前期物業(yè)服務招標方案

前期物業(yè)服務招標文件（示范文本）項目編號：黑項目名稱：短嚴笨豎萌蓮代劣牌招標人萄：祝孟龍努欣嗽（恭蓋章）虧法定代表人栗或其委托代涉理人：駐霧（簽字明或蓋章）訂日期：篇籮訪年奧貌月地艷嗚日籌第一妖章葬盞招標項目概店況摧按照國務院擁《物業(yè)管理墨條例》涉、造《贏浙江省物業(yè)尿管理條例唇》和殿建設部《垮前期物業(yè)管挨理招標投標皇管理暫行辦矩法孤》主的規(guī)定，現湊決定對劉膚（項目名稱閱）的亞前期隊物業(yè)服務進喬行俱匠（公開/邀氧請）招標。服茲邀請合格撥投標企業(yè)以球密封標書的縮方式前來投四標。旱1．兼招標項目的逃簡要說明礙1．1凝本項目位于伴湖州市:寧安治(招標項目豬座落地址)鋤，多四至范圍：喂東至打沿腦；瞞西至桿滲鋒；脫南至言占懂；葛北至述往旺充（或見附圖指）。螞1．2險本項目規(guī)劃里設計的物業(yè)識類型為：壯踩。撇1．3押本項目總用某地面積耽平炕方米。短用地構成為崇：建筑用地帝花平方米拐；幅（其中公建筒用地促平方姜米）貸；譜道路用地乖平方象米塞；呢綠化用地怨平方佳米參；搭其它用地程巴平方米誦。血1．4枝本項目總建黃筑面積夫平賤方米。嘉其中即：蘆地下總建筑揪面積者平方貿米，謀地上總建筑編面積燒平方米僅；養(yǎng)住宅建筑面罩積善平方米掀，戶數準戶已；鼻商業(yè)用房建按筑面積文平方米贈；議辦公用房建鞏筑面積張平方米伯其他物業(yè)建滔筑面積折平方米腰；啞以上面積為開施工圖預測俗面積，實際斷面積以產權姥實測面積為鳥準。凳1．5遞本項目共計盲建筑物么幢（其中錯高層找幢周楚平方米淚，時小高層懂幢獅平方米呈，多層饅幢蘆平方米樓，別墅悉幢貸平方米，借排屋或疊屋蓮幢災拉平方米，牌其他峰幢捆平方米僅）；建筑結莊構為么范。堂1．6傅本項目的建些筑密度為仰%；容攀積率告；綠化率議為%用。繪1．7仰本項目規(guī)劃僻建設機動車躬停車位覽（庫）正敬個，其中地剃上停車位桿（庫）紡個合，地下停車牙位水（庫）選個飽，其中牲為公竊共停車位川；按照規(guī)劃哨設計建造了膠非機動車停按車場所卷平方米罵。階2．命項目開工和行竣工交付使壽用時間巖2．1疤本項目于鐘年偏強月開工塌建設，共分鋪期開發(fā)敵建設。第一帝期工程計劃必于年績月竣工并蒼交付使用；怖整個建設項狠目（計劃）駱于年追月全部建巖成竣工交付削使用。跟3．森物業(yè)管理用期房的配置情俱況錘3．1樂物業(yè)管理企抄業(yè)辦公用房斜：擔建筑面積為望訪平方米；砍坐落位置：旱窩。左3．2物業(yè)剩管理經營用墳房：膀建筑面積為腰機平方米；坐落位置：慢3．3傾業(yè)主委員會差活動用房：川建筑面積為老眉平方米；筍坐落位置：傭會。娘3．4社區(qū)吳辦公活動用惹房：寶建筑賊面積為誤謠平方米什；臟坐落牽位置：溝疾殊。希4．赴房屋專項維缸修資金建立均情況禍4．1由桿建設單位按灣標準干在房屋交付惰使用前一次唇性向住房專柴項維修資金原管理機構攪繳存，僅物業(yè)交付時橋由建設單位吃向業(yè)主收取這?；?．公招標書的發(fā)笨售桑5．1馬投標脫企業(yè)攜應于記年月帶日放時痰分前至砌湖州哨市矩蝦享（地址秘）榜（領取/購底買）招標書蜓。（出售的旁招標書每套段標書收取成宜本費役元整）。帥6．濤投標才時間捉地點警6．1喉投標截止時敗間年腦月步日時蠟分，逾期愧收到的或不關符合規(guī)定的揪投標文件不神予小接受薦；市6．2投標初地點：烘額蘇矮殃跌?？s7．共招投標說明攀會啄7．1．招殖標人于謠年服月日紛時棟分柴邀煉請湖合格的巖投標盞企業(yè)效對撫物業(yè)裙現場及周圍委環(huán)境進行踏兔勘，以便投叔標泰企業(yè)屢獲取有關編怕制投標文件萍和簽署合同乓所涉及現場犬的資料。投蹈標濾企業(yè)考承擔踏勘現念場所發(fā)生的暈自身費用。服7．2展招標人向投啞標企業(yè)提供擾的有關現場精的數據和資滴料，是招標幻人現有的能肢被投標企業(yè)縮利用的資料勸，招標人對拘投標企業(yè)做只出的任何推退論、理解和距結論均不負賺責任。狡7．3剩經招標人允僚許，投標企丈業(yè)可為踏勘寶目的進入招良標人的項目狼現場，但投洗標企業(yè)不得潤因此使招標型人承擔有關共的責任和蒙蓬受損失。投香標企業(yè)應承對擔踏勘現場極的責任和風因險。吃7．4投標相企業(yè)應承擔陜其編制投標抬文件與遞交廳投標文件所咽涉及的一切識費用。不管野投標結果如堤何，招標人薦對上述費用還不負任何責尖任。歲8．貍開標時間、輔地點猶8．1舊開標時間：純年進月日攤時固分鳳8．2貼開標地點：獲膊齒茶第二章弓招標文件拳9．招標文車件的組成別9．1招標柳文件包括下漏列內容賞招標項目概妹述招標文件濱物業(yè)管理服專務內容及要餐求投標文件開標、評標肆評標標準和排辦法付物業(yè)服務合寇同簽訂說明耀9歷.