成都服務式公寓考察報告

成都服務式公寓考察報告項目基本情況一、項目概況成都雅詩閣來福士服務公寓成都仁恒輝盛閣國際公寓開發(fā)商凱德集團仁恒置地運營商雅詩閣輝盛閣開業(yè)時間2014年2011年地址人民南路四段3號來福士廣場指揮街111號樓層數(shù)38層38層客房數(shù)298套360套123房、頂樓套房123房面積范圍48-410（㎡）50-150（㎡）雅詩閣服務式公寓雅詩閣人員編制崗位人數(shù)管理層10

行政10

工程20

運營20

前臺20其他10運營專業(yè)備注：保潔、安保以及餐廳均屬于外包雅詩閣運營情況房型平均套內(nèi)面積

（㎡）套數(shù)占比備注單間47.439933.2%20間帶廚房標間47.44314%無廚房一房

93.71105

35.5%

/二房141.06

35

12%

/三房243.24

15

5%/套房41010.3%/運營專業(yè)運營情況客戶類型占比入駐率外籍人士50%70%商務人士30%

游客10%

其他10%運營專業(yè)個性化服務事項服務內(nèi)容房間服務清潔房間洗燙衣服干洗/濕洗24小時房內(nèi)送餐設備維修免費瓶裝水免費洗瀨用品吹風機電熱水壺國際長途電話商務服務翻譯文字處理復印、裝訂、傳真電子郵件（上網(wǎng)）快件專遞設備租用保險箱運營專業(yè)個性化服務事項服務內(nèi)容禮賓服務旅游機場接送接站服務行禮運送/寄存租車服務會議廳攝影彩擴叫醒服務24小時前臺服務外幣兌換擦鞋票務服務其他服務代繳費用托嬰小件寄存送花服務全球酒店預定服務代購服務保姆服務美發(fā)沙龍運營專業(yè)個性化服務事項服務內(nèi)容設施服務24小時供應冷熱水衛(wèi)星電視WIFI無線上網(wǎng)無煙房免費旅游交通圖免費停車場活動設施游泳池桌球室棋牌室桑拿浴室兒童游樂場影音室網(wǎng)球場燒烤區(qū)SPA運營專業(yè)收費標準事項類別收費標準備注日租（元/天）月租（萬元/月）房費一房800-10001.8-2.5報價二房20003.5-4套房36006運營專業(yè)功能區(qū)劃分區(qū)域面積\規(guī)格數(shù)量樓層\位置備注后勤

區(qū)域行政辦公室

150

1

L2

工程辦公室

100

1

B3

布草間

5每層1間每層

更衣室

150

1B3

茶水間

/

//

員工餐廳

200

1

B3

客房倉庫

2000

1

B3

餐廳420138層廚房120運營專業(yè)七、功能區(qū)劃分區(qū)域面積\規(guī)格數(shù)量樓層\位置備注公共

區(qū)域大堂400

1

1

會議室40-180

4

L2

兒童游樂區(qū)100

1L5

游泳池330

1L33

健身房150

1

L33

運營專業(yè)室外安保體系24小時保安和閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)電子門禁卡消防滅火器消防面具煙霧傳感器室內(nèi)電子保險箱噴淋季度消防演習24小時保安和監(jiān)控系統(tǒng)完善的危機管理程序運營專業(yè)家具、家電配置標準（雅詩閣一室一廳）項目事項品牌尺寸數(shù)量家具

1.0入口

1.1入口壁柜定制長1060,高2280，寬60011.2入戶門電子門卡Saflock/

11.3全身鏡

寬500,高170011.4入戶門貓眼防盜鏈FROTE

12.0客廳

2.1單人沙發(fā)定制長800，寬700，高100012.3茶幾定制直徑1200，高50012.4電視柜定制長3200，寬570，高31012.5邊幾定制直徑570，高54022.6落地燈定制高157012.7抱枕靠墊定制長400，寬40042.8地毯定制長2760，寬198012.9沙發(fā)定制長2760，寬860，高10001成本專業(yè)家具、家電配置標準（雅詩閣一室一廳）項目事項品牌尺寸數(shù)量家具

