廣西南寧高層商品房買賣合同

廣西南寧高層商品房買賣合同廣西南寧高層商品房買賣合同

合同編號(hào)：________

甲方（出售方）：________

乙方（購(gòu)買方）：________

在甲、乙雙方自愿、平等、合法的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售，乙方購(gòu)買位于廣西南寧市的高層商品房及相關(guān)附屬物進(jìn)行如下約定：

一、商品房的所有權(quán)

1.1甲方在此確認(rèn)其擁有該商品房的合法產(chǎn)權(quán)，并同意在收到乙方全部支付的購(gòu)房款項(xiàng)后，立即辦理房屋辦證手續(xù)并將房屋所有權(quán)證書以及其他相關(guān)手續(xù)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2甲方同意在乙方支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)后10個(gè)工作日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)證、土地證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案等一系列相關(guān)資料交付乙方。

1.3若因甲方原因致使產(chǎn)權(quán)證、土地證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案等資料無(wú)法簽發(fā)，甲方向乙方返還全部已經(jīng)支付的房款及相關(guān)違約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、商品房的交付

2.1商品房的交付時(shí)間應(yīng)當(dāng)為________________年____月____日。

2.2商品房應(yīng)當(dāng)在銷售約定的時(shí)間內(nèi)竣工交付。甲方在竣工之前，應(yīng)當(dāng)按照約定通知乙方，并告知竣工與交付時(shí)間。

2.3在商品房竣工交付前，甲方負(fù)責(zé)保管該房屋，并對(duì)房屋及附屬物做好質(zhì)量保證。

2.4乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的真實(shí)情況，并在交付時(shí)將產(chǎn)權(quán)證、土地證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案等相關(guān)資料交付乙方。

三、商品房?jī)r(jià)款的支付

3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方40%的采購(gòu)款項(xiàng)。

3.2在商品房交付之前，乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方余款，并在交付之日當(dāng)天一次性清算。同時(shí)，乙方還應(yīng)當(dāng)支付部分的稅費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)當(dāng)在交付時(shí)一并支付。

四、商品房交付前的保證金

4.1乙方應(yīng)在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方相應(yīng)的保證金，并于商品房交付后應(yīng)當(dāng)要求甲方在10個(gè)工作日內(nèi)將該保證金原數(shù)返還給乙方。

4.2若乙方未按時(shí)足額支付保證金，則視為該合同不成立，甲方有權(quán)將其與房屋抵消，或另行處理。

五、商品房的維修和保養(yǎng)

5.1甲方應(yīng)當(dāng)為乙方在商品房交付后的一年內(nèi)提供免費(fèi)維修服務(wù)。對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題以及非人為造成的損壞，在積極協(xié)商之后，甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.2乙方應(yīng)當(dāng)在商品房使用期間妥善保管商品房的附屬物，并負(fù)責(zé)必要的維護(hù)和保養(yǎng)工作。

六、商品房交付后的違約

6.1若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)按時(shí)交付商品房，乙方有權(quán)要求解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

6.2若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方支付的房款和保證金不予退還。

七、合同的解除和終止

7.1若乙方因身故、破產(chǎn)、死亡等原因不能完成合同的履行，或者因其他原因不能繼續(xù)履行該合同，則視為該合同終止。

7.2對(duì)于因不可抗力原因，包括但不限于自然災(zāi)害等不能履行本合同的情況，雙方可以簽訂書面變更協(xié)議，或者以書面形式解除本合同，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決方式

8.1本合同若引起任何爭(zhēng)議或者糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應(yīng)當(dāng)提交由【當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸窟M(jìn)行仲裁或訴訟解決。

8.2本合同的生效和履行，均受中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)和限制。

九、合同的生效和履行

9.1本合同自雙方簽字之日起生效。

9.2本合同履行期限為________年。

本合同正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（出售方）：________

乙方（購(gòu)買方）：________

日期：年月日十、附則

10.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、裝修計(jì)劃、拍賣公告、樓盤圖冊(cè)等，應(yīng)當(dāng)視為本合同的有效補(bǔ)充部分。如有與本合同不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。

10.2本合同未盡事宜，可以另行約定或協(xié)商解決。

10.3本合同一經(jīng)簽署，不得隨意更改或解除，如需更改或解除，需經(jīng)甲、乙方雙方協(xié)商一致