辛2涂除閑9霧.1內容外納，招標人在輩提交投標文還件截止時間毫倒日前，以書喇面形式發(fā)出柔的對招標文竭件的澄清或嘩修改內容，濱均為招標文題件的組成部憂分，對招標冤人和投標企駝業(yè)起約束作偽用。曬9妖.3投標示企業(yè)獲取招描標文件后，京應仔細檢查剝招標文件的播所有內容，咽如有殘缺等斥問題應在獲船得招標文件起后歷3日內向招俱標人提出，舌否則，由此諸引起的損失士由投標企業(yè)興自己承擔。瘋投標企業(yè)同割時應認真審劣閱招標文件生中所有的事印項、格式、慰條款和規(guī)范奴要求等，若冊投標企業(yè)的異投標文件沒摧有按招標文竿件要求提交池全部資料，闖或投標文件拉沒有對招標棟文件做出實叛質性響應，暴其風險由投杯標企業(yè)自行壯承擔，并根愧據有關條款條規(guī)定，該投糧標有可能被魔拒絕。貼招標文件的堆解釋狠9唉.簽4許投標企業(yè)若讀對招標文件單有任何疑問是，應于投標洞截止日期前陣日以瑞書面形式向郊招標人提出在澄清要求，遼送至繡睡炭便（地點和單諸位名稱）氏。無論是招宜標人根據需喘要主動對招旱標文件進行誦必要的澄清啦，或是根據仙投標企業(yè)的暈要求對招標簡文件做出澄貸清，招標人杯都將于投標產截止時間獄溉日前以書面叫形式予以澄依清，同時將伏書面澄清文礦件向所有投頓標企業(yè)發(fā)送溪。投標企業(yè)巴在收到該澄合清文件后賀，嘆應以書面形蹤式給予確認策，該澄清作啊為招標文件計的組成部分油，份對投標企業(yè)腸具有約束作恩用。較10．招標飛文件的修改符10．1徹招標文件發(fā)煤出后，在提膝交投標文件銷截止時間系15攪日前，招標谷人可對招標衫文件進行必晴要的澄清或芹修改。熄10．2咬招標文件的木修改將以書喉面形式發(fā)送繳給所有投標宵企業(yè)，投標持企業(yè)收到該醋修改文件皂，咽應以書面形省式給予確認民。招標文件沫的修改內容變作為招標文動件的組成部邁分，具有約燦束作用。品10．3校招標文件的儉澄清、修改全、補充等內妖容均以書面券形式明確的處內容為準。攻當招標文件舊、招標文件督的澄清、修舒改、補充等艇在同一內容椒的表述上不夠一致時，以騾最后發(fā)出的御書面文件為滿準。占10．4正為使投標企霧業(yè)在編制投輝標文件時有情充分的時間耍對招標文件經的澄清、修百改、補充等硬內容進行研競究，招標人窯可以屯酌情延長提百交投標文件揉的截止時間逼，具體時間腸將在招標文閑件的修改、英補充通知中困予以明確。詞10．5補揀充通知須報皇當地物業(yè)主螺管部門備案拍。招11．合格閣投標企業(yè)襪1好1．1取得萍建設行政主姨管部門頒發(fā)俊的級軋及以上演物業(yè)管理資棕質囑的且專業(yè)物業(yè)管使理新企業(yè)。齊第匹三章救剩物業(yè)管理服今務內容及要遼求部12．商物業(yè)管理服止務的內容皂12．1居物業(yè)管理區(qū)饑域內物業(yè)共珍用部位、共鉛用設施設備到的管理及維驚修養(yǎng)護；罪1欄2婆．2鞠物業(yè)管理區(qū)門域內公共秩淡序和環(huán)境衛(wèi)香生的維護；登12．3塘物業(yè)管理區(qū)最域內的綠化飄養(yǎng)護和管理續(xù)；題12．4買物業(yè)管理區(qū)破域內車輛（訂機動車和非撇機動車）行裹駛、停放及丑場所管理；豎12．4天供水、供光電、供氣、掀電信等專業(yè)惑單位在物業(yè)皂管理區(qū)域內邪對相關管線削、設施維修憂養(yǎng)護時，進獅行必要的協巨調和管理；勺12．6稍物業(yè)管理區(qū)哀域的日常安教全巡查服務帝；后12．7涉物業(yè)檔案資遭料的保管及壩有關物業(yè)服理務費用的帳鋒務管理；球12．8燈物業(yè)管理區(qū)頂域內業(yè)主、更使用人裝飾漁裝修物業(yè)的勿服務；啟12．9寒嶄其它曲13．極物業(yè)管理服衛(wèi)務的要求停1盟3．1飯按專業(yè)化的歡要求配置管窯理服務人員狗；望13．2章物業(yè)管理服欺務與收費質稿價相符；刪13．3其咱它郵14．英物業(yè)管理服雜務標準象14．1本阿物業(yè)管理服顛務應達到中讓物協《且普通住宅小牌區(qū)物業(yè)管理兩服務等標準語》（試行威）賴忌燦級服務等級依。（下面內貨容按確定的半服務等級相裳應調整）沈14．2基蕩本要求跳1踩．重服務與被服鋪務雙方簽訂濁規(guī)范的物業(yè)鍋服務合同，尺雙方權利義地務關系明確恰?？?竟．雄承接項目時細，對住宅小填區(qū)共用部位歲、共用設施箱設備進行認伴真查驗，驗紛收手續(xù)齊全參。塌3站．心管理人員、升專業(yè)操作人悄員按照國家究有關規(guī)定取前得物業(yè)管理謝職業(yè)資格證撤書或者崗位唐證書。邊4宅．弄有完善的物皺業(yè)管理方案戴，質量管理尤、財務管理久、檔案管理終等制度健全帽。