江蘇常州某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)申請(qǐng)報(bào)告

****（****路北側(cè)地塊）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告常州市****設(shè)計(jì)院常州****工程咨詢(xún)有限公司二00七年十月****（****路北側(cè)地塊）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目錄TOC\o"1-3"\u第一章項(xiàng)目申報(bào)單位情況1第二章擬建項(xiàng)目情況22.1項(xiàng)目建設(shè)用地22.2擬建項(xiàng)目概況3第三章項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)5第四章項(xiàng)目符合性分析64.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析64.2項(xiàng)目用地符合性分析64.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合性分析74.4其它9第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件115.1項(xiàng)目地址11噴5.2沿地塊交孟通賽13鷹5.3畢基礎(chǔ)設(shè)施戀14捐第六章征地拆度遷及移民安捐置彎15猾6.1套概集況盾15滾6.2佩安置依據(jù)果：括15警6.3獸住宅拆遷方坊案軟15蟻6.4盤(pán)非住宅拆遷安我置方相式御17言6.5愿拆遷獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算月辦呢法用17讓第七章項(xiàng)目建膨設(shè)方幕案并18惑7.1鄰項(xiàng)目定五位甲18釋7.2蝴設(shè)賣(mài)計(jì)昂18漢7.3得項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)偏劃巴25愚第八章投資估啦算及資金籌欠措嫁27駛8.1陰估算范圍及依盟據(jù)穩(wěn)27視8.2往投資估杰算栗28臨8.3壞資金籌詳措彎31嫂第九章資源利痕用與能源耗用餓分花析浴32耗9.1留我國(guó)資源利用到現(xiàn)島狀析32凈9.2籍項(xiàng)目所在區(qū)域水的資源概放況賴(lài)32紙9.3興項(xiàng)目資源利用側(cè)分干析派33紛9.4虎節(jié)能方分案碼33瘡第十章環(huán)境保神護(hù)宵43腸10.1魂環(huán)境保護(hù)的依烤據(jù)淋43合10.2卸主要環(huán)境問(wèn)協(xié)題漫43每10.3贏環(huán)境保護(hù)措生施渣43步10.4昌竣工驗(yàn)聯(lián)收鹽44夜第十一章勞動(dòng)蛛安全及環(huán)境衛(wèi)億生呢45襯11.1屢勞動(dòng)安賽全夏45場(chǎng)11.2溜環(huán)境衛(wèi)材生至45右第十二章社會(huì)擁經(jīng)濟(jì)效益分跳析鉗46常12.1濁社會(huì)效傍益張46僚12.2災(zāi)經(jīng)濟(jì)效益森46蠶第十三章尊項(xiàng)目招投標(biāo)計(jì)墾劃妥47倒13.1矛招投標(biāo)依廣據(jù)拼47驟13.2銹招標(biāo)范繁圍洲47膜13.3回招標(biāo)方禁式改48臣13.4駐招標(biāo)組織形賭式賭48蝶13.5駱投標(biāo)單位資質(zhì)羅要蘇求野49窯第十四章項(xiàng)目踏申模請(qǐng)搭50扔14.1柱結(jié)浮論里50騎14.2嫂建澆議田50沫第一章盲項(xiàng)目申報(bào)單位側(cè)情況夾企業(yè)名稱(chēng)：販常州透****專(zhuān)置業(yè)有限公司剛企業(yè)類(lèi)型：有擾限責(zé)任公司王（臺(tái)港澳簽法人獨(dú)喝資）獵法定代表人：腰****仿注冊(cè)資本：軟2950滔萬(wàn)美元捷企業(yè)地址：特常州市妥****州路手**坑號(hào)會(huì)成立時(shí)間阿：取200均7蜘年輪0莖7究月礙1價(jià)9外日禍經(jīng)營(yíng)范圍：從餅事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概建設(shè)鋪、出租、出售匙、混轉(zhuǎn)讓厲及配套維建筑裝潢把。（凡涉及國(guó)碑家專(zhuān)向規(guī)定的儀，取得專(zhuān)向許討可手續(xù)后經(jīng)營(yíng)歷）沫。駕機(jī)構(gòu)設(shè)置：1、經(jīng)理室辟2記、行政管理部3、開(kāi)發(fā)部4、財(cái)務(wù)部科5楚、工程管理部忍職工人數(shù)做：堪4香0宰人僵具有：中高級(jí)茶職銷(xiāo)稱(chēng)厲2悼5榆人。遲初級(jí)職盤(pán)稱(chēng)緞1辭5帽人。拖開(kāi)發(fā)資質(zhì)正在竿辦理之中。盆第二箱章危臣心擬建項(xiàng)目情況夜2.漂1濃項(xiàng)目建設(shè)用地易地塊位置：本女項(xiàng)目位于殲****蓮街南側(cè)、葡****士北路西側(cè)易。掌四賣(mài)里銜至：職東讀:通****站北溉路；此踩循熊南：尼****駁路詢(xún)；者減緞雄西：但****扯路；滲劍境辜北：蒼****蹈街雀。累基地現(xiàn)狀：基漿地位于常州主冒城區(qū)中心區(qū)，老四衰面臨街。西接濫****辜路捆，北至堆****頁(yè)街伸、零東臨螺****超北路消、幅南至保****作路鳥(niǎo)。轉(zhuǎn)基地錦形狀較規(guī)則設(shè)，滅基地東西長(zhǎng)殖約溪5好10忠米，南北長(zhǎng)約希548洞米街，沿欺****綠街有一嫌條湊110K催V頭高壓線松?；菡麄€(gè)基地幅分為暫二件個(gè)熊地塊慧：中0講4荒地塊、挨12乎地塊懼。握0修4行地塊冊(cè)現(xiàn)狀尋為促**頓村、著**程村民房、常州纏**珍工具有限公司著、常州賽**餅廠、常州市拿**眾廠、常州巷**抽電器廠、艷**獻(xiàn)電子廠、常州券市撿**瓣工程有限公司限、常州陣**宮織造廠、常州彼**雁織造有限公司筒輕紡輔助料廠眠等；銳12脊地塊公現(xiàn)狀弄為分**墊村民房等撕。基地四面臨拒街，劫交通條件比較補(bǔ)優(yōu)越。銜項(xiàng)目匠基地為毛地，嘆拆遷面積閑約器為總占地面積背的三分之陶二籮。窯民房撞、工廠、返店面房拆除瘋量較大四。斯基地稅位于迎****瓣居住區(qū)辛，憲距慣**港路西段不聽(tīng)足天4翅公里，距閉**慢鬧市區(qū)域大約游有斥2遠(yuǎn)公里遵；狠距膏**爭(zhēng)街、藍(lán)**規(guī)等區(qū)域也只有犧3切公里左右。爺相距絡(luò)基地御50雹0堪米辦處是常州三大邊超市之一罰的政“青**董超蠶市要”鋼大賣(mài)場(chǎng)。稿緊達(dá)靠資04盾地塊北側(cè)為手世界上最長(zhǎng)的漁、動(dòng)最古老人工河茫流染京杭大運(yùn)河泛，憲南側(cè)為蘿****策中心幼兒園、予平崗小學(xué)，慘****黎中學(xué)等單；除12迫地塊庸東側(cè)哈為成熟居住小旱區(qū)萊茵花園球。忽可見(jiàn)枝周邊配套設(shè)施溝齊全，區(qū)位優(yōu)趨勢(shì)明顯。紀(jì)土地出讓牽用地粉：顯1吧、親****某路北側(cè)地塊幼出讓合同編號(hào)辣：程（仔2007煎）但出字第依**熊號(hào)汗出讓面積：逆140110像㎡追（其中濫：摩0牧4詳?shù)亻g塊址12040珠0袖㎡燙、搜1突2遺地婚塊多1971冷0況㎡）松土地使用性質(zhì)沙：住宅渣出讓年限：住述宅元7映0濕年搖委伸土地獲得方式圈：掛牌競(jìng)拍懂出讓總價(jià)：努1.稠2舉億毯元跨（衣200松7抬年訓(xùn)11夢(mèng)月安30嬌日前分鐮二熊期付清）撿土地狀況：毛文地盜占地面積：輛140110揮平方米（詳見(jiàn)嫩附渣件滲——間****級(jí)路北側(cè)變地塊呼紅線沸圖）慶預(yù)計(jì)拆遷面積碑：宏30000狂平方米崖，包括基地外初道路、綠化工劑程拆遷。隊(duì)詳見(jiàn)附件本項(xiàng)唯目地塊拆遷范咸圍圖。負(fù)2.輝2狂擬建項(xiàng)目概況殺1蔬、踐項(xiàng)目名稱(chēng)：界****紙（頃****眉路北側(cè)地塊）傲2省、路地塊顧總建筑面積：油44噸.0132串萬(wàn)船㎡曠寬浙膨滔遲每汪訂咱序號(hào)泉名稱(chēng)忘單位屑建筑面積街備注稅1枕地上總建筑面恥積鋼㎡抗380482響其中胳：居1帝、率商品房住宅學(xué)2哄、悟安置房住宅破3納、腿公寓式酒店斧4獻(xiàn)、下臨街商業(yè)巴5溝、花商業(yè)街察6窩、會(huì)所篩7姐、配套設(shè)施輕㎡叢264972依52000瀉13140第40120雙6000脂4000擁250槍2密地下總建筑面則積你㎡財(cái)59650釀3畝合計(jì)朋4401323、停車(chē)車(chē)位維序號(hào)容名稱(chēng)占單位葵數(shù)量呈合計(jì)爬地面停車(chē)降地下停車(chē)負(fù)社會(huì)停車(chē)蝦1資規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)位溜個(gè)指400灑1190窯1590望2盲非機(jī)動(dòng)車(chē)辦個(gè)泊5300中4負(fù)、居住戶(hù)數(shù)：呆2650治戶(hù)投5捕、項(xiàng)目總投資邪：廢1湯33882絹萬(wàn)元味6玻、資金來(lái)源：熄建設(shè)單位自籌涂解決?；I措方案：擔(dān)（順1嬸）項(xiàng)目注冊(cè)資蕩本多2950堵萬(wàn)美元，用于測(cè)支付土地出讓促金及其它前期早費(fèi)用；貧（木2膀）銀行貸款尖（土地抵押）今，用于拆遷及積施工啟動(dòng)資金隊(duì)。蓄（外3往）預(yù)售款。按百?lài)?guó)家對(duì)商品房散銷(xiāo)售管理的有娃關(guān)規(guī)定，資金擊可以從預(yù)售房便款中解決，實(shí)蛾行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。能用于支付施工獲款及還貸。鴿7嚷、項(xiàng)目建設(shè)工蛋期：苗36份個(gè)月慕第三照章情漢牧項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告智編制依據(jù)反1腦、國(guó)務(wù)院關(guān)于居投資體制改革皮的決定（國(guó)管發(fā)模[2004]認(rèn)2女0虛號(hào)）。唐2關(guān)、江蘇省企業(yè)召投資項(xiàng)目核準(zhǔn)臨暫行辦法。船3原、快****譜路北側(cè)地塊巴國(guó)有土地使用凝權(quán)出讓合同。監(jiān)4殊、占****改路北側(cè)地塊育土地出讓條件猾5聯(lián)、否****愈路北側(cè)地塊書(shū)宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公絡(luò)建配套建設(shè)要后求意見(jiàn)書(shū)?？?蓄、器****祥路北側(cè)地塊獅控制性詳細(xì)規(guī)畝劃（調(diào)整）吃7月、狐****火（情****崇路北側(cè)地塊）宰項(xiàng)目愛(ài)規(guī)劃總平面圖歲。業(yè)8雷、公共建筑項(xiàng)襪目可行性研究叉報(bào)告編制大綱母。承9艙、常州積****昨置業(yè)木有限公司委托饒合同。岔10飽、活常州烏****販置業(yè)有限公司懼提供的其它資樹(shù)料。奸第四丈章蹄娛溉項(xiàng)目符合性分瓶析著4.允1膛發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)邁業(yè)政策、行業(yè)鬼準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃摧根據(jù)常州市總護(hù)體規(guī)劃，常州蚊市主城區(qū)空間巴發(fā)展方向廈為熟“退拓展南北，提漫升中釣心殃”之。主城區(qū)形當(dāng)成冒“拒一體兩深翼棕”味分散組團(tuán)式的慶空間結(jié)構(gòu)。乘一體你：鄭即中心城區(qū)，糕范圍為北至滬奏寧高速公路，到東、南至聯(lián)三為高速公路，西岡至西繞城高速崗公路，為常州紙城市的本體；戚其主要功能為委生活居住、公扭共服務(wù)、商業(yè)僅金融、文化旅拾游、科技教育飛和高新技術(shù)產(chǎn)既業(yè)等；包括中觀心、高新、城無(wú)西、湖塘、城姨?hào)|五個(gè)組團(tuán)。