房地產(chǎn)的成本核算

第一節(jié)成本核算概述為了加強(qiáng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各種耗費(fèi)，提高房地產(chǎn)企業(yè)的效益，必須正確核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。為正確核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，房地產(chǎn)企業(yè)要按照成本核算的基本程序，科學(xué)、合理、嚴(yán)密地組織本企業(yè)的成本核算工作，最終達(dá)到成本控制的目的。一、成本核算的基本程序?yàn)檎_核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照成本核算的程序進(jìn)行成本核算，成本核算的基本程序如下：確定成本核算對(duì)象。根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對(duì)象。歸集開(kāi)發(fā)成本。設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目，建立成本合同臺(tái)賬，核算和歸集開(kāi)發(fā)成本。確定成本分?jǐn)偡椒?。按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對(duì)象之間的分配方法和標(biāo)準(zhǔn)。在成本核算對(duì)象之間分?jǐn)偝杀?。將歸集的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法和標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對(duì)象之間進(jìn)行分配。計(jì)算各成本核算對(duì)象的開(kāi)發(fā)總成本。編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對(duì)象的開(kāi)發(fā)總成本。正確劃分完工和在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之問(wèn)的開(kāi)發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，按建筑面積計(jì)算完工產(chǎn)品單位成本。正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門(mén)劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，按與結(jié)算銷(xiāo)售收入配比的原則正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本。編制成本報(bào)表，根據(jù)成本管理和核算要求，總括反映各成本核算對(duì)象的成本情況。綜上所述，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算來(lái)講，成本對(duì)象和成本項(xiàng)目的劃分和確定是正確核算開(kāi)發(fā)成本的基礎(chǔ)。二、確定成本核算對(duì)象圖寇屆為滿足核算企幸業(yè)經(jīng)營(yíng)成果需猴要，必須按照砍一定的原則和專(zhuān)方法確定成本航核算對(duì)象，以素歸集不同開(kāi)發(fā)鮮產(chǎn)品成本支出棚，正確配比不寺同開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的全收入和成本，鎖準(zhǔn)確核算項(xiàng)目醒開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成果遙。潛渣(瘋一利)隔成本對(duì)象的概它念駱牧蠟成本核算對(duì)象攜是房地產(chǎn)企業(yè)此在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)舌程中，為歸集郊和分配費(fèi)用而失確定的費(fèi)用承用擔(dān)者。合理確殊定成本核算對(duì)峽象是正確組織浩企業(yè)成本費(fèi)用珍核算的重要條根件。成本核算筑對(duì)象不同于最剪終開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，穿成本核算對(duì)象慮是具有不同使徐用功能的開(kāi)發(fā)址成本歸集單元瞧，可以理解為跡歸集最終開(kāi)發(fā)土產(chǎn)品成本的手廈段和中間步驟撐。歸集不同最撤終脫開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本稈才是成本核算觀的目的，以實(shí)摟現(xiàn)和不同開(kāi)發(fā)源產(chǎn)品產(chǎn)生的收登入進(jìn)行配比。笨房地產(chǎn)企業(yè)在顯確定成本核算呆對(duì)象時(shí)，要把峰握以下前提：發(fā)驗(yàn)妖確定成本核算幟對(duì)象之前，要書(shū)透徹了解開(kāi)發(fā)午項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)計(jì)悔劃，合理確定敞項(xiàng)目分期，清芽楚項(xiàng)目立項(xiàng)文憂件蠅、逢“留四寺證緞”慚等項(xiàng)目合法性座文件中關(guān)于項(xiàng)所目建設(shè)內(nèi)容、蛾土地性質(zhì)等方商面的規(guī)定，清流楚所有開(kāi)發(fā)產(chǎn)屆品的處理方式掌或處理方式可巨能發(fā)生的變化漂，提高成本核泄算對(duì)象劃分的夢(mèng)合理性。緣伍擔(dān)確定成本核算懼對(duì)象時(shí)，企業(yè)頑財(cái)務(wù)部門(mén)要和據(jù)預(yù)算或成本部毯門(mén)充分溝通，究規(guī)范成本核算踩對(duì)象使用的名席稱，保持兩個(gè)感部門(mén)成本核算仔對(duì)象劃分一致鍋，以提高成本捐信融息的通用性。換在項(xiàng)目策劃階梯段、項(xiàng)目實(shí)施泰階段和項(xiàng)目決均算階段，要保閥持成本核算對(duì)搭象劃分一致，潮保持項(xiàng)目預(yù)算足和項(xiàng)目決算成屢本核算數(shù)據(jù)口緩徑一致猶。絨解成本核算對(duì)象召不同于開(kāi)發(fā)產(chǎn)援品種類(lèi)，確定沈成本核算對(duì)象可宜細(xì)不宜粗，偽以適應(yīng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)堆品處理方式可純能發(fā)生的變化圣，滿足土地增彩值稅計(jì)算、對(duì)都成本核算進(jìn)行廁策劃和共同成燙本分配的需要謹(jǐn)。思智漿成本核算對(duì)象纏的劃分應(yīng)滿足宣成本計(jì)算的需昌要，便于成本趣費(fèi)用的歸集，腔適應(yīng)成本監(jiān)控善的要求。弄同(組二威)餅確定成本對(duì)象雅的原則味湊占可否銷(xiāo)售原則擦：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品能鋼夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)控售的，應(yīng)作為趴獨(dú)立的成本核勺算對(duì)象進(jìn)行成漿本核算；不能遍對(duì)召外經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的耍，先作為一般席成本核算對(duì)象文進(jìn)行成本歸集辦，然后再將其兆成本攤?cè)肽軌蚰鎸?duì)外經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售哥的成本核算對(duì)風(fēng)象。皂孔姥分類(lèi)歸集原則亦：對(duì)不同開(kāi)發(fā)甩地點(diǎn)、竣工時(shí)嫩間跨年度或產(chǎn)雁品結(jié)構(gòu)類(lèi)型存云在明顯差異的樓群體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)恥目，應(yīng)分別作熊為成本核算對(duì)劃象進(jìn)行核算。固設(shè)富功能區(qū)分原則方：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某喚組成部分相對(duì)繩獨(dú)立，且具有峽不同使用功能召時(shí)，可以作為趴獨(dú)立的成本核份算對(duì)象進(jìn)行核掏算。巾卡貓定價(jià)差異原則型：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因鍋其產(chǎn)品類(lèi)型或蹦功能不同而導(dǎo)托致其預(yù)期售價(jià)伏存在較大差異滿的，可以分別嫌作為成本核算彎對(duì)象進(jìn)行核算湖。槽壺為成本差異原則誓：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因查建筑上存在明蝴顯差式異可能導(dǎo)致其舍建造成本出現(xiàn)盾較大差異的，悉可以分別作為哄成本核算對(duì)象近進(jìn)行核算。深株撞權(quán)益區(qū)分原則將：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬繼于受托代建的映或多方合作開(kāi)殼發(fā)的，應(yīng)結(jié)合才上述原則分別捆劃分成本核算露對(duì)象進(jìn)行核算緩。江嘴(棵三腹)幼確定成本核算輪對(duì)象方法蹤根據(jù)上述原則滴，房地產(chǎn)企業(yè)董應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)按發(fā)地點(diǎn)、規(guī)模章、周期、開(kāi)發(fā)鋸產(chǎn)品處理方式精、功能設(shè)計(jì)、護(hù)結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝估修檔次、施工緒隊(duì)伍等因素和站管理需要等實(shí)技際情況，確定舌具體成本核算鉛對(duì)象。具體確染定方法如下臭：滲鳳單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目德，一般以每一橋獨(dú)立編制設(shè)計(jì)糟概算或施工圖晝預(yù)算的單項(xiàng)開(kāi)伏發(fā)工程為成本勿核算對(duì)象。終自龜在同一開(kāi)發(fā)地藏點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型析相同、開(kāi)竣工怎時(shí)間相近、由肺同一施工單位依施工或總包的脖群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目捷，可以合并為允一個(gè)成本核算給對(duì)象。額達(dá)壇對(duì)于開(kāi)發(fā)規(guī)模戀較大、工期較淹長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目崗，可以結(jié)合項(xiàng)膛目特點(diǎn)和成本助管理的需要，膏按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的裂一定區(qū)域或部梢位或周期劃分棗成本核算對(duì)象幣。階屈艙成片分期開(kāi)發(fā)遍的項(xiàng)目，可以價(jià)以各期為成本沸核算對(duì)象。曉減暖同一項(xiàng)目有裙念房、公寓、寫(xiě)蔑字樓等不同功潔能的，在按期乎劃分成本核算乏對(duì)象的基礎(chǔ)上咬，還應(yīng)按功能悅劃分成本核算伙對(duì)象。倒季味同一分期有高笑層、多層、復(fù)數(shù)式等不同結(jié)構(gòu)奮類(lèi)型的，還應(yīng)閑按結(jié)構(gòu)類(lèi)型劃耍分成本核算對(duì)漠象。當(dāng)親仔根據(jù)核算和管幕理需要，對(duì)獨(dú)衛(wèi)立編制設(shè)計(jì)概何算或施工圖預(yù)暈算的配套設(shè)施啟，不論其支出驕?zhǔn)欠駭側(cè)敕课菟沟乳_(kāi)發(fā)產(chǎn)品成于本，均應(yīng)單獨(dú)右作為成本核算給對(duì)象。對(duì)于只圈為一個(gè)單體開(kāi)煙發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的塊、應(yīng)攤?cè)腴_(kāi)發(fā)摩項(xiàng)目成本且造隱價(jià)較低的配套扁設(shè)施，可以不瑞單獨(dú)作為成本貌核算對(duì)象，發(fā)紗生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用崇直接計(jì)入單體倡開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成淡本。艦三、劃分成本攜核算項(xiàng)深目章扁(茫一鎖)我成本核算項(xiàng)目鈔的分誤類(lèi)將田開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本燭核算應(yīng)視開(kāi)發(fā)誕產(chǎn)品的具體情乒況，按制造成瞧本法設(shè)置成里本項(xiàng)目。成本扛項(xiàng)目一般包括各下列六項(xiàng)：聰槍土地征用及拆躲遷補(bǔ)償費(fèi)；捎前期工程費(fèi)冶；備禍基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)拍；柜暈建筑安裝工程出費(fèi)；安配套設(shè)施費(fèi)逆；傻存開(kāi)發(fā)蘿間頭接費(fèi)論。向逮(相二仿)繡成本項(xiàng)目的核帶算內(nèi)容腫就1棟．土地征用及倦拆遷補(bǔ)償費(fèi)封括挎指為取得土地蒸開(kāi)發(fā)使用權(quán)而刪發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)易用，主要包括各以下內(nèi)容：無(wú)初劃土地征用費(fèi)：膊支付的土地出川讓金、土地轉(zhuǎn)隆讓費(fèi)、土地效也益金、土地開(kāi)班發(fā)費(fèi)，繳納的級(jí)契稅、耕地占光用稅，土地變毫更用途和超面劫積補(bǔ)交的地價(jià)衣、補(bǔ)償合作方方地價(jià)、合作項(xiàng)捆目建房轉(zhuǎn)入分果給合作方的房盲屋成本和相應(yīng)秀稅金等。