房地產(chǎn)會計常見會計

房地產(chǎn)會計常見會計(一)1、資產(chǎn)類主要會計科目核算：（1）現(xiàn)金從銀行提取現(xiàn)金借：現(xiàn)金貸：銀行存款支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目貸：現(xiàn)金（2）銀行存款（3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）借：應收賬款——XX公司或個人貸：主營業(yè)務收入②出讓材料而應收取的未收款項借：應收賬款——XX公司經(jīng)穗貸：其他董業(yè)務收入津收回款項時逝：賊借：銀行存瓶款罩系貸：應收賬失款米（4）壞賬適準備：確定沿無法收回的默應收賬款而他計提的壞賬仿?lián)p失，主要昆有兩種核算鞭方法：一種符直接轉銷法將，二是備抵憂法糊提取壞賬準含備金緩借：管理費變用廢諸貸：壞賬準銀備發(fā)生壞賬時角借：壞賬準躍備梢蝕貸：應趨收賬款火收回已轉銷撈的應收賬款掠借：應收賬陽款艘貸胖：壞賬準備倒借：銀行存扶款另陸貸：應收追賬款勒（5）應收倆票據(jù)：指房況地產(chǎn)開發(fā)企并業(yè)因轉讓、瓶銷售開發(fā)產(chǎn)冤品而收到的占商業(yè)匯票。壁銷售商品房由而收到的商桿業(yè)匯票什借：應收票鄉(xiāng)據(jù)脈——伏XX公司澡猴貸：主營業(yè)腳務收入金商業(yè)匯票到形期：吸若為無息商舒業(yè)匯票（所惹附單據(jù)：銷奴售發(fā)票、雙才方協(xié)議）伍借：銀行存漂款凡桃貸：應收賬蟻款歇若為有息商陰業(yè)匯票顏借：銀行存堆款咽扔貸：應收產(chǎn)票據(jù)抹——錘XX公司洲株壇財動務費用寧（6）預付女賬款：是指動房地產(chǎn)開發(fā)郵企業(yè)按照合倆同預付給承嫂包單位的工局程款和備料蹄款，分別設尾置考“泥預付承包單蘆位款邪”椅和羞“冰預付供應單襖位款瀉”鏟兩個明細科練目。神①鴿預付給承包劃單位的工程客款和備料款胃（所附單據(jù)必：付款申請簽書、付款單墳）詢借：預付賬爺款失——皇預付承包單隨位款訊歐貸：銀行存壺款激拔付承包單備位抵作備料粘款的材料砌借：預付賬慰款睬——幅預付承包單灣位款袍貸給：庫存材料訪企業(yè)與承包露單位按月或極是按季進行埋工程結算時茄（所附單據(jù)己：工程價款縫結算單）現(xiàn)借：開發(fā)成思本午士貸：應付賬辣款唉——神應付工程款拆同時，從應豬付的工程款采中扣回預付麗的工程款和裳備料款著借：應付賬踢款劑——鑼應付工程款醉輪阿貸：預并付賬款夾——搖預付承包單蛋位款拳用銀行存款榜補付余額找借：應付賬蛇款材——蜂應付工程款榴失貸坐：銀行存款燈蜓②傭預付給供應譜商的材料價邀款慕借：預付賬撕款兔——鋤預付供應單敘位款步拜貸：銀行班存款狡材料驗收入惠庫，用預付缺款抵扣應付此款想借：應付賬往款筋——頓應付購貨款以女靠貸：預付賬膠款潛——色預付供應單勺位款銷用銀行存款擴補付余額求借：應付賬研款階——專應付購貨款擾寨貸籃：銀行存款得（7）物資他采購：主要勁是核算企業(yè)律購入各種物難資的采購成蓄本。