工程造價計算公式

建設(shè)項目總投資構(gòu)成建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資建設(shè)投資設(shè)備、工器具購置費設(shè)備購置費用設(shè)備原價設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用干脆費間接費利潤稅金工程建設(shè)其他費用土地運用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與將來企業(yè)經(jīng)營管理有關(guān)的其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅建設(shè)期貸款利息流淌資金投資設(shè)備、及工器具購置費的構(gòu)成及計算設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費費用組成計算公式備注進(jìn)口設(shè)備抵岸價貨價一般指裝運港船上交貨價(FOB)，也稱離岸價格目的港船邊交貨價(FOS)運費在內(nèi)價(C&F)運費、保險費在內(nèi)價(CIF)也稱到岸價格國際運費國際運費(海、陸、空)=原幣貨價(FOB)×運費率或國際運費(海、陸、空)=運量×單位運價運輸保險費運輸保險費=原幣貨價(FOB)+國外運費×保險費率1－保險費率銀行財務(wù)費銀行財務(wù)費=人民幣貨價(FOB)×銀行財務(wù)費率一般指中國銀行手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費=[離岸價格(FOB)+國際運費+運輸保險費]×外貿(mào)手續(xù)費率=到岸價格(CIF)×外貿(mào)手續(xù)費率到岸價格(CIF)=離岸價格(FOB)+國際運費+運輸保險費外貿(mào)手續(xù)費率一般取1.5%關(guān)稅關(guān)稅=到岸價格(CIF)×進(jìn)口關(guān)稅稅率到岸價格(CIF)作為關(guān)稅完稅價格增值稅進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格=關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅消費稅應(yīng)納消費稅額=到岸價格(CIF)+關(guān)稅×消費稅稅率對部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車、摩托車）征收1－消費稅稅率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價格(CIF)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率一般取0.3%全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不計。車輛購置附加費進(jìn)口車輛購置附加費=(到岸價格+關(guān)稅+增值稅+消費稅)×進(jìn)口車輛購置附加費率案例教材進(jìn)口設(shè)備抵岸價（含軟件）的構(gòu)成及計算費用組成計算公式備注進(jìn)口設(shè)備抵岸價貨價貨價=硬、軟件的離岸價格(FOB)外幣金額×外匯牌價合同生效，第一次付款日期的兌匯牌價。國外運費國外運費=硬件貨價×國外運輸費率海運費率通常取6%空運費率通常取8.5%鐵路運輸運費率通常取1%國外運輸保險費海運保險費率通常取3.5‰空運保險費率通常取4.55‰陸運保險費率通常取2.66‰關(guān)稅硬件關(guān)稅=硬件到岸價格×關(guān)稅稅率硬件到岸價格=硬件離岸價格+國外運費+國外運輸保險費軟件關(guān)稅=應(yīng)計關(guān)稅軟件的貨價×關(guān)稅稅率計關(guān)稅軟件指設(shè)計費、技術(shù)隱私、專利許可證、專利技術(shù)等。消費稅對部分進(jìn)口設(shè)備征收：越野車、小汽車取5%、小轎車取8%、輪胎取10%增值稅進(jìn)口產(chǎn)品增值稅=組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格=硬件到岸價格+應(yīng)計關(guān)稅軟件貨價+關(guān)稅到岸價格(CIF)作為關(guān)稅完稅價格；增值稅稅率取17%銀行財務(wù)費銀行財務(wù)費=硬、軟件貨價×銀行財務(wù)費率銀行財務(wù)費率取4‰～5‰外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費=（硬件到岸價格+應(yīng)計關(guān)稅軟件貨價）×外貿(mào)手續(xù)費率外貿(mào)手續(xù)費率取1.5%海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=減免關(guān)稅部分的到岸價格×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率一般取0.3%全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不計。車輛購置附加費進(jìn)口車輛購置附加費=(到岸價格+關(guān)稅+增值稅+消費稅)×進(jìn)口車輛購置附加費率國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價={[（材料費＋加工費＋協(xié)助材料費）×（1＋專用工具費率）×（1＋廢品損失費）＋外購配套件費]×（1＋包裝費率）－外購配套件費}×（1＋利潤率）＋銷項稅金＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費＋外購配套件費費用組成計算公式備注國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價①材料費材料費=材料凈重×(1+加工損耗系數(shù))×每噸材料綜合價②加工費加工費=設(shè)備總重量(噸)×設(shè)備每噸加工費③協(xié)助材料費協(xié)助材料費=設(shè)備總重量(噸)×協(xié)助材料費指標(biāo)④專用工具費(①+②+③)乘以肯定的百分比計算⑤廢品損失費(①+②+③+④)乘以肯定的百分比計算⑥外購配套件費按設(shè)計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，依據(jù)相應(yīng)的價格加運雜費計算。⑦包裝費(①+②+③+④+⑤+⑥)乘以肯定的百分比計算⑧利潤(①+②+③+④+⑤+⑦)乘以肯定的利潤率計算⑨稅金(主要指增值稅)增值稅=當(dāng)期銷項稅額－進(jìn)項稅額當(dāng)期銷項稅額=銷售額×適用增值稅率=(①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧)×適用增值稅率⑩非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費按國家規(guī)定的設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)計算。設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算費用組成計算公式備注設(shè)備運雜費運費和裝卸費設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率包裝費設(shè)備供銷部門手續(xù)費選購 與倉庫保管費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率建筑安裝工程費的構(gòu)成費用組成建筑安裝工程費干脆費干脆工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金干脆工程費的構(gòu)成及計算費用組成計算公式干脆工程費人工費人工費=Σ（工日消耗量×日工資單價）其中：工日消耗量包括基本用工、其他用工。日工資單價包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人協(xié)助工資、職工福利費、勞動愛護(hù)費。材料費材料費=Σ（材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費其中：材料消耗量包括材料凈用量、不行避開的損耗量。材料基價包括材料原價、運雜費、運輸損耗費、選購 及保管費。檢驗試驗費包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。施工機(jī)械運用費施工機(jī)械運用費=Σ（施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價）其中：機(jī)械臺班單價包括臺班折舊費、臺班大修理費、臺班常常修理費、臺班安拆費及場外運輸費、臺班人工費、臺班燃料動力費、臺班養(yǎng)路費及車船運用稅。措施費的構(gòu)成及計算費用組成計算公式措施費環(huán)境愛護(hù)費環(huán)境愛護(hù)費=干脆工程費×環(huán)境愛護(hù)費費率(%)文明施工費文明施工費=干脆工程費×文明施工費費率(%)平安施工費平安施工費=干脆工程費×平安施工費費率(%)臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)運用臨建費＋一次性運用臨建費）×[1＋其他臨時設(shè)施所占比例(%)]夜間施工增加費二次搬運費二次搬運費=干脆工程費×二次搬運費費率(%)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費模板及支架費=模板攤銷量×模板價格＋支、拆、運輸費租賃費=模板運用量×運用日期×租賃價格＋支、拆、運輸費腳手架費腳手架搭拆費=腳手架攤銷量×腳手架價格＋搭、拆、運輸費租賃費=腳手架每日租金×建設(shè)周期＋搭、拆、運輸費已完工程及設(shè)備愛護(hù)費已完工程及設(shè)備愛護(hù)費=成品愛護(hù)所需機(jī)械費＋材料費＋人工費施工排水、降水費排水降水費=∑排水降水機(jī)械臺班費×排水降水周期＋排水降水運用材料人工費間接費的構(gòu)成及計算1、以干脆費為基數(shù)：間接費=干脆費合計×間接費費率（%）2、以人工費、機(jī)械費合計為基數(shù)：間接費=干脆費中的人工費和機(jī)械費合計×間接費費率（%）3、以人工費為基數(shù)：間接費=干脆費中的人工費合計×間接費費率（%）間接費費率（%）=規(guī)費費率（%）＋企業(yè)管理費費率（%）規(guī)費的費率1、以干脆費為基數(shù)：2、以人工費、機(jī)械費合計為基數(shù)：3、以人工費為基數(shù)：企業(yè)管理費的費率1、以干脆費為基數(shù)：2、以人工費、機(jī)械費合計為基數(shù)：3、以人工費為基數(shù)：利潤1、以干脆費為基數(shù)：利潤=（干脆費＋間接費）×相應(yīng)利潤率（%）2、以人工費、機(jī)械費合計為基數(shù)：利潤=干脆費中的人工費和機(jī)械費合計×相應(yīng)利潤率（%）3、以人工費為基數(shù)：利潤=干脆費中的人工費合計×相應(yīng)利潤率（%）稅金費用組成計算公式稅金營業(yè)稅應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額×3%城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率納稅人所在地為市區(qū)的適用稅率為7%，縣鎮(zhèn)為3%，農(nóng)村為1%。教化費附加教化費附加=應(yīng)納營業(yè)稅額×3%稅金=（干脆費＋間接費＋利潤）×稅率（%）稅率的計算：納稅地點在市區(qū)的：納稅地點在縣鎮(zhèn)的：納稅地點在農(nóng)村的：工程建設(shè)其他費用費用組成計算公式工程建設(shè)其他費用土地運用費土地征用及遷移補(bǔ)償費：包括土地補(bǔ)償費，青苗補(bǔ)償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費，安置補(bǔ)助費，繳納的耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地運用稅、土地登記費及征地管理費等，征地動遷費，水利水電工程水庫沉沒處理補(bǔ)償費等。其總和一般不超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值按被征用前三年平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其中土地補(bǔ)償費：為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。安置補(bǔ)助費：依據(jù)須要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個須要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地管理費按1%～4%提取。