3.0用餐區(qū)

3.1餐桌定制高770，直徑90013.2餐椅定制長520，寬500，高78023.3吊頂?shù)鯚舳ㄖ浦睆?80，離地156013.4櫥柜定制高860，寬700，長277014.0臥室

4.1床背板定制全墻包軟裝

4.2床頭柜定制長1000，寬490，高52024.3床墊

長2000,寬210014.4梳妝臺定制無

4.5電視柜定制長2100，寬560，高63014.6寫字臺定制長1400，寬560，高75014.7寫字臺椅定制長500，寬500，高75014.8軟墊腳凳定制長1500，寬400，高42014.9床旗定制長2400，寬44014.10抱枕靠墊定制2大2小44.11衣柜定制長2260，高2300，厚60014.12筒燈新文航/

4.13戶內(nèi)門五金FROTE/

成本專業(yè)家具、家電配置標準（雅詩閣一室一廳）項目事項品牌尺寸數(shù)量配件

1.0電器

1.1臥室電視SONY40寸11.2客廳電視SONY46寸11.3熱水壺BRAUN/11.4電話機Gigaset/11.5插座LEVITON/

1.6吹風機PHILIPS/11.7冰箱Electrolux寬700，高150011.8廚房爐具Electrolux寬300，長52011.9抽油煙機Electrolux

11.10烤箱Electrolux立面600*60011.11微波爐Electrolux立面600*38011.12洗碗機Electrolux立面600*70011.13洗衣機（烘干)Electrolux立面600*82011.14洗菜盆FRANKE長780，寬420，深35011.15衛(wèi)生潔具及龍頭TOTO

成本專業(yè)家具、家電配置標準（雅詩閣單間）項目事項品牌尺寸數(shù)量家具

1.0入口

1.1入口壁柜定制長3000,高2280，寬60011.2入戶門電子門卡Saflock

11.3全身鏡

寬500,高170011.4入戶門貓眼防盜鏈FROTE

12.0臥室

2.1單人沙發(fā)定制長800，寬700，高1000

2.3茶幾定制/

2.4電視柜定制長3600，寬500，高620

2.5床墊

長2000,寬110022.6床頭柜定制長550，寬500，高50022.7寫字臺定制長1400，寬600，高74012.8寫字臺椅定制長500，寬500，高7501配件

/

1.0電器

/

1.1電視SONY40寸11.2熱水壺BRAUN/11.3電話機Gigaset/11.4插座LEVITON/

1.5吹風機PHILIPS/11.6衛(wèi)生潔具及龍頭TOTO/

成本專業(yè)家具、家電配置標準（輝盛閣兩室一廳）項目事項品牌尺寸數(shù)量家具

1.0入口

1.1入口壁柜定制長1060,高2400，寬60011.2入戶門電子門卡Vingcaid

11.3全身鏡

入口正立面滿墻

1.4入戶門貓眼防盜鏈

/12.0客廳

/

2.1沙發(fā)定制長(1500+2100),寬900，高78012.2茶幾定制長900，寬900，高40012.3電視柜定制長1500，寬550，高50012.4邊幾定制長400，寬400，高80012.5落地燈定制高160012.6抱枕靠墊定制長400，寬40042.7地毯定制長3600，寬36001成本專業(yè)家具、家電配置標準（輝盛閣兩室一廳）項目事項品牌尺寸數(shù)量家具

3.0用餐區(qū)

3.1餐桌定制長1750，寬850，高75013.2餐椅定制長500，寬500，高90043.3吊頂?shù)鯚舳ㄖ浦睆?00，離地185014.0臥室（1間）

4.1床背板定制高800，寬2100

4.2床頭柜定制長500，寬550，高50024.3床墊

長2000,寬210014.4梳妝臺定制無

4.5電視柜定制長1500，寬550，高50014.6寫字臺定制長1300，寬540，高75014.7寫字臺椅定制長600，寬500，高45014.9床旗定制長2500，寬68014.10抱枕靠墊定制2大2小44.13戶內(nèi)門五金HAFELE/

