2022年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考試試題

遼寧省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是。

A：人均住宅使用面積

B：房屋新開工面積

C：實(shí)有住宅使用面積

D：商品房登記銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：使用期限一般不超過2年

B：可改變批準(zhǔn)的用途

C：不得修建永久性建筑

D：不得從事經(jīng)營性活動(dòng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)法律行為是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動(dòng)。根據(jù)行為的性質(zhì)可分為。

A：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為

B：善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為

C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為

D：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、我國《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若以獲取最大限度的利潤為目標(biāo)，則最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ恰?/p>

A：確定較高的房價(jià)

B：擴(kuò)大開發(fā)的規(guī)模

C：尋求合適的房價(jià)和開發(fā)規(guī)模

D：制定合適的促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、未來的結(jié)果與發(fā)生的概率均無法確定，這是不確定性水平等級(jí)中的。

A：第1級(jí)

B：第2級(jí)

C：第3級(jí)

D：第4級(jí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、營業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的的罰款。

A：1％以上3％以下

B：2％以上4％以下

C：3％以上7％以下

D：4％以上8％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)是。

A：日照標(biāo)準(zhǔn)

B：建筑密度

C：日照間距系數(shù)

D：建筑限高

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此是成交的前提條件。

A：產(chǎn)權(quán)登記

B：產(chǎn)權(quán)完整

C：產(chǎn)權(quán)判斷

D：產(chǎn)權(quán)清晰

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列選項(xiàng)中，不屬于知覺的主要特征的有。

A：局部性

B：選擇性

C：恒常性

D：理解性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在2006年10月31日發(fā)布的，這個(gè)執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進(jìn)行修訂。

A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》

B：《不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

D：《地產(chǎn)代理操守守則》

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、下列關(guān)于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈的表述，錯(cuò)誤的是。

A：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈是指某一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象的地域范圍

B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈可以以購房者來劃分范圍

C：在市場行情等因素變化的情況下，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有效商圈也會(huì)發(fā)生變化

D：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)有效商圈的把控能力提高之后，就應(yīng)逐漸擴(kuò)大有效商圈的地理范圍

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、購房者已經(jīng)遴選了多處房源時(shí)，引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧、方法是。

A：總結(jié)法

B：對(duì)比法

C：直接法

D：善意威脅法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列選項(xiàng)中，原是國際建筑業(yè)市場上的一種慣例，目前也被引入到我國建筑業(yè)市場。

A：履約保證金制度

B：房屋質(zhì)量保證制度

C：漏水保固制度

D：高氯離子瑕疵保障制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)年以上，造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項(xiàng)目不包括。

A：供應(yīng)量

B：競爭項(xiàng)目分析

C：客戶主要特征

D：產(chǎn)品類型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、抵押貸款的還款方式中，適合資金不寬裕的購房者。

A：一次性還款

B：分期還款

C：等額本息還款

D：等額本金還款

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，其中是房屋所有權(quán)的核心。

A：占有權(quán)

B：使用權(quán)

C：收益權(quán)

D：處分權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

A：可行性和先導(dǎo)性

B：基礎(chǔ)性和可行性

C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性

D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

A：5

B：3

C：2

D：1

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、在錄入或更新房源信息時(shí)，要特別注意常用的查詢要素，保證其，便于以后的信息查詢。

A：及時(shí)性、有效性

B：系統(tǒng)性、完整性

C：特殊性、專業(yè)性

D：真實(shí)性、有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則中，就是要求評(píng)估人員在評(píng)估房地產(chǎn)的某一個(gè)組成部分時(shí)，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。

A：合法原則

B：替代原則

C：均衡原則

D：適合原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

B：房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

C：實(shí)行銷售代理可以簽訂委托合同

D：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在房屋承租獨(dú)家代理人的責(zé)任中，下列不需要認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。

A：承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向

B：承租人對(duì)承租房屋的使用年限

C：承租人對(duì)房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件

D：認(rèn)真核實(shí)承租人和出租人的個(gè)人信息或法人單位信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于年齡定位法的表述中，正確的有。

