2023年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)自我評估考試題69

2023年基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫一、單選題1、在下列合同中，屬于從合同的有()。A.購房合同B.抵押合同C.保險合同D.借款合同答案：B本題解析：暫無解析2、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利中屬于形成權(quán)的是()。A.物權(quán)B.知識產(chǎn)權(quán)C.人身權(quán)D.撤銷權(quán)答案：D本題解析：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。支配權(quán)——是指對權(quán)利標(biāo)的直接進行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。請求權(quán)——是指權(quán)利主體請求他人為或不為特定行為的權(quán)利。形成權(quán)——是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認權(quán)、選擇權(quán)等。3、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向（）發(fā)出保修通知。A.建設(shè)單位B.施工單位C.總承包單位D.監(jiān)理單位答案：B本題解析：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達現(xiàn)場搶修。4、住房公積金管理的決策機構(gòu)為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行答案：A本題解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金管理委員會，為住房公積金管理的決策機構(gòu)。5、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。胡某獲得的超額利潤為（）萬元。A.20B.70C.72D.102答案：B本題解析：本題考查的是工資、利息、地租和利潤。當(dāng)商品的銷售收入正好能補償經(jīng)濟成本時，廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經(jīng)濟成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經(jīng)濟利潤，即超額利潤。胡某獲得的超額利潤＝（240-170）＝70（萬元）。6、房屋征收評估、鑒定費用由（）承擔(dān)。A.土地使用權(quán)人B.房屋所有權(quán)人C.受托人D.委托人答案：D本題解析：委托房屋征收評估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的收費標(biāo)準支付費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。7、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款B.房地產(chǎn)估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款C.中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金D.中介服務(wù)人員嚴重不負責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金答案：D本題解析：我國《刑法》規(guī)定，中介服務(wù)人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5年以上10年以下有期徒刑，并處罰金；嚴重不負責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。8、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的()。A.廉租住房和經(jīng)濟適住用房B.公共租賃住房和經(jīng)濟適住用房C.經(jīng)濟適住用房和限價商品住房D.廉租住房和限價商品住房答案：C本題解析：目前，國家有關(guān)部門正積極推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國家發(fā)展改革委關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》要求，各地區(qū)要把廉租住房全部納入公共租賃住房，實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一資金使用、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一運營管理。同時，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，從具體政策上，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象是在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)一定年限的首次購房家庭和棚戶區(qū)改造后擴大住房面積的家庭，只能享受一次。當(dāng)居住一定年限后交易時，需按政府(或單位)與個人的產(chǎn)權(quán)比例分享收益，防止尋租，政府(或單位)與購房者各自持有的產(chǎn)權(quán)份額可按規(guī)定相互購買。這種共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。9、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地產(chǎn)價格申報制度B.房地產(chǎn)價格評估制度C.房地產(chǎn)價格備案制度D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。10、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項目土地使用權(quán)出讓合同由（）與甲公司簽訂。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府行政管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府答案：A本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。11、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。如在5月31日前未能支付余款，甲公司承擔(dān)違約責(zé)任和直接經(jīng)濟損失最大為（）萬元。A.4600B.6000C.17000D.23000答案：A本題解析：本題考查的是違約責(zé)任?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。23000萬元×20%＝4600萬元。12、（2014年真題）下列建設(shè)項目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館答案：D本題解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。13、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500答案：C本題解析：本題考查的是地基、基礎(chǔ)與地下室。地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于490mm。14、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950答案：D本題解析：土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的，應(yīng)納稅額=土地增值額×40％－扣除項目×5％。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年的土地增值額為：8000－5000=3000（萬元）。則土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的，應(yīng)納稅額=土地增值額×40％－扣除項目×5％=3000×40％－5000×5％=950（萬元）。15、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。2016年甲公司產(chǎn)品單位成本比上年降低了（）。A.1.82%B.2%C.18%D.20%答案：A本題解析：單位成本比上面降低的比例為：1-[（1+8%）/（1+10%）]=1.82%。16、（2017年真題）房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30答案：B本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。17、（2013年真題）掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于（）個工作日。