XXXX東財(cái)《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)及答案

1.1.1我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐及其發(fā)展1、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)出現(xiàn)在20世紀(jì)（）A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末參考答案：1、B關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄1.2.1我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)1、資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一（）價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算A、時(shí)區(qū)B、時(shí)段C、時(shí)點(diǎn)D、階段2、從事資產(chǎn)評(píng)估的人員和機(jī)構(gòu)在利益及利害關(guān)系上與資產(chǎn)交易各當(dāng)事人保持超然獨(dú)立的地位，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的（）A、組織基礎(chǔ)B、技術(shù)基礎(chǔ)C、行為基礎(chǔ)D、原則基礎(chǔ)3、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）A、市場(chǎng)性B、收益性C、公正性D、時(shí)點(diǎn)性E、專家咨詢性參考答案：1、C2、A3、ACE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄1.3.1資產(chǎn)評(píng)估主體1、資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（）A、評(píng)估機(jī)構(gòu)B、評(píng)估人員C、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員D、委托方2、按資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍劃分，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)包括（）A、專營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)B、專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)C、兼營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D、合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)E、有限責(zé)任制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參考答案：1、C2、ABC關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄1.3.2注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度及評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度具體包括（）A、考試制度B、注冊(cè)制度C、執(zhí)業(yè)管理制度D、后續(xù)教育制度E、年檢制度參考答案：1、ABCD關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄1.3.3資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象1、按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為（）A、可確指的資產(chǎn)B、不可確指的資產(chǎn)C、單項(xiàng)資產(chǎn)D、整體資產(chǎn)E、有形資產(chǎn)參考答案：1、CD關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄1.4.1資產(chǎn)評(píng)估人員的行為規(guī)范1、資產(chǎn)評(píng)估人員的行為規(guī)范包括評(píng)估人員的（）A、專業(yè)技術(shù)責(zé)任B、公共關(guān)系規(guī)范C、評(píng)估工作規(guī)范D、評(píng)估程序規(guī)范E、職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)參考答案：1、ABE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄1.4.2資產(chǎn)評(píng)估人員的行為規(guī)范1、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括（）A、獨(dú)立性原則B、客觀公正性原則C、委托性原則D、收益性原則E、專業(yè)性原則參考答案：1、ABE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄1.4.3資產(chǎn)評(píng)估人員的行為規(guī)范1、資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則包括（）A、預(yù)期收益原則B、貢獻(xiàn)原則C、供求原則D、替代原則E、估價(jià)日期原則參考答案：1、ABCDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄2.1.1評(píng)估目的及其在資產(chǎn)評(píng)估中的作用1、下列屬于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)評(píng)估目的的有（）A、企業(yè)兼并B、資產(chǎn)重組C、企業(yè)租賃D、資產(chǎn)抵押E、財(cái)產(chǎn)納稅參考答案：1、ABC關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄2.1.2資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)1、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估的（）A、目標(biāo)B、前提條件C、起點(diǎn)D、重要環(huán)節(jié)2、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括（）A、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)B、預(yù)期收益假設(shè)C、持續(xù)使用假設(shè)D、替代假設(shè)E、清算假設(shè)參考答案：1、B2、ACE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄2.1.3資產(chǎn)的效用與資產(chǎn)評(píng)估及其假設(shè)1、決定和影響資產(chǎn)效用的因素包括（）A、資產(chǎn)的價(jià)值B、資產(chǎn)的使用價(jià)值C、資產(chǎn)的使用空間D、資產(chǎn)的使用方式E、資產(chǎn)的交換價(jià)值參考答案：1、BCD關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄2.2.1資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型1、資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值是指（）A、凝結(jié)在商品中的無(wú)差別的人類勞動(dòng)B、過(guò)去某一時(shí)點(diǎn)買(mǎi)者和賣(mài)者在特定條件下，對(duì)商品或勞務(wù)交換價(jià)值的貨幣表示C、在一定時(shí)點(diǎn)按照特定的定義對(duì)商品或勞務(wù)的價(jià)值的估計(jì)值D、商品的交換價(jià)值參考答案：1、C關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄2.2.2以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的資產(chǎn)評(píng)估1、資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)條件包括（）A、評(píng)估的特定目的B、資產(chǎn)自身狀況C、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件D、評(píng)估的方法E、資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范參考答案：1、ABC關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄2.2.3以非市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的資產(chǎn)評(píng)估1、評(píng)估對(duì)象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（）資產(chǎn)上A、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)B、經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)C、非競(jìng)爭(zhēng)性資產(chǎn)D、特殊空間位置資產(chǎn)E、不可確指的無(wú)形資產(chǎn)參考答案：1、ACDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄3.1.1市場(chǎng)途徑的基本涵義1、市場(chǎng)途徑的理論基礎(chǔ)是（）A、預(yù)期原理B、貢獻(xiàn)原理C、替代原理D、供求原理E、效用原理參考答案：1、C關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄3.1.2市場(chǎng)途徑的基本前提1、采用市場(chǎng)途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本前提包括（）A、要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)B、要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)C、資產(chǎn)能夠給所有者帶來(lái)預(yù)期收益D、資產(chǎn)具有交換價(jià)值E、資產(chǎn)具有使用價(jià)值參考答案：1、AB關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄3.1.3市場(chǎng)途徑的基本程序及需要注意的可比指標(biāo)1、運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有（）A、資產(chǎn)的功能B、資產(chǎn)的范圍C、資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量D、市場(chǎng)條件E、交易條件參考答案：1、ACDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄3.1.4市場(chǎng)途徑中的評(píng)估技術(shù)方法1、下列適用于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方法包括（）A、市場(chǎng)售價(jià)類比法B、功能價(jià)值法C、價(jià)格指數(shù)法D、成本市價(jià)法E、市盈率乘數(shù)法參考答案：1、ABCD關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄3.2.1收益途徑的基本涵義1、收益途徑是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)（）收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱A、過(guò)去B、現(xiàn)在C、實(shí)際D、客觀E、未來(lái)預(yù)期參考答案：1、E關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄3.2.2收益途徑的基本前提1、采用收益途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本前提包括（）A、被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量B、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量C、被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰D、被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)E、被評(píng)估資產(chǎn)處于公開(kāi)市場(chǎng)中參考答案：1、ABD關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄3.2.3收益途徑的基本程序和基本參數(shù)1、收益途徑的基本參數(shù)包括（）A、收益額B、收益風(fēng)險(xiǎn)C、折現(xiàn)率D、收益期限E、收益時(shí)點(diǎn)參考答案：1、ACD關