工程設(shè)備維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)工程部設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目頻次標(biāo)準(zhǔn)崗位日周月季年1高壓配電房變壓器對(duì)設(shè)備狀態(tài)運(yùn)行檢查一次并記錄。清掃地面、電柜表面一次。檢查滅火器、消防器材、應(yīng)急照明。緊固各接口螺絲、檢查各接地線情況，清掃變壓器灰塵。對(duì)變壓器及電柜、絕緣工具測(cè)試。1.確保機(jī)房設(shè)備整潔；2.變壓器無放電痕跡；3配電房環(huán)境溫度適合、無異味；4消防器材有效；5.設(shè)備正常運(yùn)行；6.記錄完整；7.機(jī)房無雜物。電工（外委）控制柜2低壓配電房環(huán)境設(shè)備每天一次監(jiān)視運(yùn)行情況。每周一次清潔地面、墻面。每月一次清潔柜內(nèi)設(shè)備灰塵、檢查消防設(shè)備。每年一次緊固母排、線纜、除銹、測(cè)試。1.確保機(jī)房設(shè)備整潔；2.電流、電壓正常；3配電房環(huán)境溫度適合、無異味；4消防器材有效；5.設(shè)備正常運(yùn)行；6.記錄完整；7.機(jī)房無雜物。電工3發(fā)電機(jī)每天一次檢查電池、機(jī)油、柴油、水位。每周一次清理房內(nèi)環(huán)境，擦除機(jī)身灰塵。每月2次運(yùn)行，測(cè)試自動(dòng)切換、檢測(cè)運(yùn)行情況。每年一次更換機(jī)油、更換三濾、更換水箱水、緊固螺絲。1.電池電壓正常；2.電池線路無腐蝕、無松動(dòng)；3.機(jī)油正常；4.水箱水位正常；5.自動(dòng)運(yùn)行正常；6.機(jī)房整潔；7.消防器材有效；8.記錄完整；9.儲(chǔ)油室無漏油。電工4生活水泵每天一次監(jiān)視運(yùn)行情況。周一次清潔地面、墻面。每月一次清潔柜內(nèi)設(shè)備灰塵、泵體灰塵檢查消防設(shè)備。每年2次檢測(cè)保護(hù)電路、檢測(cè)壓力開關(guān)、檢測(cè)止回閥、檢測(cè)電路，加注黃油。1.管網(wǎng)不滲漏；2.水泵運(yùn)行正常；3.壓力正常；4.控制柜、泵體無銹蝕；5.運(yùn)行記錄完整；6.水池水位正常。電工

序號(hào)項(xiàng)目頻次標(biāo)準(zhǔn)崗位日周月季年5中央空調(diào)電柜（運(yùn)行期間）不定時(shí)對(duì)設(shè)備監(jiān)視，記錄運(yùn)行數(shù)椐。運(yùn)行期間每周對(duì)設(shè)備房設(shè)備清理一次。。非運(yùn)行期每季清理一次機(jī)房。每年緊固一次線路。（運(yùn)行期間）主機(jī)運(yùn)行正常；記錄完整；管網(wǎng)無滲漏；壓力正常；水泵運(yùn)行正常；冷卻塔運(yùn)行正常；新風(fēng)柜運(yùn)行正常。（非運(yùn)行期）每月有各設(shè)備運(yùn)行記錄；每月有對(duì)閥門檢查記錄。電工（外委）電動(dòng)機(jī)（非運(yùn)行期）每月運(yùn)行一次。每年一次，加注黃油。冷卻塔（非運(yùn)行期）每月運(yùn)行一次。（運(yùn)行期）2個(gè)月清理一次。新風(fēng)柜（非運(yùn)行期）每月運(yùn)行一次。每年一次清理過濾網(wǎng)，托盤。主機(jī)每月一次檢查流量閥，保護(hù)線路。每年一次冷凝器通炮，更換機(jī)油等。管道每年一次排放水，清理過濾網(wǎng)、除銹。6電梯機(jī)房隔日巡查一次，監(jiān)視設(shè)備及運(yùn)行環(huán)境。每月2次，對(duì)機(jī)房、底坑、轎廂清理，檢查各部件運(yùn)行情況。每年一次，對(duì)控制柜線路、設(shè)備除塵、緊固、檢測(cè)保護(hù)裝置。