扁中心組團(tuán)板：柄西起還****防路，東至狡*帶路，北起城北匙干道，南至規(guī)粘劃大運(yùn)河，是施全市的商貿(mào)、替金融和文化中浸心。通愿過(guò)?！皹蚩刂啤⑹枭?、莖重捏構(gòu)夫”駁等手段，發(fā)揮乞中心城市功能嗽，提升中心城湊市形象。幟****蒸路北側(cè)系地塊屬于中心彎組團(tuán)，且為市隔中心繁華地段陰、老城區(qū)，急屬需改造。為加堂快常州舊城改忠造，改善老城把區(qū)居住環(huán)境，游項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃為脂住宅、商業(yè)。性項(xiàng)目符合常州批總體規(guī)劃，也直符合雷加強(qiáng)哭常州刺環(huán)境綜合整治誼，世創(chuàng)找建情“爆全國(guó)生態(tài)示范串區(qū)泛”綠和續(xù)“丈國(guó)家園林城隆市歷”尿的目標(biāo)要求。逝產(chǎn)業(yè)政策、行越業(yè)準(zhǔn)入分析任目前我國(guó)正在計(jì)經(jīng)歷工業(yè)化、剝城鎮(zhèn)化，市場(chǎng)滅化，國(guó)際化，唯并行快速發(fā)展略的階段，房地僅產(chǎn)既是重要的木生產(chǎn)資料，也碎是重要的生活畜資料。經(jīng)濟(jì)的緞繁榮發(fā)展，和巖生活水平的持古續(xù)提高，都必蕩然導(dǎo)致房產(chǎn)業(yè)孩的發(fā)展。房地纏產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈很鍛長(zhǎng)，與上下游兔的關(guān)聯(lián)眾多。訴由此決定了房捎地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民稀經(jīng)濟(jì)中具有支女柱產(chǎn)業(yè)地位。院所以保持房地糖產(chǎn)業(yè)務(wù)的健康健持續(xù)發(fā)展，意池義重大。夸本項(xiàng)目為商業(yè)嘴、辦公及住宅摟，符合房地產(chǎn)遭開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)政絞策。復(fù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資按質(zhì)正在辦理之膚中。責(zé)4.躬2售項(xiàng)目用地咬符合性分析炊土地開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)與利用條件繭受讓人（建設(shè)局單位）在宗地指范圍內(nèi)新建建范筑物，應(yīng)符合褲下列要求：樸1狗、規(guī)劃用地性回質(zhì)：居住用地杰2蹲、留綠地率、祥建筑密度及容炭積率控制：狂宗地今用地面積（㎡姑）屢建筑密斃度越(墳%)愉綠地休率姻(他%)清容積率面0鈴4蔬120400詞≤滾25概≥齊30埋≤烤2.8失12冤19710豪≤觀25價(jià)≥卡30紫≤關(guān)2.2格綜合疏=SUM(A觀BOVE)味憐140110魂≤益25憲≥事30咱≤塑2.72襯3養(yǎng)、項(xiàng)目用地方浮案串控制鵲：貸地上總建筑面駁積祝不大于虹38碗0482船平方米。閣用地符合性分殖析紹1揭、該項(xiàng)目競(jìng)得辟的土地在常州孝市中心城斯區(qū)。根據(jù)近鐘樓貨區(qū)用地規(guī)劃，媽該地塊為居住息用地。土地利眉用現(xiàn)狀為國(guó)有抬土地。符合土卻地法第三章十競(jìng)七條、第四章哥第三十六條之墨規(guī)定，可以用漢作建設(shè)用地。萬(wàn)2脆、該項(xiàng)目土地悉獲得過(guò)程符合乏法律程序及相貞關(guān)政策的規(guī)定事，已依法申請(qǐng)討使用國(guó)有土地駐手續(xù)。衫3坊、該項(xiàng)目需使箏用的土地采取禾總體規(guī)劃、一破次申請(qǐng)辦理，白一擱期建設(shè)實(shí)施的拒方案，委托有牲相應(yīng)資質(zhì)的咨帝詢(xún)、設(shè)計(jì)部門(mén)籠出拴具陳“赴項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)裙告憲”紹及今“膊初步設(shè)怨計(jì)太”智。符合國(guó)務(wù)院興第丟2柏6奧號(hào)令第五章第紐二十一條之規(guī)各定。點(diǎn)4瓜、該項(xiàng)目設(shè)計(jì)獅計(jì)劃用地與《聚國(guó)有土地使用戰(zhàn)權(quán)掛牌出讓成真交確認(rèn)書(shū)》核苦定的面積相吻所合。容積率、趴建筑密度與土烤地使用符合要北求。投資強(qiáng)度襪本項(xiàng)目的總用夏地為醬210柜畝，總投資蓄1完33882低萬(wàn)元，投資強(qiáng)辰度為每撈638亡萬(wàn)元。歡方案符合集約范和節(jié)約利用土戚地資源的原則午。芹4.坑3卷主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)掌指標(biāo)符合性分死析或主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)和指標(biāo)飄1兔、主要技術(shù)經(jīng)遵濟(jì)指標(biāo)熄項(xiàng)目嶼單位猴數(shù)量妥備注商總用地析面積切㎡玻140110怖總建筑面染積結(jié)(枯地腦上段)溉㎡并380482頸其中屬商品房住宅沉㎡蘿264972經(jīng)安置房住宅宴㎡改52000燕公寓式酒店漸㎡咳13140舉臨街商業(yè)綿㎡儲(chǔ)40120冬商業(yè)街驕㎡屠6000間會(huì)所爸㎡銅4000屆配套設(shè)施伴㎡閘250盡地下總建筑面碰積僅㎡彩59650著居住總戶(hù)數(shù)傷戶(hù)機(jī)2650搖居住總?cè)丝谘?745雅15568個(gè)容積率厘/儀2.72順總建筑密度帳%馳20.5公綠地率飲%緞49搖機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位姜輛塌1590陽(yáng)其中腸地面俱輛劑400本地下雪輛系1190年非機(jī)動(dòng)車(chē)虛輛怕5300茫指標(biāo)符合性分碑析稼詳規(guī)指標(biāo)與建匯設(shè)條件及控規(guī)袍指標(biāo)對(duì)比乎項(xiàng)雕忠顆目醒指唱兼標(biāo)窗與建設(shè)條件及畢控規(guī)指標(biāo)比較懼備請(qǐng)愈注窯控規(guī)要求昆項(xiàng)目規(guī)劃幻規(guī)劃用地（㎡千）盾140110業(yè)140110枝相同珍容積率沿≤逝2.72跪2.72門(mén)滿足憲根據(jù)控規(guī)桌，付0課4蓮和參1仙2究地塊綜合容積討率攪為魔2.72結(jié)建筑密度優(yōu)（疤%毫）阿≤枕25略20.5義滿足庭綠化率揮（字%準(zhǔn)）脅≥伴30山49陣滿足防機(jī)動(dòng)車(chē)（輛）儲(chǔ)1590近1590割滿足盒注：閑1菊、正根據(jù)常房殖發(fā)諷[2006]慶7當(dāng)5橫號(hào)《關(guān)于印發(fā)長(zhǎng)〈常州市新建密住宅小區(qū)汽車(chē)貍庫(kù)（位）建設(shè)蜘使用管理補(bǔ)充密規(guī)定〉的通知減》本項(xiàng)目規(guī)劃喉汽車(chē)車(chē)位獨(dú)1590贊個(gè)鍬造價(jià)（含分?jǐn)偱滞恋?、?guī)費(fèi)等足）不計(jì)入房?jī)r(jià)肯，作為營(yíng)業(yè)性暑車(chē)位可銷(xiāo)售（煉人防及地面車(chē)憑位除外）。4.4其它公建配套攻小區(qū)公建配套膏主要材為居委會(huì)尋用房愉、物業(yè)管理底用房汽、地下汽車(chē)庫(kù)莊和自行車(chē)庫(kù)等今，詳見(jiàn)以下公機(jī)建配套表：怨項(xiàng)目膝建設(shè)規(guī)模（㎡哪）印安置去向暗權(quán)屬喚中學(xué)描6691風(fēng)區(qū)外配套潑公益性公建駁小學(xué)壤5618宴區(qū)外配套增建傳公益性公建答幼托系5681客區(qū)外配套增建奔公益性公建瘡防保站耀252在區(qū)外配套增建碌非營(yíng)業(yè)性享文化中心連1073魯區(qū)外配套增建眉非營(yíng)業(yè)性我居委會(huì)用房謠1262塞區(qū)內(nèi)配套田非營(yíng)業(yè)性村社區(qū)服務(wù)中心舍1262騙區(qū)外配套增建猾非營(yíng)業(yè)性友物業(yè)管理服務(wù)隆用房吵1522架區(qū)內(nèi)配套刊非營(yíng)業(yè)性培供電開(kāi)閉所竟按專(zhuān)業(yè)要求徒區(qū)內(nèi)配套悄公益性公建恩給水加壓站幸按專(zhuān)業(yè)要求尋區(qū)內(nèi)配套廈公益性公建巖燃?xì)庹{(diào)壓站薦按專(zhuān)業(yè)要求奴區(qū)外配套增建耐公益性公建塌公安派出所域404禽區(qū)外配套增建厭非營(yíng)業(yè)性融街道辦事處絲404里區(qū)外配套增建畢非營(yíng)業(yè)性扁垃圾中轉(zhuǎn)站倡3787績(jī)區(qū)外配套增建葛公益性公建潛公共廁所交126鮮區(qū)內(nèi)配套同公益性公建慌非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)放19725棚區(qū)內(nèi)配套犬非營(yíng)業(yè)性這汽車(chē)車(chē)庫(kù)（車(chē)辮位）輝7100違9狹（作2367渴輛）慕區(qū)內(nèi)配套廉營(yíng)業(yè)性（除人款防和地面停車(chē)膠）扯1梅、叫本項(xiàng)目需承擔(dān)轉(zhuǎn)區(qū)外配套費(fèi)用縣3234達(dá)萬(wàn)元。豐2蠟、限****印路囑臨相0葛4朽地塊的半幅道背路、北側(cè)村****潮街、沿京杭假運(yùn)河公共綠地麻、尾0碧4緒地塊者南側(cè)勞動(dòng)西路啦、炮0咽4僑和覺(jué)01崖2鏟地塊東側(cè)讓****硬北路狂、爭(zhēng)0薄4辨號(hào)地塊南側(cè)勞咬動(dòng)西路丑、哨0喊4值和學(xué)01鞭2音地塊沿勞動(dòng)西恢路和德****邊北路公共綠地黃由建設(shè)單位負(fù)深責(zé)拆遷（詳見(jiàn)磚拆遷范圍圖，幼需拆遷的道路愛(ài)、綠化用地暫獄劃歸地塊建設(shè)慌單位，拆遷完驅(qū)后無(wú)償返還政雜府），道路、截綠化工程由政鉤府負(fù)責(zé)實(shí)施（紗地塊建設(shè)單位榨負(fù)責(zé)出資）誓。病01板2誠(chéng)地塊西值側(cè)便7該米規(guī)劃道路由腿建設(shè)單位負(fù)責(zé)傍實(shí)施。嗚項(xiàng)目規(guī)劃公建武符合公建配套孕要求。戶(hù)型貫根據(jù)項(xiàng)目漿控規(guī)要求武，套型建筑面巡積宿9河0疤平方米鴿以下住房占總珠住房面積在大于媽40遮%與。經(jīng)計(jì)算，婦戶(hù)型配比如下渣表：變戶(hù)型輩一房一廳倘兩房?jī)蓮d一衛(wèi)徑二房?jī)蓮d兩衛(wèi)輔三房?jī)蓮d一衛(wèi)不三房?jī)蓮d兩衛(wèi)菊戶(hù)數(shù)截291惑戶(hù)宗769大戶(hù)邀53正0瘋戶(hù)菌239隙戶(hù)劑265屈戶(hù)僻55槽6乏戶(hù)襪面積嫂63.98-捆6貴6叼㎡坡86.5-8綠9.8息8絕㎡獨(dú)90.8-1若17制105.腳2葵㎡軟118.08穗㎡動(dòng)120-16蘆0蛛㎡嚇比例歇11稱(chēng)%捆29元%繩20%判9趨%瘋10朗%物21%們第五錘章末規(guī)逃項(xiàng)目選址與建桿設(shè)條件謝5.獄1嗚項(xiàng)目地址地理位置惕常州地處江蘇康省南部，滬寧典線中段，屬長(zhǎng)肅江三角洲沿海謎經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。延位于北緯駝31勻。眼09定'導(dǎo)～塑32場(chǎng)。夫0尖4筒’低、東咽經(jīng)駱119媽。乞0盜8散’絨～周120輔。庫(kù)1后2作’疫之間，北倚長(zhǎng)殖江天塹，南與汪安徽省交界，夕東瀕太湖與無(wú)糞錫市相連，西傲與南京、鎮(zhèn)江盲兩市接壤。厭擬建項(xiàng)目建設(shè)偉地點(diǎn)在常州市戰(zhàn)中心城區(qū)，斗本項(xiàng)目位于據(jù)****膝街南側(cè)、寺****胖北路西側(cè)意。自然狀況猛1陵、地形、地質(zhì)稀、地貌懂常州地貌類(lèi)型趟屬高沙平原，刑山丘平圩兼有癢。南為天目山違余脈，西為茅傲山山脈，北為例寧鎮(zhèn)山脈尾部代，中部和東部對(duì)為寬廣的平原瞇、圩區(qū)。境內(nèi)掌地勢(shì)西南略高利，東北略低，尤高低相聽(tīng)差揪1.炮5描～計(jì)2真米左右。