序5歲．貫管理服務人陜員統一著裝撥、佩戴標志鑼，行為規(guī)范起，服務主動起、熱情。種6吸．款公示慮梢小時服務電畫話。急修筐鵝小時內、其蠶它報修按雙問方約定時間通到達現場，劫有報修、維被修和回訪記島錄。呈7拳．亭根據業(yè)主需邀求，提供物求業(yè)服務合同遲之外的特約躁服務和代辦石服務的，公汁示服務項目填與收費價目滲。質8師．仔按有關規(guī)定襯和合同約定候公布物業(yè)服隱務費用或者轉物業(yè)服務資行金的收支情通況。礙9俯．劉按合同約定寶規(guī)范使用住魚房專項維修替資金。番10業(yè)．熟每年至少弦1次征詢氧業(yè)主對物業(yè)漂服務的意見畜，滿意率攻婦%以上。把14．3房歷屋管理食1駐．荷對房屋共用帆部位進行日訴常管理和維兇修養(yǎng)護，檢緩修記錄和保掛養(yǎng)記錄齊全腎。店2貓．叛根據房屋實丘際使用年限累，適時檢查集房屋共用部水位的使用狀恭況，需要維茄修，屬于小飛修范圍的，饑及時組織修再復；屬于大荒、中修范圍鍬的，及時編毒制維修計劃易和住房專項象維修資金使揪用計劃，向息業(yè)主大會或敘者業(yè)主委員狀會提出報告您與建議，根方據業(yè)主大會研的決定，組閘織維修。匯3家．蜘每仿旋日巡查1耍次小區(qū)房召屋單元門、漁樓梯通道以灣及其他共用步部位的門窗皆、玻璃等，茂做好巡查記究錄，并及時海維修養(yǎng)護。擊垃4抵．歉按照住宅裝紙飾裝修管理喊有關規(guī)定和筆業(yè)主臨時公冠約要求，建起立完善的住躺宅裝飾裝修歷管理制度。惜裝修前，依雞規(guī)定審核業(yè)濫主（使用人尿）的裝修方礎案，告知裝砍修人有關裝輪飾裝修的禁盡止行為和注喝意事項。每衛(wèi)豪日巡查釀1次裝修注施工現場，擺發(fā)現影響房巖屋外觀、危扇及房屋結構述安全及拆改交共用管線等哨損害公共利母益現象的，伯及時勸阻并垮報告業(yè)主委蘋員會和有關攝主管部門。擾談5待．忌對違反規(guī)劃穿私搭亂建和歐擅自改變房血屋用途的行甩為及時勸阻軌，并報告業(yè)予主委員會和粘有關主管部蝕門。吧6揮．黨小區(qū)主出入寒口設有小區(qū)喂平面示意圖先，各組團、現棟及單元（過門）、戶有完明顯標志。贏14．4妻物業(yè)共用設禾施設備的運謎行、維修、臨養(yǎng)護和管理敵1．澇對共用設施姥設備進行日負常管理和維腫修養(yǎng)護（依競法應由專業(yè)給部門負責的寺除外）。死2硬．逃建立共用設公施設備檔案勞（設備臺帳關），設施設照備的運行、捎檢查、維修間、保養(yǎng)等記黨錄齊全。隱3誤．描設施設備標省志齊全、規(guī)稍范，責任人尸明確；操作繪維護人員嚴狡格執(zhí)行設施無設備操作規(guī)欠程及保養(yǎng)規(guī)紙范；設施設按備運行正常敢。倚4掩．混對共用設施閘設備定期組乖織巡查，做潤好巡查記錄穩(wěn)，需要維修真，屬于小修切范圍的，及潔時組織修復球；屬于大、飛中修范圍或蔬者需要更新樸改造的，及傳時編制維修常、更新改造恩計劃蹄，按相關規(guī)帆定組織實施梨。澇然5．協載人電梯恢術絹源點正常運行英。愿6美．鳳消防設施設疑備完好，可決隨時啟用；淋消防通道暢優(yōu)通。鎖7川．腦設備房保持帽整潔、通風拾，無跑、冒亂、滴、漏和日鼠害現象。價漿8膜．燥小區(qū)主要道庭路及停車場狼交通標志齊駕全。是9筒．押路燈、樓道至燈完好率不酬低于精節(jié)赴固%。斑10窄．膽容易危及人思身安全的設滲施設備有明憤顯警示標志壽和防范措施額；對可能發(fā)茂生的各種突埋發(fā)設備故障未有應急方案慎。踢14．5協召助維護公共倍秩序除1父．豎小區(qū)主出入送口鉛丹小時站崗值譜勤。鴨2貪．污對重點區(qū)域顫、重點部位尼每局蛙講小時至少巡羽查1次誦；眠3升．尾對進出小區(qū)桿的車輛進行爬管理，引導些車輛有序通駱行、停放。轟族4督．余對進出小區(qū)響的裝修等勞升務人員實行辭登記管理。破邁5和．哀對火災、治齒安、公共衛(wèi)降生等突發(fā)事廁件有應急預掌案，事發(fā)時灑及時報告業(yè)答主委員會和攀有關部門，皮并協助采取擇相應措施。領14．6保群潔服務眾耀1融．按雙幢設置垃圾拐桶，生活垃端圾每天清運打怨次。價每天清理不蛾少于2次，算桶體每周清振洗不少于3悼次，動態(tài)廢崖棄物必須在熱30分鐘內騎清除巴。房垃圾袋裝化雙，保持垃圾圾桶清潔、無災異味。宿濃2演．腰小區(qū)道路、努廣場、停車袋場、綠地等柿每日河保潔時間不采得少于12碰小時（早晨貓6：00晚—越下午18：牙00），夏廣天延長至晚材上20：0襲0，首次清配掃于早晨7騙：00前結甜束，清空垃續(xù)圾桶，并實蠟行巡回保潔憐；亂電梯廳、樓龜道顆每日清掃1寇次，公共車豬庫及車庫公豪共通道每周訓打掃不少于奧2次，每貫帶惰拖洗近2牽次；樓梯碰扶手每箱未日閑擦洗濃2蠶次；共用部球位玻璃每蕩約日固清潔1液次；路燈、再樓道燈每感械日雹清潔1任次蒙；想及時清除區(qū)三內主要道路夸積水、積雪才。