A.5B.7C.10D.15答案：C本題解析：掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。掛牌時間不少于10個工作日，掛牌期間，土地管理部門可以根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。18、(2011真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。選項A正確，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池等均不計算建筑面積。有上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)的建筑均計建筑面積，有一部分計算全部建筑面積，有一部分計一半建筑面積。19、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。據(jù)此背景，回答以下問題：按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C建筑公司約定的裝修工程的最低保修期限至()結(jié)束。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日答案：A本題解析：[知識點]建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法[知識點]建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法20、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。如果陳某購買的住房所在住宅樓的總層數(shù)為18層，則該住宅樓最適宜選用的結(jié)構(gòu)類型是（）。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.鋼結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)答案：B本題解析：本題考查的是建筑分類。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強、抗震性能好和耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。21、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。A.規(guī)劃許可證B.設(shè)計條件通知書C.選址意見書D.建設(shè)工程許可證答案：C本題解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書，其他的建設(shè)項目不需要申請選址意見書。22、法院處置權(quán)限定原則本質(zhì)上是由強制拍賣（）決定的。A.主體的特定性B.標(biāo)的的非自有性C.權(quán)利義務(wù)的不對等性D.目的的利他性答案：B本題解析：本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。法院處置權(quán)限定原則，是指在強制拍賣中，法院雖然對拍賣標(biāo)的依法享有一定的處置權(quán)，但為了充分保障執(zhí)行當(dāng)事人的合法權(quán)益，對法院的處置權(quán)應(yīng)當(dāng)予以嚴格限定。該原則本質(zhì)上是由強制拍賣標(biāo)的的非自有性決定的。23、關(guān)于投資項目資本金的表述錯誤的是()。A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資B.投資者享有所有者權(quán)益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項目法人處獲取利息答案：D本題解析：投資項目資本金對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)。24、對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。A.投資風(fēng)險較小B.投資變現(xiàn)能力較差C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營D.不允許持有人向發(fā)行人請求贖回答案：A本題解析：本題考查的是投資基金類別。封閉型基金與開放型基金二者在運作上有以下區(qū)別：（1）封閉型基金證券只能在交易市場上買賣，價格受供求關(guān)系的影響，波動較大；開放型基金證券中按基準價格由基金公司買回的部分，價格變動的幅度較小，在交易市場上買賣的部分則存在較大的價格波動。（2）封閉型基金證券由于不允許持有人贖回，故資產(chǎn)比較穩(wěn)定，便于經(jīng)營；而開放型基金證券由于允許贖回。（3）公司型的封閉型基金，經(jīng)營業(yè)績的好壞對股東來說是至關(guān)重要的。當(dāng)業(yè)績好時，股東可通過超過凈資產(chǎn)價值的證券價格而受益，但風(fēng)險也大，一旦有虧損當(dāng)然由投資人承擔(dān)；開放型基金作為可隨時兌現(xiàn)的證券，上述風(fēng)險則較小。（4）開放型基金公司通常只發(fā)行一種股票，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中不允許有負債；而封閉型基金公司則沒有這種限制，它可以采取和一般股份公司相同的法律形態(tài)。參見教材P297。25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。若擔(dān)保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)再提供（）元擔(dān)保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億答案：C本題解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。本案例中，該擔(dān)保公司實有資本3000萬元，其可提供的擔(dān)保最高為3000×30＝90000（萬）＝9（億），此前已提供擔(dān)保6億，則最多可為該小區(qū)再提供3億元擔(dān)保。26、企業(yè)房屋保險價值應(yīng)依據(jù)出險房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數(shù)答案：C本題解析：房屋建筑保險金額一般可通過以下四種方式確定，即賬面原值、賬面原值加成數(shù)、重置價值和其他方式確定。而保險價值是按出險的房屋建筑的重置價值確定。27、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25％B.30％C.35％D.50％答案：A本題解析：城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時必須具備的條件。其中，按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。這樣規(guī)定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實施。28、(2011真題)商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元答案：C本題解析：本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。29、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項D，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。參見教材P117。30、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于()。A.分區(qū)分壓供水方式B.設(shè)置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式答案：B本題解析：設(shè)置水箱的供水方式。當(dāng)配水管網(wǎng)的壓力，在一天之內(nèi)有定期的高低變化時，可設(shè)置屋頂水箱，水壓高時，箱內(nèi)蓄水；水壓低時，箱中放出存水，補充供水不足，這樣可以利用城市配水管網(wǎng)中壓力波動，使水箱存或放水來滿足建筑供水要求。31、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括（）。A.城市房地產(chǎn)管理法B.土地管理法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.拍賣法答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣及特征。房地產(chǎn)拍賣涉及的法律法規(guī)很多，其中與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律有三部，分別是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。選項D不屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的法律。