江蘇省-無(wú)錫市-江陰市-德誠(chéng)江陰項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)析

德誠(chéng)江陰項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)析峭岐位置介紹峭岐鎮(zhèn)位于江蘇省江陰市境內(nèi)，面積44平方千米。2003年11月由璜塘鎮(zhèn)、馬鎮(zhèn)鎮(zhèn)、峭岐鎮(zhèn)三鎮(zhèn)合并，組建霞客鎮(zhèn)。2007年，霞客鎮(zhèn)更名為徐霞客鎮(zhèn)。沿江高速常合段和京滬高速錫澄段在峭岐交匯，形成峭岐樞紐互通，去蘇錫常較為方便，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。01峭岐信息項(xiàng)目地塊周邊地塊位于徐霞客鎮(zhèn)峭岐村，占地1.98萬(wàn)㎡，建筑限高54米，可打造18F以下產(chǎn)品項(xiàng)目周邊為鎮(zhèn)區(qū)配套規(guī)模，可滿足日常生活所需；10公里范圍內(nèi)可享受徐霞客鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心配套02地塊信息項(xiàng)目名稱江陰徐霞客鎮(zhèn)地塊項(xiàng)目位置徐霞客鎮(zhèn)峭岐規(guī)劃道路西、人民路北側(cè)用地性質(zhì)居住用地占地19813㎡規(guī)劃容積率2.1-2.3覆蓋率22%綠地率≥35%其他限制要求建筑限高54m；服務(wù)設(shè)施用房（計(jì)入容積率面積）：不小于5000平方米，不大于7000平方米；競(jìng)得人需自持不少于3000平方米的商業(yè)建筑面積作為影院，不得分割銷售，運(yùn)營(yíng)五年后方可整體轉(zhuǎn)讓。類型名稱距離生活類配套江陰市峭岐醫(yī)院758M弘源大藥房515M峭岐影劇院1.1KM世紀(jì)華聯(lián)968M行政類配套峭岐派出所890M類型名稱距離教育類配套峭岐中學(xué)866M峭岐第二中學(xué)2.1KM峭岐實(shí)驗(yàn)小學(xué)1KM生態(tài)類配套馮溪公園459M農(nóng)民公園759M項(xiàng)目地塊周邊項(xiàng)目北邊為農(nóng)田及自住房屋，東側(cè)為馮溪花苑，西南邊為中南海棠灣，周邊暫無(wú)在售新盤(pán)02地塊信息馮溪花苑海棠灣新房售價(jià)5528元/㎡2015年：小高90-124㎡低5820元/㎡，高6040元/㎡；花園洋房116-186㎡低6580元/㎡，高7980元/㎡目前均價(jià)8000元/㎡二手房?jī)r(jià)/小高6300元/㎡；別墅8500元/㎡產(chǎn)品6F洋房高層/洋房/別墅競(jìng)品整理03競(jìng)品市場(chǎng)區(qū)位項(xiàng)目直線距離產(chǎn)品均價(jià)徐霞客鎮(zhèn)中奧天悅灣7公里純洋房住區(qū)9500御唐府6.7公里疊墅+洋房備案9400中奧光年11.2公里毛坯高層、洋房預(yù)估11000生態(tài)城11.3公里小高層9500青陽(yáng)鎮(zhèn)恒和中央璟園5.9公里小高層、別墅16000藍(lán)城桃李春風(fēng)5.3公里高層9500梁輝御湖灣6.4公里板樓，小高層，高層10500德誠(chéng)徐霞客鎮(zhèn)中心青陽(yáng)鎮(zhèn)中心中奧天悅灣御唐府藍(lán)城桃李春風(fēng)梁輝御湖灣恒和中央璟園中奧光年生態(tài)城江陰南7KM10KM6KM青陽(yáng)0.7萬(wàn)/㎡月城0.7萬(wàn)/㎡南閘1.1萬(wàn)/㎡云亭1.1萬(wàn)/㎡徐霞客0.8萬(wàn)/㎡祝塘0.8萬(wàn)/㎡華士0.6萬(wàn)/㎡長(zhǎng)徑0.6萬(wàn)/㎡競(jìng)品動(dòng)態(tài)：中奧天悅灣天悅灣位于霞客的核心位置，靠近霞客大道、長(zhǎng)山大道，盡享霞客新城、惠山新城雙城配套，臨近毗鄰錫澄快軌S1號(hào)線，且與占地33萬(wàn)方的鑫城湖公園僅距離約200m。