太原市業(yè)主管理規(guī)約

管理約第一章

總則第一條為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權益，進管理、維護、養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護相區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進行，建設理有序、服務規(guī)范完善、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條

業(yè)主、物業(yè)使用人應遵守物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)、規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度。第三條本規(guī)約對本物業(yè)區(qū)域的業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的有人發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。第二章

物業(yè)的使、維護和管第四條（業(yè)主的權利和義務業(yè)主在物業(yè)管理活動依照《中華人民共和國物權法國務院《物業(yè)管理條》以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應的權，履行相應的義務。第五條（相鄰關系）各業(yè)主同意，按照有于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關法律法規(guī)的定，妥善處理供電、供水、供熱、供1

氣、排水、通行、通、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關。第六條

業(yè)主和物業(yè)使用人同按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準的設計用途使物業(yè)；不改變物業(yè)使用性質(zhì)。第七條業(yè)主和物業(yè)使用人使電梯時，除遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯使用管理定外，并共同承擔電梯運行、維修、更新所產(chǎn)生的費用。第八條

業(yè)主和物業(yè)使用人按國家、本市的相關規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的關制度明飼養(yǎng)寵物放鞭炮等。第九條業(yè)主和物業(yè)使用人在輛行駛和停放方面，遵守以下規(guī)定和約定：（一）

噸以上貨車（搬家等殊情況除外客車以及載有易爆、毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區(qū)；（二）機動車輛在小內(nèi)行駛，時速不得超過5公里，禁止鳴號、試車和練；（三）機動車輛按規(guī)的車位（停車區(qū)域）停放，禁止在消防通道、消防井、綠化等場地停放；（四）按照規(guī)定或約交納車位使用費；（五）愛護停車場設設施，造成損壞的應承擔賠償責任；車位只可用作停車輛，不得堆放雜物、安裝設施或改2

作他用；（六）對車輛有保管求的，與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議；第十條

業(yè)主和物業(yè)使用人應增強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范規(guī)章制度，做好防火防盜工作。還遵守以下規(guī)定：（一）（二）（三）

；；。第十一條（使用物業(yè)的禁止為）業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)，除應當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為（一擅自改變房屋筑及其設施設備的結構外含外墻、外門窗、陽臺部位設施的顏色、形狀和規(guī)格、設計用途、功能和布局；（二）擅自占用或損樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺、天臺、外、屋面、道路、綠地、停車場等物業(yè)共用部位、共用設施備及相關場地。（三）擅自拆除、移、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、育、建筑小品等物業(yè)共用設施。（四）在公共場所晾衣物（預留的固定晾曬處除外（五）在非指定位置放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。3

（六）在本物業(yè)區(qū)域存放易燃、易爆、劇毒、放射性物;排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)超標噪聲。（七）在物業(yè)共用部和相關場所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫。（八）利用物業(yè)從事害公共利益和侵害他人合法權益的活動。（九）高空拋灑物品對高空懸掛、擱置的物品應妥善管理（十）法律法規(guī)禁止其他行為。第十二條（物業(yè)的維修養(yǎng)護業(yè)主、物業(yè)使用人同按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權益；（二）因維修養(yǎng)護物確需進入相關業(yè)主或物業(yè)使用人的物業(yè)專有部分時，主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)應事先告相關業(yè)主，相關業(yè)主或物業(yè)使用人應給予必要配合；因阻維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，阻撓人應負責維并承擔賠償責任。（三）因維修物業(yè)或公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)服務企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在約定限內(nèi)恢復原狀；造成損失的，應當賠償。（四）物業(yè)存在安全患，危及公共利益或其他業(yè)主合4

法權益時，責任人應及時采取措施消除隱患。（五）發(fā)生危及公共益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物專有部分進行維修養(yǎng)護時，應當事?他無利害關系業(yè)主的督下，先行進行維修，事后應及時通知相關業(yè)主或物業(yè)使人，并做好善后工作。（六）當物業(yè)服務企對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主應予以配合；造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞，由造成損壞的責任人承擔賠償責任。（七）建設單位應按家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。設單位在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設單位承擔。（八）其他需要約定行為：。第十三條（專項維修資金的集、管理和使用）鑒于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的況，業(yè)主同意按以下第集專項維修資金。

