寫字樓物業(yè)綜合管理制度

寫字樓物業(yè)綜合管理規(guī)定概念講解：

寫字樓綜合管理規(guī)定是寫字樓的物業(yè)所有人根據(jù)其物業(yè)的用途與性質(zhì),而制定的一套對外效勞的規(guī)定,要求人駐〔租賃〕企業(yè)遵守。它在企業(yè)進入時提供給企業(yè),以便其知悉遵守。?內(nèi)容格式：?１.進入〔駐或租賃)的條件和手續(xù)的辦理；

２.效勞及收費；?３．房屋管理；

４.場地管理；

５．平安衛(wèi)生消防綠化管理；?６．電線電梯等管理。?

范例參考：

?××大廈綜合管理規(guī)定??(一九九九年四月〕??第一章總那么

〔略〕

?第二章企業(yè)進駐條件和辦理進駐手續(xù)?

第二條持有以下技術(shù)領(lǐng)域：電子信息、機電一體化、生物工程、新材料、新能源和高效節(jié)能環(huán)保的工程,以及被國家、省科委認(rèn)定的其他領(lǐng)域的高新技術(shù)工程(不合污染環(huán)境的工程〕，具有市場競爭力有出口創(chuàng)匯前景、并具有自主開發(fā)、經(jīng)營能力，經(jīng)在本中心"孵化＂一年至三年便可開展為具有一定經(jīng)濟規(guī)模的高新技術(shù)企業(yè)，且成認(rèn)和執(zhí)行本中心制定的各項規(guī)章制度,愿意履行與本中心簽訂的各項合同與協(xié)議書者,均可向本中心提出進駐申請。?

第三條申請進駐的企業(yè)按如下步驟辦理進駐手續(xù)：

一、到企業(yè)開展部領(lǐng)取本管理規(guī)定和？企業(yè)進駐申請表？,按該表的要求準(zhǔn)備齊全各種有關(guān)資料和如實填寫表中的各項內(nèi)容,然后將填好的表及有關(guān)資料送回企業(yè)開展部。?二、企業(yè)開展部根據(jù)進駐企業(yè)的申請表和各種資料進展審核,提出意見后呈送中心主任審批。

三、被批準(zhǔn)進駐的企業(yè)到企業(yè)開展部簽訂？高新技術(shù)企業(yè)孵化協(xié)議？。

四、進駐企業(yè)到財務(wù)部交納工作用房使用保證金、保證金和有關(guān)費用。?五、進駐企業(yè)憑財務(wù)部開具的收款憑證〔發(fā)票〕到企業(yè)開展部領(lǐng)取房間的鑰匙。并會同綜合管理部雙方派人一起當(dāng)面移交和驗收房間,經(jīng)歷收符合？高新技術(shù)企業(yè)孵化協(xié)議？第七條款內(nèi)容后，進駐手續(xù)便告辦理完畢〔附程序表〕。?

第三章效勞工程和收費管理??第四條本中心為進駐企業(yè)提供通郵效勞，為進駐企業(yè)訂閱報紙、收發(fā)信報、投寄信件。按郵電部門規(guī)定計收通郵費。

第五條本中心為進駐企業(yè)提供商務(wù)效勞。包括有文件、資料的夏印、打字、和國際、國內(nèi)長途的使用。根據(jù)頁數(shù)、規(guī)格和通話距離、時間等收效勞費。??第六條本中心為進駐企業(yè)提供？高新技術(shù)企業(yè)孵化協(xié)議？中所列工程和企業(yè)的經(jīng)營注冊或注銷登記，辦領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照及變更法人代表等業(yè)務(wù)。??第七條本中心為進駐企業(yè)提供票務(wù)效勞，包括代購飛機、火車票。

第八條本中心為進駐企業(yè)提供人員交通和貨物、儀器等的運輸效勞,其中包括業(yè)務(wù)用小客車、小貨車的租用。用車企業(yè)必須提前一天到本中心綜合管理部辦理申請用車的手續(xù),且按市價收效勞費。如使用中發(fā)生因租用者強行要司機違反交通規(guī)那么操作,造成車輛損壞或違章被罰款扣證乃至發(fā)生平安事故的，一切責(zé)任

和直接經(jīng)濟損失均由租用者承擔(dān)。??第九條本中心為進駐企業(yè)提供如下使用場地的效勞：會議室、接待室(會客室)和自行車、摩托車、汽車停車場等。各進駐企業(yè)使用會議室、接待室須提前一天到中心綜合管理部提出申請,綜合管理部按使用者要求做好準(zhǔn)備。(如有關(guān)儀器設(shè)備準(zhǔn)備、會場布置、會間效勞、會場整理及茶水供給等工作〕。會場使用