土地運用權(quán)出讓金與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用建設(shè)單位管理費：包括建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單位經(jīng)費。依據(jù)單項工程費用之和(包括設(shè)備工器具購置費和建安工程費)乘以建設(shè)單位管理費率計算?？辈煸O(shè)計費：勘察費民用建筑6層以下按3～5元/㎡，高層建筑按8～10元/㎡，工業(yè)建筑按10～12元/㎡計算。設(shè)計費按國家規(guī)定。探討試驗費：按設(shè)計單位依據(jù)本工程項目的須要提出的探討試驗內(nèi)容和要求計算。建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費：按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計算；對于單工種或臨時性項目可依據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)計算。工程保險費：以建筑、安裝工程費乘以建筑、安裝工程保險費率計算。民用建筑2～4‰，其他建筑3～6‰，安裝工程3～6‰。引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用：包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進(jìn)費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費、進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費用。工程承包費：指工程總承包費。一般工業(yè)建設(shè)項目為投資估算6～8%，民用建筑和市政項目為4～6%。與將來企業(yè)經(jīng)營管理有關(guān)的其他費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：一般依據(jù)不同性質(zhì)的項目按須要試運轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購置費的百分比計算。生產(chǎn)打算費：一般依據(jù)須要培訓(xùn)和提前進(jìn)廠人員的人數(shù)及培訓(xùn)時間按生產(chǎn)打算費指標(biāo)進(jìn)行估算。包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費、生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠人員工資。辦公和生活家具購置費：按設(shè)計定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo)計算。建設(shè)項目總投資=固定資產(chǎn)投資(工程造價)＋流淌資產(chǎn)投資(流淌資金)其中：固定資產(chǎn)投資(工程造價)=設(shè)備、及工器具購置費＋建筑安裝工程費用＋工程建設(shè)其他費用＋預(yù)備費＋固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅＋建設(shè)期貸款利息預(yù)備費=基本預(yù)備費＋漲價預(yù)備費基本預(yù)備費=（設(shè)備、及工器具購置費＋建筑安裝工程費用＋工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費率漲價預(yù)備費P=∑It[（1+f）t-1]It－建設(shè)期第t年的靜態(tài)投資，靜態(tài)投資=設(shè)備、及工器具購置費＋建筑安裝工程費用＋工程建設(shè)其他費用＋基本預(yù)備費f－建設(shè)期物價年均上漲率固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅=（設(shè)備、及工器具購置費＋建筑安裝工程費用＋工程建設(shè)其他費用＋預(yù)備費）×固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅稅率建設(shè)期貸款利息=∑（年初累計借款＋本年新增借款÷2）×貸款利率建筑產(chǎn)品價格定額計價的基本方法和程序⑴基本構(gòu)造要素的干脆工程費單價（假定建筑產(chǎn)品=人工費＋材料費＋施工機(jī)械運用費）式中：人工費=Σ（人工工日數(shù)量×人工日工資標(biāo)準(zhǔn)）材料費=Σ（材料用量×材料預(yù)算價格）機(jī)械運用費=Σ（機(jī)械臺班用量×臺班單價）⑵單位工程干脆費=Σ（假定建筑產(chǎn)品工程量×干脆工程費單價）＋措施費⑶單位工程概預(yù)算造價=單位工程干脆費＋間接費＋利潤＋稅金⑷單項工程概算造價=Σ單位工程概預(yù)算造價＋設(shè)備、工器具購置費⑸建設(shè)項目全部工程概算造價=Σ單項工程概算造價＋預(yù)備費＋有關(guān)的其他費用施工定額計算公式計算公式工時定額計算定額時間（工作持續(xù)時間）=基本工作時間＋協(xié)助工作時間＋打算與結(jié)束工作時間＋不行避開的中斷時間＋必要休息時間工序作業(yè)時間=基本工作時間＋協(xié)助工作時間規(guī)范時間=打算與結(jié)束工作時間＋不行避開的中斷時間＋必要休息時間或時間定額=1/產(chǎn)量定額機(jī)械臺班額計算循環(huán)動作機(jī)械：機(jī)械一次循環(huán)的正常持續(xù)時間=Σ循環(huán)各組成部分正常持續(xù)時間－交疊時間機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)率=機(jī)械純工作1小時正常循環(huán)次數(shù)×一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量連續(xù)動作機(jī)械：施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)率×工作班純工作時間=機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)率×工作班持續(xù)時間×機(jī)械正常利用系數(shù)施工機(jī)械時間定額=1/施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額材料消耗量定額材料消耗量=材料凈用量＋材料損耗量=材料凈用量×（1＋材料損耗率）對于周轉(zhuǎn)材料：一次運用量=材料凈用量×（1＋材料損耗率）預(yù)算定額消耗量指標(biāo)計算公式計算公式備注人工工日工日消耗指標(biāo)=基本用工＋其他用工=定額時間(h)/8(h)＋協(xié)助用工＋超運距用工＋人工幅度差=（基本用工＋協(xié)助用工＋超運距用工）×（1＋人工幅度差系數(shù)）其中：基本用工=Σ（綜合取定的工程量×勞動定額）其他用工=協(xié)助用工＋超運距用工＋人工幅度差協(xié)助用工=Σ（材料加工數(shù)量×相應(yīng)的加工勞動定額）超運距=預(yù)算定額取定運距－勞動定額已包括運距人工幅度差=（基本用工＋協(xié)助用工＋超運距用工）×人工幅度差系數(shù)人工單價=基本工資＋工資性補(bǔ)貼＋協(xié)助工資＋職工福利費＋勞動愛護(hù)費其中：年平均每月法定工作日=（全年日歷日－法定假日）÷12實際工程現(xiàn)場運距超過預(yù)算定額取定運距，可另行計算現(xiàn)場二次搬運費。人工幅度差系數(shù)一般為10～15%。法定假日指雙休日和法定節(jié)日。材料消耗材料損耗率=損耗量/凈用量×100%材料損耗量=材料凈用量×材料損耗率料消耗量=材料凈用量＋材料損耗量=材料凈用量×（1＋材料損耗率）材料基價=材料原價(供應(yīng)價格)＋材料運雜費＋運輸損耗費＋選購 保管費={(材料原價＋運雜費)×[1+運輸損耗率(%)]}×[1＋選購 保管費率(%)]當(dāng)同一種材料因來源地、交貨低、供貨單位、生產(chǎn)廠家不同，而有幾種原價(或運雜費)時，依據(jù)不同來源地供貨數(shù)量比例，實行加權(quán)平均的方法確定其綜合原價(或運雜費)。運輸損耗費=（材料原價＋材料運雜費）×相應(yīng)材料損耗率選購 保管費=材料運到工地倉庫價格×選購 保管費率=(材料原價＋材料運雜費＋運輸損耗費)×選購 保管費率檢驗試驗費=Σ(單位材料量檢驗試驗費×材料消耗量)材料原價指材料的出廠價格、進(jìn)口材料抵岸價、銷售部門的批發(fā)牌價和市場選購 價格(或信息價)。材料運雜費指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。含外埠中轉(zhuǎn)運輸過程中所發(fā)生的一切費用和過境過橋費用。包括調(diào)車和駁船費、裝卸費、運輸費及附加工作費。應(yīng)考慮為了便于材料運輸和愛護(hù)而發(fā)生的包裝費。選購 保管費包含選購 費、倉儲費、工地管理費和倉儲損耗。機(jī)械臺班預(yù)算定額機(jī)械耗用臺班=施工定額機(jī)械耗用臺班×（1＋機(jī)械幅度差系數(shù)）施工機(jī)械臺班單價=折舊費＋大修理費＋常常修理費＋安拆費及場外運輸費＋人工費＋燃料動力費＋養(yǎng)路費及車船運用費其中：國產(chǎn)機(jī)械：預(yù)算價格=機(jī)械原值＋供銷部門手續(xù)費和一次運雜費＋車輛購置稅供銷部門手續(xù)費和一次運雜費=機(jī)械原值×5%車輛購置稅=計稅價格×車輛購置稅率=(機(jī)械原值＋供銷部門手續(xù)費和一次運雜費－增值稅)×車輛購置稅率進(jìn)口機(jī)械：預(yù)算價格=機(jī)械原值＋關(guān)稅＋增值稅＋消費稅＋外貿(mào)手續(xù)費和國內(nèi)運雜費＋財務(wù)費＋車輛購置稅外貿(mào)手續(xù)費和國內(nèi)運雜費=機(jī)械原值×6.5%車輛購置稅=計稅價格×車輛購置稅率=(機(jī)械原值＋關(guān)稅＋消費稅)×車輛購置稅率耐用總臺班=折舊年限×年工作臺班=大修間隔臺班×大修周期大修周期=壽命期大修理次數(shù)＋1或臺班經(jīng)修費=臺班大修費×臺班常常修理費系數(shù)K臺班燃料動力費=臺班燃料動力消耗量×相應(yīng)單價臺班燃料動力消耗量=(實測數(shù)×4＋定額平均值＋調(diào)查平均值)÷6幅度差系數(shù)：土方機(jī)械25%、打樁機(jī)械33%、吊裝機(jī)械30%、鋼筋加工木材水磨石等專用機(jī)械10%、砂漿混凝土攪拌機(jī)不計。進(jìn)口機(jī)械的機(jī)械原值按其到岸價格取定；外貿(mào)手續(xù)費和國內(nèi)運雜費按到岸價格的6.5%計算；關(guān)稅、增值稅、消費稅、財務(wù)費按國家有關(guān)規(guī)定計算。殘值率：運輸機(jī)械2%、掘進(jìn)機(jī)械5%、特大型機(jī)械3%、中小型機(jī)械4%。年折現(xiàn)率按編制期銀行年貸款利率確定。人工費指機(jī)上司機(jī)(司爐)和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。年保險費執(zhí)行編制期有關(guān)部門強(qiáng)制性保險規(guī)定，非強(qiáng)制性保險不應(yīng)計算在內(nèi)。工程單價的編制方法分部分項工程干脆工程費單價(基價)=單位分部分項工程人工費＋材料費＋機(jī)械運用費其中：人工費=Σ(人工工日用量×人工日工資單價)材料費=Σ(各種材料耗用量×材料預(yù)算價格)機(jī)械運用費=Σ(機(jī)械臺班用量×機(jī)械臺班單價)分部分項工程全費用單價=分部分項工程干脆工程費單價(基價)×(1＋間接費率)×(1＋利潤率)×(1＋稅率)工程量清單計價的基本方法與程序分部分項工程費=Σ分部分項工程量×相應(yīng)分部分項工程單價其中：分部分項工程單價由人工費、材料費、機(jī)械費、管理費、利潤組成，并考慮風(fēng)險費用。措施項目費=Σ各措施項目費措施項目分為通用項目、建筑工程措施項目、安裝工程措施項目、裝飾裝修工程措施項目和市政工程措施項目，每項措施項目費均為合價，其構(gòu)成與分部分項工程單價構(gòu)成類似。