拆遷安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

拆遷安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告%計(jì)提。預(yù)計(jì)約1751.04萬元。本項(xiàng)目的建設(shè)總成本為：67999.50萬元，合約6.8億元。本項(xiàng)目為拆遷安置項(xiàng)目，不存在盈利性。因此不做盈利效益分析。11.1.2本項(xiàng)目建設(shè)單位為**市地產(chǎn)業(yè)總公司，公司原為**市政府的直屬公司之一，在**有多年大型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，公司的知名度和榮譽(yù)不斷提高。資金實(shí)力雄厚，位居**房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的前列。通過對(duì)本項(xiàng)目的整體規(guī)劃、開工建設(shè)可以帶動(dòng)該區(qū)域的城市建設(shè)發(fā)展和拆遷安置房的發(fā)展，提升該區(qū)域的居住層次，增加對(duì)建材、建筑市場(chǎng)的需求。11.1.3本項(xiàng)目位于**市發(fā)展的熱點(diǎn)板塊——**板塊，近年來，借助東盟博覽會(huì)的東風(fēng)，**區(qū)域特別是東盟商務(wù)區(qū)得到國內(nèi)外高度關(guān)注。對(duì)于東盟各國與中國貿(mào)易往來的聯(lián)絡(luò)地，政府重視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如片區(qū)道路建設(shè)、配套規(guī)劃等取得實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，使得區(qū)域熱點(diǎn)持續(xù)，對(duì)區(qū)域樓市發(fā)展是強(qiáng)大的助推力。**區(qū)多次組織有關(guān)專家學(xué)者獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策?！吨泄材硡^(qū)委員會(huì)關(guān)于實(shí)施科學(xué)發(fā)展三年計(jì)劃的決定（討論稿）》明確，**區(qū)將重點(diǎn)打造**商圈，把該區(qū)域建設(shè)成為集行政、商務(wù)、服務(wù)、居住及文化娛樂為一體的國際商務(wù)區(qū)，成為現(xiàn)代化高層建筑集中，國際知名公司云集，知識(shí)、信息、資本密集，具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域。項(xiàng)目建成后入住戶數(shù)為2320戶左右，能夠解決約8120名拆遷居民的住房需求，社區(qū)內(nèi)教育、生活、娛樂、休閑設(shè)施配套基本齊全，能夠?yàn)榫用裉峁┮粋€(gè)舒適、完善的生活場(chǎng)所。使拆遷居民的生活質(zhì)量得到很大的提高。同時(shí)可以帶動(dòng)地塊周邊的服務(wù)業(yè)和商業(yè)，形成良好的商業(yè)氛圍和居住環(huán)境，解決一定的就業(yè)問題，配合**市開發(fā)規(guī)劃的政策優(yōu)勢(shì)，形成連帶效應(yīng)，帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展，加速**新區(qū)的發(fā)展。11.2社會(huì)效益分析**X小區(qū)拆遷安置房住宅小區(qū)，是**市為加快城市建設(shè)步伐，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，提高市民的居住環(huán)境，而確立的第一批拆遷安置小區(qū)。項(xiàng)目全部竣工后可容納安置居民8120人，良好的環(huán)境將使拆遷戶的生活質(zhì)量改善得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。從另一個(gè)角度看使進(jìn)行政府的城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目得以順利實(shí)施。同時(shí)大量的居民帶來的消費(fèi)、娛樂需要，會(huì)極大的刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)，快速形成居住、商業(yè)氛圍，改良地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、增加區(qū)域人員密集度、重建區(qū)域社會(huì)關(guān)系。11.3社會(huì)適應(yīng)性分析11.3.1項(xiàng)目建成后將對(duì)該片區(qū)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用和社會(huì)影響力，項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)為某地產(chǎn)公司帶來很好的地區(qū)品牌效應(yīng)；該項(xiàng)目的建設(shè)和使用對(duì)所在地經(jīng)濟(jì)做出的貢獻(xiàn)有利于某地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。本項(xiàng)目開發(fā)宜早不宜晚，宜快不宜慢，自從2007年**市獲得聯(lián)合國“人居獎(jiǎng)”，2008年1月國家正式批準(zhǔn)實(shí)施“**省北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃”以來，**市迎來了房地產(chǎn)發(fā)展的又一個(gè)春天。