商住樓消防安全的探討分析

商住樓消防平安的探討張軍(安徽馬鞍山市消防支隊(duì),２４３０００〕摘要：通過(guò)對(duì)商住樓在消防設(shè)計(jì)和消防平安管理上的探討，提出了商住樓先整體后個(gè)體的性能化設(shè)計(jì)思路和建立新型的消防平安管理模式等幾點(diǎn)思考。關(guān)鍵詞：商住樓；消防設(shè)計(jì)；消防平安管理Dｉscussionoffirepｒoｔｅctｉondesiｇnofbusｉnｅss－lｉｖingｂuiｌdingsZＨANGJｕｎＡbstract：Ｋeyｗcrds：湖南衡陽(yáng)“１１·３〞特大火災(zāi)坍塌事故發(fā)生后，商住樓的消防平安問(wèn)題引起了全社會(huì)的普遍關(guān)注。在我國(guó)現(xiàn)行？高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)？(以下簡(jiǎn)稱？高規(guī)？〕中的定義是指底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。商住樓人員集中,可燃物較多,起火因素繁多,火災(zāi)蔓延迅速，人員疏散困難,火災(zāi)撲救難度大等火災(zāi)危險(xiǎn)性。一旦發(fā)生火災(zāi)，極易造成群死群傷惡性事故。據(jù)統(tǒng)計(jì),２００３年全國(guó)范圍內(nèi)商住樓發(fā)生特大火災(zāi)事故已有８起,在特大火災(zāi)事故中比率高達(dá)２４．２％。如何做好商住樓的消防設(shè)計(jì)和消防平安管理工作是全社會(huì)面臨的一個(gè)新課題，筆者就此提出以下幾點(diǎn)思考,以供商榷。１做好性能化設(shè)計(jì)，保障平安、經(jīng)濟(jì)合理入世后，我國(guó)現(xiàn)行的消防行政監(jiān)視體制面臨與國(guó)際消防行政監(jiān)視體制接軌的新形勢(shì),消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也也面臨著由強(qiáng)制性向性能化過(guò)渡的局面。商住樓的消防設(shè)計(jì)在？高規(guī)？中雖然有了較為明確的規(guī)定,但是筆者認(rèn)為？高規(guī)？中的規(guī)定對(duì)此類建筑消防設(shè)計(jì)的要求有些地方不夠合理?，F(xiàn)就我市一棟九層商住樓進(jìn)展分析，該商住樓建筑高度為２９.７m２，商住樓負(fù)一層為地下室,地上一、二層為商業(yè)營(yíng)業(yè)廳,三到九層為單元式住宅。商業(yè)營(yíng)業(yè)廳每層建筑面積為２０００m２，單元式住宅每層建筑面積均為１４００m２。按？高規(guī)？第３.０.１條高層建筑分類中建筑高度超過(guò)５０m或每層建筑面積超過(guò)１５００m２的商住樓為一類高層建筑的規(guī)定，該商住樓商業(yè)營(yíng)業(yè)廳局部每層建筑面積超過(guò)１５００m２，應(yīng)為一類高層建筑。從？高規(guī)？中以下條文規(guī)定來(lái)分析此類商住樓的消防設(shè)計(jì)：一、？高規(guī)？第５．１.１條規(guī)定：一類高層建筑防火分區(qū)建筑面積不應(yīng)超過(guò)１０００m２。該商住樓底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳在設(shè)計(jì)上可以滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，但住宅局部就不易將防火分區(qū)面積控制在１０００m２以內(nèi)。按照標(biāo)準(zhǔn)要求做增設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)或通過(guò)設(shè)置防火墻加常閉式乙級(jí)防火門(mén)、窗的設(shè)計(jì)方案均達(dá)不到經(jīng)濟(jì)合理的要求。二、？高規(guī)？第６.１．１條規(guī)定：高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的平安出口不應(yīng)少于兩個(gè)。該商住樓不是純住宅，要在設(shè)計(jì)上到達(dá)此條文的要求，住宅局部每層相鄰單元均應(yīng)設(shè)連通陽(yáng)臺(tái)或凹廊。對(duì)該商住樓來(lái)說(shuō),在構(gòu)造和造型設(shè)計(jì)上要做到這一點(diǎn)較為困難。