其他項目費=招標(biāo)人部分金額＋投標(biāo)人部分金額其中：招標(biāo)人部分金額=預(yù)留金＋材料購置費投標(biāo)人部分金額=總承包服務(wù)費＋零星工作費單位工程報價=分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費＋稅金單項工程報價=Σ單位工程報價建設(shè)項目總報價=Σ單項工程報價公稱造價指數(shù)的編制人工費（材料費、施工機(jī)械運用費）價格指數(shù)=Pn/P0措施費（間接費、工程建設(shè)其他費）費率指數(shù)=Pn/P0其中：P0－基期人工日工資單價（材料價格、機(jī)械臺班單價）Pn－報告期人工日工資單價（材料價格、機(jī)械臺班單價）措施費（間接費、工程建設(shè)其他費）費率指數(shù)=Pn/P0其中：P0－基期其他干脆費（現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、工程建設(shè)其他費）費率Pn－報告期其他干脆費（現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、工程建設(shè)其他費）費率投資估算方法計算公式固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算單位生產(chǎn)實力估算法C1－已建類似項目的靜態(tài)投資額C2－擬建項目的靜態(tài)投資額Q1－已建類似項目的生產(chǎn)實力Q2－擬建項目的生產(chǎn)實力f－不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)x－生產(chǎn)實力指數(shù)生產(chǎn)實力指數(shù)法系數(shù)估算法設(shè)備系數(shù)法：主體專業(yè)系數(shù)法：C－擬建項目投資額E－擬建項目設(shè)備費P1,P2,P3,…—已建項目中建筑安裝費及其他工程費等與設(shè)備費的比例f1,f2,f3,…—由于時間因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等變更的綜合調(diào)整系數(shù)I－擬建項目的其他費用P1,P2,P3,…—已建項目中各專業(yè)工程費用與設(shè)備投資的比重朗格系數(shù)法：C－總建設(shè)費用E－主要設(shè)備費Ki－管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)Kc－管理費、合同費、應(yīng)急費等項費用的估算系數(shù)項目固體流程固流流程流體流程朗格系數(shù)3.13.634.74內(nèi)容(a)包括基礎(chǔ)、設(shè)備、絕熱、油漆及設(shè)備安裝費E×1.43(b)包括上述在內(nèi)和配管工程費(a)×1.1(a)×1.25(a)×1.6(c)裝置干脆費(b)×1.5(d)包括上述在內(nèi)和間接費?？傎M用C(c)×1.31(c)×1.35(c)×1.38比例估算法I－擬建項目的建設(shè)投資K－已建項目主要設(shè)備投資占擬建項目投資的比例n－設(shè)備種類數(shù)Qi－第i種設(shè)備數(shù)量Pi－第i種設(shè)備單價(到廠價格)指標(biāo)估算法安裝工程費=設(shè)備原價×安裝費率安裝工程費=設(shè)備噸位×每噸安裝費安裝工程費=安裝工程實物量×安裝費用指標(biāo)建設(shè)投資動態(tài)部分的估算價格變動可能增加的投資額建設(shè)期貸款利息動態(tài)部分的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金運用支配為基礎(chǔ)來計算。流淌資金的估算分項具體估算法流淌資金=流淌資產(chǎn)－流淌負(fù)債其中：流淌資產(chǎn)=應(yīng)收賬款＋預(yù)付賬款＋存貨＋現(xiàn)金流淌負(fù)債=應(yīng)付賬款＋預(yù)收賬款流淌資金本年增加額=本年流淌資金－上年流淌資金周轉(zhuǎn)次數(shù)=360天/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)付賬款=外購商品或服務(wù)年費用金額/預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨=外購原材料、燃料＋其他材料＋在產(chǎn)品＋產(chǎn)成品其中：外購原材料、燃料=年外購原材料、燃料費用/分項周轉(zhuǎn)次數(shù)其他材料=年其他材料費用/其他材料周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=（年外購原材料、燃料動力費用＋年工資及福利費＋年修理費＋年其他制造費用）/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品=（年經(jīng)營成本－年營業(yè)費用）/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金=（年工資及福利費＋年其他費用）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)其中：年其他費用=制造費用＋管理費用＋營業(yè)費用－（以上三項費用中所含的工資及福利費用、折舊費、攤銷費、修理費）其他制造費用指由制造費用中扣除生產(chǎn)單位管理人員工資及福利費、折舊費、修理費后的其余部分。應(yīng)付賬款=外購原材料、燃料動力及其他材料年費用/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)收賬款=預(yù)收的經(jīng)營收入年金額/預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)擴(kuò)大指標(biāo)估算法年流淌資金額=年費用基數(shù)×各類流淌資金率年流淌資金額=年產(chǎn)量×單位產(chǎn)品產(chǎn)量占用流淌資金額一般常用基數(shù)有：銷售收入、經(jīng)營成本、總成本費用和固定資產(chǎn)投資等，依行業(yè)習(xí)慣而定。生產(chǎn)成本費用估算生產(chǎn)成本加期間費用估算法：總成本費用=生產(chǎn)成本＋期間費用生產(chǎn)成本=干脆材料費＋干脆燃料和動力費＋干脆工資＋其他干脆支出＋制造費用期間費用=管理費用+營業(yè)費用+財務(wù)費用生產(chǎn)要素估算法：總成本費用=外購原材料、燃料和動力費＋工資及福利費＋折舊費＋攤銷費＋修理費＋財務(wù)費用（利息支出）＋其他費用其他費用包括其他制造費用、其他管理費用、其他營業(yè)費用。其他管理費用指由管理費用中扣除工資及福利費、折舊費、攤銷費、修理費后的其余部分。其他營業(yè)費用指由營業(yè)費用中扣除工資及福利費、折舊費、修理費后的其余部分。經(jīng)營成本=外購原材料、燃料動力費＋工資及福利費＋修理費＋其他費用或經(jīng)營成本=總成本費用－折舊費－無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費－利息支出總成本費用可分解為固定成本和可變成本。固定成本包括折舊費、攤銷費、修理費、工資及福利費（不含計件工資）、其他費用等，通常把運營期發(fā)生的全部利息也作為固定成本?？勺兂杀景ㄍ赓徳牧?、燃料及動力費和計件工資等。借款還本付息估算等額還本付息方式：A－每年還本付息額（等額年金）Ic－還款起始年年初的借款余額（含未支付的建設(shè)期利息）i－年利率n－預(yù)定的還款期－資金回收系數(shù)其中：每年支付利息=年初借款余額×年利率每年償還本金=A－每年支付利息年初借款余額=Ic－本年以前各年償還的本金累計等額還本利息照付方式：At－第t年的還本付息額其中：每年支付利息=年初借款余額×年利率，即年流淌資金借款利息=年初流淌資金借款余額×流淌資金借款年利率建設(shè)項目財務(wù)評價財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）：CI－現(xiàn)金流入量CO－現(xiàn)金流出量－第 t年凈現(xiàn)金流量n－項目計算期－基準(zhǔn)收益率評價準(zhǔn)則：FNPV≥0，該方案滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受。FNPV＜0，該方案不滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，則方案在經(jīng)濟(jì)上是不行行的。財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：一般用試算插值法計算：評價準(zhǔn)則：FIRR≥ic，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受。FIRR＜ic，則方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。靜態(tài)投資回收期（Pt）：當(dāng)項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同，評價準(zhǔn)則：Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期），則方案在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受。Pt＞Pc（基準(zhǔn)投資回收期），則方案在經(jīng)濟(jì)上是不行行的。動態(tài)投資回收期：－動態(tài)投資回收期實際應(yīng)用中，可依據(jù)項目現(xiàn)金流量表用下列近似公式計算：評價準(zhǔn)則：不大于項目壽命期，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受?？偼顿Y收益率（ROI）：EBIT－項目正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤TI－項目總投資項目資本金凈利潤率（ROE）：NP－項目正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)年平均凈利潤EC－項目資本金借款償還期：評價準(zhǔn)則：滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求期限時，即認(rèn)為項目有借款償還實力。資產(chǎn)負(fù)債率（LOAR）：TL－期末負(fù)債總額TA－期末資產(chǎn)總額流淌比率=流淌資產(chǎn)總額/流淌負(fù)債總額流淌比率一般為2:1較好。速動比率=速動資產(chǎn)總額/流淌負(fù)債總額=（流淌資產(chǎn)總額－存貨）/流淌負(fù)債總額速動比率一般為1:1較好。利息備付率（ICR）：EBIT－項目正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤PI－計入總成本費用的應(yīng)付利息利息備付率應(yīng)當(dāng)大于1。償債備付率（DSCR）：EBITAD－息稅前利潤加折舊和攤銷TAX－企業(yè)所得稅FD－應(yīng)還本付息金額，包括還本金額和計入總成本費用的全部利息。融資租賃費用可視同借款償還。運營期內(nèi)的短期借款本息也應(yīng)納入計算。假如項目在運營期內(nèi)有維持運營的投資，可用于還本付息的資金應(yīng)扣除維持運營的投資。償債備付率應(yīng)當(dāng)大于1。設(shè)計方案評價總平面設(shè)計評價指標(biāo)：居住小區(qū)設(shè)計方案評價指標(biāo)：民用建筑設(shè)計的評價指標(biāo)：運用面積=有效面積－交通面積建筑面積=有效面積＋結(jié)構(gòu)面積靜態(tài)投資效益評價：投資回收期法：當(dāng)兩方案的年業(yè)務(wù)量不同時K1、K2－方案1、2的投資額，且K1＜K2C1、C2－方案1、2的年經(jīng)營成本，且C2＜C1Q1、Q2－方案1、2的年業(yè)務(wù)量ΔPt－差額投資回收期，如ΔPt≤Pc時，投資大的方案優(yōu)。計算費用法：K－項目總投資C－年經(jīng)營成本Pc－基準(zhǔn)投資回收期Rc－基準(zhǔn)投資效果系數(shù)總計算費用最小的方案最優(yōu)。年計算費用最小的方案最優(yōu)。設(shè)計概算設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異式的調(diào)整：結(jié)構(gòu)變更修正概算指標(biāo)（元/㎡）=J＋Q1P1－Q2P2J－原概算指標(biāo)Q1－換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量Q2－換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量P1－換入新結(jié)構(gòu)的單價P2－換出舊結(jié)構(gòu)的單價設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺班費用的調(diào)整：類似工程預(yù)算法的調(diào)整：D=A×KK=a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5D－擬建工程單方概算造價A－類似工程單方預(yù)算造價K－綜合調(diào)整系數(shù)a%、b%、c%、d%、e%－類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機(jī)械臺班費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重。K1、K2、K3、K4、K5－擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費、材料費、機(jī)械臺班費、措施費、間接費之間的差異系數(shù)。