32、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)()。A.全額返還定金B(yǎng).雙倍返還定金C.三倍返還定金D.四倍返還定金答案：B本題解析：定金與預(yù)付款的區(qū)別在于：預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時預(yù)付款要充抵價款，合同不履行時預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。預(yù)付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發(fā)生何種違約行為，都不發(fā)生預(yù)付款的喪失和雙倍返還。所以，預(yù)付款與定金的性質(zhì)是完全不同的。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。這就是說，定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用，適用了定金責(zé)任就不能再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不能再適用定金責(zé)任，二者只能是單罰而不能是雙罰，否則會給違約方施以過重的責(zé)任，是不公平的。當(dāng)然，是選擇定金還是選擇違約金，這一權(quán)利屬于守約方。33、（2014年真題）下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。A.質(zhì)量標(biāo)準B.投資限額C.建設(shè)工期D.投資回報率答案：D本題解析：建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程咨詢，建設(shè)實施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計、施工驗收，直至建設(shè)后期的運轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督。在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟為紐帶、合同為依據(jù)進行制約的，其中經(jīng)濟手段是達到控制建設(shè)工期、造價和質(zhì)量三個目標(biāo)的重要因素。34、下列屬于要約邀請行為的是()。A.競買人舉牌報價B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同D.拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告答案：D本題解析：中華人民共和國合同法》第十五條規(guī)定，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約：寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。35、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。A.匯兌業(yè)務(wù)B.信用證業(yè)務(wù)C.委托收款業(yè)務(wù)D.融資租賃業(yè)務(wù)答案：B本題解析：擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)是指商業(yè)銀行向客戶作出某種承諾、或者為客戶承擔(dān)風(fēng)險等引起的有關(guān)業(yè)務(wù)。如擔(dān)保函、承諾、承兌、信用證業(yè)務(wù)等，都可歸入擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)。這類業(yè)務(wù)通常又被稱為“表外業(yè)務(wù)”。36、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任答案：A本題解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容：合同當(dāng)事人；商品房基本狀況；商品房價款；商品房交付條件與交付手續(xù)；面積差異處理方式；規(guī)劃設(shè)計變更；商品房質(zhì)量及保修責(zé)任；合同備案與房屋登記；前期物業(yè)管理；其他事項，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭議解決方式等。參見教材P132。37、債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)（）。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證答案：D本題解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證，依照連帶責(zé)任保證的法律規(guī)定，債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。38、下列建筑施工圖中，簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的圖樣是（）。A.建筑詳圖B.建筑剖面圖C.建筑立面圖D.建筑平面圖答案：B本題解析：本題考查的是建筑施工圖。建筑剖面圖主要用以筒要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。39、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準》，3類標(biāo)準適用于（）。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學(xué)區(qū)答案：C本題解析：根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準》，環(huán)境噪聲標(biāo)準分為0、1、2、3、4五個級別：①0類標(biāo)準適用于療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域，位于城郊和鄉(xiāng)村的這一類區(qū)域分別按嚴于0類標(biāo)準5dB（分貝）執(zhí)行；②1類標(biāo)準適用于以居住、文教機關(guān)為主的區(qū)域，鄉(xiāng)村居住環(huán)境可參照執(zhí)行1類標(biāo)準；③2類標(biāo)準適用于居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)；④3類標(biāo)準適用于工業(yè)區(qū)；⑤4類標(biāo)準適用于城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域，穿越城區(qū)的內(nèi)河航道兩域；穿越城區(qū)的鐵路主、次干線兩側(cè)區(qū)域的背景噪聲（指不通過列車時的噪聲水平）限值也執(zhí)行4類標(biāo)準。夜間突發(fā)的噪聲，其最大值不準超過標(biāo)準值15dB。40、在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。在房地產(chǎn)抵押估價中，扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。41、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。A.獨立基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)答案：A本題解析：獨立基礎(chǔ)是呈獨立柱墩形式的基礎(chǔ)，基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)。42、一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是()。A.房地產(chǎn)價格彈性B.房地產(chǎn)需求彈性C.房地產(chǎn)供給彈性D.房地產(chǎn)供求彈性答案：C本題解析：供給彈性——是指由于影響供給的諸因素發(fā)生變化后，供給量作出反應(yīng)的程度。43、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20答案：D本題解析：本題考查的是城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為20年。44、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸（）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有答案：A本題解析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。本題中，甲只是將房屋所有權(quán)證交給了丙，但并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因此，丙不是房屋的擁有者；乙僅是房屋的使用者，也不是房屋的所有者。45、目前，某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B.該耕地的土地補償費最少為7.2萬元C.該耕地的土地補償費最高為12萬元D.