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄3.2.4收益途徑的主要技術(shù)方法1、某企業(yè)尚能經(jīng)營(yíng)3年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來(lái)3年每年的收益分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、200萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為（）A、806.9萬(wàn)元B、932.3萬(wàn)元C、98.4萬(wàn)元D、837.2萬(wàn)元2、收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（）A、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C、通貨膨脹率D、企業(yè)收益率E、行業(yè)收益率3、采用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，各指標(biāo)間的關(guān)系是（）A、本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B、本金化率越高，收益現(xiàn)值越高，本金化率與收益現(xiàn)值無(wú)關(guān)C、未來(lái)收益對(duì)現(xiàn)值沒(méi)有影響參考答案：1、A2、AB3、A關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄3.3.1成本途徑的基本涵義1、一個(gè)潛在投資者在投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)購(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)的（）A、歷史購(gòu)建成本B、現(xiàn)行購(gòu)建成本C、實(shí)際購(gòu)建成本D、客觀購(gòu)建成本參考答案：1、B關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄3.3.2成本途徑的基本前提1、成本途徑主要適用于（）前提下的資產(chǎn)評(píng)估A、公開(kāi)市場(chǎng)B、繼續(xù)使用C、清算價(jià)格D、重置成本參考答案：1、B關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄3.3.3成本途徑的基本要素1、由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的（）A、實(shí)體性貶值B、功能性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、技術(shù)性貶值2、復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處是（）A、材料B、建造標(biāo)準(zhǔn)C、設(shè)計(jì)D、價(jià)格水平參考答案：1、C2、D關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄3.3.4成本途徑中的主要技術(shù)方法1、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本為()A、4萬(wàn)元B、5萬(wàn)元C、4萬(wàn)元~5萬(wàn)元D、無(wú)法確定2、某被評(píng)估資產(chǎn)1980年購(gòu)建，賬面原值為10萬(wàn)元，賬面凈值為2萬(wàn)元，1990年進(jìn)行評(píng)估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為()A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元3、資產(chǎn)重置成本的估測(cè)方法包括（）A、重置核算法B、功能比較法C、價(jià)格指數(shù)法D、收益現(xiàn)值法E、市場(chǎng)類比法4、資產(chǎn)有形損耗的估測(cè)方法包括（）A、觀察法B、測(cè)量法C、使用年限法D、修復(fù)費(fèi)用法E、歷史成本法5、超額投資成本造成的功能性貶值為（）A、更新重置成本—復(fù)原重置成本B、復(fù)原重置成本—更新重置成本C、重置成本—?dú)v史成本D、歷史成本—重置成本參考答案：1、A2、A3、ABC4、ACD5、B關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄3.4評(píng)估途徑和評(píng)估方法的選擇1、選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括（）A、資產(chǎn)評(píng)估目的B、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件C、評(píng)估對(duì)象自身狀況D、搜集資料狀況E、評(píng)估人員特長(zhǎng)參考答案：1、ABCD關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄4.1資產(chǎn)評(píng)估的立項(xiàng)和業(yè)務(wù)受理1、對(duì)于評(píng)估人員而言，下列符合資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德和行為規(guī)范要求的有（）A、不應(yīng)以個(gè)人的名義接受委托B、不應(yīng)以評(píng)估機(jī)構(gòu)的名義接受委托C、不得通過(guò)降低受費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承攬業(yè)務(wù)D、不能為多個(gè)評(píng)估目的進(jìn)行評(píng)估E、不得承攬無(wú)力完成的評(píng)估業(yè)務(wù)2、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)考慮的因素包括（）A、了解和掌握客戶的基本情況B、引起資產(chǎn)評(píng)估行為的合法性C、是否具備資產(chǎn)評(píng)估的基本條件D、是否有足夠勝任此次評(píng)估的專業(yè)人士E、客戶是否有影響評(píng)估結(jié)論的具體要求和條件限制3、在項(xiàng)目接洽時(shí)，需要明確資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)包括（）A、評(píng)估目的B、評(píng)估對(duì)象C、評(píng)估范圍D、評(píng)估假設(shè)E、評(píng)估基準(zhǔn)日參考答案：1、ACDE2、ABCDE3、ABce關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄4.2委托方的評(píng)估準(zhǔn)備工作1、委托方資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備工作的內(nèi)容包括（）A、準(zhǔn)備有關(guān)的法律文B、準(zhǔn)備有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件及相關(guān)數(shù)據(jù)資料C、搞好資產(chǎn)自查D、制定評(píng)估工作方案E、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察參考答案：1、ABC關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄4.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估準(zhǔn)備工作1、評(píng)估機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備工作內(nèi)容包括（）A、組成資產(chǎn)評(píng)估工作小組B、準(zhǔn)備有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件C、搞好資產(chǎn)自查D、制定評(píng)估工作方案E、搜集整理資料2、在資產(chǎn)清查過(guò)程中，需要逐一進(jìn)行清查核實(shí)的資產(chǎn)有（）A、房屋建筑物B、機(jī)器設(shè)備C、存貨D、無(wú)形資產(chǎn)E、長(zhǎng)期投資參考答案：1、ADE2、ADE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.1.1關(guān)于土地使用權(quán)1、土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用和依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行()的權(quán)利A、出讓B、出租C、轉(zhuǎn)讓D、抵押E、投資2、根據(jù)我國(guó)憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的（）不能讓渡A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、經(jīng)營(yíng)權(quán)D、收益權(quán)E、處置權(quán)參考答案：1、ABCDE2、A關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.1.2地產(chǎn)的分類1、按土地開(kāi)發(fā)程度與開(kāi)發(fā)趨勢(shì)為標(biāo)準(zhǔn)，城市土地可劃分為（）A、城市中心區(qū)B、一般市區(qū)C、已開(kāi)發(fā)的土地D、未開(kāi)發(fā)的土地E、列入市政開(kāi)發(fā)規(guī)劃的土地參考答案：1、CDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.1.3我國(guó)地產(chǎn)價(jià)格體系1、在我國(guó)的地產(chǎn)價(jià)格體系中屬于政府批租市場(chǎng)的價(jià)格有（）A、基準(zhǔn)地價(jià)B、標(biāo)定地價(jià)C、出讓底價(jià)D、轉(zhuǎn)讓價(jià)格E、抵押價(jià)格2、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（）A、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格B、某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格C、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價(jià)格D、某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價(jià)格E、某時(shí)期城鎮(zhèn)具體宗地價(jià)格參考答案：1、ABC2、BD關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.1.4土地資產(chǎn)的特性1、土地資產(chǎn)的人文特性包括（）A、非再生性B、使用多樣性C、合并與分割可能性D、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性E、保值增值性2、從長(zhǎng)期來(lái)看，土地的價(jià)格具有（）趨勢(shì)A、上漲B、下降C、不變D、波動(dòng)E、平穩(wěn)參考答案：1、BCDE2、A關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.1.5影響地產(chǎn)價(jià)格的因素1、在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（）A、減少B、不變C、增加D、增加或減少E、無(wú)法確定2、建筑密度是指一塊土地上（）與全部土地面積的百分比A、建筑面積B、底層建筑面積C、總建筑面積D、總使用面積E、凈使用面積3、影響地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素包括（）A、區(qū)域位置B、交通條件C、基礎(chǔ)設(shè)施條件D、環(huán)境質(zhì)量E、規(guī)劃限制參考答案：1、C2、B3、ABCDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.1.6土地資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1、土地價(jià)格主要由土地的（）決定A、需求B、供給C、成本D、質(zhì)量E、收益2、根據(jù)最有效使用原則，在城市鬧市區(qū)的臨街土地，其最佳用途應(yīng)為（）A、工業(yè)B、商業(yè)C、交通運(yùn)輸D、公用事業(yè)E、住宅參考答案：1、A2、B關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.2地產(chǎn)評(píng)估的基本步驟1、地產(chǎn)評(píng)估的基本步驟包括（）A、接受委托明確評(píng)估基本事項(xiàng)B、制定評(píng)估作業(yè)計(jì)劃C、選擇評(píng)估方法D、現(xiàn)場(chǎng)勘察及搜集評(píng)估的數(shù)據(jù)資料E、評(píng)定估算撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告參考答案：1、ABCDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.3.1市場(chǎng)法的基本思路與一般數(shù)學(xué)式1、采用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，需要進(jìn)行的因素修正包括（）A