常州凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1、市場(chǎng)的整體概況表1、1市場(chǎng)整體概況市場(chǎng)名凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)*區(qū)域位置位于江蘇省常州市西郊凌家塘立交橋南側(cè)，北臨振中路，東臨新312國(guó)道。*建筑形式*細(xì)分區(qū)域太多，具體請(qǐng)查看尾部匯總。鋪位形式*細(xì)分區(qū)域太多，具體請(qǐng)查看尾部匯總。市場(chǎng)規(guī)模占地面積87萬(wàn)平方米（1306畝），總規(guī)劃建筑面積55萬(wàn)平方米。商戶(hù)數(shù)約1200戶(hù)鋪位數(shù)鋪位約1440間樓層及單層面積*細(xì)分區(qū)域太多，具體請(qǐng)查看尾部匯總。主次通道主通道15米，次通道10—12米，大棚里通道12米。層高*細(xì)分區(qū)域太多，具體請(qǐng)查看尾部匯總。中心空調(diào)無(wú)出租率95%運(yùn)用率85%樓層及經(jīng)營(yíng)分區(qū)蔬菜區(qū)（蔬菜大棚，蔬菜地產(chǎn)，蔬菜展銷(xiāo)，蔬菜精品房）水果區(qū)（果品精品房、果品大棚、果品地產(chǎn)、香蕉房）糧副區(qū)（糧油區(qū)、副食區(qū)、葷食區(qū)、禽蛋區(qū)）水產(chǎn)區(qū)（魚(yú)區(qū)蝦、海鮮區(qū)、特種水產(chǎn)區(qū)、螃蟹區(qū)）中庭和垂直交通無(wú)鋪位裝修狀況鋪位內(nèi)部基本無(wú)裝修，地板則為水泥地面，刷白墻，無(wú)吊頂。鋪位配置水電、電話、寬帶。出入口8個(gè)人行入口，8個(gè)車(chē)輛出入口交易模式現(xiàn)貨批發(fā)市場(chǎng)性質(zhì)批發(fā)占99%商圈半徑及客戶(hù)構(gòu)成銷(xiāo)售覆蓋江蘇的20個(gè)市、縣和浙江的安吉、長(zhǎng)興、湖洲、金華、衢州、杭州，安徽的廣德、鄭溪等，占據(jù)常州本地市場(chǎng)份額達(dá)到90%以上。開(kāi)業(yè)時(shí)間1992年9月，2005年進(jìn)行整體遷擴(kuò)建和全面升級(jí)改造。營(yíng)業(yè)時(shí)間蔬菜區(qū)（AM3：00——PM18:00，以到貨時(shí)間為基準(zhǔn)）。其余區(qū)一般都是早5點(diǎn)至晚6點(diǎn)。市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)狀況分析江蘇凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是江蘇省重點(diǎn)物流基地，創(chuàng)建于1992年9月，2004年整體改制建立現(xiàn)代企業(yè)制度，2005年依據(jù)城市總體規(guī)劃進(jìn)行整體遷擴(kuò)建和全面升級(jí)改造，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)來(lái)自全國(guó)20多個(gè)?。ㄊ校┑氖卟?、果品、糧油、水產(chǎn)品等農(nóng)副產(chǎn)品1000多個(gè)品種，輻射長(zhǎng)三角地區(qū)的50多縣市，常駐經(jīng)營(yíng)戶(hù)1600多戶(hù)，2008年交易額達(dá)到116.8億元，為江蘇省規(guī)模最大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、華東地區(qū)重要的農(nóng)產(chǎn)品集散中心總體規(guī)劃布局為“八區(qū)一街八中心”：蔬菜、果品、糧油葷副食品、水產(chǎn)品、物流配載、加工配送、倉(cāng)儲(chǔ)冷藏、生活配套服務(wù)區(qū)；配套商業(yè)及后勤服務(wù)街；物流信息中心、加工配送中心、檢測(cè)檢疫中心、會(huì)展拍賣(mài)中心、電子結(jié)算中心、電子監(jiān)控中心、信息服務(wù)中心、物業(yè)管理中心。目前已完成新市場(chǎng)一期工程，竣工建筑面積21.3萬(wàn)平方米，形成“四大交易區(qū)(蔬菜、果品、糧油葷副食品、水產(chǎn)品)”的經(jīng)營(yíng)格局。