設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×安裝費率（%）設(shè)備安裝費=設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)（元/t）施工圖預(yù)算費用項目計算方法備注工料單價法以干脆費為計算基礎(chǔ)①干脆工程費按預(yù)算表②措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算③干脆費小計①＋②④間接費③×相應(yīng)費率⑤利潤（③＋④）×相應(yīng)利潤率⑥合計③＋④＋⑤⑦含稅造價⑥×（1＋相應(yīng)稅率）以人工費和機(jī)械費合計為計算基礎(chǔ)①干脆工程費按預(yù)算表②其中人工費和機(jī)械費按預(yù)算表③措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算④其中人工費和機(jī)械費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算⑤干脆費小計①＋③⑥人工費和機(jī)械費小計②＋④⑦間接費⑥×相應(yīng)費率⑧利潤⑥×相應(yīng)利潤率⑨合計⑤＋⑦＋⑧⑩含稅造價⑨×（1＋相應(yīng)稅率）以人工費為計算基礎(chǔ)①干脆工程費按預(yù)算表②其中人工費按預(yù)算表③措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算④其中人工費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算⑤干脆費小計①＋③⑥人工費小計②＋④⑦間接費⑥×相應(yīng)費率⑧利潤⑥×相應(yīng)利潤率⑨合計⑤＋⑦＋⑧⑩含稅造價⑨×（1＋相應(yīng)稅率）綜合單價法當(dāng)C＞C0時，以分項干脆工程費為計算基礎(chǔ)①分項干脆工程費人工費＋材料費＋機(jī)械費C材料費占分項干脆工程費的比例；C0本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占分項干脆工程費的比例；②間接費①×相應(yīng)費率③利潤（①＋②）×相應(yīng)利潤率④合計①＋②＋③⑤含稅造價④×（1＋相應(yīng)稅率）當(dāng)C＜C0值的下限時，以人工費和機(jī)械費合計為計算基礎(chǔ)①分項干脆工程費人工費＋材料費＋機(jī)械費②其中人工費和機(jī)械費人工費＋機(jī)械費③間接費②×相應(yīng)費率④利潤②×相應(yīng)利潤率⑤合計①＋③＋④⑥含稅造價⑤×（1＋相應(yīng)稅率）如該分項的干脆工程費僅為人工費，無材料費和機(jī)械費時，以人工費為計算基礎(chǔ)①分項干脆工程費人工費＋材料費＋機(jī)械費②干脆工程費中人工費人工費③間接費②×相應(yīng)費率④利潤②×相應(yīng)利潤率⑤合計①＋③＋④⑥含稅造價⑤×（1＋相應(yīng)稅率）建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)招標(biāo)的范圍《招投標(biāo)法》的規(guī)定=1\*GB2⑴大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾平安的項目；=2\*GB2⑵全部或者部分運用國有資金投資或國家融資的項目；=3\*GB2⑶運用國際組織或者外國政府貸款、救濟(jì)資金的項目。《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的規(guī)定=1\*GB2⑴關(guān)系社會公共利益、公眾平安的基礎(chǔ)設(shè)施項目的范圍包括：煤炭、石油、自然氣、電力、新能源等能源項目；鐵路、馬路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業(yè)等交通運輸項目；郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項目；防洪、澆灌、排澇、引(供)水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項目；道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設(shè)施項目；生態(tài)環(huán)境愛護(hù)項目；其他基礎(chǔ)設(shè)施項目。=2\*GB2⑵關(guān)系社會公共利益、公眾平安的公用事業(yè)項目的范圍包括：供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；科技、教化、文化等項目；體育、旅游等項目；衛(wèi)生、社會福利等項目；商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住房；其他公用事業(yè)項目。=3\*GB2⑶運用國有資金投資項目的范圍包括：運用各級財政預(yù)算資金的項目；運用納入財政管理的各種政府性專項建設(shè)基金的項目；運用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有限制權(quán)的項目。=4\*GB2⑷國家融資項目的范圍包括：運用國家發(fā)行債券所籌資金的項目；運用國家對外借款或者擔(dān)保所籌資金的項目；運用國家政策性貸款的項目；國家授權(quán)投資主體融資的項目；國家特許的融資項目。=5\*GB2⑸運用國際組織或者外國政府資金的項目的范圍包括：運用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目；運用外國政府及其機(jī)構(gòu)貸款資金的項目；運用國際組織或者外國政府救濟(jì)資金的項目。=6\*GB2⑹以上第=1\*GB2⑴條至第=5\*GB2⑸條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的選購 ，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必需進(jìn)行招標(biāo)：1）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；2）重要設(shè)備、材料等貨物的選購 ，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；3）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的選購 ，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；4）單項合同估算價低于第1)、2)、3)項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。=7\*GB2⑺建設(shè)項目的勘察、設(shè)計，采納特定專利或者專有技術(shù)的，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，經(jīng)項目主管部門批準(zhǔn)，可以不進(jìn)行招標(biāo)。=8\*GB2⑻依法必需進(jìn)行招標(biāo)的項目，全部運用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)?？梢圆徽袠?biāo)的項目須要審批的工程項目，有下列情形之一的，經(jīng)有關(guān)審批部門批準(zhǔn)，可以不招標(biāo)。1.涉及國家平安、國家隱私或者搶險救災(zāi)而不相宜招標(biāo)的；2.屬于利用扶貧資金實行以工代賑須要運用農(nóng)夫工的；3.施工主要技術(shù)采納特定專利或者專有技術(shù)的；4.施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；5.在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，且原中標(biāo)人仍具備承包實力的；6.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。招標(biāo)的種類建設(shè)工程項目總承包招標(biāo)、建設(shè)工程勘察招標(biāo)、建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)、建設(shè)工程施工招標(biāo)、建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)、建設(shè)工程材料設(shè)備招標(biāo)。招標(biāo)的方式從競爭程度分為：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)從招標(biāo)范圍分為：國際招標(biāo)、國內(nèi)招標(biāo)招標(biāo)程序1）成立招標(biāo)組織，由招標(biāo)人自行招標(biāo)或托付招標(biāo)：2）編制招標(biāo)文件和標(biāo)底（假如有）；3）發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書；4）對潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標(biāo)人；5）發(fā)售招標(biāo)文件：6）組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場，并對招標(biāo)文件答疑；7）確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所須要的合理時間；8）接受投標(biāo)書；9）開標(biāo)：10）評標(biāo)；11）定標(biāo)、簽發(fā)中標(biāo)通知書；12）簽訂合同。招標(biāo)活動的打算工作1.確定招標(biāo)方式國務(wù)院發(fā)展支配部門確定的國家重點建設(shè)項目和各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點建設(shè)項目，以及全部運用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的工程建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)；有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請招標(biāo)：=1\*GB2⑴項目技術(shù)困難或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的；=2\*GB2⑵受自然地域環(huán)境限制的；=3\*GB2⑶涉及國家平安、國家隱私或者搶險救災(zāi)，相宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的；=4\*GB2⑷擬公開招標(biāo)的費用與項目的價值相比，不值得的；=5\*GB2⑸法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。2.標(biāo)段的劃分應(yīng)考慮以下因素：招標(biāo)項目的專業(yè)要求；招標(biāo)項目的管理要求；對工程投資的影響；工程各項工作的連接。招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請書的編制與發(fā)布1.招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請書的內(nèi)容招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)至少載明下列內(nèi)容：=1\*GB2⑴招標(biāo)人的名稱和地址；=2\*GB2⑵招標(biāo)項目的內(nèi)容、規(guī)模、資金來源；=3\*GB2⑶招標(biāo)項目的實施地點和工期；=4\*GB2⑷獲得招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件的地點和時間；=5\*GB2⑸對招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件收取的費用；=6\*GB2⑹對招標(biāo)人的資質(zhì)等級的要求。2.公開招標(biāo)項目招標(biāo)公告的發(fā)布在指定報紙免費發(fā)布的招標(biāo)公告所占版面一般不超過整版的四非常之一，且字體不小于六號字。指定報紙和網(wǎng)絡(luò)應(yīng)當(dāng)在收到招標(biāo)公告文本之日起七日內(nèi)發(fā)布招標(biāo)公告。資格審查招標(biāo)人不得變更載明的資格條件或者以沒有載明的資格條件對潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人進(jìn)行資格審查。