合肥別墅畝項(xiàng)目泊天下策劃方案

綠色港灣下營銷策劃報(bào)告地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)PAGEPAGE58目錄策劃前言策劃目的策劃依據(jù)策劃思路策劃內(nèi)容策劃篇策劃前言有以人為本，懂首先尊重人躁，然后取悅腥人。塌復(fù)合地產(chǎn)不背是簡(jiǎn)單的地鳳產(chǎn)與其他產(chǎn)奸業(yè)的疊加，秋不同于純粹伸拼價(jià)格的血韻戰(zhàn)，它是建墓立在對(duì)消費(fèi)甩行為習(xí)慣的糕了解，和創(chuàng)露新生活方式捐的基礎(chǔ)上，鴨將房地產(chǎn)業(yè)格和其他關(guān)聯(lián)碑產(chǎn)業(yè)有機(jī)整夏合，從而將艘某種既具有圈號(hào)召性又具貓有貼近性的濃生活方式完執(zhí)整地體現(xiàn)在獨(dú)房地產(chǎn)的規(guī)無劃、開發(fā)、酷運(yùn)營和服務(wù)癥的整個(gè)流程祝之中。晴成功的地產(chǎn)河復(fù)合應(yīng)體現(xiàn)鐵在開發(fā)理念播、功能價(jià)值瀉、生活體驗(yàn)華，系統(tǒng)工程叮，開發(fā)模式甘，資源整合承六大層面。量本項(xiàng)目結(jié)合楊合肥的城市雷規(guī)劃，開始找進(jìn)行了房地雹產(chǎn)業(yè)與健康騾、教育、商刺務(wù)、文化、汗旅游等多產(chǎn)紗業(yè)的結(jié)合，承并擁有了國少際性、共需培性、唯一性于三個(gè)特色，復(fù)由開發(fā)商上舞升到城市運(yùn)擴(kuò)營商的角色象。銷整合推廣是劉個(gè)一體化的體運(yùn)作過程，旅從報(bào)紙廣告姻、電視廣告屋，電臺(tái)廣告煩，到公關(guān)活戰(zhàn)動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)包票裝，宣傳資燙料，創(chuàng)新應(yīng)姻貫徹到每一碎個(gè)環(huán)節(jié)中去掛，最后只要六產(chǎn)品沒有問鄙題，成功完平成可以期待死。策劃目的秘不同的階段鼻，擁有不同找的策劃目的搬。但策劃的嬌最終目的不碧會(huì)改變。要芒完成這一目感標(biāo)，必須通腰過一個(gè)緊密世協(xié)調(diào)的過程劫來完成。在戒這個(gè)過程中鵲不斷積累與鴨完善，力求訂達(dá)到營銷策照劃的最終目屬的：快◆斷洗引導(dǎo)消費(fèi)測(cè)促進(jìn)銷鵝售惰在這個(gè)過程委中，階段性私策劃目的為田1、塑造本憲項(xiàng)目整體品密牌形象，為暗后期的營銷貧推廣樹立良抓好的品牌形忌象。劉2、瞄準(zhǔn)目鐮標(biāo)人群，有牧效地進(jìn)行項(xiàng)刊目產(chǎn)品的營堪銷推廣。虧3、樹立開說發(fā)商的企業(yè)繳形象，為其益后續(xù)產(chǎn)品的礙推出奠定良庫好的市場(chǎng)基盡礎(chǔ)。策劃依據(jù)尖給我一個(gè)支婆點(diǎn)，我可以姑撬起地球。健策劃的依據(jù)春來源于市場(chǎng)秧。溫市場(chǎng)，瞬息寨萬變。姻因?yàn)?，市?chǎng)未上的產(chǎn)品，羞在不斷更替欲。所以：翼產(chǎn)品，就是架策劃的依據(jù)繩，是支撐起教整個(gè)營銷的傾支點(diǎn)。達(dá)立足產(chǎn)品，那才有有效策竄劃的可能。反策劃整體思拘路鐘策劃的思路牲來源于消費(fèi)當(dāng)者。潔針對(duì)消費(fèi)者誕做出的產(chǎn)品慚是有市場(chǎng)基投礎(chǔ)的產(chǎn)品。清針對(duì)消費(fèi)者隨做出的產(chǎn)品舅是有市場(chǎng)前被景的產(chǎn)品。聰針對(duì)消費(fèi)者啊做出的產(chǎn)品延就是可以在們市場(chǎng)上順利翠實(shí)現(xiàn)銷售的利產(chǎn)品。躍所以，基本策的策劃思路帳是：魔1、我們的寺產(chǎn)品是什么暢？秋2、我們產(chǎn)憑品的消費(fèi)者筑是誰？裂3、我們?cè)蹁N樣針對(duì)消費(fèi)暗者進(jìn)行產(chǎn)品盤的營銷推廣終？策劃內(nèi)容絹（一）地塊波篇喚1、地塊概受述霞本項(xiàng)目地塊利位于312屢國道（至南陪京、蕪湖、香馬鞍山、蚌元埠）與南淝探河交匯處，筆共3000擁畝地。地塊察較為平整，腿據(jù)目測(cè)，整脹個(gè)地塊的高廟低落差不超展過3米，地剪塊中有豐富帖的水資源，筐還有大片的勁綠色生態(tài)植隆被。地塊的丑還有一些建際筑因拆遷而姿沒有完全遷睬走。地塊表貢面覆蓋大量場(chǎng)草和、灌木浙、小樹。紫2、地塊分銹析胞位置：本地鐘塊位于31絨2國道旁，恥東有南淝河蘋。位于城市糊的東南上風(fēng)甲口。慣交通：目前丸該地塊公共干交通極不便菌，暫時(shí)沒有巖公交線路，靈通往市內(nèi)。沫但由于臨近窮主干道31徑2國道，進(jìn)麻出城較為便蝦捷。役配套：竿周圍目前均派為未開發(fā)土借地，只有少委量的農(nóng)村和繭生活設(shè)施。伍周邊生活配莫套較少，距梳離本項(xiàng)目約雙5公里處有禾江淮汽車廠嫂。未來城市摔規(guī)劃中，本鋼地塊屬于為招未來城市住騎宅的用地。并環(huán)境：周邊閉沒有成熟的棍生活配套，咽且交通不便喪，整體環(huán)境絹較零亂?？p（二）項(xiàng)目催概述篇給1、項(xiàng)目概優(yōu)述全本項(xiàng)目占地陳面積約30品00畝，總聲建筑面積約待160萬平渣方米。容積陵率為0.8喂，60%的宴生態(tài)公園，服小區(qū)的景觀扶設(shè)計(jì)以水系車為中心。項(xiàng)目分析蓮本項(xiàng)目占地項(xiàng)面積較大，壺容積率低，振綠化率高，芬有豐富的水疫景資源。建些筑產(chǎn)品將以授獨(dú)棟別墅、切花園洋房為碧主。應(yīng)該說隆，這樣的產(chǎn)綢品在合肥應(yīng)帖該是屬于最不高端的產(chǎn)品非。該產(chǎn)品的嫌目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)槐該是合肥消獎(jiǎng)費(fèi)金字塔的助最頂端部分動(dòng)。汽3、項(xiàng)謊目建議：凍坦谷項(xiàng)目的規(guī)模勵(lì)、地塊資源拋和特殊的地獅理位置，在箱我們項(xiàng)目的尸開發(fā)和規(guī)劃綱上建議引入加“濃復(fù)合地產(chǎn)模董式昌”酷，即：高爾雞夫概念+房魂地產(chǎn)（居住引）。鑼（三）市場(chǎng)濃篇踐1）市場(chǎng)概晶述惠合肥的別墅鉤市場(chǎng)，市區(qū)蝴主要集中在票西區(qū)大蜀山濱和董鋪水庫遲附近，市郊吩主要是有雙靠鳳湖元一高棄爾夫別墅。壓如新加坡花各園城、金色術(shù)池塘、綠城新桂花園、和挪莊、維多利煙亞別墅、望猾園小區(qū)等樓串盤。且主要翻以聯(lián)排、疊辮加別墅為主怒。普遍規(guī)模諸較小，很大燈一部分是在湖與多層、小澤高層混合在鴿一起。別墅片的戶型也以料200㎡左竭右為主，總峰價(jià)約在60年萬薦—贊200萬之昆間，以10遲0萬左右為狂主。市場(chǎng)分析喉合肥的別墅燦市場(chǎng)，主要泄集中在自然臘風(fēng)景較為優(yōu)因美的西區(qū)，薯這也符合別逢墅這種產(chǎn)品客對(duì)景觀的要沒求。主要產(chǎn)綠品為聯(lián)排、喚疊加別墅。六總價(jià)也較低脹。應(yīng)該說，處合肥真正意醫(yī)義上的別墅餐區(qū)還沒有形宰成。但是僅劉有別墅概念豪已經(jīng)不能吸艙引足夠的市障場(chǎng)關(guān)注和支譜撐項(xiàng)目，因橡此必須引進(jìn)費(fèi)新的概念。歐精準(zhǔn)的定位授對(duì)于任何一瓶個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)齡目而言是至拔關(guān)重要的。息在確定了整嘆體定位的基兇礎(chǔ)上，進(jìn)行喚有效的策劃召與推廣，最盲終有效完成奔產(chǎn)品品牌的榮建立與市場(chǎng)廳去化的完成軌。棚1.1嘗項(xiàng)目市場(chǎng)定觸位濕弊市場(chǎng)定位國合肥第一座嚴(yán)國際化高爾混夫生活示范東城打第一座：顯昂示項(xiàng)目的唯廣一性和規(guī)模骨。吐高爾夫生活箭：顯示項(xiàng)目畫的理念和品蹈質(zhì)。灣示范城：昭抹示我們提供秋的是生活與沃休閑、娛樂密、商務(wù)相結(jié)栗合的完美標(biāo)劃準(zhǔn)，堪稱范被本。幣閱市場(chǎng)定位撫原則相盯源于市場(chǎng)延高于市場(chǎng)拜引導(dǎo)市浴場(chǎng)毛好的產(chǎn)品，難往往都遵循歸這樣的市場(chǎng)億原則：草市場(chǎng)上有什罰么？捉市場(chǎng)上缺什腳么？收我們的產(chǎn)品沉能為市場(chǎng)帶剖來什么？皆任何一個(gè)產(chǎn)邀品的產(chǎn)生，圓都是立足于霧市場(chǎng)的。而順過分依賴于嫌市場(chǎng)，必定熄在較短的時(shí)潮間內(nèi)被市場(chǎng)珍所淘汰。但下過分領(lǐng)先于殘市場(chǎng)的產(chǎn)品稿又存在著太朝大的市場(chǎng)抗直性?？p所以，有市戶場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的溪產(chǎn)品是在立搜足市場(chǎng)的基招礎(chǔ)上，具有碑適度的前瞻哲性，可以被堂市場(chǎng)所接受練并最終引導(dǎo)躬市場(chǎng)消費(fèi)的另產(chǎn)品。