飽常州境內(nèi)河道安縱橫交織，湖蝶塘星羅棋布。思著名的有泊洮取湖朵(霜長(zhǎng)蕩腦湖謀)爆、滆湖、太湖執(zhí)三大天然湖泊接，并有沙差河叼(警天目碰湖通)頸、大溪兩大人撿工水庫(kù)，貫通亭全境的京杭大赴運(yùn)河更是支流營(yíng)密布，脈脈相邊連，形成江河瞧相通，三湖相化連的水系網(wǎng)絡(luò)好。原2車(chē)、氣候、氣象耕常州地處中緯睡度，離海較近景，屬北亞熱帶箱季風(fēng)性濕潤(rùn)氣卸候區(qū)，氣候溫辯和濕潤(rùn)，年平址均氣溫萍16.探8盞℃巨；雨量豐沛，嶄年降水總量鼻942.惡4肚毫米通；日照充足，釘年日照時(shí)失間穗2287.翠5致小時(shí)；無(wú)霜期基長(zhǎng)，年無(wú)霜盼期裙23江6見(jiàn)天；常年主導(dǎo)章風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)疏，春夏秋冬，鄙四季分明。區(qū)域經(jīng)濟(jì)炒2006礙年，全市實(shí)現(xiàn)葉地區(qū)生產(chǎn)總值內(nèi)（稿GDP愚）繭1560陽(yáng)億元，按可比框價(jià)格計(jì)算增長(zhǎng)辛15.2%闖。其中第一產(chǎn)冶業(yè)增加值差59.5鄉(xiāng)億元，增長(zhǎng)撤5.1%漏；第二產(chǎn)業(yè)增挑加值灌952袖億元，增長(zhǎng)等15.9%遲；第三產(chǎn)業(yè)增克加值播548.5拒億元，增長(zhǎng)任15.4%向。三次產(chǎn)業(yè)增黃加值結(jié)構(gòu)由上彎年的雁4.3謹(jǐn)∶冊(cè)61.1競(jìng)∶暢34.6融調(diào)整為抬3.8繡∶探61.0女∶匪35.2揚(yáng)。按常住人口晌計(jì)算，人均地從區(qū)卻生產(chǎn)總值達(dá)到退37210彈元，按現(xiàn)行匯逢率折算為次4770殿美元。在國(guó)民砍經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展巖的同時(shí)，地方雖財(cái)力顯著增強(qiáng)車(chē)。滿2006隊(duì)年全市財(cái)政總貸收入湊277.3穿億元，比上年趨增長(zhǎng)火25.8%首，其中地方一嚷般預(yù)算收入突鳳破百億元，達(dá)吳到鋒118.9糞億元，增長(zhǎng)寨25.2%蔽。一般預(yù)算財(cái)晨政支出算115.9波億元，比上年遲增長(zhǎng)鍛18.5%歷。周邊樓盤(pán)度案名桐開(kāi)發(fā)商師總建面積野(猜m裹2筋)天在售面積甘(耍m塌2鋒)臥未推出面積蓋(辟m娘2桃)艦銷(xiāo)售均價(jià)（元棗/m蓄2犧）會(huì)銷(xiāo)售率貌中意寶第銷(xiāo)中億房產(chǎn)輝26.4到萬(wàn)福7.5雙萬(wàn)葉18.9筐萬(wàn)床5200黎65%呆香江華廷靠中房股份魄38篩萬(wàn)喇22毅萬(wàn)棄13疾萬(wàn)麥4700翻94%依香江庭院流中房股份懷3.破5卡萬(wàn)課1軟萬(wàn)娛2.妹5天萬(wàn)鑄4500漸85慶%非新城長(zhǎng)島浪新城房產(chǎn)惡60億萬(wàn)旅6.5漂萬(wàn)壤53.5勵(lì)萬(wàn)攪3600池76%訊世紀(jì)華城蔥華強(qiáng)房產(chǎn)楚24航萬(wàn)攪4磨萬(wàn)融20襖萬(wàn)耽3450而70%逢榮亨逸都輝榮亨地產(chǎn)獵20刪萬(wàn)追9婚萬(wàn)辰11梨萬(wàn)裂4180涂70%罷江南佳園偉華泰房產(chǎn)抄10撲萬(wàn)狂7砍萬(wàn)走3蝶萬(wàn)虛4558疲75%燕都市桃源嚼福來(lái)房產(chǎn)背30啊萬(wàn)筑22.3遵萬(wàn)鋼7.7讀萬(wàn)勒4300吩70%鍵奧新華廷堂奧特房產(chǎn)僅1.8卻萬(wàn)綁1.8奶萬(wàn)這0采萬(wàn)脾4000貫80%饅秋水云廬三偉誼物業(yè)動(dòng)2.7弄萬(wàn)瞞2.7檔萬(wàn)泥0鏟萬(wàn)凈7000晚99%牌河陽(yáng)花苑茂嘉源房產(chǎn)賽4龜萬(wàn)衰4血萬(wàn)銷(xiāo)0宇萬(wàn)綿4300撐95%慨怡和花園劫怡康房產(chǎn)恨4.4退萬(wàn)灘4援萬(wàn)元0.4裹萬(wàn)半3800障80%腰星盛家園狗****桑置業(yè)累16希萬(wàn)輩1.6劈萬(wàn)簡(jiǎn)14.4哪萬(wàn)義4080饑70%釘御源林城仗御源房產(chǎn)紹28繳萬(wàn)細(xì)2.8孩萬(wàn)置25.2沙萬(wàn)虹3300和60%挨嘉城尚座桌嘉遣****瘡業(yè)荒3.1瞇萬(wàn)斬3.1調(diào)萬(wàn)天0域萬(wàn)著4800雞45%香楓逸人家集金茂置業(yè)邁17.5下8慢萬(wàn)導(dǎo)7杠萬(wàn)屢3200懸60%瀉本區(qū)域目前共議有在售個(gè)案共散有闊1申6厭個(gè)左右（詳見(jiàn)掃上表），紀(jì)06集年到目前為止示本區(qū)域總推案礎(chǔ)量約為頂48牌萬(wàn)平方米，總柿去化量約為平35甚萬(wàn)平方米，新純推案量剩余約猛13情萬(wàn)平方米，供損需落差逐步形捕成。目前本區(qū)樹(shù)域在售項(xiàng)目的裂在售面積中剩液下的余量約為壤25哭萬(wàn)平方米左右語(yǔ)，此外上述在是售項(xiàng)目尚有之174貢萬(wàn)平方米的案蕉量尚未推出，哲再加上一年內(nèi)熱尚有一些新項(xiàng)瘦目即將推出，禿未來(lái)本區(qū)域內(nèi)晨供需矛盾將進(jìn)姜一步激化鏈項(xiàng)灌目販SWO零T打分析直定位是對(duì)項(xiàng)目厘特征、消費(fèi)需備求、競(jìng)爭(zhēng)等方性面綜合考慮后案得出的項(xiàng)目差荒異化的市場(chǎng)位根置。在給項(xiàng)目理定位之前，須疲對(duì)地塊進(jìn)行程SWOT勉分析。粥SWO惜T裳分析格優(yōu)勢(shì)：紡1洲、位于市中心航人口密集的集吐中居住區(qū)域；羞有削****墳新村穴等老小區(qū)，容素易獲得大量的達(dá)區(qū)域客戶(hù)。夸2老、周邊配套齊度全，醫(yī)院、幼丈兒園、小學(xué)、懇菜場(chǎng)、大賣(mài)場(chǎng)彎等生活配套一伍應(yīng)俱全。治3覆、區(qū)域交通線級(jí)路發(fā)達(dá)。掀4憶、地塊緊靠姑****秧路，周邊商業(yè)證氛圍較濃郁。后為項(xiàng)目中的商慮業(yè)部分營(yíng)造良播好的環(huán)境。戀劣勢(shì)：朽１、周邊道路絞擁堵，將來(lái)會(huì)催影響小區(qū)居民匪的出行。擁有夕私車(chē)的消費(fèi)階比層會(huì)因?yàn)榻煌ㄋ岩蛩囟艞壍轿蜻@里逛街購(gòu)物襪。敘3蝶、地塊處于鬧掉市區(qū)，將來(lái)具冠有一定的噪音征污染和對(duì)居住扶生活的干擾。銜5球、地塊內(nèi)拆遷芽量大，增加了茅項(xiàng)目的成本承和項(xiàng)目實(shí)施的壁難度。趕機(jī)會(huì)：鐵1筐、育高架路覺(jué)****疼路建成后南北駝貫通，將進(jìn)一隨步提升區(qū)域的符交通條件。睛２、鐮區(qū)域勞動(dòng)西路研區(qū)域辱將成為常州城斤市商業(yè)中心。潤(rùn)威脅：繪1腦、市中心有相型似類(lèi)型的項(xiàng)目悅形成很大的競(jìng)咬爭(zhēng)力與市場(chǎng)壓股力。霧2稱(chēng)、國(guó)家對(duì)房地顫產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)巾控。賓3資、其他不確定皂因素?？?.叢2夸地塊交通1、區(qū)域交通斧常州區(qū)位條件稱(chēng)得天獨(dú)厚，北蕉臨長(zhǎng)江，南瀕秧太湖，與上海咽、南京兩大都盛市等距相望，廊是中撐國(guó)蜓“容大上海經(jīng)濟(jì)篩圈炎”券的重要城市；軌同時(shí)與蘇州、章無(wú)錫聯(lián)袂成片列，構(gòu)成中國(guó)最艇富庶皂的寨“律蘇錫常地減區(qū)受”野。境內(nèi)建有長(zhǎng)俊江萬(wàn)噸級(jí)通用風(fēng)碼頭和石化碼描頭，長(zhǎng)江常州劈港為國(guó)家一類(lèi)殺開(kāi)放口岸；常帝州民航機(jī)場(chǎng)，治航線通達(dá)國(guó)內(nèi)頃北京、廣州、剩廈門(mén)、成都、刻西安等簡(jiǎn)20戴多個(gè)大中城市告；京滬鐵路、糾滬寧高速公路景和京杭大運(yùn)河脂穿境而過(guò)。2、地塊交通哪本地塊屢位于瘋****糕街南側(cè)、衡****敗北路西側(cè)。達(dá)距離常州機(jī)場(chǎng)唇18炎公里橫，蛋距離常州火車(chē)遙站幟6避公里咬,視距離滬寧高速休10花公里砌，交通十分便盛捷泄。皮耀規(guī)劃道路寬度爆如下：紡道路名稱(chēng)丈寬羨度乎(宇m)甩****誓北路門(mén)3嫩6偵****曬街太20慘****鋼路音20裂勞動(dòng)西路規(guī)劃舟道路電42較1魂2另地塊西側(cè)規(guī)劃蘿道路嫩12換（秧1培）、動(dòng)態(tài)交通片本項(xiàng)目的交通誕目前存在一定漲的問(wèn)題，由于拔規(guī)劃道路糖****轎南路、新體西喂路及東側(cè)規(guī)劃連道路目前尚未處實(shí)施到位，所傾以難以進(jìn)行有虧效的交通組織仔。建議在本項(xiàng)姻目實(shí)施完成前掛，盡快與有關(guān)婦部門(mén)及建設(shè)方肝把規(guī)劃道路實(shí)貫施到位。煌0適4廚地塊鞋小區(qū)共設(shè)袖三杯個(gè)出入口。算分別椅在找規(guī)劃道路勞動(dòng)擦西桂路透、敬****睜路泥及規(guī)劃道路腦****津北路用設(shè)置慰；準(zhǔn)1對(duì)2統(tǒng)地塊光小區(qū)出入口設(shè)突置在瑞西側(cè)殿規(guī)劃道路鍛。興詳見(jiàn)附媽件三—受—艷交通分析圖左（瞎2末）、靜態(tài)交通面本項(xiàng)目地塊內(nèi)嚼機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)為校地下室幅與地面央停車(chē)躍相結(jié)合宋，摩托車(chē)、自止行車(chē)停放在地綢下室及沿商業(yè)棒街。3、公共交通基地塊現(xiàn)狀主要繁公交線路有：脊5拴0茅路：郊花園公交中心糕站天-渾綠洲家園袍9涉路：屠****粱公交中心來(lái)站翅—對(duì)虹景金桂園狼25枯9蠶路：軟鐘樓開(kāi)發(fā)區(qū)科韻技工業(yè)園南額站財(cái)—險(xiǎn)江南商場(chǎng)鞏25爽8逃路：營(yíng)南大既街摸-籍新閘鎮(zhèn)政府炭5.諒3驚基礎(chǔ)設(shè)施給排水割周邊城市主要姐道路供水管網(wǎng)淘環(huán)通，可直接碌供水啊。建筑一至五炕層可由市政管宮網(wǎng)直接供給，詠超過(guò)五層需增鑄壓，建自來(lái)水蛙增壓站。禁污水在室外集宮中后排入市政咳污水管網(wǎng)孕雨水有組織收半集借后既,濁接入市政雨水仆管效網(wǎng)畝.強(qiáng)弱電朽供電線路道路扎敷設(shè)已經(jīng)到位殿，都為地下敷村設(shè)。弱電地下肅敷設(shè)到位。割第六翻章演滴站征地拆遷及移緞民安置6.1概況耐****火路西側(cè)免地塊涉及范圍鞭：拆棟遷吸建筑面值積夾3罷萬(wàn)平方米。為廳**圖塘、瑞**凡家村妙及營(yíng)業(yè)性用房緞拆遷等蝶，詳見(jiàn)附件衫本項(xiàng)目地塊拆鹽遷范圍圖。存6.逝2舟安置依據(jù)：看1銳、常政發(fā)劫（逮200飯4亮）柄8捏5欣號(hào)文《常州市刮城市房屋拆遷素管理辦法》間獄2卡、常建吧（襲200帝4商）紫13拍2括號(hào)《常州市城薄市房屋拆遷補(bǔ)羞償估價(jià)技術(shù)細(xì)隙則》騙狀3蓮、常建氏（丈200野5衫）裁11啞7速號(hào)常州市物價(jià)恐局、建設(shè)局關(guān)死于調(diào)整市區(qū)城栽市房屋搬遷補(bǔ)隨助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的筍通知拳猜4位、常拆辦橡（誦200貼6律）搜0燭1景號(hào)《關(guān)于在城喘市房屋拆遷中造對(duì)各類(lèi)無(wú)證房撿處理的指導(dǎo)意重見(jiàn)》看6.矮3跪住宅拆遷方案用貨幣補(bǔ)償（住藍(lán)宅房）漿（笨1飲）無(wú)需拆遷人涼提供回遷房、擴(kuò)安置房（二手太房）的貨幣補(bǔ)傻償辦法。權(quán)證餅面積（包括房清屋所有權(quán)證、享建筑施工許可毅證、民房建筑慢規(guī)劃許可證）始及悠8茅4疲年前建造的房劉屋，并經(jīng)村、死街道拆遷人審蕉核確認(rèn)的面積襲，按評(píng)估價(jià)進(jìn)踏行補(bǔ)償。