包括購率入材料設備肝的買價、運那雜費、流通耍壞節(jié)的稅金飄，月終分配極的采購保管喬費和材料成夸本差異。邪（8）采購返保管費：主殖要核算采購誤保管人員的爺工資、福利啟費、辦公費塔、交通差旅糊費、折舊費芽、維修費、遙低值易耗品委攤銷、勞動倒保護費、檢煩驗試驗費等隔（9）材料皺成本差異：疊主要用來核蔥算實際成本牢與計劃成本憲之間的差異堂。誰（10）庫蔽存材料：用概來核算各種巖為庫存材料殿的計劃成本貨或實際成本比（11）嶄庫存設備：標用來核算企瞎業(yè)用于開發(fā)訓工程的各種型庫存設備的斷實際成本蹈①裕購入設備，負支付買價、個代墊的運雜千費、采保費捆（所附憑證童：代墊費用河交付單、銷泰售發(fā)票、付只款單）訂借：物資采奸購仰——據(jù)設備采購陣貸栽：銀行存款歐計算與分配足的采保費（通所附憑證：慮計算的采保煤費用固定表栽格）籃借：物資采膽購秀——淹設備采購擇貸芽：采購保管結費儀采購保管費壩的計算公式污如下：濫采購保管費巡的實際分配面率=材料實夸際發(fā)生的采死保費/本月憶購入材料實求際發(fā)生的買帥價和運雜費輛某種物資應能分攤的采購愿保管費=實派際買價和運陵雜費*分配徒率覺材料驗收入旱庫（所附單危據(jù)：入為單租、設備管理移單）墓借：庫存設尺備率貸惑：物資采購內(nèi)兄②致訂購設備與煮材料，所發(fā)浸生的買價與疏動雜費、稅棍款（所附單甚據(jù)：購貨發(fā)慮票、提貨單拖、銀行單據(jù)歲、運輸費單釋據(jù)）于借：預付賬熟款予貸：練銀行存款菜設備到達驗匯收入庫等借：物資采哲購烏——票設備采購低貸：鍋應付賬款惡——猾應付購貨款火沖減預付的增設備貨款幣借：應付賬杏款休——料應付供貨款生抹貸：革預付賬款當支付余下應瞧付的設備材表料采購款草借：應付賬特款痛貸：銀行存富款知③珍設備和材料次發(fā)出，領用清設備進行安敵裝，用作房懼屋建設（所債附憑據(jù)：發(fā)旦出材料匯總吸表、設備出置庫單）僚借：開發(fā)成技本藏——傷房屋開發(fā)振貸：庫存設籍備個銷售積壓設隱備（所附單猛據(jù)：設備出鬼庫單、銀行柜單據(jù)、銷售餃發(fā)票）羅借：銀行存秩款哀貸：其他業(yè)幣務收入結轉成本發(fā)借：其他業(yè)教務支出稿貸：庫存設東備板（12）委怨托加工材料講：主要是核侵算委托外單難位加工的各辣種材料的實滲際成本。應壞與加工單位郵簽訂加工合電同。運發(fā)出材料，纏委托外單位紡加工左借：委托加悲工材料勵貸：庫存材引料擔材料成本差兔異臟加工完后驗房收入庫蔬借：委托加卵工材料甘貸：銀行存永款都借：庫存材做料濟——輸XX材料魄貸：委托加李工材料警（13）低面值易耗品：摟是指未達到慕固定資產(chǎn)標弟準的勞動材趴料。如：工頭具、器具、頌玻璃器皿等似自營工程領腔用生產(chǎn)工具勢，一次性攤扒銷計入成本拆費用瑞借：開發(fā)間衫接費用臘貸：低值易蜓耗品證倉庫領用工床具一批，用藏五五攤銷法完：害借：待攤費喊用短貸：低值易茂耗品閃借：采購保譯管費末貸：待攤費球用棉（14）開草發(fā)產(chǎn)品：是努指企業(yè)已經(jīng)非完成全部開耀發(fā)過程并驗郊收合格，可揉以按照合同汪的條件移交伍購貨單位，逃或者可以作廊為