中因進駐企業(yè)自行操作發(fā)生設(shè)施損壞,由使用者照價賠償。

第十條本中心為進駐企業(yè)提供娛樂設(shè)施的效勞。中心設(shè)卡拉OK室和舞廳,并相應(yīng)配有音響、電視、放錄機、燈光等設(shè)施，均按場次預(yù)約〔每場次２小時〕，提供給進駐企業(yè)使用。需使用者可到中心綜合管理部辦理手續(xù),按所用的場次付費，并保護室(廳)內(nèi)的所有設(shè)施,遵守綜合管理部制定的管理方法。使用期

間,如發(fā)生違反治安管理條例及損壞設(shè)備等,均由使用者承擔(dān)一切法律經(jīng)濟責(zé)任。?

第十一條本中心還為進駐企業(yè)提供車輛保管、住宿等工程效勞。?

第十二條本中心上述提供的各項效勞,均收取合理的效勞費。大局部工程的收費標(biāo)準(zhǔn)略低于廣州市的標(biāo)準(zhǔn)價格、局部工程如、打字等按廣州市標(biāo)準(zhǔn)價格收費。各進駐企業(yè)人員須按中心規(guī)定，按時辦理各項效勞費用的日結(jié)、月結(jié)、季結(jié)和年結(jié)繳交手續(xù),不得拖欠。否那么按各項收費的規(guī)定繳交滯納金。

第四章進駐企業(yè)的用房管理

?第十三條本中心大樓的工作用房及房內(nèi)附設(shè)的一切設(shè)備均屬中心財產(chǎn),各進駐企業(yè)人員必須保持用房的完好、整潔,不得隨意損壞室內(nèi)的墻壁和設(shè)施，挪走設(shè)備；不得擅自封閉陽臺或在陽臺、平臺、走廊等外搭建〔掛)招牌、廣告、雨棚、爐灶和鋁合金門、窗等。

第十四條未經(jīng)中心綜合管理部批準(zhǔn),不準(zhǔn)擅自改變房屋構(gòu)造和布局、或改變房屋的使用性質(zhì)。對確因孵化工作所需要裝修使用的,有關(guān)進駐企業(yè)必須事前將裝修設(shè)計方案圖紙、施工單位執(zhí)照復(fù)印件和申請裝修的報告向中心綜合管理部報批,并簽??？裝修工程隊治安責(zé)任書？和？裝修施工保證書？,待審核批準(zhǔn)前方

可實施；否那么中心有權(quán)責(zé)令其停工、復(fù)原、退房或施以經(jīng)濟處分。由此造成的一切后果和損失，均由進駐企業(yè)負(fù)責(zé)承擔(dān)和賠償。借用期滿后,工作用房及借用場地中因裝修增加的設(shè)施，其財產(chǎn)歸本中心所有,進駐企業(yè)不得拆卸挪走〔增加的非照明電器設(shè)備可拆走，但不能收線)。??第十五條進駐企業(yè)在工作用房陽臺或樓宇立面之外，不準(zhǔn)自行安裝防盜網(wǎng)、空調(diào)、廣告、招牌等。需要安裝者，請到中心綜合管理部辦理報批手續(xù)，按照統(tǒng)一的規(guī)格、樣式和指定位置安裝。否那么，中心將根據(jù)情節(jié)輕重給予撤除或處分。

?第十六條進駐企業(yè)對工作用房內(nèi)的機,在遵守有關(guān)使用規(guī)定,未經(jīng)中心綜合管理部批準(zhǔn),不得隨意拆裝調(diào)換。違者，中心有權(quán)收回機或罰款。?

第十七條本中心為企業(yè)提供的工作用房，必須是用于從事科技開發(fā)、生產(chǎn),不得用作宿舍、純辦公用房,或貿(mào)易活動用房，否那么,使用期滿后不再續(xù)簽。

第十八條進駐企業(yè)在使用中心房屋期間,不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給其他單位或個人使用。違者，中心將按違約處理，終止使用合同,收回被轉(zhuǎn)租的房屋；用房保證金不退還,歸中心所有：此外并處以罰款。由此造成的經(jīng)濟、法律等責(zé)任，均由該違約企業(yè)承擔(dān)，中心概不負(fù)責(zé)。??第十九條進駐企業(yè)必須如實填寫一份？進駐企業(yè)人員登記表？,進駐企業(yè)值班保衛(wèi)人員應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理臨時戶口登記手續(xù)，做好方案生育管理工作，否那么，進駐企業(yè)承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟法律責(zé)任。

?第五章大樓外的場地管理

第二十條進駐企業(yè)不得在其所使用工作用房外及大樓外的場地堆放物品、材料、淤泥、雜物及垃圾等物，經(jīng)通知兩次仍不處理者，由中心派人清理,費用由違規(guī)企業(yè)負(fù)責(zé)。嚴(yán)重者還處以人民幣５００元以上、５０００以下的罰款。?