A：短期性和上班就近性是單身期住房消費(fèi)的主要特征

B：安居樂業(yè)性和廉價(jià)性是婚育期住房消費(fèi)的主要特征

C：消費(fèi)潛力大和經(jīng)濟(jì)實(shí)惠是中年期住房消費(fèi)的主要特征

D：安全性和環(huán)保性是老年期住房消費(fèi)的主要特征

E：不同年齡階段的客戶住房消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)大同小異2、作為表現(xiàn)事物發(fā)展數(shù)量特征的時(shí)間序列，其影響因素可以歸納為。

A：長期趨勢

B：季節(jié)變動(dòng)

C：循環(huán)波動(dòng)

D：不規(guī)則波動(dòng)

E：短期波動(dòng)3、消費(fèi)者的個(gè)性心理特征包括。

A：情緒

B：性格

C：氣質(zhì)

D：能力

E：脾氣4、特許經(jīng)營具有的共同特點(diǎn)包括。

A：受許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等權(quán)利擁有優(yōu)先購買權(quán)

B：法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

C：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利

D：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動(dòng)

E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用5、貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、標(biāo)準(zhǔn)房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價(jià)格建議時(shí)的重要依據(jù)，因此在繪制標(biāo)準(zhǔn)房型圖時(shí)應(yīng)做到。

A：按適當(dāng)比例縮小實(shí)際尺寸來繪制房型圖

B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細(xì)標(biāo)出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過道、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室等輔助面積

D：如對(duì)物業(yè)進(jìn)行過改建則只需將改建后的房型圖畫出

E：若物業(yè)沒有位于同一樓層，應(yīng)畫出各層的分層平面圖7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)外部招聘的程序分為等。

A：績效考評(píng)

B：招聘測試

C：編制宣傳手冊(cè)

D：廣告宣傳

E：招聘決策8、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的步驟有。

A：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

B：進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合

C：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

D：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)

E：加強(qiáng)行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)9、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，小區(qū)(級(jí))路是居住區(qū)的次要道路，用以解決，路面寬6～9m。

A：居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系

B：住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系

C：居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系

D：居住區(qū)外部的交通聯(lián)系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、目標(biāo)客戶需求定位法的步驟包括。

A：確定項(xiàng)目空間內(nèi)容

B：確定目標(biāo)客戶

C：列出空間明細(xì)表

D：目標(biāo)客戶特征分析

E：設(shè)計(jì)產(chǎn)品并進(jìn)行營銷策劃并組織實(shí)施

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是以為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。

A：促成房地產(chǎn)交易

B：提高房地產(chǎn)交易效率

C：降低房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

D：增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)競爭

E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全12、在房地產(chǎn)銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時(shí)應(yīng)做到。

A：適時(shí)招呼

B：推薦房屋從高檔開始

C：掌握客戶需求

D：注意推薦用語

E：適時(shí)把握成交契機(jī)13、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)有。

A：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策

B：各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性好

D：利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率

E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才14、物業(yè)管理公共服務(wù)的基本內(nèi)容主要包括。

A：房屋共用部位的維護(hù)與管理

B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

E：中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理15、按照性質(zhì)和人口規(guī)模，通常將居民點(diǎn)分為。

A：鎮(zhèn)

B：城市

C：遠(yuǎn)郊區(qū)

D：鄉(xiāng)村

E：近郊區(qū)16、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)主要包括。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)值

C：穩(wěn)定銷售

D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式

E：增加消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的需求量17、下列寫字樓項(xiàng)目的發(fā)展建議中，項(xiàng)目定位模式包括等。

A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：基于項(xiàng)目既定市場定位

C：基于項(xiàng)目運(yùn)作模式

D：基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)

E：基于市場實(shí)操案例反饋18、資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其劃分的類型不包括。

A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D：外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務(wù)操作引起的風(fēng)險(xiǎn)事故，主要包括等，這些不規(guī)范的操作容易與客戶發(fā)生糾紛，從而給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)上的損失。

A：信息欠缺

B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

C：虛報(bào)成交價(jià)

D：偽造客戶簽名

E：亂收費(fèi)20、在租賃業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從等多個(gè)角度撮合雙方。

A：房源緊缺

B：租金折扣

C：租金支付方式

D：位置與交通情況

E：周邊環(huán)境21、中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為。

A：注重購買方便和良好的服務(wù)

B：購買求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng)

C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利

D：購買有主見，不受外界影響

E：對(duì)商品的性能和質(zhì)量要求較高22、憲法是國家的根本法，既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征，主要是。

A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律