、交易情況B、區(qū)域因素C、個(gè)別因素D、交易日期E、使用年限參考答案：1、ABCDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.3.2市場(chǎng)法的基本思路與一般數(shù)1、采用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，需要進(jìn)行的因素修正包括（）A、交易情況B、區(qū)域因素C、個(gè)別因素D、交易日期E、市場(chǎng)情況參考答案：1、ABCD關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.3.3市場(chǎng)法的評(píng)估步驟1、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，進(jìn)行個(gè)別因素修正包括（）A、土地面積B、土地使用年限C、容積率D、地形地質(zhì)E、交易時(shí)間2、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，通常會(huì)選擇多個(gè)交易實(shí)例進(jìn)行比較修正，得出多個(gè)初步評(píng)估結(jié)果，最終確定評(píng)估值時(shí)可以采用（）處理A、算術(shù)平均法B、加權(quán)平均法C、指數(shù)法D、眾數(shù)法E、中位數(shù)法3、某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實(shí)際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數(shù)為（）A、0.992B、0.986C、0.981D、0.930參考答案：1、ABCD2、ABE3、B關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.3.4基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法1、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法需要修正的因素包括()A、時(shí)間因素B、交易行為因素C、區(qū)域因素D、個(gè)別因素E、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓因素參考答案：1、DE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.4.1收益法的基本思路及應(yīng)用范圍1、收益法適用于（）土地的估價(jià)A、工商企業(yè)B、學(xué)校C、公園D、機(jī)關(guān)參考答案：1、A關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.4.2收益法的估價(jià)過(guò)程1、運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用應(yīng)包括（）A、管理費(fèi)B、維修費(fèi)C、折舊費(fèi)D、保險(xiǎn)費(fèi)E、稅費(fèi)2、運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，還原利率的測(cè)算方法有（）A、用行業(yè)平均收益率作為還原利率B、用土地個(gè)別收益率作為還原利率C、通過(guò)安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值確定D、采用市場(chǎng)上類似土地純收益與價(jià)格的比率確定E、用地區(qū)平均收益率作為還原利率3、某宗土地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估值最有可能為（）A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元參考答案：1、ABDE2、CD3、C關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.5.1剩余法的基本思路及應(yīng)用范圍1、剩余法屬于一種（）A、加和法B、積算法C、類比法D、倒算法2、剩余法中預(yù)期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)不可用（）求取A、市場(chǎng)法B、收益法C、成本法D、上述三中方法3、剩余法是將待估土地預(yù)期開(kāi)發(fā)后的全部建筑物的銷(xiāo)售價(jià)格減去（），來(lái)確定待估土地價(jià)格的方法A、建造費(fèi)用B、利息C、利潤(rùn)D、稅金E、專業(yè)費(fèi)用參考答案：1、D2、C3、ABCDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.5.2剩余法的數(shù)學(xué)表達(dá)式及估價(jià)步驟1、采用剩余法估價(jià)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)為（）A、建造費(fèi)用B、建造費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用C、建造費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+利息D、建造費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+地價(jià)2、一宗土地用剩余法評(píng)估其價(jià)值，在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬(wàn)元，在居住用途下的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元。城市規(guī)劃規(guī)定既可以作商業(yè)用途也可以作居住用途，則該宗地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為（）A、800萬(wàn)元B、1000萬(wàn)元C、900萬(wàn)元D、1800萬(wàn)元3、運(yùn)用剩余法估價(jià)時(shí)，最佳開(kāi)發(fā)方式的選擇應(yīng)考慮（）等方面的因素A、土地用途B、容積率C、覆蓋率D、建筑高度E、建筑式樣參考答案：1、D2、B3、ABCDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.6.1路線價(jià)估價(jià)法的基本思路及應(yīng)用范圍1、路線價(jià)是指標(biāo)準(zhǔn)深度上數(shù)宗土地的（）A、最高單價(jià)B、最低單價(jià)C、平均單價(jià)D、標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)參考答案：1、C關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.6.2路線價(jià)估價(jià)法的估價(jià)步驟1、路線價(jià)估價(jià)法的估價(jià)步驟包括（）A、劃分路線價(jià)區(qū)段B、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度C、確定路線價(jià)D、制定深度指數(shù)表E、計(jì)算各地塊價(jià)格參考答案：1、ABCDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.7.1成本法的基本思路及應(yīng)用范圍1、成本法是在開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上，加上合理的（）來(lái)確定土地價(jià)值的方法A、利息B、利潤(rùn)C(jī)、稅費(fèi)D、成本E、土地增值收益2、新開(kāi)發(fā)的土地通常采用（）估價(jià)A、市場(chǎng)法B、收益法C、成本法D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法參考答案：1、ABCE2、C關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄5.7.2成本法的估價(jià)步驟1、采用成本法評(píng)估土地價(jià)值計(jì)算利息時(shí)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期是（）A、整個(gè)開(kāi)發(fā)期B、開(kāi)發(fā)期+銷(xiāo)售期C、開(kāi)發(fā)期+準(zhǔn)備期D、開(kāi)發(fā)期一半2、采用成本法評(píng)估土地價(jià)值計(jì)算利潤(rùn)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)通常是（）A、土地取得費(fèi)B、土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)C、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)D、土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)3、土地的“三通一平”包括（）A、通路B、通訊C、通電D、通水E、土地平整參考答案：1、D2、B3、ACDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄6.1.1建筑物及其分類1、按經(jīng)濟(jì)用途建筑物大致可分為（）A、工業(yè)建筑B、商業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、公共建筑E、住宅建筑參考答案：1、ABCDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄6.1.2建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的基本因素1、建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的基本因素包括（）A、產(chǎn)權(quán)狀況B、基礎(chǔ)設(shè)施狀況C、位置與環(huán)境D、交通狀況E、建筑物本身狀況參考答案：1、ABCDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄6.1.3建筑物評(píng)估的特點(diǎn)1、建筑物評(píng)估的特點(diǎn)包括（）A、房地合估B、房地分估C、建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限制約D、土地使用權(quán)年限受建筑物產(chǎn)權(quán)制約E、建筑物產(chǎn)權(quán)不受土地使用權(quán)年限制約參考答案：1、AC關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄6.2.1建筑物成本及測(cè)算1、工業(yè)用房通常用（）估價(jià)A、市場(chǎng)法B、成本法C、收益法D、殘余估價(jià)法2、建筑物的重置成本包括（）A、建筑安裝成本B、前期工程費(fèi)用C、建設(shè)單位管理費(fèi)D、建設(shè)期利息E、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)3、建筑安裝成本的估測(cè)方法包括（）A、原決算調(diào)整法B、功能價(jià)值法C、類比調(diào)整法D、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法E、規(guī)模效益指數(shù)法4、某被評(píng)估建筑物賬面原值為50萬(wàn)元，建筑面積為1000平方米，1996年竣工，經(jīng)查詢1996年至2001年間各年的同類物價(jià)上漲率分別為：8%、10%、9%、11%、10%，則該建筑物的重置成本為（）A、79萬(wàn)元B、84萬(wàn)元C、74萬(wàn)元D、89萬(wàn)元參考答案：1、B2、ABCDE3、ACD4、A關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄6.2.2建筑物成新率的測(cè)定1、建筑物的成新率的測(cè)定方法有（）A、使用年限法B、打分法C、價(jià)格指數(shù)法D、修復(fù)費(fèi)用法E、類比分析法2、運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物的成新率的關(guān)鍵是測(cè)定一個(gè)較為合理的建筑物（）A、已使用年限B、尚可使用年限C、實(shí)際已使用年限D(zhuǎn)、已提折舊年限3、采用打分法估測(cè)建筑物成新率的關(guān)鍵是（）A、打分標(biāo)準(zhǔn)是否合理B、建筑物使用強(qiáng)度是否正常C、建筑物用途是否合理D、評(píng)估人員的打分水平是否較高E、成新率評(píng)分修正系數(shù)確定的是否合理4、按建筑物完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)將房屋分為（）A、完好房B、基本完好房C、一般損壞房D、嚴(yán)重?fù)p壞房E、危房參考答案：1、AB2、B3、AE4、ABCDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄6.2.3建筑物功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的判斷1、對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以（）體現(xiàn)的A、土地的功能性貶值B、建筑物的功能性貶值C、土地的經(jīng)濟(jì)性貶值D、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值2、建筑物的功能性貶值是指由于（）等造成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