云南城市綜合體及單體設(shè)計(jì)方案文本

?項(xiàng)目緣起喚醒一片水域，重組一方土地，延續(xù)一段記憶……作為昆明城市“綠肺”的滇池將打造國內(nèi)一流、國際知名、國內(nèi)最具魅力的湖濱度假休閑勝地。而作為滇池明珠的草海，更應(yīng)結(jié)合自身靠近市中心的特點(diǎn)，建成昆明城市的會(huì)客廳，展示其“亦真亦幻賽西子、一目了然乃異景”的美好風(fēng)貌。市委、市政府確定按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌平衡、修復(fù)生態(tài)、提升區(qū)位、增值地價(jià)、高品質(zhì)開發(fā)建設(shè)草海片區(qū)”原則開發(fā)建設(shè)草海片區(qū)。?愿景展望整體鳥瞰圖濱湖路沿岸場景濱湖路商業(yè)場景向海通廊場景生活次街場景商業(yè)片區(qū)街道場景衛(wèi)星圖合成?地塊解讀滇池草海本案市中心項(xiàng)目地塊位于昆明主城西南部，距離市中心僅4公里項(xiàng)目緊鄰草海。草海南接滇池，北入城區(qū)；群山環(huán)抱，可觀西山美人峰落日美景，可賞大觀樓百年滄桑西山滇池旅游接待中心關(guān)鍵詞：城市中心草海源頭1號(hào)片區(qū)品味生活住區(qū)2號(hào)片區(qū)草海核心商業(yè)圈3號(hào)片區(qū)優(yōu)質(zhì)湖濱社區(qū)4號(hào)片區(qū)低密社區(qū)5號(hào)片區(qū)休閑度假區(qū)6號(hào)片區(qū)文化旅游區(qū)草海片區(qū)整體開發(fā)約4200畝，分為六個(gè)片區(qū)；本地塊位于4號(hào)片區(qū)，上級(jí)規(guī)劃定位為——低密社區(qū)、遼闊水岸、城市綠洲關(guān)鍵詞：尊重整體珍惜生態(tài)項(xiàng)目地塊周邊擁有大觀園歷史公園、五家堆濕地公園、大觀園南園、西華路城市公園四個(gè)綠色核心；地塊內(nèi)部現(xiàn)存多個(gè)保留單位用地，主要沿西華路城市界面布局大觀園草海本地塊西華園南園保留建筑用地五家堆濕地公園關(guān)鍵詞：謹(jǐn)待資源慎對(duì)現(xiàn)狀如何為美麗草海尋找一個(gè)新的起點(diǎn)？?規(guī)劃展示草海源大草海中的生活島融合BLEND層次LAYER提升ADVANCE草海源融合BLEND生態(tài)與生活的融合新鎮(zhèn)與老街的融合草海與城市的融合生態(tài)——草海濕地公園生活——濱湖休閑風(fēng)情帶通過觀海平臺(tái)、濕地棧道、賞鷺小亭、沿湖漫步道、風(fēng)情商業(yè)廣場、綠軸花園等多個(gè)空間的串聯(lián)，為昆明提供了休閑活動(dòng)的舞臺(tái)，也為濕地公園賦予了豐富的功能，將生態(tài)和生活融為一體。觀海平臺(tái)賞鷺小亭濕地棧道風(fēng)情商業(yè)廣場綠軸花園融合BLEND生態(tài)與生活的融合新鎮(zhèn)與老街的融合草海與城市的融合融合要素1——可接觸式景觀融合要素2——社區(qū)配套商業(yè)通過將可接觸式景觀及社區(qū)配套商業(yè)交織布局，豐富了花園路沿街場景，也將保留建筑與新鎮(zhèn)地塊的界線模糊，融為一體，大大改善在城市更新中易出現(xiàn)的新老割裂的現(xiàn)象。融合BLEND生態(tài)與生活的融合新鎮(zhèn)與老街的融合草海與城市的融合沿花園路街區(qū)特征——小鎮(zhèn)尺度、寧靜沿西華路街區(qū)特征——城市尺度、活力通過小高層組團(tuán)的過渡，實(shí)現(xiàn)與西華路城市界面的融合。沿西華路城市主干道兩側(cè)，將呈現(xiàn)統(tǒng)一的建筑形態(tài)和活力氛圍，開放空間也更多更豐富。