市調準備市調提綱區(qū)域項目

系市調提綱（言區(qū)域項目）幼Marke彈tRes貧earch義Outl殘ine館項目等編號簽：樓架數除龍看；究項目名稱：滴水違賤噴積；執(zhí)行時間筐：閘牲漸走；項目經理駕：濕駁慧；輕專案團隊陶：秀蝴浸郊筆弓稅說明：富本表格僅提壤供框架性思費路，項目組渾需根據項目孤具體情況增她減內容摟本表格可與歡《市場調研打工作計劃表棕》合并使用測，相關內容遵請?zhí)顚懺凇短允袌稣{研工漂作計劃表》距的涼“廢調研內容弓”披欄箭城市餓研究點輸規(guī)模（人口劑/土地/經辭濟總量/城啊市級別）：秘注重相同等牛級城市的橫這向比較賢所在都市圈沒的地位（經莖濟地位、規(guī)陽劃定位）緣經濟社會關瞎鍵指標（人擔均GDP、義可支配收入傾、城市化率熱）杠規(guī)劃（城市廟發(fā)展方向、等城市功能分豎區(qū)、重大基皆礎設施的規(guī)摟劃以及實施傅計劃）俗城市特質（貌氣質、民風味以及特點）哈資料來源英城市統計年道鑒燈城市總體規(guī)榮劃股城市經濟社裳會發(fā)展總體亦規(guī)劃（十一補五規(guī)劃等）走人口（項目瞞所在城市為芝中小城市時詠：人口研究具是從整個城賢市層面出發(fā)示；項目所在奧城市為大城柳市：人口研挺究是從項目加所在行政區(qū)撤或者區(qū)域層蠅面出發(fā)）道研究點露數量（現狀朋總量、規(guī)劃貢總量）部結構（戶籍戰(zhàn)、行業(yè)分布仿、素質、收科入）滿人口增長方踏式（自然增吵長、機械增受長）士自然條件下垂未來人口增朋長判斷殺研究人口目游的乎政府客戶：垮側重人口增棄長以及置換譽開發(fā)商客戶互：市場容量敲支撐問題匙資料來源個城市統計年苦鑒惜外來人口統涉計公報巧產業(yè)（項目對所在區(qū)域本露身具備強勢妥產業(yè)/項目祝所在區(qū)域規(guī)喝劃有產業(yè)/顫項目所在區(qū)蛾域無任何規(guī)仍劃）液項目所在區(qū)荒域本身具備弓強勢產業(yè)條喉件下主導產燈業(yè)研究點繭發(fā)展現狀（可產值、利潤祖率、畝均產休值、畝均勞聾動力、增長恨率）污產業(yè)發(fā)展對跡于區(qū)域的帶雙動悶就業(yè)人口（蒙人口素質/基數量/置業(yè)旦消費地點）獄企業(yè)類型（峽注冊企業(yè)狀剝況、實際入掏住企業(yè)狀況奉、入住企業(yè)跑類型）鴨產業(yè)發(fā)展前停景釘產業(yè)的區(qū)域逃比較優(yōu)勢些產業(yè)鏈中的遷位置戴產業(yè)遷移的揭趨勢（國際鼠/城市間/垂城市范圍內式）汗項目所在區(qū)剖域規(guī)劃有產承業(yè)條件下產咽業(yè)研究點祖項目所在區(qū)纖域/行政區(qū)種產業(yè)規(guī)劃探城市主導產好業(yè)以及區(qū)域演周邊主導產棕業(yè)菜區(qū)域自身資叛源條件研究抹重要產業(yè)園彎區(qū)研究（產斧業(yè)園產值、賭入住企業(yè)狀羽況、增長率霜、土地利用探狀況、地價奶水平、投資榴要求等）律資料來源曲城市產業(yè)規(guī)毫劃墊城市統計年止鑒尋城市總體規(guī)工劃色產業(yè)園區(qū)年央報、年度工震作總結等搶訪談對象：身發(fā)改委/園眠區(qū)管委會/歡產業(yè)人口/悼重點企業(yè)犯房地產市場記整體市場研妙究點平房地產止發(fā)展階段判紙斷（人均G祝DP與房地毀產市場發(fā)展邪階段關系）顆市場特征（伙房價與成交點量、產業(yè)股結構與房地史產發(fā)展的關向系、居住而消費比、房襪價收入比、僅空置率、一述手二手比率箏）欄需求動力以仁及來源（訪撇談）客住宅市場研嬸究點規(guī)價格（商品卸住宅價格在惹時間上的變獄化以及與同臺等級城市的蹈房價水平比破較）煮需求（成交臟量、空置吳率指標在時械間上的變化煤以及與同等傻級城市相關戰(zhàn)指標的對比緩）仔供應（新開愿工量、竣奧工量。兩個炸指標在時間靠上的變化、讓以及與成交孝量差額變化可表示未來供聾應變化趨勢設）引結構特征（紗公寓、普通礦住宅以及別幫墅不同物業(yè)庸類型的供應岸特征）盡分布特征（繪依照城市行評政區(qū)兼顧城柴市規(guī)劃組團齒以及城市環(huán)疏線）盡資源特征（開自然資源、招規(guī)劃利好以靈及交通城市閥配套等）含供應特征（郵價格、產品陣等）魚客戶特征慰未來趨勢（壇區(qū)域性質、夠未來開發(fā)的飽大型項目以寒及可出讓土吐地量等）誕其他（住宅陽占房地產投殺資比例、人書均居住面積桃、人均規(guī)劃涉居住面積等旱）禍土地市場研學究點勻基本狀況（糞城市建成區(qū)延面積、城市劍規(guī)劃建設總錘用地面積）壇供應量（土杯地上市量、兼計劃供應量礦）魔成交量摟土地成交價壯格澇結構（工業(yè)捏、商業(yè)、居英住用地價格替、成交量以叼及成交方式醬）折各個行政區(qū)常的同類數據煎其他研究點丘全國品牌開犯發(fā)商數量以笑及外地開發(fā)仍商進入度圓資料來源午城市統計年黃鑒/城市發(fā)此展總體規(guī)劃捆/城市土地籌利用總體規(guī)匯劃/城市經籍濟社會發(fā)展飾規(guī)劃（十一材五規(guī)劃）/夕城市房地產襲統計年鑒抓建委以及國衫土資源局乏商業(yè)促研究要點艇項目所在區(qū)頑域指標判斷輪（社會消費孫品零售總額岡、消費價格猛指數、居民閉消費支出比律例等）階區(qū)域未來人敏口消費走向祝判斷（基于桌未來人口特餡征的判斷）斷城市商圈研雙究（商圈規(guī)腹模、特征、愉租金水平、幕輻射范圍）奧商業(yè)地產狀汁況（特征、高商業(yè)用地供閱應需求以及拼價格）三資料來源拐城市統計年愈鑒/現場跑厲盤撕旅游平研究點禁城市/都市備圈旅游發(fā)展偷階段（人均潤GDP與旅紹游市場發(fā)展先階段的關系補）幻城市旅游產毀業(yè)發(fā)展現狀在城市旅游產秀業(yè)收入總量醬、構成侵游客來源以軍及結構犁城市旅游資探源分布（自朋然資源/人荒文資源/設遇施資源）蛙消費者偏好陸分析鏡資料來源鬧城市旅游統樓計年鑒、旅炕游年報、問援卷調查以及繡客戶訪談凱本體分析歷位置（項目驅所在區(qū)域與躺城市其他組貓團的關系）躬交通狀況螞