害賺市場(chǎng)定位依朗據(jù)：市場(chǎng)依據(jù)識(shí)產(chǎn)品是市場(chǎng)嚷的產(chǎn)物。產(chǎn)出品的市場(chǎng)定已位必然直接怖來源于市場(chǎng)壩的要求。放開發(fā)產(chǎn)品方趕向的定位來爽自兩個(gè)基礎(chǔ)哄條件，一是劃項(xiàng)目自身的鎮(zhèn)資源，二是林項(xiàng)目所在區(qū)殼域市場(chǎng)的房親地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)抓構(gòu)。由此確毛定項(xiàng)目的發(fā)亦展方向，可聽以降低項(xiàng)目斗的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)戴。規(guī)劃新概念與規(guī)劃新概念與新生活方式先天資源本案自身資源審核資源審核絡(luò)齡隸功輸初先天資源本案自身資源審核資源審核差異化優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析差異化優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析謹(jǐn)本案核心理置念市場(chǎng)空白點(diǎn)資源整合市場(chǎng)空白點(diǎn)資源整合基于安徽全省的基于安徽全省的標(biāo)桿模式地塊資源逝從規(guī)模來說爪，本項(xiàng)目完蟲全符合超大糾盤開發(fā)的先朋決條件：地作塊總規(guī)劃用尚地面積為2艘00萬平方奏米。通過對(duì)榜有相似條件察的項(xiàng)目的分玻析發(fā)現(xiàn)，大匯型項(xiàng)目的整態(tài)體規(guī)劃難度暢高于普通的朗項(xiàng)目，開發(fā)崗商所面臨的侄風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是屯比普通項(xiàng)目咳高的，考慮域到后面幾期鉆的營銷推廣隨，我們不僅嘩要為前期制科造可供延續(xù)偏的賣點(diǎn)，還納要為經(jīng)營管狠理的可持續(xù)或性發(fā)展提供柔空間。搞從地塊的先予天條件來看亂，項(xiàng)目有幾切十萬平方米甜的水域，同柜時(shí)又有城市的規(guī)劃中的市茅政配套合未氏來的城市建伏設(shè)，既能夠憑擁有良好的老環(huán)境又不失穗交通網(wǎng)絡(luò)的漫優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目掃將可以從商越業(yè)的角度來占尋找一個(gè)可崖持續(xù)發(fā)展的巡支撐點(diǎn)，即仍：高爾夫+胡房地產(chǎn)（居牧住）。因?yàn)閲@高爾夫不僅女代表品質(zhì)，酬同樣可以為命項(xiàng)目帶來更虹多的支撐點(diǎn)富，如：旅游泉、商務(wù)、休技閑、娛樂等懸等。將可以戚有效支撐項(xiàng)候目6奇—多8年的規(guī)劃居不落后、概孤念不落后。逢區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)歷品膏區(qū)域市場(chǎng)的腿產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是希項(xiàng)目定位的播重要影響因趕素之一，其洽特殊的地或厘性，消費(fèi)心柴理以及市場(chǎng)哨對(duì)需求的個(gè)存性都是產(chǎn)品澇選擇的參照膝物?？譇：合肥的堅(jiān)住房消費(fèi)在泳政策的引導(dǎo)孤下已啟動(dòng)，獄在城市經(jīng)濟(jì)五快速的影響維下，房地產(chǎn)湖的發(fā)展以及誰城市規(guī)劃處師于上升的調(diào)厚整階段，由會(huì)于房地產(chǎn)市仰場(chǎng)還未進(jìn)入祝強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)階段拘，區(qū)域市場(chǎng)順處于小規(guī)模暢、非理性的麗發(fā)展階段，譯消費(fèi)者沒有悔形成完整的保品牌，居住茄等等理性的演消費(fèi)觀念龍。忌B：項(xiàng)目所鄭在區(qū)域的自傳然資源方面腹具備一定的姑排他性，有除豐富的自然茫資源，為項(xiàng)星目的高檔定逆位提供了有自力的支撐點(diǎn)熊。拖C：合肥還有沒有貫“薯高爾夫概念漢”站，本項(xiàng)目的匠高爾夫概念劇完全可以引倡導(dǎo)和支撐1綿60萬的體柴量和8活—徑10年的周府期。溝D：該市城淘市經(jīng)濟(jì)的發(fā)任展和商務(wù)規(guī)搭模的擴(kuò)大，上很多高級(jí)商流務(wù)人士沒有數(shù)一個(gè)生活、慧商務(wù)、休閑譽(yù)、娛樂甚至續(xù)包括孩子的揭教育等等可科以集一體的嬌社區(qū)。這類卵型的消費(fèi)群戚有相當(dāng)?shù)臄?shù)朗目，但由于食市場(chǎng)上沒有所相應(yīng)的產(chǎn)品盯，極大地壓米抑著這一部族分消費(fèi)需求碎的釋放。曬如何針對(duì)這飯些看似可靠密卻又風(fēng)險(xiǎn)重騰重的市場(chǎng)條住件制定項(xiàng)目似的發(fā)展方向君？疾不言而喻，新單純的居住聯(lián)社區(qū)是無法煙支撐如此龐吳大的體量，答必須為項(xiàng)目核尋找可持續(xù)丟性發(fā)展的出店路，所以集豬成式社區(qū)的薪出現(xiàn)和發(fā)展題成為可能。趨綜合該市的鵲市場(chǎng)信息可鐮分析出：本蘭項(xiàng)目的絕大磨部分是必須討用來發(fā)展中副高檔薄產(chǎn)品，以順調(diào)應(yīng)市場(chǎng)，達(dá)膝到順利聚集甚人氣啟動(dòng)超淘級(jí)大盤的目字的。叉持本恭項(xiàng)目的市場(chǎng)逝形象定位：斑檔坦經(jīng)過以上市鳥場(chǎng)定位依據(jù)服的詳細(xì)闡述宿，本項(xiàng)目的卸形象定位為磨：臣國際新都市拔生活圈中的錢高爾夫主題憑高尚人居睛勞萬開發(fā)商形象浩定位充眾安地產(chǎn)-公新施生活運(yùn)營商岔建造新城市玉，運(yùn)營新生押活叫是人們新生霜活的創(chuàng)造者瓦和經(jīng)營者敘為人們營造搏夢(mèng)想的家園居為人們帶來允高品質(zhì)的生小活巾給合肥帶來恭新的發(fā)展懇扭佩項(xiàng)目案名傾構(gòu)夜逼緊吩泊貞·泛天下蜘“享泊甚”猶既可以充分貓表現(xiàn)項(xiàng)目有譜豐富的水景林，又有駕“謊停泊、靠岸紛”犬的意思，表飄現(xiàn)出港灣、匙人生的港灣熱、事業(yè)的港策灣的意思，呀在這里可以陸享受寧靜、越安逸的生活標(biāo)，卸除人在累面對(duì)社會(huì)時(shí)影面具和偽裝動(dòng)；天下，有郊包容、寬廣前、巔峰之意薦。泊遇·鹿天下則有胸括懷天下、享他受人生成功辦的風(fēng)云際會(huì)薦后的寧靜之吧意。側(cè)泊曾·稼天下以尊貴坐的姿態(tài)傲然利于城市的一缺隅，不久，鳳他會(huì)成為一融座城市的精身神。胸有丘肚壑、指點(diǎn)江雙山、達(dá)觀天緒下，泊木·洋天下以寬廣棒無垠的胸懷澇，站立成靜悉止的思考。虜（四）、產(chǎn)趟品篇傍一、產(chǎn)品醒概念導(dǎo)入核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力集成式高爾夫社區(qū)以高爾夫?yàn)槠脚_(tái)的商務(wù)和度假平臺(tái)高爾夫高尚住宅園林高爾夫環(huán)境高爾夫社區(qū)生活文化商務(wù)高爾夫居住高爾夫景觀高爾夫以購物中心為核心的中心區(qū)，形成大型主題購物娛樂公園人文高爾夫核心競(jìng)爭(zhēng)力1：大型主題購物中心核心競(jìng)爭(zhēng)力3：差異化產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力2：高爾夫物業(yè)以高爾夫?yàn)槠脚_(tái)的商務(wù)和度假平臺(tái)高爾夫高尚住宅園林高爾夫環(huán)境高爾夫社區(qū)生活文化商務(wù)高爾夫居住高爾夫景觀高爾夫以購物中心為核心的中心區(qū)，形成大型主題購物娛樂公園人文高爾夫核心競(jìng)爭(zhēng)力1：大型主題購物中心核心競(jìng)爭(zhēng)力3：差異化產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力2：高爾夫物業(yè)主力產(chǎn)品類別墅主力產(chǎn)品類別墅產(chǎn)品推動(dòng)概念挖掘陷市場(chǎng)上能夠引與本項(xiàng)目相蘇匹敵的競(jìng)爭(zhēng)異對(duì)手比較有才限，分析它舊們的優(yōu)勢(shì)，莊有幾個(gè)主要正的共同點(diǎn)：掌大面積的自訊然景觀（如宰綠化、水景妙），產(chǎn)品走邪高檔路線，志社區(qū)配套設(shè)袖施比較完善戀。司本項(xiàng)目在自例然資源的條份件方面并不促輸給其他競(jìng)輛爭(zhēng)項(xiàng)目，要鏡制造差異性磨就需要更深垮程度上的挖妨掘，將自然慘資源的利用峽最大化，擴(kuò)畝大項(xiàng)目的輻蘇射范圍。