1.程序：發(fā)布資格預(yù)審公告→發(fā)出資格預(yù)審文件→對潛在投標(biāo)人資格的審查和評定→發(fā)出資格預(yù)審合格通知書2.資格審查應(yīng)主要審查潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人是否符合下列條件：=1\*GB2⑴具有獨立訂立合同的實力；=2\*GB2⑵具有履行合同的實力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和實力，資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理實力，閱歷、信譽(yù)和相應(yīng)的從業(yè)人員；=3\*GB2⑶沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)；=4\*GB2⑷在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)峻違約及重大工程質(zhì)量問題；=5\*GB2⑸法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。資格審查時，招標(biāo)人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人，不得對潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人實行卑視待遇。任何單位和個人不得以行政手段或者其他不合理方式限制投標(biāo)人的數(shù)量。編制和發(fā)售招標(biāo)文件1.依法必需招標(biāo)的工程建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)具備下列條件才能進(jìn)行施工招標(biāo)：=1\*GB2⑴招標(biāo)人已經(jīng)依法成立；=2\*GB2⑵初步設(shè)計及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)；=3\*GB2⑶招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)核準(zhǔn)；=4\*GB2⑷有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實；=5\*GB2⑸有招標(biāo)所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。2.招標(biāo)文件一般包括下列內(nèi)容：=1\*GB2⑴投標(biāo)邀請書；=2\*GB2⑵投標(biāo)人須知；=3\*GB2⑶合同主要條款；=4\*GB2⑷投標(biāo)文件格式；=5\*GB2⑸采納工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)工程量清單；=6\*GB2⑹技術(shù)條款；=7\*GB2⑺設(shè)計圖紙；=8\*GB2⑻評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法；=9\*GB2⑼投標(biāo)協(xié)助材料。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中規(guī)定實質(zhì)性要求和條件，并用醒目的方式標(biāo)明。3.編制招標(biāo)文件的其它規(guī)定=1\*GB2⑴招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定評標(biāo)時除價格以外的全部評標(biāo)因素，以及如何將這些因素量化或者據(jù)以進(jìn)行評估。在評標(biāo)過程中，不得變更招標(biāo)文件中規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、方法和中標(biāo)條件。=2\*GB2⑵招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人在提交符合招標(biāo)文件規(guī)定要求的投標(biāo)文件外，提交備選投標(biāo)方案，但應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中做出說明，并提出相應(yīng)的評審和比較方法。=3\*GB2⑶施工招標(biāo)項目工期超過12月的，招標(biāo)文件中可以規(guī)定工程造價指數(shù)體系、價格調(diào)整因素和調(diào)整方法。=4\*GB2⑷招標(biāo)文件規(guī)定的各項技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)文件中規(guī)定的各項技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均不得要求或標(biāo)明某一特定的專利、商標(biāo)、名稱、設(shè)計、原產(chǎn)地或生產(chǎn)供應(yīng)者，不得含有傾向或者排斥潛在投標(biāo)人的其他內(nèi)容。假如必需引用某一生產(chǎn)供應(yīng)者的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)才能精確或清晰地說明擬招標(biāo)項目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時，則應(yīng)當(dāng)在參照后面加上“或相當(dāng)于”的字樣。=5\*GB2⑸質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必需達(dá)到國家施工驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，對于要求質(zhì)量超過合格標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)計取補(bǔ)償費用，補(bǔ)償費用的計算方法應(yīng)按國家或地方有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行，并在招標(biāo)文件中明確。=6\*GB2⑹施工招標(biāo)項目須要劃分標(biāo)段、確定工期的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理劃分標(biāo)段、確定工期，并在招標(biāo)文件中載明。對工程技術(shù)上緊密相連、不行分割的單位工程不得分割標(biāo)段。招標(biāo)文件中的建設(shè)工期應(yīng)當(dāng)參照國家或地方頒發(fā)的工期定額來確定，假如要求的工期比工期定額縮短20％以上（含20％）的，應(yīng)計算趕工措施費。趕工措施費如何計取應(yīng)在招標(biāo)文件中明確。=7\*GB2⑺由于投標(biāo)人緣由造成不能按合同工期竣工時，計取趕工措施費的須扣除，同時還應(yīng)賠償由于誤工給招標(biāo)人帶來的損失。其損失費用的計算方法或規(guī)定應(yīng)在招標(biāo)文件中明確。假如招標(biāo)人要求按合同工期提前竣工交付運用，應(yīng)考慮計取提前工期獎，提前工期獎的計算方法應(yīng)在招標(biāo)文件中明確。=8\*GB2⑻招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所須要的合理時間。即明確投標(biāo)打算時間，也就是起先發(fā)放招標(biāo)文件之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止的期限，最短不得少于20日。=9\*GB2⑼招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)有效期，以保證招標(biāo)人有足夠的時間完成評標(biāo)和與中標(biāo)人簽訂合同。投標(biāo)有效期從投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日起計算。在原投標(biāo)有效期結(jié)束前，出現(xiàn)特殊狀況的，招標(biāo)人可以書面形式要求全部投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長的，不得要求或被允許修改其投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期；投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。因延長投標(biāo)有效期造成投標(biāo)人損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償，但因不行抗力須要延長投標(biāo)有效期的除外。=10\*GB2⑽在招標(biāo)文件中應(yīng)明確投標(biāo)保證金數(shù)額及支付方式。投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價的2%，且最高不得超過80萬元人民幣。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。=11\*GB2⑾中標(biāo)單位應(yīng)按規(guī)定向招標(biāo)單位提交履約擔(dān)保，履約擔(dān)?？刹杉{銀行保函或履約擔(dān)保書。履約擔(dān)保比率為：銀行出具的銀行保函為合同價格的5％；履約擔(dān)保書為合同價格的10％。=12\*GB2⑿材料或設(shè)備選購 、運輸、保管的責(zé)任應(yīng)在招標(biāo)文件中明確。=13\*GB2⒀招標(biāo)人可依據(jù)項目特點確定是否編制標(biāo)底。編制標(biāo)底的，標(biāo)底編制過程和標(biāo)底必需保密。標(biāo)底由招標(biāo)人自行編制或托付中介機(jī)構(gòu)編制。一個工程只能編制一個標(biāo)底。任何單位和個人不得強(qiáng)制招標(biāo)人編制或報審標(biāo)底，或干預(yù)其確定標(biāo)底。招標(biāo)項目可以不設(shè)標(biāo)底，進(jìn)行無標(biāo)底招標(biāo)。=14\*GB2⒁對于潛在投標(biāo)人在閱讀招標(biāo)文件和現(xiàn)場踏勘中提出的疑問，招標(biāo)人可以書面形式或開投標(biāo)預(yù)備會的方式解答，但需同時將解答以書面方式通知全部購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人，該解答內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。4.招標(biāo)文件的發(fā)售與修改=1\*GB2⑴招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書規(guī)定的時間、地點出售招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件。自招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5個工作日。對招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件的收費應(yīng)當(dāng)合理，不得以營利為目的。對于所附的設(shè)計文件，招標(biāo)人可以向投標(biāo)人酌收押金；對于開標(biāo)后投標(biāo)人退還設(shè)計文件的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人退還押金。招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件售出后，不予退還。招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告、發(fā)出投標(biāo)邀請書后或者售出招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件后不得擅自終止招標(biāo)。=2\*GB2⑵招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前，以書面形式通知全部招標(biāo)文件收受人。該澄清或修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。勘察現(xiàn)場與召開投標(biāo)預(yù)備會1.勘察現(xiàn)場=1\*GB2⑴招標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)項目的具體狀況，可以組織潛在投標(biāo)人踏勘項目現(xiàn)場，向其介紹工程場地和相關(guān)環(huán)境的有關(guān)狀況。