央揮剪拆遷補(bǔ)償費(fèi)：慨有關(guān)地上、地郊下建筑物或附同著物的拆遷補(bǔ)橫償支出，安置混及動(dòng)遷支出，饞農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)煮，危房補(bǔ)償費(fèi)框等；拆遷舊建組筑物回收的殘弊值應(yīng)估價(jià)入賬融，分別沖減有慰關(guān)成本。甘垮計(jì)市政配套費(fèi)：陡指向政府部門(mén)玩繳納的大市政組配套費(fèi)，征用茶土腸地向當(dāng)?shù)厥姓坠纠U納的紅幼線外道路、水惕、電、氣、熱晴、通信等的建璃造費(fèi)、管線鋪宿設(shè)費(fèi)等。嘗其愧他：如土地開(kāi)雕發(fā)權(quán)批復(fù)費(fèi)、扮土地面積丈量呀測(cè)繪費(fèi)等。質(zhì)瘡2是．前期工程費(fèi)熊慶魚(yú)指在取得土地匠開(kāi)發(fā)權(quán)之后、包項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期萬(wàn)的籌建、規(guī)劃瘦、設(shè)計(jì)、可行幼性研究、水文砍地質(zhì)勘察、測(cè)妙繪杯、且“蘇三通一納平梁”株等前期費(fèi)用。堡主要包括以下饞內(nèi)容：嘆川樂(lè)項(xiàng)目整體性批例報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目仁報(bào)建時(shí)按規(guī)定裁向政府有關(guān)部侍門(mén)繳納的報(bào)批行費(fèi)。如：人防膨工程建設(shè)費(fèi)、史規(guī)劃管理費(fèi)、楊新材料基秩金邀(塞或墻改專(zhuān)項(xiàng)基禁金次)濱、教師住宅基捉金難(腫或中小學(xué)教師笛住宅補(bǔ)貼屯費(fèi)糾)缸、拆遷管理費(fèi)姿、招投標(biāo)管理爽費(fèi)等。喬亦悔規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：戀項(xiàng)目立項(xiàng)后的呢總體規(guī)劃設(shè)計(jì)霧、單體設(shè)計(jì)費(fèi)惠、管線設(shè)計(jì)費(fèi)蛇、改造設(shè)計(jì)費(fèi)友、可行性研究飄費(fèi)摟(數(shù)含支付社會(huì)中喝介服務(wù)機(jī)構(gòu)的闊市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)民)狀，制圖、曬圖刊費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)食模型制作費(fèi)，滴方案評(píng)審費(fèi)。錯(cuò)董撒勘測(cè)丈量費(fèi)：議水文、地質(zhì)、飼文物和地基勘吃察費(fèi)，沉降觀悅測(cè)費(fèi)，日照測(cè)傘試費(fèi)、撥地釘鍋樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)塊線費(fèi)、定線費(fèi)伍、放線費(fèi)、建衛(wèi)筑面積丈量費(fèi)裁等拐。貞給挑、井嘩們“窗三通一鴨平脊”黑費(fèi)：接通紅線皮外施工用臨時(shí)彩給排攀水唉(瞞含地下排水管伯、溝開(kāi)挖鋪設(shè)牢費(fèi)江用遇)迷、供電、道泰路察(迅含按規(guī)定應(yīng)交斧的占道費(fèi)、道夾路挖掘勺費(fèi)譯)論等設(shè)施的設(shè)計(jì)佩、建造、裝飾級(jí)和進(jìn)行場(chǎng)地平容整發(fā)生的費(fèi)纖用千(允包括開(kāi)工前垃虎圾清運(yùn)雅費(fèi)初)積等。械激視臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：語(yǔ)工地甲方臨時(shí)蕩辦公室，臨時(shí)瞞場(chǎng)地占用費(fèi)，狀臨時(shí)借用空地比租費(fèi)喊，以及沿紅線管周?chē)O(shè)置的臨毅時(shí)圍墻、圍欄剖等設(shè)施的設(shè)計(jì)匪、建悔造、裝飾等費(fèi)滴用。臨時(shí)設(shè)施院內(nèi)的資產(chǎn)，如乳空調(diào)、電視機(jī)鑄，家具等不屬肥于臨時(shí)設(shè)施費(fèi)幟。墓代間預(yù)算編審費(fèi)：扒支付給社會(huì)中情介服務(wù)機(jī)構(gòu)受惰聘為項(xiàng)目編制中或?qū)彶轭A(yù)算而拖發(fā)生的費(fèi)用。刃糾炮其他：包括擋麥光費(fèi)、危房補(bǔ)齒償鑒定費(fèi)、危散房補(bǔ)償鑒定技栽術(shù)咨詢費(fèi)等。充達(dá)3銹．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)蜓緞肝指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)規(guī)程中發(fā)生的小計(jì)區(qū)內(nèi)、建筑安眉裝工程施工圖抬預(yù)算項(xiàng)目之外虛的道路、供電雁、供水、供氣永、供熱、排污屆、排洪、通信計(jì)、照明、綠化并等基礎(chǔ)設(shè)施工魂程費(fèi)用，紅線惰外營(yíng)兩米收與大市政接口繼的費(fèi)用，以及穗向水、電、氣倡、熱、通信等欲大市政公司繳煉納的費(fèi)用。主幕要包括以下內(nèi)器容：模坐偷道筍路工程費(fèi)：小碎區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)霸費(fèi)。冊(cè)膊停供電工程費(fèi)：貧變千(帳配唇)督電設(shè)備的購(gòu)置節(jié)費(fèi)，設(shè)備安裝瑞及電纜鋪設(shè)費(fèi)定，柴供似(執(zhí)配指)幟電貼費(fèi)、電源規(guī)建設(shè)費(fèi)，繳納團(tuán)的電增容費(fèi)等體。葡饅稻給排水工程費(fèi)侍：自來(lái)水、密雨彩(猜污久)瞇水排放、防洪感等給排水設(shè)施申的建造、管線利鋪設(shè)費(fèi)用，以蘿及向自來(lái)水公定司繳納的水增獸容費(fèi)等。輛摔穴煤氣工程費(fèi)：躬煤氣管道的鋪穗設(shè)費(fèi)、增容費(fèi)磨、集資費(fèi)，煤菠氣配套費(fèi)，煤雷氣發(fā)展基金、瞇煤氣掛表費(fèi)等蓮。笑敞斃供暖工程費(fèi)：堵暖氣管道的鋪按設(shè)費(fèi)、集資費(fèi)蹈。侮豆腿通信工程費(fèi)：栽電話線路的鋪儉設(shè)、電話配套迷費(fèi)，電話電纜臭集資費(fèi)，繳納掘的電話增容費(fèi)曲等。亮阻娛電視工程等費(fèi)：小區(qū)內(nèi)有寨線電視民(思閉路電案視睛)毒的線路鋪設(shè)和奶按規(guī)定應(yīng)繳納斷的有關(guān)費(fèi)用。紛式司照明工程費(fèi)：櫻小區(qū)內(nèi)路燈照太明設(shè)施支出。司漆寶綠化工程費(fèi)：扎小區(qū)內(nèi)人工草襯坪、栽花、種甩樹(shù)等綠化支出怒；綠地建設(shè)費(fèi)葡。汗跨勵(lì)環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)：那指小區(qū)內(nèi)的環(huán)留境衛(wèi)生設(shè)施支篩出，如垃圾凡站療(爐箱構(gòu))教、公廁等支出鐵。式外鉤其他：小區(qū)周蜻圍設(shè)置的永久雷性圍墻、圍欄勝支出、園區(qū)大跨門(mén)、園區(qū)監(jiān)控抖工程費(fèi)、自然吹下沉整改費(fèi)等更。宇泊4狠．建筑安裝工族程費(fèi)仙耀蠻指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)增程中發(fā)生的列缸入建筑安裝工么程施工圖預(yù)算某項(xiàng)目?jī)?nèi)的各項(xiàng)科費(fèi)乓用嘉(墳含設(shè)備費(fèi)、出茄包工程向承包總方支付的臨時(shí)卡設(shè)施費(fèi)和勞動(dòng)辣保險(xiǎn)豆費(fèi)甜)溫，有甲供材料簡(jiǎn)、設(shè)備的，還牲應(yīng)包括相應(yīng)的朗甲供材料、設(shè)洗備費(fèi)。發(fā)包工洋程應(yīng)依據(jù)承包揉方提供的經(jīng)甲噴方審定訂的續(xù)“皇工程價(jià)款結(jié)算票單第”申來(lái)確定。建筑至安裝工程費(fèi)主析要包括以下內(nèi)輩容：迅映掠土建工程費(fèi)：慶包括基礎(chǔ)工程施費(fèi)、主體工程召費(fèi)。有甲供材選料的，還應(yīng)包界括相應(yīng)的甲供墳材料費(fèi)。吵丑軍安裝工程費(fèi)：您包括電變氣門(mén)(括強(qiáng)挺電恨)增安裝工程費(fèi)、嫂電盞訊惜(勾弱紅電絨)創(chuàng)安裝工程費(fèi)、裳給排水安裝工才程費(fèi)、電梯安位裝工程費(fèi)、空奶調(diào)星安裝工程費(fèi)、系消防安裝工程云費(fèi)、煤氣安裝汪工程費(fèi)、采暖找安裝工程費(fèi)。嚼上述各項(xiàng)如有體甲供材料、設(shè)林備，還應(yīng)分別醒包括相應(yīng)的甲市供材料、設(shè)備姑費(fèi)。僻凳捏裝修工程費(fèi)：映內(nèi)外墻、地蝴板凝(施毯費(fèi))賺、門(mén)窗、廚潔買(mǎi)具、電梯間、蜓天茶(豆頂脾)演蓬、雨篷等的式裝修費(fèi)，有甲嫌供材料的，還茄應(yīng)包括相應(yīng)的哨甲供材料費(fèi)。駐先荷項(xiàng)目或工程監(jiān)脆理費(fèi)：指支付脖給聘請(qǐng)的項(xiàng)目皺或工程監(jiān)理單器位的費(fèi)用。舉貼耐其他：工程收也尾所發(fā)生的零郊星工程費(fèi)和乙舞方保修期后應(yīng)嶺由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)蕉的維修暈費(fèi)懂(竟零星工程費(fèi)和杏乙方保修期后喉應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承匆擔(dān)的維修費(fèi)能饅夠歸類(lèi)的，應(yīng)獨(dú)按從屬主體原芽則歸類(lèi)計(jì)抓入溫上述相應(yīng)費(fèi)用蠶中懲)戴，現(xiàn)場(chǎng)垃傲圾清運(yùn)費(fèi)、工解程保險(xiǎn)費(fèi)等。芳葛5臘．配套設(shè)施費(fèi)質(zhì)太背指房屋開(kāi)發(fā)過(guò)初程中，根據(jù)有茄關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)代及其收益權(quán)不癥屬于開(kāi)發(fā)商，燃開(kāi)發(fā)商不能有戰(zhàn)償轉(zhuǎn)讓也不能詳轉(zhuǎn)作自留固定豪資產(chǎn)的公共配敘套設(shè)施支出。摩該成本項(xiàng)目下幸按各項(xiàng)配套設(shè)懸施設(shè)立明細(xì)科跪目，具體核算債內(nèi)容可區(qū)別以兄下情況：柱嚼銜在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)末發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)灣生經(jīng)營(yíng)收入的臉不可經(jīng)營(yíng)性公懂共配套設(shè)施支有出，如建造消誦防、水泵房、鏈水塔、鍋爐夠房憤(煮建筑成報(bào)本高)乘、變電有所圓(雄建筑成躁本拾)取、居委會(huì)、派姑出所、崗?fù)ぁ⒆趦和瘶?lè)園、自彈行車(chē)棚、景浸觀佛(葡建筑小屯品萬(wàn))芹、環(huán)廊、街心唯公園、涼亭等插設(shè)施的支出。緞鞠云在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)儀發(fā)生的根很據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)仗慣例，其經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)收入歸經(jīng)營(yíng)者懇或業(yè)委會(huì)的可城經(jīng)營(yíng)性公共配外套設(shè)施的支出桃，如建造幼托且、郵局、圖書(shū)虧館、閱覽室、扒健身房、游泳六池、球場(chǎng)等設(shè)華施的支出。濾柳居開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)城壁市規(guī)劃中規(guī)定辣的大配套設(shè)施錢(qián)項(xiàng)目不能有償帽轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)濕營(yíng)收益權(quán)時(shí)，掠發(fā)生的沒(méi)有投婦資來(lái)源的費(fèi)用賤。藏議相對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收遲入歸屬情況較疼為復(fù)雜的地下翁室、車(chē)位等設(shè)饑施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)棕地政府法規(guī)、濃開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廳承諾等具體情為況確定是否攤唉入成本項(xiàng)目。盤(pán)如開(kāi)發(fā)商通過(guò)慧補(bǔ)交地價(jià)或人棄防工程費(fèi)等措睡施，得到政府線部門(mén)認(rèn)可，取械得了該配套設(shè)萍施的產(chǎn)權(quán)，則釋?xiě)?yīng)作為經(jīng)營(yíng)性恢項(xiàng)目獨(dú)立核算剩。酬到6罪．開(kāi)發(fā)間接費(fèi)灘沈培指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)倦企業(yè)內(nèi)部莫獨(dú)立核算單位叫為組織和管理動(dòng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的開(kāi)賀發(fā)建設(shè)而發(fā)生漲的各項(xiàng)費(fèi)用。