失A、建筑物用途與使用強(qiáng)度不合理B、建筑物使用年限已久C、建筑物設(shè)計(jì)以及結(jié)構(gòu)上的缺陷D、建筑物的裝修、設(shè)備與總體功能不協(xié)調(diào)E、外界條件變化，影響建筑物效用的發(fā)揮參考答案：1、B2、ACD關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄6.3.1殘余估價(jià)法的評(píng)估思路與適用范圍1、殘余估價(jià)法是指建筑物與其基地合并并計(jì)算收益，而以（）以外的方法能求得土地的價(jià)格時(shí)，從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基地的部分，即可得到歸屬于建筑物的純收益，將此殘余的純收益再以建筑物的還原利率還原，即可得到建筑物的收益價(jià)格A、市場(chǎng)法B、收益法C、成本法D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法參考答案：1、B關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄6.3.2殘余估價(jià)法的評(píng)估步驟及數(shù)學(xué)式1、運(yùn)用殘余估價(jià)法評(píng)估建筑物價(jià)值時(shí)，房地產(chǎn)的總費(fèi)用包括（）A、房租損失準(zhǔn)備費(fèi)B、管理費(fèi)C、修繕費(fèi)D、保險(xiǎn)費(fèi)E、稅費(fèi)參考答案：1、ABCDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄6.4在建工程評(píng)估1、未完工的在建工程一般采用（）進(jìn)行評(píng)估A、收益法B、成本法C、市場(chǎng)法D、殘余估價(jià)法參考答案：1、B關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄7.1.1機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)1、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)包括（）A、單位價(jià)值大B、使用壽命長(zhǎng)C、價(jià)值補(bǔ)償與實(shí)物更新不一致D、涉及專業(yè)門(mén)類多E、工程技術(shù)性強(qiáng)參考答案：1、ABCDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄7.1.2機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)包括（）A、以單臺(tái)件為評(píng)估對(duì)象B、以某一類別為評(píng)估對(duì)象C、以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)D、以清查核實(shí)為基礎(chǔ)E、以會(huì)計(jì)期末為評(píng)估基準(zhǔn)日參考答案：1、AC關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄7.1.3機(jī)器設(shè)備評(píng)估的分類1、按機(jī)器設(shè)備在生產(chǎn)中的作用可分為（）A、通用設(shè)備B、專用設(shè)備C、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D、生產(chǎn)工藝設(shè)備E、輔助生產(chǎn)設(shè)備2、下列設(shè)備中屬于專用設(shè)備的有（）A、鍋爐B、電機(jī)C、水泵D、組合機(jī)床E、彩電生產(chǎn)線參考答案：1、DE2、DE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄7.2機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的準(zhǔn)備工作包括（）A、要求委托方提供資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)資料B、制定具體的評(píng)估工作計(jì)劃C、搜集評(píng)估中所需數(shù)據(jù)資料D、現(xiàn)場(chǎng)勘察E、確定單臺(tái)設(shè)備的估價(jià)數(shù)據(jù)與參數(shù)2、機(jī)器設(shè)備評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的具體包括（）A、清查核實(shí)評(píng)估對(duì)象B、填寫(xiě)機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)明細(xì)表C、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定D、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行分類E、合理安排評(píng)估人員3、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行勘察和技術(shù)堅(jiān)定的具體內(nèi)容包括（）A、清查核實(shí)評(píng)估對(duì)象B、填寫(xiě)機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)明細(xì)表C、對(duì)機(jī)器設(shè)備所在整個(gè)生產(chǎn)系統(tǒng)進(jìn)行總體鑒定和評(píng)價(jià)D、對(duì)機(jī)器設(shè)備的使用狀況進(jìn)行勘察和鑒定E、對(duì)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀況進(jìn)行分析和鑒定參考答案：1、ABC2、AC3、CDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄7.3.1機(jī)器設(shè)備重置成本及其估測(cè)1、設(shè)備的到岸價(jià)是指（）A、FOB+進(jìn)口關(guān)稅B、FOB+境外運(yùn)雜費(fèi)+關(guān)稅C、FOB+境外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)D、FOB+境外保險(xiǎn)費(fèi)2、需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長(zhǎng)，其重置成本不僅需考慮正常費(fèi)用，還要考慮（）A、調(diào)試費(fèi)用B、安裝費(fèi)用C、運(yùn)輸費(fèi)用D、資金成本3、計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用是()A、購(gòu)建費(fèi)用B、維修費(fèi)用C、安裝費(fèi)用D、調(diào)試費(fèi)用4、要用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法評(píng)估進(jìn)口設(shè)備所適用的價(jià)格指數(shù)是()A、設(shè)備進(jìn)口國(guó)零售商品價(jià)格指數(shù)B、設(shè)備出口國(guó)零售商品價(jià)格指數(shù)C、設(shè)備出口國(guó)綜合價(jià)格指數(shù)D、設(shè)備出口國(guó)生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)5、在評(píng)估機(jī)器設(shè)備重置成本時(shí),由于地域性因素,同類型的機(jī)器設(shè)備,不同地區(qū),售價(jià)可能是不同的,因而應(yīng)采用()的市場(chǎng)售價(jià)A、設(shè)備生產(chǎn)地B、交易一方C、評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地D、評(píng)估對(duì)象所在地6、評(píng)估人員在采用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí)，所用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與設(shè)備（）口徑保持一致A、原始成本B、賬面價(jià)值C、市場(chǎng)價(jià)格D、重置成本7、被評(píng)估機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)能力為月產(chǎn)20噸產(chǎn)品，目前市場(chǎng)上生產(chǎn)能力為月產(chǎn)30噸產(chǎn)品的同類型設(shè)備，市場(chǎng)售價(jià)為150萬(wàn)元，假定規(guī)模效益指數(shù)為0.65，則被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本為（）A、120萬(wàn)元B、115萬(wàn)元C、125萬(wàn)元D、110萬(wàn)元8、某進(jìn)口設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日的FOB價(jià)為100萬(wàn)美元，美元對(duì)人民幣匯率為8.2，海運(yùn)費(fèi)率為5%，保險(xiǎn)費(fèi)率為0.4%，增值稅率為17%，其到岸價(jià)為()A、100萬(wàn)美元B、105萬(wàn)美元C、105.4萬(wàn)美元D、117萬(wàn)美元9、進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括()A、設(shè)備購(gòu)置價(jià)格B、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C、關(guān)稅D、銀行手續(xù)費(fèi)E、安裝調(diào)試費(fèi)10、機(jī)器設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置成本的確定方法有()A、直接詢價(jià)法B、物價(jià)指數(shù)法C、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法D、修復(fù)費(fèi)用法E、重置核算法參考答案：1、C2、D3、B4、D5、A6、A7、B8、D9、ABCDE10、ABCE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄7.3.2機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值及成新率的估測(cè)1、設(shè)備成新率是指()A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B、設(shè)備有形損耗的倒數(shù)C、設(shè)備有形損耗率與1的差異D、設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率2、設(shè)備的加權(quán)投資年限是()A、設(shè)備已使用年限×更新成本B、設(shè)備更新成本合計(jì)C、設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)÷更新成本合計(jì)D、設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)3、對(duì)經(jīng)過(guò)技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)()A、增加其實(shí)際已使用年限B、減少其實(shí)際已使用年限C、增加其名義已使用年限D(zhuǎn)、減少其名義已使用年限4、被評(píng)估設(shè)備的設(shè)計(jì)總使用年限為12年，現(xiàn)已使用5年，該設(shè)備的實(shí)際使用強(qiáng)度超過(guò)正常使用強(qiáng)度50%，該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為（）A、7年B、9.5年C、4.5年D、5年5、確定設(shè)備實(shí)體性貶值的方法有()A、使用年限法B、修復(fù)費(fèi)用法C、觀察法D、物價(jià)指數(shù)法E、統(tǒng)計(jì)分析法6、.