市場(chǎng)規(guī)模說(shuō)明：市場(chǎng)規(guī)模市場(chǎng)規(guī)劃總占地面積87萬(wàn)平方米（1306畝），總規(guī)劃建筑面積55萬(wàn)平方米，總投資8.02億元。2、繪圖市場(chǎng)區(qū)位圖:江蘇凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)位于江蘇省常州市西郊凌家塘立交橋南側(cè)，北臨振中路，東臨新312國(guó)道，南臨常金路，西臨西繞城高速馬路，距離常州市中心約為6.8公里，搭乘公車(chē)約要40分鐘。圖2、2市場(chǎng)整體布局圖3、商鋪建筑特性、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)說(shuō)明：表3、1商鋪建筑特性、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)商鋪照片開(kāi)間進(jìn)深層高運(yùn)用面積經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品說(shuō)明經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)（綜合化、專(zhuān)項(xiàng)化）蔬菜類(lèi)（蔬菜精品房）611↓174.5168菌類(lèi)綜合客菜大棚區(qū)75↓193203主要銷(xiāo)售廣東、福建、山東、安徽、河南、河北、等15個(gè)地區(qū)的蔬菜，共約60多個(gè)品種專(zhuān)項(xiàng)展銷(xiāo)廣場(chǎng)31030全國(guó)蔬菜展銷(xiāo)綜合蔬菜地產(chǎn)8106.980地產(chǎn)菜主要來(lái)自金壇、溧陽(yáng)、宜興和市場(chǎng)周邊地區(qū)的本地菜專(zhuān)項(xiàng)干貨區(qū)3.55↓12360各類(lèi)干貨專(zhuān)項(xiàng)菇類(lèi)房35↓15345海帶、菇類(lèi)。專(zhuān)項(xiàng)果品區(qū)（果品精品房、果品大棚）615690經(jīng)銷(xiāo)全國(guó)16個(gè)省市的各類(lèi)瓜果綜合香蕉房484.232香蕉專(zhuān)項(xiàng)果品展銷(xiāo)廣場(chǎng)31030全國(guó)水果展銷(xiāo)綜合糧副區(qū)（糧油區(qū)）411388各類(lèi)大米、面粉、食用油以及雜糧、花生果、葵花籽等專(zhuān)項(xiàng)副食區(qū)411388經(jīng)營(yíng)品種有調(diào)味品、火鍋調(diào)料、等數(shù)千個(gè)品種，專(zhuān)項(xiàng)葷食區(qū)6113132各種肉類(lèi)，葷食專(zhuān)項(xiàng)禽蛋區(qū)411388各種禽蛋專(zhuān)項(xiàng)水產(chǎn)區(qū)（魚(yú)區(qū)）34↓14354甲魚(yú)、桂魚(yú)、鰻魚(yú)、鱔魚(yú)、鱸魚(yú)、回魚(yú)、刀魚(yú)專(zhuān)項(xiàng)蝦區(qū)34↓14354各類(lèi)蝦米專(zhuān)項(xiàng)特種水產(chǎn)區(qū)610↓14385牛蛙蟹鰻魚(yú)黃鱔大黃魚(yú)鱖魚(yú)甲魚(yú)龜泥鰍熱帶魚(yú)等專(zhuān)項(xiàng)海鮮區(qū)68↓143180各類(lèi)海鮮專(zhuān)項(xiàng)螃蟹區(qū)68↓143132陽(yáng)澄湖、太湖、滆湖、高郵湖和鄰省等產(chǎn)地螃蟹專(zhuān)項(xiàng)4、各經(jīng)營(yíng)品類(lèi)面積及業(yè)態(tài)比例（按運(yùn)用面積計(jì)算）表4、1業(yè)態(tài)比例經(jīng)營(yíng)品類(lèi)商戶(hù)數(shù)（個(gè)）商鋪數(shù)（個(gè)）總的運(yùn)用面積（㎡）業(yè)態(tài)占比合計(jì)圖4、1業(yè)態(tài)餅狀5、上下游關(guān)系調(diào)研商戶(hù)結(jié)構(gòu)：囤貨區(qū)、青貨區(qū)、郊菜區(qū)：水果交易區(qū)：干雜區(qū)、調(diào)味品區(qū)、干辣椒區(qū)、榨菜區(qū)：姜蒜區(qū)：香蕉交易區(qū)：餐飲區(qū)：上游貨源分析：貨源地：上游批發(fā)商性質(zhì)：下游市場(chǎng)分析（選購(gòu) 客戶(hù)分析）：。