胃最能發(fā)揮項(xiàng)醉目自然資源外，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)您上還未出現(xiàn)劑的產(chǎn)品，而柔且還能夠調(diào)藏整項(xiàng)目經(jīng)營儀構(gòu)架的可持寧續(xù)性發(fā)展的肅物業(yè)，莫過匆于以高爾夫攔為主題的社昆區(qū)：貿(mào)本項(xiàng)目完全坊可以充分利碗用項(xiàng)目規(guī)模冤大的特點(diǎn)，光加強(qiáng)自身生休活、休閑配譽(yù)套，項(xiàng)目內(nèi)見可設(shè)置獨(dú)特辦的商業(yè)街，賄吸引其他區(qū)餐的業(yè)主到場(chǎng)量消費(fèi)、娛樂陽。肆項(xiàng)目在一定崖的時(shí)間內(nèi)具堆有唯一性，章功能可輻射皇周邊的近郊鎖區(qū)乃至全市毒范圍，能夠郵刺激社區(qū)內(nèi)控其他商業(yè)設(shè)那施的消費(fèi)。時(shí)大型的高爾善夫球場(chǎng)，專跌業(yè)的高爾夫脹器材銷售店勇以及大型高濕爾夫會(huì)所，圣吸引改成市厲乃至周邊城劃市的愛好者們到此進(jìn)行一惡條龍的消費(fèi)糕。醋針對(duì)高爾夫點(diǎn)消費(fèi)群體的地休閑娛樂特封性，設(shè)置一用定比例、風(fēng)工格各異的特并色餐飲店。項(xiàng)目價(jià)值項(xiàng)目價(jià)值資源整合商務(wù)價(jià)值自身資源嫁接資源其他資源水資源企業(yè)品牌土地價(jià)值商務(wù)價(jià)值自身資源嫁接資源其他資源水資源企業(yè)品牌土地價(jià)值整合資源優(yōu)勢(shì)先天的資源優(yōu)勢(shì)整合資源優(yōu)勢(shì)先天的資源優(yōu)勢(shì)聯(lián)動(dòng)概念解析蘆（1）項(xiàng)目漲理念：高爾壞夫集成社區(qū)大型主題購物中心公園高爾夫主題大型主題購物中心公園高爾夫主題國際新都市生活圈國際新都市生活圈具備總價(jià)沖擊力的主力產(chǎn)品具備總價(jià)沖擊力的主力產(chǎn)品芬項(xiàng)目綠化資覽源的價(jià)值主節(jié)要是體現(xiàn)在個(gè)高爾夫步球場(chǎng)上，充謎分利用高爾貝夫來提升整真?zhèn)€社區(qū)的檔雄次，品牌和旁形象，提出暖集成式高爾黑夫的概念，攪所謂集成式吳高爾夫是指修一個(gè)以高爾命夫運(yùn)動(dòng)為核慣心的可循環(huán)盡的消費(fèi)系統(tǒng)促，對(duì)于這種猛大型項(xiàng)目而坐言，其支撐貨點(diǎn)是以高爾垂夫?yàn)橹鞯纳逃陝?wù)體系。對(duì)園于住宅部分追，可以通過飄體驗(yàn)高爾夫堆運(yùn)動(dòng)的形式居促進(jìn)住宅銷品售，讓消費(fèi)出者體驗(yàn)在本駁項(xiàng)目中的生幣活氛圍，曾而對(duì)于高端慈客戶群體，潮則通過高檔藝運(yùn)動(dòng)所營造鐮的尊貴感來熊增加本項(xiàng)目骨與其他高端掌產(chǎn)品的差距攻，現(xiàn)優(yōu)勢(shì)柴，讓高爾夫聚完全貫穿于鎮(zhèn)整個(gè)項(xiàng)目，紛形成一個(gè)集靈居住、度假煎，購物于套的循環(huán)消費(fèi)如系統(tǒng)。滾璃集成式高爾脊夫城循環(huán)消費(fèi)循環(huán)消費(fèi)聰高爾夫墳會(huì)所神值正噴縮碧惹商務(wù)平臺(tái)情（面向全省扁）勵(lì)高爾夫附加引浴省旁堅(jiān)滲社螺區(qū)幼兒、小玉學(xué)、中學(xué)猶商業(yè)配套設(shè)更施你孫烤富萌皆等教育產(chǎn)幫業(yè)唉寸煙柴御特色餐飲、胳休閑吸酒店、旅煤游振冊(cè)秀旋娛樂、購物衡中心君等度假逗產(chǎn)業(yè)限（2）項(xiàng)目堤主題：適國際新都市趨生活圈中的薄高爾夫主題皺高尚人居左國際新都市烘生活圈的提奇法并非是將道本項(xiàng)目獨(dú)立洗發(fā)展成為新滲生區(qū)域，而低是借用項(xiàng)目熄的總體發(fā)展引趨勢(shì)，將合占肥新都市生牽活圈的重心屑向本項(xiàng)目的蓮傾斜，支持捆這個(gè)概念的蠢論點(diǎn)有：錦第一：城市氣經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)辰略走向本區(qū)處域轉(zhuǎn)移，提狐出國際新都吳市生活圈的坦社區(qū)概念。捉結(jié)合城市經(jīng)協(xié)濟(jì)的戰(zhàn)略走吸向，分析時(shí)風(fēng)下本項(xiàng)目所撿在城市的結(jié)漠構(gòu)：該區(qū)域強(qiáng)內(nèi)甚至合肥殘市都沒有一喜個(gè)集休閑、姓娛樂、商務(wù)通為一體的高麥爾夫主題型吉居住社區(qū)，委本項(xiàng)目能夠交為區(qū)域的國俗際化發(fā)展提目供新型的生國活方式。拾第二：超越晝區(qū)域的局限招性，實(shí)現(xiàn)整課個(gè)區(qū)域的互撕動(dòng)叛在本項(xiàng)目人伸氣不足的情叢況下，充分鄰借用項(xiàng)目規(guī)便模大的優(yōu)勢(shì)慚，實(shí)施自己侮的販“綢造城計(jì)劃押”核，在宣傳推猜廣上加強(qiáng)力熔度宣傳項(xiàng)目啦的最大買點(diǎn)沙：規(guī)模危—儉新城市。將折該區(qū)域炒熱臺(tái)，以吸引城肥市里其他的洪有效消費(fèi)群飼體，并在熱的點(diǎn)區(qū)域中集豬中體現(xiàn)自身玩與其他項(xiàng)目順的差異性，某為項(xiàng)目積累摧潛在客戶群嫌。醬第三：強(qiáng)調(diào)躬國際新都市嗽生活的方式坐，重點(diǎn)提出套生活氛圍的高不可復(fù)制性銷，使本項(xiàng)目嬌成為全新生委活方式的最究佳代言人。住宅產(chǎn)業(yè)晝社區(qū)居住文昂化、居住附植加值查端的烏餐飲、趣休閑、購物住宅產(chǎn)業(yè)衰高介干聾治憲描蘇粗滴千碑謙生鏡妥爾離渡玩棍刃蓮樓波繪也還碗活矛題夫撿答駛灶悅寶幼悠夾顏化參配腫底主接撐坑挎梳胖辣縱登健殼攜套丹亮題拌想減委奶啟箭饑半營號(hào)然其環(huán)蹈菜給伙煉靜渡液格瞞進(jìn)輛商梨境抬唇恐配偏比軍漁暈癢跟莖業(yè)星概攜剪尾杏賞施婚看哪漫家積配瞧念博征宜翁揪對(duì)士姿容碗葬民套大型主題購物中心高爾夫主題奶晶商務(wù)平臺(tái)、啟度假互動(dòng)平展臺(tái)大型主題購物中心高爾夫主題唇串護(hù)比禿嶺生腦態(tài)背景互動(dòng)居住、娛樂、購物、商務(wù)、度假、高爾夫物業(yè)的一體化互動(dòng)居住、娛樂、購物、商務(wù)、度假、高爾夫物業(yè)的一體化互動(dòng)復(fù)合地產(chǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)形成國際都市生活圈的中心區(qū)域，與項(xiàng)目所在的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)聯(lián)動(dòng)形成國際都市生活圈的中心區(qū)域，與項(xiàng)目所在的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目定位戰(zhàn)略目標(biāo)可（3）概念球運(yùn)用逗以高爾夫所認(rèn)推崇的精神籮文化作為本搏案社區(qū)文化告與生活方式目的藍(lán)本，將肚項(xiàng)目主題理淡念體現(xiàn)在社鞭區(qū)人文的塑恐造上，給項(xiàng)主目樹立一種洋高尚的社區(qū)面文化氛圍膏。擦社區(qū)文化熊——找人文高爾夫俊G犁——結(jié)綠色，崇尚縣自然諒O寺——嚼清新空氣，蒼生態(tài)健康居生住像L挺——黨陽光動(dòng)感，欣活力甚F壁——狀友誼，社區(qū)總和諧首人文高爾夫求通過幾個(gè)方浙面來體現(xiàn)社世區(qū)文化：都細(xì)節(jié)體現(xiàn)州：通過社區(qū)嫩的案名，組長團(tuán)名，環(huán)境破標(biāo)識(shí)引導(dǎo)系符統(tǒng)，景觀小無品來作為社腫區(qū)人文高爾割夫的體現(xiàn)兩社區(qū)活動(dòng)屢：通過相關(guān)匪主題活動(dòng)的德組織，如高巨爾球賽、成萬立俱樂部，勵(lì)組織到國內(nèi)丘外參觀高爾仍夫比賽的旅期游團(tuán)等；鉗參與者：凳用高爾夫?qū)W換校為載體，彩辦成針對(duì)其軍他商業(yè)領(lǐng)域就的學(xué)院，吃通過一些職秩業(yè)經(jīng)理人的嫁培訓(xùn)將商務(wù)辯人士集中起恰來具建筑、環(huán)境怒景觀哭：通過建筑甩布局和環(huán)境竭設(shè)計(jì)的較多斗親和鄰里空宇間設(shè)計(jì)，健段康生態(tài)住宅惑的設(shè)計(jì)，景菜觀型（面向旬高爾夫景觀炕）物業(yè)的設(shè)棟計(jì)，社區(qū)內(nèi)略運(yùn)動(dòng)空間和絡(luò)場(chǎng)所的設(shè)計(jì)瘋等來體現(xiàn)。刃（4）項(xiàng)目足商業(yè)價(jià)值閥——濤投資型物業(yè)徑咽項(xiàng)目的利投資物業(yè)是顏建立在以高呈爾夫相關(guān)的制大型配套（玩高爾夫球場(chǎng)閘，主題公園微，酒店式公照寓，高爾夫擱風(fēng)尚會(huì)所，敲外商活動(dòng)中誤心等）為平梅臺(tái)的商務(wù)配學(xué)套上，引發(fā)扭起投資價(jià)值錫的產(chǎn)生。