運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備成新率時(shí)需考慮基本參數(shù)是()A、設(shè)備的總使用壽命B、設(shè)備的技術(shù)水平C、設(shè)備的已使用時(shí)間D、設(shè)備的尚可使用年限E、設(shè)備已提折舊年限7、可修復(fù)性損耗是指()A、技術(shù)上可以修復(fù)的損耗B、以經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗C、法律上允許修復(fù)的損耗D、修復(fù)操作上簡(jiǎn)單的損耗E、修復(fù)時(shí)間短的損耗參考答案：1、C2、C3、B4、C5、ABC6、ACD7、AB關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄7.3.3機(jī)器設(shè)備功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值估測(cè)1、某生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn)1000件產(chǎn)品，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,使該生產(chǎn)線開(kāi)工不足，每天只生產(chǎn)750件產(chǎn)品，假定規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率為（）A、19%B、18.2%C、17.8%D、25%2、機(jī)器設(shè)備功能性貶值主要體現(xiàn)在()A、超額投資成本B、超額運(yùn)營(yíng)成本C、超額復(fù)原成本D、超額更新成本E、超額重置成本3、引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素包括()A、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，導(dǎo)致設(shè)備開(kāi)工不足B、產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備生產(chǎn)能力過(guò)剩C、原材料、能源提價(jià)，造成成本提高D、國(guó)家法律、法規(guī)使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢E、出現(xiàn)了技術(shù)上更先進(jìn)的設(shè)備參考答案：1、B2、AB3、ABCD關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄7.4.1機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法1、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要量化和調(diào)整的差異主要包括（）A、交易情況B、品牌、質(zhì)量C、功能D、交易時(shí)間E、新舊程度參考答案：1、ABCDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄7.4.2機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法1、下列哪些機(jī)器設(shè)備有可能采用收益法評(píng)估（）A、生產(chǎn)線B、出租設(shè)備C、單臺(tái)設(shè)備D、通用設(shè)備E、專用設(shè)備參考答案：1、AB關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄8.1.1流動(dòng)資產(chǎn)及其構(gòu)成1、流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成包括（）A、存貨B、貨幣資金C、短期投資D、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)E、其他流動(dòng)資產(chǎn)參考答案：1、ABCDE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄8.1.2流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1、流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)包括()A、周轉(zhuǎn)速度快B、變現(xiàn)能力強(qiáng)C、使用期限超過(guò)規(guī)定一年以上D、形態(tài)多樣化E、以實(shí)物形態(tài)為主2、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括()A、評(píng)估對(duì)象的不完整性B、必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間C、對(duì)會(huì)計(jì)核算資料的依賴度高D、強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)變現(xiàn)原則E、比固定資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)單3、對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，所選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在（）A、會(huì)計(jì)期初B、會(huì)計(jì)期末C、評(píng)估協(xié)議簽定日D、評(píng)估報(bào)告提交日4、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估步驟包括（）A、流動(dòng)資產(chǎn)的清查核實(shí)B、流動(dòng)資產(chǎn)的技術(shù)鑒定C、對(duì)企業(yè)存貨市場(chǎng)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)D、對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估E、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告5、資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的清查包括（）A、全面清查B、內(nèi)部清查C、外部清查D、重點(diǎn)清查E、抽查參考答案：1、ABD2、ABCD3、B4、ACDE5、AE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄8.3.1庫(kù)存材料評(píng)估1、某企業(yè)一年前購(gòu)進(jìn)原材料400噸，單價(jià)150元／噸，當(dāng)時(shí)支付運(yùn)雜費(fèi)1600元。評(píng)估時(shí)，經(jīng)核實(shí)鑒定，尚有該種庫(kù)存材料80噸，因保管等原因造成貶值率為2%，該材料目前市場(chǎng)價(jià)格為160元／噸，運(yùn)費(fèi)情況變化不大。則原材料的評(píng)估值最接近于（）A、12858元B、12074元C、14112元D、13328元2、某企業(yè)對(duì)3年前購(gòu)進(jìn)的某種庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)核實(shí)，該材料數(shù)量為70噸，評(píng)估時(shí)該種材料市場(chǎng)上已經(jīng)脫銷(xiāo)，但有與被評(píng)估材料相類似的替代品材料銷(xiāo)售，其價(jià)格為200元／噸，經(jīng)調(diào)查分析，替代品材料的單位價(jià)格比被評(píng)估材料高20%。則被評(píng)估材料的評(píng)估值最接近于（）A、16800元B、11200元C、12600元D、15400元3、實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估適用的方法有()A、收益法B、成本法C、市場(chǎng)法D、分類評(píng)估法E、賬面價(jià)值法參考答案：1、A2、B3、AC關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄8.3.2在產(chǎn)品評(píng)估1、若在產(chǎn)品數(shù)量不多，企業(yè)成本核算資料基本可信，成本變化不大，可采用成本法評(píng)估，即以（）作為在產(chǎn)品的評(píng)估值A(chǔ)、重置成本B、直接成本C、間接成本D、賬面價(jià)值2、采用成本法評(píng)估在產(chǎn)品時(shí)，具體可以（）A、按復(fù)原重置成本扣減實(shí)體性貶值確定評(píng)估值B、按更新重置成本扣減實(shí)體性貶值確定評(píng)估值C、按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本D、按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值E、按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值參考答案：1、D2、DE關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄8.3.3產(chǎn)成品評(píng)估1、產(chǎn)成品評(píng)估中的成本法是根據(jù)清查核實(shí)后的產(chǎn)成品的實(shí)有數(shù)量乘以產(chǎn)品的單位定額成本或社會(huì)平均成本在加上合理（）確定產(chǎn)成品的評(píng)估值A(chǔ)、利息B、稅金C、費(fèi)用D、利潤(rùn)2、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品價(jià)值可按（）公式進(jìn)行評(píng)估計(jì)算A、產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量×含稅銷(xiāo)售價(jià)格B、產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量×不含稅銷(xiāo)售價(jià)格C、產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量×含稅銷(xiāo)售價(jià)格－銷(xiāo)售費(fèi)用D、產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量×不含稅銷(xiāo)售價(jià)格－銷(xiāo)售費(fèi)用參考答案：1、D2、D關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄8.3.4低值易耗品評(píng)估1、對(duì)于低值易耗品評(píng)估，通?？紤]（）A、實(shí)體性貶值B、功能性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、A和B2、某項(xiàng)在用的低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用期為1年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定該在用低值易耗品的評(píng)估值為()A、300元B、900元C、750元D、1200元參考答案：1、A2、A關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄8.4.1應(yīng)收及預(yù)付賬款評(píng)估1、應(yīng)收賬款的評(píng)估值等于（）A、應(yīng)收賬款賬面價(jià)值－壞賬準(zhǔn)備B、應(yīng)收賬款賬面價(jià)值－已確定壞賬損失C、應(yīng)收賬款賬面價(jià)值－預(yù)計(jì)壞賬損失D、應(yīng)收賬款賬面價(jià)值－已確定壞賬損失－預(yù)計(jì)壞賬損失2、按應(yīng)收賬款拖欠的時(shí)間的長(zhǎng)短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的方法稱為()A、壞賬估計(jì)法B、賬齡分析法C、市場(chǎng)法D、信用分析法3、評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí)，其壞賬的確定方法有()A、壞賬估計(jì)法B、賬齡分析法C、債務(wù)人信用評(píng)價(jià)法D、分類判斷法E、按應(yīng)收賬款的3‰～5‰確定參考答案：1、D2、B3、ABD關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄8.4.2應(yīng)收票據(jù)評(píng)估1、某企業(yè)有一張期限為10個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，票面金額為50萬(wàn)元，年利率為10%，截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為()A、532500元B、500000元C、517500元D、539500元參考答案：1、A關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄8.4.3待攤費(fèi)用評(píng)估1、確定待攤費(fèi)用的價(jià)值，實(shí)際上是確定其（）的價(jià)值A(chǔ)、實(shí)體資產(chǎn)B、非實(shí)體資產(chǎn)C、某種權(quán)利D、A或C2、某企業(yè)1月初預(yù)付了房屋租金90萬(wàn)元，當(dāng)年5月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為()A、35萬(wàn)元B、60萬(wàn)元C、45萬(wàn)元D、30萬(wàn)元參考答案：1、C2、B關(guān)閉《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄8.4.4現(xiàn)金及各項(xiàng)存款審核1、貨幣資金按其()進(jìn)行評(píng)估A、重置價(jià)值B、市場(chǎng)價(jià)格C、清算價(jià)格D、賬面價(jià)值2、對(duì)外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算()A、月平均外匯牌價(jià)B、年平均外匯牌價(jià)C、當(dāng)日匯牌價(jià)D、當(dāng)年最低外匯牌價(jià)參考答案：1、D2、C關(guān)閉東財(cái)10秋學(xué)期《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)一一、單選題（共15道試題，共60分。）V1.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，各指標(biāo)間的關(guān)系是（A）。A.本金化率越高,收益現(xiàn)值越低B.本金化率越高,收益現(xiàn)值越高C.本金化率與收益現(xiàn)值無(wú)關(guān)D.未來(lái)收益對(duì)現(xiàn)值沒(méi)有影響滿分：4分2.成本途徑主要適用于（B）前提下的資產(chǎn)評(píng)估。A.公開(kāi)市場(chǎng)B.繼續(xù)使用C.清算價(jià)格D.重置成本滿分：4分挎3.由該于外部條件另的變化引起馬資產(chǎn)閑置，峽收益下降等辣而造成的資厭產(chǎn)價(jià)值損失鐮是資產(chǎn)的（汗C）。