下游市場(chǎng)的地區(qū)：、客戶(hù)群的類(lèi)別：選購(gòu) 方式：選購(gòu) 交通方式：表5、1上下游關(guān)系經(jīng)營(yíng)品類(lèi)具體經(jīng)營(yíng)品種商品檔次主力鋪位面積主力鋪位上游貨源商戶(hù)結(jié)構(gòu)批零比例零售客戶(hù)批發(fā)客戶(hù)（開(kāi)間*進(jìn)深）貨源地上游批發(fā)商性質(zhì)商戶(hù)地區(qū)商戶(hù)性質(zhì)批發(fā)零售客戶(hù)地區(qū)選購(gòu) 交通方式客戶(hù)地區(qū)客戶(hù)群選購(gòu) 方式說(shuō)明選購(gòu) 交通方式水果類(lèi)西瓜、哈密瓜、麒麟瓜中低端（在大棚交易，按60元/噸計(jì)價(jià)）荊州各地、浙江舟山、新疆哈密、海南原產(chǎn)地總經(jīng)銷(xiāo)商、瓜農(nóng)、倒貨者本地批發(fā)商100%0(一件起賣(mài)共四個(gè))荊州所轄地區(qū)、湖南華容、常德、益陽(yáng)宜昌枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、美宜佳超市等。批發(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨。水果類(lèi)鴨梨中低端（在大棚交易，按65元/噸計(jì)價(jià)）河北衡水原產(chǎn)地總經(jīng)銷(xiāo)商、瓜農(nóng)、倒貨者本地批發(fā)商100%荊州所轄地區(qū)、湖南華容、常德、益陽(yáng)宜昌枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、美宜佳超市等。批發(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨。蔬菜類(lèi)白蘿卜中低端（在大棚交易，按60元/噸計(jì)價(jià)）湖南桃江、宜昌長(zhǎng)陽(yáng)、荊州本地總經(jīng)銷(xiāo)商、菜農(nóng)、倒貨者本地批發(fā)商100%荊州所轄地區(qū)、湖南華容、常德、益陽(yáng)、宜昌枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、美宜佳超市等;工廠單位食堂、酒店、餐館等。批發(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨。姜蒜類(lèi)蒜子中低端（在大棚交易，按20元/噸計(jì)價(jià)）/山東金山、河南總批發(fā)商、倒賣(mài)者河南批發(fā)商100%///荊州所轄地區(qū)、湖南華容、常德、益陽(yáng)、四川、重慶、宜昌枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、美宜佳超市等;工廠單位食堂、酒店、餐館等。批發(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨。姜蒜類(lèi)生姜中低端（在大棚交易，按20元/噸計(jì)價(jià)）/山東萊州總批發(fā)商、倒賣(mài)者河南批發(fā)商100%///荊州所轄地區(qū)、湖南華容、常德、益陽(yáng)、四川、重慶、宜昌枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、美宜佳超市等;工廠單位食堂、酒店、餐館等。批發(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨。干貨調(diào)料類(lèi)桂皮中低端15元/㎡大棚內(nèi)地?cái)偅?米*20米）廣西桂林、重慶總批發(fā)商、倒賣(mài)者本地批發(fā)商100%///荊州所轄地區(qū)、湖南華容、常德、益陽(yáng)、四川、重慶、宜昌枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、美宜佳超市等;工廠單位食堂、酒店、餐館等。批發(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨、可以電話聯(lián)系發(fā)貨款項(xiàng)和物流公司送貨司機(jī)結(jié)清。凍品內(nèi)蒙古羊肉及羊腿、羊腱子等中低端租用冷庫(kù)按40元/㎡/月計(jì)價(jià)。