征收該耕地需要報A省人民政府審批答案：A本題解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為12/3=4（人）。征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍?；巨r(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35h㎡的，其他土地超過70h㎡的，由國務(wù)院審批；其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。46、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納（）。A.土地補償費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費答案：B本題解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。47、商品房買賣預(yù)測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為()萬元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0答案：C本題解析：(1)面積誤差比＝(實測面積－預(yù)測面積)/預(yù)測面積×100％=(155-150)/150=3.33%。(2)根據(jù)面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，實測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。(3)最后結(jié)算的房價款=150㎡×(1+3%)×4000元／㎡=61.8萬元。48、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。甲某與客戶丁某在收到補繳稅費通知后向房地產(chǎn)管理部門申請復(fù)核，要求（）重新評估。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)B.甲某C.房地產(chǎn)評估機構(gòu)D.丁某答案：C本題解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。如果交易雙方對確認的評估價格有異議，可以要求房地產(chǎn)估價公司重新評估。49、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.經(jīng)濟環(huán)境D.社會環(huán)境答案：D本題解析：對于某套住宅來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、社會地位等，都是影響其價值高低的社會環(huán)境。50、某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長速度的計算方法為()。A.102%×105%×108%×107%－100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%－100%D.2%×5%×8%×7%答案：A本題解析：①根據(jù)環(huán)比增長速度+1(或100%)=環(huán)比發(fā)展速度，求得各期環(huán)比發(fā)展速度為102%、105%、108%、107%；②根據(jù)各期環(huán)比發(fā)展速度，求得該期間定基發(fā)展速度為102%×105%×108%×107%；③根據(jù)該期間定基發(fā)展速度，利用公式：定基增長速度+1(或100%)=定基發(fā)展速度，求得定基增長速度=定基發(fā)展速度-1=102%×105%×108%×107%-1。51、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m答案：A本題解析：本題考查的是居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模。城市干道的合理間距一般應(yīng)在600～1000m。52、下列用地中，屬于公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地的是（）。A.變配電所用地B.公共圖書館用地C.電信營業(yè)網(wǎng)點用地D.民營培訓(xùn)機構(gòu)用地答案：B本題解析：本題考查的是城市用地。選項A屬于公用設(shè)施用地；選項CD商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。參見教材P17～19。53、下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建筑施工企業(yè)答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。參見教材P1。54、國有土地上房屋征收評估費一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設(shè)單位D.房屋征收實施單位答案：B本題解析：接受委托進行房屋征收評估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準收取評估費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用55、先秦諸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.《論語》B.《孟子》C.《莊子》D.《墨子》答案：C本題解析：莊子的文章想象豐富，汪洋恣肆，辭藻瑰麗并多采用寓言形式，在先秦諸子中最富有浪漫主義色彩。56、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000答案：A本題解析：自2010年l0月1日起，對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90m2及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按l％稅率征收契稅。本案例，李某購買的住房面積80m2，單價為5000元／m2，則李某應(yīng)繳納契稅=5000×80×1％=4000（元）。57、已抵押的房屋（）。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押人確定答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。房地產(chǎn)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。58、(2015真題)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久答案：D本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)指定專人負責(zé)管理、永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時補造。59、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25答案：C本題解析：本題考查的是個人所得稅。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。應(yīng)繳納個人所得稅＝（125－5）萬元×20%＝24萬元。60、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意答案：A本題解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。61、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.預(yù)售人B.預(yù)購人C.預(yù)售合同約定的一方D.預(yù)售人和預(yù)購人共同答案：A本題解析：本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。62、(2017年真題)各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書實行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負責(zé)。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員管理。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會負責(zé)登記服務(wù)的具體工作，定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，為用人單位提供信息查詢服務(wù)。63、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2013年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2013年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2013年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取《施工許可證》時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。