶手續(xù)費：2%左右⑥印花稅：0.5%。⑦其它費用十三、估價人員***中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：******中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：***十四、估價作業(yè)時間20**年8月12日—***十五、估價報告有效期限本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20**年8月18日至20**年8月17日止。估價技術(shù)報告一、個別因素分析估價對象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2,平均層高3.6米，建成于xx年，于xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2,平均層高3.2米，建成于xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。二、區(qū)域因素分析.概況***.自然條件***。.對外交通條件***。.基礎(chǔ)設(shè)施***。三、最高最佳使用分析房地產(chǎn)估價應(yīng)當(dāng)以估價對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價，最高最佳使用是指法律上允許，技術(shù)上可能，經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。本估價對象當(dāng)前狀況為最高最佳使用狀態(tài)。四、估價方法的選取估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。五、估價過程1.確定估價對象房地產(chǎn)年純收入A.確定估價對象房地產(chǎn)年總收入①確定客房年總收入據(jù)調(diào)查，***縣中高檔酒店一般入住率在50%-70%之間，估價對象為縣政府指定招待中心，綜合考慮各種因素，確定估價對象年平均入住率按房間分類計算為40%-70%之間，估價對象擁有各類客房共82套，現(xiàn)根據(jù)委托方提供的資料及其它酒店的情況制定下表：略客房年收入=房價X數(shù)量*入住率*365客房年總收入=512.27萬元日平均入住人數(shù)=(49+8)X2X70%+(13+6)X1X60%+(2+2)X2X50%+2X2X40%=96.8人②確定會議室年總收入根據(jù)委托方提供的資料及相關(guān)調(diào)查結(jié)果，確定估價對象會議室使用收入情況如下表：略會議室年收入=半天價格X2X出租率乂365會議室年總收入=74.46萬元③確定餐飲年總收入餐飲年總收入包括食品、煙、酒、雜項、服務(wù)費等，按80%住宿旅客每人每天消費100元計算，則餐飲年總收入=96.8*80%*100*365=282.66萬元④確定估價對象房地產(chǎn)年總收入估價對象房地產(chǎn)年總收入為以上1-3項之和，則年總收入=512.27+74.46+282.66=869.39萬元B.確定估價對象年總費用①確定人員工資福利年總費用估價對象現(xiàn)有相關(guān)服務(wù)人員98人，根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀確定人數(shù)為100人，人均月工資及相關(guān)福利待遇合計為1800元，則工資福利年總費用=100X1800X12=216萬元②確定餐飲年總成本餐飲年總成本按餐飲收入的40%計算，則餐飲年總成本=282.66X40%=113.06萬元③確定消耗品年總成本消耗品年總成本按客房及會議室年總收入的8%計算，則消耗品年總成本=(512.27+74.46)X8%=46.94萬元④確定年廣告宣傳費年廣告宣傳費按總收入的2%計算，則年廣告宣傳費=869.39X2%=17.39萬元⑤確定年水電供熱費年水電供熱按總收入的5%計算，則年水電供熱費=869.39X5%=43.47萬元⑥確定年維修保養(yǎng)費年維修保養(yǎng)費按年總收入的3%計算，則年維修保養(yǎng)費=869.39X3%=26.08萬元⑦確定年行政管理費年行政管理費按年總收入的6%計算，則年綜合稅收及附加=869.39X6%=52.16萬元⑧確定年綜合稅收及附加年綜合稅收及附加包含營業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等，按年總收入的15%計算，則年綜合稅收及附加=869.39X15%=130.41萬元⑨確定估價對象年總費用估價對象年總費用為以上1-8項之和，則年總費用=216+113.06+46.94+17.39+43.47+26.08+52.16+130.41=645.51萬元C.確定估價對象年純收入年純收入=年總收入-年總費用=869.39-645.51=223.88萬元.確定資本化率資本化率是指年投資回報率，本次估價專指房地產(chǎn)置業(yè)投資的年平均回報率，一般應(yīng)介于安全投資利率與風(fēng)險投資利率之間，可以采用投資利率內(nèi)插法求取。一年期定期存款利率可視為安全投資利率，一年期貸款利率可視為風(fēng)險投資利率，當(dāng)前一年期定期存款利率為4.14%，一年期貸款利率為7.47%，現(xiàn)按照黃金分割位內(nèi)插，則資本化率=4.14%+(7.47%-4.14%)X0.618=6.20%.確定收益年限估價對象建成于xx年，建筑物耐用年限為50年，尚可使用47年;土地使用年限截止2053年，尚可使用年限為2053-xx=48年，故確定收益年限為建筑物尚可使用年限47年。.計算估價對象價格公式：P=aX[1T+(1+r)n]-Fr式中：P為估價對象房地產(chǎn)收益總價，a為年純收入，r為資本化率，n為收益年限。房地產(chǎn)總價=223.88X[1-1F(1+6.20%)47]+6.20%=3397.28萬元根據(jù)***房