800㎡內(nèi)蒙古錫林郭勒轉(zhuǎn)運(yùn)至河南水產(chǎn)大世界總批發(fā)商、倒賣(mài)者河南批發(fā)商100%///荊州周邊（因?yàn)槔鋬銎吩谶\(yùn)輸中有很高的要求沒(méi)有特地的設(shè)備是不能長(zhǎng)途運(yùn)輸?shù)模┡l(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨、可以電話聯(lián)系發(fā)貨款項(xiàng)和物流公司送貨司機(jī)結(jié)清。榨菜即食榨菜、生榨菜中低端32㎡4*8米重慶涪陵原產(chǎn)地廠家、總經(jīng)銷(xiāo)商重慶批發(fā)商100%///荊州所轄地區(qū)、湖南華容、常德、益陽(yáng)、四川、重慶、宜昌枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、工廠單位食堂、酒店、餐館等。批發(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨、可以電話聯(lián)系發(fā)貨款項(xiàng)和物流公司送貨司機(jī)結(jié)清。常見(jiàn)農(nóng)產(chǎn)品品類(lèi)原產(chǎn)地書(shū)目表5、1農(nóng)產(chǎn)品品類(lèi)原產(chǎn)地經(jīng)營(yíng)品類(lèi)品牌名產(chǎn)地蔬菜根莖類(lèi)（白蘿卜）湖南桃江、邵陽(yáng)、宜昌長(zhǎng)陽(yáng)、江蘇宿遷根莖類(lèi)（土豆）甘肅定西市、隴西縣、白銀市、臨夏州東鄉(xiāng)縣、山東泰安（蓮藕）本地洪湖、監(jiān)利（胡蘿卜）河南洛陽(yáng)、河北承德姜蒜類(lèi)（蒜頭）山東金鄉(xiāng)縣（生姜）山東平度市古峴鎮(zhèn)葉類(lèi)（芹菜）河北張家口陽(yáng)原縣葉類(lèi)（包菜）重慶、湖北恩施水果西瓜浙江溫嶺、本地哈密瓜新疆、四川大漢口、蒙古阿太旗麒麟瓜海南、赤壁、本地、宜昌鴨梨河北衡水市柑橘湖北公安提子陜西咸陽(yáng)乾縣、禮泉葡萄甘肅武威干貨木耳吉林江源、樺甸、蛟河、湖北隨州干辣椒河北滄州、福建龍巖調(diào)料醬油榨菜類(lèi)榨菜重慶涪陵凍品羊肉內(nèi)蒙古錫林郭勒6、租金售價(jià)明細(xì)調(diào)研（見(jiàn)附表），市場(chǎng)從09年9月份開(kāi)業(yè)，免租半年，有些簽一年的商戶(hù)在10年10份再續(xù)簽合同。商鋪?zhàn)饨鹗召M(fèi)狀況蔬菜區(qū)蔬菜精品房：鋪位面積在168㎡（露臺(tái)36㎡）二層聯(lián)租，租金為：10-12萬(wàn)/年，3年1簽，押2付6。蔬菜大棚區(qū)：鋪位面積約為203㎡（露臺(tái)98㎡）三層聯(lián)租，正常租金為10000/年，管理公司按商戶(hù)銷(xiāo)售總量提成3%，如年度提成額度達(dá)5萬(wàn)，即房租全免。三年一簽，押金半年。展銷(xiāo)廣場(chǎng)：現(xiàn)用于停車(chē)，在蔬菜展銷(xiāo)活動(dòng)開(kāi)放后，30㎡攤位租金為5000/月。活動(dòng)一般開(kāi)放周期為2-3個(gè)月。干貨區(qū)：鋪位面積為59.5㎡（露臺(tái)24.5㎡），二層聯(lián)租，正常租金為7000/年，管理公司按商戶(hù)銷(xiāo)售總量提成2%，如年度提成額度達(dá)3萬(wàn)，即房租全免。三年一簽，押金半年。菇類(lèi)房：鋪位面積在45㎡（露臺(tái)30㎡）租金為70000/年，三年一簽，押2付6。蔬菜地產(chǎn)：鋪面均為80㎡，租金為1萬(wàn)/月，一年一簽，押2付6。果品區(qū)果品精品房：鋪位面積在90㎡，租金為10萬(wàn)/年果品大棚：鋪位面積在90㎡，租金為10萬(wàn)/年展銷(xiāo)廣場(chǎng)：按15/30㎡出租,展銷(xiāo)期間,租金價(jià)格約為3000-5000元/月糧副區(qū)糧油區(qū)：鋪位面積均為88㎡，租金為5-6萬(wàn)/年副食區(qū)：鋪位面積均為88㎡，租金為4-5萬(wàn)/年葷食區(qū)：鋪位均為132㎡，租金為7-8萬(wàn)/年禽蛋區(qū)：鋪位均為88㎡，租金為4-5萬(wàn)/年水產(chǎn)區(qū)魚(yú)區(qū)：鋪位面積為54㎡，租金為14000-20000元/年，（主通道第一間租金為20000/年，其次間為19000元/年，以此類(lèi)推，最低14000元/年）蝦區(qū)：鋪位面積為54㎡，租金為14000-20000元/年，（主通道第一間租金為20000/年，其次間為19000元/年，以此類(lèi)推，最低14000元/年）特種水產(chǎn)區