潛在投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)人介紹狀況做出的推斷和決策，由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。招標(biāo)人不得單獨或者分別組織任何一個投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。=2\*GB2⑵招標(biāo)人組織投標(biāo)人進(jìn)行勘察現(xiàn)場的目的在于了解工程場地和四周環(huán)境狀況，以獲得投標(biāo)人認(rèn)為有必要的信息。為便于投標(biāo)人提出問題并得到解答，勘察現(xiàn)場一般支配在投標(biāo)預(yù)備會的前1-2天。=3\*GB2⑶投標(biāo)人在勘察現(xiàn)場中如有疑問問題，應(yīng)在投標(biāo)預(yù)備會前以書面形式向招標(biāo)人提出，但應(yīng)給招標(biāo)人留有解答時間。=4\*GB2⑷招標(biāo)人應(yīng)向投標(biāo)人介紹有關(guān)現(xiàn)場的狀況。2.召開投標(biāo)預(yù)備會投標(biāo)預(yù)備會目的在于澄清招標(biāo)文件中的疑問，解答投標(biāo)人對投標(biāo)文件和勘查現(xiàn)場中所提出的疑問。投標(biāo)預(yù)備會可支配在發(fā)出招標(biāo)文件7日后28日內(nèi)實行。投標(biāo)預(yù)備會在招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，由招標(biāo)單位組織并主持召開。在投標(biāo)預(yù)備會還應(yīng)對圖紙進(jìn)行交底和說明。投標(biāo)預(yù)備會結(jié)束后，由招標(biāo)人整理睬議記錄和解答內(nèi)容，盡快以書面形式將問題及解答同時發(fā)送到全部獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。全部參與投標(biāo)預(yù)備會的投標(biāo)人應(yīng)簽到登記，以證明出席投標(biāo)預(yù)備會。招標(biāo)人向投標(biāo)人所作的說明、澄清或投標(biāo)人提出的問題，均應(yīng)以書面形式予以確認(rèn)。建設(shè)項目投標(biāo)1.投標(biāo)前打算工作投標(biāo)人及其資格要求；調(diào)查探討，收集投標(biāo)信息和資料；建立投標(biāo)機(jī)構(gòu)；投標(biāo)決策；打算相關(guān)資料。2.投標(biāo)文件的編制與遞交=1\*GB2⑴投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。投標(biāo)文件一般包括下列內(nèi)容：1)投標(biāo)函；2)投標(biāo)報價；3)施工組織設(shè)計；4)商務(wù)和技術(shù)偏差表；5)響應(yīng)招標(biāo)文件要求的其他投標(biāo)文件。投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件載明的項目實際狀況，擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載明。=2\*GB2⑵投標(biāo)文件的編制應(yīng)遵循的規(guī)定1)做好編制投標(biāo)文件打算工作。如招標(biāo)文件有要求，投標(biāo)人應(yīng)依據(jù)圖紙核對招標(biāo)人供應(yīng)的工程量清單中的項目和工程量，如發(fā)覺項目和工程量有誤時，應(yīng)在收到招標(biāo)文件7日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人提出。2)精確合理報價。3)剛好提交投標(biāo)保證金。假如投標(biāo)人有下列狀況，將被沒收投標(biāo)保證金：在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能依據(jù)規(guī)定簽訂合同、不接受對錯誤的修正；不提交履約保證金。4)投標(biāo)人必需運用招標(biāo)文件供應(yīng)的表格格式，但表格可以按同樣格式擴(kuò)展。5)投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署。編制一份投標(biāo)文件“正本”和招標(biāo)文件規(guī)定份數(shù)的“副本”，并由投標(biāo)單位法定代表人親自簽署并加蓋法人單位公章和法定代表人印鑒。=3\*GB2⑶招標(biāo)文件的遞交投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時間的憑證，在開標(biāo)前任何單位和個人不得開啟投標(biāo)文件。在招標(biāo)要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無效的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。重新招標(biāo)后投標(biāo)人仍少于3個的，屬于必需審批的工程建設(shè)項目，報經(jīng)原審批部門批準(zhǔn)后可以不再進(jìn)行招標(biāo)；其他工程建設(shè)項目，招標(biāo)人可自行確定不再進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，可以補(bǔ)充、修改、替代或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。在提交投標(biāo)文件截止時間后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前，投標(biāo)人不得補(bǔ)充、修改、替代或者撤回其投標(biāo)文件。投標(biāo)人補(bǔ)充、修改、替代投標(biāo)文件的招標(biāo)人不予接受；投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金將被沒收。3.聯(lián)合體投標(biāo)兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議后，不得再以自己名義單獨投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參與其他聯(lián)合體在同一項目中投標(biāo)。聯(lián)合體參與資格預(yù)審并獲通過的，其組成的任何變更都必需在提交投標(biāo)文件截止之日前征得招標(biāo)人同意。假如變更后的聯(lián)合體減弱了競爭，含有事先未經(jīng)過資格預(yù)審或者資格預(yù)審不合格的法人或者其他組織，或者使聯(lián)合體的資質(zhì)降到資格預(yù)審文件中規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)以下，招標(biāo)人有權(quán)拒絕。聯(lián)合體各方必需指定牽頭人，授權(quán)其代表全部聯(lián)合體成員負(fù)責(zé)投標(biāo)和合同實施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作，并應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交由全部聯(lián)合體成員法人代表人簽署的授權(quán)書。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體中牽頭人的名義提交投標(biāo)保證金。以聯(lián)合體中牽頭人名義提交的投標(biāo)保證金，對聯(lián)合體各成員具有約束力。4.串通投標(biāo)=1\*GB2⑴下列行為均屬投標(biāo)人串通投標(biāo)報價：1)投標(biāo)人之間相互約定抬高或壓低投標(biāo)報價；2)投標(biāo)人之間相互約定，在招標(biāo)項目中分別以高、中、低價位報價；3)投標(biāo)人之間先進(jìn)行內(nèi)部競價，內(nèi)定中標(biāo)人，然后再參與投標(biāo)；4)投標(biāo)人之間其他串通投標(biāo)報價的行為。=2\*GB2⑵下列行為均屬招標(biāo)人與投標(biāo)人串通投標(biāo)：1)招標(biāo)人在開標(biāo)前開啟投標(biāo)文件，并將投標(biāo)狀況告知其他投標(biāo)人，或者幫助投標(biāo)人撤換投標(biāo)文件更改報價；2)招標(biāo)人向投標(biāo)人泄露標(biāo)底；3)招標(biāo)人與投標(biāo)人商定，投標(biāo)時壓低或抬高標(biāo)價，中標(biāo)后再給投標(biāo)人或招標(biāo)人額外補(bǔ)償；4)招標(biāo)人預(yù)先內(nèi)定中標(biāo)人；5)其他串通投標(biāo)行為。開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)建設(shè)項目施工招標(biāo)施工招標(biāo)單位應(yīng)具備的條件1.有特地的施工招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)。2.有與工程規(guī)模、困難程度相適應(yīng)并具有同類工程施工招標(biāo)閱歷、熟識有關(guān)工程施工招標(biāo)法律法規(guī)的工程技術(shù)、概預(yù)算及工程管理的專業(yè)人員。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件1.是依法設(shè)立的中介組織。2.與行政機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)沒有行政隸屬關(guān)系或其他利益關(guān)系。3.有固定的營業(yè)場所和開展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件。4.有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理規(guī)章制度。5.具備編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力氣。6.具有可以作為評標(biāo)委員會成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)?。招?biāo)代理機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍1.擬定招標(biāo)方案，編制和出售招標(biāo)文件、資格預(yù)審文件；2.審查投標(biāo)人資格；3.編制標(biāo)底；4.組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場；5.組織開標(biāo)、評標(biāo)、幫助招標(biāo)人定標(biāo)；6.草擬合同；7.招標(biāo)人托付的其他事項。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不得無權(quán)代理、越權(quán)代理，不得明知托付事項違法而進(jìn)行代理。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不得接受同一招標(biāo)項目的招標(biāo)代理和投標(biāo)詢問業(yè)務(wù)；未經(jīng)招標(biāo)人同意，不得轉(zhuǎn)讓招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。投標(biāo)人應(yīng)具備的條件1.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備擔(dān)當(dāng)招標(biāo)項目的實力。2.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件。假如國家對投標(biāo)人的資格條件有規(guī)定的，則依其規(guī)定。對于參與建設(shè)項目設(shè)計、建筑安裝以及主要設(shè)備、材料供應(yīng)等投標(biāo)的單位，必需具備下列條件：=1\*GB2⑴具有招標(biāo)文件要求的資質(zhì)證書，并為獨立的法人實體；=2\*GB2⑵擔(dān)當(dāng)過類似建設(shè)項目的相關(guān)工作，并有良好的工作業(yè)績和履約記錄。=3\*GB2⑶財產(chǎn)狀況良好，沒有處于財產(chǎn)被接管、破產(chǎn)或其他關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)狀態(tài)。=4\*GB2⑷在最近三年內(nèi)沒有騙取合同以及其他經(jīng)濟(jì)方面的嚴(yán)峻違法行為。