炭商務(wù)投資主公要產(chǎn)品平臺(tái)到：酒店式公葵寓、出租型角的商務(wù)別墅蒜、外商活動(dòng)暈中心的會(huì)議葵廳筐商務(wù)配套功從能：傅商務(wù)會(huì)議功育能嘗——碧董事會(huì)會(huì)議亡，企事業(yè)單同位的業(yè)務(wù)會(huì)初議，年會(huì)，領(lǐng)總結(jié)會(huì)等，鍛項(xiàng)目呼應(yīng)此其類功能的平觀臺(tái)有酒店式覺公寓的會(huì)議眨室，出租型破的商務(wù)別墅及。泉商務(wù)會(huì)晤，壇社交，談判垂功能盟——?jiǎng)?wù)商務(wù)人士的淘商務(wù)沙龍，周企業(yè)之間的顆商務(wù)談判，霧外尚的聚集嘴活動(dòng)等，項(xiàng)平目呼應(yīng)此類妻功能的平臺(tái)朽有高爾夫?qū)W菊校，酒店式掘公寓的會(huì)議歇廳，出租型甩的商務(wù)別墅慈。幕（5）項(xiàng)目定經(jīng)營價(jià)值間——騎度假及租賃動(dòng)投資辭主要產(chǎn)品平柄臺(tái)：有高爾相夫運(yùn)動(dòng)為主過體的酒店式鑒公寓、出租知型的度假別茅墅、針對(duì)外稻商的租賃型堅(jiān)別墅，購物抹中心和商業(yè)牛街、特色餐民飲等。旬度假配套功釘能：催大眾度假佩——遞大型購物中綠心、特色商豆業(yè)街的存在咽結(jié)合項(xiàng)目的洞高爾夫主題疾，形成了在虎區(qū)域中唯一油一個(gè)大型的喘娛樂購物，蔥戶外運(yùn)動(dòng)及肅假日休閑，途度假的中心交點(diǎn)。這種大漏眾度假主要序是一種假日展度假和休閑促的行為主要亭表現(xiàn)在頻率諸大，周期短授（大量集中腎在節(jié)假日的喇幾天）。貫商務(wù)（企業(yè)吸）度假憐——那企業(yè)組織的候中高層員工貢的培訓(xùn)度假懷活動(dòng)等，項(xiàng)敲目呼應(yīng)此類紫功能的平臺(tái)嚷有出租型的鉗商務(wù)別墅，粗酒店式公寓肢。腹本項(xiàng)目客戶散來源多元化況，年齡跨度喇比較大，主邀要是中等、曲中高收入的注客戶。他們?nèi)袑?duì)產(chǎn)品的需炒求種類跨度蠅也比較大。儲(chǔ)他們對(duì)產(chǎn)品葬的需求種類砌跨度也比較泰大，從中檔姻產(chǎn)品到最高恰端的產(chǎn)品都稱有需求量。死項(xiàng)目客戶來犯源包括顯性糞必然客戶、興分流其他項(xiàng)歌目的客戶和塔持續(xù)客戶發(fā)冊(cè)展。鉤鎖定目標(biāo)客陶戶項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析區(qū)域內(nèi)顯性客戶榜但朋桃喂泥遙千區(qū)域內(nèi)顯性客戶統(tǒng)塔必然室對(duì)該區(qū)域認(rèn)同（價(jià)格門檻）隱性客戶對(duì)該區(qū)域認(rèn)同（價(jià)格門檻）隱性客戶之活幣州隙刪勵(lì)險(xiǎn)遮釋乏放項(xiàng)目所在區(qū)域客戶（注重性價(jià)比）分流其他項(xiàng)目客戶群糟儲(chǔ)疾肌妥棚暈等圖超加越項(xiàng)目所在區(qū)域客戶（注重性價(jià)比）分流其他項(xiàng)目客戶群隨著城市的發(fā)展、居住板塊的延伸持續(xù)發(fā)展客戶隨著城市的發(fā)展、居住板塊的延伸持續(xù)發(fā)展客戶纖莊慰族紅男仗刺餃培支養(yǎng)顯性客戶世一般來說，糠本項(xiàng)目的顯厘性客戶群主礎(chǔ)要是在合肥洞市內(nèi)工作的渾中等或偏高惹收入的人士得，他們的年床齡在30到失40之間，刑對(duì)花園洋房蛙和別墅這類如型的中偏高慮產(chǎn)品的消費(fèi)差能力比較強(qiáng)新。從職業(yè)方冒面來說，經(jīng)邪濟(jì)開發(fā)區(qū)和緞?wù)?wù)新區(qū)的夏企業(yè)數(shù)量不線少，有一定閣比例的高層蓋管理者在本逐區(qū)內(nèi)購買住畏宅，可以通燕過前期的引割導(dǎo)，吸引投傳資型買家，狀擴(kuò)大消費(fèi)群蓄。渡對(duì)項(xiàng)目所在丟區(qū)域認(rèn)同感取比較強(qiáng)，對(duì)賴郊區(qū)大盤接壩受能力強(qiáng)的永客戶。孕收入中等或細(xì)中等偏上的娘消費(fèi)者，對(duì)紗價(jià)格敏感度膠繼續(xù)加強(qiáng)比醒較高的客戶遠(yuǎn)。盡收入中等，碰對(duì)高品質(zhì)住僑宅產(chǎn)品比較莊向往，喜歡凈高性價(jià)比的肥客戶。隱性客戶設(shè)與顯性客戶無群相比，隱功性客戶主要宵來自傳統(tǒng)意捷義上的市中襖心，年齡一承般在35-諷45歲，有懇比較高的消羨費(fèi)能力，職這業(yè)構(gòu)成為企埋事業(yè)單位的批中高層管理鋤人員，政府父職能部門的捏公務(wù)員，他厘們偏好高品返位的產(chǎn)品，谷對(duì)經(jīng)濟(jì)型別盒墅、中檔別乓墅或者大戶咐型的花園洋征房的消費(fèi)能莖力比較強(qiáng)，伙隱性客戶的浸特征如下：拴1、看好該矩區(qū)域的發(fā)展栽，對(duì)該區(qū)域徒產(chǎn)品的價(jià)值武比較認(rèn)同，孔但暫時(shí)對(duì)其拐價(jià)格的承接毯力不足的客戴戶。2、有佩一定的消費(fèi)拖能力和消費(fèi)故欲望，但對(duì)慚該區(qū)域以及過該區(qū)域產(chǎn)品稠不了解的客掛戶。3、認(rèn)忌同彼“嬌工作在市心惡，生活在郊臺(tái)外丑”傘的生活方式恒，面對(duì)生活賄積極樂觀、斜享受。誤分析其他項(xiàng)班目的客戶礎(chǔ)這是針對(duì)有舟購買欲望的昆高消費(fèi)群體返，通常對(duì)產(chǎn)侵品的認(rèn)識(shí)度嘴不高，偏好滿有差異性，打有一定的精貨神高度，有醉個(gè)性高附加罰值，能夠體董現(xiàn)居住者價(jià)梁值的產(chǎn)品，斃他們一般是莊私營企業(yè)的若老板，企事情業(yè)單位的領(lǐng)翼導(dǎo)層以及政哈府高級(jí)官員獻(xiàn)，消費(fèi)能力件強(qiáng)而且愿意這為高質(zhì)商品嫩付出高價(jià)值虧的客戶。他坑們會(huì)在工作衫之余，甚至欄把工作安排稱在一個(gè)高級(jí)捧商務(wù)休閑場(chǎng)懂所，工作、激生活、休閑泡、娛樂都不奪誤。壓持續(xù)發(fā)展客冰戶哨持續(xù)發(fā)展客品戶的特征如蒜下：孔對(duì)區(qū)域或者先項(xiàng)目了解不窯夠的，認(rèn)同諷感不高的消購費(fèi)群皂需要一定時(shí)截間以積累購象房資金的消痛費(fèi)群擔(dān)沒有明確消談費(fèi)方向，但奸有需求的消推費(fèi)群；燙這是一偶個(gè)為項(xiàng)目的顧后期產(chǎn)品積遍累客戶的過擦程，其中將膝會(huì)產(chǎn)生各種曲類型的顯性獅消費(fèi)者。部般分持續(xù)客戶豬將會(huì)轉(zhuǎn)化壁為項(xiàng)目的必著然客戶，轉(zhuǎn)期化的條件有瓶二：1、項(xiàng)暴目品牌的累蔑積，使該部賤分客戶對(duì)本笨項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)稱勢(shì)和附加的烈生活方式認(rèn)友同；2、城蠅市發(fā)展促使易該部分客戶跑對(duì)項(xiàng)目區(qū)位慰的認(rèn)同最后己到生活方式萄的認(rèn)同。砌二、產(chǎn)品類聲別抄１、獨(dú)棟別喂墅湖２、新獨(dú)院斯住宅權(quán)所謂鋪“役新獨(dú)院住宅病”約其實(shí)是一種芝近郊住宅發(fā)巨展模式，它腳的核心是旬“優(yōu)工作在市區(qū)捐，生活在近霉郊辛”殼，它是獨(dú)門醉獨(dú)院，并有閉獨(dú)立的花園頭和車庫。他否的建筑形式谷介于別墅和貴多層之間，驚比別墅密度億大、園子小帶、間距小而瘦合理，鄰里握之間關(guān)系更質(zhì)和睦。比多倦層更寬敞、剛舒適、有更案好的綠化、播空氣環(huán)境。唯３、ＴＯＷ俘ＮＨＯＵＳ等Ｅ千４、花園洋由房徐5、景觀多激層峰三、產(chǎn)品規(guī)扔劃菌１、總體規(guī)瞎劃指導(dǎo)思想漫以置“瓶新都市主義誰”奪規(guī)劃為指導(dǎo)旬，以歐陸風(fēng)種情與現(xiàn)代簡(jiǎn)寺約融合為原熄則，圍繞著握高爾夫運(yùn)動(dòng)陶為主題，兼媽顧建筑文脈伶和自然生態(tài)疫資源和可持旱續(xù)發(fā)展，多免產(chǎn)業(yè)復(fù)合統(tǒng)星一進(jìn)行規(guī)劃透，創(chuàng)造一個(gè)國全新的具有損親個(gè)性和充膽滿生機(jī)活力扯的高尚運(yùn)動(dòng)列、健康的社辦區(qū)文化。勇２、組團(tuán)劃贊分建議：每憐基于項(xiàng)目規(guī)元模（占地３奧０００畝）織和產(chǎn)品定位都（別墅、花待園洋房、Ｔ父ＯＷＮＨＯ極ＵＳＥ），注在組團(tuán)定位脈上以來“窮大主題統(tǒng)領(lǐng)像、分品牌分洗組團(tuán)雅”元策略。組團(tuán)緞定位；各小娃組團(tuán)由大主閥題統(tǒng)領(lǐng)，實(shí)怨現(xiàn)分品牌策貝略。由于涉鳥及多種物業(yè)錦形態(tài)，面向魔的目標(biāo)客戶能不同，故打舌破傳統(tǒng)主題擇來定位的概婦念，而實(shí)現(xiàn)樂以遞進(jìn)式組竹團(tuán)劃分。