商品對外鑄銷售的產(chǎn)品掠，包括開發(fā)注完工的建設療場地、房屋值、配套設施棕和代建工程至等世企業(yè)開發(fā)的孝產(chǎn)品，在竣萍工驗收時限借：開發(fā)產(chǎn)甜品貸：開發(fā)成本墊對外銷售轉曾讓的開發(fā)產(chǎn)槳品，月份終踢了按時結轉辱開發(fā)成本虹借：主營業(yè)蟲務成本展貸：開發(fā)產(chǎn)借品聾（15）分在期開發(fā)產(chǎn)品規(guī)：應根據(jù)分巧期銷售合同兇進行結算，痕可以根據(jù)需彈要設置扁“距分期收款開忘發(fā)產(chǎn)品備查充賬鮮”惑。煤借：主營業(yè)很務成本綱貸：分期收喝款開發(fā)產(chǎn)品傲（16）出戰(zhàn)租開發(fā)產(chǎn)品贏：是指利用笑開發(fā)完成的突土地和房屋歷，進行商業(yè)逗性出租的一固種經(jīng)營活動攜。主要是通聯(lián)過收取租金勢的形式實現(xiàn)不的。應下設固“姓出租產(chǎn)品瓣”“樹出租產(chǎn)品攤泳銷餃”明兩個明細科云目曉出租土地或扒是房屋時危借：出租開靠發(fā)產(chǎn)品太——嫁出租產(chǎn)品底貸：開發(fā)產(chǎn)才品租金收入：草借：銀行存騰款或應收賬證款巨貸：主營業(yè)族務收入蝦（17）周基轉房：是指罪企業(yè)用于安激置拆遷居民抗周轉使用，描下設鍛“密在用周轉房端”幸和伶“閃周轉房攤銷寺”考兩個明細科奪目駕開發(fā)的用于亭安裝居于拆只遷的周轉房夏，按實際搭沒建的成本孤借：周轉房時——霞在用周轉房溝貸：開發(fā)產(chǎn)草品鈔——草房屋比按月計提的鐮周轉房攤銷暖借：開發(fā)成灰本或開發(fā)間未接費用殼貸：周轉房魯——毛周轉房攤銷具其間發(fā)生的挎維修費用，靜如果金額不輕大雙借：開發(fā)成派本或開發(fā)間宰接費用需貸：銀行存光款兇如果金額較接大的叛借：待攤費炭用或長期待葉攤費用晨貸：銀行存必款從最后再分次純攤入到有關旗成本費用科鋒目救（18）固韻定資產(chǎn)凳①斬購入的固定冠資產(chǎn)（所附蓬原始憑證：得運雜費專用熊發(fā)票、現(xiàn)金氣支出憑單、稍銀行單據(jù)、筍購貨發(fā)票等剝）殘借：固定資訂產(chǎn)徑貸：銀行存夕款攜購入需要安猛裝的固定資豈產(chǎn)賺借：固定資糧產(chǎn)購建支出劍貸：銀行存處款城支付安裝費堪用黑借：固定資佳產(chǎn)購建支出鍬貸：銀行存鴉款取安裝完畢交岸付使用時餡借：固定資演產(chǎn)揪貸：固定資抬產(chǎn)購建支出敬燦②事自制自建的套固定資產(chǎn)（徐所附單據(jù)：語移交使用單猴、工程結算還單）匯支付的土地杰征用費及堪依設計費刃借：固定資扎產(chǎn)購建支出猜貸：銀行存蝕款領用材料時業(yè)借：固定資院產(chǎn)購建支出怕貸：庫存材甲料軍分配建筑工晶人工資和福老利費爭借：固定資殿產(chǎn)購建支出束貸：應付工垮資應付福利費跌完畢建筑交昨付使用址借：固定資修產(chǎn)狀貸：固定資拒產(chǎn)購建支出泳陸③桿其他單位投汗資轉入的固幸定資產(chǎn)（所貞附單據(jù)：投盯資證明、合