1.轎廂運(yùn)行正常，無異響；2.廳門開關(guān)正常；3轎廂照明正常；4通話正常；5.顯示正常；6.機(jī)房整潔；7.有每月保養(yǎng)記錄。電工（外委）轎廂每日一次，檢查運(yùn)行情況，按鍵、顯示。序號(hào)項(xiàng)目頻次標(biāo)準(zhǔn)崗位日周月季年7照明設(shè)備樓梯照明每月一次，檢查更換。每年一次，檢查線路，緊固線路。1.照度正常；2.開關(guān)正常；3.燈具無脫落。電工應(yīng)急照明公共照明電井照明設(shè)備房照明車庫照明8污水泵每周一次，測(cè)試手動(dòng)、自動(dòng)運(yùn)行情況。每年一次，對(duì)水井清理，水泵絕緣測(cè)試、控制線路檢測(cè)，水泵風(fēng)葉清理。手動(dòng)正常；自動(dòng)正常；排水正常；記錄完整。電工9樓層配電箱及線路每季一次，檢查開關(guān)溫度，除塵。每年度一次，對(duì)線路及開關(guān)緊固。線路無發(fā)熱；無異味，異響；開關(guān)無放電燒毀痕跡。電工10防雷每年一次，檢查是否斷裂，除銹，測(cè)量。1.焊接不開裂；2.無銹蝕。電工序號(hào)項(xiàng)目頻次標(biāo)準(zhǔn)崗位日周月季年11儀容儀表隨時(shí)1.上班穿公司規(guī)定工作服、皮鞋或運(yùn)動(dòng)鞋，禁止穿拖鞋、涼鞋；嚴(yán)禁黑鞋配白襪，白襪配黑鞋；2.上班時(shí)間佩戴好工牌；3.保持頭發(fā)潔凈整齊、勤洗、勤剪、勤梳理；4.站姿、坐姿、行姿保持端正，工作中嚴(yán)禁雙手叉腰或?qū)⑹直г谛厍?，將手插在衣褲袋?nèi)；5.工作期間不允許抽煙。電工12應(yīng)知應(yīng)會(huì)隨時(shí)1.熟練運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范用語：您好、謝謝、對(duì)不起、請(qǐng)、再見；2.熟悉大廈設(shè)備安裝位置及名稱；3.熟悉小區(qū)基本情況；4.熟悉本崗位職責(zé)及工作規(guī)程；5.熟悉電工基本知識(shí)；6.熟悉電工基本維修技巧。電工

序號(hào)項(xiàng)目頻次標(biāo)準(zhǔn)崗位日周月季年13行為規(guī)范隨時(shí)1.服務(wù)語言和態(tài)度要文明和藹，禁止使用不文明舉止和污言穢語；2.行為舉止端莊、得體、嚴(yán)肅；3.上班時(shí)未經(jīng)批準(zhǔn)不得處理私人事務(wù)；4.工作時(shí)間內(nèi)不得進(jìn)入與工作無關(guān)的場(chǎng)所；5.工作時(shí)不得在公共場(chǎng)合大聲喧鬧；6.工作完成或暫時(shí)離開，工具不得隨意擺放；7.未經(jīng)公司同意，員工不得泄漏、傳達(dá)、刊印有關(guān)公司的文件、照片或信件等，不得接受公司事務(wù)的評(píng)論；8.嚴(yán)禁相互討論或泄露公司秘密及任何關(guān)于客戶的隱私情況；9.員工如觸犯國家現(xiàn)行的法律法規(guī)和地方行政規(guī)章，被依法處理并立即給予解雇；10.上班期間禁止使用手機(jī)玩游戲。電工14資料管理運(yùn)行記錄；月度保養(yǎng)；年度保養(yǎng)；維修記錄。電工序號(hào)項(xiàng)目頻次主要內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)崗位15例會(huì)日例會(huì)1次記錄昨天未完成的工作；對(duì)昨天未完成的工作提出意見；安排今天工作。電工周例會(huì)1次總結(jié)上周工作；對(duì)上周工作提出意見；安排本周工作。月例會(huì)1次總結(jié)本月工作，公布本月考核結(jié)果；對(duì)本月工作存在的問題進(jìn)行探討，提出改進(jìn)辦法；安排下月工作。16培訓(xùn)管理每月一次每月對(duì)