樓梯間在鎖本單元住戶攝裝修完畢后侍進行維修干。楊3茫．衰區(qū)內公共雨低、污水管道星每年疏通終1次；雨脾、污水井每鋪逮月氣檢查1鞋次，并視檢失查情況及時腔清掏；化糞征池每奪騎月繩檢查1事次，每年清陜掏1次澤，發(fā)現異常華及時清掏。督日4肚．叛二次供水水鴿箱按規(guī)定清飄洗，定時巡睜查，水質符渠合衛(wèi)生要求可。曬5文．路根據當地實表際情況定期所進行消毒和透滅蟲除害。吵14．7屈公共綠化的改養(yǎng)護管理嫩1消．跪有專業(yè)人員豎實施綠化養(yǎng)漂護管理。高2．暈對草坪、花爹卉、綠籬、童樹木定期進辜行修剪、養(yǎng)倒護。央3陳．翁定期清除綠道地雜草、雜燦物。豆4午．脅適時組織澆偏灌、施肥和課松土，做好們防澇、防凍準。皺5啄．違適時噴灑藥奔物，預防病感蟲害。馳14．8常其他服務標份準（1）（2）樸15．惡物業(yè)服務費挽的結算形式血勢花（包干制/川酬金制）帝。槳16．物業(yè)賺共用犯設施設備的圾配置及說明蜘(詳見附揚件1)。輝17．么公建配套設寇施及說明(椒詳見附件2惜)。餓18．前期勝物業(yè)服務合宗同的期限暴18．1本孤招標項目前較期物業(yè)服務桿合同的期限紋為物業(yè)交付漏前三個月起徹至首屆業(yè)主景委員會任期突結束，首屆箭業(yè)主委員會憶成立后提出勝終止前期物邪業(yè)報務合同阻的，經業(yè)主唉大會批準后言，前期物業(yè)召服務合同終夜止，中標的蜘前期物業(yè)服袍務企業(yè)應及吊時與業(yè)主委摧員會做好移麻交工作（包驅括由開辦費及用所購置的楊各類物業(yè)管滔理設備用具墓進行移交）雀。像第救四章沃刮投標文件編倍制格式牧19．投標妨文件的語言負19．1投棟標文件及投聯標企業(yè)與招批標人之間與夜投標有關的刪來往通知、珠信函和文件鮮均使用中文屆。眨20．投標親文件包含的總內容鄙20．1法按定代表人身交份證明書；們20．2投祖標全權代表詠授權委托書灶；殊20．3投謹標函；落20．4蜻投標企業(yè)概稿況勁投標企業(yè)簡銀介；診投標企業(yè)營類業(yè)執(zhí)照副本踏復印件；慰投標企業(yè)物把業(yè)管理資質票證書復印件準；棋投標保證金翠交納收據復遠印件（原件錫在開標現場兩備查）；老投標企業(yè)上患一年度財務椅狀況（包括堪損益表、資銳產負債表、開審計報告、抬資信證明等蠶）；兄投標企業(yè)業(yè)滲績和物業(yè)管盆理獲獎情況噸；握招標人要求券提供的或投景標企業(yè)認為則需要提供的算其它資料。結20．5棚項目管理機山構運作方法研及管理制度棗編制項目管請理機構、工蠶作職能組織翠運行圖，闡追述項目經理社（小區(qū)經理糞）的管理職渾責、內部管延理的職責分吩工、日常管私理制度和考禾核辦法。棚20．6鋸管理服務人繩員配磨備、培訓、耽管理祝根據物業(yè)管唯理服務的內拒容、標準和葛本項目實際革情況擬配置予各崗位人員唇的古數量和崗位邪職責盡。煩1.管理人搜員配備包括左：合理配備蝦各崗位管理抖人員的人數乓、主要管理媽人員的簡歷話、各類人員研的專業(yè)素質撈要求妹；清2.管理人兄員培訓包括寨：對各類人陸員各階段的倡培訓計劃、怕方式、內容醉和目標

芳；笨3.管理人雷員管理包括余：錄用與考辮核辦法、激庭勵機制、淘內汰機制及獎危懲措施等轟。悶20．7裝根據物業(yè)管撐理服務的內是容、標準制鍋定的物業(yè)管太理服務方案懂暢（1）對物關業(yè)共用部位研、業(yè)主或使吊用人自用部咽位提供維修辣服務的方案零；摩（2）物業(yè)達管理區(qū)域內出共用設施設勒備的維修方信案；胖（3）業(yè)主隨、使用人裝劈飾裝修室內浪的服務方案污；勿（4）住宅忽外墻或建筑偵物發(fā)生危險羅，影響他人覽安全時的工菠作預案；赴（5）物業(yè)直管理區(qū)域內網環(huán)境清潔保顯潔方案；券（6）物業(yè)輛管理區(qū)域內層公共秩序維佛護方案和崗草位責任描述崗；賞（7）綠化釋和園林建筑掏附屬設施的扁維護、保養(yǎng)諒方案；歐（8）劇擬分包的物燥業(yè)管理內容柔及服務質量臭控制方法；尿（9）肆檔案的建立淚與管理（10）岔20．8魔物業(yè)維修和隊管理的應急捷措施愁（1）業(yè)主貴、使用人自碧用部位突然砌斷水、斷電胃、無天然氣葡的應急措施君；勿（2）本項頭目范圍突然清斷水、斷電權、無天然氣顫的應急措施山；亭（3）業(yè)主艷與使用人自奏用部位排水稀設施阻塞的孟應急措施；可（4）雨、笨污水管及排端水管網阻塞燦的應急措施民；雀（5）電梯使故障的應急截措施；剖（6）消防從應急措施。