成本專業(yè)家具、家電配置標準（輝盛閣兩室一廳）項目事項品牌尺寸數(shù)量配件

1.0電器

/

1.1臥室電視SONY/21.2客廳電視SONY/11.3熱水壺PHILIPS/11.4電話機CISCO/11.5插座Legrand/

1.6吹風機PHILIPS/11.7冰箱西門子嵌入式/11.8廚房爐具Smeg長580*寬51011.9抽油煙機Smeg/11.10烤箱Smeg/11.11微波爐Smeg/11.12洗碗機Smeg立面450*70011.13洗衣機（烘干)西門子立面580*83011.14潔具DURAVIT/

1.15龍頭Hansgrohe/

成本專業(yè)設計專業(yè)項目概況樓層數(shù)35層,B3\B4停車場客房數(shù)298套房型1房、2房、3房、頂樓套房面積范圍48-410（㎡）樓層分布1層大堂、約400m22層4間會議室、約400m23層言幾又書店5-7層客房10-16層客房17層設備用房18-31層客房32層設備用房33層泳池（約330m2）、更衣（約120m2）、健身（約150m2）34層全日制餐廳（外包經(jīng)營）（約280m2）、廚房（約140m2）35層（屋頂）設備用房及擦窗機合作單位項目名稱成都雅詩閣來福士服務公寓成都仁恒輝盛閣國際公寓室內(nèi)設計顧問美國BBGM/燈光設計顧問Lighting