項籌（一）本物業(yè)服務區(qū)內(nèi)，共用部位、共用設施設備需要大修、中修和更新改造，但未建立專項維修資金或?qū)ｍ椌S修資金帳面金額不的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，按以下第

項方式籌集專項維修金。1按物業(yè)筑面積

元／平方米[

元／戶向業(yè)主另行收取費用用作專項維修資金；5

2屬于全體業(yè)主共有的停車位經(jīng)營收的％用作專項維修資金；3物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營益用作專項維修資金；（二）使用專項維修金的，由物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人會同業(yè)主委員會照有關規(guī)定，根據(jù)維修項目提出維修資金使用方案、所需金預算、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布，并經(jīng)建筑物及附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第十四條（共有部分的收益屬）在符合相關法律規(guī)定且不侵害業(yè)主、物使用人及他人的合法權益的情況下，利用業(yè)主所有的共用位、共用設施設備用于廣告、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，所得利益應當單獨列帳，主要用于補充專項維修資金、善共用設施設備，也可以按照業(yè)主大會的決定使用，每半向業(yè)主公示使用情況。第十五條物業(yè)服務企業(yè)或其管理人的選聘、解聘（一）各業(yè)主同意，業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的選聘依法采取招投標方式并由業(yè)主大會授權其執(zhí)行機構業(yè)主委員會或委托招標代理構辦理實施招標活動的相關事宜。（二）業(yè)主大會選聘業(yè)服務企業(yè)或其他管理人之前，應當按照本建筑區(qū)劃主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大6

會會議，對選聘方式具體實施者、物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容等進行表決。（三）業(yè)主大會依法聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的，須經(jīng)專有部占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一上的業(yè)主同意。（四）業(yè)主大會與其法選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務合，應當有業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)大會印章。第三章第十六條理規(guī)定：

裝飾裝修理業(yè)主和使用人在裝飾修時，應遵守以下管（一）業(yè)主或物業(yè)使人需要裝修房屋的，應告知物業(yè)服務企業(yè)，簽定室內(nèi)飾裝修管理服務協(xié)議，明確相關的權利義務、服務內(nèi)容及約責任等內(nèi)容，并遵守裝飾裝修的注意事項和有關規(guī)定。因裝飾裝修房屋影響損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備的，相關業(yè)主或者業(yè)使用人應及時恢復；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失，應承擔相應責任。（二）業(yè)主應在

時間段內(nèi)，不得從事、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標噪聲的工。在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占共有部分。（三業(yè)主或物業(yè)使人應按有關規(guī)定合理使用水電、氣、暖等設施設備，擅自拆改。7

（四）業(yè)主因房屋裝裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應及時予以修復處理，由此造成損失，相關責任人要及時予以賠償。（五）商鋪業(yè)主和物使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如需掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應符合相關規(guī)定，不得影物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權益。（六）為保持本物業(yè)理區(qū)域的規(guī)劃建設原貌和整體美觀意按照設計預的位置安裝空調(diào)預留設計位置的，按物業(yè)服務企業(yè)指定位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。（七）如需在房屋建的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架封閉陽臺等的，應按照物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)、顏色進行施工。（八）安裝太陽能熱器應征得相關業(yè)主同意并符合相關安裝規(guī)范，不得違房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益。第四章

物業(yè)服務用的交納第十七條各業(yè)主同意，物業(yè)務收費按照前期物業(yè)服務合同的約定足額交物業(yè)服務費用。第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務同約定以外的其他專項服務、有償服務的，其費用由雙方定；物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人應當8

將服務項目、服務質(zhì)、服務標準進行公布。第五章

物業(yè)出租轉(zhuǎn)讓第十九條業(yè)主將房屋出租時應當告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和管理規(guī)約。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，本管理規(guī)約對物業(yè)繼受人具同等約束力。業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物后，應當將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書面告物業(yè)服務企業(yè)。第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應結清物業(yè)管理服務費等相關費用。第六章

違約責任第二十一條業(yè)主未按規(guī)定交物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，業(yè)主委會應當督促其限期交付；業(yè)主逾期仍不交納的，業(yè)主委員、物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物服務費（業(yè)物業(yè)服務企業(yè)或其他理人;）：

號不交納的，（一）向物業(yè)所在地仲裁委員