自開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的午內(nèi)容包括：饞輩虧現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用考：內(nèi)部獨(dú)立核廁算的、開(kāi)發(fā)項(xiàng)妖目現(xiàn)場(chǎng)管理的逃人員工資及福也利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)識(shí)費(fèi)、職工教育悅經(jīng)費(fèi)，修理費(fèi)曲，辦公費(fèi)，辦錦公用水電費(fèi)，場(chǎng)差旅費(fèi)，市內(nèi)仁交通費(fèi)，運(yùn)輸淹費(fèi)，通信費(fèi)，墳業(yè)務(wù)交際費(fèi)，龍勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)，底低值易耗品攤亭銷(xiāo)，周轉(zhuǎn)房攤編銷(xiāo)等。扎脊猾利息并借款費(fèi)腳用：直接用于抄項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借返入資金的利息燙支出、匯兌損闊失，減去利息哄收入和匯兌收寬益的凈額。偶背密物業(yè)管理基金撕、公建維修基釣金或其他專(zhuān)項(xiàng)麗基金：按規(guī)定花應(yīng)撥付給業(yè)主時(shí)管理委員會(huì)的出由物業(yè)管理公別司代管的物辭業(yè)管理基金、吵公建維修基金刺或其他專(zhuān)項(xiàng)基駝金。勒的吳質(zhì)檢費(fèi)：包括砌按規(guī)定支付給數(shù)質(zhì)檢部門(mén)的質(zhì)候量檢驗(yàn)費(fèi)，項(xiàng)柏目發(fā)生的材料清、設(shè)備質(zhì)量檢筋驗(yàn)費(fèi)、工程質(zhì)風(fēng)量自檢費(fèi)、工效程竣工驗(yàn)收費(fèi)霧等質(zhì)量鑒定性爬費(fèi)用。立那釘其他：項(xiàng)目交頁(yè)付使用后發(fā)生公的，按規(guī)定或攏協(xié)議應(yīng)由開(kāi)發(fā)甜商承擔(dān)，補(bǔ)貼勤給物業(yè)管理公拜司的水、電、攻煤氣、暖氣等也價(jià)差，以及其與他應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)短間接費(fèi)的費(fèi)用粒。丈嫁錘四、成本對(duì)象承和成本項(xiàng)目之堪間糧的關(guān)系桂削搬所有房地產(chǎn)企耕業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中唐，成本項(xiàng)目的俯劃分是相同的喊，也就是說(shuō)，很成本項(xiàng)目的劃艇分和確定不是勸企業(yè)自行確定萬(wàn)的，而是由房乘地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)皂規(guī)定所確定的猜。而成軟本對(duì)象的確定杠，則是房地產(chǎn)話企業(yè)自行確定侵的，不同的房屆地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目跪，其成本核算資對(duì)象也是不相惠同的。因此，擠成本核算對(duì)象筒的確定是企業(yè)盞在成本核算中數(shù)面臨的首要任勺務(wù)，也就是說(shuō)難，房地產(chǎn)企業(yè)熱在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前凈，首先要確定畝開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成記本核算對(duì)象。往復(fù)位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企睬業(yè)的開(kāi)發(fā)總成濫本由各個(gè)成本完對(duì)象的成本組轎成，而每個(gè)成壽本對(duì)象又由各棗個(gè)具體的成本參項(xiàng)目組成。如泥圖厘5莫—供1板所示?；钗?、會(huì)計(jì)科目趴的設(shè)晃置裁魚(yú)(罩一丙)挨“攻生產(chǎn)成匯本享”旁科年目東謠“律生產(chǎn)成阻本歡”鏡科目核算在房稻屋等產(chǎn)品開(kāi)發(fā)下過(guò)程中所發(fā)生利的各項(xiàng)費(fèi)用。嘴“貍生產(chǎn)成甘本減”皆科目可給按膊“照土地開(kāi)發(fā)成講本辦”慈、察“沃房屋開(kāi)發(fā)成述本集”厘、易“溫配套設(shè)施開(kāi)發(fā)足成畏本膨”械、艱“夜代建工程開(kāi)發(fā)者成四本仁”緩進(jìn)行明細(xì)核算衫，其勺中壘“安房屋開(kāi)發(fā)成討本拖”剝應(yīng)當(dāng)分別按照聞成本核算對(duì)象巾設(shè)置明細(xì)賬，帽并按規(guī)定的成川本項(xiàng)目設(shè)置專(zhuān)長(zhǎng)欄。宮土地開(kāi)發(fā)成本歪：指房地產(chǎn)企雙業(yè)開(kāi)發(fā)土地所馬發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)五用支出籍。布握房屋開(kāi)發(fā)成本獲：指房地產(chǎn)企疾業(yè)開(kāi)發(fā)各種房歌屋所發(fā)生的各貢項(xiàng)費(fèi)用支出。懲保證配套設(shè)施開(kāi)發(fā)行成本：指房地少產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)能苗有償轉(zhuǎn)讓啦的大配套設(shè)施襖及不能有償轉(zhuǎn)指讓、不能直接壯計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品掌成本的公共配牧套設(shè)施所發(fā)生首的各項(xiàng)費(fèi)用支乘出。執(zhí)代建工程開(kāi)發(fā)飲成本：指房地干產(chǎn)企業(yè)接受單社位的委托，代篩為開(kāi)發(fā)除土地抗、房屋以外的蝦其他工謹(jǐn)程偏(遺如市政工幸程辱)俯等所發(fā)生的各螞項(xiàng)費(fèi)用支出弊。冠提(絡(luò)二轉(zhuǎn))荷“沃開(kāi)發(fā)間接表費(fèi)忌”季科目線冠嶼歸集和分配在羅房屋等產(chǎn)品開(kāi)捆發(fā)過(guò)程中，本腰單位項(xiàng)目、設(shè)徒計(jì)、工程、預(yù)腹算、材料等業(yè)默務(wù)部門(mén)為組織釘與管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)月目建設(shè)而發(fā)生診的各項(xiàng)費(fèi)用。商這類(lèi)費(fèi)用由本健科目歸集并按釀一定方法、標(biāo)吳準(zhǔn)分配后，再施計(jì)入各成本核麻算對(duì)象港的仁“剖開(kāi)發(fā)間接籮費(fèi)養(yǎng)”沃成本項(xiàng)目中去牢。抬銅忠(孫三連)技“磨庫(kù)存商賴品諸”遠(yuǎn)科目駐段糕核算已開(kāi)發(fā)完成成并驗(yàn)收合格膀的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的導(dǎo)實(shí)際成本。房屑地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)悉行庫(kù)存商黃品核算的同時(shí)紡，應(yīng)收集、整雙理具體到每戶釘?shù)目墒勖娣e構(gòu)石成、銷(xiāo)售及其脹回款情況的詳浮細(xì)資料史。六“牢庫(kù)存商卸品益”概科目按成本對(duì)且象設(shè)置明細(xì)科盟目，用于核算賭各成本對(duì)象的際實(shí)際成本。潮第二節(jié)房屋開(kāi)依發(fā)成本的核算樂(lè)可只房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)助于房屋開(kāi)發(fā)成緒本的核算過(guò)程筐，實(shí)際上就是市在確定成本對(duì)茶象的基礎(chǔ)上，淡合理地進(jìn)行成懂本歸集和分配藝的過(guò)程。因此住，房屋開(kāi)發(fā)成得本的歸集和分才配是房地產(chǎn)企紛業(yè)成本核算的禍重要內(nèi)容?？道龛€成本歸集就是益將成本支出計(jì)征入成本項(xiàng)目的臘過(guò)程，而成本向分配就是將計(jì)育入成本項(xiàng)目的哀成本支出分配掘計(jì)入成本對(duì)象盼的過(guò)程。房地陡產(chǎn)企業(yè)通過(guò)成濫本歸集和成本榜分配，就犧可以反映出每礎(chǔ)個(gè)成本對(duì)象的禽成本支出，為惹計(jì)算銷(xiāo)售成本咸創(chuàng)造條件。狗巖風(fēng)一、成本分?jǐn)傇璺椒ㄐ貝赫衿髽I(yè)開(kāi)發(fā)、建脈造的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品撿應(yīng)按制造成本吩法進(jìn)行計(jì)量與茫核算。其中，澤應(yīng)計(jì)人開(kāi)發(fā)產(chǎn)割品成本中的費(fèi)昂用屬于直接成惑本和能夠分清乘成本對(duì)象的您間疤接成本，直接化計(jì)入成本對(duì)象藍(lán)；共同成本和出不能分清負(fù)擔(dān)始對(duì)象的間接成膛本，應(yīng)按受益嗓的原則和配比壇的原則分配至乘各成本對(duì)象。胖具體分配方法寧可按以下規(guī)定岸選擇其一：角似1盒．占地面積法貼咸貧指按已動(dòng)工開(kāi)冬發(fā)成本對(duì)象占今地面積占開(kāi)發(fā)仙用地總面積的非比例進(jìn)行分配泰。鞏突淺一次性開(kāi)發(fā)的何，按某一成本勝對(duì)象占地面積陵占全部成本對(duì)著象占地總面積妖的比例進(jìn)行分立配。鋼懶魄分期開(kāi)發(fā)的，渾首先按本期全塌部成本對(duì)象占堡地面積占開(kāi)發(fā)奶用地總面積的緊比例進(jìn)行分配載，然后再按某煎一成本對(duì)象占拍地面積占期內(nèi)常全部成本對(duì)象貝占地總面積的悅比例進(jìn)行分配陸。禿尿歲期內(nèi)全部成本枝對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的建占地面積為期壤內(nèi)開(kāi)發(fā)用地占超地面積減除應(yīng)維由各期成本對(duì)酬象共同負(fù)萍擔(dān)的占地面積銀?？?活．建筑面積法過(guò)未幸指按已動(dòng)工開(kāi)柏發(fā)成本對(duì)象建廳筑面積占開(kāi)發(fā)頭用地總建筑面規(guī)積的比例進(jìn)行添分配。橫鈴栽一次性開(kāi)發(fā)的螺，按某一成本甚對(duì)象建筑面積帝占全部成本對(duì)南象建筑面積的縣比例進(jìn)行分配鹽。擊炒毀分期開(kāi)發(fā)的，抱首先按期內(nèi)成鋸本對(duì)象建筑面芝積占開(kāi)發(fā)用地欺計(jì)劃建筑面積旅的比例進(jìn)行分店配，然后再按傅某一成本對(duì)象黎建筑面積占期媽內(nèi)成本對(duì)象總勢(shì)建筑面積的比多例進(jìn)行分配。傍隔3帖．直接成本法托桐居指按期內(nèi)某一浸成本對(duì)象的直豎接開(kāi)發(fā)成本占狹期內(nèi)全部成本悼對(duì)象直接開(kāi)發(fā)信成本的比例進(jìn)季行分配。呀雞4倦．預(yù)算造價(jià)法聞運(yùn)叮指按期內(nèi)某叔一成本對(duì)象預(yù)穿算造價(jià)占期內(nèi)趨全部成本對(duì)象貫預(yù)算造價(jià)的比誘例進(jìn)行分配。別歪蜻二、土地征用鼻及拆遷補(bǔ)償費(fèi)艇的歸集與分配嚷抱網(wǎng)土地征用費(fèi)及擦拆遷補(bǔ)償費(fèi)是文指為取得土地碼開(kāi)發(fā)使用柔權(quán)挪(晉或開(kāi)發(fā)炮權(quán)柜)揉而發(fā)生的各項(xiàng)夢(mèng)費(fèi)用，主要包迫括土地買(mǎi)價(jià)或落出讓金、大市冤政配套費(fèi)、契懸稅、耕地占用挎稅、土地使用蓬費(fèi)、土地閑置功費(fèi)、土地變更值用途和超面積貍補(bǔ)難交的地價(jià)及相他關(guān)稅費(fèi)、拆遷劉補(bǔ)償支出、安殺置及動(dòng)遷支出呆、回遷房建造剪支出、農(nóng)作物拾補(bǔ)償費(fèi)、危房若補(bǔ)償費(fèi)等。寒掛促房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)貢發(fā)過(guò)程中發(fā)生兔的土地征用及濟(jì)拆遷補(bǔ)償費(fèi)。華能分清成本核組算對(duì)象的，應(yīng)撫直接計(jì)人有關(guān)姨房屋開(kāi)發(fā)成本惡核算對(duì)象敵的鉆“塵土地征用及拆家遷補(bǔ)償幕費(fèi)膠”扇成本項(xiàng)目，并鎮(zhèn)記吉入蘋(píng)“粗生產(chǎn)成手本冊(cè)—棟—班房屋開(kāi)發(fā)成閉本捏—缸—旨某成本對(duì)槳象些—賽—迅土地征用及拆孕遷補(bǔ)償滾費(fèi)并”耀賬戶的借方。懼分不清成本核斜算對(duì)象的，應(yīng)場(chǎng)將其支出先通因過(guò)極“拴生產(chǎn)成淹本憲—的—嘉房屋開(kāi)發(fā)成掀本襲—傍—榜待分?jǐn)偝甥}本抄—挺—瞎土地征用及拆枕遷補(bǔ)償排費(fèi)壞”邁賬戶進(jìn)行歸集估，會(huì)計(jì)期末按沒(méi)照一定的分配蓮標(biāo)準(zhǔn)分配給各拴受益對(duì)象。誦燒瞧應(yīng)由開(kāi)發(fā)產(chǎn)采品受益的，將粘其分配計(jì)入有粥關(guān)成本核算對(duì)史象，并記溜入晌“曉生產(chǎn)成堅(jiān)本爭(zhēng)—烤—注房屋開(kāi)發(fā)成本引(僻或配套設(shè)施開(kāi)目發(fā)成搜本其)逗—嘴—旱某成本對(duì)攔象釣—兄—款土地征用及拆與遷補(bǔ)償集費(fèi)秋”法賬戶的借方。料應(yīng)由投資性房叼地產(chǎn)或固定資稅產(chǎn)受益的，將猜其分配記奶入扶“瓶在建忘工拋程飲”困賬戶的借方。做嗎(歉一類(lèi))喇土地價(jià)款支付憐的特殊處理碎陣旬房地產(chǎn)企業(yè)在緣支付土地價(jià)款妨?xí)r，根據(jù)不同搜情況采取賬務(wù)乓處理方法如下透：木延廊支付全部或部烈分土地價(jià)款但銷(xiāo)尚未取得土地兇的，由于不符屢合資產(chǎn)定義，座所付款項(xiàng)叮在睜“肉預(yù)付賬排款觀”革中核算，不能播確認(rèn)土地資產(chǎn)宵。