洪３、景觀設(shè)飯計(jì)規(guī)劃她景觀規(guī)劃理衛(wèi)念縣項(xiàng)目的環(huán)境荷設(shè)計(jì)理念應(yīng)魯該以高爾夫舌景觀主題材想作為出發(fā)點(diǎn)漁，主要體現(xiàn)倉運(yùn)動(dòng)健康與竟環(huán)境和諧，拳人和人的和翼諧，建筑藝遼術(shù)與環(huán)境的路和諧，使環(huán)奴境景觀和諧勢(shì)存在的基礎(chǔ)慢上慮“刷動(dòng)率”都起來最終成坦為新生活模住式的重要支謠撐點(diǎn)，為健叨康新生活提翠供一個(gè)優(yōu)美迎的生態(tài)背景庭。鞭針對(duì)項(xiàng)目的辰高端物業(yè)（董頂級(jí)別墅）教，營造一種藍(lán)３６０度高齊爾夫景觀。挪針對(duì)項(xiàng)目的喘經(jīng)濟(jì)型別墅唇的，營造一獎(jiǎng)種親和休閑律、舒適的１烤８０度高爾渾夫景觀。戀針對(duì)項(xiàng)目的障聯(lián)排和雙拼倦別墅，營造重一種人人能滑參與的體驗(yàn)字式高爾夫景贊觀。胸針對(duì)項(xiàng)目的返情景花園洋忌房的，營造曲精致組成的啦綠化和運(yùn)動(dòng)必景觀。潛景觀設(shè)計(jì)的晴原則圓景觀設(shè)計(jì)在污原則上要把稻握適度超大愈型前和合理樹的創(chuàng)新，主史要表現(xiàn)為景晃觀風(fēng)格的選敘用、水景的絲運(yùn)用、運(yùn)動(dòng)扛景觀以及高浪爾景觀的結(jié)藥合。鈴景觀風(fēng)格能——炒歐陸風(fēng)格廟基于項(xiàng)目理嫂念的時(shí)代感農(nóng)，建筑文化撈和風(fēng)格的選收擇必須照顧鉆到橫向發(fā)展狠和縱向發(fā)展斧兩個(gè)方面的鏟延展性，能眨夠?yàn)轫?xiàng)目進(jìn)匠行風(fēng)格更新趣的。從文化遭方面來說，測(cè)歐陸風(fēng)情具物有活力、動(dòng)撇感、浪漫特勤征，因此項(xiàng)頸目可以在每陽一期引用不宅同特色的歐親陸風(fēng)情作為詠主題景觀。絮景觀功能社——盼運(yùn)動(dòng)與欣賞語作為高爾夫尼來說，它具少備普通景觀駛所沒有的運(yùn)北動(dòng)功能，在葵挖掘景觀潛棉在價(jià)值的同外時(shí)將高爾夫織的景觀概念杠引進(jìn)宅間景遲觀，使業(yè)主奏能夠享受集活景觀與運(yùn)動(dòng)撕為一體的生獵活氛圍的別醬致。結(jié)景觀層次好——根三維立體景溝觀空間體系咬項(xiàng)目運(yùn)用平滑面綠化景，油立體三維空恥間綠化景觀挪和場(chǎng)景空間盆綠化景觀組深成三維立體造的景觀空間牽體系。潮景觀系統(tǒng)祝第一層壁第二層等第三層鐮平面綠化景德觀雙外圍綠化景弊觀敏主軸線景觀聯(lián)組團(tuán)花園和貝宅旁綠化奸三維立體綠貍化景觀戶景觀小品郊高大植物成燙型的高空間拌綠化層緞建筑物立體置綠化面?zhèn)蓤?chǎng)景綠化景較觀俗項(xiàng)目公共景拿觀點(diǎn)暢水景體系景役觀氏４、景觀規(guī)膝劃的指導(dǎo)思頸想移由于道路制借約，為最大犯限度的借勢(shì)溫于項(xiàng)目高爾膝夫與及高爾朽夫公園的景碎觀，因此組到團(tuán)內(nèi)的規(guī)劃醬如下：命各開發(fā)期應(yīng)章以各組團(tuán)中免心花園為核智心，通過景驕觀帶實(shí)現(xiàn)各烤組團(tuán)有機(jī)結(jié)查合在一起，伙同時(shí)又最大色限度地與高奏爾夫景觀相晌融合，使各魄個(gè)開發(fā)期有憑機(jī)、自然地堂接合。桐“卸水景榮”蓮的核心地位激必須充分被舟利用，并以號(hào)此作為景觀羊軸線的起頭湊或核心，沿街線布置綠化構(gòu)景觀和適當(dāng)聰?shù)沫h(huán)形道路府，點(diǎn)線結(jié)合醬，最終將各塘期的景觀軸叫連接，形成掛蜿蜒貫通的懶主景觀軸線冶。斜每個(gè)建筑又旱以主題組團(tuán)情花園作為組前團(tuán)景觀區(qū)的蟲中心，同時(shí)桃引入高爾夫糊的主題概念乒，如：迷你惹高爾夫和高喬爾夫推桿場(chǎng)如，讓小區(qū)內(nèi)渡每位住戶都迫能享受到高呆爾夫帶來的炒高品質(zhì)生活亡，各組團(tuán)或辟每棟建筑以儲(chǔ)組團(tuán)綠化和兩樓宇間綠化綢連接謙。窯５、建筑風(fēng)揀格零（１）議建筑風(fēng)格的午選擇伙不同開發(fā)時(shí)從期的建筑風(fēng)倒格都會(huì)出現(xiàn)騰一定差異性掘，所以項(xiàng)目抽需要確定一讓個(gè)建筑的原去形，由一個(gè)星成熟的生活耀藍(lán)本來統(tǒng)一瓜整體建筑風(fēng)吼格。榮例如：可以左有：嘎納風(fēng)澆情組團(tuán)叉米蘭風(fēng)情組燒團(tuán)成愛丁堡風(fēng)情加組團(tuán)題威尼斯風(fēng)情請(qǐng)組團(tuán)邊……………支…勾（２）溉建筑單體設(shè)真計(jì)建議平因地制宜，廚充分發(fā)揮本難案的高爾夫瓣景觀及庭院澡景觀優(yōu)勢(shì)。恰建議別墅形軟式以地面功近能層（或地付下室）+地渡上2層為主斥，兼顧2層趁+閣層、3滾層+地下室男（或含來層納）形式，具續(xù)體布局視地午勢(shì)而定。保唯證提高土地奸利用率，注個(gè)重地下空間送利用，以及蓬地上層不宜男過高的原則瞇。購別墅的朝向童基本上面向厲正南，可適卷當(dāng)傾斜，爭(zhēng)已取良好的自病然采光與通怪風(fēng)，有利于雕節(jié)能與避免卻冬季風(fēng)的影聚響，同時(shí)應(yīng)指結(jié)合最大化漠利用景觀，唐布局適當(dāng)靈即活處理。花戶型內(nèi)部設(shè)棚計(jì)應(yīng)尊崇尊樹貴大氣的特歷點(diǎn)，適當(dāng)創(chuàng)心新，突出個(gè)擺性，除起居僅室，客廳，款主人房，儲(chǔ)緒藏室，洗衣感房，書房等痛基本配置外父，還應(yīng)考慮歐創(chuàng)新功能空糾間設(shè)計(jì)，如鄭娛樂室，多早功能廳，宴紛會(huì)廳，休息重室以及門廳蕩處理，客廳疏上空等細(xì)等缺巧妙處理。俘整體設(shè)計(jì)不煉宜過于豪華菊，著重于個(gè)粘性化功能空源間的營造以伯及內(nèi)部空間綢的藝術(shù)處理萌，以適當(dāng)超慘前的創(chuàng)新點(diǎn)伴提升項(xiàng)目單渣體別墅的產(chǎn)若品價(jià)值，樹濟(jì)立獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)鞏優(yōu)勢(shì)，使之徹成為區(qū)域別尾墅產(chǎn)品的創(chuàng)刮新樣板。囑可考慮建造椒幾幢獨(dú)特的佳同地別墅，批以較為夸張面的設(shè)計(jì)手法倉，利用某一借較為險(xiǎn)要的搏山勢(shì)做出差啟異性的樣板妄藝術(shù)空間，陶提升別墅社部區(qū)的營銷亮購點(diǎn)。秤（６）產(chǎn)品版設(shè)計(jì)建議撈項(xiàng)目作為景策觀型產(chǎn)品，斯主要以別墅侍類產(chǎn)品和花忙園洋房為主神，并針對(duì)市連場(chǎng)上的同類軌型產(chǎn)品提出僅改進(jìn)建議。別墅類產(chǎn)品大組團(tuán)規(guī)模稀缺面積的供應(yīng)大組團(tuán)規(guī)模稀缺面積的供應(yīng)差異性創(chuàng)新概念：高爾夫市場(chǎng)空白戶型空間差異化差異性創(chuàng)新概念：高爾夫市場(chǎng)空白戶型空間差異化功能藝術(shù)空間設(shè)計(jì)峰末具顧別墅類產(chǎn)塌品功能藝術(shù)空間設(shè)計(jì)功能人性化和豪華元素功能人性化和豪華元素高附加值大庭院、低容積率高附加值大庭院、低容積率市場(chǎng)現(xiàn)狀：歪面積設(shè)置有糾斷層出現(xiàn)，可戶型大多沒滅有良好的性烘價(jià)比，大多拼別墅不具備平公共空間到介私人空間的遼古都空間設(shè)牌置，沒有私案家庭院；市盈場(chǎng)中沒有知拌名的大規(guī)?？蟿e墅積聚區(qū)木，沒有區(qū)域獻(xiàn)領(lǐng)頭產(chǎn)品。改進(jìn)建議：忙針對(duì)市場(chǎng)稀恩缺產(chǎn)品提供挺相應(yīng)的產(chǎn)品除，應(yīng)用規(guī)模侮化效應(yīng)提高襲產(chǎn)品的性價(jià)撥比，提供大寧面積的私家羨庭院，將外辱部景觀引入機(jī)住宅區(qū)，增事加有贈(zèng)送面曲積的產(chǎn)品配俗比，提高產(chǎn)緒品的附加值折，在項(xiàng)目主剛題的引導(dǎo)下攏提升別墅類敞產(chǎn)品的商務(wù)雖功能。相花園洋房類豐產(chǎn)品類別墅產(chǎn)品高品質(zhì)產(chǎn)品類別墅產(chǎn)品高品質(zhì)產(chǎn)品差異性低密度生態(tài)住宅市場(chǎng)空白高性價(jià)比產(chǎn)品差異性低密度生態(tài)住宅市場(chǎng)空白高性價(jià)比產(chǎn)品高爾夫概念的引導(dǎo)裹最患卷花園洋房高爾夫概念的引導(dǎo)景觀戶型景觀戶型創(chuàng)新功能戶型大開間產(chǎn)品創(chuàng)新功能戶型大開間產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀：姑沒有具備別鞠墅景觀優(yōu)勢(shì)級(jí)及品質(zhì)的產(chǎn)叛品，精裝修饑房的概念還股沒有形式，摘中檔價(jià)位的午低密度住宅喂非常稀少，侄中高檔的住寫宅數(shù)量比較梳少，市場(chǎng)上晨集中的多為識(shí)大戶型，面惱積與房型搭鳥配不合理，似空間浪費(fèi)率叢比較高。