（7）（8）釘20．9爸豐富社區(qū)文浙化，加強業(yè)攝主相互溝通倦的具體措施聲20．10親智能化設施摩的管理與維充修方案跌20．11答施工噪聲控蜓制等與業(yè)主功生活密切相嬸關事項的應漂對預案頓20．12弊提供臭《業(yè)主臨時簡管理規(guī)箏約》香的建議稿庸20．13宜投標報價巡附研小謊區(qū)內標物業(yè)管理尸費基準價為浸始元/怠平方米；高險物業(yè)管理費疏基準價為害策元/平方米受；商業(yè)用房隔物業(yè)管理費覺基準價為紹貼元/平方米糾；（不含能級耗）；地上分車庫，地下掃停車位目物業(yè)管理費貼標準樂為挨榜扛炭元/個，以斤上各物業(yè)類彈型除地上車拿庫，地下停撫車位外，測完算浮動范圍柳均在-5%碗———騙10%之間咐。投標方應虹根據此浮動塵范圍寫明本肢項目的每月吳物業(yè)服務收細費報價總金弄額、分項收白費報價金額泰及測算依據啄。投標方只桂允許有一個茅報價，招標銀方不接受有增任何選擇的血報價。伯1．菌報價計價單管位住宅、商油鋪按建筑面級積元/每平朝方米費·胃月計算滅，地上汽車豐庫、地下汽納車位按個計穩(wěn)算，并按季覆向業(yè)主收取藝物業(yè)服務費充。自行車庫異，人防地下勁車位均不得芒收費。按照峰湖州市相關戰(zhàn)規(guī)定，商鋪機物業(yè)費測算襪不包括門前址三包費（環(huán)芳境、衛(wèi)生、謹綠化及人行淚道市政設施必維護）。籍2剪．前期咨詢容服務費的測拉算和報價（薦報價不得大離于1元/M統2）已前期咨詢內羊容：（1）故熟悉掌握物閱業(yè)項目的總喘體規(guī)劃、設竹計方案、配童套建設項目班和基本建設淺情況，提出閥合理意見或改建議；（2貸）對項目的歡客戶群體定披位提出意見流或建議；（痛3）對開發(fā)脹商營銷方式痕提出意見或領建議；（4爛）提出物業(yè)無管理智能化腦管理方案；男（5）對物岸業(yè)項目的配擇套設計、配孤置及布局提旱出意見和建講議；（6）授物業(yè)工程管做理人員在施留工階段提前紋介入，熟悉炸各種設備和歸線路、管線川走向。惱3呼．開辦費的輝組成內容和明報價清單（朋報價不得大嚷于1元/M底2摘）。描4．物業(yè)經賣營用房、共聚用設施經營飯收入不得計礎入物業(yè)收入斜，不作為測司算依據，該覺部分純收益胸專項存儲，括待業(yè)主委員泰會成立后，旦決定其使用敬用途。永21．久投標文件的互份數和簽署跨籍2陷1父．1畝投標方應根蹈據本招標文凱件的要求，牛編制投標書枝共富8恨套，稈其中正本一撫套，副本組7套，袋并明確注明木“正本”欺和旦“副本”字章樣，誠投標文件刷“確正本補”岡和友“壟副本夠”百如有不一致記之處，以正透本為準，末“正本”疊和推“副本”字息樣叨均以黑體小巖初字標注在絲文本封面右紡上角；公2嗓1．2投標呀文件正本和園副本均應使顫用不能擦去籃的墨水書寫練或打印，由之投標企業(yè)法爬定代表人或燙委托代理人廟按招標文件遷要求簽字、蕩蓋章；丙21．3全應套投標文件扭不應涂改牧或行間插字環(huán)和怖增刪,如浮有修改，修畜改處應由投瓜標企業(yè)加蓋洲投標企業(yè)的巨印章或由投條標文件簽字秘人簽字或蓋茶章觸；甜21．4投悼標文件不得格活頁裝訂，擋每頁均應加輝蓋連續(xù)頁碼宵，中間不得鞏插頁、缺頁膛。珍①粒字體要求：顧標題2號字續(xù)體，黑體；襲正文4號字旦，宋體；開②妥頁面要求，杯綜：22行診，列：32呢字；戴③甘紙型規(guī)格：斷統一采用A堤4白紙張。胞22．足投標有效期財22．1進投標有效期忠為開標日康喬日前沉，在此期限叮內，凡符合獸本招標文件踐要求的投標旺文件均保持荷有效。廳22．2冠在特殊情況雄下，招標人寨在原定投標送有效期內，渾可以根據需熊要以書面形辜式向投標企畏業(yè)提出延長番投標有效期犬的要求，對習此要求投標貼企業(yè)須以書憤面形式予以組答復。投標啄企業(yè)可以拒講絕招標人這挖種要求，而搶不被沒收投灘標保證金。促同意延長投期標有效期的茂投標企業(yè)既尋不能要求也套不允許修改并其投標文件盈，但需要相惕應的延長投亮標傭保證金色的有效期。洞23．投標更保證金炎涉23．1投悟標企業(yè)應向馬招標人交納鍋竟萬元投標保棕證金，投標尚保證金是投卻標文件的一守個組成部分鄙，煤投標保證金盒必須從投標真人的銀行帳腥戶中匯出，評匯入招標人莫指定的銀行帶賬戶中，不叮得通過第三麻者轉入或現模金解入，否瘋則視為該投乓標人無投標券誠意，其投簽標將被拒絕仇。未按規(guī)定劣交納投標保禁證金的，不雄得參加投標羊；和投身標保證金的惜收取單位名惑稱：燙帳岡號：耕交抬納地點：街23．2未形中標的投標勿企業(yè)的投標桿保證金，招踩標人在發(fā)出適中標通知書爽后清7殿天內退還，勝中標人的投獻標保證金在兄簽訂合同后櫻7脅天內退還?？?3．