2015年浙江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計算好收益平衡點考試試卷

2015年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計算好收益平衡點考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元。假設(shè)銀行存款的年利率為8%,則該人每年應(yīng)存款。A：10335.44元B：10354.42元C：10365.24元D：10345.46元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）的名稱、法定代表人（執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人）、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A：30B：10C：20D：40E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部，或者幾個聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間，或者一定區(qū)域范圍內(nèi)加入聯(lián)盟的全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為.A：私盤制B：公盤制C：分區(qū)公盤制D：限制性公盤制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是。A：國家不鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法B：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序C：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則D：市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。A：被撤銷時B：被發(fā)現(xiàn)時C：開始起口：造成損害起E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是。A：預(yù)測B：控制C：管理D：經(jīng)營E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格D：能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。A：傭金結(jié)算B：物業(yè)交接C：協(xié)助交易達(dá)成D：產(chǎn)權(quán)過戶與登記E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、貨幣作為價值的獨立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時的功能是指。A：價值尺度職能B：支付手段職能C：世界貨幣職能D：貯藏手段職能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、環(huán)境污染按照污染產(chǎn)生的原因分類，不包括。A：生物污染B：工業(yè)污染C：農(nóng)業(yè)污染D：交通污染E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素B：內(nèi)容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的重要性不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的重要內(nèi)容C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實力的重要標(biāo)志D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、付款方式是根據(jù)購房者的經(jīng)濟(jì)情況及銀行規(guī)定來確定的，不屬于付款方式的是.A：一次性付款B：累計付款C：分期付款D：銀行抵押貸款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、在新建商品房銷售中不包括的房地產(chǎn)價格是。A：起價B：成交價C：標(biāo)價D：差價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、在房地產(chǎn)過程定價策略中，資金回籠速度快的是。A：低開高走定價策略B：高開低走定價策略C：穩(wěn)定價格策略D：波動價格策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》是一種的監(jiān)控措施。A：制度性、臨時性B：短期性、臨時性C：制度性、常規(guī)性D：制度性、短期性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年的，不得直接上市交易。A：1B：2C：3D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使優(yōu)勢因素影響趨于最大，充分利用企業(yè)內(nèi)部資源和能力，組合成企業(yè)核心競爭力，應(yīng)對企業(yè)面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最小.A：ST對策B：WT對策C：WO對策D：SO對策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在存量房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向B：品味C：用意D：偏好E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。A：最低稅額B：最高稅額C：基本稅額口：平均稅額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。A：登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請，辦理相應(yīng)的登記C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理D：司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權(quán)利為他人善意取得E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過標(biāo)準(zhǔn)值dB。A：3B：7C：10D：15E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)確定。A：重置價格結(jié)合成新B：市場評估價格C：重置價格D：最新價格E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A：15%B：20%C：25%D：30%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分）1、風(fēng)險的防范措施中的對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化主要從方面人手。A：權(quán)限的控制與分配B：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本C：制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本D：規(guī)范檔案與印章的管理E：建立監(jiān)察稽核體系2、道德包括客觀和主觀兩個方面，主觀方面是指人們的道德實踐，包括等。A：道德意識B：道德信念C：道德判斷D：道德品質(zhì)E：道德規(guī)范3、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。A：信息保存B：信息投放C：媒體選擇D：信息分類E：媒體報道4、運用收益法估價一般步驟包括。A：預(yù)測估價對象的未來收益B：搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，如估價對象及相似的房地產(chǎn)的收入、費用等數(shù)據(jù)資料C：對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚鞤：選用合適的收益法公式計算收益價值E：求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險識別系統(tǒng)時，要遵循的基本原則有。A：盡量以不影響日常的工作效率為前提B：不能過于保守C：全面考察D：不能盲目樂觀E：風(fēng)險與收益對等6、土地使用權(quán)出讓具有的特點。八：平等B：自愿C：無償D：公開E：有限期7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則是。A：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理B：順應(yīng)市場機(jī)制，維護(hù)有序競爭^營造良好的環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展D：增強(qiáng)企業(yè)合作，強(qiáng)化專業(yè)水平E：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律8、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時間序列分為。人：平均數(shù)時間序列B：絕對數(shù)時間序列C：時期數(shù)列D：相對數(shù)時間序列E：時點數(shù)列9、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費B：水表賬單是否結(jié)清C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶D：檢查電表狀況是否正常運行E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作10、房屋租賃行為一般包括。A：新建商品房出租B：境外公司在我國境內(nèi)的房屋租賃C：現(xiàn)房出租D：境外個人在我國境內(nèi)的房屋租賃E：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租11、協(xié)同的概念所包含的含義中，是核心內(nèi)容。A：信息協(xié)同B：應(yīng)用協(xié)同C：人的協(xié)同D：流程協(xié)同E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。A：日常運作B：運作流程C：管理程序D：運作準(zhǔn)則E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店購房客戶時，正確的做法有。A：微笑迎接客戶8：了解客戶需求C：直接推薦高檔房源口：客觀回答客戶問題E：記錄客戶信息14、售樓處包裝和展示過程中，對于洽談區(qū)展示的技術(shù)要點有。A：能夠形成相對安靜私密的空間B：預(yù)留足夠的人流停駐空間C：保持燈光的適度柔和D：洽談區(qū)整體空間適中E：有足夠的集中照明15、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%,則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。A：2500B：2455C：2565D：2535E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。人：指示功能B：引導(dǎo)功能C：選擇功能D：對活動進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能E：保持功能17、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。A：委托代理B：指定代理C：職務(wù)代理D：轉(zhuǎn)代理E：法定代理18、信用的是指信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。A：風(fēng)險性B：收益性C：暫時性D：償還性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與生產(chǎn)力的發(fā)展，使得經(jīng)濟(jì)活動效率的提高更多地依賴于信息的效率。A：傳輸B：交換C：反饋D：加工E：利用20、房地產(chǎn)產(chǎn)品相比較于其他消費品，是一種比較特殊的產(chǎn)品，具有等特點。A：質(zhì)量穩(wěn)定性B：位置固定性C：方便適用性D：投資巨額性E：使用長期性21、需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來。A：需要B：欲望C：渴求D：需求E：意愿22、王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為。八：契稅B：土地增值稅C：土地使用稅D：印花稅E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用23、室內(nèi)裝