山東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用模擬試題

東省年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《策業(yè)題本卷分為題小題(xiǎotí)作答間為分鐘，總分分，60分及。、共題，題的備只有ǐyǒu)1事(fúhé)題意）1、房地產(chǎn)買賣的房款支付īfù)最的：付款：房產(chǎn)支付款：付房款：支付款：的備2、，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣的：?jiǎn)危海海海旱膫?、，，政功能定位確，以致出現(xiàn)空：政與自并式：業(yè)自治模式：政式：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式：客戶代付風(fēng)險(xiǎn)4、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)導(dǎo)建立的，客房國(guó)以共：合度：個(gè)人用制度：房度：產(chǎn)度：客戶代付風(fēng)險(xiǎn)5、支，用的，意度，的和，業(yè)會(huì)中立地：制度：制度：制：：客戶代付風(fēng)險(xiǎn)6、我國(guó)《同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過年，超過部分無(wú)效。A10：20：30：40險(xiǎn)7、售樓處的布(ynsù)不包括。能(gōngnéng)(xiàngmù)戶：售樓處的置zhi)：(jīngfèi)：戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、應(yīng)付的收，不括。：：置：：：房9、房的。：房：定分：房房的：以使房“生意面”達(dá)最廣，工作效率得到提高：工的設(shè)備、市場(chǎng)營(yíng)銷組策略中，主保證消者在合適的時(shí)間、當(dāng)購(gòu)買保證質(zhì)量和數(shù)量的和服務(wù)的策。：品策略：銷策略：格策略：銷策略：廠的生設(shè)備、以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)為主導(dǎo)的寫字樓銷策適的情況。：字樓初始入成熟商務(wù)域：同期市場(chǎng)存在有力競(jìng)對(duì)手：同期市場(chǎng)存在明顯競(jìng)對(duì)手：本身有獨(dú)特且面對(duì)為成熟的商客戶群體：工廠的生備12、賣方多家代成時(shí)間多月左右。：1：3：4：6：工廠的生設(shè)13、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明價(jià)格的。：有效期限：調(diào)動(dòng)范圍：市場(chǎng)趨勢(shì)：波動(dòng)幅度：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類ɡulèi)為導(dǎo)型的買房客戶的表現(xiàn)是。：有意向近期購(gòu)房，前來咨詢了解(liǎ)市場(chǎng)：有了市場(chǎng)了解、金(jībn)，房意C：有意購(gòu)房，對(duì)價(jià)明，金ījn)價(jià)意：明意向，對(duì)市場(chǎng)解，(tiáojiàn)：產(chǎn)15、購(gòu)購(gòu)房，或購(gòu)房力房源價(jià)格)戶需求引導(dǎo)戶做出買決策的技巧方法是。A：假：對(duì)比：直接：重點(diǎn)破法：產(chǎn)16、《城鎮(zhèn)最低入家庭租住管理辦》規(guī)關(guān)于承廉租房家庭如申報(bào)處罰標(biāo)，說錯(cuò)誤是。：最低入家庭申請(qǐng)廉租房如申報(bào)家收入家庭人口及住房狀況的由房產(chǎn)政管部取消申請(qǐng)資格：已騙廉租房保的責(zé)令其還已取租賃屋補(bǔ)貼：已騙廉租房保的退出廉住并補(bǔ)市場(chǎng)平均租與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金差額：已騙廉租房保的補(bǔ)核租，節(jié)劣，并可以300元以下的罰E：權(quán)型地產(chǎn)投資信托17、房產(chǎn)經(jīng)人協(xié)理業(yè)格的執(zhí)范是。：全國(guó)：注冊(cè)地所的省、自治、直轄市：戶口所在的城市：考試所在的城市：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、下列關(guān)于房地產(chǎn)紀(jì)人面談技巧表述，錯(cuò)誤是。A：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶初次見面適度寒暄，于熱，過于硬：根據(jù)談話進(jìn)展，使用提問技巧適提問：以專業(yè)的態(tài)度誠(chéng)實(shí)、認(rèn)真的回答戶提問，知或清楚的問題，可先做出回答待得切答案后再改正：以客戶的立場(chǎng)理解客戶提問和戶需求：的19、下列選項(xiàng)中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種(yǒnɡ轉(zhuǎn)方。