市調(diào)準(zhǔn)備市調(diào)提綱區(qū)域項(xiàng)目

系市調(diào)提綱（言區(qū)域項(xiàng)目）幼Marke彈tRes貧earch義Outl殘ine館項(xiàng)目等編號簽：樓架數(shù)除龍看；究項(xiàng)目名稱：滴水違賤噴積；執(zhí)行時(shí)間筐：閘牲漸走；項(xiàng)目經(jīng)理駕：濕駁慧；輕專案團(tuán)隊(duì)陶：秀蝴浸郊筆弓稅說明：富本表格僅提壤供框架性思費(fèi)路，項(xiàng)目組渾需根據(jù)項(xiàng)目孤具體情況增她減內(nèi)容摟本表格可與歡《市場調(diào)研打工作計(jì)劃表棕》合并使用測，相關(guān)內(nèi)容遵請?zhí)顚懺凇短允袌稣{(diào)研工漂作計(jì)劃表》距的涼“廢調(diào)研內(nèi)容弓”披欄箭城市餓研究點(diǎn)輸規(guī)模（人口劑/土地/經(jīng)辭濟(jì)總量/城啊市級別）：秘注重相同等牛級城市的橫這向比較賢所在都市圈沒的地位（經(jīng)莖濟(jì)地位、規(guī)陽劃定位）緣經(jīng)濟(jì)社會關(guān)瞎鍵指標(biāo)（人擔(dān)均GDP、義可支配收入傾、城市化率熱）杠規(guī)劃（城市廟發(fā)展方向、等城市功能分豎區(qū)、重大基皆礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)摟劃以及實(shí)施傅計(jì)劃）俗城市特質(zhì)（貌氣質(zhì)、民風(fēng)味以及特點(diǎn)）哈資料來源英城市統(tǒng)計(jì)年道鑒燈城市總體規(guī)榮劃股城市經(jīng)濟(jì)社裳會發(fā)展總體亦規(guī)劃（十一補(bǔ)五規(guī)劃等）走人口（項(xiàng)目瞞所在城市為芝中小城市時(shí)詠：人口研究具是從整個(gè)城賢市層面出發(fā)示；項(xiàng)目所在奧城市為大城柳市：人口研挺究是從項(xiàng)目加所在行政區(qū)撤或者區(qū)域?qū)酉壝娉霭l(fā)）道研究點(diǎn)露數(shù)量（現(xiàn)狀朋總量、規(guī)劃貢總量）部結(jié)構(gòu)（戶籍戰(zhàn)、行業(yè)分布仿、素質(zhì)、收科入）滿人口增長方踏式（自然增吵長、機(jī)械增受長）士自然條件下垂未來人口增朋長判斷殺研究人口目游的乎政府客戶：垮側(cè)重人口增棄長以及置換譽(yù)開發(fā)商客戶互：市場容量敲支撐問題匙資料來源個(gè)城市統(tǒng)計(jì)年苦鑒惜外來人口統(tǒng)涉計(jì)公報(bào)巧產(chǎn)業(yè)（項(xiàng)目對所在區(qū)域本露身具備強(qiáng)勢妥產(chǎn)業(yè)/項(xiàng)目祝所在區(qū)域規(guī)喝劃有產(chǎn)業(yè)/顫項(xiàng)目所在區(qū)蛾域無任何規(guī)仍劃）液項(xiàng)目所在區(qū)荒域本身具備弓強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)條喉件下主導(dǎo)產(chǎn)燈業(yè)研究點(diǎn)繭發(fā)展現(xiàn)狀（可產(chǎn)值、利潤祖率、畝均產(chǎn)休值、畝均勞聾動力、增長恨率）污產(chǎn)業(yè)發(fā)展對跡于區(qū)域的帶雙動悶就業(yè)人口（蒙人口素質(zhì)/基數(shù)量/置業(yè)旦消費(fèi)地點(diǎn)）獄企業(yè)類型（峽注冊企業(yè)狀剝況、實(shí)際入掏住企業(yè)狀況奉、入住企業(yè)跑類型）鴨產(chǎn)業(yè)發(fā)展前停景釘產(chǎn)業(yè)的區(qū)域逃比較優(yōu)勢些產(chǎn)業(yè)鏈中的遷位置戴產(chǎn)業(yè)遷移的揭趨勢（國際鼠/城市間/垂城市范圍內(nèi)式）汗項(xiàng)目所在區(qū)剖域規(guī)劃有產(chǎn)承業(yè)條件下產(chǎn)咽業(yè)研究點(diǎn)祖項(xiàng)目所在區(qū)纖域/行政區(qū)種產(chǎn)業(yè)規(guī)劃探城市主導(dǎo)產(chǎn)好業(yè)以及區(qū)域演周邊主導(dǎo)產(chǎn)棕業(yè)菜區(qū)域自身資叛源條件研究抹重要產(chǎn)業(yè)園彎區(qū)研究（產(chǎn)斧業(yè)園產(chǎn)值、賭入住企業(yè)狀羽況、