lmages

international光瑩照明設計/標識設計顧問DPC

Design

Pte

Ltd.新加坡

新中財利顧問北京分公司/建筑設計/設計院美國Steven

Holl

Architects斯蒂文·霍爾

建筑事務所/聲學顧問Campbell

Shillinglaw

Lau京金寶聲學環(huán)保顧問（北京）有限公司廣州分公司/廚房顧問Trillion

Foodservices

Planner

Ltd.香港廚源餐飲設計有限公司/設計專業(yè)電梯標準客梯消防/服務電梯備注載重kg1350Kg

1350Kg

容量18人

24人

額定速度2.5m/s

2.5m/s

開門尺寸

1.1米

1.1米

轎廂內(nèi)凈尺寸mm1860mm×1450mm×裝修凈高2410mm/

轎廂高度mm2.4米

2.4米

設計專業(yè)設計專業(yè)15米入戶大堂4米裝修風格：簡約中式主要裝修材料：橡木本色復合木地板，米黃石材+深啡網(wǎng)石材，胡桃木實木貼皮木飾面面積：約400㎡設計專業(yè)5.37米公用客梯廳3米2.4米電梯轎廂電梯載重1350kg，容量18人2.4米1.45米1.86米1.1米設計專業(yè)客房層電梯廳2.4米3米設計專業(yè)2.3米走廊1.8米入戶門退距480mm面積約200㎡，其中泳池88.8㎡，水深1.3m~1.5m。設計專業(yè)泳池18.5米4.6米設計專業(yè)健身房位于37層（實際建筑33層），150㎡含器械、有氧、跳操活動區(qū)，地面采用地膠面層處理后勤區(qū)：面積近4000㎡，其中地下3層的員工更衣室180㎡、員工娛樂室60㎡、員工用餐室200㎡、工程部辦公室150㎡，其余分散其它樓層。設計專業(yè)后勤區(qū)戶型圖（單間）單間：約45㎡8.99米5米浴室、洗漱間、衛(wèi)生間入戶通道臥室電視廳、辦公及休息區(qū)實景圖（單間）戶型圖（1房）1房：約90.5㎡9.05米10米浴室、洗漱間、衛(wèi)生間入戶通道臥室客廳、辦公及休息區(qū)餐廳廚房儲物間實景圖（1）設計專業(yè)項目占地面積32574㎡，南、北、東側(cè)臨其他建筑，西側(cè)臨人民南路四段（雙向十車道），1、3號地鐵線換乘站（育館站）緊鄰項目西北角，交通便利。設計專業(yè)車行出入口位于項目西側(cè)（南、北段各一處），北車行入口7米寬，南車行出口5米寬，地面采用瀝青面層，不設道閘系統(tǒng)，實行順時針單向通行，由安保人員及標識系統(tǒng)對車輛進行引導管理（北車行入口）（南車行出口）7米5米設計專業(yè)西廣場的鋪裝廣場寬度為8~22m，地面大面積采用1.2m*0.6m芝麻黑燒面工字縫和0.8m*0.5m芝麻灰燒面工字縫鋪貼，及采用少量的中國黑亞光面進行分隔。0.8m*0.5m芝麻灰燒面工字縫）（1.2m*0.6m芝麻黑燒面工字縫）（設計專業(yè)西廣場的下沉綠化廣場12m*12m，采用0.5m*0.5m青石自然面、芝麻黑自然面鋪貼，石材之間嵌草。（0.5m*0.5m青石自然面）（0.5m*0.5m芝麻黑自然面）通過臺階將首層室外地坪與第一級裙樓屋面花園（高于首層地坪6m）、第三級裙樓屋面園（高于首層地坪17m）直接相通，形成一個全開放式裙樓屋面花園，使游人可直接從室外就可以進入到屋頂花園。臺階踏步板采0.8m*0.34m*0.05m厚芝麻灰燒面，踢腳板0.8m*0.07m芝麻灰燒面。設計專業(yè)西北區(qū)臺階上第一級裙樓屋面花園三級裙樓屋面花園通過芝麻灰燒面石材飾面的臺階相連，地面采用0.8m*0.5m黃銹石荔面工字縫鋪貼；三級裙樓屋面花園的水池面積500㎡、680㎡、550㎡，水池深度0.38m，水深0.15m，池底都采用的0.8m*0.5m森林綠光面進行飾面，且給每個水池予以命名，提升文化涵養(yǎng)。西南區(qū)臺階上第級裙樓屋面花園東北區(qū)上第三級裙樓屋面花園設計專業(yè)（三級裙樓面花園水池）（第一級裙樓花園水池及銘牌）設計專業(yè)（第二級裙樓屋面花園水池及銘牌）設計專業(yè)（第三級裙樓屋面花園水池）設計專業(yè)寫字樓入口前坪水景（銹石荔枝面飾面種植池+中國黑光面飾面三級疊水池+自然青石點綴）雅詩閣公寓入口前坪水景設計專業(yè)（銹石荔枝面飾面景墻+中國黑光面飾面兩級疊水池+然青石點綴）設計專業(yè)西廣場直面市政主干道，承接著絕大部分人流進出項目，因此此處采用南洋楹、銀杏、皂角、櫻花等喬木配以紅葉石楠、金森女貞、三色堇等小苗的植物搭配形式，營造既滿足視線及人流在綠化中的通行，也滿足了有人在綠樹下的停留于休憩。（喬木+地被兩層次搭配形式）設計專業(yè)北、東、南采用大喬木、小喬木、灌木、小苗及地被的六層次的搭配形式，即形成了較好的觀賞效果，又很好的用植物綠化將項目在北、東、南三個方向進行圍合，自成一方天地。（北入口中間島：女貞+旅人蕉/桂花/紅楓+紅桎木球/海球+紅葉石楠/金葉女貞/腎蕨+草坪）設計專業(yè)（寫字樓入口前坪：銀杏/香樟+桂花+紅桎木球/海桐球/龜背竹/芋+鴨腳木/腎蕨+草皮）設計專業(yè)（北側(cè)樹陣廣場：景烈白蘭+桂花+紅葉李/紅楓/旅人焦+鴨腳木/灑金珊瑚/金女貞）設計專業(yè)（東側(cè)綠帶：皂角/南洋楹/銀杏/香樟+桂花/櫻花/紅葉李/法國冬+紅楓/紅桎木球/海桐球/海芋+鴨腳木/腎蕨+草皮）設計專業(yè)（雅詩閣酒店入口前坪：銀杏+桂花/櫻花/紅葉李/法國冬青+紅楓/紅桎木球/海桐球/芋+鴨腳木/六月雪/腎蕨+草皮）設計專業(yè)裙樓屋面花園以樹陣為主，局部配以草地和植物組團。（銀杏/桂花樹陣+剛竹/腎蕨組團+臺階坡/草塊拼花）設計專業(yè)排水飾面的處理手法（瀝青道路邊的鑄鐵噴灰色溝蓋板）（裙樓屋面花園建筑邊的石材開溝蓋板）設計專業(yè)(建筑連廊玻璃欄桿邊的不銹鋼溝蓋板)設計專業(yè)夜間照明燈具的應用(精神堡壘、繞樹彩燈應用)設計專業(yè)（導示牌、高桿燈、建筑壁、雨棚筒燈的應用）（LOGO發(fā)光字、水底射燈的應）設計專業(yè)（群樓屋面花園的庭院燈、臺階燈、水底射燈的應用）該項目的特色在于從首層室外可直接上下裙樓屋面，并將裙樓屋面水景與裙樓采光玻璃頂相結(jié)合，再增加了每水景都賦予文化含；西側(cè)臨市政主干道的區(qū)域?qū)⑾鲁潦叫菹V場融入進來，更好的解決了市民在該項目的體現(xiàn)度；寫字樓、公寓等大堂前坪都布置一水景，提升前坪的靈動感。輝盛閣國際公寓設計專業(yè)項目概況樓層數(shù)39層,B1-B3停車場客房數(shù)360套房型1房、2房、3房面積范圍50-150㎡樓層分布1層大堂、約400m21-5層商業(yè)6層泳池、健身房、瑜伽、桑拿、更衣室7層全日制餐廳、兒童娛樂區(qū)、商務中心、會議室2間、音樂按摩室、臺球室9-39層公寓設計專業(yè)入戶大堂9米32米設計專業(yè)電梯廳4.5米設計專業(yè)2.7米9米3.6米2.4米1.45米入戶門退距580mm客房層電梯廳客房層走廊設計專業(yè)電梯載重1350kg，容量18人1.47米1.9米2.4米1.1米設計專業(yè)泳池房約400㎡42米9.4米設計專業(yè)游泳池泳池約170㎡22.4米7.46米6.55米2.89米設計專業(yè)餐廳兒童游樂場設計專業(yè)商務中心健身房按摩室設計專業(yè)地下車庫候梯廳樓梯間3.9米2.4米設計專業(yè)車行出入口位于項目東南角（寬7.8m）和西南角（寬6.5m），地面采用1.2m*0.3m芝麻黑/珍珠白燒面花崗巖，不設道閘系統(tǒng)，實行雙向通行，由安保人員及標識系統(tǒng)對車輛進行引導管理。（東南角車行出入口）（西南角車行出入口）整個項目室外地面主要采用1.2m*0.3m芝麻黑/珍珠白燒面花崗巖工字縫鋪貼混鋪，0.9m*0.3m森林綠亞光面進行分隔（@5~6m間距），0.9*0.25芝麻黑燒面路沿石。（東側(cè)廣場鋪寬15米）（北側(cè)廣場鋪裝寬15.6m）設計專業(yè)設計專業(yè)（西北廣場鋪裝約1200㎡）（西側(cè)廣場鋪裝寬2.8m）（南側(cè)通道鋪裝）（南側(cè)通道鋪裝）設計專業(yè)東、北、西的緊鄰市政干道，且項目商業(yè)裙樓的臨街面也是東、北、西向。這三個方向上的植物以銀杏、櫻花為主。（東側(cè)Φ25cm、冠幅5m、高度7m、間隔4.5/2.5m櫻花樹+女貞綠籬）（北側(cè)東段Φ45cm間隔14m銀杏）（北側(cè)西段45cm間隔10米銀杏）