第二十一條進入中心場地的車輛,必須服從中心管理人員的統(tǒng)一指揮與安排,按指定的路線、位置行駛和停放。一切車輛都不準(zhǔn)亂停、亂放，否那么中心有權(quán)制止該車輛駛?cè)胫行拇笤?。強行駛?cè)胝咛幰匀嗣駧牛担埃埃霸韵铝P款。?

第二十二條嚴(yán)禁５噸以上的大型貨車進入本中心內(nèi)。嚴(yán)禁裝有易燃易爆物品的車輛在中心內(nèi)存放。采用欺騙、瞞報手法停放的車輛，由此引起的火災(zāi)、爆炸、道路損壞等事故，一概由車主及其所屬單位負(fù)全部刑事、法律和經(jīng)濟賠償責(zé)任。

第二十三條進入中心的車輛如有損壞路面、花基、房舍、車輛及其他設(shè)施,除照價賠償外，還要根據(jù)其情節(jié)輕重給予人民幣５００元以上、５０００元以下罰款。如發(fā)生交通事故，那么將肇事者送交通管理部門依法處理。??第六章平安與消防管理

第二十四條進駐企業(yè)使用的工作用房以外走道不準(zhǔn)堆放物品,不準(zhǔn)亂扔煙頭，每天下班前要有專人檢查平安，做到斷水、關(guān)電、關(guān)窗、鎖門。?

第二十五條進駐企業(yè)必須嚴(yán)格遵守本中心制定的用電規(guī)定〔第八章)，因違反用電規(guī)定而引起的各種事故,由肇事者承擔(dān)全部責(zé)任。?

第二十六條使用易燃易爆及其他危險品的進駐企業(yè)，必須提前向中心綜合管理部門申報備案，未經(jīng)批準(zhǔn),制止存放與使用〔參閱第五章第二十二條〕。??第二十七條各進駐企業(yè)必須有完善的消防措施及必要的消防設(shè)備。大樓原設(shè)置各處的消防器材，不準(zhǔn)隨意移動或作其他使用。

?第二十八條各進駐企業(yè)人員應(yīng)自覺遵守執(zhí)行維護社會治安和公共秩序、防火平安和方案生育等有關(guān)法令法規(guī)，做遵紀(jì)守法的公民和文明市民。各進駐企業(yè)不準(zhǔn)隨意雇請不符合平安要求和不明身份的人到大樓內(nèi)效勞。本中心在大院和門口均有保安人員值班,各進駐企業(yè)的工作人員應(yīng)自覺支持保安人員的工作。協(xié)同搞

好中心防火、防盜等治安保衛(wèi)工作。

?第二十九條各進駐企業(yè)要與創(chuàng)業(yè)中心簽訂？平安責(zé)任書？,凡違反本規(guī)定十二四至二十八條而引起火災(zāi)或其他平安事故的，由肇事企業(yè)或肇事人負(fù)全部刑事及經(jīng)濟賠償責(zé)任。??第七章衛(wèi)生與綠化管理

第三十條各進駐企業(yè)人員要養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，講文明，講道德，自覺遵守中心的衛(wèi)生管理制度。垃圾雜物應(yīng)倒進設(shè)置的垃圾桶內(nèi),不準(zhǔn)在墻壁、電梯、走廊上亂寫亂畫、亂貼字畫、廣告,保持大樓和各工作用房及公共場所的衛(wèi)生整潔。

?第三十一條保護環(huán)境是中心和每個進駐企業(yè)的共同職責(zé)。?

各進駐企業(yè)人員應(yīng)保護中心大樓院內(nèi)的花、草、樹木等，不準(zhǔn)損壞草地和堆放物料在草地上；不準(zhǔn)攀折樹木和利用樹干掛曬衣物；嚴(yán)禁在花基內(nèi)倒磚石塊、淤泥、雜物、污水及其他有害物質(zhì)，違者視情節(jié)輕重給予批評教育或賠款等處分。

第九章附那么?

第三十九條進駐企業(yè)應(yīng)自覺遵守本中心及小區(qū)管理處公布的各項管理規(guī)定，如有違反,按有關(guān)條例進展處分；情節(jié)嚴(yán)重的將提請有關(guān)部門另行處理。違反本管理規(guī)定某一款者,均記錄備案,作為進駐企業(yè)能否續(xù)簽？高新技術(shù)企業(yè)孵化協(xié)議？的資格參考。

?第四十條本中心聘請有關(guān)律師事務(wù)