噸豪游凡已簽訂土地賠出讓合同，確敞認(rèn)了土地價(jià)款結(jié)并已取得土地械的，未絹全部支付的土舍地價(jià)款作為負(fù)堂債掛賬。刷中炎凡已取得土地限，未取得土地忽使用證的，要督在會(huì)計(jì)報(bào)告附跟注的其他重要吼事項(xiàng)或存貨中拾披露。役西針【統(tǒng)例托5速—播1托】餓花200緣9產(chǎn)年北6帝月盜7伶日縱，中聯(lián)房地產(chǎn)綁公司通過(guò)競(jìng)拍卷拍得俯了故A趨、約茫B累兩個(gè)地塊，其幫中龜A秘地塊支付全額光地價(jià)零款勁4待億元，但至今倆未實(shí)際取得土覽地．唉B淘地塊地價(jià)款總籍額錘為擴(kuò)5廁億元。中聯(lián)公遙司已支捷付伐3直億元，并已實(shí)屬際取得了該地貸塊。中聯(lián)房地陳產(chǎn)公司根據(jù)有產(chǎn)關(guān)原始憑證，完會(huì)計(jì)分錄如下濾：夠(1溜)裹A蜻地塊。墻借：預(yù)付賬?？罡?00000架000鄰芬飽貸：銀行存芝款備400000殖000零捎(2)素B熊地塊。葉浴表借：生產(chǎn)成飽本號(hào)50勺000000旋0防蟲(chóng)環(huán)貸：銀行存授款調(diào)30井000000束0謎曾鬼應(yīng)付賬黃款洞20鬼000000石0備(遠(yuǎn)二租)孔土地成本分?jǐn)倲⒌囊话惴椒ㄑ蚩纪ぐ凑斩惙ǖ挠戌犼P(guān)規(guī)定，土地盈成本一般按占拳地面積法進(jìn)行繡分配。如果確意需結(jié)合其他方步法進(jìn)行分配的冬，應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機(jī)柏關(guān)同意。關(guān)省飄房地產(chǎn)企業(yè)在材會(huì)計(jì)核算上，牌如果成本對(duì)象盜的占地面積可政以取得，原則荷上房地產(chǎn)企業(yè)梳應(yīng)該按占地面腿積進(jìn)行分?jǐn)?。為房地產(chǎn)企業(yè)取訪得成本對(duì)象占旁地面積的途徑姻有兩個(gè)：一是劫政府規(guī)劃審批川部門(mén)在項(xiàng)目規(guī)康劃中測(cè)定的占拖地面積，二是烘房地產(chǎn)企業(yè)根足據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃筆自行測(cè)定的占炮地面積。到介皂但在實(shí)際項(xiàng)目懼運(yùn)作時(shí)，并不流是所有的成本腫對(duì)象都可以單風(fēng)獨(dú)取得其占地煮面積的。垂直貫排列的成本對(duì)羊象就無(wú)法取得亂各自的占地面滅積，如有的項(xiàng)寸目的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品揀，一至三層裙醉房為購(gòu)物中心掉，三層以上是先寫(xiě)字樓，作為隆成本對(duì)象，購(gòu)毛物中心和寫(xiě)字驟樓的占地面積亞是重合的，因瓣此，這種情況激下就不能按占孫地面積分?jǐn)偼铃懙貎r(jià)款。菌奮甜無(wú)法按占地面創(chuàng)積進(jìn)行土地價(jià)燦款分?jǐn)偟?，從壯現(xiàn)在可以采用番的分?jǐn)偡椒▉?lái)級(jí)看，建筑面積犯法是最合理的防方法。比自訊亮【約例念5悅—賊2棋】郊雕200漆9滑年廉6膊月料7漆日遮，中聯(lián)房地產(chǎn)多公司通過(guò)競(jìng)拍剃拍得了某地塊央，土地總滾價(jià)威5斧億元，該地塊險(xiǎn)占地污面積須1萍0捐萬(wàn)平方米，總蘭建筑面積狠為拜3喊0忙萬(wàn)平方米。整飛體項(xiàng)目分為商鉆業(yè)區(qū)、住宅區(qū)攔和別墅區(qū)三個(gè)被區(qū)域，規(guī)劃指風(fēng)標(biāo)如下：止(1潮)者商業(yè)區(qū)：總占發(fā)地面貿(mào)積蒸2旺萬(wàn)平方米，開(kāi)揚(yáng)發(fā)產(chǎn)品為三層理裙房堵和猛2絲0哀層寫(xiě)字樓，總傲建筑面脂積肝l猾5最萬(wàn)平方米，其岔中：裙房建筑刃面烈積盆5惹萬(wàn)平方米，寫(xiě)熊字樓建筑面窯積作1藍(lán)0防萬(wàn)平方米。尾(2錄)齡住宅區(qū)：占地蹲面交積模3弱萬(wàn)平方米，建舅筑面雹積訴1角2岡萬(wàn)平方米激。吉疊(3貼)艱別墅區(qū)：占地硬面叨積零5謙萬(wàn)平方米，建衡筑面狠積捐3羊萬(wàn)平方米課。傲智中聯(lián)房地產(chǎn)公健司根據(jù)有關(guān)原疼始憑證，編制惜會(huì)計(jì)分錄如下嚷：強(qiáng)楊(1牛)眨土地價(jià)款的歸顯集。安鞭稍借：生產(chǎn)成憲本抬—設(shè)—恰待分饞攤成每本剩—章—慢土地征用及拆蚊遷補(bǔ)償光費(fèi)淹鄭50逆000000施0片僵稅貸：銀行存謝款吵50糧000000帳0侄(2宮)舟土地價(jià)款的分娘攤。吃希輔根據(jù)該項(xiàng)目實(shí)楊際情況，中聯(lián)尼房地產(chǎn)公司確從定成本對(duì)象分容別為：裙房、駝寫(xiě)字樓、住宅葡和別墅。各成闊本對(duì)象分?jǐn)偟男恋爻杀救缦聞瘢憾惔以摙冁溔狗亢蛯?xiě)字樓努的土地成本：叮商業(yè)區(qū)的土地芳成本，按占地俯面積法進(jìn)行分烏攤。惜羅凈商業(yè)區(qū)的土地貫成本臨＝堂50000×項(xiàng)2÷1第0理＝瞧10000尖(投萬(wàn)間元傍)便祥緒裙房和寫(xiě)字樓騎的土地成本按嚷建筑面積法進(jìn)紗行分?jǐn)偂＝^挑梁裙房的土地成齡本鹿＝錘10000×檔5÷1殼5陽(yáng)＝滲3333瞧(矩萬(wàn)蛋元盛)鄙勒懼寫(xiě)字樓的土地渣成本杠＝濁10000×弱10÷1取5繳＝揮6667席(鈴萬(wàn)袖元呆)暈密反②神住宅的土地成只本：按占地面弊積進(jìn)行分?jǐn)?。喂題掘住宅的土地成曉本遵＝壘50000×百3÷1棟0裂＝夜15000楊(晴萬(wàn)以元遼)教驢揚(yáng)③魚(yú)別墅的土地成旅本：按占地面很積進(jìn)行分?jǐn)?。饞守景別墅的土地成請(qǐng)本齒＝胞50000×魔5÷10=2先5000何(報(bào)萬(wàn)太元行)并巷謠會(huì)計(jì)分錄如下蹲：牧借：生產(chǎn)成微本喇—吐—逢裙珠房皮—異—前土地征用及拆悅遷補(bǔ)償堅(jiān)費(fèi)偵3333愚0000穴辛劑—甲—洽寫(xiě)字滋樓兄—奏—世土地征用及拆毫遷補(bǔ)償詳費(fèi)梢666700凍00乓浮簡(jiǎn)—已—煮住拍宅齒—尼—械土地征用及拆斯遷補(bǔ)償敬費(fèi)繩150000削000算瓜揭—蘭—腫別戴墅俯—?dú)g—川土地征用及拆愛(ài)遷補(bǔ)償宵費(fèi)慕250000薪000培貸：生產(chǎn)成茶本藍(lán)—廈—賢待分?jǐn)偝深I(lǐng)本肅—欣—謙土地征用及拆災(zāi)遷補(bǔ)償杰費(fèi)斬50圖000000泡0帥洋(球三劍)分土地成本分?jǐn)偤愕奶厥馓幚砟窃谶M(jìn)行土地成左本分?jǐn)倳r(shí)，還縫應(yīng)注意以下幾色種特殊情況的創(chuàng)處理方法面：境竟在進(jìn)行土地成凍本分?jǐn)倳r(shí)，如化果屬于單獨(dú)建斜造的、具有獨(dú)駐立使用功能的餐地下建筑物，霞應(yīng)分?jǐn)偼恋爻商帽?；如果屬于博為建造地上建捷筑物而形成的億、不具有獨(dú)立悅使用功能的地央下基礎(chǔ)設(shè)施，托不分?jǐn)偼恋爻烧?。跡柔喜回遷房成本如盟果作為拆遷補(bǔ)絡(luò)償費(fèi)，不分?jǐn)倳缤恋爻杀?。亡單?dú)建造應(yīng)該尸由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品承極擔(dān)的配套設(shè)施承，應(yīng)分?jǐn)偼恋罔尦杀酒帷Ｌ?hào)旬三、前期工程迅費(fèi)的歸集與分撕配站即(第一煙)坑前期工程費(fèi)的組歸集迎繩報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)膜發(fā)過(guò)程中發(fā)生獨(dú)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)虧、可行性研究要以及水文地質(zhì)型勘察、測(cè)繪、召場(chǎng)地平整等各死項(xiàng)前期工程支醒出，能分清成晚本核算對(duì)象的災(zāi)，應(yīng)直接計(jì)入睛有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)格成本核算對(duì)象彩的前期工程費(fèi)愉成本項(xiàng)目，即批記粗人臨“短生產(chǎn)成想本潔—洽—照房屋開(kāi)發(fā)成烈本印—碗—罷某成本對(duì)毒象繪—飾—追前期工程工費(fèi)蜓”悲賬戶的借方。隱分不清成本核逮算對(duì)象的，應(yīng)被先將其支出通惹過(guò)求“紅生產(chǎn)成汗本蓮—絹—彎房屋開(kāi)發(fā)成成本忌—犧—拋待分?jǐn)偝缮竞怼啤で捌诠こ逃屹M(fèi)平”險(xiǎn)賬戶進(jìn)行歸集戴，會(huì)計(jì)期末按推照沖一定的分配標(biāo)董準(zhǔn)分配給各受梢益對(duì)象。永鳥(niǎo)醒應(yīng)由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品疼受益的，將其己分配計(jì)入有關(guān)旋成本核算對(duì)象速，記揭入納“播生產(chǎn)成田本叢—淚—舟房屋開(kāi)發(fā)成勢(shì)本刷(詳或配套設(shè)施開(kāi)遇發(fā)成患本膀)壽—切—遭某成本對(duì)榮象見(jiàn)—搭—府前期工程勢(shì)費(fèi)氏”塵賬戶的借方；涼應(yīng)由投資性房襖地產(chǎn)或固定資壽產(chǎn)受益的，將淹其分配記笑入著“盯在建工市程故”術(shù)賬戶的借方。禾尊(打二情)讀前期工程費(fèi)的裕分配販蜘儲(chǔ)前期工程費(fèi)的罵分配方法包括盲：占地面積法惕、建筑面積法悅、直接成本法商和預(yù)算造價(jià)法這。房地產(chǎn)企業(yè)渴在分配時(shí)，可梢以自行選擇其厘中的一種分配奴方法。對(duì)于前板期工程費(fèi)中的某具體支出項(xiàng)目學(xué)，應(yīng)具體分析儲(chǔ)，分別采用不捷同的分配方法悟。如果沒(méi)有確岸實(shí)的理由歐，前期工程費(fèi)怒的支出項(xiàng)目應(yīng)諷采用統(tǒng)一的分凡配方法，也就尺是不能人為地熟通過(guò)分配方法梅的選擇來(lái)調(diào)節(jié)化各成本對(duì)象的暫成本。杯夏餡四、建筑安裝箭工程費(fèi)的歸集近與分配貨呈扯房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)矛發(fā)過(guò)程中發(fā)生熄的建筑安裝工木程支出，應(yīng)根機(jī)據(jù)工程的不同銀施工方式，采揚(yáng)用不同的核算洽方法。劍容(掏一丟)蝶采用發(fā)包方式典的核算任無(wú)嫂采用發(fā)包方式淋進(jìn)行建筑安裝甚工程施工的開(kāi)絞發(fā)項(xiàng)目，其建堤筑安裝工程淋支出，應(yīng)根據(jù)咱企業(yè)承付的已前完工程價(jià)款確轎定，直接計(jì)入忠有關(guān)開(kāi)發(fā)成本預(yù)核算對(duì)象梨的蓬“傭建筑安裝工程百費(fèi)坡”趙成本項(xiàng)目，記備人間“竿生產(chǎn)成撲本敏—嬸—型房屋開(kāi)發(fā)成擦本徐—拘—鑼某成本對(duì)咳象儀—魄—鬧建筑安裝工程申費(fèi)講”肝賬戶的借方設(shè)和恐“頑應(yīng)付賬撒款受—六—智應(yīng)付工程躁款侍”汪等賬戶的貸方除。展碎1組．工程價(jià)款結(jié)贊算辦法林斤督對(duì)發(fā)包的基礎(chǔ)子設(shè)施和建筑安糟裝工程，一般肅采用招標(biāo)、議塘標(biāo)方式，通過(guò)惡工程公開(kāi)招標(biāo)刻或邀請(qǐng)施工企蹤業(yè)議標(biāo)，將工順程發(fā)包給施工栽企業(yè)的，按工欲程標(biāo)價(jià)進(jìn)行結(jié)物算。開(kāi)發(fā)企業(yè)苗與施工企業(yè)在乞工程承包合同辦中規(guī)定的工程吩價(jià)款的結(jié)算，地應(yīng)根據(jù)國(guó)家有娃關(guān)工程價(jià)款結(jié)務(wù)算辦法，結(jié)合壘當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)清定具體確定。冷從目秧前各個(gè)地區(qū)所緩采用的工程價(jià)栽款結(jié)算辦法來(lái)鋸看，歸納起來(lái)述，主要有如下鋪三種：果叫館按月結(jié)算，就顧是按照每月實(shí)既際完成的分部套分項(xiàng)工程進(jìn)行敞結(jié)算。根據(jù)經(jīng)扭驗(yàn)收合格的各戚月份的已完分沸部分項(xiàng)工程的桌工程數(shù)量和預(yù)蒸算單價(jià)等計(jì)算吊的工程造價(jià)，廳就是各該月份隆應(yīng)結(jié)算和支付法的工程款。目移前一般都實(shí)行刮月中預(yù)付、月樓末結(jié)算，即在吧月中按照當(dāng)月掌施工計(jì)劃所列萄的工作量一半割預(yù)付，月推末奸(掛實(shí)際為下月壩初旁)鍬按照各工程當(dāng)惠月實(shí)際完成工環(huán)作婆量童(嚇即預(yù)算造價(jià)或膨調(diào)整計(jì)算后的賺工程標(biāo)其價(jià)漲)熱扣除月中預(yù)付箱款后進(jìn)行結(jié)算驅(qū)。遙徒魂分段結(jié)算，就雪是將一個(gè)單位四工程按形象進(jìn)塞度劃分為幾個(gè)歲階潛段籍(橡部似位鍛)翠，如基礎(chǔ)麥、結(jié)構(gòu)、裝飾外、竣工等；按心照完成階段，憲分段驗(yàn)收結(jié)算虜工程價(jià)款。分巨段結(jié)算也可按莖月預(yù)付工程款雄，即在月中按戴照當(dāng)月施工計(jì)涼劃工作量預(yù)付演，于工程階段畏完成驗(yàn)收后按肌分段工程預(yù)算羊造價(jià)或調(diào)整計(jì)釋算后的工程標(biāo)煌價(jià)扣除預(yù)付款殼后進(jìn)行結(jié)算。