A.800B.1200C.1500D.2000答案：D本題解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設(shè)工期為11個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元×50%＝2000萬元。64、設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有()房地產(chǎn)估價資質(zhì)。A.一級B.二級C.二級以上D.三級答案：A本題解析：一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)。二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。各等級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立類似分支機構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點(站)”等機構(gòu)。65、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房B.依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋C.有人主張權(quán)利的房屋D.無人主張權(quán)利的房屋答案：C本題解析：[知識點]特殊情況下的房地產(chǎn)登記66、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。A.規(guī)費B.措施費C.直接工程費D.企業(yè)管理費答案：B本題解析：措施費主要包括安全防護、文明施工措施費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、施工排水費、施工降水費、地上地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費、已完工程及設(shè)備保護費九項通用措施項目和專業(yè)措施項目?；炷?、鋼筋混凝土模板及支架費為建筑工程的專業(yè)措施項目，腳手架費為建筑工程、裝飾裝修工程和市政工程的專業(yè)措施項目。67、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在簽訂了出讓合同后（）日內(nèi)，支付全部地價款。A.30B.60C.90D.120答案：B本題解析：土地使用者在簽約時應(yīng)繳地價款的一定比例作為定金，60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。因此，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在簽訂了出讓合同60日后支付全部地價款。68、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元答案：C本題解析：預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。69、下列不屬于建筑安裝工程費用的是()。A.各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用B.設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用C.為施工進行的場地平整而發(fā)生的費用D.土地使用費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用答案：D本題解析：D選項的內(nèi)容屬于工程建設(shè)其他費用。70、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是()萬元。A.96B.104C.140D.166答案：B本題解析：260萬元×20％=52萬元。52×2=104萬元。71、關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯誤的是()。A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)答案：B本題解析：本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。72、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過()年。A.10B.15C.20D.30答案：C本題解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年；超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。73、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。A.《物權(quán)法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《物業(yè)管理條例》D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》答案：B本題解析：行政規(guī)章分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種。部門規(guī)章：國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章。省、自治區(qū)、直轄市和設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府，制定規(guī)章。設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府制定地方政府規(guī)章，限于①城鄉(xiāng)建設(shè)與管理、②環(huán)境保護、③歷史文化保護等方面的事項。涉及兩個以上國務(wù)院部門職權(quán)范圍的事項，①應(yīng)當(dāng)提請國務(wù)院制定行政法規(guī)或者②由國務(wù)院有關(guān)部門聯(lián)合制定規(guī)章，如《房產(chǎn)測繪管理辦法》(建設(shè)部令第83號)為建設(shè)部、國家測繪局聯(lián)合制定的部門規(guī)章。其地位低于法律、行政法規(guī)，不得同它們相抵觸。政府規(guī)章除不得同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸外，還不得同上級和同級地方性法規(guī)相抵觸。74、普通股票持有者之間的平等原則是指()。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在權(quán)利方面是平等和無差異的D.在義務(wù)方面是平等和無差異的答案：B本題解析：普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在有限責(zé)任原則和平等原則之內(nèi)，這里所說的平等，主要是指每一股份的平等，而每一股東由于其認購股份多少的不同，則體現(xiàn)他們所擁有的權(quán)利和義務(wù)是不同的。75、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（）。A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物B.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。76、國有土地上房屋征收補償協(xié)議由()和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位答案：A本題解析：房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。77、下列關(guān)于保險經(jīng)營規(guī)則的表述中，錯誤的是（）。A.必須依法辦理再保險B.必須提存保險保障基金C.不得提取未到期責(zé)任準備金D.必須建立保險精算制度答案：C本題解析：本題考查的是保險經(jīng)營規(guī)則。選項C錯誤，在我國境內(nèi)經(jīng)營保險業(yè)務(wù)的保險公司，必須遵守的保險經(jīng)營規(guī)則之一是：必須提取未到期責(zé)任準備金和公積金。78、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.432B.576C.864D.1728答案：B本題解析：2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。1200元×12×4%=576元。79、(2017年真題)房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30答案：B本題解析：本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。80、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。A.自制憑證B.原始憑證C.記賬憑證D.會計報表答案：C本題解析：本題考查的是會計基本核算方法。填制記賬憑證的目的是作為登記會計賬簿的直接依據(jù)。