03競(jìng)品市場(chǎng)項(xiàng)目地址璜塘鎮(zhèn)規(guī)劃道路東、顧桐路南、規(guī)劃道路西、璜北路北側(cè)占地面積46160㎡容積率1.6-1.8產(chǎn)品9棟住宅產(chǎn)品，其中9#總高6層，8#、10#則是12層以及5、6層住宅的結(jié)合，3#為8層住宅，其余樓棟均為11層住宅，為純洋房住區(qū)012020.5.1，中奧·天悅灣|城市展廳首獻(xiàn)霞客，神秘盒子席卷全城，禮品全城派送022020.5.1，中奧地產(chǎn)聯(lián)合無(wú)錫日?qǐng)?bào)、江南晚報(bào)、無(wú)錫廣電電視傳媒、騰訊新聞、新浪微博、今日頭條等無(wú)錫六大媒體，以“追夢(mèng)地鐵1號(hào)線”為傳播載體，發(fā)起“致敬城市追夢(mèng)人”大型城市公益活動(dòng)03項(xiàng)目動(dòng)態(tài)1.戶型：85㎡98㎡106㎡120㎡，最小的85㎡的可以做成三房，洋房設(shè)計(jì)得房率在86%且小區(qū)樓間距最高可在45米。2.周邊打造4000方的商業(yè)街。3.暫時(shí)沒(méi)有房型圖，7月中旬開(kāi)盤(pán)具體時(shí)間待定，房?jī)r(jià)未定。競(jìng)品動(dòng)態(tài)：御唐府御唐府位于徐霞客新鎮(zhèn)區(qū)中心，毗鄰500畝鑫城湖公園，占地面積約5.6萬(wàn)方，總建筑面積約10萬(wàn)方，綠化率可達(dá)30%03競(jìng)品市場(chǎng)項(xiàng)目地址徐霞客鎮(zhèn)規(guī)劃路東、東外環(huán)路西、規(guī)劃道路北，鳳凰路南占地面積55933㎡容積率1.0-1.5產(chǎn)品4幢6層疊墅，9幢11層洋房及2幢7層洋房016月6日首次開(kāi)盤(pán)，將推出1-6#毛坯洋房，總高6-11層，建筑面積約90、120、140、160平，總共276套，參考價(jià)格：9000元/平左右，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2021年年底032019.8.29，華方御唐府項(xiàng)目，營(yíng)銷中心公開(kāi)022020.5.1，御唐府精裝樣板間示范區(qū)啟幕競(jìng)品動(dòng)態(tài)：中奧光年中奧光年位于S1線徐霞客站旁扼守城際交通樞紐，坐享南惠山、北江陰雙向城市發(fā)展紅利建面約87-109平米寬景洋房住區(qū)。雙陽(yáng)臺(tái)“地鐵房”，高品質(zhì)、安逸舒居、通透格局03競(jìng)品市場(chǎng)012020.5.9，美好無(wú)錫，把夢(mèng)想留下丨【城市追夢(mèng)大片】震撼首發(fā)022020.5.1，中奧地產(chǎn)聯(lián)合無(wú)錫日?qǐng)?bào)、江南晚報(bào)、無(wú)錫廣電電視傳媒、騰訊新聞、新浪微博、今日頭條等無(wú)錫六大媒體，以“追夢(mèng)地鐵1號(hào)線”為傳播載體，發(fā)起“致敬城市追夢(mèng)人”大型城市公益活動(dòng)項(xiàng)目地址徐霞客鎮(zhèn)華燕路東、徐霞客大道西、馬文路北側(cè)占地面積38441㎡容積率1.9-2.2產(chǎn)品12棟住宅產(chǎn)品，其中11#樓均為5層住宅，其余樓棟以10層、18層住宅為主，主要規(guī)劃毛坯高層、洋房產(chǎn)品03項(xiàng)目動(dòng)態(tài)1.洋房和小高層兩種，戶型三種87㎡106㎡109㎡全是3室，樓間距40米2.周邊配套設(shè)施齊全，距離地鐵口300米離萬(wàn)達(dá)4km，7月份開(kāi)盤(pán)，節(jié)奏快。3.暫無(wú)戶型圖，暫無(wú)房?jī)r(jià)，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候出來(lái)競(jìng)品動(dòng)態(tài)：霞客島生態(tài)城坐落在長(zhǎng)三角城市群的幾何中心，項(xiàng)目建筑面積總計(jì)約266萬(wàn)方，其中規(guī)劃住宅約219萬(wàn)方，商業(yè)小鎮(zhèn)約32萬(wàn)方，樂(lè)園約10萬(wàn)方，建成后將成為長(zhǎng)三角區(qū)域唯一位于濕地內(nèi)的大規(guī)模休閑度假文旅項(xiàng)目。