委托物業(yè)管理合同(篇)

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托付物業(yè)管理合同

為加強(qiáng)＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主制造柔美、干凈、平安、便利、舒服、文明的居住環(huán)境，按照＿＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的規(guī)矩和政策，經(jīng)雙方友好商議，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方采取統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

管理事項(xiàng)包括：

1）房屋的使用、修理、養(yǎng)護(hù)；

2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等）的使用、修理、養(yǎng)護(hù)和管理；

3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4）公共生活秩序；

5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)全部營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；

7）車輛行使及?？?；

8）物業(yè)檔案管理；

9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

其次條托付物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

托付管理期限為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

1）按照本合同規(guī)定甲方將住所區(qū)托付乙方采取物業(yè)管理；

2）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。

3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的＿＿％）＿＿平方米給乙方，按月租金＿元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4）給乙方提供管理用房＿＿平方米（其中辦公用房＿＿平方米，員工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用；

5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住所區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所舉行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

7）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

8）負(fù)責(zé)確定本住所區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

9）托付乙方對(duì)違背物業(yè)管理規(guī)矩和規(guī)則制度以及業(yè)主公約的行為舉行處理：

包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人舉行催交、催改；

10）幫助乙方做好宣揚(yáng)教導(dǎo)、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；

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1）政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

1）按照有關(guān)法律、規(guī)矩，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住所區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)則制度；

2）遵守各項(xiàng)管理規(guī)矩和合同規(guī)定的責(zé)任要求，按照甲方授權(quán)，對(duì)本住所區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3）按照住所區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理計(jì)劃，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi)；

4）接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住所區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

5）對(duì)住所區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住所區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完美配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

6）乙方須本著高效、精干的原則在本住所區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

7）建立本住所區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況；

8）負(fù)責(zé)測(cè)算住所區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格根據(jù)甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；

9）有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)則制度舉行處理；

10）在管理期滿時(shí)向甲方移交所有專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、所有物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

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1）開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

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2）有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)住所區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住所區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住所區(qū)在乙方接管后＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)。

確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)＿＿萬元，合理支出＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的＿＿＿％作為經(jīng)營(yíng)收入。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還所有抵押金及銀行活期存款利息。

3.如因?yàn)榧追竭^錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如因?yàn)橐曳竭^錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿＿％嘉獎(jiǎng)乙方。

如該住所區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住所小區(qū)，甲方分離嘉獎(jiǎng)乙方人民幣＿＿＿＿＿元（全國(guó)）、＿＿＿＿＿元（?。ⅲ撸撸撸撸咴ㄊ校?；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)所有返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

3.假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)該賦予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

4.假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)該責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)峻不便的，應(yīng)該賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方商議全都，可對(duì)本合同條款舉行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。

合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)互相體諒，共同商議，合理分?jǐn)偂?/p>

本合同自簽訂之日起生效；附件

1、

2、

3、

4、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，商議不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

5.＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方（蓋章）：

＿＿＿＿＿乙方（蓋章）：

＿＿＿

＿＿

代表（簽名）：

＿＿＿＿＿代表（簽名）：

＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

附：

1.《＿＿＿住所區(qū)物業(yè)狀況一覽表》（略）

《＿＿＿住所區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》（略）

附送：

托付理財(cái)合同范本

托付理財(cái)合同范本

甲方：

_______________身份證號(hào):____________________乙方：

_______________身份證號(hào):____________________

甲乙雙方經(jīng)過友好商議，本著平等互利、友好合作的意愿達(dá)成本合同，并嚴(yán)肅聲明共同遵守。

一、乙方托付甲方代理操作乙方在________________開設(shè)的資金賬戶，資金賬號(hào)為_________________。交易密碼甲乙雙方分享，乙方可以查詢,但不能操作。

二、期限一年，起始日期___________，截止日期____________,期初資產(chǎn)_____________元。

三、利潤(rùn)定義：

期末資產(chǎn)期初資產(chǎn)期間收到的存款利息

利潤(rùn)率=利潤(rùn)期初資產(chǎn)*100%

四、結(jié)算

1.托付期滿后，假如利潤(rùn)率大于等于5%，乙方付給甲方超出5%部分的25%作為傭金,假如利潤(rùn)率為負(fù)數(shù)且小于-5%，即虧損大于5%，甲

方付給乙方超出5%部分的25%作為賠償。舉例說明，假如資金100萬，到期利潤(rùn)10萬，乙方對(duì)付給甲方*0.25=

1.25萬元，假如到期虧損10萬，甲方對(duì)付給乙方*0.25=

1.25萬元，假如利潤(rùn)在-5萬與5萬之間，乙方自己擔(dān)當(dāng)享有。

未到托付結(jié)束日期，乙方要存、取款，假如此時(shí)利潤(rùn)為正數(shù)，乙方付給甲方利潤(rùn)的25%作為傭金。

3.甲乙結(jié)算金額精確到百元,百元以下舍去不計(jì)