（西側(cè)35/45cm間隔6.6/9m銀）南側(cè)緊鄰其他建筑，紅線圍墻區(qū)域采用喬木、小喬木、竹類、灌木、地被搭配，起到圍合區(qū)分空間，達到視線遮擋的效果；而建筑外墻邊則采用小喬木、灌木球、地被、草皮搭配，起到美化建筑基角的效果。（南側(cè)圍墻內(nèi)側(cè)種植南洋楹/羊蹄角/青楓+桂花/櫻花+剛竹+海桐/山茶球+金森女貞）（紫薇/紅楓/桂花球+女貞球/紅桎木球/蘇鐵+金森女貞/大功勞/麥冬）設計專業(yè)輝盛閣國際公寓大堂前坪植物結(jié)合LOGO景墻，采用綠籬結(jié)合時令花卉來營造。（輝盛閣國際公寓大堂前坪LOGO景墻的女貞綠籬與黃色三色堇）寫字樓大堂前坪植物采用鳳尾竹對構(gòu)筑物進行遮擋，形成籬。（寫字樓大堂前坪的鳳尾綠籬）設計專業(yè)西側(cè)廣場采用移動花箱與仿真草毯圍合半開敞空間打造室外酒吧區(qū)。（冬青/時令花卉的移動花箱+仿真草毯圍合成了160/130/8㎡寬度6m的3塊室外酒吧）設計專業(yè)設計專業(yè)夜間照明燈具的應用（精神堡壘/導視標牌的用）設計專業(yè)