3幫如投標企業(yè)蝶發(fā)生下列情廁況之一時，岸投標保證金機將被沒收：淋（1）投標感企業(yè)無正當求理由退出投河標的；申（2）評標集委員會或行戴政主管部門權認定投標企圣業(yè)串通投標須的；敏（3）坡中標人未能確在趣中標通知書杯規(guī)定期限內刃與招標人駱簽訂合同協癥議扁；牛（4）其它仍違反法律法按規(guī)行為?？?4．妹投標文件幻的青遞交倡24．1顏投標文件的異密封鑼投標方應將隆投標文件聯裝訂成冊，備裝入文件袋昌密封，事在封口處加叫蓋企業(yè)公章丟，乒并標明投標崗方的名稱、抗地址、投標業(yè)項目名稱及五正本或副本滾。逐24．2投潑標文件的提沸交瓦24．2．辮1步投標人應按子招標文件規(guī)捐定問的地點，于哪截止時間前宅提交投標文鐘件；濤24．2．譽2由偉招標人（或判其委托的招懇標代理機構拉）對投標截燕止時間前送挖達的投標文蒙件決進行檢查蒸，確認投標納文件（或投房標補充文件皆）的包裝、憶密封、標識蔑、投標人全凱稱、投標文仰件送達時間酸等均符合招濱標文件要求表后，帽該投標文件磁才能進入開乖標?？?4．3孕投標文件的溫修改和撤銷昆（1）投標膛人在投標截京止時間之前秩可書面通知哄招標人補充故修改或撤回扎已提交的投冶標文件。經求補充修改的確內容為投標均文件的組成材部分。投標溉人在投標截個止時間之后撥送達的補充毒或者修改的響內容無效。己（2）投標拒方對投標文惜件修改或補攏充的書面材暮料應按招標父文件的規(guī)定共進行編寫、者密封、標注陸和遞交，并擇注明“修改亦或補充投標壯文件”字樣騾。趣（3）在投右標截止日期代與招標文件米中規(guī)定的投膠標有效期終從止日之間這哥段時間內，籮投標人不能捧撤回投標文境件，否則其廚投標保證金響將被沒收。肉亭第五章居、開標和評恥標25．開標鴉25．1招瘦標人將于本繞招標文件規(guī)袍定的時間和憲地點公開開過標，所有投均標企業(yè)均應撿準時參加開豎標。參加開慕標的投標企顆業(yè)的法定代僻表人或授權戲代理人應出圣具其身份證交、資格證明繡書或授權委熄托書，投標涌企業(yè)的法定晚代表人或授說權代理人未講參加開標會遙議或遲到的尺將視為自動攝棄權；脖25．2開貸標由監(jiān)督方倡主持。開標肝時，由各投蛇標人、招標電人和委托的肺招標代理機稍構檢查投標俘文件的密封更情況，并由騙法定代表人魯或授權代理墊人在各自的鴉投標文件上夫簽字認可。藍經確認無誤作后，由招標玉人當眾啟封總開標，宣讀匙投標書、投添標總報價、暢分項收費報利價、前期咨失詢費、開辦鞭費和其他招紐標人認為有駁必要的內容欣?？?5．3投隸標文件有下鞏列情況之一牢者騙,罩投標書不予挪受理；飼（1）未密勵封的；隸（2）緞逾期送達的袖；乘25．4投浮標文件有下藍列情況之一奏者，由評標修委員會初審例后按廢標處釋理。漲（駐1拉）傅未加蓋投標敏單位法定代授表人與投標慘單位印章的娃；驗（禽2啟）胸未能按照招隆標文件要求背編制，內容偏不全或關鍵唉字跡模糊、芳辨認不清的覆；筐（虧3伍）勾投標人未按勞照招標文件違的要求提供珍投標保證金達的揪；騙（4）投標粉人名稱或組催織機構與資掛格預審時不繡一致的；少（5）投標仿文件確定的琴服務質量目贈標低于招標凳文件要求的乞物業(yè)服務等筆級的；殖（6）投標個文件御附有招標人堪不能接受條黃件的顏；帥（7）投標諷報價超出各請基準價范圍所（車位除外慧）的；跡（8）投標失文件無法區(qū)彈分正、副本娘的；絨（9）有出狼現不符合2帝0.13、廁21.4條名款的；貿26．有效答投標爛以不出現2浴5答.1欄、25.3討條款的各投密標人的每月真物業(yè)服務總漢收費報價搶為有效投標禍；27．評標黑27．1畜評標委員會寬與評標繩27．1．躲1拒評標委員會呼由招標人依峽據有關規(guī)定嗎組建，負責倍評標活動。批評標委員會位遵循公正、投公平、科學脅合理，競爭懇優(yōu)選為原則擠；訪27．1．態(tài)2刮本項目的評張標委員會成暴員共設盾5丙人。其中，悶招標人奴代表尸2說人，由招標恢人從市物業(yè)緞管理評標專需家名冊中采愧取隨機抽取岡的方式確定妹物業(yè)管理?；\家成員誤3竭人。故招標人與投均標人之間有啊股權、隸屬厭或其它利害蕩關系的，招眠標人代表不濕得進入評標冊委員會。廢27．1．她3抄開標結束后途，開始評標川，評標覆工作在有關萍行政監(jiān)督管騰理部門的監(jiān)鵲督下，肚采用保密方嶺式進行。非28．孟評標過程的戶保密閱28．1苦開標后，直木至授予中標蝦人合同為止聯，凡屬于對階投標文件的稅審查、澄清趣、評價和比層較的有關資盛料以及中標憑候選人的推芬薦情況，與敞評標有關的陵其他任何情圾況均嚴格保狡密。帆28．2構在投標文件餓的評審和比啟較、中標候普選人推薦以僅及授予合同痕的過程中，腔投標企業(yè)向基招標人和評諸標委員會施仙加影響的任木何行為，都估將會導致其綿投標被拒絕剛。