鴉A.實(shí)體要性貶值災(zāi)B.功能僵性貶值仍C.經(jīng)濟(jì)擁性貶值羊D.技術(shù)亦性貶值紅正滿分：4殲分危4.一拿個(gè)潛在投資羞者在投資某灌項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，脹他所愿意支蒼付的價(jià)格不乘會(huì)超過(guò)購(gòu)建談該項(xiàng)資產(chǎn)的祖（B）。開(kāi)A.歷史末購(gòu)建成本擋B.現(xiàn)行螞購(gòu)建成本伙C.實(shí)際腔購(gòu)建成本撈D.客觀辮購(gòu)建成本各量滿分：4洲分丈5.超標(biāo)額投資成本預(yù)造成的功能芽性貶值為（縮B）。悟A.更新威重置成本讀—浮復(fù)原重置成王本概B.復(fù)原煙重置成本我—它更新重置成已本誤C.重置福成本命—亮歷史成本男D.歷史樹(shù)成本貨—貼重置成本辮持滿分：4佩分烘6.復(fù)造原重置成本訂與更新重置伐成本的相同覽之處是（D姿）。A.材料痰B.建造指標(biāo)準(zhǔn)C.設(shè)計(jì)坦D.價(jià)格伯水平志喬滿分：4警分也7.某衛(wèi)被評(píng)估資產(chǎn)遲1980年辯購(gòu)建，賬面炭原值為10跑萬(wàn)元，賬面紗凈值為2萬(wàn)臂元，199朗0年進(jìn)行評(píng)錢(qián)估，已知1益980年和稿1990年掌該類資產(chǎn)定聲基物價(jià)指數(shù)榜分別為13月0%和18將0%，由此似確定該資產(chǎn)糕的重置完全奇成本為(釣A)。燈A.13泉8460元泄B.27須692元刮C.80分000元帖D.18窄0000元養(yǎng)扁滿分：4周分琴8.收閥益途徑是指坡通過(guò)估測(cè)被麻評(píng)估資產(chǎn)（啟D）收益廟的現(xiàn)值來(lái)判此斷資產(chǎn)價(jià)值決的各種評(píng)估捷方法的總稱劫。A.過(guò)去B.現(xiàn)在C.實(shí)際勉D.未來(lái)象預(yù)期撞革滿分：4急分描9.某戰(zhàn)企業(yè)尚能經(jīng)緒營(yíng)3年，經(jīng)昨預(yù)測(cè)未來(lái)3延年每年的收感益分別為3巡00萬(wàn)元、軌400萬(wàn)元菠、200萬(wàn)畫(huà)元，假定折惹現(xiàn)率取6%令，則該資產(chǎn)奪的評(píng)估值為悔（A）?；盇.80我6.9萬(wàn)元定B.93炎2.3萬(wàn)元舍C.98執(zhí).4萬(wàn)元毯D.83避7.2萬(wàn)元字炊滿分：4會(huì)分四10.焰已知資產(chǎn)的約價(jià)值與功能秩之間存在線妥性關(guān)系，重送置全新機(jī)器崇設(shè)備一臺(tái)，饑其價(jià)值為5蹤萬(wàn)元，年產(chǎn)鐮量為500預(yù)件，現(xiàn)知被揉評(píng)估資產(chǎn)年釘產(chǎn)量為40復(fù)0件，其重器置成本為(郵A)。表A.4萬(wàn)畏元裳B.5萬(wàn)懶元皂C.4萬(wàn)派元~5萬(wàn)元谷D.無(wú)法烤確定乎勢(shì)滿分：4濱分菊11.額資產(chǎn)評(píng)估是騙對(duì)資產(chǎn)在某膛一（C）甘價(jià)值進(jìn)行評(píng)魚(yú)定估算。A.時(shí)區(qū)B.時(shí)段C.時(shí)點(diǎn)D.階段偷瓜滿分：4根分哪12.儀資產(chǎn)評(píng)估的醉主體是指（羞C）。黑A.評(píng)估咳機(jī)構(gòu)慰B.評(píng)估物人員悲C.評(píng)估轎機(jī)構(gòu)和評(píng)估貓人員究D.委托壇方種膽滿分：4良分繳13.浸市場(chǎng)途徑的哈理論基礎(chǔ)是污（C）?；ˋ.預(yù)期招原理巷B.貢獻(xiàn)賢原理哭C.替代檔原理灰D.供求躲原理怠E.效用想原理遼廳滿分：4恐分測(cè)14.勁從事資產(chǎn)評(píng)恰估的人員和繼機(jī)構(gòu)在利益塑及利害關(guān)系館上與資產(chǎn)交毒易各當(dāng)事人促保持超然獨(dú)把立的地位，養(yǎng)這是資產(chǎn)評(píng)括估公正性的遼（A）。外A.組織矮基礎(chǔ)查B.技術(shù)聯(lián)基礎(chǔ)椒C.行為昌基礎(chǔ)裹D.原則違基礎(chǔ)襯飾滿分：4司分榜15.錦我國(guó)資產(chǎn)評(píng)濱估活動(dòng)出現(xiàn)剖在20世紀(jì)眠（B）。禮A.80材年代初女B.80危年代末鳥(niǎo)C.90款年代初魂D.90衣年代末基妥滿分：4擦分奴二、多選題律（共10雪道試題，遭共40今分。）V著1.資燭產(chǎn)重置成本嘆的估測(cè)方法算包括（AB父C）。劍A.重置理核算法垂B.功能期比較法虧C.價(jià)格樂(lè)指數(shù)法五D.收益售現(xiàn)值法株E.市場(chǎng)穩(wěn)類比法箏賀滿分：4慮分釀2.選棍擇資產(chǎn)評(píng)估博途徑和評(píng)估懷方法時(shí)，應(yīng)釣考慮的因素鹽包括（AB讀CD）。冒A.資產(chǎn)算評(píng)估目的偽B.評(píng)估用時(shí)的市場(chǎng)條失件漸C.評(píng)估元對(duì)象自身狀與況娃D(zhuǎn).搜集獵資料狀況戲E.評(píng)估悉人員特長(zhǎng)姥黑滿分：4質(zhì)分咸3.采犯用收益途徑冤進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)浙估的基本前凈提包括（哭ABD）?？碅.被評(píng)儀估資產(chǎn)的未掠來(lái)收益可以巴預(yù)測(cè)并可以然用貨幣衡量歌B.資產(chǎn)嗎擁有者獲得隨預(yù)期收益所擁承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)帥也可以預(yù)測(cè)屆并可以用貨尼幣衡量約C.被評(píng)忙估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)樣清晰們D.被評(píng)買(mǎi)估資產(chǎn)預(yù)期堵獲利年限可襯以預(yù)測(cè)訴E.被評(píng)籃估資產(chǎn)處于磨公開(kāi)市場(chǎng)中廟蓄滿分：4使分包4.運(yùn)疲用市場(chǎng)途徑懂評(píng)估單項(xiàng)資懂產(chǎn)應(yīng)考慮的民可比因素主夕要有（AC劉DE）。柏A.資產(chǎn)接的功能宗B.資產(chǎn)包的范圍娘C.資產(chǎn)寸的實(shí)體特征炕和質(zhì)量暈D.市場(chǎng)糧條件沾E.交易袖條件弟換滿分：4遇分償5.收燈益途徑的基輪本參數(shù)包括筍（ACD紫）。挨A.收益按額罰B.收益扛風(fēng)險(xiǎn)據(jù)C.折現(xiàn)煉率梯D.收益饞期限冬E.收益紙時(shí)點(diǎn)果永滿分：4紡分生6.決樸定和影響資桿產(chǎn)效用的因氏素包括（B幼CD）。義A.資產(chǎn)暫的價(jià)值炮B.資產(chǎn)桑的使用價(jià)值質(zhì)C.資產(chǎn)孫的使用空間腹D.資產(chǎn)縱的使用方式判E.資產(chǎn)挽的交換價(jià)值府朋滿分：4尼分論7.資吩產(chǎn)評(píng)估假設(shè)棍包括（AC綢E）。蠶A.公開(kāi)閥市場(chǎng)假設(shè)捉B.預(yù)期嘴收益假設(shè)恥C.持續(xù)猜使用假設(shè)幟D.替代驅(qū)假設(shè)沉E.清算遇假設(shè)繼勾滿分：4架分創(chuàng)8.下結(jié)列屬于產(chǎn)權(quán)煉變動(dòng)類資產(chǎn)請(qǐng)?jiān)u估目的的為有（ABC前）。酸A.企業(yè)仇兼并淋B.資產(chǎn)命重組疼C.企業(yè)名租賃憲D.資產(chǎn)民抵押鍛E.財(cái)產(chǎn)校納稅招晝滿分：4匙分喬9.資襪產(chǎn)評(píng)估的工迷作原則包括僚（ABE寧）。予A.獨(dú)立將性原則乖B.客觀珍公正性原則鬧C.委托后性原則謎D.收益禾性原則滿E.專業(yè)愉性原則悉認(rèn)滿分：4蛋分條10.形資產(chǎn)評(píng)估的秩技術(shù)原則包買(mǎi)括（ABC零DE）。腔A.預(yù)期此收益原則端B.貢獻(xiàn)遺原則水C.供求傾原則垮D.替代船原則粘E.估價(jià)瓜日期原則寄增滿分：4蘆分廣東財(cái)10秋膽學(xué)期《資產(chǎn)周評(píng)估》在線于作業(yè)二激一、單選題窯（共15陪道試題，庸共60促分。）V炸1.根棚據(jù)我國(guó)憲法批的規(guī)定，城喝鎮(zhèn)土地的（該A）不能浮讓渡。游A.所有婦權(quán)梨B.使用妻權(quán)涂C.經(jīng)營(yíng)煌權(quán)褲D.收益膚權(quán)真E.處置明權(quán)料閘滿分：4拴分獎(jiǎng)2.殘飼余估價(jià)法是估指建筑物與連其基地合并尋并計(jì)算收益別，而以（B爐）以外的存方法能求得爬土地的價(jià)格眾時(shí)，從建筑件物及其基地音所產(chǎn)生的收洽益中，扣除置歸屬于基地野的部分，即搖可得到歸屬折于建筑物的誰(shuí)純收益，將隨此殘余的純曲收益再以建騰筑物的還原送利率還原，到即可得到建雞筑物的收益臉價(jià)格。冬A.市場(chǎng)風(fēng)法說(shuō)B.收益筍還原法細(xì)C.成本回法犬D.基準(zhǔn)林地價(jià)系數(shù)修斗正法妙?yuàn)蕽M分：4支分燃3.建繳筑密度是指禁一塊土地上太（B）與功全部土地面墻積的百分比意。游A.建筑剖面積在B.底層幟建筑面積陵C.總建報(bào)筑面積揮D.總使磨用面積因E.凈使長(zhǎng)用面積勿鐘滿分：4荒分貞4.從乏長(zhǎng)期來(lái)看，窗土地的價(jià)格勺具有（A踩）趨勢(shì)。A.上漲B.下降C.不變D.波動(dòng)E.平穩(wěn)屈撲滿分：4寺分跨5.一狐宗土地用剩糊余法評(píng)估其掘價(jià)值，在商掩業(yè)用途下的寇估算結(jié)果為況800萬(wàn)元私，在居住用直途下的估算聲結(jié)果為10松00萬(wàn)元。把城市規(guī)劃規(guī)罰定既可以作酬商業(yè)用途也鈔可以作居住復(fù)用途，則該食宗地的評(píng)估語(yǔ)價(jià)值應(yīng)為（浙B）。擦A.80危0萬(wàn)元污B.10弓00萬(wàn)元恨C.90熱0萬(wàn)元軟D.18艙00萬(wàn)元豐甘滿分：4簽分宋6.采覆用剩余法估勇價(jià)，開(kāi)發(fā)利榨潤(rùn)的計(jì)算基剪數(shù)為（D鼠）。疾A.建造蒜費(fèi)用秋B.建造智費(fèi)用+專業(yè)蓋費(fèi)用鍬C.建造匙費(fèi)用+專業(yè)志費(fèi)用+利息裁D.建造克費(fèi)用+專業(yè)刑費(fèi)用+地價(jià)朱其滿分：4級(jí)分挎7.土意地價(jià)格主要呀由土地的（慣A）決甲定。A.需求B.供給C.成本D.質(zhì)量E.收益裹昂滿分：4高分套8.采述用成本法評(píng)規(guī)估土地價(jià)值偉計(jì)算利潤(rùn)時(shí)晃，利潤(rùn)的計(jì)獎(jiǎng)算基數(shù)通常想是（B）踏。得A.土地事取得費(fèi)焰B.土地魚(yú)取得費(fèi)+土續(xù)地開(kāi)發(fā)費(fèi)涉C.土地抬開(kāi)發(fā)費(fèi)驢D.土地騎取得費(fèi)+土理地開(kāi)發(fā)費(fèi)+撲稅費(fèi)納相滿分：4住分瘦9.某昌宗工業(yè)用地矛最高出讓年開(kāi)限為40年段，實(shí)際轉(zhuǎn)讓夸年限為36賽年，若還原榴利率為9%架，則年限修早正系數(shù)為（塌B）。堆A.0.管992窮B.0.蛾986扒C.0.廉981核D.0.脹930風(fēng)腰滿分：4逆分捧10.壩根據(jù)最有效齊使用原則，鳥(niǎo)在城市鬧市寄區(qū)的臨街土擁地，其最佳慢用途應(yīng)為（挑B）。A.工業(yè)B.商業(yè)甩C.交通擁運(yùn)輸益D.公用冒事業(yè)E.住宅介侍滿分：4川分斯11.期某宗土地年益金收益額為殿8500元查，剩余使用沫年限為20峰年，假定折押現(xiàn)率為10匆%，其評(píng)估買(mǎi)值最有可能的為（C）堅(jiān)。夢(mèng)A.85惑000元繡B.12管631元該C.72疑366元輔D.12賭369元忙殊滿分：4值分型12.鍋工業(yè)用房通規(guī)常用（B內(nèi)）估價(jià)。愧A.市場(chǎng)少法內(nèi)B.成本茫法蜻C.收益霧法就D.殘余緩估價(jià)法練爸滿分：4勺分線13.淺采用成本法垃評(píng)估土地價(jià)它值計(jì)算利息衫時(shí)，若土地響開(kāi)發(fā)費(fèi)均勻仁投入，則計(jì)擠息期是（D起）。劑A.整個(gè)瞧開(kāi)發(fā)期語(yǔ)B.開(kāi)發(fā)視期+銷(xiāo)售期巡C.開(kāi)發(fā)芽期+準(zhǔn)備期始D.開(kāi)發(fā)展期一半全守滿分：4烘分茫14.候未完工的在委建工程一般全采用（B饒）進(jìn)行評(píng)估棒。嫌A.收益乘法漫B.成本搏法榜C.市場(chǎng)碌法儉D.殘余補(bǔ)估價(jià)法宴明滿分：4緣分槐15.誼某被評(píng)估建庫(kù)筑物賬面原心值為50萬(wàn)濤元，建筑面抄積為100番0平方米，交1996年詳竣工，經(jīng)查嗚詢1996案年至200剩1年間各年靜的同類物價(jià)詢上漲率分別病為：8%、荒10%、9的%、11%誓、10%，圈則該建筑物號(hào)的重置成本爭(zhēng)為（A）頁(yè)。竿A.79摩萬(wàn)元險(xiǎn)B.84視萬(wàn)元式C.74種萬(wàn)元鞏D.89罵萬(wàn)元編的滿分：4父分好二、多選題痕（共10笛道試題，達(dá)共40輸分。）V柄1.建寫(xiě)筑安裝成本眨的估測(cè)方法證包括（AC久D）。喘A.原決語(yǔ)算調(diào)整法哭B.功能里價(jià)值法基C.類比亮分析法目D.價(jià)格令指數(shù)調(diào)整法掌E.規(guī)模編效益指數(shù)法角覆滿分：4帥分駝2.土樓地使用權(quán)是識(shí)土地使用者傳依法對(duì)土地莖進(jìn)行使用和愁依法對(duì)其使咐用權(quán)進(jìn)行(良ABCDE哥)的權(quán)利運(yùn)。A.出讓B.出租C.轉(zhuǎn)讓D.抵押E.投資芒堅(jiān)滿分：4答分耗3.影裳響地產(chǎn)價(jià)格棋的區(qū)域因素頸包括（A笨BCDE）距。