(qū)：鋪位面積為104㎡，租金為20000-30000元/年，（主通道第一間租金為30000/年，其次間為29000元/年，以此類(lèi)推，最低20000元/年海鮮區(qū)：鋪位面積為180㎡（含露臺(tái)），租金為20000-27000元/年，（主通道第一間租金為27000元/年，其次間為26000元/年，以此類(lèi)推，最低20000元/年）螃蟹區(qū)：鋪面面積為132㎡，租金為20000-30000元/年，（主通道第一間租金為30000/年，其次間為29000元/年，以此類(lèi)推，最低20000元/年）2）市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表6、1市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方（選購(gòu) ）車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人力車(chē)1元/次：人力三輪車(chē)、摩托三輪車(chē)2元/次；方向盤(pán)式三輪車(chē)、載貨面包車(chē)（7座以下）3元/次；小型貨車(chē)（標(biāo)準(zhǔn)裝載量在1～3噸以?xún)?nèi)），載貨小客車(chē)（11座以下）5元/次；中型貨車(chē)（標(biāo)準(zhǔn)裝載量在3～8噸以?xún)?nèi)）、載貨大可恥（11座以下）10元/次；大型貨車(chē)（標(biāo)準(zhǔn)裝載量在8噸以上）20元/次蔬菜售貨車(chē)輛（郊菜、農(nóng)戶(hù)菜除外）按每年收取20元～30元綜合管理費(fèi)。（裝載量在8噸以下，20元/車(chē)、裝載量在8噸以上，30元/車(chē)）；姜蒜、干棗：凈重35噸以下（含35噸）代收綜合管理費(fèi)50元/車(chē)，凈重35噸以上代收綜合管理費(fèi)80元/車(chē)蔬菜銷(xiāo)售收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（郊菜、農(nóng)戶(hù)菜除外）反季節(jié)菜20元./噸（白菜、蘿卜、包菜），囤貨27元/噸鮮貨35元/噸，漢貨60元/噸，大蔥80元/噸郊菜收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：郊菜：指摩托車(chē)或小三輪車(chē)裝載，荊州城郊的蔬菜（毛重5噸以下）標(biāo)準(zhǔn)：20元/噸農(nóng)戶(hù)菜收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)戶(hù)菜：指摩托車(chē)或小三輪車(chē)裝載量以下裝載工具裝載的蔬菜標(biāo)準(zhǔn)：2元/車(chē)次水果市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按交易每噸50元收取，按每車(chē)5元/噸收取綜合管理費(fèi)。姜蒜干棗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：生姜25元/噸，大蒜25元/噸，種蒜或獨(dú)蒜45元/.’[‘pmn噸，干棗100元/噸表6、2租金售價(jià)明細(xì)調(diào)研商戶(hù)名稱(chēng)螃蟹商戶(hù)備注經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)螃蟹區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況良好鋪位/墻鋪本身技術(shù)參數(shù)開(kāi)間6米進(jìn)深8——14米面積132平方米好用面積好用率按實(shí)際面積算層高8米鋪位形態(tài)方正其他本鋪位在市場(chǎng)的位置圖囤貨區(qū)D19～20號(hào)租金、租期及租約年限、押金租金為20000-30000元/年，（主通道第一間租金為30000/年，其次間為29000元/年，以此類(lèi)推，最低20000元/年）租金按運(yùn)用面積計(jì)算售價(jià)及銷(xiāo)售模式?jīng)]有銷(xiāo)售管理費(fèi)800元/季度按運(yùn)用面積計(jì)算空調(diào)費(fèi)無(wú)其他費(fèi)用無(wú)7、市場(chǎng)配套調(diào)研1）倉(cāng)庫(kù)：倉(cāng)庫(kù)共350間，每間面積為4X11=44㎡，層高6M，租金價(jià)格在800元/月。。