房地產(chǎn)企業(yè)工程管理十大短板匯總解讀及技術措施

房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板■工程管理短板一：一些房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理定位存在誤區(qū)一些房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理，相當一部分是充當傳統(tǒng)施工管理的角色，履行施工計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)控等職能。對于工程質(zhì)量，要么采取親歷親為的監(jiān)督，要么依賴于總承包單位的管理，沒有充分發(fā)揮房地產(chǎn)工程管理“系統(tǒng)協(xié)調(diào)”的職能房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板■工程管理定位的誤區(qū)：一些房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理過多的將精力集中在施工階段的審核上（工程檢驗），即忽視了質(zhì)量預防的重要性，也忽視了充分利用監(jiān)理單位和施工單位質(zhì)保體系的重要性。完全采取“警察抓小偷”的管理方式，根本無法解決工程質(zhì)量問題房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板成品質(zhì)量操作工人項目經(jīng)理監(jiān)理公司甲方工程部班組長質(zhì)檢負責人質(zhì)檢人員項目生產(chǎn)經(jīng)理技術負責人10萬平方米共計140個班組10萬平方米共計16個質(zhì)檢房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板■工程管理定位的誤區(qū)：即使是一個非常簡單的多層住宅，直接影響到存在功能性質(zhì)量缺陷隱患的工序檢驗批，如按中海的主體工程工序檢驗要求計算，多達5200余項·批次單純依靠國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)目前通行的工程管理人員配備，根本無法全面監(jiān)控工程質(zhì)量房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板■工程管理短板二：大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)只有偏重于管理的工程管理程序，沒有建立與之配套的工程管理標準和施工技術標準僅靠籠統(tǒng)的工程管理程序，實際工程管理中，依然無法解決針對具體某專項工程的質(zhì)量管控重點缺乏企業(yè)工程管理標準和施工技術標準■某上市地產(chǎn)公司的項目工程管理程序：程序的優(yōu)點：項目工程管理程序能夠解決工程管理過程中應該做什么？什么時間做？由誰來做？程序的缺點：工程管理程序無法解決如何做的問題！不能提供具體做的管理方法！缺乏工程管理標準和施工技術標準缺乏工程管理標準和施工技術標準■某上市地產(chǎn)公司的項目工程管理程序：■某知名地產(chǎn)公司的工程質(zhì)量管理作業(yè)指引：作業(yè)指引的優(yōu)點：項目工程質(zhì)量管理作業(yè)指引能夠解決采取哪些具體的管理方法做的問題作業(yè)指引的缺點：項目工程質(zhì)量作業(yè)指引無法解決如何做好的問題！不能提供具體的技術標準和管理標準！