（移動花箱的車道分隔）（特斯拉電動車充電樁的設置）（燈柱套）（車道邊的防撞提示裝置）園建細節(jié)的把控設計專業(yè)

（不銹鋼盲道條的安裝）（檢修井蓋類別的刻文/銘牌）該項目拓展了室外廣場的使用功能，將室外酒吧融入進來，將項目的商業(yè)氛圍拓展到室外；通風井等室外構(gòu)筑物遮擋較好；采用保障設施滿足人車分流，將無障礙通道形成環(huán)線。（縫隙式排水溝及檢修口）戶型圖（單間）單間：約56㎡8.3米6.8米浴室、洗漱間、衛(wèi)生間入戶通道臥室電視廳、辦公及休息區(qū)廚房實景圖（單間）戶型圖（1房）2房：約135㎡12米11.5米浴室、洗漱間、衛(wèi)生間入戶通道臥室客廳、辦公及休息區(qū)餐廳廚房11米實景圖（1）工程專業(yè)裝修亮點裝飾設計色調(diào)協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，整體效果觀感較好；相片說明:雅詩閣大堂服臺效果工程專業(yè)相片說明：雅詩閣公寓房間效果工程專業(yè)相片說明：雅詩閣公寓電梯效果工程專業(yè)石材選材質(zhì)感較好、色差小，同時加工尺寸偏差非常小、平整好，整體效果較好；相片說明：雅詩閣電梯廳地面石材，石材整體無較大色差，質(zhì)感較好，加工尺精度極高，對縫齊無錯位；地面打磨到位，無錯臺；墻地面交界位置幾乎無縫隙，不用打膠或填縫處理；同時地面日常清理及維護到位，每個部位都干凈整潔。工程專業(yè)相片說明：雅詩閣電梯廳墻面石材，石材整體幾乎無色差，質(zhì)感較好，工尺寸高（現(xiàn)場實測長短邊及對角線偏差均在0.5毫米以下），故石材對縫無錯位，整體效果較好；工程專業(yè)廚房區(qū)域設計理念為集成式設計，預先選定好烤箱、洗衣機等所有廚房電器品牌及型號，節(jié)約了空間，減少了各種電器帶來的尺寸沖突，減少了施工時的死角及各種收邊收口，方便施工及施工的質(zhì)量控制相片說明：雅詩閣公寓室內(nèi)廚房區(qū)域果；工程專業(yè)木地板及木飾面整體效果較好，維護及保養(yǎng)較好，木地板選材耐磨效果較好，無明顯的損壞及耐磨傷；同時墻紙鋪貼效果較好，接縫位置無起卷現(xiàn)象、墻面墻紙無空鼓的質(zhì)量問題；同時墻紙和踢腳線、吊頂、陰角等位置細部處理較好。相片說明：雅詩閣木地板、木飾面、墻紙整效果。工程專業(yè)商場地磚縫隙處理較好，用專用填縫劑進處理，同生維護及衛(wèi)生清掃較好，整體很潔、效果好，地磚對縫好。相片說明：來福士商地磚效果。工程專業(yè)裝修需要改進及注意的地方雅詩閣廚衛(wèi)區(qū)域集成設計效果較好，滿足功能、