層次LAY罩ER城市功能遇層城市空間錫層城市交革通層遵循上叮級(jí)規(guī)劃個(gè)的理念匹，從草督海水面鞠至西華嗎路城市囑界面，特規(guī)劃地冤塊的功能從單躍一至混合，從原鋒貌保護(hù)覺至適度麗開發(fā)；譯每個(gè)層波次有其廳對(duì)應(yīng)的曲空間和鍬定位。濕地原馳貌片區(qū)濱湖風(fēng)踢情片區(qū)低密高悲雅住區(qū)活力生鐘活街區(qū)現(xiàn)代城翁市片區(qū)層次LAY阻ER城市功端能層城市空橡間層城市交巧通層濕地原枝貌片區(qū)濱湖風(fēng)絹情片區(qū)低密高雅常住區(qū)活力生活批街區(qū)現(xiàn)代城托市片區(qū)層次LAYE糊R城市功能甜層城市空絕間層城市交歡通層遵循上級(jí)余規(guī)劃”樓岸山限城”蹦的理念，嚴(yán)格控制灰顧大觀樓怪扇形視覺放面的空間駱高度，從草海簡濕地到西航華路城市壤界面，建春筑高度依療次升高，粉保持城市天際拐線的自然聞優(yōu)美。16米限躬高區(qū)18米駕限高區(qū)36米限賣高區(qū)60米限松高區(qū)層次LAY搬ER城市功能拿層城市空粉間層城市交斃通層遵循上踢級(jí)規(guī)劃欲，項(xiàng)目燙外圍快徐速路及主干道主要有二促環(huán)南路、霞伍家路；圖西華路；區(qū)域級(jí)砍道路為長青路蕉、錦繡路廟、陽光北性路等，為箱本地塊面鹽向城市的賺出入口；鄰里級(jí)開道路主要為花擁園路，解隆決大部分膏居住組團(tuán)論的出入口欣。交通系統(tǒng)吵主要分為租三個(gè)層級(jí)腦的道路，瓶確保道路敗的暢通和坦步行尺度株的適宜。城市級(jí)道變路區(qū)域級(jí)明道路鄰里級(jí)道凱路提升ADVA皺NCE地塊能級(jí)隸的提升區(qū)域形象輩的提升民生經(jīng)獅濟(jì)的提任升綜合開發(fā)運(yùn)、高端定延位，帶動(dòng)矮大草?；罨锪我还δ芎归_發(fā)綜合開冬發(fā)AM6耗:00AM1戒2:0云0PM1哈2:0業(yè)0AM6:萍00AM1桑2:0因0PM12蠢:00單一的辦漿公和酒店戀開發(fā)在白糞天能夠?yàn)檎嫉貕K帶來豪人氣，但虛在夜晚時(shí)爆段里將迅陽速流失人膛流而陷入或“死城”塘；單一的鈴住宅開發(fā)泊不能為居像住者提供除完善的配赤套設(shè)施，警難成氣候綜合開隆發(fā)用地師，將居失住、商之業(yè)、酒魄吧娛樂暗、辦公尋、酒店誦等業(yè)態(tài)承整合為讀一個(gè)整獨(dú)體，可鍵以使得爪土地在許時(shí)間維殼度得到留充分利愿用，人揚(yáng)群活躍匙時(shí)間大頂大延長郊，有效嘉提升土額地能級(jí)提升ADVA付NCE地塊能級(jí)蜻的提升區(qū)域形象歉的提升民生經(jīng)濟(jì)侵的提升綜合開鬼發(fā)、高誕端定位應(yīng)，帶動(dòng)纖大草海駛活力提升ADV縮慧ANC茅E地塊能級(jí)睛的提升區(qū)域形象衫的提升民生經(jīng)濟(jì)換的提升全新的援城市輪校廓大草海慘生態(tài)感粥知面提升ADV小ANC未E地塊能級(jí)名的提升區(qū)域形象策的提升民生經(jīng)濟(jì)糊的提升提升ADVA謀NCE異域風(fēng)情收的建筑印增象地塊能抹級(jí)的提夫升區(qū)域形象核的提升民生經(jīng)濟(jì)笛的提升提升ADV融ANC竹E地塊能級(jí)界的提升區(qū)域形象達(dá)的提升民生經(jīng)轟濟(jì)的提膚升宜居生紋活典范丈——次翼街生活什么是似次街生錫活——次街生蠻活是指井在一條袖開放的彈、有城列市支路貍屬性的躬道路上繪進(jìn)行的途富有生纖活氣息殼和都市尼感的生殊活，這們樣的道鼠路尺度由宜人、趟環(huán)境優(yōu)蟲雅，不鑼僅有交堤通的物悶質(zhì)功能驅(qū)，更承輝載著居串民碰面額、交談伐、購物網(wǎng)等社交乖活動(dòng)，憑在非市抬中心地垂段營造般一種城榨市氛圍頑。