公共部位裝修施工合同方案

1XXXX樓門廳及公共部位裝修施工合同X簽訂日期:年月。2XXX樓門廳及公共部位裝修合同(以下稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方進行XXXX樓門廳及公共部位裝修工程施工達成一致意見，特簽訂本合同,以資雙方共同信守.一、工程概況2、工程地點:XXXXXXXXXX二、承包范圍和內(nèi)容(設計施工圖見附件)三、承包方式1、本工程以包工包料、包質(zhì)量、包安全、包工期、包保修的形式由乙方承包。四、結算方式和結算依據(jù)進入結結算，工程量依據(jù)竣工圖、簽證、變更等手續(xù)完善資料按實結算(具體條款同八、(一)結本工程工期為日歷天天.工期開始日為年月日(以監(jiān)理出的開工令為不得以協(xié)議未訂借口推遲進場時間。如遇下列情況，經(jīng)甲方現(xiàn)場管理代表簽字證明后，工期相應順延：1、開工前甲方不能按時交出場地,接通水電。2、甲方設計變更影響施工。3、不可抗力的因素。4、非乙方原因造成的停電、停水導致停工16小時以上的(一周內(nèi)累計計算)，工期相應順延。六、工程質(zhì)量及驗收(一)工程質(zhì)量修工程優(yōu)良標準。31、驗收標準：竣工工程驗收以國家頒布的《工程施工及驗收規(guī)范》和有關部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術文件為依據(jù)。乙方提供的相應圖片和價格組成亦作為驗收標準.2、驗收方式：甲方組織相關人員對工程現(xiàn)場實地驗收，并對相關竣工資料進行審核.3、乙方應于書面通知甲方驗收前三個工作日將完整的工程技術檔案和竣工資料交付給甲方.4、甲方自接到驗收通知三日內(nèi)組織驗收.如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。經(jīng)甲方驗收合格的，乙方申請驗收日為竣工日，驗收不合格的，以實際驗收合格日為竣工日.七、材料設備供應(材料、設備清單，包括品牌、數(shù)量、規(guī)格、品質(zhì)等相關要求詳見附(一)由甲方供應的材料及設備(詳見附件)：無(二)由乙方購買及提供的材料及設備：1、乙方提供的材料必須按有關規(guī)定提供質(zhì)量合格證，乙方必須對所提供的材料的質(zhì)量負責。2、乙方提供材料的，應向甲方提交列明材料品種、品牌、規(guī)格、顏色、材質(zhì)等的清單,經(jīng)甲方代表核實簽字驗收后,方可進行施工，任何未經(jīng)甲方認可的材料不得用于本工程,否則，乙方須無條件更換。所延誤工期不予順延.3、乙方對所有用于本工程的材料變更或代用其它材料的，應向甲方發(fā)出正式書面通知，經(jīng)甲方同意并由甲方現(xiàn)場代表簽字認可后，方可用于本工程.4、關于材料設備供應條款的特別約定：要求附帶齊全的書面資料.材料設備封樣后必須及時移交甲方工程管理部(項目部)，作為進場材料設備驗收的主要標準和依據(jù)。后經(jīng)相關權威檢驗部門檢測不合格的)，乙方必須無條件退貨，如已經(jīng)使用，需要返工的，(4)、在驗收時發(fā)現(xiàn)進場材料的規(guī)格不符合合同約定規(guī)格的，如壁厚、長度等若不影響功能和結構安全，甲方有權按照實際規(guī)格與合同約定規(guī)格的比例的80%結算材料款。(5)、在驗收時發(fā)現(xiàn)進場材料的等級不符合合同約定要求,若不影響功能和結構安全,4行結算.定或招投標文件規(guī)定要求使用知名名牌的材料設備,若材料設(7)、對混凝土、抹灰、鋼筋綁扎等施工工藝、產(chǎn)品構件尺寸上偷工減料的，按照實際尺寸與國家規(guī)范規(guī)定的尺寸比例的80％進行結算；凡不按規(guī)范施工，減少施工工藝環(huán)節(jié)(8)、材料設備供應不及時或退換貨造成供應遲延的,按本合同約定的工期違約條款承擔違約責任.(9)、超用甲供材的(若有)，乙方另支付相應金額的30％的違約金給甲方.(10)、發(fā)生本條約定的情形的，以甲方所拍照片或監(jiān)理公司出具的證明或物業(yè)公司出具的證明為準，而無須任何其它證據(jù),也無須乙方認可或確認。八、工程造價結算及付款方式(一)結算方式和結算依據(jù)選用材料進行認質(zhì)認價后進入結算，輔材及其它費用按附表中價格包干使用，不得調(diào)整.濰坊市的同期有關配套文件,取費級濰坊市的同期有關配套文件,取費級別為三類工程費率取費，該部分單項設計變更及簽證的主材單價由甲方認價主材單價由甲方認價,輔材按當月造價信息。管理費、利潤、措施項目費、規(guī)費及稅金按三類工程費取費率類工程費取費率。3、本協(xié)議暫定總價為(大寫人民幣:)4、工程量調(diào)整依據(jù)：甲方認可的設計變更、技術核定單及甲方認可的簽證。工審定后一并結清,施工期間內(nèi)不予支付該調(diào)整費用.56、如果甲方進行工程量劃分，分標段施工,乙方承諾其所報單價不變。7、若甲方需在本協(xié)議約定的標的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，應以托，甲方不予結算。8、乙方應在全部工作完成并驗收合格后__30__天內(nèi)提出竣工結算，送甲方審核，甲方8。2經(jīng)甲方工程部簽字確認后的竣工圖紙;8.3經(jīng)甲方工程部簽字確認后的變更簽證單和各種獎罰單(如有)；8。