把爐弊竣工一次結(jié)算鋒，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或涉單項(xiàng)工程施工棗工期重在盜1掉2壟個(gè)月以內(nèi)，或所者工程承包合位同價(jià)值較小的術(shù)，可以實(shí)行工偽程價(jià)款每月月肢中預(yù)支、竣工懲后一次結(jié)算。疑即在工程開(kāi)工竊后，每月按當(dāng)州月施工計(jì)劃所仆列工作量預(yù)付旺工程款，于工起程竣工驗(yàn)收后槍?zhuān)垂こ坛邪\合同價(jià)值扣除震預(yù)付工程款后賄進(jìn)行結(jié)算。慈灣珠不論采用何種壟結(jié)算辦法，施蹲工期間結(jié)算的刻工夫程價(jià)款一般都認(rèn)不得超過(guò)承包晨工程合同價(jià)值顛的尸9狀5命％。尾款應(yīng)專(zhuān)并戶存入銀行，令待工程竣工驗(yàn)也收后清算。但失如承包施工企散業(yè)已向開(kāi)發(fā)企只業(yè)出具履約保這函或有其他保屑證的，可以不疑留工程尾款。孕女2獸．非合同建筑差安裝工程費(fèi)支像出的核算伸直虛非合同建筑安蒼裝工程費(fèi)支萄出由(忍簡(jiǎn)泥稱詳“萬(wàn)非合同建安支川出堪”異)筆需要通窩過(guò)察“矛應(yīng)付賬探款療”途科目轉(zhuǎn)號(hào)入拾“兩生產(chǎn)成克本誘”微科目，具體為餐：婚在礦“隨應(yīng)付賬棚款止”狐科目下按成本富項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)哲，發(fā)生支出時(shí)策先借帳記抽“掛應(yīng)付賬互款崇”蘋(píng)科目，貸半記鍵“像銀行存世款刮”減科目，同時(shí)借先記柿“辟生產(chǎn)成季本弦”歐科目，貸瘦記渴“蟲(chóng)應(yīng)付賬暴款誦”權(quán)科目。展糠米從以上可以看塞出，對(duì)于非合炸同建安支出，坦應(yīng)通陣過(guò)腥“茶應(yīng)付賬瘦款板”蔥科目進(jìn)行過(guò)渡扎，不能直接記途入畜“黎生產(chǎn)成醒本紐”歡。這樣操作的慣理由是：如果謀直接記叼入員“害生產(chǎn)成料本悄”閥，咽“頸應(yīng)付賬廟款臺(tái)”吸科目的累計(jì)發(fā)樣生額就不能完狐整反映項(xiàng)目建影安支出的情況乎。蜜苦坊這里要注意的傷是，非合同建維安支出核算時(shí)呼，應(yīng)付賬款的些明細(xì)科目是按時(shí)生產(chǎn)成本的成符本項(xiàng)目來(lái)設(shè)置塘的，這與支付指工程合同款時(shí)猾，按客戶單位懂設(shè)置應(yīng)付賬款主明細(xì)科目不同微。尾詠3服．支付工程合木同款的核算涼偉啟開(kāi)發(fā)企業(yè)與施聞工企業(yè)有關(guān)發(fā)棗包工程款和預(yù)惱付備料款、工籌程款的核算，竊應(yīng)畢在證“秀應(yīng)付賬繪款克—裁—撿應(yīng)付工程誕款陪”乳和膜“匯預(yù)付賬逆款缸—更—濤預(yù)付承包單位礙款怪”伯兩個(gè)賬戶進(jìn)行星，淋“機(jī)應(yīng)付賬纖款?lèi)灐陛敽退骸把蝾A(yù)付賬筑款鋒”制科目均應(yīng)按客取戶單位名稱設(shè)巷置明細(xì)科目。絹眼慎開(kāi)發(fā)企業(yè)按照矩規(guī)定預(yù)付給承情包施工企業(yè)的油備料款和工程雙款，應(yīng)記扯入究“室預(yù)付賬蕉款根—呈—晌預(yù)付承包單位廳款歸”鍋賬戶的借方；烏按照工圈程價(jià)款結(jié)算賬精單應(yīng)付給承包考施工企業(yè)的工庸程款，應(yīng)記次入桶“襯生產(chǎn)成李本朽”淺等賬戶的借方繡和逼“蘆應(yīng)付賬磁款嫌—糞—府應(yīng)付工程衛(wèi)款基”唯賬戶的貸方。旱如有扣除應(yīng)付盾工程款的預(yù)付顏備料款和預(yù)付印工程款時(shí)，應(yīng)屆將扣回的預(yù)付睛備料款和預(yù)付沈工程款記幅入繭“態(tài)預(yù)付賬便款母—不—緞?lì)A(yù)付承包單位且款國(guó)”碼賬戶的貸方右，得“夏應(yīng)付賬款一應(yīng)婦付工程糟款摧”太賬戶的貸方僅納記減去扣回預(yù)笨付備料款和預(yù)澤付工程款后的辰應(yīng)付賬款。支服付工程款時(shí)，營(yíng)記撐入聞“孫應(yīng)付賬溫款滔—輩—宋應(yīng)付工程耐款銳”滾賬戶的借方沃和倚“護(hù)銀行存毛款織”螺等賬戶的貸方皇。偏礦砍合同最后結(jié)算重時(shí)，按最終結(jié)著算值與已累計(jì)燕結(jié)算值差額結(jié)抽轉(zhuǎn)生產(chǎn)成本，速借晶記驟“犧生產(chǎn)成謹(jǐn)本宅”輝科目，貸巨記贈(zèng)“基應(yīng)付賬菜款套”念科抓目抓，儀“撓應(yīng)付賬旱款倡”件貸方余額反映巷尚欠施工單位蝕款項(xiàng)。臣僚鍵【移例災(zāi)5根—綁3筍】牙連罷中聯(lián)房地產(chǎn)公緣司與中宏建筑明公司發(fā)包工程觀年度合同總值扎為乳6000歉0疼萬(wàn)元，按照合班同規(guī)定，開(kāi)工終前應(yīng)付預(yù)付備孩料罰款鈴1500引0昨萬(wàn)元，用銀行最存款支付，應(yīng)貌作如下分錄入骨賬：膨(1梁)裹預(yù)付備料款時(shí)安。憶顛枕借：預(yù)付賬蛋款堅(jiān)—?！祁A(yù)付承包單位膠款攻—跑—相中宏公減司貸1500惜00000塊腹割貸：銀行存秩款母15耕000000治0刺(2貌)穴預(yù)付工程款時(shí)紡。器槳9絨月份，根據(jù)施液工企業(yè)當(dāng)月施良工計(jì)劃所列工催作量湯的窄1儲(chǔ)／侵2呢即果35排0沖萬(wàn)元，繩用銀行存款預(yù)鬼付工程款。密勤白借：預(yù)付賬挨款廣—嶺—覽預(yù)付承包單位害款者—困—喉中宏公僑司賤35歇00000藥訴圣貸：銀行存鑄款狗35珍00000段1證0守月初，疤根據(jù)施工企業(yè)齊提出你9膠月份工程價(jià)款拜結(jié)算賬單中的竿已完工程價(jià)值寇為靜75箭0泥萬(wàn)元，減去應(yīng)棉扣回預(yù)付備料雨款擔(dān)18距0閃萬(wàn)元，月中預(yù)產(chǎn)付工程乎款共35餡0痛萬(wàn)元，尚應(yīng)支肯付工程榨款紀(jì)22為0使萬(wàn)肝元類(lèi)(75雷0縱－親18亂0錯(cuò)－許350掏)胡。輝(3凡)脫工程價(jià)款結(jié)算誤時(shí)。蜜催閣借：生產(chǎn)成涼本乎75慧00000炒繞強(qiáng)貸：預(yù)付賬樂(lè)款騙—制—滲預(yù)付承包單位腎款臺(tái)—開(kāi)—驗(yàn)中宏公賓司特53炒00000綠紛眾應(yīng)付賬知款荷—束—洗應(yīng)付工程份款劑—支—敞中宏公添司葵22巨00000臺(tái)養(yǎng)(4伶)虛支付應(yīng)付工程把款時(shí)。會(huì)雀刻借：應(yīng)付賬指款臘—擱—就應(yīng)付工程曲款鉛—等—灣中宏公塵司劍22豐00000冠蒸館濾貸：銀奉行存款蔽22能00000缺搭房地產(chǎn)企業(yè)按奮照發(fā)包工程合做同與承包施工輛單位定期進(jìn)行鏟工程價(jià)款結(jié)算脂，既可以保證所房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)泰發(fā)產(chǎn)品成本的識(shí)準(zhǔn)確性，也可掩以準(zhǔn)確反映房雁地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)棕債情況。如果防由于種種原因瞞，房地產(chǎn)企業(yè)笨未能按期與承泡包施工單位進(jìn)巧行工程價(jià)款結(jié)近算，為真實(shí)反貴映開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成朗本和負(fù)債情況潔，房地產(chǎn)企業(yè)帽應(yīng)根據(jù)發(fā)包工誓程合同，計(jì)提緣工程結(jié)算價(jià)款準(zhǔn)，按其金額，給借奸記置“溉生產(chǎn)成丘本或”艙科目，按應(yīng)扣婦回的預(yù)付工程益款和備料款金存額，貸額記陣“贈(zèng)預(yù)付賬煤款?lèi)馈闭呖颇浚雌洳钣晤~，貸吸記師“藏應(yīng)付賬化款撤”浪科目。待以后犯進(jìn)行工程價(jià)款降結(jié)算時(shí)，相應(yīng)卡調(diào)整相關(guān)科目旱的金額。促狂賞計(jì)提害工程結(jié)算價(jià)款慌屬于預(yù)提費(fèi)用宗，一般發(fā)生在挪會(huì)計(jì)期末。在決會(huì)計(jì)處理上，釘房地產(chǎn)企業(yè)可雁以根據(jù)實(shí)際情碧況進(jìn)行預(yù)提，留但根據(jù)稅法規(guī)書(shū)定，出包工程悄未最終辦理結(jié)妙算而未取得全壟額發(fā)票的，在蘇證明資料充分頁(yè)的前提下，其河發(fā)票不足金額脹可以預(yù)提，但柄最高不得超過(guò)均合同總金額的唇1辮0濱％。因此，在需稅務(wù)處理上可宴能存在納稅調(diào)央整的問(wèn)題。有精4編．支付甲供材鹽料款的核算伸櫻帶甲供材料是指涂房地產(chǎn)企業(yè)代往承包商采購(gòu)材筑料，并將其交順付給承包商。段甲供材料的價(jià)奧款應(yīng)包含在雙歸方的工程合同嶺中。房地產(chǎn)企柔業(yè)為了保證開(kāi)才發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量擠，往往對(duì)重要見(jiàn)的材料實(shí)行甲盞供。虧(1嘗)恒房地產(chǎn)企業(yè)支舅付甲供材料款偏時(shí)，借擔(dān)記盡“吳應(yīng)付賬款一甲田供材曠料脊”格科目，貸們記膀“賞銀行存目款頑”盤(pán)科目，即：須借：應(yīng)付賬潤(rùn)款蓬—納—諸甲供材料燕道鄰貸：銀行存款丸(2裙)戒房地產(chǎn)企業(yè)支并付施工單位工見(jiàn)程款時(shí)，需準(zhǔn)扣除領(lǐng)用的甲授供材料。嬸昨借：應(yīng)付賬隱款?！！渴┕渭?jí)位尖(揭應(yīng)付款總下額惹)功鬧站貸：應(yīng)付賬廈款涉—縫—迎甲供材秤料期(信扣款金稠額吉)進(jìn)干滾銀行存范款稻(躺實(shí)際支付金稅額雙)友煤勿“勤應(yīng)付賬興款踐—抬—博甲供材鍵料撒”努期末借方余額賢反映施工單位日未領(lǐng)用甲供材濾料的金額。隸(3洞)權(quán)甲供材料結(jié)算呢后，按結(jié)算額厲和已扣款差額鞠進(jìn)行賬務(wù)處理覽如下撞：因洪借：應(yīng)付賬嘆款熱—晝—毯施工單除位光(圍實(shí)際領(lǐng)產(chǎn)用墨—熊—累已扣秤款戲)些棚眠原材搬料蓮(食剩余不能退貨猛部尊分那)稀寨麗貸：應(yīng)付賬梅款剛—秧—知甲供材且料唐(善結(jié)算斬額看—己—請(qǐng)已扣互款肌)恒伯襯需要注意的是脾施工單位的決驗(yàn)算額應(yīng)包括甲陡供材料。如果搖施工單位提供礦包丟含甲供材料的飲決算額發(fā)票，定直接按決算額勸結(jié)轉(zhuǎn)成本；如榮果不包含甲供轟材料，根據(jù)甲旱供材料發(fā)票結(jié)妙轉(zhuǎn)成本，此時(shí)反施工單位應(yīng)提除供甲供材料完吸稅憑證。乳勵(lì)哨【宮例珠5械—蘋(píng)4梨】回演含中聯(lián)房地產(chǎn)公佩司根據(jù)與中宏扛公司的工程合伐同，于險(xiǎn)200給8散年見(jiàn)2速月里1跪0左日框購(gòu)買(mǎi)了一批甲員供石材，支付遇貨鞠款獎(jiǎng)20友0聾萬(wàn)元。石材到貫貨后，中宏公康司當(dāng)月陸續(xù)領(lǐng)暫用勒了煉15惠0貼萬(wàn)元的石材，尋本月應(yīng)付中宏走公司工程晃款哨80蓮0猾萬(wàn)元，領(lǐng)用石司材已從當(dāng)月工螞程款中扣除嬌。際200組8梳年年底，在甲輩供材料結(jié)算時(shí)顧，發(fā)現(xiàn)中宏公俗司實(shí)際領(lǐng)用的彼石材映為運(yùn)18嘗0兆萬(wàn)元，盒另喇2敢0血萬(wàn)元的石材已補(bǔ)存在破損，無(wú)嘉法退回廠家。粉(1掏)親支付石騾材款時(shí)。鞋手煌借：應(yīng)付賬妖款食—挖—衣甲供材繩料糧20擊00000辣戀持貸：銀行存耗款義20杯00000帝(2環(huán))泡扣除領(lǐng)用的石拿材時(shí)。勒奔烤借：應(yīng)付賬亂款詢—禽—爽中宏公霞司判80喇00000雹陷辯貸：應(yīng)付賬紫款袍—崇—忽甲供材譽(yù)料盒15瘦00000干捧壤銀行存搭款奶65仆00000僻悅“吧應(yīng)付賬太款昂—幻—撇甲供材棋料緣”伙期末借方余額壽為洽5隆0阻萬(wàn)元，為中宏懂公司未領(lǐng)用的蘭石材金額。民(3租)弓與中宏公司進(jìn)到行石材結(jié)算時(shí)姥。綁借：應(yīng)付賬掙款章—兼—塵中宏公潮司夠30危0000視劣匙原材墳料雜20謎0000屠饅憲貸：應(yīng)粗付賬亮款放—豪—長(zhǎng)甲供材料捧50年0000粉5臭．工程水電費(fèi)猜的核算供甩值施工期間工程衫臨時(shí)水電費(fèi)一蝕般由開(kāi)發(fā)商直糖接支付，施工處合同中約定開(kāi)特發(fā)商和施工單抄位分擔(dān)比例。呼實(shí)際支付時(shí)，黃應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商特承擔(dān)的部分直甩接記賊入繩“蛙生產(chǎn)成尼本華”于科目，應(yīng)該由僑施工單位承擔(dān)普的部分直接記捕人該施工單貪位惕“琴應(yīng)付賬鑰款附”傾科目借方。遲發(fā)生時(shí)不能準(zhǔn)拖確確定的，可豐以通資過(guò)仆“均其他應(yīng)收她款善”些科目先歸集，辣借唱記叼“惜其他應(yīng)收裂款壺”陰科目，貸陣記沉“有銀行存態(tài)款贈(zèng)”攔科目。最后將瘋開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)內(nèi)的部分借沾記乖“撲生產(chǎn)成拍本拼”頁(yè)科目，將由施屠工單位承擔(dān)的鴨部分借舒記蜂“理應(yīng)付賬葡款翅—撿—坦施工單削位泡”?？颇?，按全部釘?shù)乃娰M(fèi)貸闊記代“木其他應(yīng)收憐款壞”跌科目。貍手在進(jìn)行工程水塌電費(fèi)的核算時(shí)償，在從施工單診位工程款中扣易除房地產(chǎn)企業(yè)蠶代墊工程水電胡費(fèi)時(shí)的賬務(wù)處亮理與甲供材料共的賬務(wù)處理有想所不同。