03競(jìng)品市場(chǎng)項(xiàng)目地址徐霞客鎮(zhèn)規(guī)劃道路西南、游圣路北側(cè)占地面積205333㎡容積率1.1-1.3產(chǎn)品/012020.5.1，霞客島生態(tài)城小高層樣板間正式對(duì)外開(kāi)放，到場(chǎng)客戶超百組，首批建筑面積約94㎡-139㎡小高層面市0320201.1，惠山萬(wàn)達(dá)島居生活館開(kāi)放042019.12.19，相聚云端，大咖對(duì)話|霞客島生態(tài)城案名正式發(fā)布022020.3.28，霞客島·生態(tài)城正式對(duì)外公開(kāi)競(jìng)品動(dòng)態(tài)：藍(lán)城桃李春風(fēng)落地在錫澄協(xié)同發(fā)展區(qū)腹地，輕松坐享城市區(qū)發(fā)展價(jià)值紅利，緊鄰s1號(hào)線青陽(yáng)站，半小時(shí)實(shí)現(xiàn)錫澄兩地化。根據(jù)規(guī)劃，自帶學(xué)校將建設(shè)國(guó)際一流的中外文圖書(shū)館及實(shí)驗(yàn)室。并且桃李春風(fēng)和江陰實(shí)驗(yàn)小學(xué)合作辦學(xué)，是江陰又一所重點(diǎn)小學(xué)府。據(jù)透露這所學(xué)校還將參照上海著名學(xué)校宋慶齡學(xué)校教學(xué)模式。此外桃李春風(fēng)外部近享青陽(yáng)二中和青陽(yáng)高中等知名學(xué)府03競(jìng)品市場(chǎng)項(xiàng)目地址青陽(yáng)鎮(zhèn)青峭路與青霞路交匯處占地面積85428㎡容積率2.0產(chǎn)品/012020.5.23，藍(lán)城桃李春風(fēng)首發(fā)網(wǎng)紅vr售樓處暨示范區(qū)實(shí)景呈現(xiàn)。面積段97-138㎡032020.5.1藍(lán)城小鎮(zhèn)I首屆趣味狂歡節(jié)，嘗鮮ING現(xiàn)場(chǎng)人氣滿滿。022020.5.20無(wú)錫青陽(yáng)金橋?qū)嶒?yàn)學(xué)校正式確認(rèn)落址藍(lán)城桃李春風(fēng)。競(jìng)品動(dòng)態(tài)：恒和中央璟園青陽(yáng)鎮(zhèn)南方位置，緊鄰青陽(yáng)鎮(zhèn)政府和青陽(yáng)醫(yī)院03競(jìng)品市場(chǎng)項(xiàng)目地址青陽(yáng)鎮(zhèn)水秀路與迎秀路交界處占地面積80000㎡容積率1.8產(chǎn)品1-8棟18層，別墅66套012020.2.10恒和物業(yè)，全力以赴，守護(hù)園區(qū)安全。業(yè)主送溫暖，共度難關(guān)。02項(xiàng)目動(dòng)態(tài)恒和中央璟園220㎡、260㎡、302㎡別墅在售，均價(jià)16000元/㎡。此外還有商鋪在售，南面商鋪均價(jià)14000元/㎡，北面均價(jià)18000元/㎡。競(jìng)品動(dòng)態(tài)：梁輝御湖灣項(xiàng)目秉承滿足客戶需求為原則，戶型、周邊配套、交通都完美配合客戶的生活所需。高綠化低密度的公園式智能家居可以享受科技帶來(lái)的健康時(shí)尚03競(jìng)品市場(chǎng)項(xiàng)目地址東至迎秀路、南至規(guī)劃道路、西至規(guī)劃道路、北至水秀路占地面積31000㎡容積率2.0產(chǎn)品1#、2#、3#、4#、5#為27F毛坯小高層住宅且戶型125㎡、135㎡。6#、8#、9#為9F毛坯高層住宅，戶型均為89㎡、118㎡01御湖灣僅高層6、9#119㎡戶型在售，均價(jià)9500元/㎡022019.11.17盛大開(kāi)盤(pán)2#、4#、6#、9#樓解籌盛典。03小區(qū)配套智能化出行管理、智能安防系統(tǒng)、智能可視對(duì)講系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)等。競(jìng)品動(dòng)態(tài)：弘陽(yáng)棠樾錦園弘陽(yáng)自持物業(yè)，江陰云亭實(shí)驗(yàn)小學(xué)和江陰云亭中心幼兒園僅臨小區(qū)北門(mén)項(xiàng)目南側(cè)2公里江陰大道可以通達(dá)全城，項(xiàng)目位于三山腳下、應(yīng)天河畔，坐擁不可復(fù)制的生態(tài)資源03競(jìng)品市場(chǎng)項(xiàng)目地址江陰市季莊路與澄楊路交匯處東側(cè)占地面積92952㎡容積率2.0產(chǎn)品27棟住宅，高層24-26層，小高層14層，洋房7-11層。012019年12月26日第一次預(yù)售總面積3.8萬(wàn)方，均價(jià)8500。