4經(jīng)甲方工程部簽字確認后的非乙方原因造成的工期延誤證明(如發(fā)生延誤);變更簽證計算的工程量計算書和結算報價書；乙方必須安排專門人員密切配合甲方進行結算核對工作，并在規(guī)定時間內(nèi)完成結算審核9、工程結算最終結算價以甲方的集團公司審計中心審計值為準.10、認價為現(xiàn)款現(xiàn)貨價，無論施工單位接受與否，甲方有權直接將此價進入決算,如施工單位在施工過程中不給予施工，那么此項材料總價的2倍由施工單位承擔,并在當期工程款中扣除;(二)付款方式保修期滿一年經(jīng)物業(yè)公司及甲方確認無質(zhì)量問題后支付質(zhì)保金余額的40％，保修期滿二年經(jīng)物業(yè)公司及甲方確認無質(zhì)量問題再扣除保修賠款后結清余額。九、施工與設計變更1、乙方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料并經(jīng)甲方審定后書面確認,作為施工的有效依據(jù),施工過程中乙方不得擅自修改.(最遲不得超過發(fā)現(xiàn)之日起三日)，由甲方及時會同設計等單位作出修改意見或變更設計文件，并及時將修改或變更的設計文件送達乙方，乙方應按修改或變更的設計文件進行施工,乙方承擔由此造成的所有費用。3。甲方如需設計變更，必須作出正式修改通知書和修改圖紙,并送達給乙方，乙方才予6參照《造價組成明細表》進行結算。十、保修期本工程的保修期為二年,保修期自竣工驗收之日起計。后在保修金中扣除，如保修金仍不足以支付的,甲方有權向乙方追償。(一)甲方權利義務1、甲方負責將本工程的費用支付給乙方。甲方委派為工地代表，負責協(xié)議履行。2、甲方委托對乙方進行質(zhì)量、進度、安全、文明施工等的監(jiān)督。1、隱蔽工程需在甲方現(xiàn)場代表在場的情況下進行試壓驗收，試壓報告經(jīng)甲方代表驗收蓋章后，方可進行下一道工序.2、乙方就本工程的設計、質(zhì)量、進度、安全、文明施工對甲全面負責。因乙方原因造成的不符合裝修標準的質(zhì)量問題及工程隱患而甲方在驗收時沒能發(fā)現(xiàn)的，由乙方負責免費整3、如乙方未能及時處理工程質(zhì)量事故，或工程進度、安全生產(chǎn)、文明施工等不符合規(guī)范要求時，工程監(jiān)理單位或甲方有權自行或委托他人處理，因此所發(fā)生的一切費用(包括給第三方的賠償)，另加20%的管理費作為乙方的違約金，該二項費用均由乙方承擔，甲方有驗收合格等.4、乙方不得改變或破壞工程樓房的結構。5、水、電、消防等安裝工程的管線預留、預埋工作由乙方在裝修前完成并通過驗收.乙方在裝修中所涉及的電氣及有關設備的安裝人員必須具有安裝資格,且安裝應符合安全使用的要求.6、乙方在施工中應符合防火規(guī)范的要求。7、甲方供應的材料在乙方簽收后，由乙方負責保管，如發(fā)現(xiàn)已遺失或損壞，由乙方負8、施工過程中每日應清理場地，工程竣工后的場地要進行清理(包括施工范圍內(nèi)臨時的生產(chǎn)和生活設施拆除等)，并將門窗、玻璃、地面清掃干凈.9、甲方供應材料在施工中的損耗率必須在定額范圍內(nèi)(具體定額范圍在附件中約定),超過部分由乙方負責.10、竣工驗收后，乙方人員及施工設備等必須在3日內(nèi)無條件撤離施工場地。711、乙方委派為現(xiàn)場代表，須持有與工程項目相適應的資格證書。乙方現(xiàn)場代表先征得甲方書面同意.12、乙方開工前，應將施工負責人員報甲方確認、備案，如乙方更換施工負責人時，應13、乙方代表及相關職能人員必須按照甲方要求,參加生產(chǎn)例會及甲方認為乙方應當參十二、違約責任1。除不可抗力的外，雙方應嚴格遵守本協(xié)議的條款，否則,違約方須承擔違約責任.2。甲方未按協(xié)議約定付款的，每逾期一日，甲方按應付未付款項的0。3‰向乙方支付違約金.3.由于甲方怠于對隱蔽工程的檢查，致使乙方停工、窩工,并造成乙方損失的,甲方應予賠償。金。甲方有權直接在乙方應付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的,甲方可繼續(xù)向5、工程質(zhì)量達不到本協(xié)議約定的標準或未按經(jīng)甲方確認的乙方所提交資料(含圖紙)施一切經(jīng)濟損失由乙方負責.7、如乙方現(xiàn)場代表不能勝任工作時，甲方有權要求乙方更換代表,乙方應在甲方要求更.9、乙方在施工過程中若出現(xiàn)不合格材料，甲方有權要求乙方無條件進行返工并更換。十三、轉(zhuǎn)讓條款。8十四、協(xié)議終止和解除(一)有下列情形之一的，協(xié)議權利義務終止:行完畢而自然終止；而終止；3、本協(xié)議因一方違約或因一方有不正當競爭行為或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權利義4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。(二)因違約而終止本協(xié)議1、由于乙方違約造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行或違反本協(xié)議約定義務之一的，如果甲方認為本協(xié)議已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權向乙方發(fā)出解除本協(xié)議的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方除承擔本協(xié)議約定的違約責任外，另須按工程總造價的10%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的損失.3、守約方依據(jù)本款規(guī)定解除本協(xié)議，并不影響其追究違約方的違約責任的權利。