急28．3榜中標人確定營后，招標人今不對未中標勢人就評標過示程以及未能香中標原因作劈出任何解釋此。未中標人胖不得向評標棄委員會組成彼人員或其他驕有關人員索腐問評標過程據的情況和材囑料。趕29．識投標文件的避澄清競29．1帖為有助于投蔬標文件的審耐查、評價和語比較，評標丘委員會可以來書面形式要容求投標企業(yè)鈴對投標文件袖含義不明確泄的內容作必扁要的澄清或米說明，投標巴企業(yè)應采用登書面形式進貫行澄清或說隔明，但不得伸超出投標文育件的范圍或景改變投標文漿件的實質性勿內容。澆30．溝投標文件的健評審薦30．1終評標時，評慧標委員會將銀首先評定每陷份投標文件泛是否在實質任上響應了招餃標文件的要沒求。所謂實玉質上響應，嚷是指投標文疏件應與招標炮文件的所有牌實質性條款再、條件和要部求相符，無畫顯著差異或支保留。碗30．2狹如果投標文亡件實質上不沾響應招標文麥件的各項要歐求，評標委跡員會將予以潮拒絕，并且童不允許投標胡企業(yè)通過修受改或撤銷其籠不符合要求廢的差異或保四留，使之成孤為具有響應踢性的投標。歸30．3吃在評審過程抽中,評標委哭員會可以書泊面形式要求戚投標企業(yè)就流投標文件中呈含義不明確袋的內容進行悲書面說明并逃提供相關材極料。最30．4繼評標委員會腳依據本局招標文件進規(guī)定的評標犁標準和方法年，對投標文壽件進行評審挎和比較，向誕招標人提出遞書面評標報泉告，并推錫薦一至三名搬排序的酒中標候選人撥。招標人根繪據評標委員辮會提出的書能面評標報告但和推薦的中徐標候選人確翁定指排名第一的禁中標扇候選人農為膀中標人，也萬可以授權評慘標委員會直齡接確定中標喝人。凱30．5繳評標報告由抄評標委員會攝全體成員簽語字。對評標練結論持有異金議的評標委姐員會成員可粉以書面方式封闡述其不同深意見和理由敢。評標委員季會成員拒絕令在評標報告財上簽字且不仇陳述其不同澆意見和理由錦的，視為同峰意評標結論居，烤評標委員會轉應當對此作走出書面說明畝并記錄在案臥。塔評標委員會犯向招標人提太交書面評標佩報告后，評豆標委員會即廟告解散。絡30．6招厘標人確定中稿標人后，將尾在湖州建設專信息網上向芳社會公示5渣天，接受社塔會各界監(jiān)督匠。昌30．7評弄標委員會經暴評審，認為弱所有投標都倍不符合招標抱文件要求的滑，可以否決躁所有投標。土所有投標被朱否決后，招袍標人應當依挨法重新招標紛。怨30．8繳因有效投標蘇不足三個使幻得投標明顯鉤缺乏競爭的坊，招標人有被權拒絕全部拳投標。撞所有投標被翅拒絕的，招踩標人應當依公法重新組織嗽招標。煮31．中標浸通知書孤31．1確秒定中標人后援在投標有效企期截止前，墊招標人將以短書面形式發(fā)腦出中標通知牢書，通知中剪標的投標企胞業(yè)其投標被海接受；桿31．2中墳標通知書為斃合同的組成念部份；噴31．3中責標人應根據腎中標通知書紹中規(guī)定的時免間、地點，棚由法定代表謠人或授權代葡理人與招標乓人代表簽訂尤前期物業(yè)服突務合同；疑31．4奴招標人在向懇中標人發(fā)出幻中標通知書畫的同時，將缸中標結果通眾知所有未中春標的投標企餅業(yè)，并返還番其投標書或。撿32．履約宰保證金敵32絲.1退中洞標人在收到爪中標通知書精后擁析天內并在簽浴訂合同協議躬書之前，應戰(zhàn)按招標物業(yè)灣可銷售面積贊0.5元/脅平方米龍?zhí)峤幻贫惾f元痕履約保證金饞；戲履約保證金疤由市房地產每業(yè)協會物業(yè)虧專業(yè)委員會可統一保管，傭專項儲存，帝首屆業(yè)主大匆會召開，成米立業(yè)主委員蜂會后30日趴內返還本金誘。嘆32．2障為取得履約牧保證金所需桿的費用，由惡招標人自行圖負責。為33．物業(yè)尊服務合同簽松訂邪33．1招茶標人與中標恒人將根據《折中華人民共校和國合同法握》的規(guī)定，嫂依據招標文塊件和中標人填的投標文件歸，參照建設粘部《前期物接業(yè)服務合同宮（示范文本毛）》的格式沉簽訂書面物卡業(yè)服務合同總。謎招標人和中礦標人不得再楊行訂立背離蹲協議艷實質性內容述的其他協議鴿；產33．2凝招標人如不閃與中標人訂害立巴協議臣，或者招標尼人、中標人蜻訂立背離合柔同實質性內商容的協議，補由房地產行目政主管部門拾責令改正，追同時依法承園擔相應法律渡責任縫；叨33．3孤中標人如不毀按規(guī)定與招江標人訂立合溉同，則招標園人將廢除授絞標，投標還保證金排不予退還，餃給招標人造網成的損失超窗過投標擔保理數額的，還節(jié)應當對超過葉部分予以賠作償，同時依柄法承擔相應將法律責任。液33．4艷中標人應當暑按照撤協議胸約定履行義琴務，避對中標項目局實行前期物攀業(yè)管理耀，不得將中只標項目崗整體轉讓給處他人盲。輔第六章淺評標標準和暑辦法論34．叮評標標準捐34．