三、依據(jù)？高規(guī)？第６.２.１條規(guī)定,一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過(guò)３２m的二類建筑以及塔式住宅,均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。該商住樓顯然也應(yīng)設(shè)防煙樓梯間,但是單元式住宅做防煙樓梯間在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上都不夠合理。通過(guò)以上分析,此類建筑高度在３０米以下的商住樓作為一類建筑來(lái)執(zhí)行？高規(guī)？的要求,與標(biāo)準(zhǔn)所提倡的經(jīng)濟(jì)合理性顯然存在一定的矛盾。１.１商住樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性的分析為解決上述矛盾，我們可先對(duì)商住樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性作如下分析：商住樓是底部為商業(yè)營(yíng)業(yè)廳上部為住宅的綜合性建筑物。單元式住宅局部單元之間有防火分隔墻板隔開(kāi),單元與單元之間不存在空氣流動(dòng)。每個(gè)單元作為一個(gè)較為獨(dú)立的防火分區(qū)，較好地隔斷了火災(zāi)水平方向的開(kāi)展,而且滅火條件較好，利于消防隊(duì)員集中力量進(jìn)展滅火。而商業(yè)營(yíng)業(yè)廳局部營(yíng)業(yè)面積大，電氣設(shè)施多,可燃物多，人員密集且流動(dòng)量大，易發(fā)生火災(zāi)事故，且滅火環(huán)境復(fù)雜，撲救難度極大，是商住樓建筑整體的重點(diǎn)防火部位。分析可知做好商業(yè)營(yíng)業(yè)廳局部的消防設(shè)計(jì)是保證商住樓平安投入使用的關(guān)鍵。１.２商住樓的消防設(shè)計(jì)思路針對(duì)此類高層建筑有較明確的上下功能分區(qū)，火災(zāi)危險(xiǎn)集中在底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳的特點(diǎn),筆者認(rèn)為可以參照？高規(guī)？中滅火設(shè)備和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)對(duì)不同部位有不同要求的設(shè)計(jì)思路，對(duì)商住樓采取先整體后個(gè)體的設(shè)計(jì)思路：一、商住樓作為一個(gè)整體建筑應(yīng)按照？高規(guī)？的有關(guān)要求來(lái)確立該建筑物的總平面布局、建筑分類和耐火等級(jí)。二、商業(yè)營(yíng)業(yè)廳局部應(yīng)按？高規(guī)？中所屬建筑分類的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格滿足標(biāo)準(zhǔn)要求,確保商業(yè)營(yíng)業(yè)廳局部的消防平安。三、住宅局部可依照？高規(guī)？中對(duì)高層住宅的有關(guān)條文要求來(lái)進(jìn)展消防設(shè)計(jì)。在對(duì)住宅局部放寬要求的前提下，應(yīng)充分考慮到住宅局部作為商住樓整體建筑的一局部，在住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)廳的連接上，嚴(yán)格要求連接局部的耐火極限，從而確保整棟建筑物在火災(zāi)中不至坍塌.１.３商住樓消防設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)思考在對(duì)住宅局部放寬要求的前提下，應(yīng)充分考慮到住宅局部作為商住樓整體建筑的一局部。在商業(yè)營(yíng)業(yè)廳的防火分區(qū)設(shè)計(jì)上,防火分隔物應(yīng)盡量采用防火墻進(jìn)展防火分隔,在疏散通道局部采用防火卷簾加加密噴頭的做法,嚴(yán)格控制火災(zāi)的蔓延。１、參照？高規(guī)？第３.０.７條對(duì)存放可燃物較多，且不設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)的高層建筑耐火極限的要求,對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和住宅與商業(yè)營(yíng)業(yè)廳連接局部的柱、梁、樓板和墻的耐火極限應(yīng)相應(yīng)提高０.