我公司作為市政府直屬企業(yè)應(yīng)積極配合市委市政府的工作，盡早盡快地為政府提供大量的優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的經(jīng)濟(jì)實(shí)用型住宅用房。為建設(shè)中國綠城，構(gòu)建和諧社會(huì)作出更大的貢獻(xiàn)。11.3.2項(xiàng)目位于**路，北臨城市主干道**大道，南靠青秀山旅游風(fēng)景區(qū)，東望桂海高速，西鄰體育中心和高爾夫球場(chǎng)。**湖繞城而過，環(huán)境優(yōu)雅，位置優(yōu)越。項(xiàng)目周邊有相當(dāng)完備的交通、教育、生活配套設(shè)施，交通及市政配套設(shè)施基本完善。本項(xiàng)目應(yīng)建成為全市拆遷安置小區(qū)的典范。該項(xiàng)目較大的體量和良好的居住前景將對(duì)地區(qū)住房建設(shè)發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。在這一點(diǎn)上，和**市政府維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，以加快城市建設(shè)步伐的規(guī)劃意圖是完全契合的。11.3.3小區(qū)住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。本項(xiàng)目的建成，將滿足8120名拆遷安置居民的基本住房需求，關(guān)系到千家萬戶拆遷安置居民的切身利益，通過政府的宣傳和社會(huì)現(xiàn)實(shí)的體驗(yàn)，拆遷居民漸漸了解到項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到對(duì)自己生活的改變。11.3.4附近的項(xiàng)目的建設(shè)和使用帶來的生產(chǎn)生活用品消費(fèi)刺激了當(dāng)?shù)貜S家的生產(chǎn)和商家的銷售，擴(kuò)大產(chǎn)銷量、增加利潤額的利益能夠通過項(xiàng)目建設(shè)得到滿足，是項(xiàng)目受益人，對(duì)項(xiàng)目持大力支持的態(tài)度。11.4社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析11.該項(xiàng)目的特點(diǎn)是規(guī)模較大、投資大、開發(fā)周期較長，項(xiàng)目涉及區(qū)域，居民生活簡單自然，項(xiàng)目帶來的眾多外來人員、大量施工機(jī)械、不可避免的施工噪聲等等，在開發(fā)周期里有可能會(huì)對(duì)附近居民正常生活造成困擾，引起居民的抵制情緒和索賠行為，干擾項(xiàng)目的正常進(jìn)度，處理不當(dāng)?shù)脑?，可能?dǎo)致項(xiàng)目工期無限期延長、項(xiàng)目地區(qū)影響力下降、負(fù)面影響上升，甚至對(duì)城市規(guī)劃帶來不良后果，也對(duì)開發(fā)企業(yè)本身的企業(yè)形象造成損失。11.嚴(yán)格遵守環(huán)保、市容等部門的規(guī)定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)并大量公示，讓附近居民了解施工的緊迫性，充分征求居民的諒解；另外，與政府加強(qiáng)聯(lián)系，加大宣傳力度，盡最大可能讓居民了解到項(xiàng)目對(duì)地域經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用，以及對(duì)他們生活品質(zhì)的提升作用，將居民納入項(xiàng)目共同利益目標(biāo)體系內(nèi)。第十二章結(jié)論與建議12.1結(jié)論⑴本項(xiàng)目符合國家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場(chǎng)地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。=2\*GB2⑵安置的對(duì)象是城市被拆遷居民,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)需求調(diào)查表明，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，**市現(xiàn)有的安置房數(shù)量也不能滿足拆遷戶的需求，因此盡可能新建更多高品質(zhì)的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。=3\*GB2⑶本項(xiàng)目建設(shè)將使拆遷戶的居住與生存條件得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。⑷本項(xiàng)目建設(shè)主要包括為經(jīng)濟(jì)實(shí)用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、小學(xué)、幼兒園等，目前國內(nèi)對(duì)此的設(shè)計(jì)和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點(diǎn)較好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。⑸本項(xiàng)目總用地面積為164000.91平方米，新建拆遷安置住房總建筑面積為355690平方米，項(xiàng)目總投資約為6.8億元，項(xiàng)目建設(shè)期為24個(gè)月。