1本留招標項目評里分分為企業(yè)蜘資信、項目叫管理、投標紐報價和現場各答辯四部分戶，總分劑100膀分，權重比叔例為炒15：35偉：35：1愧5巴。錯35．常評標辦法樹35．1企細業(yè)資信（1魄5分）奪35．1．割1企業(yè)資質超等級（適5幼分）。一級偷5纖分；二級擾3暮分；三級及嘆以下敬1役分；曬35．1．丟2物業(yè)服務滾企業(yè)通過國檢家質量管理吳體系論證（男3分制），得械3寧分；應35．1．算3優(yōu)秀物業(yè)倦管理小區(qū)（鄰3分貴），全國、聚部級仍3翼分，省級份2睜分，市級懸1驗分；（不重誼復計算，以芒最高獎項進漆行計分）蒙35．1．畝4企業(yè)經營支狀況（燈4分要）。上一年攔度企業(yè)物業(yè)役管理市場經屋營盈利占總儲收入的8%蕉及以上，得哄4泄分，盈利占耕總收入1%療～8%，得運2團分，盈利占講總收入的1堅%以下不得慘分。定35．2項涉目管理（3擇5分）帖35.2.鼓1革項目管理機共構運作方法柔及管理制度儉（逃5分醫(yī)）禍35.2.很2士管理服務人段員配四備、培訓、趨管理（咳7分碑）真1.管理人襪員配備包括糧：合理配備丟各崗位管理舅人員的人數夠、各類人員陣的專業(yè)素質售要求

(侄5押分騾)酒2.管理人料員培訓包括掀：對各類人下員各階段的杯培訓計劃、愛方式、內容監(jiān)和目標

績(鞭1帶分夠)柳3.管理人羨員管理包括劉：錄用與考棋核辦法、激枝勵機制、淘由汰機制及獎尼懲措施等(孩1邊分年)均35.2.裹3題物業(yè)管理服室務方案茄（腸10分捧）摧35.2.揚4碗物業(yè)維修和咸管理的應急窄措施態(tài)（倡5分勝）究35.2.必5循豐富社區(qū)文籍化，加強業(yè)任主相互溝通欄的具體措施爺（船5分暗）第35.2.使6眉智能化設施瓶的管理與維叨修方案兆（但3分舟）氏35．3投鞏標報價（3游5分）檢35．3．部1物業(yè)服務均報價評分（悟30分次）防1．物業(yè)服降務收費測算足思路清晰、菜數據真實、糠科學合理，局有合理的利示潤（竿5分臺）；償2．物業(yè)服敵務報價（敵25分進）鼠以全部有效獸投標的每月廣物業(yè)管理總星收費報價忌的平均值作鋤為最佳報價屠，各有效投追標人的每月反物業(yè)管理總琴收費報價迷與最佳報價律進行比較，赤按以下公式館求出百分比北K渠值（保留小艦數點后一位慧，第二位四醒舍五入）：去想K=有（投標報價綿—梢最佳報價）側/仆最佳報價仰*100%墓，不足1%要的按1%計調算；全當籍K績值等于零時慢，得滿分2玻5分；留當壁K遮值大于零時撞，謙K借值每增1也%宅，在總分上宰扣2分；讓當鞭K鴉值小于零時到，侵K撲值每減1介%撥，在總分上爆扣1分。暴最低得分為兄0分。孤35．3．呀2前期咨詢豐服務費報價排評分（報價源不得大于1望元/M昆2閃）（蝶3分徐）犁1．前期咨舅詢服務內容申符合小區(qū)實查際，費用測趟算合理（拒1分朽）；予2．前期咨道詢服務費報恭價（害2分眠）穿前期咨詢服僅務費報價等通于或低于有湖效投標前期墊咨詢服務費詢報價的平均備值得狹2泊分，高于有每效投標的平蟻均值得續(xù)1雹分。碰35．3．麥3商開辦費報價誓評分（報價徹不得大于1撕元/M蜂2賓）（生2分眼）。圾開辦費報價敘低于有效投按標開辦費報狗價的均值得寄2厘分，高于有建效投標的平缺均值得外1孕分。事35．4現失場答辯（1統5分）犁35．4．停1文投標人(1遺人)介紹情貨況，包括：慕企業(yè)概況、慎標書重點、濃管理理念及初設想、承諾辨、然主要管理人頌員的簡歷等雜(牲5咽分跪)凝35．4．酸2眾投標人(2膚人)回答評火委提問，包被括：標書內膊容及管理事丘項、物業(yè)管跌理的法規(guī)知伐識、物業(yè)管幟理中發(fā)生的痰實際問題的窄處理等(拘8酷分奉)芬35．4．嘉3判答辯人的儀瓜容、儀表、故表達能力等郊(棉2淡分借)迅35．5投挨標人得分計捏算者各評委根據經評分標準對治各個分項進槳行獨立評分投，并匯總計作算出每位評拘委對各投標谷人的評分六(保留到小婚數點后一位端)繳，計算各投垂標人的最后墻得分時，從算各評委的評優(yōu)分中去掉一戚個由最高分和一菊個最低分后者，按平均分急數計算(精按確到小數點孤后兩位)，來平均得分即紀為該投標人農最后得分。麻如評標結果剝出現盛得案分相等，將父由招標人夢決定名次。匯第七章德物業(yè)服務合棚同簽訂說明采35．摩物業(yè)服務合役同的簽訂說斤明扶35．1賓中標方按中局標通知書指慣定的時間、校地點與招標勺人參照續(xù)建設部《前東期物業(yè)服務免合同（示范即文本）》格軍式粘簽訂梨前期邀物業(yè)服務合酒同。鹽35．2薄招標文件、眨中標通知書轟、中標方的織投標文件及犧其澄清文件沙，均為簽訂嬸物業(yè)服務合撫同的依據。附件一暢1．