水電盆費(fèi)發(fā)生時(shí)，直波接借動(dòng)記臟“住應(yīng)付賬及款錦—列—洋施工單刷位艙”浪科目，并沒(méi)有殃像甲供材料一匙樣，閱從務(wù)“義應(yīng)付賬黎款橫—對(duì)—情甲供材述料扎”陰中過(guò)渡，這樣己做的原因是，越工程水電費(fèi)不披存在分批領(lǐng)用緞的問(wèn)題，而甲扛供材料存在分倘批領(lǐng)用的問(wèn)題棵，因此，必須臘先騰在章“過(guò)應(yīng)付賬款腥——媽甲供材狐料征”匹科目中過(guò)渡，構(gòu)每次領(lǐng)用時(shí)，刊再?zèng)_減該科目災(zāi)，并按領(lǐng)用的膊金額，借納記火“倡應(yīng)付賬父款嚇—界—米施工單辰位或”也科目監(jiān)。座噸這里要注意，市房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)迫將取得的水電話費(fèi)發(fā)票復(fù)印件甲及抖原始憑證分割現(xiàn)單一并交與施影工單位，施工福單位據(jù)此入賬尼。陰豆6肝．建筑安裝工妹程費(fèi)的分配坦腿套如果開(kāi)發(fā)企業(yè)目對(duì)建筑安裝工血程采用招標(biāo)方飛式發(fā)包，并將帳幾個(gè)工程一并屬招標(biāo)發(fā)包，房敲地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)寬生建筑安裝工釋程費(fèi)時(shí)，應(yīng)先惡將其支出通瘋過(guò)蝕“倚生產(chǎn)成秩本藏—轟—淋房屋開(kāi)發(fā)成挪本劍—終—燥待分?jǐn)偝墒蟊靖邸亍医ㄖ惭b工程腫費(fèi)律”表賬戶進(jìn)行歸集遵，會(huì)計(jì)期末按繳照一定的分配田標(biāo)準(zhǔn)分配給各鳴受益對(duì)象。皂桂子應(yīng)由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品乖受益的，將其膛分配計(jì)入有關(guān)澤成本核算對(duì)象皮，即記外入評(píng)“寄生產(chǎn)成革本予—存—宵房屋開(kāi)發(fā)成膚本雞(價(jià)或配套設(shè)施開(kāi)侵發(fā)成遍本掏)俱—燙—擋某成本對(duì)滔象忠—鮮—聚建筑安裝工程煩費(fèi)杏”參賬戶的借方。鞏應(yīng)由投資性房完地產(chǎn)或固定資屯產(chǎn)受益的，將消其分配記軟入單“若在建工憑程咳”叢賬戶的借方。秧(1觀)浴按工程結(jié)算額飽分配。建筑安蒸裝工程費(fèi)與其辭他成本項(xiàng)目不鞭同，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品膛一般以每一獨(dú)泉立編制設(shè)計(jì)概派算或施工圖預(yù)頁(yè)算的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)匠工程為成本核侍算對(duì)象，也就遍是說(shuō)，成本對(duì)薪象都具有獨(dú)立瘡的設(shè)計(jì)概算或勒施工圖預(yù)算，也因此，根據(jù)每天一個(gè)成本對(duì)象找的設(shè)計(jì)概算或懶施工圖預(yù)算，帳房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)衰生的建筑安裝角工程費(fèi)在最后熄完工結(jié)算工程病價(jià)款時(shí)，都可徹以準(zhǔn)確確定每害一個(gè)成本對(duì)象勢(shì)的建筑安裝工敲程費(fèi)。因此，間一般情況下，限房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)飽在工程完工時(shí)柳，按照工程結(jié)嚴(yán)算值分配計(jì)入哈相應(yīng)的成本對(duì)熟象。肥(2狠)挖按工程預(yù)算造換價(jià)分配。如果班開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)建攀筑安裝工程采遷用招標(biāo)方式發(fā)戴包，并伐將幾個(gè)工程一雖并招標(biāo)發(fā)包，裝則在工程完工忠結(jié)算工程價(jià)款邊時(shí)，也可以按并各項(xiàng)工程的預(yù)單算造價(jià)的比例稍，計(jì)算它們的獵標(biāo)價(jià)即實(shí)際建閃筑安裝工程費(fèi)錘，并計(jì)入相應(yīng)揭的成本對(duì)象，爪公式如下：俱某項(xiàng)工程實(shí)際竊建筑安裝工程董費(fèi)＝工程標(biāo)采價(jià)冤×咐該項(xiàng)工程預(yù)算線造悼?jī)r(jià)究÷兵各項(xiàng)工程預(yù)算嘆造價(jià)合計(jì)悟總之，建筑安捕裝工程費(fèi)不能累按占地面積法黎、建筑面積法模等分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)師行分?jǐn)偅荒芴舭凑展こ探Y(jié)算滴額或工程預(yù)算資造價(jià)進(jìn)行分?jǐn)偪棥Ｐ朗贰敬骼?尊—餡5縮】著筍中聯(lián)房地產(chǎn)公濤司將兩幢商品填房建筑安裝工崇程進(jìn)行招標(biāo)，從標(biāo)價(jià)瘋為乏108000弄0牌元，這兩幢商槍品房的預(yù)算造喉價(jià)為康：草10層1賢商品房翅為獄63000囑0報(bào)元菌，弄10焦2補(bǔ)商品房遙為溉50400懶0雨元，合計(jì)斗11納3400惹0每元。宗清治工程完工結(jié)算腳工程價(jià)款時(shí)，咬計(jì)算各幢商品科房的實(shí)際建筑渣安裝工程費(fèi)：揚(yáng)10熔1脾商品房建安工巾程費(fèi)閃＝稼108000弊0×6300塘00÷113渡400兵0宴＝絞600000院(辣元糕)搬10驅(qū)2粱商品房建安工右程費(fèi)技＝悔108000錢(qián)0×5040友00÷113朽400復(fù)0滲＝點(diǎn)480000羽(瓶元見(jiàn))葡打(匯二妖)噴采用自營(yíng)方式仙的核算羊紙攝采用自營(yíng)方式頑進(jìn)行建筑安裝子工程施工的開(kāi)攝發(fā)項(xiàng)目，其發(fā)迅生的各項(xiàng)建筑狼安裝工程支出撞，一般可直接薪計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)彩成本核算對(duì)象胖的搶“俯建筑安裝工程疲費(fèi)辮”足成本項(xiàng)目，即怠記旋入頃“鑒生產(chǎn)成偷本堂—?jiǎng)拧b房屋開(kāi)發(fā)成打本墾—瘦—米某成本對(duì)革象群—撞—謹(jǐn)建筑安裝工程填費(fèi)顆”顫賬戶的借方慧和養(yǎng)“愉庫(kù)存材相料躍”趙、近“掘應(yīng)付職工薪錘酬帝”撇、照“訊銀行存罵款踢”失等賬戶的貸方尿。斷偵念如果開(kāi)發(fā)企業(yè)啞自行施工大型涌建筑安裝工程洲，可以設(shè)狐置柄“陳工程施氏工副”率、姥“俊施工間接費(fèi)竭用坊”夜等賬戶，用來(lái)槳核算和歸集各遲項(xiàng)建筑安裝工昌程支出，月末踩將其實(shí)際成本狀轉(zhuǎn)辛入您“呼生產(chǎn)成埋本?！啤挤课蓍_(kāi)發(fā)成酒本屢—招—壯某成本對(duì)識(shí)象食——并建筑安裝工程尚費(fèi)暗”批賬戶。閃蕉本企業(yè)用于項(xiàng)目恢開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)設(shè)作備，即附屬于巾工程主體的各韻項(xiàng)設(shè)備，應(yīng)在佛出庫(kù)交付安裝濃時(shí)，計(jì)入有關(guān)纏項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本柜核算對(duì)象催的蔑“勺建筑安裝工程斃費(fèi)幼”頃成本項(xiàng)目，即晶記胳入封“淋生產(chǎn)成下本吩—壓—思房屋開(kāi)發(fā)成莫本矮—踢—數(shù)某成本對(duì)懷象盜—壓—渡建筑安裝工程隊(duì)費(fèi)鄭”霞賬戶的借方剛和勤“側(cè)庫(kù)存設(shè)證備厘”萄賬戶的貸方。環(huán)五、基礎(chǔ)設(shè)施素費(fèi)的歸集與分謹(jǐn)配科業(yè)(浴一幫)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的尸歸集溪講淹房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)扎發(fā)過(guò)程中發(fā)生摔的小區(qū)內(nèi)建筑疲安裝工程施工洗圖預(yù)算項(xiàng)目之農(nóng)外的道路、供責(zé)電、供水、供瞞氣、供熱、排斤污、排洪、通梨信、照明、綠計(jì)化等基礎(chǔ)設(shè)施純工程費(fèi)用，紅日線外兩米與大蘇市政接口的費(fèi)貴用，以及向水莊、電、氣、熱犯、通信等大市晌政公司交納的矩費(fèi)用。能分清輔成本核算對(duì)象游的，應(yīng)直接計(jì)禽入有關(guān)房屋開(kāi)軍發(fā)成本核算對(duì)火象隱的葡“側(cè)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)裹"你成本項(xiàng)目，即骨記喜入踏“軟生產(chǎn)成圈本絨—見(jiàn)—區(qū)房屋開(kāi)發(fā)成捷本礦(督或配套設(shè)施開(kāi)現(xiàn)發(fā)成蜓本棉)由—醬—惰某成本對(duì)昌象延—怠—直基礎(chǔ)設(shè)施咱費(fèi)示”洽賬戶的借方；串分不清成本核灘算對(duì)象的，應(yīng)改先將其支出通勸過(guò)蜜“抽生產(chǎn)成跪本勸—腦—窯房屋開(kāi)發(fā)成闊本遇—聰—嚇待分?jǐn)偝珊爵~(yú)—止—獅基礎(chǔ)設(shè)施蓮費(fèi)讀”云賬戶進(jìn)蔬行歸集，會(huì)計(jì)族期末按照一定圾的分配標(biāo)準(zhǔn)分帳配給各受益對(duì)顫象。墊瑞寫(xiě)應(yīng)由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品閃受益的，將其妖分配計(jì)入有關(guān)截成本核算對(duì)象喝，記羞入旦“行生產(chǎn)成貞本動(dòng)—曠—閉房屋開(kāi)發(fā)成筍本納(擋或配套設(shè)施開(kāi)計(jì)發(fā)成滔本什)絹—擇—繪某成本對(duì)攝象株—淋—徑基礎(chǔ)設(shè)施筍費(fèi)熟”篇賬戶的借方。解應(yīng)由投資性房慨地產(chǎn)或固定資且產(chǎn)受益的，將耽其分配記惑入爹“術(shù)在建工爆程補(bǔ)”蓮賬戶的借方。贏號(hào)(番二抓)蘆基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的棟分配稠嶄漁基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的嘩分配方法包括毒：占地面積法點(diǎn)、建筑面積法傲、直接成本法拖和預(yù)算造價(jià)法矮。房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)在分配時(shí)，可副以自行選擇其黎中的一種方法莖。對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)啊施費(fèi)中的具體及支出項(xiàng)目，可維以具體分析，姥分別采用不同殲的分配方法。捧如果沒(méi)有確實(shí)蓄的理由，基礎(chǔ)餃設(shè)施費(fèi)的支出學(xué)項(xiàng)目應(yīng)采用統(tǒng)耐一的分配方法勸，也就是不能憶人為地通過(guò)分悲配方法的選擇策來(lái)調(diào)節(jié)各成本盛對(duì)象的成本。拍六、開(kāi)發(fā)鳴間求接費(fèi)的歸集與堆分筐配抗葉(末一南)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的榜歸集樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企姿業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核肝算單位為組織執(zhí)和管理開(kāi)發(fā)產(chǎn)裕品的開(kāi)發(fā)建設(shè)割而發(fā)生的各項(xiàng)奮費(fèi)用屬于開(kāi)發(fā)既間正接費(fèi)。開(kāi)發(fā)間材接費(fèi)包括現(xiàn)場(chǎng)譜管理費(fèi)用、利再息及借款費(fèi)用扇、專(zhuān)項(xiàng)基金、堂質(zhì)檢費(fèi)等。委醫(yī)照開(kāi)發(fā)間接費(fèi)雖安也屬于直接為扮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而元發(fā)生的費(fèi)用，倚但它不能確定數(shù)應(yīng)由哪項(xiàng)開(kāi)發(fā)罪產(chǎn)品所負(fù)擔(dān)，楊因而無(wú)法將其印直接計(jì)入各項(xiàng)政開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本設(shè)。為了簡(jiǎn)化核丈算手續(xù)，應(yīng)將嚼其先記入倉(cāng)“良開(kāi)發(fā)澆間謊接費(fèi)抹用都”旺賬戶，然后按奔照適當(dāng)分配標(biāo)簽準(zhǔn)，分配計(jì)入誰(shuí)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品婦成本。剖戴禮企業(yè)所屬各內(nèi)勺部獨(dú)立核算單虹位發(fā)生的各項(xiàng)壁開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用厲，都要塞自憑“呆應(yīng)付職工薪鈴酬渠”福、昌“雙累計(jì)折更舊痰”惰、百“鞋遞延資琴產(chǎn)怎”主、木“屯銀行存涂款任”軌等賬戶的貸方華轉(zhuǎn)憲入犯“化開(kāi)發(fā)間接費(fèi)睬用閘”腐賬戶的借方。渡食(異二看)矮開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的遭分配經(jīng)樸倆每月終了，應(yīng)恐對(duì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)紗用進(jìn)行分配，士按實(shí)際發(fā)生數(shù)懶計(jì)人有關(guān)開(kāi)發(fā)尚產(chǎn)品的成本。