５小時(shí)。２、參照？高規(guī)？４.１.２條對(duì)火災(zāi)危險(xiǎn)性較大的鍋爐等部位的要求，在住宅與商業(yè)營(yíng)業(yè)廳連接局部采用寬度不小于１．０m的不燃燒體的防火挑檐進(jìn)展分隔。３、考慮到商住樓的商業(yè)營(yíng)業(yè)廳局部按標(biāo)準(zhǔn)要求應(yīng)做火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì),可在住宅局部的樓梯間、電梯間以及通廊式住宅的走道處增設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。以提高商住樓建筑整體的平安性能系數(shù)。２建立新型的消防平安管理模式商住樓的公共消防平安疏散設(shè)施和建筑消防設(shè)施是其消防平安的重要保障，任何局部出現(xiàn)問(wèn)題都將影響到商住樓整體的平安。但在實(shí)際使用中,商住樓底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳局部存在兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)單位和經(jīng)營(yíng)單位的情況，并且其中局部場(chǎng)所還存在租賃關(guān)系,再加上住宅局部居民戶,就形成了一個(gè)消防平安管理混亂、情況復(fù)雜的消防平安環(huán)境。在這種局面下做好商住樓整體消防平安管理工作是一項(xiàng)非常困難的工作。筆者就如何在此現(xiàn)狀下做好消防平安管理工作做以下探討：２.１建立社區(qū)式消防平安管理模式依據(jù)？消防法？第十四條中有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位和居民住宅區(qū)的管理單位應(yīng)當(dāng)履行的消防平安職責(zé)和？機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防平安管理規(guī)定？第九條“對(duì)于有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)單位和使用單位的建筑物，各產(chǎn)權(quán)單位、使用單位對(duì)消防車通道、涉及公共消防平安的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)明確管理責(zé)任，可以委托管理〞的規(guī)定，將商住樓整體建筑視為一個(gè)小型社區(qū),成立由街道、物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會(huì)組成的社區(qū)委員會(huì)，建立健全商住樓的消防平安管理組織網(wǎng)絡(luò)。由社區(qū)委員會(huì)委托物業(yè)管理單位對(duì)商住樓整體消防平安進(jìn)展統(tǒng)一管理。物業(yè)管理單位法人代表對(duì)商住樓整體消防平安工作負(fù)總責(zé)。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)制定商住樓消防平安制度和消防平安操作規(guī)程，建立健全各項(xiàng)消防業(yè)務(wù)檔案，定期對(duì)商住樓進(jìn)展消防平安檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。各單位和居民在物業(yè)管理單位的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展消防平安工作,并積極配合物業(yè)管理單位開(kāi)展的各項(xiàng)消防工作。形成群防群治，共同管理的新局面。２.１.１認(rèn)真開(kāi)展消防平安檢查物業(yè)管理單位對(duì)商住樓商業(yè)營(yíng)業(yè)廳局部各單位的防火檢查每月不少于１次；對(duì)居民住宅局部樓院、通道的防火檢查每周不少于１次；對(duì)居民家庭隨時(shí)進(jìn)展防火提示。并建立２４小時(shí)對(duì)整個(gè)商住樓的消防平安巡邏制度。