物業(yè)公司泳樂設施保養(yǎng)維修作業(yè)指導書

1．目的保證泳池設備設備正常使用。2．范圍適用于各管理處泳池設備。3．定義無4．職責部門/崗位工作職責管理處經(jīng)理進行不定時檢查督導。管理處工程負責人負責方案性修理修繕及日常工作的監(jiān)督指導。泳池設備責任人負責泳樂設備的巡查、保養(yǎng)、修理修繕。5.方法及過程監(jiān)控5.1泳池泵、過濾砂罐維護檢修5.1.1每天巡查5.1.1.1泳池設備責任人每天巡查一次水泵運轉狀況，檢查是否有異常聲音、震動，檢查電機溫度及各儀表數(shù)據(jù)是否正常。5.1.1.2檢查設備表面、閥門、管道是否正常，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象（機械密封小于3滴/分，填料密封小于10滴/分），排除不正常漏水現(xiàn)象。5.1.1.3檢查潤滑油是否足夠，油位是否在正常油位范圍內。5.1.1.4設備運行狀態(tài)填入《設備設備巡視記錄表》。5.1.2季度維護檢修5.1.2.1檢查水泵聯(lián)軸器是否完好，檢查水泵密封填料，視狀況更換密封填料。5.1.2.2檢查主要部件連接螺栓、固定螺栓的緊固狀況。5.1.2.3設備季度檢修理修繕狀況填寫《設備設備保養(yǎng)檢修記錄表》。5.1.3年度維護檢修5.1.3.1檢查密封環(huán)磨損狀況，視狀況更換。5.1.3.2更換密封填料。5.1.3.3檢查電機軸承潤滑狀況，必要時清洗軸承、加潤滑脂，磨損嚴峻的更換軸承。5.1.3.4檢查水泵葉輪、殼體的腐蝕狀況，做好泵體除銹、油漆工作。5.1.3.5每年泳池換水時，泳池設備責任人應打開過濾砂缸進行檢查，防止過濾砂板結。5.1.3.6設備年度檢修理修繕狀況填寫《設備設備保養(yǎng)檢修記錄表》。5.2泳池維護工作5.2會館工作人員每天在開放前應吸塵及清理池面雜物。5.2泳池放水，拆密封罩，更換燈泡，密封好密封罩；噴水池水下燈修理修繕時，將燈拉出水面，打開密封壓蓋、玻璃罩，更換燈泡，密封好，復位。5.3常見故障處理5.3.1檢查水泵電控箱內斷路器、保險和熱繼電器等電氣元件；檢查水泵電控箱內電氣線路；水泵卡住時，馬上切斷水泵電源，檢修水泵。5.3.2水泵電控箱空氣開關 檢查電氣線路接線是否準確； 檢查熱繼電器整定值是否準確； 用萬用表檢測電源是否缺相； 手動盤泵，檢查水泵是否卡住，若有拆泵修理修繕。5.3.3檢查水路過濾器是否堵塞：若水壓比正常值高0.7公斤左右，則過濾器堵塞，需清洗或反沖。檢查濾凈器濾網(wǎng)是否堵塞并清洗濾網(wǎng)；檢查吸水管是否漏氣，漏氣時應修理或更換；檢查閥門開關位置是否準確，管道是否堵塞；檢查水泵電機工作電壓、電流是否正常；檢查電機是否反轉、電機是否過熱并處理； 5.3 檢查吸水管是否漏氣，回水有無氣泡，修理修繕可能漏氣的部位，如吸水管件、濾凈器等； 檢查閥門是否開關到位，檢查濾凈器濾網(wǎng)是否潔凈，清除濾凈器內的堵塞物，清洗濾網(wǎng)； 檢查泵體內是否有外來物； 適當減小水泵出水閥門的開度，降低水泵出水流量。檢查吸水管是否通暢，必要時加大吸水管口徑。5.3. 檢查吸水管是否漏氣，鎖緊吸水管聯(lián)接件； 檢查閥門是否開關到位； 檢查、清洗濾凈器是否堵塞、安裝是否準確； 檢修水泵、清除堵塞物、更換水泵密封墊圈。支持性資料文件資料資料文件《公用設備設備管理監(jiān)控程序》TJVKWY7.5.1-G01質量記錄表格《設備設備巡視記