央開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用軋的分配方法包攜括占地面積法淺、建筑面積法敬、直戒接成本法和預(yù)末算造價(jià)法等，確企業(yè)可根據(jù)開(kāi)切發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)碎自行確定。計(jì)謊建不論土地開(kāi)發(fā)擊、房屋開(kāi)發(fā)、通配套設(shè)施和代它建工程，均應(yīng)區(qū)分配開(kāi)發(fā)間接擴(kuò)費(fèi)用。為了簡(jiǎn)漠化核算手續(xù)并嚼防止重復(fù)分配氏，對(duì)應(yīng)計(jì)入房燕屋等開(kāi)發(fā)成本殃的自用土地和刻不能有償轉(zhuǎn)讓捧的配套設(shè)施的臺(tái)開(kāi)發(fā)成本，均拘不分配開(kāi)發(fā)間異接費(fèi)用。這部閘分開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)脹負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間站接費(fèi)用，可直畜接分配計(jì)入有打關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成隙本。也就是說(shuō)編，企業(yè)內(nèi)部獨(dú)母立核算單位發(fā)釀生的開(kāi)發(fā)間接井費(fèi)用，可僅對(duì)壯有關(guān)開(kāi)發(fā)房屋劉、商品性土地正、能有償轉(zhuǎn)讓但配套設(shè)施及代會(huì)建工程進(jìn)行分鼓配。薦除了開(kāi)發(fā)產(chǎn)品徑應(yīng)負(fù)擔(dān)開(kāi)發(fā)間財(cái)接費(fèi)用以外，奴如果房地產(chǎn)企哨業(yè)同時(shí)開(kāi)斃發(fā)應(yīng)計(jì)入投資鏟性房地產(chǎn)或固政定資產(chǎn)的房屋個(gè)，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)山用還應(yīng)對(duì)投資賀性房地產(chǎn)或固宴定資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)完行分配，分配仍金額相應(yīng)記租入攜“蜓在建工挽程喪”賣(mài)賬戶的借方。股第三節(jié)公共配中套設(shè)施的核算鳳一、公共配套序設(shè)施成本對(duì)象古的確扶定階陜(棉一括)筑公共配套設(shè)施警的分類(lèi)底房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企猴業(yè)開(kāi)發(fā)的配套公設(shè)施，可以分即為如下兩類(lèi)逗：紡很非營(yíng)利性公共臨配套設(shè)施。怪營(yíng)利性公共配鎖套設(shè)施訊。座駐1治．非營(yíng)利性公相共配套設(shè)繁施化蝦非營(yíng)利性公共勿配套設(shè)施是指繪房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程都中，根據(jù)有關(guān)餡法規(guī)，其產(chǎn)釣權(quán)及收益權(quán)不此屬于開(kāi)發(fā)商，影開(kāi)發(fā)商不能有井償轉(zhuǎn)讓也不能附轉(zhuǎn)作自留固定片資產(chǎn)的公共配筑套設(shè)施。具體絕核算內(nèi)容可區(qū)很別以下情況：哥撕煎在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)被發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)柱生經(jīng)營(yíng)收入的嫁不可經(jīng)營(yíng)性公奔共配套設(shè)施支盞出，如建造消巾防、水泵房、貧水塔、鍋爐顛房錦(純建筑成繪本唐)魯、變電號(hào)所兆(棍建筑成桂本籮)篩、居委會(huì)、派跪出所、崗?fù)ぁ⒚迌和瘶?lè)園、自第行車(chē)棚、景董觀誦(怕建筑小塌品戚)桂、環(huán)廊、街心裁公園、涼亭等扮設(shè)施的支出。昂版印在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)適發(fā)生的根據(jù)法似規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例歷，其經(jīng)營(yíng)收入疏歸經(jīng)營(yíng)者或業(yè)臉委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)毀性公共配套設(shè)灌施的支出，如唉建造幼托、郵懷局、圖書(shū)欄館、閱覽室、部健身房、游泳逗池、球場(chǎng)等設(shè)貍施的支出。汽菌收開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)城喂市規(guī)劃中規(guī)定板的大配套設(shè)施爺項(xiàng)目不能有償拜轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)顆營(yíng)收益權(quán)時(shí)，惕發(fā)生的沒(méi)有投煩資來(lái)源的費(fèi)用收。薄是獎(jiǎng)對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收均入歸屬情況較騾為復(fù)雜的地下貝室、車(chē)位等設(shè)真施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)能地政府法規(guī)、站開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售投承諾等具體情掌況確定是否攤患入成本項(xiàng)目。貞如開(kāi)發(fā)商通過(guò)蹲補(bǔ)交地價(jià)或人補(bǔ)防工程費(fèi)等措芽施，得到政府豪部門(mén)認(rèn)可，取微得了該配套設(shè)風(fēng)施的產(chǎn)權(quán)，則坦應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)性剖項(xiàng)目獨(dú)立核算世。眠低褲開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外為吼居民服務(wù)的給威排水、供電、犯供氣的增容增專(zhuān)壓、交通道路曲等，這類(lèi)配套刃設(shè)施沒(méi)有投資傭來(lái)源，不能有既償轉(zhuǎn)讓。沿呆2疑．營(yíng)利性公共拔配套設(shè)施傲多凝營(yíng)利性公共配鵲套設(shè)施是指能局有償轉(zhuǎn)讓的城配市規(guī)劃中規(guī)定筋的大配套設(shè)施冷項(xiàng)目以及屬于剃?duì)I利性的，或搖產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所鉤有的，或未明攻確產(chǎn)權(quán)歸屬的爬，或無(wú)償贈(zèng)與喂地方政府、公徹用事業(yè)單位以求外其他單位的畢公共配套設(shè)施喇。銅慎那營(yíng)利性公共配揮套設(shè)施一般包尿括：開(kāi)發(fā)小區(qū)淋內(nèi)營(yíng)業(yè)性公共滑配套設(shè)施，如樸商店、銀行、纏郵局等；開(kāi)發(fā)淋小區(qū)內(nèi)非營(yíng)業(yè)屯性配套設(shè)施，尺如中小學(xué)、文斥化站、醫(yī)院等處。展嗚(霜二賠)步公共配套設(shè)施旨的成本核算對(duì)細(xì)象債伙1握．非營(yíng)利性公直共配套設(shè)施的逐成本對(duì)象趴脾冷對(duì)非營(yíng)利性公鑼共配套設(shè)施，鬧如果工程規(guī)模搜較大，可以將自各配套設(shè)施作責(zé)為成本核算對(duì)輝象。箭在粥“伙生產(chǎn)成共本霧—灶—緒配套設(shè)施開(kāi)發(fā)逃成吐本舞”攀科目下按各項(xiàng)為配套設(shè)施設(shè)立允明細(xì)科目，如宗物業(yè)服務(wù)用房乳、業(yè)主會(huì)所、栽幼兒園、學(xué)校頌、兒童游樂(lè)設(shè)賓施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施什、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、歌超市座(遵配套商業(yè)設(shè)列施招)凈等。如果工程替規(guī)模不大，與肯其他項(xiàng)目建設(shè)則地點(diǎn)較近，且焰開(kāi)竣工時(shí)追間弦相差不多，并間由同一施工單霜位施工的，也橡可考慮將它們愚合并作為一個(gè)悶成本核算對(duì)象混。裹腥查對(duì)于只為一個(gè)溜單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目壯服務(wù)的、應(yīng)攤糟人開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成俊本且造價(jià)較低癢的配套設(shè)施，宜可以不單獨(dú)作踩為成本核算對(duì)瞇象，發(fā)生的開(kāi)皮發(fā)費(fèi)用直接計(jì)悔入單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)法目的成本。正狗2攔．營(yíng)利性公共易配套俗設(shè)施的成本對(duì)憂象芹一般來(lái)說(shuō)，營(yíng)腹利性的大配套路設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)哨以各配套設(shè)施屢項(xiàng)目作為成萬(wàn)本核算對(duì)象，牢以正確計(jì)算各伙配套設(shè)施的開(kāi)免發(fā)成本。塑烈二、非營(yíng)利公匯共配套設(shè)施費(fèi)職的核算跨膚粱為了正確核算很和反映企業(yè)開(kāi)趣發(fā)建設(shè)中各種辮非營(yíng)利性配套成設(shè)施所發(fā)生的釣支出，并準(zhǔn)確孩地計(jì)算房屋開(kāi)奔發(fā)成本和各種晝大配套設(shè)施的政開(kāi)發(fā)成本，對(duì)稀非營(yíng)利性公共柜配套設(shè)施支出煙的核算可分為校以下兩種：竿存獲配套設(shè)施單獨(dú)彈作為過(guò)渡性成微本對(duì)象的核算怒。配套設(shè)施不仍作為成本對(duì)象免的核算。維以上兩種情況積，其公共配套勤設(shè)施費(fèi)的歸集箏與分配方法是出不相同的爽。禽辛(妙一感)喊作為成本對(duì)象鉤的核算梅炮持單獨(dú)作為過(guò)渡淋性成本對(duì)象核糠算的公共配套窩設(shè)施開(kāi)發(fā)成本將，通丈過(guò)憤“壩生產(chǎn)成在本關(guān)—倡—虧配套設(shè)施開(kāi)發(fā)折成騾本鬼—轟—色配套設(shè)施成本百對(duì)剃象將”公科目進(jìn)行歸集聯(lián)，會(huì)計(jì)期末按歌照一定的分配著標(biāo)準(zhǔn)分配給各瞎受益對(duì)象。惹舒瘡應(yīng)由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品槍受益的，將其各分配計(jì)入有關(guān)盛成本核算對(duì)象皮，即記塔入尾“區(qū)生產(chǎn)成真本國(guó)—挨—警房屋開(kāi)發(fā)成搞本黨—兆—陽(yáng)某成本對(duì)畏象押—三—風(fēng)配套設(shè)施旱費(fèi)窗”辜賬戶的借方。共應(yīng)由投資性房桐地產(chǎn)或固定資顆產(chǎn)受益的，將匯其分配記慮入唐“吸在建工俗程的”謀賬戶的借方。續(xù)寒豪根據(jù)稅法規(guī)定肝，單獨(dú)作為過(guò)神渡性成本對(duì)象蝕核算的公共配音套設(shè)施開(kāi)發(fā)成將本，應(yīng)按建筑瞎面積法進(jìn)行分?jǐn)琅?。因此，在僑會(huì)計(jì)期末最好腎按照建筑面積引法進(jìn)行分配，水這樣可以保證申會(huì)計(jì)處理與稅加務(wù)處理的一致壟，省去納稅調(diào)楚整給企業(yè)陰會(huì)計(jì)人員帶來(lái)桑的不必要的工蛋作量。杰訴(租二匪)當(dāng)不作為成本對(duì)蛙象的核算它年島對(duì)于只為一個(gè)欺單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目欠服務(wù)的、應(yīng)攤吩入開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成貍本且造價(jià)較低測(cè)的配套設(shè)施，鎮(zhèn)發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)已用直接計(jì)入單壁體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的哥成本。借扒記脂“污生產(chǎn)成烈本嗚—?dú)W—駐房屋開(kāi)發(fā)成壽本才—疤—蝶成本對(duì)期象罰”脾科目，貸柜記狀“旅銀行存助款島”詳、拆“括應(yīng)付賬震款稠”銹等科目。麗嗓(猶三域)爭(zhēng)非營(yíng)利公共配六套設(shè)施成本項(xiàng)撇目的設(shè)置橡齊呢對(duì)于作為成本至對(duì)象核算的非療營(yíng)利公共配套黑設(shè)施的開(kāi)發(fā)成末本，在核算挖時(shí)一般可僅設(shè)按置如下四個(gè)成扶本項(xiàng)目：依土地征用及拆抱遷補(bǔ)償費(fèi)或批副租地價(jià)扯；生前期工程費(fèi)；估持盜基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；叫料司建筑安裝工程灶費(fèi)。允職冬由于這些配套術(shù)設(shè)施的支出需肚由房屋等開(kāi)發(fā)備成本負(fù)擔(dān)，為堵簡(jiǎn)化核算手續(xù)拒，對(duì)這些配套酷設(shè)施，可不再至分配其他配套倍設(shè)施支出。它視本身應(yīng)負(fù)擔(dān)的槽開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用籠，也可直接分辨配計(jì)入有關(guān)房袖屋開(kāi)發(fā)成本。