宰A.區(qū)域熔位置梢B.交通錄條件櫻C.基礎(chǔ)多設(shè)施條件練D.環(huán)境籃質(zhì)量?jī)HE.規(guī)劃腫限制搜橋滿分：4孫分財(cái)4.運(yùn)獅用市場(chǎng)法評(píng)仰估地產(chǎn)價(jià)格疤時(shí)，進(jìn)行個(gè)住別因素修正王包括（AB習(xí)CD）。壺A.土地斧面積掩B.土地福使用年限線C.容積物率魚(yú)D.地形岸地質(zhì)所E.交易激時(shí)間愚扔滿分：4拖分財(cái)5.成揪本法是在開(kāi)譽(yù)發(fā)土地所耗纏費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)注用之和的基絲礎(chǔ)上，加上痰合理的（殖ABCE）造來(lái)確定土地憶價(jià)值的方法彎。A.利息B.利潤(rùn)C(jī).稅費(fèi)D.成本騙E.土地課增值收益它抖滿分：4僅分妄6.按誰(shuí)建筑物完損免等級(jí)評(píng)定標(biāo)慮準(zhǔn)將房屋分盡為（AB挑CDE）?；锳.完好咐房招B.基本斷完好房翅C.一般淘損壞房薦D.嚴(yán)重根損壞房E.危房朽斜滿分：4小分冒7.建波筑物的重置艘成本包括（禿ABCD圈E）。反A.建筑愛(ài)安裝成本歐B.前期主工程費(fèi)用銹C.建設(shè)螞單位管理費(fèi)義D.建設(shè)酒期利息朋E.開(kāi)發(fā)瘡利潤(rùn)濃判滿分：4邁分故8.運(yùn)頂用市場(chǎng)法估循價(jià)，通常會(huì)侄選擇多個(gè)交頑易實(shí)例進(jìn)行倉(cāng)比較修正，填得出多個(gè)初梯步評(píng)估結(jié)果茄，最終確定紀(jì)評(píng)估值時(shí)可景以采用（鴿ABE）處州理。剃A.算術(shù)替平均法成B.加權(quán)恨平均法估C.指數(shù)硬法薯D.眾數(shù)檢法險(xiǎn)E.中位栽數(shù)法匙拆滿分：4傘分典9.建短筑物的成新脖率的測(cè)定方禮法有（A院B）。忌A.使用革年限法番B.打分摔法蘋(píng)C.價(jià)格蠢指數(shù)法賺D.修復(fù)食費(fèi)用法結(jié)E.類比妥分析法劇允滿分：4降分昨10.扣基準(zhǔn)地價(jià)系仍數(shù)修正法需木要修正的因?qū)Ｋ匕?D序E)。鴨A.時(shí)間金因素翅B.交易鋸行為因素倚C.區(qū)域頑因素愛(ài)D.個(gè)別雜因素弓E.市場(chǎng)婚轉(zhuǎn)讓因素頂漁光膠滿分辭：4分凳東財(cái)10秋室學(xué)期《資產(chǎn)馬評(píng)估》在線佳作業(yè)三灰一、單選題翼（共15賴道試題，狼共60進(jìn)分。灑）V君1.非腰上市債券的錘評(píng)估主要采勝用(C)扁進(jìn)行。狹A.成本驗(yàn)法吼B(yǎng).比較螺法婚C.收益姑法甜D.市盈匪率法痛級(jí)滿分：4壟分宋2.某記商標(biāo)權(quán)在未夫來(lái)尚可使用榮的4年中，解預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收竟入分別為6懼00萬(wàn)元、坐750萬(wàn)元唇、900萬(wàn)包元、900罰萬(wàn)元，如果大銷(xiāo)售收入分撇成率為3%漲，折現(xiàn)率為忌15%，所頭得稅率為3筋3%，則該掃商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓良價(jià)格最接近徒于（A）眼。校A.44旋萬(wàn)元槳B.45霉萬(wàn)元本C.54婚萬(wàn)元私D.55苗萬(wàn)元迅忍滿分：4鑄分碑3.下捎列無(wú)形資產(chǎn)千中，不可確待指的無(wú)形資瞇產(chǎn)是(B著)。城A.商標(biāo)頂權(quán)B.商譽(yù)報(bào)C.專營(yíng)馳權(quán)證D.土地糖使用權(quán)底瀉滿分：4諷分渾4.對(duì)用于持續(xù)經(jīng)營(yíng)抱假設(shè)前提下作的各個(gè)單項(xiàng)能資產(chǎn)的評(píng)估天，應(yīng)按（A繼）評(píng)估其藏價(jià)值。毛A.貢獻(xiàn)潛原則怎B.變現(xiàn)事原則少C.預(yù)期計(jì)原則育D.替代薄原則快戚滿分：4討分廳5.確向定待攤費(fèi)用獸的價(jià)值，實(shí)斑際上是確定舅其（C）岸的價(jià)值?？駻.實(shí)體西資產(chǎn)打B.非實(shí)謹(jǐn)體資產(chǎn)宏C.某種隆權(quán)利聲D.A或緒C涂叨滿分：4帖分裝6.產(chǎn)更成品評(píng)估中河的成本法是返根據(jù)清查核僑實(shí)后的產(chǎn)成克品的實(shí)有數(shù)燕量乘以產(chǎn)品洲的單位定額殺成本或社會(huì)閱平均成本在鑒加上合理（分D）確定樸產(chǎn)成品的評(píng)楊估值。A.利息B.稅金C.費(fèi)用D.利潤(rùn)譽(yù)柴滿分：4歇分添7.可樸上市交易的燭債券的現(xiàn)行藍(lán)價(jià)格，一般漂是以評(píng)估基抗準(zhǔn)日的（B獨(dú)）確定評(píng)倉(cāng)估值。削A.開(kāi)盤(pán)軍價(jià)滲B.收盤(pán)扶價(jià)余C.平均惡價(jià)聰D.最低械價(jià)磨似滿分：4拔分蒼8.遞償延資產(chǎn)評(píng)估悠的主要依據(jù)詢是(B)澇。消A.遞延精資產(chǎn)是否已裁經(jīng)攤銷(xiāo)步B.遞延談資產(chǎn)未來(lái)可色產(chǎn)生效益的礙時(shí)間勤C.遞延檢資產(chǎn)是否存籌在碑D.遞延摸資產(chǎn)是否真沖實(shí)、準(zhǔn)確雖的滿分：4敏分趟9.被煎評(píng)估設(shè)備的宵設(shè)計(jì)總使用酷年限為12柱年，現(xiàn)已使捆用5年，該議設(shè)備的實(shí)際煙使用強(qiáng)度超殼過(guò)正常使用幸強(qiáng)度50%副，該設(shè)備的蕩尚可使用年朽限應(yīng)為（C磁）。A.7年若B.9.咳5年鷹C.4.賞5年D.5年嚼蜘滿分：4向分桿10.施無(wú)形資產(chǎn)評(píng)盞估的前提是伴（C）。勾A.企業(yè)幸改制代B.資產(chǎn)鴿重組號(hào)C.產(chǎn)權(quán)褲變動(dòng)雄D.產(chǎn)權(quán)暈流動(dòng)宏麻滿分：4促分浪11.咬被評(píng)估企業(yè)胡持有另一家孩股份公司優(yōu)暖先股100隊(duì)股，每股面隙值100元側(cè)，年股息率惕為17%，糟評(píng)估時(shí)，國(guó)荷庫(kù)券利率為寄10%，評(píng)袋估人員經(jīng)過(guò)窮調(diào)查分析，客確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)沙酬率為5%屋。則該優(yōu)先粱股的評(píng)估值井最接近于（近C）。敲A.11駱526元三B.10輕838元籮C.11傘333元館D.10習(xí)982元睡規(guī)滿分：4依分債12.儀對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)煮進(jìn)行評(píng)估時(shí)擊，所選擇的論評(píng)估基準(zhǔn)日找應(yīng)盡可能在郊（B）。故A.會(huì)計(jì)脊期初緣B.會(huì)計(jì)薪期末澇C.評(píng)估揪協(xié)議簽定日忌D.評(píng)估構(gòu)報(bào)告提交日椅里滿分：4非分業(yè)13.己決定企業(yè)價(jià)杯值大小的因勿素是（D運(yùn)）。茅A.企業(yè)猛資產(chǎn)的數(shù)量粱B.企業(yè)嬌管理水平姜C.企業(yè)詠技術(shù)裝備水爬平幫D.企業(yè)刺整體獲利能絕力濃破滿分：4唱分焦14.熄從產(chǎn)權(quán)的角植度，企業(yè)評(píng)沈估的范圍應(yīng)棋該是（A問(wèn)）。掏A.企業(yè)尤的全部資產(chǎn)牌B.企業(yè)傷自身占用的鏟資產(chǎn)挽C.企業(yè)零產(chǎn)權(quán)能力控案制的部分鞋D.企業(yè)欺的有效資產(chǎn)洲希滿分：4舟分會(huì)15.搭某企業(yè)有一婆張期限為1熊0個(gè)月的應(yīng)枝收票據(jù)，票胖面金額為5注0萬(wàn)元，年鮮利率為10言%，截止評(píng)辰估基準(zhǔn)日離宅付款期尚差赤三個(gè)半月的減時(shí)間，則該研應(yīng)收票據(jù)的奪評(píng)估值為(斧A)。重A.52厚7083元皮B.50姓0000元飽C.51螺7500庭元旨D.53女9500元狡來(lái)滿分：4蓋分兆二、多選題多（共10稱道試題，懼共40棕分。）左1.企欠業(yè)整體資產(chǎn)偏評(píng)估時(shí)，資券產(chǎn)剝離的主違要對(duì)象有(旬CD)。爽A.非生套產(chǎn)性資產(chǎn)纖B.局部系功能與企業(yè)包功能不協(xié)調(diào)宮的資產(chǎn)暗C.無(wú)效就資產(chǎn)半D.閑置榨資產(chǎn)驢E.融資泡租賃資產(chǎn)年著滿分：4南分次2.企適業(yè)整體評(píng)估脖時(shí)，劃為櫻“虹待定產(chǎn)權(quán)綁”挑暫不列入評(píng)淹估范圍的資廟產(chǎn)有（AB飛）。后A.難以茅界定產(chǎn)權(quán)的喇資產(chǎn)敗B.存在津產(chǎn)權(quán)糾紛的喜資產(chǎn)性C.閑置挖的資產(chǎn)溉D.無(wú)效隸資產(chǎn)膨E.非經(jīng)宗營(yíng)性資產(chǎn)答糾滿分：4鼠分的3.實(shí)沿物類流動(dòng)資抵產(chǎn)評(píng)估適用礙的方法有(轟BC)。優(yōu)A.收益毒法已B.成本珍法答C.市場(chǎng)舌法凍D.分類悔評(píng)估法較E.賬面選價(jià)值法勿醒滿分：4競(jìng)分著4.資彼產(chǎn)評(píng)估報(bào)告漢對(duì)于委托者宴來(lái)說(shuō)具有的鑒用途有(A咽BCD)顆。譽(yù)A.作為切產(chǎn)權(quán)交易作濫價(jià)的基礎(chǔ)資篇料拿B.作為狹企業(yè)進(jìn)行會(huì)仆計(jì)記錄的依旋據(jù)秧C.作為壞法庭辯論的膠舉證材料圣D.作為擔(dān)支付評(píng)估費(fèi)頌用的依據(jù)歲E.作為滿了解評(píng)估質(zhì)脊量的好壞的淋一手材料晚斜滿分：4笑分癥5.運(yùn)顏用市場(chǎng)法評(píng)貌估機(jī)器設(shè)備拴時(shí)，需要量那化和調(diào)整的闊差異主要包蠟括（AB傘CDE）?？谹.交易慧情況慧B.品牌騎、質(zhì)量C.功能學(xué)D.交易誼時(shí)間共E.新舊恢程度加庫(kù)滿分：4洗分浴6.運(yùn)之用使用年限壁法估測(cè)設(shè)備冷成新率時(shí)需益考慮基本參比數(shù)是(AC阻D)。謙A.設(shè)備亦的總使用壽端命狡B.設(shè)備餐的技術(shù)水平切C.設(shè)備漲的已使用時(shí)拜間約D.設(shè)備雕的尚可使用紫年限皮E.設(shè)備啟已提折舊年唱限控燥滿分：4冠分話7.資侵產(chǎn)評(píng)估報(bào)告睬書(shū)是評(píng)估機(jī)敗構(gòu)在完成評(píng)獨(dú)估工作后向約委托方提交輛的說(shuō)明（燭ABCDE掀）等基本事填項(xiàng)的報(bào)告書(shū)送。養(yǎng)A.評(píng)估娛目的隔B.評(píng)估競(jìng)程序暫C.評(píng)估次方法確D.評(píng)估警依據(jù)顛E.評(píng)估晴結(jié)果癥沒(méi)滿免分：4色分蠢8.編藏制資產(chǎn)評(píng)估猴報(bào)告的基本蜻步驟分為(繪ABCD徐)。稿A.評(píng)估仍資料的分類騎整理蘋(píng)B.評(píng)估過(guò)資料的分析謎討論莖C.評(píng)估嘴資料的匯總李和評(píng)估報(bào)告丈的編排繁D.評(píng)估效報(bào)告的審核鉛簽發(fā)坐E.評(píng)估固報(bào)告提交委辰托方炮忠滿分：4柜分非9.對(duì)籠無(wú)形資產(chǎn)是孫否存在的一屠般判斷依據(jù)吉包括（AC很）。廟A.效益晉性業(yè)B.競(jìng)爭(zhēng)丸性配C.排他羞性傻D.共享覺(jué)性悔E.市場(chǎng)俊性像艷滿分：4狼分要10.筋機(jī)器設(shè)備現(xiàn)績(jī)行購(gòu)置成本惠的確定方法緩有(ABC第E)。濃A.直接幟詢價(jià)法勻B.價(jià)格判指數(shù)法昌C.功能床價(jià)值法統(tǒng)D.修復(fù)把費(fèi)用法咽E.重置初核算法絮丈滿分：4置分傳13.資鷹產(chǎn)評(píng)估報(bào)告熄書(shū)是受托評(píng)屋估機(jī)構(gòu)提供淺的()的圍意見(jiàn)。漁A.評(píng)估其過(guò)程宿B.評(píng)估去目的蓮C.評(píng)估峽方法睜D.資產(chǎn)象作價(jià)旅滿分：4某分虎14.資商產(chǎn)評(píng)估報(bào)告嫩制度規(guī)定中呢下列說(shuō)法錯(cuò)您誤的有(掩)。假A.評(píng)估廊工作完成后奮,評(píng)估機(jī)構(gòu)訴應(yīng)按資產(chǎn)評(píng)篩估項(xiàng)目立檔浴B.出具艙的外文評(píng)估淚報(bào)告應(yīng)與中園文報(bào)告一致支,并以外文詢報(bào)告為準(zhǔn)聚C.評(píng)估舟活動(dòng)應(yīng)充分哈體現(xiàn)獨(dú)立、擔(dān)客觀、公正棕原則補(bǔ)D.評(píng)估笛報(bào)告書(shū)正文貼不得出現(xiàn)評(píng)喚估機(jī)構(gòu)的介敞紹性內(nèi)容蜓滿分：4棕分墻5.被評(píng)幫估債券為1但993年發(fā)破行，面值1帳00元，年套利率為10新%，3年期尼。1995玉年評(píng)估時(shí)，度債券市場(chǎng)上繩同種同期債筆券的交易價(jià)弊為110元葬，則該債券浩的評(píng)估值為眉()。盼魯A.12偶0元蒸B.10態(tài)0元凳C.98籮元顏D.11膚0元《資產(chǎn)評(píng)估》隨堂隨練返回目錄丟臭債券評(píng)估四1、?？缮鲜薪灰子镜膫默F(xiàn)佳行價(jià)格，一渾般是以評(píng)估水基準(zhǔn)日的（蝶）確定評(píng)估棍值東A、開(kāi)盤(pán)價(jià)