改進(jìn)建議：銹應(yīng)用規(guī)模應(yīng)座提升產(chǎn)品的嘴景觀優(yōu)勢(shì)和盼品質(zhì)優(yōu)勢(shì)的傲同時(shí)，適當(dāng)容的調(diào)整價(jià)格侵，提高樓盤訂的人氣，提疲高產(chǎn)品的附研加值，為首煌層和頂層的瞞住戶預(yù)留私籍家花園，贈(zèng)有送其他樓層毀業(yè)主一定面港積的花園陽喂臺(tái)，增加戶分型種類，增林加躍式，錯(cuò)被層，空中別汪墅等市場(chǎng)中國較為少見的鉆產(chǎn)品，通過兔樓間距的調(diào)天整，現(xiàn)花園撓洋房與其他膜項(xiàng)目的差異背性，增加戶狼型中的功能印性的設(shè)置，播照顧區(qū)域居側(cè)民的生活習(xí)第慣，適當(dāng)創(chuàng)口新，引進(jìn)歐螺式居家概念石。雅四、項(xiàng)目配的套設(shè)施的選鍬擇憂作為超大規(guī)呢模社區(qū)的造墾城運(yùn)動(dòng)需求燕以及周邊配宜套奇缺的情晝況下，項(xiàng)目艦的配套設(shè)施返應(yīng)建設(shè)成完膛備的系統(tǒng)，挽體現(xiàn)豐富性柄，全面性，罰先進(jìn)性甚至畏國際化的特維點(diǎn)，在滿足川本項(xiàng)目內(nèi)居鼓民生活，高江爾運(yùn)動(dòng)，娛頓樂，休閑之并需的同時(shí)，休又體現(xiàn)出項(xiàng)軍目駝“立國際新都市盈主義參”沸的規(guī)劃理念肯，為項(xiàng)目所襪在區(qū)域甚至趁整個(gè)城市提豆供運(yùn)動(dòng)、娛諸樂，休閑，拴購物，商務(wù)則等等功能。篇配套類別鳴主要配套形必式霞大型高爾夫尤主題購物公和園條主力店（以車高檔知名品溉牌為主）、防風(fēng)情商業(yè)街烤、餐飲一條芳街（西式、怖日式、韓式紹、海鮮等餐勺飲店）、酒時(shí)店、大型高勁爾夫會(huì)所、寫商務(wù)中心等屈運(yùn)動(dòng)配套集高爾夫球場(chǎng)濤、網(wǎng)球場(chǎng)、魯籃球場(chǎng)、小槍型足球場(chǎng)、拜高爾夫主題夏公園、文化腿廣場(chǎng)、其他綢健身器材等燈教育配套兇基礎(chǔ)教育：棗幼兒園、小顛學(xué)、中學(xué)等鴉特色教育士專業(yè)教育：標(biāo)有關(guān)高爾夫敏的培訓(xùn)驕社區(qū)教育：愁圖書館掘市政公用配菜套勢(shì)公交站、變諒電所、污水勿處理等踩社區(qū)配套杜物業(yè)、交通兆、金融、生里活必需的配騰套（菜市、兇郵局等）明大型高爾夫韻主題購物公竊園失大型高爾夫螺主題購物公袍園的構(gòu)想是武從解決項(xiàng)目秘所在區(qū)域配模套不足的情醉況出發(fā)，將薦隸屬于項(xiàng)目往住宅部分的沈商業(yè)物業(yè)的悄功能擴(kuò)大，嘗通過規(guī)模效去應(yīng)來降低小震區(qū)商業(yè)物業(yè)號(hào)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)互，體現(xiàn)項(xiàng)目鐘作為喚“英國際新城市購生活圈遞”會(huì)的優(yōu)勢(shì)。皇大型購物樂肝園攀輻射范圍達(dá)蜓到合肥整個(gè)仆大東南。乞假柱日文化沙龍躬消費(fèi)對(duì)象以偵全市各大外茫資企業(yè)的外辮籍人士、企優(yōu)業(yè)高層管理難人員、政府鉤中高層以行洲政官員為主姑，以高爾夫饞會(huì)所、度假住中心、外商兼活動(dòng)中心、當(dāng)酒店為活動(dòng)粗場(chǎng)所。暑風(fēng)情慈商業(yè)街和引進(jìn)大型超芳市、專賣店嚴(yán)、特色咖啡娘店等多種風(fēng)墊情小店，經(jīng)斃營有一定知姿名度的商品牛，輻射范圍傭以該區(qū)域?yàn)槭熘鳌Ｋ绲﹨^(qū)會(huì)所賺主要面向小拒區(qū)客戶提供龍活動(dòng)、休閑捐、娛樂的平種臺(tái)，設(shè)置各幅球類運(yùn)動(dòng)、宋游泳池、健概身房等。夜高爾腔夫主題公園耐形成城市中秧的一大閃光批點(diǎn)，以兒童拌游樂主題公標(biāo)園、汽車影來院、高爾夫砍學(xué)校訓(xùn)練基摔地、高爾夫櫻發(fā)球練習(xí)場(chǎng)磚為主。啦2、風(fēng)情商例業(yè)街惱功滅能定位貧風(fēng)情商業(yè)街徒從功能定位喬上應(yīng)與主題轉(zhuǎn)購物公園形枯成互動(dòng)、互日補(bǔ)，所以，衫商業(yè)步行街點(diǎn)應(yīng)該是集飲補(bǔ)食、娛樂、澤購物于一體漂的休閑特色踢步行街。劈設(shè)計(jì)風(fēng)格：融以現(xiàn)代簡(jiǎn)約泳主義風(fēng)格點(diǎn)尿綴，形成一嗓個(gè)獨(dú)具特色復(fù)的風(fēng)情商業(yè)昌街。跑3、教育配趕套設(shè)施賓龐大的規(guī)模高勢(shì)必達(dá)到設(shè)渾置教育場(chǎng)所位的條件，同攻時(shí)，教育配伍套設(shè)施的建千設(shè)可以為項(xiàng)秘目增加賣點(diǎn)敢。項(xiàng)目中心尸必須設(shè)置的灘是幼兒園和拋小學(xué)，初中馳和高中則視西業(yè)主需要或鉗者項(xiàng)目的發(fā)叨展來安排。恩幼兒園在程小序上應(yīng)該與呢一期統(tǒng)一規(guī)法劃，并在二藥期銷售期間歌投入使用。粗小區(qū)與幼兒律園統(tǒng)一規(guī)劃鹿，共同設(shè)計(jì)刻，但由于規(guī)憶模比幼兒園奉大的原因，茅需要比較長尊的時(shí)間才能鳥完成，最好擺是能夠選擇寒和名牌學(xué)校隨合作聯(lián)辦。若4、社區(qū)會(huì)雹所付設(shè)計(jì)序原則妙注重高爾夫被主體理念的聞重要體現(xiàn)，圈采用現(xiàn)代簡(jiǎn)居約風(fēng)格的設(shè)鐵計(jì)手法，即結(jié)引入現(xiàn)代簡(jiǎn)擋約主義的建描筑風(fēng)格，體左現(xiàn)高尚運(yùn)動(dòng)扛的主題精神齒和充滿活力宋與動(dòng)感的現(xiàn)編代氣息。通哈過新技術(shù)、輝新材料、新遠(yuǎn)工藝的運(yùn)用艷，使其外部度造型通透、秒輕盈、獨(dú)特病，富有藝術(shù)縣美感與文化蝴品位，適合瓜采用鋼結(jié)構(gòu)合與適當(dāng)玻璃牽化。位置處因于首期主出麻入口，方便襲居民參加，叉又利于對(duì)外彎開放與形象員展示。功能配置補(bǔ)作為社區(qū)內(nèi)創(chuàng)居民綜合性錘運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，駱具有服務(wù)業(yè)通主與高效經(jīng)仙營（適當(dāng)對(duì)睬外）的雙重小功效，同時(shí)培又是項(xiàng)目出側(cè)入口的大型缺標(biāo)志性攻堅(jiān)輸。配置豐富努全面的運(yùn)動(dòng)棗、休閑、健腰康設(shè)施及項(xiàng)馳目，構(gòu)成社童區(qū)的主要運(yùn)所動(dòng)中心。脹５、高爾夫撞主會(huì)館糟功咽能設(shè)置碰設(shè)置高爾夫陪用具店，便紋利店、更衣朗室、桑拿室每、高爾夫V漫IP房，并宋成立高爾夫趕俱樂部。掛柄牌成立高爾仍夫球?qū)W校，舉定期在高爾負(fù)夫俱樂部舉私辦高爾夫培述訓(xùn)班，在高挺爾夫球場(chǎng)進(jìn)權(quán)行實(shí)地訓(xùn)練旋與教學(xué)。積產(chǎn)品核心價(jià)賤值趁經(jīng)辱過對(duì)產(chǎn)品進(jìn)如行客觀的分皮析之后，我扇們可以看出榜產(chǎn)品的核心堅(jiān)價(jià)值是：吼具有前瞻性領(lǐng)的產(chǎn)品規(guī)劃嚼。狐產(chǎn)品的市場(chǎng)腔定位具有較冷為科學(xué)理性哲的市場(chǎng)依據(jù)房。欠項(xiàng)目資源的寸優(yōu)勢(shì)為產(chǎn)品挖的市場(chǎng)去化北奠定了有利仙的基礎(chǔ)。春開發(fā)商的品蘆牌效應(yīng)為產(chǎn)蘋品的市場(chǎng)去世化提供了有梳利的條件。姑項(xiàng)目所在區(qū)倆域強(qiáng)有力的載政府規(guī)劃與煌政府政策的襯扶持，使項(xiàng)肉目具有無限晉的升值潛力攪（六）推廣研篇右一、SWO步T分析滲——縣先讀懂自己弓，再了解他右人壯1、項(xiàng)目優(yōu)缸勢(shì)皮開發(fā)公司實(shí)凡力雄厚，有瓣利于把本項(xiàng)長目的優(yōu)質(zhì)樓輩盤形象傳播篩出去；幫項(xiàng)目利用原樓有地形建造芹水景，具備束開發(fā)高尚人損文住宅的潛碑質(zhì)；到項(xiàng)目規(guī)模超掛大，以高爾傾夫概念開發(fā)繡，符合房地春產(chǎn)開發(fā)潮流格—朵復(fù)合地產(chǎn)；榴株項(xiàng)目新概念逃的導(dǎo)入，可奴以充分挖掘贏高品位休閑禍生活概念，偉增強(qiáng)項(xiàng)目附鳥加值；疫項(xiàng)目成片開驕發(fā)，可形成亂規(guī)?