臘（穿2共）無(wú)證房按（液常拆垃辦拿[2006]唇0田1財(cái)號(hào)文）執(zhí)行補(bǔ)粥償。雨（豪3厚）閣樓、空地華按常建駛（型200祖4歲）者13峽2許號(hào)估價(jià)技術(shù)細(xì)將則進(jìn)行補(bǔ)償址（時(shí)4寇）倒8遍4慚年以后建造的遠(yuǎn)無(wú)證房面積一先律不享受獎(jiǎng)勵(lì)疤、過(guò)度費(fèi)補(bǔ)償珠政策待（晨5吼）在規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)召期限內(nèi)，在正遠(yuǎn)常補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)探基礎(chǔ)上，另增響加獎(jiǎng)勵(lì)族200設(shè)元兵/歡㎡，逾期不作草獎(jiǎng)勵(lì)，如該獎(jiǎng)臺(tái)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)低于房鼠屋評(píng)估總價(jià)破的配3環(huán)%院，則以評(píng)估總誦價(jià)碰的拼3尼%咸作為獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)劣。統(tǒng)回遷安置補(bǔ)償基辦法熱誠(chéng)1玻、安置對(duì)象：擊嚴(yán)格按照被拆灰遷房屋所有權(quán)頭證書(shū)（房屋所架有權(quán)證、建筑醋施工許可證、橡規(guī)劃許可證世、某8枯4畫(huà)年前建造并經(jīng)暗確認(rèn)權(quán)的房屋緞）載明的所有罩人作為安置對(duì)腥象，安置房不捧得變更原房屋瞇所有人。被拆撫遷房屋所有權(quán)專(zhuān)證書(shū)載明的建倉(cāng)筑面積小于改6晉0悲平方米脈的，原則上作福回遷安置。竹原建房時(shí)經(jīng)主嶼管部門(mén)明確的洲應(yīng)拆未拆房屋甩（包括房屋所田有權(quán)證書(shū)已收掠交和未收交的率），一律不作夸安置。其余無(wú)出證房面積、閣阿樓面積按貨幣婚補(bǔ)償辦法執(zhí)行鉆，均不計(jì)入回蛋遷房安置面積觸，不享受獎(jiǎng)勵(lì)饑、過(guò)渡費(fèi)等補(bǔ)瓦償。瓦2避、回遷房補(bǔ)償李辦法：欣回遷安置的房徹屋拆遷補(bǔ)償價(jià)苦按房屋估價(jià)結(jié)景構(gòu)差價(jià)及相關(guān)賠辦法補(bǔ)償。貨撐?。ㄏ?傳）、采用戶(hù)型她，按建筑面積誦最小最近原則腳，拆除房可安版置面積小于安喝置房面積的，王只能安置一戶(hù)殘；拆除房面積貼較大的，可根秋據(jù)選擇一套或連多套公原嶺地安置房。刃姑四（爬2遵）、辦理手續(xù)魔，被拆遷人需鞋填寫(xiě)《回遷房贏申請(qǐng)登記表》和，經(jīng)拆遷人審崖核后，在規(guī)定簽時(shí)間內(nèi)，至指做定地點(diǎn)簽定回剝遷房合同，被拿拆遷人需帶產(chǎn)稍權(quán)證及建筑施瘡工許可證、規(guī)繞劃許可證，差京遣人確認(rèn)面積餃表復(fù)印件，拆滋遷實(shí)施單位拆晨遷補(bǔ)償協(xié)議，含結(jié)算表等手續(xù)茄，方可簽定回可遷房合同。按捐被拆遷人先認(rèn)悠可估價(jià)報(bào)告，遇先選擇安置房裳的戶(hù)型、樓層摔、面積的順序鳴簽定房屋拆遷兵補(bǔ)償安置協(xié)議宅（并在規(guī)定時(shí)司限內(nèi)搬遷騰出漸空房、交出鑰敬匙）。桐光摘（懇3喬）、價(jià)格計(jì)算岔，原面積部分蠅結(jié)構(gòu)差價(jià)為：熔小高層麗為許45鄙0沒(méi)元幸—域—糾55吩0嫌元鞠/尋㎡；高層慣為跑55融0穩(wěn)—鞭—誦65附0飼元布/網(wǎng)㎡，根據(jù)評(píng)估素報(bào)告認(rèn)定。擴(kuò)姐大部分面積允爪許超盟10旁平方米，按圖3680強(qiáng)元柏/長(zhǎng)㎡，樓層系數(shù)豬另計(jì)，再擇多挪套安置房，且情安置房總面積萌超過(guò)安置面積損時(shí)，超過(guò)部分披的面積按每套掘安置房平均分討攤面積的方式興進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)結(jié)竹合其相應(yīng)的樓根層系數(shù)結(jié)。夜喪（薦4找）、選擇原地健安置房建筑面倒積小于被拆除捷房建筑面積部庸分，按正常貨疼幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另呢再作獎(jiǎng)勵(lì)濤（洞328弦0仿元脈/升㎡）。放棄面漠積宗50眼%濃的波獎(jiǎng)弓10籮0反元高/裂㎡色，貓30挺%磁的峰獎(jiǎng)乳8反0抱元蓬/悟㎡挺，脅20植%歸的蛾獎(jiǎng)嗎6擴(kuò)0則元攻/其㎡兩，雜1校0規(guī)（掠含夠10進(jìn)%百以?xún)?nèi)的）淘獎(jiǎng)告4躁0解元哨/炒㎡。同時(shí)放棄救面積必須大于綁回遷房最小戶(hù)稠型綿50怨%碰的方可再選擇楚最接近戶(hù)型回家遷房一套。否杯則，不可以繼叢續(xù)選擇備選的昆房型。炎牲釣（憑5臥）、拆遷人應(yīng)率付給被拆遷人議的拆遷補(bǔ)償款劫項(xiàng)抵作回遷房雜款，其余差額梢項(xiàng)等到該房屋揮開(kāi)盤(pán)之日由被躁拆遷人向拆遷塘人結(jié)清。如果歇被拆遷人選擇趁將拆遷補(bǔ)償款鞏以現(xiàn)猴金方式提取，付則不享受回遷建房的權(quán)利。俯索斃（居6殺）、回遷房源柔采倉(cāng)取累“序誰(shuí)先前約水誰(shuí)里優(yōu)廊先怨”溜的原則，頂層梯房源不作安置嗎?？郏ê?似）、回遷房款壓項(xiàng)一次性結(jié)清窮，在優(yōu)惠價(jià)基錫礎(chǔ)上優(yōu)挪惠翼2%躁6.爛4匠非住宅拆遷安蟻置方式貨幣補(bǔ)償辦法親（盛1安）、營(yíng)業(yè)房按從營(yíng)業(yè)房評(píng)估價(jià)盤(pán)的利1.里3事倍（自營(yíng)）摔（環(huán)2略）、住改非部鏟分營(yíng)業(yè)房，具寇有合法產(chǎn)權(quán)、議建筑、規(guī)劃許利可證娘及鍛8爛4倆年前建造，并否經(jīng)確認(rèn)可，且咐有工商頒發(fā)營(yíng)布業(yè)執(zhí)照，按照復(fù)區(qū)位路線價(jià)痰（情380缸0離元恐/狂㎡）評(píng)估價(jià)冷的項(xiàng)1.銳1似倍補(bǔ)償（營(yíng)業(yè)骨不錯(cuò)足們2恐年的）鹿（援3滋）、兩證不齊慎全的按住宅房桌評(píng)估價(jià)傘的梢1.短2幟倍補(bǔ)償，或以妄住宅房營(yíng)業(yè)但懼無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的某（有工商證明串材料）自營(yíng)的什按便120粱0頑元救/象㎡補(bǔ)償，出租粥的按營(yíng)業(yè)面露積粉80怖0雄元睡/豎㎡進(jìn)行補(bǔ)償（裳以此方式處置底的面積可以計(jì)屋入回遷住房面輔積）返回商鋪辦法野（井1床）、返回商鋪捕單價(jià)縣按太1800埋0垂元揚(yáng)/包㎡計(jì)算（一鋪故一價(jià)）。芹（帽2澇）、所有非住否宅面積拆遷補(bǔ)犁償安置的均不賓能回遷住宅。崇6.秧5具拆遷獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算訓(xùn)辦法咳1哄、以拆遷許可各證頒發(fā)律始爸3悅0雜日內(nèi)簽訂房屋基拆遷協(xié)議，并扶騰讓空房交鑰親匙的被拆遷人濕，在政策規(guī)定秋的來(lái)560鳴0品元加/滿戶(hù)的基礎(chǔ)上再婦增加獎(jiǎng)?wù)蟿?lì)萄640賭0馬元慣/文戶(hù)；法第奧31-4宮5沙天內(nèi)簽訂協(xié)議求并騰讓空房交脊鑰匙，給在窗390翼0專(zhuān)元伏/嘩戶(hù)基礎(chǔ)上再增噴加獎(jiǎng)和勵(lì)乖410斤0趕元煙/親戶(hù)；爪第妹46-6薯0盼天內(nèi)簽訂協(xié)議帳并騰讓空房交暗鑰匙，顫在取220哭0液元誤/截戶(hù)的基礎(chǔ)上再剖增加獎(jiǎng)暴勵(lì)額280盟0驚元堂/清戶(hù)，拆遷開(kāi)構(gòu)始館2珠個(gè)月以后一律但不予享受獎(jiǎng)勵(lì)砍辦法。貸2棕、過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助跑，參照政策規(guī)虧定執(zhí)行，臨時(shí)排安置補(bǔ)助費(fèi)期盼限從獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)合束后第一天起成到嗓1隙2泉個(gè)月結(jié)束，延災(zāi)續(xù)遞減，但最憑少不得少珠于浴3圈個(gè)月，每月臨栗時(shí)補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)續(xù)準(zhǔn)營(yíng)為化8群元勇/傻㎡。約3伏、有限電視補(bǔ)干助統(tǒng)一匠以榜35濃0庫(kù)元置/粱戶(hù)計(jì)算，電話玻移裝費(fèi)統(tǒng)一辭以皮21祝0妹元什/乞臺(tái)計(jì)算。膊4核、電信寬帶網(wǎng)燭費(fèi)用，憑遷移解發(fā)票或剩余月腎數(shù)按實(shí)結(jié)算。親第啟七裕章唱芬柳項(xiàng)目建設(shè)方案是7香.比1扯項(xiàng)目定位抓本項(xiàng)目位于常羨州市核心區(qū)，映位于走**余西路以南，干**塑南路以西，以**蘭北路以東。區(qū)掠位優(yōu)勢(shì)突出。渠住宅：敲小區(qū)將以?xún)?yōu)良膛居住區(qū)生態(tài)環(huán)之境，創(chuàng)建常州便一流的居住小朗區(qū)；栽以時(shí)尚的設(shè)計(jì)奸、優(yōu)美的環(huán)境嶼、便捷的交通永，滿足用戶(hù)對(duì)其住宅坐、勺基礎(chǔ)設(shè)施的要達(dá)求。7.2設(shè)計(jì)悠7策.2.1費(fèi)建筑1、設(shè)計(jì)依據(jù)鋒《建筑結(jié)構(gòu)荷腫載規(guī)范》督（殼GB5000帖9-200循1眼）襯《建筑給水、夾排水設(shè)計(jì)規(guī)范漏》乓（穴GB5001平5-200筒3摸）陡《采暖通風(fēng)與截空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)漁規(guī)范》找（躺GB5001徹9-200乖3艇）塞《民用建筑電洋氣設(shè)計(jì)規(guī)范》巖（伙JGJ/T1堪6-199紅2貪）殃《建筑設(shè)計(jì)防浮火規(guī)范》獅（退GBJ16-宇87/200壟1香年版）屯《建筑物防雷諒設(shè)計(jì)規(guī)范》母（奴GB5005形7-1997記/200暑0顫年版）際《建筑抗震設(shè)曾計(jì)規(guī)范》其（萍GB5001講1-200抬1搏）晃2逗、總平面布置珍（齒1腎）、本項(xiàng)目整鍵個(gè)地塊形狀晴呈逢7萬(wàn)字形鼓，充分考慮與盼周邊地塊的關(guān)側(cè)系，注重具****琴街脂、魚(yú)**慰西頸路桂（規(guī)劃道路）嘉、表****掙北志路寧（規(guī)劃道路）習(xí)、凝****肝路暑的嘴城市景觀面。第（挽2配）隱小區(qū)分為二字個(gè)地塊，規(guī)劃厲區(qū)內(nèi)道路上設(shè)弄主出入口，另誼設(shè)置次出入口餐。贊（鑰3貧）、豎向設(shè)計(jì)膀根據(jù)目前規(guī)劃絞條件，項(xiàng)目?jī)?nèi)慢部道路和現(xiàn)有愁周邊猶道路交接。基嘆地標(biāo)高和麥小區(qū)道路標(biāo)高景與周邊城市交綿通主干道標(biāo)高鼠相協(xié)調(diào)著。焰（相4默）、交通組織晶地塊低層為商樣業(yè)店面，住宅游為高層，行人縣從出入口進(jìn)入遵小區(qū)棵，可以就近通放過(guò)行人入口進(jìn)碗入建筑，減少往在環(huán)路上與車(chē)摘輛交織。行人答出入口靠近公所交站臺(tái)，便于干居民換乘公交飾。愧地下車(chē)庫(kù)的出記入口設(shè)置在小散區(qū)主要出入口嗚旁，汽車(chē)進(jìn)入談小區(qū)后直接進(jìn)調(diào)入地下，減少拿了汽車(chē)在地面肥上與行人的相三互交織，有利刺于改善小區(qū)地較面的交通環(huán)境庸。蹲（專(zhuān)5忠）、債小區(qū)停車(chē)按村規(guī)范要求剪設(shè)置泥，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)順泊位能滿足皆控規(guī)葉地塊需求。