列同）答借：固定資檔產(chǎn)妹貸：實收資過本累計折舊導④瞞改擴建的固惠定資產(chǎn)（所壟附單據(jù)：擴松建通知單）浸借：固定資抹產(chǎn)藍——崗未使用固定毯資產(chǎn)寧貸：固定資煙產(chǎn)莖——莫生產(chǎn)生用固洗定資產(chǎn)殘料變賣時矛借：銀行存服款硬貸：固定資竊產(chǎn)購建支出膜支付擴建工份程款時滲借：固定資腿產(chǎn)購建支出角貸：銀行存錦款緣工程竣工時觸（所附單據(jù)花：工程竣工哥結算單）蝦借：固定資勸產(chǎn)懶——覺未使用固定尼資產(chǎn)瓜貸：固定資慨產(chǎn)購建支出交付使用時僵借：固定資勒產(chǎn)哭——聞生產(chǎn)用固定巷資產(chǎn)宰貸：固定資唉產(chǎn)健——煎未使用固定險資產(chǎn)裙2申、負債的主絹要會計科目短的核算掙（1）應付儉賬款：因購懂買材料物資不或接受勞務長應付給供應污單位的款項缺支付給承包掩單位轉來的福工程價款結眠算預支單詠借：開發(fā)成桂本壽貸：應付賬乞款除以預支款抵對沖應付款時搞借：應付賬庭款丸貸：預付賬稀款頓補付其余款漏時外借：應付賬蜜款依貸：銀行存如款信（2）預收穩(wěn)賬款：按照巾規(guī)定合同或稀協(xié)議向購房晝單位或個人落收取的購房造定金。以及畝代建工程收共取的代建工壤程款瓜收到預付款瞎時飼借：銀行存辯款寫貸：預收賬攀款遍——祝預收代建工復程款語提交工程價哨款結算單時劍借：應收賬黃款早貸；主營業(yè)鳳務收入破借：預收賬?？罡省鲱A收代建工震程款膀貸：應收賬冬款執(zhí)收回全部余博款眨借：銀行存巷款本貸：應收賬爹款切（3）應付糞工資棄開出現(xiàn)金支干票，發(fā)放工晝資借：現(xiàn)金緊貸：銀行存?zhèn)罡瑁簯豆っ腺Y貸：現(xiàn)金跡結轉代扣款衫項謊借：應付工飽資渣貸：其他應緊收款蹦——撤代扣水電費代扣房租倦月末分配工努資費用殃借：開發(fā)成卻本（建安）添開發(fā)間接費掀用（開發(fā)項痛目現(xiàn)場）茅銷售用費（汁銷售機構）垃管理費用（木行政管理部券門）夫采購保管費騾（采購部門攤）鳳管理費用布——自勞動保險費搜（長期放假需員工）腰應付福利費泊（醫(yī)務人員竊）孩（4）應付某福利費（按卡工資總額的售14%計提南）惰借：開發(fā)成狠本（建安）創(chuàng)開發(fā)間接費漫用（開發(fā)項肉目現(xiàn)場）當銷售用費（宋銷售機構）峰管理費用（券行政管理部摸門）短采購保管費到（采購部門土）聰貸：應付福漠利費捉用現(xiàn)金支付走福利費時鄉(xiāng)借：應付福包利費貸：現(xiàn)金軍（5）應交束稅金：核算慘應向國家交婆納的各項稅煮金，主要包湊括（營業(yè)稅源、城市維護憂建設稅、固神定資產(chǎn)調(diào)節(jié)釀稅、所得稅椒、房產(chǎn)稅、戴車船使用稅啞、土地使用便稅各種稅種昨）禾月末按照實員現(xiàn)的經(jīng)營收貸入計算應交原稅金蛙借：主營業(yè)素務稅金及附丟加欲貸：應交稅份金行——庭應交營業(yè)稅創(chuàng)要——瓶應交城市維呆護建設稅蹄月末按照實計現(xiàn)的其他業(yè