=5\*GB2⑸近幾年有較好的平安記錄，投標(biāo)當(dāng)年內(nèi)沒有發(fā)生重大質(zhì)量和特大平安事故。標(biāo)底的編制與審查1.標(biāo)底編制依據(jù)2.標(biāo)底編制程序=1\*GB2⑴確定標(biāo)底的編制單位。→=2\*GB2⑵收集編制資料。→=3\*GB2⑶參與交底會及現(xiàn)場勘察；→=4\*GB2⑷編制標(biāo)底。→=5\*GB2⑸審核標(biāo)底價格。3.標(biāo)底文件的主要內(nèi)容=1\*GB2⑴標(biāo)底的綜合編制說明；=2\*GB2⑵標(biāo)底價格審定書、標(biāo)底價格計算書、帶有價格的工程量清單、現(xiàn)場因素、各種施工措施費的測算明細(xì)以及采納固定價格工程的風(fēng)險系數(shù)測算明細(xì)等；=3\*GB2⑶主要人工、材料、機(jī)械設(shè)備用量表；=4\*GB2⑷標(biāo)底附件；=5\*GB2⑸標(biāo)底價格編制的有關(guān)表格。標(biāo)底價格的編制方法1.以定額計價法編制標(biāo)底2.以工程量清單計價法編制標(biāo)底3.編制標(biāo)底價格需考慮的其他因素=1\*GB2⑴標(biāo)底必需適應(yīng)目標(biāo)工期的要求，對提前工期因素有所反映。=2\*GB2⑵標(biāo)底必需適應(yīng)招標(biāo)方的質(zhì)量要求，對高于國家驗收規(guī)范的質(zhì)量因素有所反映。=3\*GB2⑶標(biāo)底必需適應(yīng)建筑材料選購 渠道和市場價格的變更，考慮材料價差因素，并將其列入標(biāo)底。=4\*GB2⑷標(biāo)底必需合理考慮招標(biāo)工程的自然地理條件和招標(biāo)工程范圍等因素。=5\*GB2⑸標(biāo)底價格應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件或合同條件的規(guī)定，按規(guī)定的工程發(fā)承包模式，確定相應(yīng)的計價方式，考慮相應(yīng)的風(fēng)險費用。工程投標(biāo)程序1.投標(biāo)報價前期的調(diào)查探討，收集信息資料。內(nèi)容包括：政治和法律方面、自然條件、市場狀況、工程項目方面的狀況、業(yè)主狀況、投人自身狀況、競爭對手資料。2.對是否參與投標(biāo)做出決策。應(yīng)考慮：承包招標(biāo)項目的可行性和可能性；招標(biāo)項目的牢靠性；招標(biāo)項目的承包條件。3.報名參與投標(biāo)，辦理資格預(yù)審。4.取得招標(biāo)文件。5.探討招標(biāo)文件。6.提出質(zhì)疑的問題。7.制定施工方案。8.計算投標(biāo)報價。9.確定投標(biāo)策略。10.編制標(biāo)書。11.投送標(biāo)書。投標(biāo)報價的編制1.投標(biāo)報價的原則=1\*GB2⑴以招標(biāo)文件中設(shè)定的發(fā)承包雙方責(zé)任劃分，作為考慮投標(biāo)報價費用項目和費用計算的基礎(chǔ)；依據(jù)工程發(fā)承包模式考慮投標(biāo)報價的費用內(nèi)容和計算深度。=2\*GB2⑵以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報價計算的基本條件。=3\*GB2⑶以反映企業(yè)技術(shù)和管理水平的企業(yè)定額作為計算人工、材料和機(jī)械臺班消耗量的基本依據(jù)。=4\*GB2⑷充分利用現(xiàn)場考察、調(diào)研成果、市場價格信息和行情資料，編制基價，確定調(diào)價方法。=5\*GB2⑸報價計算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，簡明適用。2.投標(biāo)報價的計算依據(jù)=1\*GB2⑴招標(biāo)人供應(yīng)的招標(biāo)文件。=2\*GB2⑵招標(biāo)人供應(yīng)的設(shè)計圖紙、工程量清單及有關(guān)的技術(shù)說明書等。=3\*GB2⑶國家及地區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑、安裝工程預(yù)算定額及與之相配套執(zhí)行的各種費用定額規(guī)定。=4\*GB2⑷地方現(xiàn)行材料預(yù)算價格、選購 地點及供應(yīng)方式等。=5\*GB2⑸因招標(biāo)文件及設(shè)計圖紙等不明確經(jīng)詢問后由招標(biāo)人書面答復(fù)的有關(guān)資料。=6\*GB2⑹企業(yè)內(nèi)部制定的有關(guān)取費、價格等的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。=7\*GB2⑺其他與報價計算有關(guān)的各項政策、規(guī)定及調(diào)整系數(shù)等。=8\*GB2⑻在標(biāo)價計算過程中，對于不行預(yù)見費用的計算必需慎重考慮，不要遺漏。3.投標(biāo)報價的計算程序=1\*GB2⑴復(fù)核或計算工程量?！?2\*GB2⑵確定單價，計算合價。→=3\*GB2⑶確定分包工程費。→=4\*GB2⑷確定利潤。→=5\*GB2⑸確定風(fēng)險費?！?6\*GB2⑹確定投標(biāo)價格。確定投標(biāo)報價策略1.不平衡報價法。是指一個工程項目總報價基本確定后，通過調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，以期既不提高總報價、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時得到更志向的經(jīng)濟(jì)效益。一般考慮在以下幾方面采納不平衡報價：=1\*GB2⑴能夠早日結(jié)賬收款的項目可適當(dāng)提高。=2\*GB2⑵預(yù)料今后工程量會增加的項目，單價適當(dāng)提高；將工程量可能削減的項目單價降低。=3\*GB2⑶設(shè)計圖紙不明確，估計修改后工程量要增加的，可以提高單價；而工程內(nèi)容解說不清晰的，則可適當(dāng)降低一些單價，待澄清后可再要求提價。=4\*GB2⑷暫定項目，又叫隨意項目或選擇項目，對這類項目要具體分析。2.多方案報價法對于一些招標(biāo)文件，假如發(fā)覺工程范圍不很明確，條款不清晰或很不公正，或技術(shù)規(guī)范要求過于苛刻時，則要在充分估計投標(biāo)風(fēng)險的基礎(chǔ)上，按多方案報價法處理。即是按原招標(biāo)文件報一個價，然后再提出，如某某條款作某些變動，報價可降低多少，由此可報出一個較低的價。這樣，可以降低總價，吸引業(yè)主。3.增加建議方案有時招標(biāo)文件中規(guī)定，可以提一個建議方案，即是可以修改原設(shè)計方案，提出投標(biāo)者的方案。投標(biāo)者這時應(yīng)抓住機(jī)會，組織一批有閱歷的設(shè)計和施工工程師，對原招標(biāo)文件的設(shè)計和施工方案細(xì)致探討，提出更為合理的方案以吸引業(yè)主，促成自己的方案中標(biāo)。建議方案不要寫得太具體，要保留方案的技術(shù)關(guān)鍵，防止業(yè)主將此方案交給其他承包商。同時要強(qiáng)調(diào)的是，建議方案肯定要比較成熟，有很好的可操作性。4.無利潤報價缺乏競爭優(yōu)勢的承包商，在不得已的狀況下，只好在算標(biāo)中根本不考慮利潤去奪標(biāo)。這種方法一般是處于以下條件時采納：=1\*GB2⑴有可能在得標(biāo)后，將大部分工程分包給索價較低的一些分包商；=2\*GB2⑵對于分期建設(shè)的項目，先以低價獲得首期工程，而后贏得機(jī)會創(chuàng)建其次期工程中的競爭優(yōu)勢，并在以后的實施中賺得利潤；=3\*GB2⑶較長時期內(nèi)，承包商沒有在建的工程項目，假如再不得標(biāo)就難以維持生存。因些，雖然本工程無利可圖，只要能有肯定的管理費維持公司的日常運轉(zhuǎn)，就可設(shè)法渡過短暫的困難，以圖將來卷土重來。開標(biāo)1.開標(biāo)的時間和地點開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進(jìn)行；開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中確定的地點?？蓵壕徎蛲七t開標(biāo)時間的狀況：=1\*GB2⑴招標(biāo)文件發(fā)售后對原招標(biāo)文件做了變更或補(bǔ)充。=2\*GB2⑵開標(biāo)前發(fā)覺有影響招標(biāo)公正性的不正值行為。=3\*GB2⑶出現(xiàn)突發(fā)事務(wù)等。2.出席開標(biāo)會議的規(guī)定開標(biāo)由招標(biāo)人或者招標(biāo)代理人主持，邀請全部投標(biāo)人參與。投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表未參與開標(biāo)會議的視為自動棄權(quán)。3.開標(biāo)程序和唱標(biāo)的內(nèi)容=1\*GB2⑴開標(biāo)會議宣布起先后，應(yīng)首先請各投標(biāo)單位代表確認(rèn)其投標(biāo)文件的密封完整性。并簽字予以確認(rèn)。當(dāng)眾宣讀評標(biāo)原則、評標(biāo)方法。由招標(biāo)單位依據(jù)招標(biāo)文件的要求，核查投標(biāo)單位提交的證件和資料，并審查投標(biāo)文件的完整性、文件的簽署、投標(biāo)擔(dān)保等，但提交合格“撤回通知”和逾期送達(dá)的投標(biāo)文件不予啟封。=2\*GB2⑵唱標(biāo)依次應(yīng)按各投標(biāo)單位報送投標(biāo)文件時間先后的依次進(jìn)行。=3\*GB2⑶開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查。評標(biāo)1.評標(biāo)的原則以及保密性和獨立性評標(biāo)活動應(yīng)遵循公允、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則，保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的狀況下進(jìn)行。評標(biāo)委員會成員名單一般應(yīng)于開標(biāo)前確定，且該名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。并確保評標(biāo)委員會在評標(biāo)過程中的獨立性。2.評標(biāo)委員會的組建評標(biāo)委員會由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人或其托付的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)熟識相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標(biāo)委員會設(shè)負(fù)責(zé)人的，負(fù)責(zé)人由評標(biāo)委員會成員推舉產(chǎn)生或者由招標(biāo)人確定。評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)人與評標(biāo)委員會的其他成員有同等的表決權(quán)。評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)當(dāng)從省級以上人民政府有關(guān)部門供應(yīng)的專家名冊或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專家名單中確定。確定評標(biāo)專家，可以實行隨機(jī)抽取或者干脆確定的方式。一般項目，可以實行隨機(jī)抽取的方式；技術(shù)特殊困難、專業(yè)性要求特殊高或者國家有特殊要求的招標(biāo)項目，實行隨機(jī)抽取方式確定的專家難以勝任的，可以由招標(biāo)人干脆確定。3.評標(biāo)專家應(yīng)符合下列條件：=1\*GB2⑴從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿8年并具有高級職稱或者同等專業(yè)水平；=2\*GB2⑵熟識有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)，并具有與招標(biāo)項目相關(guān)的實踐閱歷；=3\*GB2⑶能夠細(xì)致、公正、誠懇、廉潔地履行職責(zé)。有下列情形之一的，不得擔(dān)當(dāng)評標(biāo)委員會成員：=1\*GB2⑴投標(biāo)人或者投標(biāo)人主要負(fù)責(zé)人的近親屬；=2\*GB2⑵項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；=3\*GB2⑶與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對投標(biāo)公正評審的；=4\*GB2⑷曾因在招標(biāo)、評標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政懲罰或刑事懲罰的。