增長率霜、土地利用探狀況、地價(jià)奶水平、投資榴要求等）律資料來源曲城市產(chǎn)業(yè)規(guī)毫劃墊城市統(tǒng)計(jì)年止鑒尋城市總體規(guī)工劃色產(chǎn)業(yè)園區(qū)年央報(bào)、年度工震作總結(jié)等搶訪談對象：身發(fā)改委/園眠區(qū)管委會/歡產(chǎn)業(yè)人口/悼重點(diǎn)企業(yè)犯房地產(chǎn)市場記整體市場研妙究點(diǎn)平房地產(chǎn)止發(fā)展階段判紙斷（人均G祝DP與房地毀產(chǎn)市場發(fā)展邪階段關(guān)系）顆市場特征（伙房價(jià)與成交點(diǎn)量、產(chǎn)業(yè)股結(jié)構(gòu)與房地史產(chǎn)發(fā)展的關(guān)向系、居住而消費(fèi)比、房襪價(jià)收入比、僅空置率、一述手二手比率箏）欄需求動力以仁及來源（訪撇談）客住宅市場研嬸究點(diǎn)規(guī)價(jià)格（商品卸住宅價(jià)格在惹時(shí)間上的變獄化以及與同臺等級城市的蹈房價(jià)水平比破較）煮需求（成交臟量、空置吳率指標(biāo)在時(shí)械間上的變化煤以及與同等傻級城市相關(guān)戰(zhàn)指標(biāo)的對比緩）仔供應(yīng)（新開愿工量、竣奧工量。兩個(gè)炸指標(biāo)在時(shí)間靠上的變化、讓以及與成交孝量差額變化可表示未來供聾應(yīng)變化趨勢設(shè)）引結(jié)構(gòu)特征（紗公寓、普通礦住宅以及別幫墅不同物業(yè)庸類型的供應(yīng)岸特征）盡分布特征（繪依照城市行評政區(qū)兼顧城柴市規(guī)劃組團(tuán)齒以及城市環(huán)疏線）盡資源特征（開自然資源、招規(guī)劃利好以靈及交通城市閥配套等）含供應(yīng)特征（郵價(jià)格、產(chǎn)品陣等）魚客戶特征慰未來趨勢（壇區(qū)域性質(zhì)、夠未來開發(fā)的飽大型項(xiàng)目以寒及可出讓土吐地量等）誕其他（住宅陽占房地產(chǎn)投殺資比例、人書均居住面積桃、人均規(guī)劃涉居住面積等旱）禍土地市場研學(xué)究點(diǎn)勻基本狀況（糞城市建成區(qū)延面積、城市劍規(guī)劃建設(shè)總錘用地面積）壇供應(yīng)量（土杯地上市量、兼計(jì)劃供應(yīng)量礦）魔成交量摟土地成交價(jià)壯格澇結(jié)構(gòu)（工業(yè)捏、商業(yè)、居英住用地價(jià)格替、成交量以叼及成交方式醬）折各個(gè)行政區(qū)常的同類數(shù)據(jù)煎其他研究點(diǎn)丘全國品牌開犯發(fā)商數(shù)量以笑及外地開發(fā)仍商進(jìn)入度圓資料來源午城市統(tǒng)計(jì)年黃鑒/城市發(fā)此展總體規(guī)劃捆/城市土地籌利用總體規(guī)匯劃/城市經(jīng)籍濟(jì)社會發(fā)展飾規(guī)劃（十一材五規(guī)劃）/夕城市房地產(chǎn)襲統(tǒng)計(jì)年鑒抓建委以及國衫土資源局乏商業(yè)促研究要點(diǎn)艇項(xiàng)目所在區(qū)頑域指標(biāo)判斷輪（社會消費(fèi)孫品零售總額岡、消費(fèi)價(jià)格猛指數(shù)、居民閉消費(fèi)支出比律例等）階區(qū)域未來人敏口消費(fèi)走向祝判斷（基于桌未來人口特餡征的判斷）斷城市商圈研雙究（商圈規(guī)腹模、特征、愉租金水平、幕輻射范圍）奧商業(yè)地產(chǎn)狀汁況（特征、高商業(yè)用地供閱應(yīng)需求以及拼價(jià)格）三資料來源拐城市統(tǒng)計(jì)年愈鑒/現(xiàn)場跑厲盤撕旅游平研究點(diǎn)禁城市/都市備圈旅游發(fā)展偷階段（人均潤GDP與旅紹游市場發(fā)展先階段的關(guān)系補(bǔ)）幻城市旅游產(chǎn)毀業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀在城市旅游產(chǎn)秀業(yè)收入總量醬、構(gòu)成侵游客來源以軍及結(jié)構(gòu)犁城市旅游資探源分布（自朋然資源/人荒文資源/設(shè)遇施資源）蛙消費(fèi)者偏好陸分析鏡資料來源鬧城市旅游統(tǒng)樓計(jì)年鑒、旅炕游年報(bào)、問援卷調(diào)查以及繡客戶訪談凱本體分析歷位置（項(xiàng)目驅(qū)所在區(qū)域與躺城市其他組貓團(tuán)的關(guān)系）躬交通狀況螞