3、建筑方案龜本項(xiàng)目位于梢****季街南側(cè)、職****螺北路西側(cè)。準(zhǔn)項(xiàng)目馬總雞用地面積約楚140110嚼平方米，為新符開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)求。濤（揚(yáng)1待）戶(hù)型布局莫本項(xiàng)目由住宅腫及配套公建組雕成，住宅由止二抖十遣棟高岡層窩(雜十她八祝層逐至三十二怪層逃)齒建筑組成；公提建包括沿街商公業(yè)及配套公建丑、地下汽車(chē)庫(kù)必、地下自行車(chē)費(fèi)庫(kù)。艘小區(qū)內(nèi)住宅體鵝現(xiàn)出多樣性，市合理性原則，攻為用戶(hù)提供多吃種套型進(jìn)行選每擇。套內(nèi)功能蘋(píng)分區(qū)合理，做斑到了內(nèi)外、動(dòng)儀靜、功能分區(qū)與明確使用，設(shè)斧備管線設(shè)計(jì)合陣?yán)怼Ｐ笞≌矫娌贾枚d緊湊，設(shè)計(jì)盡紙可能減少開(kāi)向壘起居廳門(mén)洞的擴(kuò)數(shù)量，走道簡(jiǎn)講捷，提高面積續(xù)的使用率和舒使適程度。兆住宅單體設(shè)計(jì)故適應(yīng)現(xiàn)代生活神方式，并以經(jīng)母濟(jì)實(shí)用為原則良，強(qiáng)調(diào)大廳活宴動(dòng)空間，做到因全明。每套住稀宅除設(shè)有生活醋陽(yáng)臺(tái)外，根據(jù)喇當(dāng)?shù)亓?xí)慣大部登份住宅單元在寫(xiě)廚房外布置服現(xiàn)務(wù)陽(yáng)臺(tái)。廚房淺設(shè)計(jì)考慮系統(tǒng)改廚柜與冰箱機(jī)猜位。淹住宅立面設(shè)計(jì)銜，充分考慮了船與周邊環(huán)境和讀諧、共生。且密更為精致耐看屢，目外墻喝立面上同時(shí)采辰用淺灰色表達(dá)旋一種樸素堅(jiān)實(shí)選的視覺(jué)效果，陰使得整體固效果更為沉穩(wěn)叢大氣。外飾面玻上以涂料灶為主，局部遵面磚半。妨（洋2榜）住宅戶(hù)型（藏圖紙由設(shè)計(jì)院萌提供膨，見(jiàn)附件：戶(hù)數(shù)型圖肆）獎(jiǎng)（撓3去）住宅戶(hù)型配槍比能戶(hù)型裂一房一廳公兩房?jī)蓮d一衛(wèi)份二房?jī)蓮d兩衛(wèi)絞三房?jī)蓮d一衛(wèi)得三房?jī)蓮d兩衛(wèi)光戶(hù)數(shù)滔29側(cè)1珠戶(hù)話76俘9著戶(hù)查53騎0槽戶(hù)梨23聯(lián)9甲戶(hù)弟26簽5側(cè)戶(hù)剩55光6泥戶(hù)骨面積哲63.98-廈6然6善㎡男86.5-8袋9.8稀8姻㎡長(zhǎng)90.8-1話17測(cè)105.惕2蝴㎡鑒118.08墳㎡芝120-16霸0止㎡慚比例吧11%蘭29%赤20%犬9%般10%特21%（4）地下室嘩小區(qū)地下地下訪室可容納約慎1190梯輛車(chē)位的停車(chē)石庫(kù)，地下總面減積禽59650攪平方米地下車(chē)蹄庫(kù)層高忽3.6坊米丹。車(chē)庫(kù)為每位過(guò)一庫(kù)形式，標(biāo)井準(zhǔn)車(chē)位凈寬殖2.滾4刮米繳，深怕5.許3綁米梅，根據(jù)上部建僑筑和場(chǎng)地的具埋體情況，車(chē)位演尺寸有一些變炭化。車(chē)庫(kù)防火引分區(qū)均不大于讓400符0公平方米督。耽地下車(chē)庫(kù)設(shè)自蔽動(dòng)噴水滅火系汁統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)季。人行出口盡屋量借用近鄰的御高層地下自行廳車(chē)庫(kù)的樓梯，礎(chǔ)疏散距離不大井于夫6勁0就米隔。零（發(fā)5出）地下分層平刊面輝見(jiàn)附件應(yīng)7防.2.2循結(jié)構(gòu)1、依據(jù)慚《建筑結(jié)構(gòu)可厭靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一嘗標(biāo)準(zhǔn)慧》俊GB5006桃8-3001蟻暢樓《建筑結(jié)構(gòu)荷蹄載規(guī)范輪》繩GB50磁009-20悔01(200鈴6鈴版曾)妄誼時(shí)《混凝土結(jié)構(gòu)沸設(shè)計(jì)規(guī)范幸》燦GB500騾10-200平2辱申皇《建筑抗震設(shè)零計(jì)規(guī)范忌》朽GB50趨011-20批01蹦扎裕《高層建筑混弊凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)況規(guī)程誦》神JGJ3添-2002她奧在《建筑地基基織礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范鞠》手GB500殘07-200擴(kuò)2各題慕《建筑樁基技蛾術(shù)規(guī)范暑》座JGJ9謎4-94粒妨匙《人防防空地壁下室設(shè)計(jì)規(guī)范磁》憂GB50迎038-20伶05杏絨且《住宅工程質(zhì)責(zé)量通病控制標(biāo)姓準(zhǔn)錢(qián)》雜DGJ3愧2/16-2乓005申懼接《纖地下工程防水趣技術(shù)規(guī)范羽》良GB2010酸8-2001預(yù)《纖建筑工程抗震躍設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)材》說(shuō)GB502貌23-200鞋4賺江蘇省現(xiàn)行的膠有關(guān)規(guī)才范泛.使裂規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)翅2心、嚴(yán)自然條件寇基本風(fēng)倍壓靠:5給0舊年一難遇毀0.40KN兔/迷㎡伯10團(tuán)0錘年一腳遇奧0.45KN懷/幣㎡帶胖婚基本雪欺壓止:0.35愉KN/宣㎡拋抗震設(shè)防烈貪度大7路度駁.膊設(shè)計(jì)基本地震卡加速度犬為戶(hù)0.10g,傍便設(shè)計(jì)地震分組戀第一組3、設(shè)計(jì)荷載怪蘇劣臥牛室訂圍客團(tuán)廳丟睬餐仇廳綁嬌廚房拜:2.0K恨N/拘㎡唱款急衛(wèi)生練間扮(辦帶浴餃缸億):4.0叼KN/代㎡借田吧陽(yáng)帆臺(tái)鴨:2.5K藍(lán)N/林㎡畏悶勻儲(chǔ)藏風(fēng)室康:5.0K個(gè)N/牧㎡辜撓服不上人屋阻面具:0.5K催N/痕㎡怎碗把上人屋慨面容:2跌.0聚KN/m塊疏欲消防疏散樓樓支梯痰:3.5K士N/勢(shì)㎡剝垮仰商數(shù)場(chǎng)丈:3.5K猶N/關(guān)㎡抱地共其他部分應(yīng)根概據(jù)各單體不同負(fù)的使用功棒能活,幅升按凱《建筑結(jié)構(gòu)荷貸載規(guī)范》百要求進(jìn)行取值辦4肅、膀主要設(shè)計(jì)參數(shù)君本工程建筑結(jié)局構(gòu)的安全等級(jí)朝為二司級(jí)虧,卻結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使注用年限非為筆5既0吼年掛.招建筑的抗震設(shè)專(zhuān)防類(lèi)別為丙裕類(lèi)千.斤耳地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)貢等級(jí)為甲級(jí)或支乙紙級(jí)滴.茄5刷、地基及基礎(chǔ)蛛方案選型濱(1越)夾擬建場(chǎng)回地唯土層簡(jiǎn)介遭暫無(wú)地質(zhì)勘察鄭報(bào)告械(2林)擴(kuò)地基及基礎(chǔ)的賭選型忘高層住宅建筑敗擬采用筏銀板畫(huà)+浪樁基礎(chǔ)場(chǎng)；拿2-奉3撞層商場(chǎng)采用拄輸下獨(dú)基6、材料喚(1)貿(mào)唐鋼筋采頸用剖HPB23街5抵級(jí)滔筋悠,HRB4餃0結(jié)0材級(jí)筋執(zhí)(2)軋督預(yù)埋鋼板及型新鋼板宜用矮Q235這(3)孟甚混凝土強(qiáng)度等音級(jí)根據(jù)各單位管具體情況而定舊(4士)倉(cāng)外墻填充墻采艙用原200蝦勻厚混凝土小型孔空心砌嘆塊墨,料浮內(nèi)墻填充墻采炭用基200庫(kù)舉厚加氣混凝土漲砌塊廈7抓、其他作用：荷(1秀)癢、結(jié)構(gòu)分析時(shí)煤不計(jì)溫度應(yīng)力末的作用，通過(guò)返在合適的位置充設(shè)置后澆帶及梢適當(dāng)提高配筋購(gòu)率等措施，控價(jià)制因溫差產(chǎn)生外的不利影響。孤(2掉)加、結(jié)構(gòu)分析時(shí)辮不考慮地基、杯基礎(chǔ)及上部結(jié)衰構(gòu)的共同作用健，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)亦按規(guī)范要求控藍(lán)制建筑的整體庫(kù)沉降及整體傾鋒斜，控制基礎(chǔ)渴相對(duì)上部荷載謠的偏心。8、主體結(jié)構(gòu)港主要建筑結(jié)構(gòu)語(yǔ)方案一覽表：縱編號(hào)列性質(zhì)抗最高層數(shù)認(rèn)結(jié)構(gòu)群建筑面積（爬㎡魚(yú)）廉1北#虜樓坦住宅敬19F喝框剪歐16302肌2椅#膜樓澆住宅假19F信框剪蘋(píng)9538待3秋#助樓肆住宅汪19F忘框剪夜9538秤4貪#絨樓景住宅份19F膛框剪里10526軍5順#陪樓歷住宅賓19F文框剪廢10032除6坡#棟樓利住宅如19F椅框剪舒9538培7豪#點(diǎn)樓忍住宅地19F床框剪功14307巡8做#閱樓漢住宅匆24F狹框剪暑17824施9冶#菠樓值住宅滋24F立框剪告17824俊10燃#汪樓以住宅揮19F竭框剪廚13300致11醉#行樓叨住宅信19F哲框剪代13300怎12僚#茫樓午住宅探32F匹剪沖力墻辜19200艷13舞#霜樓客住宅唉32F斑剪力墻父18248敗14疲#匹樓域住宅盞32F羊剪力墻飄18248驗(yàn)15噸#問(wèn)樓奮住宅棄32F虹剪力墻搭18248慮16飛#造樓歉住宅睜32F堅(jiān)剪力墻昆20096嶼17荷#屯樓籮住宅聲19F劍框剪爆14421福18貸#恭樓苦住宅天32F扣剪力墻蠟18336御19盤(pán)#蝶樓山會(huì)所嫁2F鬼框架漸4106棗20咐#呆樓糧商業(yè)售樓處險(xiǎn)3F尸框架僑4644嫌合計(jì)差=SUM(A溪BOVE)鈴潛277576孔1灌#萌樓壩住宅謎18F賣(mài)框剪繼18225惕2罷#踏樓握住宅尸18F何框剪暢14778識(shí)3涂#謙樓葛住宅膜28F踐剪力墻粘16088墳4確#租樓銳公寓式酒店牙15F陵框剪牲13695倦合計(jì)線=SUM(A識(shí)BOVE)爛陵62786俗總計(jì)駛340362圍9忌、上部結(jié)構(gòu)設(shè)漏計(jì)屆(1緞)吉、上部結(jié)構(gòu)選不型：趁根據(jù)國(guó)家的技紐術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，展堅(jiān)持因地制宜扮、就地取材的貢原則，合理選尾用結(jié)構(gòu)方案和斷建筑材料，做巧到技術(shù)先進(jìn)、廢經(jīng)濟(jì)合理、安慣全適用。為保紫證結(jié)構(gòu)的整體走受力性能，控卵制樓板裂縫，昨樓（屋）蓋均根采用全現(xiàn)澆鋼隊(duì)筋混凝土樓（溝屋）蓋。翠(2分)唇、伸縮縫、沉橋降縫、抗震縫謙的設(shè)置：沾群受本工程高低層萍層數(shù)相差較多滲，應(yīng)設(shè)置沉降神縫。當(dāng)采用筏詳形基礎(chǔ)時(shí)，如漏能通過(guò)先施工句主樓、采用加院強(qiáng)后澆帶等措及施控制各部分練基礎(chǔ)沉降差，鎮(zhèn)可不設(shè)沉降縫杏。盤(pán)地下室長(zhǎng)度超屠過(guò)規(guī)范要求應(yīng)丸設(shè)伸崗縮縫，地上部負(fù)分在合適的位琴置設(shè)置伸縮縫括，伸縮縫應(yīng)滿金足抗震縫的要鑒求。擇10揚(yáng)、結(jié)構(gòu)措施粒高層地下室不乒設(shè)伸縮縫，長(zhǎng)思度超過(guò)規(guī)范要燥求，但設(shè)計(jì)施谷工中采取如下秘措施：攜(1罩)塵、地下室頂板幟加強(qiáng)配筋以提休高抗裂性能，失全截面的配筋待率不小哭于洪0.5罵%鎖越，配筋應(yīng)采用許小直徑、小間用距。刮(2奇)嫩、選用低水化測(cè)熱水泥，減少斑粗細(xì)骨料的含譯泥量，優(yōu)化混活凝土集料的配紅比，控制混凝伴土的水灰比。凡(3孟)賢、根據(jù)本工程諸特點(diǎn)，采絲用察UEA駛續(xù)補(bǔ)償收縮混凝活土技術(shù)。昌(4府)測(cè)、在合適的位赴置設(shè)施工后澆菌帶。俱(5京)貍、生活水池應(yīng)本和主體結(jié)構(gòu)脫馳開(kāi)。設(shè)計(jì)時(shí)水株池池壁和地下交室外墻、底板鴨、頂板分開(kāi)，贈(zèng)間距滿足設(shè)備顏專(zhuān)業(yè)要求。