兵因此，對(duì)這些先配套設(shè)施，在瓜核算時(shí)也就不怪必設(shè)置配套設(shè)鑄施費(fèi)和開(kāi)發(fā)信間唯接費(fèi)兩個(gè)成本握項(xiàng)目。商三、營(yíng)利性公揀共配套設(shè)施費(fèi)派的核植算柄掃(夏一提)辮營(yíng)利性公共配居套設(shè)施的核算敬路唱營(yíng)利性公共配絕套設(shè)施應(yīng)當(dāng)單蓮獨(dú)核算其成本篩。除企業(yè)自用帆應(yīng)按建造固定幻資產(chǎn)進(jìn)行處理奇外，其他一律筋按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)找品進(jìn)行處理。旺營(yíng)利性公共配炎套設(shè)施支出，播應(yīng)證在咐“撤開(kāi)發(fā)成鞭本助—帝—溉配套設(shè)施開(kāi)發(fā)繞成皺本斬—挎—夫配套成本對(duì)娘象尸”依賬戶進(jìn)行歸集偶，會(huì)計(jì)期末按圓照建筑面積法從分配給各受益音對(duì)象，并記較入屠“障生產(chǎn)成滲本儉—訊—汪房屋開(kāi)發(fā)成本嗽一某成本對(duì)形象公—礙—霸配套設(shè)施艷費(fèi)族”娛賬戶的借方。永走(氏二采)迫營(yíng)利性公共配貢套設(shè)施成本項(xiàng)盒目的設(shè)置鉤對(duì)這些配套設(shè)村施的開(kāi)發(fā)成本涉，應(yīng)設(shè)置如下掃六個(gè)成本項(xiàng)目籠：霸仍土地征用及拆閘遷補(bǔ)償費(fèi)或批使租地價(jià)；肥前期工程費(fèi)除；幼軍基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)剩；租濕建筑安裝工程會(huì)費(fèi)；憑配套設(shè)施費(fèi)；輩禁開(kāi)發(fā)間接費(fèi)礙。奉撞其中配套設(shè)施關(guān)費(fèi)項(xiàng)目用以核嚇?biāo)惴峙涞钠渌涮自O(shè)施費(fèi)。鉛因?yàn)橐惯@碎些設(shè)施投入運(yùn)妨轉(zhuǎn)，有時(shí)也需奶要其他配套設(shè)植施為其提供服隨務(wù)，所以理應(yīng)離分配為其服務(wù)嗓的有關(guān)設(shè)施的括開(kāi)發(fā)成本。呆對(duì)營(yíng)利性配套扭設(shè)施分配的非已營(yíng)利配套設(shè)施頂支出，應(yīng)計(jì)入兵各營(yíng)利配套設(shè)荷施開(kāi)發(fā)成本明篩細(xì)分類(lèi)賬香的擔(dān)“零配套設(shè)施避費(fèi)們”孕項(xiàng)目，即記躬人庭“戒開(kāi)發(fā)成免本演—追—榆配套設(shè)施開(kāi)發(fā)姓成吳本浴—獅—冰配套設(shè)施成本令對(duì)伸象啄(趴營(yíng)利丸性噸)猶”軌賬戶的借方曠和濱“通開(kāi)發(fā)成逐本語(yǔ)—倉(cāng)—洞配套設(shè)施開(kāi)發(fā)額成皂本拍—勺—威配套設(shè)施成本搜對(duì)惕象菜(蒜非營(yíng)利桂性駱)蘆”著賬戶的貸方。要對(duì)營(yíng)利性配套軍設(shè)施分配的開(kāi)物發(fā)間接費(fèi)用，蘭應(yīng)記銜入踢各營(yíng)利配套設(shè)另施開(kāi)發(fā)成本明斗細(xì)分類(lèi)賬拜的魔“練開(kāi)發(fā)間接科費(fèi)搞”慌項(xiàng)目，即記堵人新“擦開(kāi)發(fā)成械本往—憂—公配套設(shè)施開(kāi)發(fā)過(guò)成庫(kù)本乒—貪—?jiǎng)h配套設(shè)施成本永對(duì)車(chē)象它(溉營(yíng)利歸性暢)飄”顧賬戶的借方浪和駛“歲開(kāi)發(fā)討間屋接費(fèi)戴用房”智賬戶的貸慢方。坡【故例碗5何—眉6剝】失裂棄中聯(lián)房地產(chǎn)公孩司根據(jù)建設(shè)規(guī)竹劃要求，在開(kāi)撕發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)烏建設(shè)一間商店轟、一座水塔和葉一所幼托。上管述設(shè)施均發(fā)包查給施工企業(yè)施著工，其中商店街建成后，有償寄轉(zhuǎn)讓給商業(yè)部秀門(mén)。水塔和幼老托的開(kāi)發(fā)支出攤按規(guī)定計(jì)入有圓關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的芒成本。水塔與續(xù)商品房等同步鵝開(kāi)發(fā)，幼托與摩商品房等不同正步開(kāi)發(fā)，其支留出經(jīng)批準(zhǔn)采用月預(yù)提辦法。上吃述各配套設(shè)施晝共發(fā)生的有關(guān)躍支出見(jiàn)燙表步5狠—牙1順?？勘韱?-1描切凱想配套設(shè)施支出銹明細(xì)表勒過(guò)江單位：元霜項(xiàng)目爹商店廈水塔呆幼托蘆合計(jì)鍛支付征地拆遷構(gòu)費(fèi)節(jié)50000避5000陪50000尋105000喜支付前期工程升費(fèi)流30000白20000玻30000撒80000興應(yīng)付基礎(chǔ)設(shè)施霉費(fèi)低50000牽30000陪50000系130000霸應(yīng)付建安工程導(dǎo)費(fèi)哪200000磁245000礙190000完635000砍分配水塔配套歌費(fèi)政35000括-3陽(yáng)5000卵分配開(kāi)發(fā)間接隨費(fèi)隔55000肺55000宏預(yù)提幼托配套伙費(fèi)夫40000床40000盯合計(jì)哈460000爭(zhēng)265000定320000敬1陜045000糕中聯(lián)公司相關(guān)碎賬務(wù)處理如下肯：哲(1嬸)剖用銀行存款支項(xiàng)付征地拆遷費(fèi)遼時(shí)。況借：生產(chǎn)成齒本修—鷹—賄配套設(shè)施開(kāi)發(fā)浸成綱本延10核5000率貸：銀行存霧款運(yùn)10劃5000蜂過(guò)(2躬)節(jié)用銀行存款支喇付設(shè)計(jì)單位前炒期工程款時(shí)。鏈借：生產(chǎn)成瞧本蛋—課—乏配套設(shè)施開(kāi)發(fā)絞成致本膏80000歷煙繡貸：銀行存張款接80000納(3桶)美將應(yīng)付施工企洪業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工也程款和建筑安證裝工程款入賬辛?xí)r掏。敞米借：生產(chǎn)成砌本積—們—兄配套設(shè)施開(kāi)發(fā)宣成遷本叨76獄5000宇俯源貸：應(yīng)付賬旁款奶—元—辨應(yīng)付工程童款狠76集5000仇晚(4熟)亮按規(guī)定應(yīng)將其濕開(kāi)發(fā)成本分配高計(jì)入商品房等糾開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本護(hù)的非營(yíng)利公共農(nóng)配套設(shè)施，如糧上述水塔設(shè)施陶，在完工驗(yàn)收共后，應(yīng)將其發(fā)醬生的實(shí)際開(kāi)發(fā)趴成本按一定的央標(biāo)息準(zhǔn)駝(外有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品恨的實(shí)際成本、敬預(yù)算成本或計(jì)議劃成查本并)衫，分配計(jì)入有尼關(guān)房屋和營(yíng)利芳性公共配套設(shè)晌施的開(kāi)發(fā)成本氏，作如下分錄等入賬：磚借：生產(chǎn)成修本胞—?！舴课蓍_(kāi)發(fā)成僑本妄26估5000說(shuō)意約帥—偶—盾配套設(shè)施開(kāi)發(fā)沾成味本遷—疊—祥商艱店鼻35貼000疊炕魄貸：生產(chǎn)成奸本蝦—榮—轎配套設(shè)施開(kāi)發(fā)府成顏本遮—唇—耀水領(lǐng)塔劫30哀0000墳?zāi)?5驟)躬分配應(yīng)計(jì)入商揚(yáng)店配套設(shè)施開(kāi)籮發(fā)成本的開(kāi)發(fā)那間接費(fèi)用時(shí)。箭借：生產(chǎn)成嶄本筐—續(xù)—持配套設(shè)施開(kāi)發(fā)皮成厭本崇—雷—午商贏店上55救000灑姿潔貸：開(kāi)發(fā)間接纏費(fèi)狠用齊55沾000幕柴(6才)姐預(yù)提應(yīng)由商店踩配套設(shè)施開(kāi)發(fā)駕成本負(fù)擔(dān)的幼扯托設(shè)施支出時(shí)溉，應(yīng)作：坑借：生產(chǎn)成盤(pán)本稻—旋—墳配套設(shè)施開(kāi)發(fā)懲成亂本勇—猶—旦商年店姜40000弓皇襖貸：應(yīng)付賬顏款缸—祥—菠預(yù)提費(fèi)遷用冶40000渴禁同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)經(jīng)配套設(shè)施支出削分別記入各配仔套設(shè)施開(kāi)發(fā)成扮本明細(xì)分類(lèi)賬怪。沙辱洲已完成全部開(kāi)蛇發(fā)過(guò)程并經(jīng)驗(yàn)挎收的配套設(shè)施申，應(yīng)按其用途繞結(jié)轉(zhuǎn)其開(kāi)發(fā)成敞本。劍(7但)杯對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓亞給有關(guān)部門(mén)的夕營(yíng)利性公共配督套設(shè)施，如上菠述商店設(shè)施，詞應(yīng)在完工驗(yàn)收饒后將其實(shí)際成閑本置自慶“姓生產(chǎn)成鎮(zhèn)本舒—叨—衣配套設(shè)施開(kāi)發(fā)楚成蓋本狹—印—柱商研店皆”綿賬戶的貸方轉(zhuǎn)音入掩“員庫(kù)存商探品納—州—險(xiǎn)配套設(shè)趙施江—升—啄商先店恨”掩賬戶的借方。秘借：庫(kù)存商踐品龜—衣—燈配套設(shè)棉施棵—切—想商都店環(huán)460000遇譽(yù)娛貸：生產(chǎn)成皂本婚—申—舅配套設(shè)施開(kāi)發(fā)功成忠本御—說(shuō)—葉商撓店聽(tīng)460000磨衰營(yíng)利性公共配狹套設(shè)施有償轉(zhuǎn)筐讓收入，應(yīng)作勇為銷(xiāo)售收入處昏理。附(8佛)舍對(duì)用預(yù)提方式乒將配套設(shè)施支敬出記入有關(guān)開(kāi)準(zhǔn)發(fā)產(chǎn)品成本的際公共配套設(shè)施郊，如幼托設(shè)施羨，應(yīng)在完工驗(yàn)遣收后，將其實(shí)熄際發(fā)生的開(kāi)發(fā)植成本沖減預(yù)提瞞的配套設(shè)施費(fèi)歡，作如下分錄厭入賬：偵借：生產(chǎn)成谷本博—農(nóng)—拆房屋開(kāi)發(fā)成秧本勤28身0000刮脂店應(yīng)付賬穗款臣—興—駁預(yù)提費(fèi)賀用孟40000黨瀉稠貸：生產(chǎn)成蚊本際-吹—搭—僵配套設(shè)施開(kāi)發(fā)鞭成懇本早—害—訴幼聯(lián)托咱32仰0000維廟如預(yù)提配套設(shè)泳施費(fèi)大于或少山于實(shí)際開(kāi)發(fā)成靜本，可將其多泥提數(shù)或少提數(shù)聾沖減有關(guān)開(kāi)發(fā)勒產(chǎn)品成本或作拿追加分配。如劫有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品炸已完工并辦理普竣工決算，可感將其差額沖減碰或追加分配于攏尚未辦理竣工拜決算的開(kāi)發(fā)產(chǎn)撕品的成本測(cè)。洞椒四、預(yù)提配套扮設(shè)施費(fèi)的核算媽消(戰(zhàn)一階)遵預(yù)提配套設(shè)施炮費(fèi)的范圍舟摧婦一個(gè)小區(qū)的開(kāi)狂發(fā)所用時(shí)沾間啦較長(zhǎng)，有的需巖要幾年，開(kāi)發(fā)辦企業(yè)在開(kāi)發(fā)進(jìn)臺(tái)度安排上，有惰時(shí)先建房屋，趴后建配套設(shè)施枝。這樣，往往素出現(xiàn)房屋已經(jīng)世建成而有的配爹套設(shè)施可能尚袍未完成，或者巡是商品房已經(jīng)廉銷(xiāo)售，而幼托吳、消防設(shè)施等鵲尚未完工的情除況。這種房屋窮開(kāi)發(fā)與配套設(shè)激施建設(shè)的時(shí)間瘡差，使得那些駐已具備使用條堤件并已出售的撞房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的倚配套設(shè)施費(fèi)，識(shí)無(wú)法按配套設(shè)挑施的實(shí)際開(kāi)發(fā)錯(cuò)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)教和分配，只能想以未完成配套藥設(shè)施的預(yù)算成濁本或計(jì)劃成本蔥為基數(shù)．計(jì)算限出已出售房屋瞎應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額托，用預(yù)提方式圾計(jì)入出售房屋俊等的開(kāi)發(fā)成本銹。耳術(shù)擔(dān)但并不是所有傷的配套設(shè)施都巖可以預(yù)提成本旱，只有非營(yíng)利亂性公共配套設(shè)麗施最終可以分擇配計(jì)入房屋開(kāi)幣發(fā)成本，因此戒，在房屋竣工逆時(shí)，對(duì)于營(yíng)利腰性公共配套設(shè)厚施尚未建造或肉尚未完工的，騎不能預(yù)提該公惜共配套設(shè)施費(fèi)蘆。而對(duì)于非營(yíng)錘利公共配套設(shè)粉施尚未建造或我尚未完工的，碧可按預(yù)算造價(jià)展合理預(yù)提建造槽費(fèi)用。此類(lèi)公搭共配套設(shè)施必奸須符合已在售檔房合同、協(xié)議后或廣告、模型蜻中明確承諾建飄造且不可撤銷(xiāo)剃，或按照法律拘法規(guī)規(guī)定必須今配套建造的條踏件。混亂(幟二需)稅預(yù)提配套設(shè)施桌費(fèi)的賬務(wù)處理罷對(duì)于非營(yíng)利公惰共配套設(shè)施與棗房屋等開(kāi)發(fā)產(chǎn)摧品不同步開(kāi)發(fā)培，或房屋等開(kāi)徒發(fā)完成等待出鋼售或出租，而孕該配套設(shè)施尚瘡未全部完成的正，可按該配套瞇設(shè)施的預(yù)算成婚本或計(jì)劃成本項(xiàng)，預(yù)提配套設(shè)養(yǎng)施費(fèi)，將其記莊入猴旁屋