辰B、收盤(pán)價(jià)

銀C、平均價(jià)

妻D(zhuǎn)、最低價(jià)狡2、霧在正常情況梁下，上市債易券的（）可望以作為它的罰評(píng)估值悄A、發(fā)行價(jià)淡格

蓄B、票面價(jià)滴格

射C、內(nèi)在價(jià)壺格

補(bǔ)D、現(xiàn)行市括場(chǎng)價(jià)格掃3、侍被評(píng)估債券塔為1993應(yīng)年發(fā)行，面透值100元分，年利率為盞10%，3場(chǎng)年期。19省95年評(píng)估顏時(shí)，債券市飯場(chǎng)上同種同聚期債券的交盜易價(jià)為11私0元，則該世債券的評(píng)估傾值為()這A、120勻元

報(bào)B、100耀元

祝C、98元

細(xì)D、110堆元?dú)?、坡非上市債券逐的評(píng)估主要秧采用()進(jìn)多行完A、成本法

冊(cè)B、比較法

疏C、收益法

耍D、市盈率壺法置5、隙被評(píng)估債券槍為4年期一石次性還本付駐息債券，面懼值總額為1玩0000元盆，年利率為賽8%，不計(jì)巡復(fù)利，評(píng)估炮時(shí)該債券的伙購(gòu)人時(shí)間已釘滿3年，當(dāng)輔年的國(guó)庫(kù)券輩利率為10積%，評(píng)估人之員通過(guò)對(duì)債祖券發(fā)行企業(yè)喘了解認(rèn)為，垃應(yīng)該考慮2雕%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)代酬率。則該么債券的評(píng)估賞值最可能是噸()豎A、154這00元

萬(wàn)B、172脅00元

鞋C、118拖00元

老D、153電38元考答案：固1、B

蹄2、D

瓦3、D

竟4、C

彈5、D婚債券按發(fā)行魄主體的不同提可分為（胃