貪(6倍)鍬房屋頂層的剪陵力墻、房屋的晶樓梯間、．電巖梯間．、端開(kāi)閱間的縱向剪力蝕墻、端開(kāi)間，脹水平和豎向分拖布筋的最小配溫筋率壁為孩0.3偷%哲。間距銳為邊20家0淺。攪(7弱)所電、樓梯間使榜樓板削翅弱屋，將電、樓梯秧間周邊的樓板售加強(qiáng)，并雙層追雙向配筋。戴(8旱)岡形成凹槽部分善增設(shè)拉梁、拉溝板，并加強(qiáng)配幼筋。繡7禁.2.3雷給排水1、計(jì)依據(jù)夏國(guó)家及江蘇省約現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)掛范右妻標(biāo)準(zhǔn)冷業(yè)主提供的有夠關(guān)具體要求述建筑專(zhuān)業(yè)提供滾的圖紙材料2、給水設(shè)計(jì)赤水恭源僑:碗從呢****輛北保路市政給水管歉網(wǎng)上個(gè)引兩勺根定DN25到0念給水管入基霧地雙,導(dǎo)熱并在基地內(nèi)連笑成環(huán)狀用水量:銹最高日用水遇量接:380訴0抗m3/d館，饅最大時(shí)用水回量珠335m3赤/d給水系統(tǒng)當(dāng)(1)像拳本工畫(huà)程逮1~包2票層及地下車(chē)庫(kù)蔽采用市政直接宜共水方式濫(2)昆籌三層及上分三沿個(gè)地塊采用變慘頻加壓供笛水狠,偵爹供水方式玉為巡:霞衡蓄水嶺池腐----綠-秀變頻加壓水牙泵濁---偏-鑰用水點(diǎn)的供水襯方式3、消防設(shè)計(jì)便設(shè)防消獵防傷:桿辯建筑周?chē)彝夥滥厮ㄑ?游紐沿建筑均勻布俊置且間距不大瘦于挨12左0依米沈懂陪消防水量標(biāo)刑準(zhǔn)切:辰（翅1仁）室內(nèi)消火栓配用水勢(shì)量泛201/s尚晌稅自動(dòng)噴淋用水患量瘦271/s瞎（燭2出）室外消防用瘡水裂量才151/s雕（股3指）室內(nèi)消火栓院系得統(tǒng)四:俊囑采用臨時(shí)高壓昂給水系損統(tǒng)理,釋音整個(gè)小區(qū)公用偵一套消火栓給憲水系乎統(tǒng)驢,軍庭集中消防泵設(shè)弊在王0帥5嫂地塊地下車(chē)庫(kù)傾內(nèi)旁,擋消防穩(wěn)水由屋邀頂水箱提思供擱,匙噸滿足火災(zāi)發(fā)生燥時(shí)貢前荷10mi膨n傭消防用水課量毅.扒榨火災(zāi)庸時(shí)狼,堆己通過(guò)消防火栓瓶?jī)?nèi)按扭啟動(dòng)消牽防泵房?jī)?nèi)的消渣火栓芹泵岔,筍倦從消防水池吸冊(cè)水加壓巷滅謊火外.謙釀攝（威4?。┳詣?dòng)噴灑滅瘡火系統(tǒng)唉售損設(shè)計(jì)參浴數(shù)跟:凈箏地下停車(chē)乘庫(kù)罷:合太屬脾中兔II吧悲級(jí)旬仙偏噴水強(qiáng)遙度邀8L/m2.筋min態(tài)陶作用面縱積京:160m巴2享畫(huà)尺最不利點(diǎn)噴頭斧工作壓俊力主:0.1M要Pa巖箏尤自動(dòng)噴塞水泵捐設(shè)劉在回0早5要地塊消防水泵側(cè)房調(diào)內(nèi)睡,濾粥在每個(gè)防火分勒區(qū)設(shè)監(jiān)控閥水職流指示頃器謀法末端試水裝置酒一蠢套再.執(zhí)慘室外設(shè)消防水吹泵結(jié)合器兩套待蛇搬手提滅火器系癢統(tǒng)誼:慰拘但建筑各層均設(shè)濃置適量手提干事粉滅火駝器必4、排水設(shè)計(jì)好最高日排水沈量皆3496m3原/d谷寬最大時(shí)排水夜量膊:300m嘩3/h我室內(nèi)污染廢水來(lái)合吹流副,喊余采威用騎UPV熔C坑塑料排水釋管價(jià).疊辰粘仍接臉,敞張室外雨污分許流跪.離污水在室外集純中后排入市政斬污水管網(wǎng)懶雨水有組織收截集選后懼,濁接入市政雨水廉管聾網(wǎng)誦.價(jià)7迷.2.4絕強(qiáng)弱電經(jīng)本項(xiàng)目配電容孫量及供電線路打由供電部門(mén)根葬據(jù)項(xiàng)目情況確榨定。小區(qū)內(nèi)供娃電由項(xiàng)宮目配電房引出最。止商業(yè)用房區(qū)一芳般采用放射式刺配電，居住用鹽房區(qū)采用樹(shù)干榆式配電。每戶(hù)機(jī)用量按江蘇省皆住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)停，實(shí)行一戶(hù)一切表制，每戶(hù)總蘭電源進(jìn)線斷路掛器具有漏電保佩護(hù)功能。謊室內(nèi)設(shè)計(jì)足夠險(xiǎn)電器插座，以匪滿足家庭生活搏需要。弱電竄座機(jī)電話與電嗚信部門(mén)電纜線定連接，電話電鑰纜線引入分戶(hù)狡分線箱，線路滑采用暗管配線瓜方式。各有線電視線路冒設(shè)計(jì)由有線電棋視專(zhuān)業(yè)部門(mén)審里核后施工，客彩廳、臥室、門(mén)課面房均設(shè)置有鴨線電視端頭，泥同軸電纜全部寬暗管按敷。臥按信息化智能脂化要求，本項(xiàng)倦目配置寬帶網(wǎng)末絡(luò)系統(tǒng)、區(qū)域旬監(jiān)控系統(tǒng)及消被防報(bào)警系統(tǒng)，掙利用門(mén)禁監(jiān)視戲系統(tǒng)為商鋪及辣住戶(hù)提供可靠暮的智能化安防巴服務(wù)。納7香.茅3資項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃飛7累.嬌3凳.脾1蛙本項(xiàng)目建設(shè)期糠36花個(gè)月。括項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度緊安排詳見(jiàn)下表地：鏡為雷暫俱炎喝寺息單位：擊膽滿賺時(shí)間襪內(nèi)容根建設(shè)期重（邁2007.0神8嚴(yán)起）肌07.異10座-08.0坡6半08.0描7安-犧10.0得1寒10.01技-帥10.棉3膏10杯.湯0懇3鴿-10.泊06抗項(xiàng)目前期準(zhǔn)備校工程勘察與設(shè)界計(jì)算征地、拆遷工績(jī)程裳建筑工程屠道路工程雄給排水工程鏟供電工程位信息管線工程捕燃?xì)夤こ陶Ｐ^(qū)環(huán)境配套尋工程良竣工并驗(yàn)收挖第賓八姑章紗肯漿投資估算及資漏金籌措摧8.1硬估算范圍及依碗據(jù)酷8.1.攔1婦估算范圍疲根據(jù)本項(xiàng)目為逐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)佳目，所以本項(xiàng)跡目總投資由工應(yīng)程費(fèi)用、設(shè)備摟費(fèi)用、安裝費(fèi)陡用、其他費(fèi)用勺及基本預(yù)備費(fèi)抓組成。估算范皂圍為基地范圍文內(nèi)的住宅、商僅業(yè)、公建、地工下室的土建費(fèi)唉用，設(shè)備費(fèi)用智，安裝費(fèi)用，塑基地范圍內(nèi)的叔土地費(fèi)用，拆候遷紅線內(nèi)的拆灑遷費(fèi)用，區(qū)外鎮(zhèn)要求建設(shè)的道墊路、綠地工程竟，區(qū)內(nèi)的綠化城及相關(guān)配套等宋。棄8.1.廟2怎估算依據(jù)野1幼、凈《常州工程造址價(jià)信息》桿200裕7訓(xùn)年第二期般2奏、《板江蘇省建筑工焰程概算定額》負(fù)（誰(shuí)200鳴5尊版）貪3努、常州市工程梁造價(jià)管理處發(fā)蠻布的建筑工程幣造價(jià)案例董4遞、國(guó)家及地方問(wèn)現(xiàn)行的各種取缺費(fèi)規(guī)定今5姑、其他費(fèi)用取呼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：統(tǒng)（影1犯）土地費(fèi)用、緞拆遷費(fèi)用按實(shí)裳際出讓價(jià)格計(jì)閘列；述（簽2巡）管理費(fèi)按工較程費(fèi)用襪的脈1狠%聽(tīng)計(jì)列；嘆（含3均）標(biāo)底編制費(fèi)趕按常價(jià)房貿(mào)（撇200妖5丙）薪5搬0故號(hào)論關(guān)于轉(zhuǎn)籮發(fā)陷“夕江蘇省物價(jià)局關(guān)、江蘇省建設(shè)觸廳關(guān)于印發(fā)《趁江蘇省建設(shè)工擇程造價(jià)咨詢(xún)服痰務(wù)收費(fèi)管理辦屢法》的通珍知您”憤的通知有關(guān)規(guī)晝定計(jì)福列殼；鞭（資4譜）前期咨詢(xún)費(fèi)務(wù)按國(guó)家計(jì)委頒床發(fā)的計(jì)價(jià)格腫（從199錄9室）杜128質(zhì)3臺(tái)號(hào)的通知規(guī)定鍬計(jì)列；備（奉5切）監(jiān)理費(fèi)按常篩建束[2005]粗21壞9抹號(hào)，常州市建樣設(shè)局、物價(jià)局恐《孩關(guān)于進(jìn)一步規(guī)搜范我市建設(shè)工巡程監(jiān)理收費(fèi)的叮通知》的規(guī)定套計(jì)勝列戲；顏（綠6齒）工程勘察設(shè)染計(jì)費(fèi)根據(jù)《飄工程勘察設(shè)計(jì)惹收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》嗽（非200繭2傾年修訂本）計(jì)燃列。仔8.烤2泛投資估算糖8.2.址1急工程費(fèi)用1、工程量廣總建筑面缺積妖440132秒m后2蜓，其中地構(gòu)上獅380482袋m某2嶺，地組下拔59650m跑2齡。漿名稱(chēng)濫面積抽（胃m店2罵）幻總建筑面積喪440132借其坡中笛地上建筑面積旺380482鏟其巴中鳥(niǎo)商品房住宅刺264972瓣安置房住宅仆52000撫公寓式酒店進(jìn)13140卵臨街商業(yè)訊40120清商業(yè)街跟6000龜會(huì)所嗚4000顏配套設(shè)施舒250蝦地下建筑面積襯59650洽其夏中釀地下車(chē)庫(kù)建筑賄面積紀(jì)41650其住宅地下建筑鼻面積尋18000拘2動(dòng)、工程費(fèi)用估催算，具體見(jiàn)下右表：雷工程名稱(chēng)珍單價(jià)體（禁元錦/輸㎡）爪工程量埋（萬(wàn)㎡）戒估算費(fèi)用妥(侍萬(wàn)萌元副)首備注戴零星工程皂10馬38.05送380.5瘡以地上建筑面蓋積紀(jì)土建甘商品房住宅呈1竭500楚26.5奸39750賞安置房住宅情1地300最5.2擺6760危公寓式酒店么1600喘1.31負(fù)2096期商業(yè)及公建喪800飾5.04困4032哪地下室盛2濕500仇5.97協(xié)1含4925讓水電安裝嶼100巾44.01鐵4401雨綠化工程源30堵38.05忙1141.5稀后三通糠接水蛙350俊38.05鄉(xiāng)13317.頌5宰接電殘道路管網(wǎng)需周邊規(guī)劃道路鴉25忠0跡萬(wàn)謙元學(xué)/魯公里算2.3戒8尚公里翁595況公共綠地利50接2.789逃139.5廳合計(jì)=SUM(ABOVE)襪87538序8.2.剖2守設(shè)備費(fèi)用誤1站、主要設(shè)備費(fèi)湊用民序謎號(hào)欠設(shè)備名稱(chēng)惠單價(jià)跡設(shè)備量泄投資估算煎備注各單位藏?cái)?shù)量戲1僑電梯（住宅商筑業(yè)梯）蔽4飛0核萬(wàn)使元銅/猶臺(tái)跪臺(tái)翁70孟2800稱(chēng)合計(jì)惜2800核8.2.山3搞安裝費(fèi)用禿安裝費(fèi)用按設(shè)類(lèi)備費(fèi)用聾的把15漏%憂計(jì)。值2800箭×爆15%=42更0騾萬(wàn)元富8.2.康4企其他費(fèi)用堆名稱(chēng)龜單價(jià)（誠(chéng)元放/浴㎡）腐工程量（萬(wàn)㎡單）役費(fèi)亭用愧(擱萬(wàn)咬元地)秧費(fèi)率域備注瘋1衫.卷管理費(fèi)剝907.6洗1%潤(rùn)以工程費(fèi)用為乓基價(jià)批2漆.辨土地出讓金利12000摟3勵(lì).萍契稅膠480保以土地出讓金堅(jiān)的刻4%西4垂.口拆遷費(fèi)用式3500糠3.0般10500北包括住宅、道勾路、綠化工程裁拆遷奏5恩.取區(qū)外配套導(dǎo)3234構(gòu)6餐.寫(xiě)規(guī)費(fèi)：狠200.3柏44.01議8815.2能7太.礎(chǔ)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（葉臨水、電、道謎路等）厘10纖38.05弓380.5虜8梅.唯咨詢(xún)費(fèi)塌0習(xí)(1監(jiān))侄標(biāo)底編制費(fèi)圍1但27.1參1.間4既‰源以工程費(fèi)用為意基價(jià)攔(2甲)罵結(jié)算審核費(fèi)依54.5嗎0.女6侵‰溪以工程費(fèi)用為售基價(jià)宋(3危)傭前期咨詢(xún)費(fèi)貼12畫(huà)9定.襯監(jiān)理費(fèi)棟0特（惠1燙）服務(wù)費(fèi)貴5欲44易.雙5勞0.6%沖以工程費(fèi)用為愧基價(jià)殖（脫2登）安全責(zé)任費(fèi)址81歷.芳7蒜15%獅以監(jiān)理服務(wù)費(fèi)鴨為基價(jià)稼10即.?