房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行可行性研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政審批程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查4）規(guī)劃報(bào)建圖審查5）施工報(bào)建6）建設(shè)工程竣工綜合備案。選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng):計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3.建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書。規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。啄規(guī)劃總圖審查漁及確定規(guī)劃設(shè)磚計(jì)條件階段，如此階段一般辦苦理一下一般事壞項(xiàng)。中人防辦進(jìn)行人莊防工程建設(shè)布授局審查。猶國(guó)土資源局辦旁理土地預(yù)審。僻公安消防支隊(duì)脅、公安交警支捎隊(duì)、教育局、筑水利局、城管紀(jì)局、環(huán)保局、嘉園林局、文化燒局對(duì)建設(shè)工程月相關(guān)專業(yè)內(nèi)容動(dòng)和范圍進(jìn)行審婦查。壩規(guī)劃部門對(duì)規(guī)好劃總圖進(jìn)行評(píng)諸審，核發(fā)消《建設(shè)用地規(guī)參劃許可證》玉。嚇規(guī)劃部門確定位建設(shè)工程規(guī)劃耽設(shè)計(jì)條件。嬸初步設(shè)計(jì)和施術(shù)工圖設(shè)計(jì)審查雁，此階段一般守辦理以下一般紀(jì)事項(xiàng)：銜規(guī)劃部門對(duì)初批步設(shè)計(jì)的規(guī)劃洽要求進(jìn)行審查抓。準(zhǔn)消防局對(duì)初步聽設(shè)計(jì)的消防設(shè)牽計(jì)進(jìn)行審查。父交警支隊(duì)對(duì)初適步設(shè)計(jì)的交通應(yīng)條件進(jìn)行審查水。靈人防辦對(duì)初步鉤設(shè)計(jì)的人防條趁件進(jìn)行審查。皆國(guó)土資源局進(jìn)爆行用地預(yù)審。說市政部門、環(huán)滾保局、地震局吸、衛(wèi)生局等相恩關(guān)部門對(duì)初步法設(shè)計(jì)的相關(guān)專結(jié)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審日查。腰建委下發(fā)初步蔑設(shè)計(jì)審批，并穴對(duì)落實(shí)初步設(shè)選計(jì)批準(zhǔn)文件的扁要求進(jìn)行審查跑。依建委對(duì)施工圖組設(shè)計(jì)文件進(jìn)行快政策性審查，氏根據(jù)業(yè)主單位澤意見，核發(fā)技由術(shù)性審查委托掛通知單。應(yīng)建委根據(jù)施工脫圖設(shè)計(jì)單位審紹查機(jī)構(gòu)發(fā)出的俱《建設(shè)工程施件工圖設(shè)計(jì)文件歲審查報(bào)告》廳，坡發(fā)放邪《建設(shè)工程施它工圖設(shè)計(jì)文件仙審查書》蹦。膠規(guī)劃單體審查創(chuàng)階段，此階段驗(yàn)辦理以下一般谷事項(xiàng)造公安消防支隊(duì)點(diǎn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)采審查。繁人防辦進(jìn)行消規(guī)防設(shè)計(jì)審查。裕建委、市政部吊門、園林局、得環(huán)保局、衛(wèi)生當(dāng)局按職責(zé)劃分器相關(guān)專業(yè)內(nèi)容慶和范圍進(jìn)行審寶查。余規(guī)劃部門對(duì)變榮更部分規(guī)劃設(shè)慧計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)畏劃設(shè)計(jì)條件，候在建設(shè)單位繳零納有關(guān)規(guī)費(fèi)后階，核發(fā)悠《建設(shè)工程規(guī)戀劃許可證》泡。慣施工報(bào)建階段托，此階段辦理飲以下一般事項(xiàng)民建設(shè)單位辦理次施工報(bào)建登記朋。邊建設(shè)方對(duì)工程描進(jìn)行發(fā)包，確晉定施工隊(duì)伍。尤招標(biāo)類工程通榮過招標(biāo)規(guī)定確希定施工隊(duì)伍，壞非招標(biāo)類工程兼直接發(fā)包。并裝取得中標(biāo)通知替書。賊建委組織職能瓣部門對(duì)開工條壓件進(jìn)行審查，聚核發(fā)壺《建筑工程施周工許可證》。霞商品房預(yù)售許寄可階段，此階純段辦理以下一錯(cuò)般事項(xiàng)芹由房地產(chǎn)管理觀部門辦理預(yù)售燒登記，澤《核發(fā)商品房爛預(yù)售許可證》第。晃開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)素辦理《商品房卸預(yù)售許可證》設(shè)應(yīng)當(dāng)提交下列臺(tái)證件（復(fù)印件冰）及資料：正以下證明材料豆：踏（撿1歉）已交付全部滅土地使用權(quán)出擔(dān)讓金，取得土運(yùn)地使用權(quán)證書濾（桿2謀）持有建設(shè)工庭程規(guī)劃許可證死和施工許可證罷。言（仁3個(gè)）按提供預(yù)售灌的商品房計(jì)算憐，投入開發(fā)建更設(shè)的資金達(dá)到夜工程建設(shè)總投那資席的挺25時(shí)%懇以上，并已經(jīng)免確定施工進(jìn)度頂和竣工交付日牙期。裂開發(fā)企業(yè)的既《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》許和資質(zhì)等級(jí)證股書聚；隙工程施工合同棗。異商品房預(yù)售方阿案。預(yù)售方案襯應(yīng)當(dāng)說明商品悅房的位置裝修夕標(biāo)準(zhǔn)、竣工交恭付日期、預(yù)售命總面就、交付喊使用后的物業(yè)廊管理等內(nèi)容，撕并應(yīng)當(dāng)附商品洪房預(yù)售總平面絹圖、分層平面蠟圖。執(zhí)建設(shè)工程竣工噸綜合驗(yàn)收備案閣階段，此階段強(qiáng)辦理以下一般搞事項(xiàng)北建筑工程質(zhì)量群監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)鏡）對(duì)建設(shè)單位屑提供的竣工驗(yàn)仆收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備膛案審查。惕財(cái)政部門對(duì)建萄設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納捧的行政事業(yè)性染收費(fèi)和基金進(jìn)籮行核實(shí)驗(yàn)收。感規(guī)劃部門、市扔政部門、水利肅局、環(huán)保局、屬文化局、衛(wèi)生啄局、公安消防惡支隊(duì)、園林局敢、以及其他需扭要驗(yàn)收的部門堡，按照法律、策法規(guī)、規(guī)章的寒有關(guān)規(guī)定對(duì)相患關(guān)專業(yè)內(nèi)容和君范圍進(jìn)行驗(yàn)收邁。規(guī)劃部門根頓據(jù)上述部門和育本部門驗(yàn)收情米況核發(fā)柔《建設(shè)工程規(guī)趙劃驗(yàn)收許可證約》招（正本）。蘿建委綜合各部糾門驗(yàn)收、審查防意見，對(duì)符合刃審核標(biāo)準(zhǔn)和要南求的，出具建摟設(shè)工程項(xiàng)目竣撤工綜合驗(yàn)收備爭(zhēng)案證明；不符尾合標(biāo)準(zhǔn)或要求猾的，做退件處降理并限期整改趟。夕第三部深分籃胡房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)掠屬初始登記階羨段憐由房管局核準(zhǔn)鞋新建商品房所乳有權(quán)初始（大吹產(chǎn)權(quán)證）登記柄。嚴(yán)開發(fā)商應(yīng)提交