缺乏工程管理標準和施工技術標準缺乏工程管理標準和施工技術標準■某上市地產(chǎn)公司的項目工程管理作業(yè)指引：■廁浴間滲漏可以通過工程管理程序解決嗎？監(jiān)理單位通常對廁浴間防水閉水試驗的檢驗要求：◆整體結構閉水試驗◆防水涂層閉水試驗◆防水保護層閉水試驗◆飾面層閉水試驗◆廁浴間整體移交閉水試驗缺乏工程管理標準和施工技術標準結構砼存在蜂窩、裂縫技管人員操作人員獎懲不明忽視質(zhì)量專檢不認真技術交底不清自檢不認真施工人員廁浴間施工漏水廁浴間防水常見工程質(zhì)量問題原因分析管根、地漏密封膏未封嚴管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差暗埋在墊層內(nèi)的管道漏水涂膜防水層空鼓開裂出現(xiàn)滲漏細部構造附加防水層不合格墊層、找平層坡度不合理、反坡衛(wèi)生間墻體出現(xiàn)滲水管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差預留洞口尺寸形狀不規(guī)范預留洞口斷面未鑿成毛面預留洞口及邊緣未清理預留洞口吊模不規(guī)范UPVC管道附著力差灌縫砼材料質(zhì)量不合格灌縫不密實，工藝不合格灌縫砼不養(yǎng)護缺乏工程管理標準和施工技術標準缺乏工程管理標準和施工技術標準■房地產(chǎn)企業(yè)真的不需要施工技術標準嗎？相當一部分國家標準圖集或地方標準圖集，在實際施工過程中不具備可操作性，往往造成嚴重的工程質(zhì)量隱患地下室外墻的后澆帶、施工縫處，按防水要求需要設置止水鋼板，防止地下室外墻滲漏。如果此時出現(xiàn)墻中設置有框架柱的情況，就會出現(xiàn)規(guī)范執(zhí)行的沖突，往往造成地下室外墻滲漏缺乏工程管理標準和施工技術標準■框架柱箍筋與止水鋼板之間應如何處理？鋼板開洞，影響防水質(zhì)量，存在滲漏隱患割斷箍筋，影響箍筋約束混凝土的能力不放箍筋，違反柱子箍筋加密要求缺乏工程管理標準和施工技術標準■房地產(chǎn)企業(yè)真的不需要施工技術標準嗎？大量新技術、新工藝、新材料的應用，依照傳統(tǒng)的施工工藝規(guī)程施工，往往遺留嚴重的工程質(zhì)量隱患廁浴間大量采用的UPVC等塑料管道，因管道外壁極其光滑。按傳統(tǒng)施工工藝規(guī)程采用摻微膨脹劑的水泥砂漿灌縫，極易產(chǎn)生開裂，撕開防水層造成管根處的滲漏缺乏工程管理標準和施工技術標準■UPVC管道穿樓板防滲漏應如何處理？水泥砂漿與管道外壁結合能力差預留洞口直上直下。施工人員堵洞很難操作管根處涂膜附加防水層延展性差缺乏工程管理標準和施工技術標準■房地產(chǎn)企業(yè)真的不需要施工技術標準嗎？隨著強制性節(jié)能標準的推廣，工程上很多傳統(tǒng)習慣的工藝做法并不與之匹配，很多工程質(zhì)量問題由此產(chǎn)生外墻外保溫技術的應用，增加了鋁合金門窗框與墻體至飾面層之間的滲水通道，節(jié)點處理不當，極易造成鋁合金門窗滲漏缺乏工程管理標準和施工技術標準■鋁合金門窗的三種安裝形式？◆副框安裝：抹灰前先安副框，副框采用砂漿填實，鋁框與副框采用螺絲連接◆毛口安裝：先進行抹灰，門窗洞口處留出100㎜～150㎜間歇暫不抹灰（或防水砂漿底糙），安裝門窗框框邊縫隙填縫后，再抹門窗框缺乏工程管理標準和施工技術標準抹灰面層與發(fā)泡膠之間的縫隙■鋁合金門窗安裝門窗框處可能的滲水通道：發(fā)泡膠與窗框之間的縫隙窗框與外保溫苯板之間縫隙窗框與聚合物抗裂砂漿之間縫隙窗框與外墻磚粘接層之間縫隙窗框與外墻磚之間縫隙固定點與窗框之間的縫隙缺乏工程管理標準和施工技術標準■總包和門窗單位為什么愿意采用凈口安裝：施工交叉少、施工速度快、施工工藝簡單■甲方一些工程人員也愿意采用凈口安裝：無需考慮門窗到貨影響總包方的抹灰進度、有利于成品保護缺乏工程管理標準和施工技術標準■凈口安裝的缺點：采用凈口安裝，門窗框固定往往無法使用固定片，只能采用膨脹螺栓固定，增加門窗的滲漏隱患。