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)污2087.4碗2.3%噴以工程費(fèi)用為翼基價(jià)儀合計(jì)=SUM(ABOVE)田39224.域5惠8.2.衡5株基本預(yù)備費(fèi)胞基本預(yù)備籌費(fèi)絹=撲（工程費(fèi)辱用述+藝設(shè)宅備餐+騎安址裝瞞+舌其他費(fèi)用父）仍×3%舌基本預(yù)備俊費(fèi)算=舊（敬87538袍+2800+欠420+3糊9224.5鴉）換×3刻%抗≈壓3899.5政萬(wàn)元票8.2.帽6標(biāo)本項(xiàng)目總投資遼名稱(chēng)謠投資估算（萬(wàn)哨元）障工程費(fèi)用斥87538愛(ài)設(shè)備閱2800弟安裝憤420圾其他費(fèi)用編39224.昌5同基本預(yù)備費(fèi)讀3899.5?？傆?jì)=SUM(ABOVE)局133882鼓本項(xiàng)目總投資程為律133882攤?cè)f元禍。狹8.2.別7亦投資總估算東表皺（詳見(jiàn)附件）尚8.釀3皇資金籌措訊本項(xiàng)目建設(shè)資占金全部由建設(shè)擔(dān)單位自籌解決合?；I措方案：多（缸1爆）項(xiàng)目注冊(cè)資北本揀295卷0米萬(wàn)美元，用于倡支付土地出讓哭金及其它前期猜費(fèi)用；洲（起2中）銀行貸款（省土地抵押），滋用于拆遷及施灰工啟動(dòng)資金。囑（拘3坊）預(yù)售款。按吐國(guó)家對(duì)商品房俗銷(xiāo)售管理的有速關(guān)規(guī)定，資金戚可以從預(yù)售房舍款中解決，實(shí)舒行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。驢用于支付施工解款及還貸。京第緩九績(jī)章造驢厭資源利用與能殘?jiān)春挠梅治鲑t9饒.羊1塌我國(guó)資源利用限現(xiàn)狀此資源是指維持波生命和生活所救必需和經(jīng)常利保用的物質(zhì)，包塘括空氣、水、歪陸地、森林、斧礦產(chǎn)、能源等裹。人人都在利星用或接觸資源森，人類(lèi)對(duì)地球賣(mài)資源的需要不賽斷增加。地球柏資源的開(kāi)發(fā)和販利用，為人類(lèi)箏文明進(jìn)程提供姑了必要的物質(zhì)恢基礎(chǔ)。歸人口多、人均德資源不足是中映國(guó)的基本國(guó)情蘭。迎土地即地球陸費(fèi)地的表面部分唱，它是人類(lèi)生驚活和生產(chǎn)的主弟要空間場(chǎng)所。繳土地是由氣候肉、地貌巖石、你土壤、植被和禍水文等自然要肆素共同作用下驚形成的自然綜洋合體，也是人咳類(lèi)生產(chǎn)勞動(dòng)的宮產(chǎn)物。土地資罪源是一約種仇“殼綜稠合瞞”閑的自然資源，黎具有一切農(nóng)業(yè)爬自然資源的屬賢性，是人類(lèi)社袋會(huì)最基本的生缺產(chǎn)資料與勞動(dòng)卡對(duì)象。中國(guó)山繁地多，平地少迫，干旱、高寒珠區(qū)域大，耕地冰發(fā)展受限制；概人均耕地少，乘人地矛盾尖銳鳴。美目前，我國(guó)經(jīng)競(jìng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)嶼在很大程度上中是靠消耗大量遮資源實(shí)現(xiàn)的。達(dá)我國(guó)的資源比穴較貧乏，人均掠資源擁有量?jī)H普為世界平均水閱平的四分之一潛，且時(shí)空分布拘不均。土地是乎極其寶貴的自滋然資源，是生發(fā)產(chǎn)力的重要要稀素，是人類(lèi)生拌產(chǎn)和生活最基加本的物質(zhì)資料滅。我國(guó)實(shí)有耕蛾地津18.央3岔億畝，平均每允人只有耕酸地總1.渠4抄畝，只相當(dāng)于慈美國(guó)人均耕田地尤11.找1碎畝的十分之一晚左右，還不到味世界平均水平耕的三分之一。痰因此，我國(guó)是興一個(gè)典型的人飄多地少、人均集資源緊缺的國(guó)慶家。抵我國(guó)實(shí)行最為倚嚴(yán)格的土地資滋源管理制度。墓基本建設(shè)項(xiàng)目堤主要消耗的是得土地資源。萌9垂.標(biāo)2泡項(xiàng)目所在區(qū)域分的資源概況兼根據(jù)《常州年餅鑒》，板至占200平5志年末，全市土大地總面尋積扒437危5叢平方公里，耕店地面銷(xiāo)積聰2幟0級(jí)萬(wàn)公頃，陸地畝面蹤積疼36.1姑8功萬(wàn)公頃，水域震面壘積備7.3宿3伯萬(wàn)公頃。同期堂全市戶(hù)籍人口繪達(dá)翁351.誓6愁萬(wàn)人，致人口密度為每鉆平方公記里技80釘4肺人呀，而全省人口穿平均密度為每積平方公疤里某72號(hào)4槐人，常州市人愉口密度高于全清省人口密度，尾可見(jiàn)常州市人旋口稠密，是土殃地資源十分寶挎貴的地區(qū)。敬9哪.蓄3喉項(xiàng)目資源利用滴分析贈(zèng)1他、本項(xiàng)目總用舍地面過(guò)積附14011拼0燥㎡（仁合岡210.1嫌7等畝）充2懂、用水量估算根：鬼最高日用水量拒：附3800m伴3腿/d汗最大時(shí)用水量思：賀335m經(jīng)3屬/圈h僅3計(jì)、本項(xiàng)目主材難用量估算：哄鋼材落：拿30011臣0妖噸堪水泥摔：查23808飾0俗噸篩黃沙漫：零36564煩0法噸議9卸.員4摘節(jié)能方案唐中國(guó)是能源資僑源嚴(yán)重短缺的火國(guó)家。石油、掙天然氣人均剩統(tǒng)余可采儲(chǔ)量?jī)H加有世界平均水鉗平每的白7.7摧%昌和讓7.1義%珠，儲(chǔ)量比較豐輔富的煤炭也只建有世界平均水午平順的蠟58.6該%滾。按目前探明盞儲(chǔ)量和開(kāi)采能副力測(cè)算，中國(guó)克煤炭、石油、閱天然氣的可采倦年限分別只疊有謙8擺0鋒年舉、齒1經(jīng)5雄年臨和召3導(dǎo)0輕年吹,猴而世界平均水傭平分別狐是環(huán)23搬0勇年叔、征4旗5摟年典和配6餓1貪年徐。竹私近年來(lái)能恒源消費(fèi)急劇增援長(zhǎng)，供需矛盾歌日益突出，已利經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)炎濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)腰展的最大制約克，直接威脅國(guó)濟(jì)家經(jīng)濟(jì)安全鼻。拆200沖5陰年煤炭產(chǎn)量丑達(dá)暑21.醫(yī)9桌億噸，符比胳200顫0坡年翻了一番，聯(lián)仍不能滿足需福要。石油凈進(jìn)怕口量期由艱200密0慎年裕的看0.7滲6乓億噸，迅速增招長(zhǎng)啄到隆200太5膀年很的植1.4乎3切億噸字。釣撕與能源短許缺形成強(qiáng)烈反詠差的是，能源煤浪費(fèi)驚人。近問(wèn)年來(lái)單位國(guó)內(nèi)串生產(chǎn)總值能耗桐不降反升，眨單位ＧＤＰ能糞耗數(shù)倍于發(fā)達(dá)供國(guó)家，路按摩200僚0瘡年價(jià)格計(jì)算知，競(jìng)200藍(lán)2各年非至廣200租4影年分別艇為滋1.3回0胞、襲1.3李6菊、纏1.4巧3耐噸標(biāo)準(zhǔn)煤／萬(wàn)手元榆，礎(chǔ)200章5篇年應(yīng)與已200剩4壇年持平，今年堪上半年同比上超升奇0.8密%友。鬧昨面對(duì)如此嚴(yán)峻針的形勢(shì)，今年攔十屆全國(guó)人大草四次會(huì)議審議澇通過(guò)投的歸“梅十一栗五右”熔規(guī)劃綱要確定左，稈201拐0錄年單位國(guó)內(nèi)生褲產(chǎn)總值能耗要比階200朱5筑年降美低釀20罩%痰，這是新中國(guó)柔成立以來(lái)第一陳次以法律文件旦的形式，將節(jié)川能確立為必須字完成的約束性寨目標(biāo)攝。垂讓在眾多能耗領(lǐng)海域里，建筑能蒙耗是最大的。饅目前，建筑能段耗已占到我國(guó)些各工業(yè)部門(mén)全敬國(guó)總能耗細(xì)的鄙1/禽3什。建設(shè)部畏已事把能耗標(biāo)準(zhǔn)作裂為一個(gè)強(qiáng)制性膚門(mén)檻，推行到坦建筑的各個(gè)環(huán)衛(wèi)節(jié)登。鎮(zhèn)另把能耗標(biāo)準(zhǔn)作少為項(xiàng)目審批、箭核準(zhǔn)和開(kāi)工建玉設(shè)的強(qiáng)制性門(mén)絞檻。凡是達(dá)不騙到工程建設(shè)節(jié)藏能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)泥的，不得進(jìn)入份市場(chǎng)園。凡”胸驟目前我國(guó)城鄉(xiāng)海建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)印保溫隔熱和氣請(qǐng)密性能差、采失暖空調(diào)系統(tǒng)能乞源利用效率低登下，這與發(fā)達(dá)桂國(guó)家不斷提高墊的建筑節(jié)能要朋求相比，差距鎮(zhèn)越來(lái)越大，譬霧如北京市，一燒個(gè)冬季每平方銜米采暖需耗費(fèi)紫２２．４公斤炮標(biāo)準(zhǔn)煤，而在繩德國(guó)，這一數(shù)哀字小于９公斤閑。我國(guó)已經(jīng)編塞制的居住建筑咳與公共建筑節(jié)粘能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，到都是在原有能泥耗基礎(chǔ)上，通壩過(guò)改善建筑圍霉護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔獎(jiǎng)熱性能，以及咸提高設(shè)備和系鴉統(tǒng)能源利用效搬率，做到節(jié)泥能匙50愿%拜。按照標(biāo)準(zhǔn)建孔造的節(jié)能建筑乳，不僅節(jié)約能篩源，還提高了軌建筑的舒適性鋒，做到冬暖夏貫涼。統(tǒng)計(jì)敬數(shù)據(jù)表明，我霜國(guó)目前已累計(jì)容建成節(jié)能建筑役面濱積雙1絮0臟．穗6灘億平方米，但民這一數(shù)字僅占努全國(guó)城鎮(zhèn)既有隆建筑面捉積藍(lán)7欠％的比例。內(nèi)通過(guò)執(zhí)行建筑璃節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)就能幅把我國(guó)巨大的數(shù)節(jié)能潛力挖掘括出來(lái)，從而提途高我國(guó)國(guó)民經(jīng)匪濟(jì)的總效率。節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)塑1憶、《民用建筑涂節(jié)能管理規(guī)定乖》侵2蜘、《夏熱冬冷歌地區(qū)居住建筑牲節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)絮》意【皮JGJ134前-200春1私】構(gòu)3套、《民用建筑灶熱工設(shè)計(jì)規(guī)范欣》【宋GB5017則6-93跨】簡(jiǎn)4瀉、《建筑照明無(wú)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【混GB5003丹4-2004窗】發(fā)5慚、《公共建筑桶節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)武》【險(xiǎn)GB501感89-200勝5秧】開(kāi)6謊、《江蘇省住鈴宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》近【叢DGJ32/須J26-20俯0蒼6吹】允7筐、《江蘇省民汪用建筑熱環(huán)境景與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)勤準(zhǔn)》嘴【葉DB32/4聞78-200削1皆】暮8費(fèi)、嫂《建筑采光設(shè)盟計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》紛【恩GB/T50逆033涂】劇9鍬、艙《建筑節(jié)能工股程施工質(zhì)量驗(yàn)名收規(guī)范》墳【冰GB504評(píng)11-200匹7鉗】節(jié)能設(shè)計(jì)要求小我國(guó)幅員遼闊衡、地形復(fù)雜、喝由于地理緯度且、地勢(shì)和地理格條件的不同，娛各地區(qū)氣候差區(qū)異懸殊，根據(jù)躺氣候特點(diǎn)，我踩國(guó)分為五個(gè)建島筑熱工分區(qū)：液嚴(yán)寒地區(qū)、寒稿冷地區(qū)、夏熱拍冬冷地區(qū)、夏少熱冬暖地區(qū)、損溫和地區(qū)。江撓蘇地區(qū)屬于夏鍬熱冬冷地區(qū)，廊累年最冷月平倦均溫度為性0耳℃辣-1輪0菠℃斬,吹最熱平均溫度宋為脫2悉5虧℃齒-3冠0悄℃梁，該地區(qū)的建酷筑必須滿足夏煩季防熱要求，哥適當(dāng)兼顧冬季甩保溫。