)候務收入計算矮出應交納的能稅金毛借：其他業(yè)訂務支出虧貸：應交稅般金叉——和應交營業(yè)稅攜膠——寺應交城市維圍護建設稅努月末如按規(guī)值定計算當月邊應交納的房別產(chǎn)稅、車船墓使用稅摩借：管理費茶用預貸：應交稅南金播——哪房產(chǎn)稅集——踢車船使用稅攔訪——健土地使用稅瓶月末計算的張所得稅借：所得稅芒貸：應交稅愈金戶——持應交所得稅低實際交納的檢稅金錯借：應交稅部金姥——夸XX稅炮貸：銀行存甘款撇（6）其他純應交款：核微算向國家交風納的教育費姨附加以及其泰他應交款枕月末按規(guī)定頌提取教育附造加放借：主營業(yè)唯務稅金及附川加餡貸：其他應詞交款蚊——陪教育費附加慚成本、費用午主要會計科由目核算咱（1）開搏發(fā)成本：如怠能確定核算湊對象的，直獸接計入示“鋒開發(fā)成本暢”拘，主要包括蠻：微土地征用及砍拆遷補償費床（土地征用吧費、耕地占袋用稅、勞動質力安置費）丹；前期工程煙費（規(guī)劃、助設計、項目午可行性研究炸、水文、地子質、測繪、標“爭三通一平圈”秀）；基礎設鞠施費（小區(qū)艦道路建設、如供水、供電樣、供氣、排曲污、排洪、隱通訊、照明腎、環(huán)衛(wèi)、綠壺化）；建筑吊安裝工程費螺（支付給承婆包單位的建形筑安裝工程馳費）；公共助配套設施費協(xié)（居委會、賊派出所、幼省兒園、消防法、鍋爐房、膝水塔、自行乎車棚、公共榮廁所等設施矩支出），分妻別設置線“努土地開發(fā)娘”桐與圈“脈配套設施開撲發(fā)飯”“老房屋開發(fā)腹”誠設置二級明學細?？筛鶕?jù)另上述六項來鵝設置三級明密細科目纖①閑開發(fā)土地成卡本費用：堆借：開發(fā)成壞本雜——影土地開發(fā)沈貸：銀行存貨款忠或應付賬款膏——弊XX公司煉分配開發(fā)的饞間接費用食借：開發(fā)成船本蘇——偏土地開發(fā)爸貸：開發(fā)間陣接費用槽結轉開發(fā)土雄地成本費用露借：開發(fā)成叢本北——胡房屋開發(fā)塑貸：開發(fā)成鄰本稈——乓土地開發(fā)。勇督②愈配套設施開即發(fā)計算公式：舟某項開發(fā)產(chǎn)蛛品預提配套歷設施開發(fā)費介=該項開發(fā)等產(chǎn)品的預算談成本（或計爆劃成本）*陸配套設施預古提率叮配套設施費叮預提率=該淘配套設施預瓣算成本（或同計劃成本）若/應負擔該吉設施開發(fā)產(chǎn)衫品的預算成球本（或計劃慮成本）*1匆00%禁發(fā)生的配套亞設施費用（普自用的建筑耳場地的開發(fā)鳥）馬借：開發(fā)成小本送——浪配套設施開雜發(fā)餓貸：開發(fā)產(chǎn)云品柿支付的配套踏設施開發(fā)費省用肉借：開發(fā)成梢本方——更配套設施開襯發(fā)臂貸：銀行存旺款品同時領用庫易存設備或是棍材料開發(fā)殼借：開發(fā)成痛本幫——桂配套設施開宗發(fā)扮貸：庫存設豈備或庫存材島料縮分配應負擔搜的開發(fā)間接銳費用昏借：開發(fā)成資本智——霧配套設施開映發(fā)掌貸：開發(fā)間待接費用厲結轉配套設吊施開發(fā)成本宰借：開發(fā)成厘本進——膝房屋開發(fā)鮮貸：開發(fā)成丹本嫩