022020年4月28日第二次預(yù)售總面積4.2萬(wàn)方，均價(jià)8750.03江陰全市1-4月銷售套數(shù)top2競(jìng)品動(dòng)態(tài)：弘陽(yáng)棠樾錦園弘陽(yáng)自持物業(yè)，江陰云亭實(shí)驗(yàn)小學(xué)和江陰云亭中心幼兒園僅臨小區(qū)北門(mén)項(xiàng)目南側(cè)2公里江陰大道可以通達(dá)全城，項(xiàng)目位于三山腳下、應(yīng)天河畔，坐擁不可復(fù)制的生態(tài)資源03競(jìng)品市場(chǎng)項(xiàng)目地址江陰市季莊路與澄楊路交匯處東側(cè)占地面積92952㎡容積率2.0產(chǎn)品27棟住宅，高層24-26層，小高層14層，洋房7-11層。2019年全年銷售東側(cè)地塊，全年銷售額15億。分銷導(dǎo)客，刷團(tuán)購(gòu)費(fèi)，高層5萬(wàn)，洋房8萬(wàn)，前傭。分銷成交占比80%。競(jìng)品動(dòng)態(tài)：新長(zhǎng)江馨悅府緊靠江陰主城區(qū)，距離待建輕軌S1南閘站約1公里，處于高鐵新城區(qū)核心位置，通過(guò)霞客大道可以無(wú)縫銜接無(wú)錫主城區(qū)。目前南閘街道唯一新樓盤(pán)，項(xiàng)目北側(cè)南閘中心小學(xué)和幼兒園南閘街道市政機(jī)關(guān)駐地均在1公里內(nèi)西側(cè)成熟商業(yè)配套如城市綜合體紫金廣場(chǎng)。03競(jìng)品市場(chǎng)項(xiàng)目地址南閘街道紫金路與施元路交匯處占地面積62500㎡容積率1.8產(chǎn)品別墅洋房高層012019年1月新長(zhǎng)江置業(yè)拿地樓面價(jià)為2512元/㎡032020年8月份預(yù)計(jì)首開(kāi)5棟洋房，首開(kāi)預(yù)估12000-13000元/㎡022020年年初售樓處公開(kāi)峭岐鎮(zhèn)板塊受徐霞客或青陽(yáng)鎮(zhèn)市區(qū)影響不大，以峭岐自身居住生活配套為主。市場(chǎng)認(rèn)可度一般成熟完善體系自帶影院及商業(yè)，周邊1-2公里范圍可達(dá)峭岐所有的商業(yè)體、教育、醫(yī)療等配套。除區(qū)域住戶外，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)多為發(fā)達(dá)，理論上的置業(yè)可能很低。便捷交通體系高架路網(wǎng)發(fā)達(dá)，未來(lái)s1輕軌通達(dá)，提高區(qū)域預(yù)期。市場(chǎng)競(jìng)品總結(jié)——關(guān)鍵詞：峭岐唯一+交通利好+區(qū)域限制競(jìng)品對(duì)抗區(qū)域內(nèi)無(wú)競(jìng)品，需放大客戶改善需求，促進(jìn)區(qū)域客置業(yè)。南側(cè)臨鎮(zhèn)競(jìng)品存在一定的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但整體界面優(yōu)于本案，屬偶得機(jī)會(huì)，北側(cè)臨鎮(zhèn)競(jìng)品存在一定的區(qū)域位置競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，整體更靠江陰主城區(qū)。后疫情時(shí)代寬松環(huán)境+S1輻射+品質(zhì)房企+區(qū)域唯一客戶是誰(shuí)？客戶在哪里？區(qū)域客戶調(diào)研：有能力有需求客戶已在外區(qū)置業(yè)，區(qū)域內(nèi)居住品質(zhì)感較低區(qū)域客戶調(diào)研：5公里范圍內(nèi)近30個(gè)老舊社區(qū)和村莊，存在大量的改善潛力挖掘區(qū)域客戶調(diào)研：5公里范圍內(nèi)有大量廠企及部分鎮(zhèn)級(jí)事業(yè)單位，具備一定購(gòu)買力學(xué)歷：第一為專科，第二為本科職位：周邊廠區(qū)，企事業(yè)單位家庭結(jié)構(gòu)：已婚有一孩，與父母、子女同住占比居多收入支出：年收入10-20萬(wàn)，月均消費(fèi)3000-5000左右自住房特征：自建房、老式房為主，景觀、物業(yè)等較差客戶描摹置業(yè)情況：無(wú)置業(yè)經(jīng)驗(yàn)或者拆遷換房經(jīng)驗(yàn)