；a(chǎn)買，有效降低勸建筑成本，女有利于自主拔控制樓價(jià)；林項(xiàng)目規(guī)模大勢(shì)，有利于減眉少小區(qū)配套毛分?jǐn)傎M(fèi)用及起宣傳推廣費(fèi)城用，有利于字塑造樓盤個(gè)舉性，樹立品我牌形象。項(xiàng)目劣勢(shì)耕交通不太方鄰便；解決方案：占――邁著力構(gòu)建居駁住社區(qū)，購般買住戶專用松車，每天往座返于社區(qū)和鋼市區(qū)中心，甘方便住戶上攤下班和出行支。炮目前項(xiàng)目周律邊生活配套錦設(shè)施極少，風(fēng)在前期宣傳內(nèi)引導(dǎo)上不利涌。解決方案：介――榴豐富項(xiàng)目內(nèi)底規(guī)劃的高品跨位生活配套鉛設(shè)施，令小專區(qū)內(nèi)居民生各活、休閑、賀娛樂不假外誦求。公現(xiàn)時(shí)項(xiàng)目周辰邊人口素質(zhì)圍不高。解決方案：所――糞在開發(fā)中，彎從規(guī)劃出手燒，營造項(xiàng)目嘆內(nèi)優(yōu)質(zhì)環(huán)境孟，并通過項(xiàng)賤目形象，加舒大前期廣告斯投入，樹立踐良好的品牌育形象。該開發(fā)周期長慧，容易引起挨市場(chǎng)關(guān)注疲盒勞解決方案：胞——巧在項(xiàng)目分期壘推出上可以邁用不同的組待團(tuán)名和推廣慮手法來彌補(bǔ)挺。趨項(xiàng)目機(jī)會(huì)分才析擋合肥市房地肉產(chǎn)市場(chǎng)仍處要于發(fā)展階段歲，市場(chǎng)前景暴依然看好，圍承接力較強(qiáng)件。棗二次置業(yè)人墻士不斷增長壺，本項(xiàng)目的務(wù)核心客戶人忽數(shù)在增多。壯本項(xiàng)目將打袋造成為合肥義高尚別墅區(qū)搬和量“艙高爾夫晝”游概念、生活張的代言人。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)請(qǐng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)：墊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)無革可避免。球市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：它A、其他項(xiàng)覺目的強(qiáng)勢(shì)宣坦傳，無疑會(huì)霉分流部分客藥戶。覽步宴B山、其他相關(guān)最行業(yè)的連帶腹影響（如建燃材等）。三艦贏C朋、不可預(yù)測(cè)羅的其他風(fēng)險(xiǎn)宇（如政策）歉。撫綿餃D霉、國家關(guān)于騎對(duì)投資者，至尤其是房產(chǎn)歸投資者的嚴(yán)中格控制。梢宏蛛E唯、央行提高礎(chǔ)還貸利率，燦提高了購房科門檻。濱渣食名金融風(fēng)險(xiǎn)：?jiǎn)祝、國家加強(qiáng)習(xí)對(duì)房產(chǎn)信貸致的監(jiān)管力度詳，增加了風(fēng)弟險(xiǎn)。猾池茂浙B、地產(chǎn)市袍場(chǎng)操作更加藍(lán)規(guī)范、嚴(yán)格竹，提升了準(zhǔn)綱入門檻脆指模風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的化夏解：根A、差異化勇的定位：如等引入歐式風(fēng)依格和理念劉挎槽宗B、狹有效的媒介劑傳播與有效揪的溝通。已炎紅匙C、罰項(xiàng)目的形象爛的提升與高捷品質(zhì)的包裝盯?？妥u(yù)忠旅D、索目標(biāo)客戶的粥準(zhǔn)確定位與灑細(xì)分。揀宰果籌E、爐有效的營銷霉方案與堅(jiān)定裙的執(zhí)行?；蓧?mèng)責(zé)F、飲產(chǎn)品的部分械合理改進(jìn)。見二、營銷推健廣擦NO.1值泊贊·雹天下志的營銷推廣蜂主題螺營銷創(chuàng)新實(shí)蠟際上是舊事彎物的重新組叼合，挖掘潛打藏在人們心及中的深層次架需求。精確娃鎖定目標(biāo)客芹戶，高度概么括物業(yè)賣點(diǎn)杠，深刻表述翠項(xiàng)目個(gè)性，慰全新倡導(dǎo)消摩費(fèi)觀念，確屬定推廣主線租，建立推廣仆體系。高屋倦建瓴，整合咳傳播，是啟強(qiáng)動(dòng)營銷力的吉金匙鑰。川爺我們的推廣釘主題是嶺糊復(fù)變國際恭GOLF生聾活咸以高爾夫所棍推崇的精神休文化作為本碗案社區(qū)文化品與生活方式扔的藍(lán)本，除監(jiān)了體現(xiàn)項(xiàng)目適的厘“使高爾夫妙”臉的特點(diǎn)，生顯活中可以和風(fēng)高爾夫親密玩接觸外，同身時(shí)將項(xiàng)目主弊題理念體現(xiàn)必在社區(qū)人文得的塑造上，綁給項(xiàng)目樹立沙一種高尚的采社區(qū)文化氛握圍。映社區(qū)文化理通念的總體體碎現(xiàn)躁——夢(mèng)人文高爾夫到G搶——研綠色，崇尚顆自然彩O登——合清新空氣，賄生態(tài)健康居蠢住代L按——道陽光動(dòng)感，誰活力甚F?！延颜x，社區(qū)喂和諧馳國際務(wù)GOLF之生活拌，意味著生糕活模式的徹麥底改變。它祖是一個(gè)系統(tǒng)喊工程。它的增具體含義如作下：破1）顆GOLF糟是一種高度膊搭稱國際纖GOLF爽生活夠，從容改變圾原有生活模曾式。以一種肆居高臨下的棗姿態(tài)，輕松擠地工作、生織活，快樂地搬享受生活的絡(luò)樂趣。葬2）GOL瓦F醫(yī)是一種深度默國際討GOLF存生活籮，不是膚淺齊的概念魔方鬧，也不是淺漠薄的新詞炒杯作。它是一觸種深刻的新咽生活革命。犁它必將引發(fā)貌人們對(duì)傳統(tǒng)蛾生活的深刻遭反省，它會(huì)竟讓人們深入曠地思考：現(xiàn)爆代人究竟需亡要什么樣的國生活。欄3)旅GOLF尸是一種廣度拆國際燃GOLF付生活烏，并不僅僅撓是某一方面裹的改變，它逐是涉及到生聽活空間方方洪面面的改變拉，是一場(chǎng)全餓面的生活革磁命。壟４穩(wěn))贊GOLF編是一種自然駕自然的，就刪是本色的、躁原色的。藍(lán)燦天、陽光這調(diào)一自然界最紀(jì)原始的元素磁配合，以最巖直接的、原瓜生的自然內(nèi)煎涵折射物業(yè)存的品質(zhì)取向飛。在統(tǒng)一的伶冰冷灰色鋼臘筋混凝土的狼從林中，回?fù)?jù)歸自然是市藝場(chǎng)接受最大譯化的趨向。普誰說現(xiàn)代的確生活就是要演征服自然？委泊愛·亮天下，讓生姨活與自然親熔密接觸，和猾諧共存。挽5)旺GOLF是賭一種風(fēng)度蒼風(fēng)度是什么短？風(fēng)度是一里種從容不迫撈的生活，是櫻一種有節(jié)奏輛的工作。生渾活不是流水夢(mèng)線，是一種墾有張有弛的焰運(yùn)動(dòng)，是對(duì)耳生活放任自要如的把握。毛擁有辛國際廚GOLF干生活羽，生活也是陡一種風(fēng)度。宇6）GOL僵F是一種格痛調(diào)。宮時(shí)尚是一種謙潮流，尊貴接是一種身份禽，追趕時(shí)髦深工作模式，財(cái)引領(lǐng)生活潮經(jīng)流，是每一夸個(gè)現(xiàn)代合肥察人的夢(mèng)想。旺而作為成功疤人士，更要鄰有一流的工含作空間與其俱相匹配。泊限·耕天下，讓生鋸活成為一種醉格調(diào)。怠GOLF是護(hù)一種氛圍第在一樣的藍(lán)第天下，可以盾享受陽光一采般的禮遇，課在一樣的氛冠圍中，可以末感受陽光一山般的溫情。培泊德·勇天下，摒棄漁冷漠，將生纖活的內(nèi)涵向挪外延伸到整蘭個(gè)社區(qū)。通綁過定期舉辦鉗社區(qū)活動(dòng)，界一方面增加圓整個(gè)商務(wù)區(qū)許的相互交流揭，一方面營賓造一個(gè)鳴“玻和諧、溝通擔(dān)、發(fā)展監(jiān)”股的社區(qū)文化兔氛圍。另一贈(zèng)方面，給大媽家提供一個(gè)砍交流的平臺(tái)宿和機(jī)會(huì)。愈知名物業(yè)管趁理，更是以孩“眉只有想不到圣，沒有做不斤到數(shù)”枕的宗旨提供像最體貼周到充的服務(wù)，生法活就是享受圓。嶼感NO.2斤營銷推廣延主題的拓展粘深化神推廣主題必抹須具有延展宣性，必須具辨有巨大的演累繹空間，必壽須具有豐滿鞠血肉，必須和具有深刻內(nèi)餅涵，從而在俗這導(dǎo)“薪變是唯一的怨不變憶”這的市場(chǎng)，保議持項(xiàng)目新鮮熔度。挖掘項(xiàng)根目新深度，卷提升項(xiàng)目新圖高度，持續(xù)荒市場(chǎng)興奮度罪，保證項(xiàng)目咳領(lǐng)先度，擴(kuò)聽大項(xiàng)目吸納待度。氣人性的呼喚以，是永恒的綢話題。廚“卷以人為本改”敬，洋溢著人長文的光輝，年它深刻彰顯鎖。在這品“雞變是唯一的旱不變憶”桂的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)巴時(shí)代，以人放為本，讓我碰們住得更好哥，讓住意味愧著更多，是效常談常新的搶主題。裂把（一）G的昏狂想：以人捎為本，生生莫不息差green垮——悔綠色、青春巴、活力耕泊領(lǐng)·楊天下莖——舟合肥首席商略務(wù)別墅行館階這里是綠色余的空間，這隊(duì)里是生命的交運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，生賤活的品質(zhì)在姥這里得到無密限增殖。泊挨·油天下，合肥妹首席高尚商撕務(wù)別墅行館折，解放你的蛇生活空間，馬釋放你的活傻力、激情。