81、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)不包括（）A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.使用權(quán)答案：D本題解析：本題考查的是不登記登記的概念和范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。82、規(guī)定商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度的法律是()。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《城市商品房預(yù)售管理辦法》D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》答案：A本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)證件及資料。83、抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進行。A.自愿B.公開C.平等D.公正答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方自愿的原則上進行。84、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（）。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。無頂蓋的室外樓梯屬于計算一半建筑面積的范圍。85、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是（）。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利答案：B本題解析：本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。質(zhì)權(quán)的特征為：（1）質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；（2）質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利；（3）質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；（4）質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項B錯誤，質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利。86、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在（）前，支付全部地價款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日答案：A本題解析：土地使用者在簽約時應(yīng)繳地價款的一定比例作為定金，60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。本題中，C房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年5月1日簽訂了出讓合同，所以應(yīng)在7月1日前支付全部地價款。87、人均耕地不超過l畝的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域單位)，每㎡為()元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25答案：A本題解析：耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次：①以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10元至50元／㎡；②人均耕地在1畝至2畝(含2畝)的地區(qū)，8元至40元／㎡；③人均耕地在2畝至3畝(含3畝)的地區(qū)，6元至30元/㎡；④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5至25元／㎡。88、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。征收補償李某房屋的建筑面積為（）。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2答案：B本題解析：對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。89、大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18答案：A本題解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米1.5～30元。90、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。代理該項目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機構(gòu)的資格應(yīng)為（）。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上答案：A本題解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。甲級工程建設(shè)招標(biāo)代理機構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。乙級工程建設(shè)招標(biāo)代理機構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。暫定級工程建設(shè)招標(biāo)代理機構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。91、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2010年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某所購房屋的質(zhì)量問題，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門答案：A本題解析：《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲企業(yè)）應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。92、新建商品房的質(zhì)量問題由()承擔(dān)責(zé)任。A.勘察設(shè)計單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：D本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)項目建設(shè)的主體，是整個活動的組織者，其他所有參與部門都是由開發(fā)商選擇的，都和開發(fā)商發(fā)生合同關(guān)系，出現(xiàn)問題也理應(yīng)由開發(fā)商與責(zé)任單位協(xié)調(diào)解決。此外，消費者是從開發(fā)商手里購房，購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由開發(fā)企業(yè)對購房者承擔(dān)責(zé)任。93、(2013年真題)專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益答案：A本題解析：本題考查的是保障性住房。廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。94、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5答案：B本題解析：本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。對增值稅小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到2萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。參見教材P249。95、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A.課稅主體B.稅率C.稅基D.課稅對象答案：D本題解析：本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。課稅對象決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。96、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應(yīng)以（）去支配自己的行為。A.法律法規(guī)B.掌握的知識C.技術(shù)規(guī)范D.內(nèi)心的良知答案：D本題解析：法律和道德是兩個不同的范疇，在社會活動中，具體的行為往往需要法律和道德共同調(diào)節(jié)。法律調(diào)節(jié)是國家或政府通過強制力來規(guī)范具體的行為，而道德調(diào)節(jié)是一種自律行為，即以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為。