內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：⑴商住樓消防設(shè)施、器材是否完好；⑵商住樓的消防車道及疏散通道是否暢通；⑶巡查應(yīng)填寫(xiě)巡查記錄,巡查人員應(yīng)記錄巡查的內(nèi)容、部位,頻次及檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理措施,并在巡查記錄上簽名。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)催促糾正,較大火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)毓蚕啦块T(mén)查處。２.１.２積極做好消防宣傳教育物業(yè)管理單位在商住樓內(nèi)開(kāi)辟消防宣傳陣地,設(shè)有消防公益廣告牌,消防宣傳欄,居民樓道內(nèi)設(shè)置消防警示牌,使得居民普遍掌握防火公約,消防警示內(nèi)容.在火災(zāi)多發(fā)季節(jié)、重大節(jié)假日期間和“１１９宣傳日〞開(kāi)展有針對(duì)性的消防平安教育活動(dòng),每半年組織商住樓內(nèi)所有單位從業(yè)人員和居民進(jìn)展一次消防平安教育,每年組織一次消防滅火和逃生演習(xí).使商住樓內(nèi)所有單位從業(yè)人員和居民掌握消防根底常識(shí)和初期火災(zāi)的撲救方法,提高消防平安意識(shí)和火場(chǎng)逃生自救的能力.２.１.３落實(shí)資金，確保消防設(shè)施完好有效物業(yè)管理單位應(yīng)在管理費(fèi)用中保證消防經(jīng)費(fèi)的落實(shí)，建立商住樓的消防設(shè)施及器材的管理、維護(hù)資金保障制度并積極落實(shí)。及時(shí)維修、更換損壞的消防設(shè)施和器材，確保消防設(shè)施和器材處于完好有效的狀態(tài)。并加強(qiáng)對(duì)住宅局部的居民家庭滅火器材的建立,居民家庭配置小型滅火器，每個(gè)單元每?jī)蓪訕桥渲貌簧儆趦删邷缁鹌鳌４_保居民家庭消防平安。２.２公安消防監(jiān)視機(jī)構(gòu)加大消防監(jiān)視管理力度，確保消防平安公安消防監(jiān)視機(jī)構(gòu)是政府在消防工作的職能部門(mén)，消防監(jiān)視是？中華人民共和國(guó)消防法？賦予公安消防機(jī)構(gòu)的重要職責(zé)。商住樓是火災(zāi)危險(xiǎn)性較大的高層建筑，公安消防監(jiān)視機(jī)構(gòu)應(yīng)將其列為消防監(jiān)視管理的重點(diǎn).對(duì)于商住樓的消防平安消防監(jiān)視機(jī)構(gòu)應(yīng)做好以下幾個(gè)方面的工作：⑴做好商住樓的前期審核工作公安消防機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格審核商住樓設(shè)計(jì)單位的資質(zhì),從源頭上斷絕不合格消防設(shè)計(jì)的出現(xiàn).并對(duì)商住樓的消防設(shè)計(jì)嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)于一些重大工程要組織專家進(jìn)展嚴(yán)密論證，從根本上預(yù)防商住樓火災(zāi)事故的發(fā)生。⑵做好商住樓施工期間的監(jiān)視管理工作公安消防監(jiān)視機(jī)構(gòu)在做好商住樓消防設(shè)計(jì)審核工作的同時(shí)，還要做好商住樓在施工階段的監(jiān)視管理工作,嚴(yán)防建立單位在施工過(guò)程中擅自改動(dòng)原有設(shè)計(jì)和報(bào)建用一套圖紙施工用一套圖紙現(xiàn)象的發(fā)生，催促建立單位嚴(yán)格按圖施工.確保商住樓在工程竣工后能通過(guò)消防驗(yàn)收,正常投入使用。⑶做好商住樓的日常消防平安監(jiān)視管理工作對(duì)商住樓的消防監(jiān)視檢查,公安消防監(jiān)視機(jī)構(gòu)宜采用定期檢查和突擊抽查相結(jié)合的方式,加大對(duì)商住樓的監(jiān)視管理力度,在檢查中要重點(diǎn)檢查商住樓建筑的消防車通道、商業(yè)營(yíng)業(yè)廳局部的功能分區(qū)、建筑內(nèi)的疏散通道及平安出口、自動(dòng)消防設(shè)施的運(yùn)行狀況以及商住樓物業(yè)管理單位消防平安管理情況和消防業(yè)務(wù)檔案建立情況.從側(cè)面催促物業(yè)管理單位加強(qiáng)對(duì)商住樓的消防平安管理.對(duì)物業(yè)管理單位和