4.評標(biāo)的打算與初步評審=1\*GB2⑴評標(biāo)的打算。評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)編制供評標(biāo)運用的相應(yīng)表格，細(xì)致探討招標(biāo)文件，至少應(yīng)了解和熟識以下內(nèi)容：1)招標(biāo)的目標(biāo)；2)招標(biāo)項目的范圍和性質(zhì)；3)招標(biāo)文件中規(guī)定的主要技術(shù)要求、標(biāo)準(zhǔn)和商務(wù)條款；4)招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、評標(biāo)方法和在評標(biāo)過程中考慮的相關(guān)因素。=2\*GB2⑵初步評審。1)投標(biāo)文件的符合性評審。包括：商務(wù)符合性和技術(shù)符合性鑒定。投標(biāo)文件應(yīng)實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的全部條款、條件，無顯著的差異或保留。2)投標(biāo)文件的技術(shù)性評審。包括：方案可行性評估和關(guān)鍵工序評估；勞務(wù)、材料、機(jī)械設(shè)備、質(zhì)量限制措施評估以及對施工現(xiàn)場四周環(huán)境污染的愛護(hù)措施評估。3)投標(biāo)文件的商務(wù)性評審。包括：投標(biāo)報價校核，審查全部報價數(shù)據(jù)計算的正確性，分析報價構(gòu)成的合理性，并與標(biāo)底價格進(jìn)行對比分析。=3\*GB2⑶投標(biāo)文件的澄清和說明評標(biāo)委員會可以書面方式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確、對同類問題表述不一樣或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補(bǔ)正。澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)以書面方式進(jìn)行并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者變更投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。投標(biāo)文件中用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一樣的，以文字金額為準(zhǔn)；單價與工程量的乘積與總價之間不一樣的，以單價為準(zhǔn)；但單價有明顯小數(shù)點錯位，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價；對不同文字文本投標(biāo)文件的說明發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。=4\*GB2⑷應(yīng)當(dāng)作廢標(biāo)處理的狀況。1)在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會發(fā)覺投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的。2)評標(biāo)委員會發(fā)覺投標(biāo)人的報價明顯低于其他投標(biāo)報價或者在設(shè)有標(biāo)底時明顯低于標(biāo)底，使得其投標(biāo)報價可能低于其個別成本的，應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人作出書面說明并供應(yīng)相關(guān)證明材料。投標(biāo)人不能合理說明或者不能供應(yīng)相關(guān)證明材料的，由評標(biāo)委員會認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報價競標(biāo)，其投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。3)投標(biāo)文件無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的。4)投標(biāo)文件未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法分辨的。5)投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外。6)投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審不一樣的。7)未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的。8)聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。9)未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。=5\*GB2⑸投標(biāo)偏差。投標(biāo)偏差分為重大偏差和微小偏差。下列狀況屬于重大偏差：1)沒有依據(jù)招標(biāo)文件要求供應(yīng)投標(biāo)擔(dān)保或者所供應(yīng)的投標(biāo)擔(dān)保有瑕疵；2)投標(biāo)文件沒有投標(biāo)人授權(quán)代表簽字和加蓋公章；3)投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限；4)明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；5)投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求；6)投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件；7)不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。微小偏差是指投標(biāo)文件在實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求，但在個別地方存在漏項或者供應(yīng)了不完整的技術(shù)信息和數(shù)據(jù)等狀況，并且補(bǔ)正這些遺漏或者不完整不會對其他投標(biāo)人造成不公允的結(jié)果。微小偏差不影響投標(biāo)文件的有效性。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)書面要求存在微小偏差的投標(biāo)人在評標(biāo)結(jié)束前予以補(bǔ)正。拒不補(bǔ)正的，在具體評審時可以對微小偏差作不利于該投標(biāo)人的量化，量化標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中規(guī)定。5.具體評審=1\*GB2⑴經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法一般適用于具有通用技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)或者招標(biāo)人對其技術(shù)、性能沒有特殊要求的招標(biāo)項目。依據(jù)經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法，能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的最低投標(biāo)價的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)舉薦為中標(biāo)候選人。=2\*GB2⑵綜合評估法不宜采納經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法的招標(biāo)項目，一般應(yīng)當(dāng)實行綜合評估法進(jìn)行評審。依據(jù)綜合評估法，最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)舉薦為中標(biāo)候選人。=3\*GB2⑶法律、行政法規(guī)允許的其他評標(biāo)方法6.編制評標(biāo)報告評標(biāo)報告由評標(biāo)委員會全體成員簽字。對評標(biāo)結(jié)論持有異議的評標(biāo)委員會成員可以書面方式闡述其不同看法和理由。評標(biāo)委員會成員拒絕在評標(biāo)報告上簽字且不陳述其不同看法和理由的，視為同意評標(biāo)結(jié)論。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)對此作出書面說明并記錄在案。評標(biāo)報告應(yīng)當(dāng)照實記載以下內(nèi)容：基本狀況和數(shù)據(jù)表；評標(biāo)委員會成員名單；開標(biāo)記錄；符合要求的投標(biāo)一覽表；廢標(biāo)狀況說明；評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、評標(biāo)方法或者評標(biāo)因素一覽表；經(jīng)評審的價格或者評分比較一覽表；經(jīng)評審的投標(biāo)人排序；舉薦的中標(biāo)候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜；澄清、說明、補(bǔ)正事項紀(jì)要。定標(biāo)評標(biāo)委員會舉薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在1～3人，并標(biāo)明排列依次。中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：=1\*GB2⑴能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)；=2\*GB2⑵能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；但是投標(biāo)價格低于成本的除外。在確定中標(biāo)人之前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。招標(biāo)人可以授權(quán)評標(biāo)委員會干脆確定中標(biāo)人。招標(biāo)人不得向中標(biāo)人提出壓低報價、增加工作量、縮短工期或其他違反中標(biāo)人意愿的要求，以此作為發(fā)出中標(biāo)通知書和簽訂合同的條件。評標(biāo)委員會提出書面評標(biāo)報告后，招標(biāo)人一般應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)確定中標(biāo)人，但最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個工作日前確定。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門提交施工招標(biāo)投標(biāo)狀況的書面報告。建設(shè)行政主管部門自收到書面報告之日起5日內(nèi)未通知招標(biāo)人在招標(biāo)投標(biāo)活動中有違法行為的，招標(biāo)人可以向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并將中標(biāo)結(jié)果通知全部未中標(biāo)的投標(biāo)人。書面報告至少應(yīng)包括下列內(nèi)容：=1\*GB2⑴招標(biāo)范圍；=2\*GB2⑵招標(biāo)方式和發(fā)布招標(biāo)公告的媒介；=3\*GB2⑶招標(biāo)文件中投標(biāo)人須知、技術(shù)條款、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、合同主要條款等內(nèi)容；=4\*GB2⑷評標(biāo)委員會的組成和評標(biāo)報告；=5\*GB2⑸中標(biāo)結(jié)果。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送縣級以上工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案。招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。建設(shè)工程施工合同合同類型總價合同適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太困難、風(fēng)險不大的項目。分為固定總價合同、可調(diào)總價合同。固定總價合同適用于工期較短(一般不超過一年)，工程量