97、國有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門答案：A本題解析：房屋征收主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。98、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取《施工許可證》，其到位資金應(yīng)達到（）萬元，才符合條件。A.580B.780C.1300D.1500答案：B本題解析：根據(jù)建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件：建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。本題中項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元，因此，其到位資金最少為：2600×30%＝780（萬元）。99、關(guān)于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給水排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期答案：B本題解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。100、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。101、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線答案：D本題解析：本題考查的是城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定。城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。102、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認定。A.房屋權(quán)屬登記機關(guān)B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門答案：D本題解析：[知識點]城市房屋拆遷補償與安置103、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同()。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效答案：A本題解析：為了保護承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”所有權(quán)變動包括贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。104、自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行備案管理制度，對符合規(guī)定的，()主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案。A.縣級以上房地產(chǎn)B.城市房地產(chǎn)C.省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)答案：C本題解析：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貫徹落實資產(chǎn)評估法規(guī)范房地產(chǎn)估價行業(yè)管理有關(guān)問題的通知》(建房[2016]275號)印發(fā)，自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行備案管理制度，不再實行資質(zhì)核準。設(shè)立房地產(chǎn)評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合《資產(chǎn)評估法》第十五條、二十七條、二十八條規(guī)定。對符合規(guī)定的，省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案，核發(fā)統(tǒng)一格式的備案證明；符合《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》中相應(yīng)等級標(biāo)準的，在備案證明中予以標(biāo)注。105、被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，可以向（）咨詢。A.被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會B.被征收房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C.被征收房屋所在地房地產(chǎn)管理部門D.出具報告的房地產(chǎn)估價機構(gòu)答案：D本題解析：被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，可以向出具報告的房地產(chǎn)估價機構(gòu)咨詢。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋和說明，包括房屋征收評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程等。106、商業(yè)銀行資本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%答案：B本題解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行的資本充足率不低于8%。107、（2017年真題）在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色答案：D本題解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。在編制城市規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。108、下列區(qū)域中，對環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。A.醫(yī)院B.療養(yǎng)院C.商場D.住宅區(qū)答案：B本題解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準。表2-1中國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準中，0類聲環(huán)境功能區(qū)對環(huán)境噪聲限值要求最低，0類聲環(huán)境功能區(qū)指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域。109、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給()，并由其預(yù)付定金或房價款的行為。A.購房者B.承購人C.預(yù)買客戶D.潛在客戶答案：B本題解析：本題考查的是商品房預(yù)售的概念。110、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。該項目的銷售收入預(yù)期為（）億元。A.12B.14C.18D.20答案：D本題解析：本題考查的是經(jīng)濟學(xué)中的成本概念。經(jīng)濟利潤=銷售收入-會計成本-隱成本，銷售收入=經(jīng)濟利潤+會計成本+隱成本=2+12+6=20萬元。參見教材P187。111、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有()。A.非競爭性B.非排他性C.競爭性D.排他性答案：A本題解析：公共物品則是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品。非競爭性——例如一些公共標(biāo)志和設(shè)施，一旦建起以后將為所有的使用者提供服務(wù)，增加使用者并不需要額外增加生產(chǎn)成本。112、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期B.電氣系統(tǒng)為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年答案：C本題解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。供熱系統(tǒng)為2個供暖期，電氣系統(tǒng)為2年，衛(wèi)生間防滲漏為5年。113、設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。A.一級B.二級C.二級以上D.三級答案：A本題解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)；二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)；各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立類似分支機構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點（站）