萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇

住宅衛(wèi)生間設(shè)計(jì)研究萬科建筑研究中心萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第1頁衛(wèi)生間設(shè)計(jì)所考慮方面：功效要求生活習(xí)慣經(jīng)濟(jì)發(fā)展地理位置家庭結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)對(duì)戶型影響業(yè)主利益資源利用……萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第2頁

第一部分國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第3頁

文件名稱公布時(shí)間公布單位

衛(wèi)生間使用面積標(biāo)準(zhǔn)（m2）《小康住宅研究居住目標(biāo)》1993.2

建設(shè)部

最低普通

理想33.54《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（報(bào)批稿）》1996.1

建設(shè)部3《城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì)提議標(biāo)準(zhǔn)》1996.11

建設(shè)部4《健康住宅建設(shè)技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)》

國家住宅與居住環(huán)境工程中心

最低（建面）普通（建面）

推薦（建面）345《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096——1999）》1999

建設(shè)部三件套便器＋洗浴便器＋洗臉

便器32.521.1萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第4頁

第二部分與國外同類戶型比較萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第5頁美國住宅標(biāo)準(zhǔn)：“對(duì)于5口人以上家庭，其居住套型中應(yīng)有第二個(gè)排便空間”英國設(shè)計(jì)公報(bào)：“5人住2～3層單幢房子，6人住平房應(yīng)設(shè)兩個(gè)便器，其中一個(gè)可與浴室在同室；5人住平房應(yīng)設(shè)另一個(gè)廁所并與浴室分開”。

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第6頁分別抽樣選取日本、美國和中國公寓中較為經(jīng)典住宅戶型進(jìn)行研究和比較萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第7頁主衛(wèi)客衛(wèi)

美國公寓戶型圖（107m2）

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第8頁衛(wèi)生間衛(wèi)生間

美國公寓戶型圖（90m2）

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第9頁日本住宅：分為公營、公團(tuán)和分讓三種公營住宅是指政府為低收入者提供租賃住房；公團(tuán)住宅是指政府或其隸屬機(jī)構(gòu)為中低收入者提供租售住宅；分讓住宅是指開發(fā)商開發(fā)非獨(dú)立式住宅萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第10頁

浴室

廁所

洗衣機(jī)

洗臉臺(tái)

日本分讓住宅（86m2）

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第11頁浴室?guī)?/p>

洗臉臺(tái)

日本分讓住宅（110m2）

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第12頁衛(wèi)生間

金色家園戶型（87m2）

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第13頁主衛(wèi)客衛(wèi)

金色家園戶型（108m2）

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第14頁

中國

日本

美國

住宅建筑面積(m2)87.02（使用面積69.43）

108.31（使用面積87.05）

86.33（使用面積）90（使用面積）

衛(wèi)生間個(gè)數(shù)1212衛(wèi)生間建筑面積(m2)主衛(wèi)3.664.487.85.8客衛(wèi)4.485.2衛(wèi)生間面積住宅使用面積4.21％8.27％9.03％12.22％樣本衛(wèi)生間面積比較表

說明：使用面積不包含公用分?jǐn)偯娣e、陽臺(tái)面積和凸窗面積萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第15頁

中國

日本

美國衛(wèi)生間面積(m2)

主衛(wèi)3.66

4.487.85.8

客衛(wèi)4.485.2

廁所面積(m2)

——

——1.8

——

浴室面積(m2)

——

——3.2

——

洗臉處面積(m2)

——

——1.5

——洗衣機(jī)位面積(m2)普通將洗衣機(jī)置于生活陽臺(tái)上1.3洗衣機(jī)置于廚房或洗衣房中樣本衛(wèi)生間功效分區(qū)面積比較表

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第16頁

中國

日本

美國

主衛(wèi)

客衛(wèi)主衛(wèi)客衛(wèi)

馬桶11111

洗臉盆11211

淋浴——11——1

浴缸1——11——樣本衛(wèi)生間潔具個(gè)數(shù)比較表

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第17頁

使用頻率排序洗臉盆1淋浴/浴缸2馬桶3潔具使用頻率統(tǒng)計(jì)表

數(shù)據(jù)起源：深圳業(yè)主抽樣調(diào)查，樣本數(shù)量36萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第18頁各國人均居住面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比較圖

數(shù)據(jù)起源：中國統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)單位：平方米

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第19頁日本衛(wèi)生間現(xiàn)實(shí)狀況1、除部分單身公寓采取三件潔具組合式衛(wèi)生間外，其它住宅不論面積大小，多采取“一套”衛(wèi)生間方式，并對(duì)功效進(jìn)行了詳盡分區(qū)2、基于日本人泡澡生活習(xí)慣，日本浴室?guī)缀跞渴仟?dú)立，而且多采取整體浴室3、在使用面積超出120m2高檔住宅中，往往會(huì)增設(shè)一個(gè)客用衛(wèi)生間，但此衛(wèi)生間僅配置一個(gè)馬桶和一個(gè)簡易洗手盆，或者是一個(gè)自帶洗手功效給水口馬桶

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第20頁美國衛(wèi)生間現(xiàn)實(shí)狀況1、美國早期公寓或提供給低收入者住房面積較小，普通在60～80m2，只設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間2、美國80年代后建成公寓衛(wèi)生間多為兩個(gè)或兩個(gè)以上，常與步入式衣帽間相連，主臥室均配有單獨(dú)衛(wèi)生間，不強(qiáng)調(diào)功效分區(qū)，這與他們習(xí)慣睡前和清晨淋浴相關(guān)3、普通來說，美國兩房或以上公寓中，衛(wèi)生間個(gè)數(shù)最少為2個(gè)萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第21頁中國衛(wèi)生間現(xiàn)實(shí)狀況1、中國住宅中衛(wèi)生間個(gè)數(shù)與①住宅面積②臥室個(gè)數(shù)相關(guān)2、普通而言，在兩房或兩房以下住宅中僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，三房住宅中設(shè)置1～2個(gè)衛(wèi)生間3、衛(wèi)生間較少強(qiáng)調(diào)功效分區(qū)萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第22頁

第三部分客戶意見說明：1、統(tǒng)計(jì)樣本數(shù)量為362、被訪對(duì)象居住地為深圳萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第23頁被訪者住宅面積統(tǒng)計(jì)

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第24頁被訪者對(duì)衛(wèi)生間個(gè)數(shù)要求統(tǒng)計(jì)

住宅建筑面積為100～120m2

住宅建筑面積為80～100m2

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第25頁被訪者衛(wèi)生間隔斷情況統(tǒng)計(jì)

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第26頁對(duì)衛(wèi)生間分隔傾向統(tǒng)計(jì)

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第27頁

第四部分萬科部分樓盤三房一衛(wèi)百分比萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第28頁深圳四季花城

成都城市花園一期

深圳金色家園一期

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第29頁

第六部分結(jié)論萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第30頁1、可將其分為經(jīng)濟(jì)型(80～100m2)和舒適型(100～120m2)兩類2、對(duì)于舒適型三房，提供兩套衛(wèi)生間是可行；對(duì)于經(jīng)濟(jì)型三房，只需要設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間對(duì)于三房住宅：

萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間篇第31頁1、當(dāng)前絕大多數(shù)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)無法滿足功效需要，這是業(yè)主傾向兩衛(wèi)主要原因?qū)τ诮?jīng)濟(jì)型三房：

2、對(duì)現(xiàn)有衛(wèi)生間改進(jìn)有以下三種方案：改進(jìn)方案

方案內(nèi)容增加面積（m