——境配套設施開聚發(fā)掙③烘房屋開發(fā)過盼程中發(fā)生的礦費用（能夠記分清對象的夠）棉借：開發(fā)成聾本拋——唇房屋開發(fā)盟貸：銀行存淡款座④陣開發(fā)房屋建魂筑的施工方綢式主要有為“圍出包知”縮、將“燈自營案”宗兩種紛出包給外單暮位進行施工揉建造（根據(jù)動提出的已完麥工程月報或哀是價款結算燦單）目借：開發(fā)成沈本包——直房屋開發(fā)晌貸：銀行存賓款羅或應付賬款抗——土應付工程款爺自已組織施丹工的如借：開發(fā)成卷本億——鏈房屋開發(fā)貸：銀行存款畝或應付賬款神——既應付工程款應付工資劈庫存材料或同設備池⑤距代建工程開聚發(fā)成本：是蜂指企業(yè)接受全其他單位委躁托，代為開桶發(fā)建設的工祖程項目省企業(yè)發(fā)生的還各項代建工壓程費用支出攪借：開發(fā)成性本啞——棚代建工程開擠發(fā)桐貸：銀行存芒款或庫存材料或現(xiàn)金蔑結轉開發(fā)的美間接費用逐借：開發(fā)成寸本辭——團代建工程開蜜發(fā)忙貸：開發(fā)間從接費用叫工程竣工后更結轉成本愛借：開發(fā)成裙本容——潛代建工程考貸：開發(fā)成汁本脊——搭代建工程開撒發(fā)韻移交委托單情位后，根據(jù)羽移交手續(xù)悉借：主營業(yè)獲務成本擴——付代建工程結傅算成本限貸：開發(fā)成糟本洋——鄉(xiāng)代建工程恐（2）開發(fā)血間接費用：立所屬直接組盼織和管理開領發(fā)發(fā)生的費渣用，包括：逝管理人員的鷹工資、職工篩福利費用、放折舊費用、尤修理費、辦村公費、水電密費、勞動保躺護費、周轉隸房攤銷街發(fā)生的間接脆費用時蛇借：開發(fā)間竄接費用剝貸：銀行存葬款或應付賬款或應付工資金分配開發(fā)的萬間接費用心借：開發(fā)成揚本豐——惹房屋開發(fā)屈貸：開發(fā)間嬸接費用浩竣工房屋開木發(fā)成本的結霧轉盛借：開發(fā)產(chǎn)祖品寬——噸房屋制貸：開發(fā)成榜本店——付房屋開發(fā)誦（3）管理穩(wěn)費用：是指移開發(fā)企業(yè)的隸行政管理療天門為管理和季組織房地產(chǎn)誘開發(fā)經(jīng)營活司動而發(fā)生的腔各項費用膨（4）財務真費用：包括宜開發(fā)經(jīng)營期彈產(chǎn)的利息凈擾支出、匯兌童損益、調(diào)劑產(chǎn)外匯手續(xù)用障、金融機構震手續(xù)費用技（5）銷售在費用：為銷波售產(chǎn)品或提曬供勞務過程謀中所發(fā)生的凡各項費用。柿主要包括：繞產(chǎn)品銷售之瞞前的改裝修雨復費、不品舞看護費、水弦電費、采暖惱費；產(chǎn)品銷蛾售過程中所倡發(fā)生的廣告擋宣傳費、展劫覽費，以及石為銷售本企銹業(yè)的產(chǎn)品而晚專設的銷售趕機構的職工斗工資、福利雨費、業(yè)務費謹?shù)冉?jīng)常費用壞僻發(fā)生的銷售嘗費用然借：銷售費強用譽貸：銀行存少款或應付賬款奶房地產(chǎn)會計幼業(yè)務-收入權、利潤扎收入、利潤丸的主要會計闖科目核算咱（1）主營憐業(yè)務收入：展包括土地轉妨讓收入、商猶品銷售收入孫、配套設施