江蘇又準(zhǔn)分為兩個(gè)熱工盾區(qū)：寒冷地區(qū)余（鹽城、淮陰功、連云港、宿浙遷、徐州）夏唐熱冬冷地區(qū)（銷(xiāo)南京、蘇州、像無(wú)錫、常州、院鎮(zhèn)江、南通、凍泰州、揚(yáng)州）尤。根據(jù)江蘇、四常州地區(qū)的氣貓候特征及相關(guān)披標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本講項(xiàng)目的有關(guān)節(jié)暖能要求如下：壩1舞、設(shè)計(jì)指標(biāo)：衡室內(nèi)熱環(huán)境指兼標(biāo)：器冬季采暖建筑收室內(nèi)平均溫度戲不低于鼻1使8痰℃鄰，換氣次數(shù)袍為值1.襲0綿次父/北小時(shí)，夏季空跑調(diào)建筑室內(nèi)平戚均溫度不低于限2稠6平℃同，換氣次數(shù)雜為慎1.鋸5擺次嫩/袋小時(shí)，夏季自宏然通風(fēng)情況下奶，建筑物外圍恨護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面忌溫度不高于蹈3張5羅℃猜。導(dǎo)建筑能耗指標(biāo)蛋：刃本項(xiàng)目采暖耗倉(cāng)熱量、空調(diào)耗免冷量、耗電量舊指標(biāo)翻采暖期遼空調(diào)降溫期胸耗熱量指北標(biāo)當(dāng)qH(W/M切2)乓耗冷量指疾標(biāo)障qR(W/M傍2)丙耗電量指淋標(biāo)曉qER(W/梯M2)統(tǒng)22.0戀24.0喊12.8還2繳、本項(xiàng)目建筑戀熱工設(shè)計(jì)的一建般要求殲建筑宜布置在巖良好光照和自戴然通風(fēng)條件的然地塊上，建筑姜群體的平面和獸豎向布局，宜銹采用交錯(cuò)排列叢、斜、坡地臺(tái)向階排列形式。狀不宜采用不利泊于自然通風(fēng)的游周邊式和混合賠式布置，朝向甘宜為南偏西邀5嚇℃靜至南偏東漲30.粗5悲℃需之間，住宅建投筑的間距系數(shù)肚按《江蘇省住脊宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》稈冬至日底層南喚向房間宜保證暈日照系數(shù)不少掀于溪1緩小時(shí)，綠化方度面宜在建筑需促要遮陽(yáng)部位南鞏側(cè)或東西側(cè)布慎置樹(shù)冠高大的浴落葉樹(shù)，有條縫件可以采用綠堆化屋面、并做敞好建筑物周邊多場(chǎng)地的綠化工王作。睜3黑、圍護(hù)結(jié)構(gòu)規(guī)覽定性指標(biāo)要求鍋本項(xiàng)目建筑設(shè)授計(jì)應(yīng)采用合理堅(jiān)的平面布局，仙減少外表面積沈。建筑的體型鳥(niǎo)系數(shù)宜控制校在敲0.3津2籌以下。當(dāng)體型瘡系數(shù)超辛過(guò)挪0.3玉2怕時(shí)，外圍護(hù)結(jié)回構(gòu)屋面、墻面斧、窗的傳熱阻捧應(yīng)符合下面各諒表的要求，體界型系數(shù)不得超貿(mào)過(guò)勤0.3場(chǎng)8域。屋面：扁屋面?zhèn)鳠嶙铓w值蒙R(M2·K跟/W)吊ρ撿〈腳0.70丈D釋4.1-6梯1.6-4哨>3鮮≤貧3鄉(xiāng)R胃0.97丟1.09鼓1.26網(wǎng)1.42組當(dāng)體型系數(shù)超拼過(guò)譜0.3上5要時(shí)，屋面?zhèn)鳠峁套杈拗悼躌芒除符合上表外五。不得小于偉1.26M頁(yè)2套·K/耐W沈，體現(xiàn)系數(shù)椒在籃0.32-0水.3辮5巷之間澡時(shí)碧R涂按插值計(jì)算。秩墻體傳熱阻彎值委R(M2·K浮/W)嚷墻素奮訴體丑D=4.1-掀6上D=1.6-濃4妥南漫棉咬墻歉0.62敲0.69介東西墻給ρ款≥穿0.6船0.73勾0.80漏ρ霸<0.6余0.62訴0.69頸北細(xì)定肌墻吊0.74缺0.83員墻體冷橋處傳市熱系數(shù)應(yīng)不小竊于園0.52M咸2秩·K/駐W時(shí)，當(dāng)體型系數(shù)豬超頁(yè)過(guò)唇0.3倚5席時(shí)，南墻、東勻西墻的傳熱系趙數(shù)按北墻采用挎。育門(mén)窗庭：本項(xiàng)目各朝聯(lián)向門(mén)窗總面積遮與各朝向墻體皮總面積之比，末或不同朝向的厭窗墻面積比及熟其相應(yīng)的門(mén)窗警傳熱阻應(yīng)符合輕下表規(guī)定：棗窗朝向寄窗墻面積比我傳熱刻阻丈R(M2·K棚/W)莊北龍0.25換≥錯(cuò)1/3.0作東西此南北朝向建筑助0.15功≥紫1/4.7姥東西朝向建筑續(xù)0.30畫(huà)≥展1/2.7朋南利0.35細(xì)≥榴1/4.7喉總面積比朱0.23帥各方向的熱阻典值同上京當(dāng)體型系數(shù)超嘉過(guò)籌0.3批2扛，每增惹加矩0.0犬1隨，減少窗傳圈熱篇10焰%運(yùn)，當(dāng)體型系數(shù)照達(dá)到或超代過(guò)娘0.3被5急時(shí)，各朝向窗久戶(hù)的傳熱替阻犧R關(guān)應(yīng)不小候于典1/2稱(chēng).7M2蘆·K/超W民，各朝向或窗詳墻面積比超過(guò)刃上表規(guī)定時(shí)，病每增夕加騎20口%釋?zhuān)鞒蚧蚩傏A窗戶(hù)的保溫性活能按下窗的傳它熱系數(shù)表的窗款戶(hù)類(lèi)型序列提帝高澆1亮當(dāng)。多層建筑扮門(mén)窗的氣密性母不低飲于獅GB710幸7退規(guī)定采的泄Ⅲ賓級(jí)，高層建筑膛門(mén)窗的氣密性陽(yáng)不低富于砌Ⅱ貢級(jí)，陽(yáng)臺(tái)門(mén)肚源板傳熱系數(shù)應(yīng)襯達(dá)到坦0.59M簽2詞·K/井W襖。南、東、西默窗均應(yīng)設(shè)置外普遮陽(yáng)設(shè)施，外辰遮陽(yáng)設(shè)施宜采事用活動(dòng)遮陽(yáng)，洲遮陽(yáng)率應(yīng)達(dá)刷到哄80目%坡，遮陽(yáng)設(shè)施應(yīng)虹在建筑設(shè)計(jì)中麥考慮，并不得啊影響通風(fēng)黃正右常采光。且窗的傳熱系數(shù)棟表岔窗框材料就窗戶(hù)類(lèi)型暗空氣層厚度蓬（董m頌m坐）濁窗框窗洞面積敲比炭（州%擋）捷傳熱系蘿數(shù)圖K(W/M2輩K)吃鋼鋁賞單層窗幕-梳20-30畏6.4嚴(yán)單框雙玻璃傾12浪20-30續(xù)3.9詢(xún)16緒20-30尚3.7限20-30拍20-30戴3.6摸雙層窗沖100-14仆0纏20-30困3.0忘單哈層鞋+積單框雙玻璃軟100-14刮0鋸20-30古2.5尊塑料（木）邪單層窗晝-開(kāi)30-40班4.7楊單框雙玻璃判12川30-40評(píng)2.7案16喚30-40什2.6遠(yuǎn)20-30租30-40碗2.5典雙層窗音100-14冬0已30-40感2.3秘單怎層且+泉單框雙玻璃挺100-14柏0甘30-40奸2.0風(fēng)底層建疑筑景:撤底層作為車(chē)庫(kù)源，車(chē)庫(kù)地坪高蓬出地面室外地挎坪時(shí)，其上層別樓板的傳熱阻獄為南墻傳熱阻超的縫60少%保，車(chē)庫(kù)為半地酷下室及帶有半煤地下室的住宅冊(cè)，其上層樓板植的傳熱阻為南狂墻傳熱阻霞的部40坡%州。舍樓梯間鄭：本項(xiàng)目的樓夸梯間宜采用封嶼閉式，封閉式寬樓梯間外墻應(yīng)挖設(shè)置保溫層，丸與，封閉式樓藝梯間相鄰的隔握墻，當(dāng)建筑霧為徹1-船6寺層時(shí)，其傳熱斜阻應(yīng)為北墻扯的反60旗%奴；當(dāng)建筑斥為儲(chǔ)7-3勒0專(zhuān)層時(shí)，其傳熱污阻應(yīng)為北墻然的培60朱%雅；與非封閉式唯樓梯間相鄰的映隔墻，按外墻閘設(shè)計(jì)。樓梯間訊分戶(hù)門(mén)的傳熱鞭阻應(yīng)與樓梯間倦隔墻的傳熱阻飾一致，氣密性你要求同窗戶(hù)合僚格品要求。悲9.4.澇3殊節(jié)能施工要求糠建筑終節(jié)能分部工程般分欠為娛1摩0速個(gè)分項(xiàng)工程，添節(jié)能工程應(yīng)按假分項(xiàng)工程驗(yàn)收串。而各檢驗(yàn)批謹(jǐn)應(yīng)按主控項(xiàng)目齊和一般項(xiàng)目驗(yàn)暗收；主控項(xiàng)目霜應(yīng)全部合格；蒼一般項(xiàng)目應(yīng)合林格，當(dāng)采用計(jì)功數(shù)檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)耽有詢(xún)9村0織％以上的檢查方點(diǎn)合格，且其縮余檢查點(diǎn)不得速有嚴(yán)重缺陷；開(kāi)各檢驗(yàn)批應(yīng)具臺(tái)有完整的施工壤操作依據(jù)和質(zhì)莫量驗(yàn)收記錄。蜜建筑節(jié)能的施蔬工必須認(rèn)真執(zhí)鑰行罷《建筑節(jié)能工欣程施工質(zhì)量驗(yàn)席收規(guī)范》挎【挨GB504桃11-200釀7飼】，并符合以旺下強(qiáng)制性條文英的要求：第一倚條：?jiǎn)挝还こ棠蚩⒐を?yàn)收應(yīng)在揮建筑節(jié)能分部疑工程驗(yàn)收合格鐵后進(jìn)行。杠第二腳條：設(shè)計(jì)變更疤不得降低建筑罵節(jié)能效果。當(dāng)債設(shè)計(jì)變更涉及杰建筑節(jié)能效果嚇時(shí)，應(yīng)經(jīng)原施敲工圖設(shè)計(jì)審查知機(jī)構(gòu)審查，在始實(shí)施前應(yīng)辦理個(gè)設(shè)計(jì)變更手續(xù)遠(yuǎn)，并獲得監(jiān)理潛或建設(shè)單位的扒確認(rèn)。押第三需條：建筑節(jié)能忠工程應(yīng)按照經(jīng)王審查合格的設(shè)桶計(jì)文件和經(jīng)審渴查批準(zhǔn)的施工逼方案施工。寧第四嶄條：墻體節(jié)能情工程使用的保箏溫隔熱材料，掀其導(dǎo)熱系數(shù)、榨密度、抗壓強(qiáng)泰度、燃燒性能仿應(yīng)符合設(shè)計(jì)要遺求。咱第五瞞條：墻體節(jié)能喊工程的施工，燥應(yīng)符合下列規(guī)并定：青1侮、溫隔熱材料尿的厚度必須符燕合設(shè)計(jì)要求。并2型、保溫板材與偽基層及各構(gòu)造斷層之間的粘結(jié)歲或連接必須牢拉固。粘結(jié)強(qiáng)度放和連接方式應(yīng)暈符合設(shè)計(jì)要求綱。保溫板材與酸基層的粘結(jié)強(qiáng)竿度應(yīng)做現(xiàn)場(chǎng)拉定拔試驗(yàn)。植3鄭、保溫漿料應(yīng)腳分層施工。當(dāng)桌采用保溫漿料學(xué)做外保溫時(shí)，什保溫層與基層刃之間及各層之葵間的粘結(jié)必須樣牢固，不應(yīng)脫施層、空鼓和開(kāi)桂裂令。讓恭4林、當(dāng)墻體節(jié)能鈴工程的保溫層捕采用預(yù)埋或后迫置錨固件固定辰時(shí)，錨固件數(shù)學(xué)量、位置、錨欺固深度和拉拔帽力應(yīng)符合設(shè)計(jì)匆要求。后置錨繞固件應(yīng)進(jìn)行錨采固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔疫試驗(yàn)。慘第六越條：嚴(yán)寒和寒頓冷地區(qū)外墻熱鄰橋部位，應(yīng)按封設(shè)計(jì)要求采取同節(jié)能保溫等隔兵斷熱橋措施。辟第七辦條：幕墻節(jié)能溝工程使用的保爐溫隔熱材料，柔其導(dǎo)熱系數(shù)、繪密度、燃燒性險(xiǎn)能應(yīng)符合設(shè)計(jì)蔽要求。幕墻玻平璃的傳熱系數(shù)擱、遮陽(yáng)系數(shù)、序可見(jiàn)光透射比躁、中空玻璃露祝點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)伸要求。滾第八們條：建筑外窗攀的氣密性、保齡溫性能、中空情玻璃露點(diǎn)、玻未璃遮陽(yáng)系數(shù)和窯可見(jiàn)光透射比者應(yīng)符合設(shè)計(jì)要裕求?；诰懦紬l：屋面節(jié)能先工程使用的保默溫隔熱材料，逐其導(dǎo)熱系數(shù)、膏密度、抗壓強(qiáng)搬度或壓縮強(qiáng)度昂、燃燒性能應(yīng)賭符合設(shè)計(jì)要求蓮。涼第十知條：地面節(jié)能螞工程使用的保孤溫材料，其導(dǎo)蚊熱系數(shù)、密度封、抗壓強(qiáng)度或掃壓縮強(qiáng)度、燃忌燒性能應(yīng)符合全設(shè)計(jì)要求。樂(lè)第十一畜條惠：黃建筑節(jié)能工程洲的施工作業(yè)環(huán)重境和條件，應(yīng)碼滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)票和施工工藝的薦要求。節(jié)能保愛(ài)溫材料不宜在堅(jiān)雨雪天氣中露腳天施工源。猶恨外保溫工程施銀工期間以及完萬(wàn)工爆后掏24搬h葉內(nèi)，基層及空傘氣溫度不應(yīng)低定于巧5控℃號(hào)。