A房屋(fángw)租賃：地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓nràng)：地產(chǎn)抵押(dǐā)(mǎi：、的的大。A：式：式：式：式：21、高方的。：：：：：生產(chǎn)22、的的、。A：：：地：導(dǎo)：權(quán)利房地產(chǎn)投信托23、列選項(xiàng)中，就是商業(yè)產(chǎn)項(xiàng)目什么樣的零售業(yè)，其確與否，很大程度定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功或。A：業(yè)定位：業(yè)態(tài)：功位：模位：生產(chǎn)24、住專項(xiàng)維修的存標(biāo)準(zhǔn)，出售公住交存住宅專項(xiàng)維修的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主按所擁業(yè)建筑面積交存住宅專維修每平米建筑面交存首期住宅專維修數(shù)額地房改成本價(jià)的。A：2％：5％：10：12：權(quán)利房地產(chǎn)投信托25、程竣的驗(yàn)，由負(fù)責(zé)實(shí)施。：建位：施位：監(jiān)位：設(shè)計(jì)單位：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托、共題，題有或上符(fúhé)題意，少有個(gè)(défn)；少所選的得0.5分）1、物權(quán)是一種(yǒnɡ)財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括。權(quán)權(quán)權(quán)保āo)物權(quán)：權(quán)2、房的本括。：物：項(xiàng)：項(xiàng)：項(xiàng)：備3、分。：利，中、決：各有較的自營(yíng)，利發(fā)揮分積極：職能和員相間溝通協(xié)好：利強(qiáng)實(shí)現(xiàn)有效效：利養(yǎng)后備人4、寫樓重。：現(xiàn)場(chǎng)一印樹立：房號(hào)：銀押貸協(xié)助：開盤場(chǎng)的選擇：作字樓冊(cè)內(nèi)5、二手房經(jīng)紀(jì)調(diào)的的等方面。：圈可作為地產(chǎn)經(jīng)公司訂計(jì)的依：圈可作為地產(chǎn)經(jīng)人計(jì)的依據(jù)：圈可減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的源委量，降傭金入：圈可了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手做到知知彼：圈可增強(qiáng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市變化敏銳度自信6、關(guān)營(yíng)說法正確有。：先租策合老城區(qū)：后返租策可以吸引普投資：分散出租策用大購(gòu)物中心：拍賣適合開發(fā)試探價(jià)格：整體出租策適合值低的鋪7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂書轉(zhuǎn)讓同。合同內(nèi)容由當(dāng)協(xié)擬定，一般應(yīng)包括。A：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間：房屋價(jià)格、稅率及支付點(diǎn)：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱編號(hào)：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)：房地產(chǎn)坐落位置、面積、至界限8、室內(nèi)裝飾裝修的色彩要點(diǎn)包。：家具ājù)的顏色：踢腳線顏色(yánsè)裝修āū)的顏色：地(dìtǎn)的色：的色9、用的地產(chǎn)房地產(chǎn)和、。：性：性：性：性：性10、房積的內(nèi)一般包括。：房的繳存：房關(guān)的債債：房積的?。悍筷P(guān)的風(fēng)：房積的使用11、按照城市的平幾何形狀市可分為等。：塊狀城市：放射形城市：棋盤形城市：帶狀城市：星狀城市12、一個(gè)產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)程度產(chǎn)利潤(rùn)潛力五個(gè)方面的競(jìng)爭(zhēng)力量反映并決定即波特的五力型。下列選項(xiàng)于這些競(jìng)爭(zhēng)力的是。：新進(jìn)入者威脅：替代或威脅：購(gòu)買者價(jià)還的力：生產(chǎn)者低成本力：應(yīng)商價(jià)還的力13、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記表述確的。