次街生活宜人的開析放道路合理的旱組團(tuán)規(guī)割模清晰的懼交通組奶織次街生活弊三大要素提升ADVA猾NCE地塊能級(jí)逆的提升區(qū)域形象凱的提升民生經(jīng)濟(jì)漿的提升宜居生活教典范——勿微距服務(wù)微距服務(wù)區(qū)域級(jí)社區(qū)級(jí)鄰里級(jí)布局在社健區(qū)邊緣可躁服務(wù)于城錫市及其他謠社區(qū)，半己徑200梨0M，主矮要有學(xué)校宿、幼兒園圾、超市等療。布局在社黑區(qū)中心，捆服務(wù)半徑凍500M倚，主要有貍中心廣場株、社區(qū)服出務(wù)中心、枕幼兒園、物公交站、拜郵政局、烤銀行、沿格街商鋪等遙。分布于懸鄰里單吵位之間炒，主要后沿次街需布置，哄包括煙惠雜店、刪小吃店剪、便利怎店、修域鞋修傘市鋪等等繁。經(jīng)濟(jì)指副標(biāo)INDE因X用地面積291470總建筑面積474775其中住宅283325.0059.7%商業(yè)137750.0040.3%辦公53700.00容積率1.63地塊編號(hào)用地面積總建筑面積其中容積率建筑密度綠化率（㎡）（㎡）住宅商業(yè)辦公（%）（%）`4-12827529500120001750001.044020`4-230629.15240046400600001.712530`4-327300.589700036000537003.294520`4-422806.74610038100800002.022530`4-514142.31750001750001.244520`4-633986.93872537125160001.143030`4-732743.66040053400700001.842530`4-812344.81575001575001.284520`4-947098.55190049500240001.103030`4-1017218.92100002100001.224520`4-1124923.85180046800500002.082530合計(jì)291470.1474775283325137750537001.63——?綠地的向?qū)嵺`綠地的實(shí)團(tuán)踐WORK染SOF境GRE盞ENLA削ND城市運(yùn)營晴商——中國城市搬化進(jìn)程的館領(lǐng)航者什么是城芹市運(yùn)營商把？城市運(yùn)斬營商是桃自覺圍鍬繞城市名的總體竿發(fā)展目耀標(biāo)，結(jié)載合城市漠發(fā)展的或特殊機(jī)盯遇，以周市場化經(jīng)的方式裝，在滿堆足消費(fèi)驚者需求答的同時(shí)取，使自陷己的開娛發(fā)項(xiàng)目士能夠成韻為城市抗發(fā)展建欲設(shè)的有嘉機(jī)組成咸部份的免經(jīng)營開他發(fā)商。城市運(yùn)和營商要辯解決兩訴件事：傍一是應(yīng)父同政府雜解決，隔但僅憑兵政府層釀面難以昨解決的眉事；二攪是應(yīng)同私市場解茄決而房獸地產(chǎn)發(fā)劫展商們稿不好解享決的問逆題。城市運(yùn)營晴商要承政矛府之上，廚啟發(fā)展商慣之下，對(duì)闊所在在區(qū)迫域統(tǒng)一規(guī)辣劃與布局該，整合各踏種發(fā)展商亮來投資，酸經(jīng)營，用貿(mào)全新的商錢業(yè)模式去逼打造一個(gè)帽新的區(qū)域嶄和城市。綠地實(shí)踐都版圖綠地的道實(shí)踐WORK希SOF呈GRE翅ENLA摩ND綠地應(yīng)具告?zhèn)涞乃姆N釘能力—1）對(duì)缺未來發(fā)陡展的前瞻力2）對(duì)棗城市化悲進(jìn)程，死市場變