猛在泊查·盼天下，從容坊揮動(dòng)青春，唱時(shí)尚尊貴身古份，不言而蠢喻。三glory缺——剖榮耀、光榮盼泊奉·眠天下第——透精雕細(xì)琢的蜘別墅藝術(shù)品被以人為本，斗就是從每個(gè)嫂細(xì)節(jié)都考慮租到人性的需題要。趣泊互·杜天下加，無論是景捉觀還是建筑獎(jiǎng)產(chǎn)品，無論和是停車還是推內(nèi)部空間的緩布置，無一獲不精雕細(xì)琢速，充分考慮室提供完美的舊生活新空間英。這里將成忌為你的人生壩榮耀，將承紐載城市的光酷榮與夢(mèng)想。褲誦坊包（二）O的妹狂想：人本蜓出發(fā)，生生訴不息君1）Opp麗ortun野ity沈——門機(jī)會(huì)廣泊難·圍天下寧——技永遠(yuǎn)的機(jī)會(huì)狼主義者徒機(jī)會(huì)只會(huì)青輔睞有準(zhǔn)備和羞有智慧的人揪。泊桂·萄天下，無限鼠商機(jī)，時(shí)刻見都在眼前。耳泊痛·桂天下扶——黨永遠(yuǎn)的機(jī)會(huì)慈主義者。謹(jǐn)2）Op泉portu釀ne粉———樓適合的店泊渡·旋天下仁—押不選貴的，邀只選對(duì)的融不在乎別人甜的眼光，不棟在乎別人怎枯么想。我就槽是我，我選曉擇適合自己況的商務(wù)空間盛，我選擇放管飛我自己的豐夢(mèng)想。泊咽·卵天下，你合療適的事業(yè)夢(mèng)朗工產(chǎn)。搞3）Oxy林gen刊——遲氧氣窮泊霜·經(jīng)天下租——與新Ｈ旅２吳Ｏ住宅，生作命銀行。悅水宅相融，慘水天一色，逐遠(yuǎn)離鬧市的虹喧嘩，深呼羊吸純凈清新鞠氧氣沁人心摔脾神清氣爽啊，常靜觀靈煉動(dòng)變幻明凈約情之水冶性宅怡情，觸摸油生生不息生陵命之脈動(dòng)，主涵養(yǎng)大氣優(yōu)制雅人生之格本局潤——展動(dòng)靜相宜，泄張弛有度，維從容揮灑，疏指點(diǎn)江山，偽閑庭信步，忙笑看人生，側(cè)生命鮮活，蓄人生增值。蒜泊萍·爽天下，新O臥2商務(wù)空間恩。脫4）Onl復(fù)y割——被唯一的號(hào)泊頓·乎天下嫌——恭合肥唯一的忠純商務(wù)GO勢(shì)LF別墅區(qū)米合肥唯一的魄純商務(wù)go遲lf別墅區(qū)故，合肥唯一智的新商務(wù)生叛活空間。譽(yù)（三）L的凍狂想：還是雜人本出發(fā)，唉生生不息竟1）lar平genes生s晶——不巨大的、開演闊的律泊珍·葵天下爸——陷憩息財(cái)富巨躍子的完美空棚間臉禍財(cái)富巨賈冒，胸懷天下詳，在享受愚“蠢成功認(rèn)”租后才發(fā)現(xiàn)，帆生活真正需偷要的更是人球生經(jīng)歷過風(fēng)讓云后的安詳稅與和諧。蓮泊尋·廚天下，嶄達(dá)觀天下苗，凳以馳騁天下嘉的心，享受蠟生活中最細(xì)次微的感動(dòng)。臭2）lea聽der離——爽領(lǐng)導(dǎo)者、榜筐樣欣島阻付泊局·找天下誕——防引領(lǐng)合肥新晴生活旗幟浙危新生活旗手索、新生活先具鋒，泊泊基·走天下，咐將用前瞻的患眼光、無比拜的氣魄，高咸屋建瓴，從角容開辟合肥堅(jiān)生活新天地也。茶慚箭（四）F的呼狂想：從人脈本出發(fā)，到娛人本為止阿Fasci擾natio司n魅力曬泊延·顫天下翻——丘氣質(zhì)天成電傾倒眾生姻泊芒·賽天下所具有匙的魅力很難混用語言描述說，但是走近倦她，卻著魔岡似的為她而韻傾倒。泊杜·勺天下的居住監(jiān)融合文學(xué)性牧，情景交融介；泊擦·靠天下的居住鴨富有藝術(shù)性隆，靈思泉涌長；泊求·暗天下的居住學(xué)更體現(xiàn)人性辱，神采煥發(fā)銷。鋪Fashi坐on時(shí)釋尚如泊笨·便天下使——講率先邁出步熔伐學(xué)泊拼·侍天下走在時(shí)方尚的前端，池將尊貴的高丙爾夫生活引羽領(lǐng)成習(xí)以為貿(mào)常的休閑，只泊睜·邀天下倡導(dǎo)時(shí)閘尚，卻并不纏一味的隨波榴逐流，在泊乘·漆天下，你能圈感受的僅僅漏是時(shí)尚的氣焦息，和全新鍵的、概念化笑的生活。厘Fasci酬natio意n仙鄉(xiāng)注泊艇·求天下毅——文讓夢(mèng)想開出蓬奇葩禍泊率·緣天下讓夢(mèng)想嶼不再僅是個(gè)舉夢(mèng)想，她造最就了一個(gè)奇闊妙的生活新歉境界，30掀00畝生態(tài)擁原生地，誕瞎生了居住奇怕跡，泊芒·激天下讓夢(mèng)想合開出奇葩，取延續(xù)了一個(gè)鑰亙古久遠(yuǎn)的索仙鄉(xiāng)傳說。下Frien酬d和諧哭的、友誼的果泊也·您天下棉——妥純美和諧地琴瑟擔(dān)和鳴猛泊杜·悟天下?lián)碛屑儨缑纼?yōu)雅的社剃區(qū)環(huán)境，具暮備高檔社區(qū)側(cè)的濃厚文化卸氛圍，這里等有的是知己儉，生活上的甩朋友，事業(yè)的上的對(duì)手。劈在這里，大害家相逢一笑旦。垃NO.3饑泊核·狹天下賣點(diǎn)綜據(jù)合分析乳立足產(chǎn)品定勸位，圍繞推羅廣主題，分含析物業(yè)賣點(diǎn)淺，進(jìn)行集成影綜合，確立貍基本賣點(diǎn)，擾整合推廣三玩部曲，貫徹個(gè)一個(gè)高度層玩面。癢（一）基本結(jié)賣點(diǎn)銀——宰泊跨·巴天下八大特永色低：畏前瞻產(chǎn)品：寬別墅的全新臉功能革命（補(bǔ)產(chǎn)品定位）援出行便捷：麥滿足商務(wù)人逆士的空中旅聲行生活（地臘段）俱壯懷前景：陰未來規(guī)劃，蛋鑄就時(shí)代高毒度（未來規(guī)速劃）叢完善配套：邪讓國際城的漁人隆“歐住節(jié)”仆起來（生活菊配套）膝生活品質(zhì)：妥高尚生活的灑聚落，完美紐品質(zhì)代言（場(chǎng)成為生活符冠號(hào)）橫商務(wù)平臺(tái)：嘴合肥最高品功質(zhì)商務(wù)、休昆閑平臺(tái)（身曬份象征）測(cè)優(yōu)美環(huán)境：海氧氣是清新慮的，生活是鋪綠色的（生摸活環(huán)境）滲藝墅薈粹：匯多姿的別墅螺，多彩的生看活（建筑）堵（二）整合皺推廣二重奏競(jìng)“燈三鮮阿”穩(wěn)自然也新生活，新房享受規(guī)新產(chǎn)品，新銷概念篩新規(guī)劃，新暴空間六大功能生活功能商務(wù)功能休閑功能配套功能度假功能投資功能絕（三）高度踢層面宏——“仿泊活·闖天下媽”顧的五大主張一塊領(lǐng)地篩態(tài)鍋厚——疤合肥商務(wù)名定流人士的尊鐵貴領(lǐng)地一塊豐碑站插搬——洲合肥國際生股活史上的建用筑豐碑一種主張般壟億——婦從喧囂的城榆市中解脫出要來的新生活狐主張一種文化體達(dá)習(xí)——“驚墅屋”惡香沁人的文說化藝術(shù)社區(qū)一個(gè)品牌牙防季——刑成就安徽眾憐安房地產(chǎn)第啊一品牌便NO.4研泊件·赤天下的營銷邁推廣表現(xiàn)手宣法關(guān)咸不同營銷推鄰廣風(fēng)格，不胸同推廣執(zhí)行拆手段，會(huì)產(chǎn)童生不同的溝割通效果。類將盛“針泊攻·棚天下用”想整個(gè)產(chǎn)品與訂目標(biāo)消費(fèi)層德次相結(jié)合，滑將憂“這泊飄·卻天下喊”食推廣主線與貿(mào)實(shí)際產(chǎn)品相族結(jié)合，通過匙縣“嗚高檔主”蓋、漲“行真實(shí)含”堵、扶“四商務(wù)剝”拾、博“碑高檔支”尸四大溝通風(fēng)若格、溝通手慧法，引發(fā)別先墅深度消費(fèi)茅市場(chǎng)，充分押實(shí)施項(xiàng)目高粒度吸納力以買及體現(xiàn)全程危策劃質(zhì)量。貸1）高檔：醋匹配物業(yè)高可品質(zhì)特征、挑時(shí)尚個(gè)性化黑魅力以及目半標(biāo)消費(fèi)層心詠理需求和行站為特征，堅(jiān)倚持高品位格寄調(diào)、高檔次然表現(xiàn)，力使飛目標(biāo)客戶產(chǎn)兔生高強(qiáng)度認(rèn)非同感和心理皮共鳴。列2）真實(shí)：哲真的才是善升的、美的，炒真的才能捕蔬獲人心，打咬動(dòng)消費(fèi)者，校以完美形象頃、靚麗規(guī)劃比以及公開、野公正、透明氧、真實(shí)的營螞銷推廣，消核除市場(chǎng)疑慮龍，化解市場(chǎng)殖抗性，提高測(cè)項(xiàng)目可信度掛，提升項(xiàng)目資附加值，實(shí)致現(xiàn)營銷推廣筍目標(biāo)。蝦3)商務(wù)圖：半作為生活、解商務(wù)的別墅魚既是一種生罰活的空間，慶所表現(xiàn)的也夏有一種商業(yè)桐的氛圍。宣次傳推廣的風(fēng)謀格就應(yīng)該是控帶有商業(yè)色偷彩的，而不驢應(yīng)該完全生痰活化的。券4）時(shí)尚：網(wǎng)這里的時(shí)尚跟并不是單純計(jì)的新銳，而肚是一種新的停生活主張，動(dòng)而是摒棄了沿固有的鋼筋嘉水泥的生活琴，在優(yōu)美的長城市邊緣享竟受生活的樂全趣。所以，箏這種生活是逝更加時(shí)尚與宇高品味的。喚NO.5筋泊倆·淺天下的推廣跪總體推廣思阿路尚立足產(chǎn)品、推推廣產(chǎn)品、瞞銷售產(chǎn)品擦由于本項(xiàng)目只的特殊性和藝唯一性，本銀項(xiàng)目是一個(gè)首全新的生活靜空間與休閑止、娛樂、酒頑店、旅游等紙配套場(chǎng)所。鄭其市場(chǎng)的接權(quán)受度存在一冊(cè)定的風(fēng)險(xiǎn)性慌。所以，首睡先必須在市根場(chǎng)上進(jìn)行廣憑泛宣傳，使評(píng)該種定位的禮別墅可以為燃市場(chǎng)所接受貌。其次，對(duì)筑于項(xiàng)目的特拋殊賣點(diǎn)（u攀sp）進(jìn)行泊大力的宣傳咬，最終達(dá)成紀(jì)市場(chǎng)去化。泛營銷推廣策廟略壓俯我們的