十五、保密條款未經(jīng)協(xié)議其他方書面同意，任何一方對本協(xié)議和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業(yè)秘密、技術資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務有關的客戶的信息及其他信息等)負保密責任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本協(xié)議項下義務的除外.2、任何一方泄密導致協(xié)議其他方遭受損失的，泄密方應按工程總造價的20％向協(xié)議其他方支付違約金,違約金不足以賠償協(xié)議其他方損失的，應按協(xié)議其他方的實際損失賠償.3、本保密條款具有獨立性，不受本協(xié)議的終止或解除的影響。十六、不可抗力條款由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本協(xié)議不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知協(xié)議其他方,并應在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi),向協(xié)議其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構出具的證明協(xié)的程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議、或者部分免除履行協(xié)議的責任、或者延期履行協(xié)議。十七、爭議的解決凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，協(xié)議各方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向本工程所在地管轄權的人民法院起訴。9十八、其它1、本協(xié)議一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份,每份均具同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。地址:地址:法定代表人法定代表人(或授權簽約人): (或授權簽約人)：工程質(zhì)量保修書發(fā)包人(全稱):承包人(全稱)：在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質(zhì)量質(zhì)量保修范圍內(nèi)裝飾和雙方約定的其他裝飾工程,以及電氣管線、燈具、潔具的安裝工程等項目,具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：承包人施工的范圍即保修內(nèi)容。質(zhì)量保修期以工程總體竣工驗收，完善整改意見并正式移交發(fā)包人,發(fā)包人開始辦理集中業(yè)主入住之日起計算。分單項竣工驗收的工程,按單項工程分別計算質(zhì)雙方根據(jù)國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質(zhì)量保修期如下:1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項目,承包人應在接到修理通知之日后48小時內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用×120%后從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔.3、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi),因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應承擔損害賠償責任.五、保修的時間性:2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶修.起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目.4、每個維修項目完成后,經(jīng)業(yè)主和甲方驗收并簽字后,方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。5、違反以上規(guī)定,視為乙方同意甲方處理，甲方委派他方處理,處理結果由業(yè)主和甲方簽字認可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認(甲方將處理情況知會乙方),因此所發(fā)生的一切費用6、乙方承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責任,在接到通知后,均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因,六、維修質(zhì)