表7、1倉(cāng)庫(kù)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的需求說(shuō)明干貨44㎡租金800元/月。一年一交，自己配備抽風(fēng)設(shè)備、地下鋪上防潮膜。糧油44㎡租金800元/月。一年一交，自己配備抽風(fēng)設(shè)備、地下鋪上防潮膜。2）其他配套圖片及說(shuō)明：表7、2配套說(shuō)明配套照片具體說(shuō)明是如何運(yùn)作的餐飲區(qū)每間面積為4X5=20㎡，層高3M，租金價(jià)格在50000元/年。結(jié)算中心總占地面積480㎡制冰間冰塊10元/塊冷庫(kù)目前市場(chǎng)在入口處D區(qū)地塊建立了萬(wàn)噸冷庫(kù)，經(jīng)營(yíng)門(mén)面房231間，左側(cè)發(fā)展發(fā)展冷凍食品交易區(qū)，占地總面積38540平方米。其中，冷庫(kù)總建筑面積15386平方米，其中冷間總面積9695平方米，分低溫冷藏和高溫保鮮兩種功能，低溫庫(kù)測(cè)算貯存實(shí)力10600噸，高溫庫(kù)測(cè)算貯存實(shí)力1080噸。其他配套信息：長(zhǎng)途客運(yùn)配套：無(wú)公交配套：5路、310路、328路、517路、95路工商稅務(wù)：無(wú)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（市場(chǎng)內(nèi)）、中國(guó)郵政西林支局（常金路口，常金大橋西側(cè)）物流配套：恒泰物流配載中心停車(chē)場(chǎng)：無(wú)（由于此市場(chǎng)通道較寬，有特定的露天展銷(xiāo)場(chǎng)地，各種貨車(chē)及私家車(chē)均停在展銷(xiāo)場(chǎng)地）卸貨區(qū)：無(wú)（商戶(hù)均在露臺(tái)、過(guò)道上干脆卸貨）醫(yī)療：市場(chǎng)衛(wèi)生服務(wù)站（蔬菜區(qū)地產(chǎn)1號(hào)房）安保：市場(chǎng)警務(wù)站（果品區(qū)廣場(chǎng)南側(cè)）附件1：市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū)占地面積明細(xì)表市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū)占地面積明細(xì)表項(xiàng)目分區(qū)占地面積建筑模式蔬菜區(qū)蔬菜大棚32200單鋼結(jié)構(gòu)大棚建筑面積25760平米，磚砌鋪位3層占地面積6400平米蔬菜地產(chǎn)6432單層鋼結(jié)構(gòu)，柱間距8M，層高6M菇類(lèi)房1080磚砌一層，鋪位開(kāi)間3米，進(jìn)深5米，露臺(tái)10米蔬菜精品3009磚砌2層占地面積為1947平米，露臺(tái)1062平米干貨區(qū)2960鋼結(jié)構(gòu)單層大棚建筑面積2160平方，磚砌鋪位二層占地面積800平米展銷(xiāo)場(chǎng)地（停車(chē)場(chǎng)）12000實(shí)際占地面積合計(jì)46881果品區(qū)果品精品5760鋼混結(jié)構(gòu)單層，高為6米，其中通道寬12M果品大棚11520鋼結(jié)構(gòu)大棚單層層高6M，棚間通道寬12M展銷(xiāo)廣場(chǎng)（停車(chē)場(chǎng)）7020實(shí)際占地面積香蕉房2400磚砌一層，每個(gè)鋪位含十個(gè)對(duì)門(mén)小鋪合計(jì)20940糧副區(qū)糧油區(qū)7920鋼混結(jié)構(gòu)2層，中間通道為8M，鋪位對(duì)門(mén)，開(kāi)間4米，進(jìn)深為11M副食區(qū)9680鋼混結(jié)構(gòu)2層，中間通道為8M，鋪位對(duì)門(mén)，開(kāi)間4米，進(jìn)深為11M葷食區(qū)8480鋼混結(jié)構(gòu)2層，中間通道為8M，鋪位對(duì)門(mén)，開(kāi)間6米，進(jìn)深為11M禽蛋區(qū)3600鋼混結(jié)構(gòu)2層，中間通道為8M，鋪位對(duì)門(mén)，開(kāi)間4米，進(jìn)深為11M集貿(mào)市場(chǎng)3000倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)15092單層屋脊高5M，其