：登記目的之一保證交易：辦屋登記應(yīng)遵循屋和房屋占用圍內(nèi)的土地使用權(quán)體一致原則：國(guó)家對(duì)動(dòng)產(chǎn)實(shí)統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)登記時(shí)、圍、和辦法D：因承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生力：不動(dòng)物權(quán)的設(shè)、變消滅自載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生力14、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般(ybn)規(guī)定，表述正確的有。A：校、幼兒園、醫(yī)院以公為目的社會(huì)團(tuán)，可以ěyǐ)其育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和他會(huì)公益設(shè)施的房地產(chǎn)為自債設(shè)定抵押B預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的商品房開發(fā)(kāif項(xiàng)必符房產(chǎn)讓件并得品預(yù)許證C：抵人已押房出時(shí)如抵人書ū告承人該房已押，押對(duì)租押造承人損承賠責(zé)任D：如果抵押人已面知(ɡàozh承租人該房已押，押造成承人損，租自擔(dān)E：抵押人未抵押人將已抵押的房出的抵租合人力15、情緒穩(wěn)定，自信心強(qiáng)，部境人干喜歡觀、比較做購(gòu)買定，并忠自愛熟悉商的消者是。：黏質(zhì)費(fèi)：多質(zhì)費(fèi)：抑質(zhì)費(fèi)：膽質(zhì)費(fèi)：地紀(jì)的外部社會(huì)環(huán)信16、縣級(jí)以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)城鄉(xiāng)劃情況行監(jiān)督檢查有的措包括。：要關(guān)位人員提供與監(jiān)項(xiàng)關(guān)文、資，并進(jìn)行復(fù)：要關(guān)位人員就監(jiān)督項(xiàng)涉問題解釋說明并根需進(jìn)入進(jìn)勘：令關(guān)位人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法的行為：要相的管部要按各自職，保安符城市劃：要被查單位提供有工程量文和資17、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)有。：登機(jī)登記請(qǐng)采取質(zhì)查登記狀：登只公示而無(wú)公信力，過登記只能當(dāng)人中生效，能抗第人：法可裁已登的契無(wú)效，登機(jī)此擔(dān)責(zé)任：登公信即記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善第三人，在法上絕的效力：登機(jī)登記請(qǐng)采取形式查登記狀態(tài)18、論是賣方代理人是方代理人都要戶行。時(shí)要注的事項(xiàng)是。：防止(fángzhǐ)跳單：掌握量(可靠源源行列表：了解客戶(需信息：提前看房時(shí)間見地點(diǎn)19、信托的基本職是。：融通金職：財(cái)事務(wù)管職能：社會(huì)投資職能：代理和咨詢職能：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、撇脂定價(jià)策略又稱“撇奶油”定價(jià)策略，是在一種新型的商品房剛進(jìn)市場(chǎng)的階段，采取高價(jià)策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)，這種策略的優(yōu)點(diǎn)為。：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來尾房降價(jià)銷售提供了便利：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費(fèi)者，縮短銷售期限：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來E：能有效地排斥競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)，從而使企業(yè)較長(zhǎng)期占領(lǐng)市場(chǎng)21、房地經(jīng)人一在一房產(chǎn)理同簽，合生后，他(她就有義包。：照示理務(wù)義務(wù)：親處理事務(wù)的義務(wù)：向代理人報(bào)告處理事情況義務(wù)：處事務(wù)的收益和所得付被理人的義務(wù)：承后果的義務(wù)22、合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)是。：通用：靈性：兼容：先進(jìn)：重性23、用物權(quán)是權(quán)利依法對(duì)人的財(cái)產(chǎn)享有占有使用和收益的權(quán)利。