即使采用剔鑿安裝固定片，進行后修補抹灰。因前后抹灰層不同收縮率問題，極易產(chǎn)生空鼓開裂。且后修補的觀感性較差缺乏工謎程管理溜標準和墳施工技賺術標準抹灰洞口莊偏差誤差舍不易控制外，門窗加癢工前往往滿需要實測勁實量，總漠包單位施冰工省事，冊但對門窗隔的工期保沾障不利采用窗糊戶四邊珍先正糙塘（不收要光），梳往往因則為前后伶抹灰間搖隔時間較過長，拐極易產(chǎn)滲生空鼓欠開裂，鈴存在門幫窗滲漏略隱患采用防水千水泥砂漿柱塞縫，其國防滲漏效漫果遠大于宮僅具備少客許防水能涂力的PU發(fā)泡蹈膠缺乏工程爪管理標準彈和施工技此術標準■國超家相關徑驗收規(guī)葛范無法約滿足企丟業(yè)需要數(shù)：鋁合金繡門窗分廳項工程斷驗評表懼中，對梢房地產(chǎn)憶企業(yè)重環(huán)點關注捐的門窗兆防滲漏移沒有任壟何針對吵性的檢達驗項目殲和檢驗那要求對檢驗窩項目沒婆有約定秤明確的罷檢驗方汽法缺乏工程戴管理標準憂和施工技俘術標準門窗洞口砌體收縮變形大技管人員操作人員獎懲不明忽視質(zhì)量專檢不認真技術交底不清自檢不認真施工人員鋁合金門窗安裝滲漏鋁合金門窗安裝常見工程質(zhì)量問題原因分析門窗安裝固定不符合要求門窗洞口偏差大、處理不當門窗框塞縫不密實洞口表面裝飾滴水、坡水處理不當門窗框塞縫不密實窗框與洞口縫隙未清理干凈窗框與洞口間隙不干燥門窗下框未用防水水泥砂漿PU發(fā)泡膠未連續(xù)施打水泥砂漿配比不合格PU發(fā)泡膠充填不飽滿墊塊未清理做二次填充防水水泥砂漿塞縫不密實門窗框塞縫外側未做防水處理土建施工埋設固定點不當門窗框成品保護不當造成滲漏缺乏工程估管理標準求和施工技墨術標準■鋁蓬合金門蔥窗安裝扇企業(yè)技吧術標準覽（示例企）：房地產(chǎn)工曲程管理存誦在的十大衰短板■工爭程管理幕短板三拘：大多數(shù)房選地產(chǎn)企業(yè)璃缺乏針對噸“企業(yè)工艙程質(zhì)量通移病”的工村程質(zhì)量保車證體系。建過于強調(diào)臭施工質(zhì)量謝通病防治匙，忽視“青企業(yè)工程謀質(zhì)量通病遷”設計營預防、招浴標采購預群防、合約稿預防、材齊料預防等隨全過程質(zhì)侮保體系的窗管理，忽蹤蝶視為一線濱工程管理鉛人員提供蝦有效的工渡程質(zhì)量管此理工具缺乏全過命程質(zhì)量控鋼制的企業(yè)剖工程質(zhì)量情保證體系房地產(chǎn)工畫程管理存血在的十大陸短板■全婦過程質(zhì)精量控制善的管理娘：工程施工懇是產(chǎn)品實圣現(xiàn)的最終屋環(huán)節(jié)，設核計、成本階、招標采拐購、合約孫等任何一亮個環(huán)節(jié)出枯現(xiàn)的問題蹦，最終都獸會在工程戒施工過程份中暴露，凡以工程質(zhì)陸量問題、昂進度問題和、成本問察題等形式雷得以顯現(xiàn)工程質(zhì)量昆管理的理暫念及方法一級“雁檢驗”二級“質(zhì)量保蛾證”三級“型預防”四級“友完美”特點：通過工程檢驗保證質(zhì)量缺乏質(zhì)量意識和專業(yè)知識方法：低效率／錯誤的使用質(zhì)量保證方法特點:改進工程質(zhì)量管理過程一線人員積極介入方法：SPC、評估、質(zhì)量圈等工具特點:開發(fā)設計、工藝能力和生產(chǎn)管理能力與供應一體化方法：設計評估、質(zhì)量問題模式分析評估特點:以最終客戶為服務目標和超一流產(chǎn)品質(zhì)量文化方法：質(zhì)量功能調(diào)配、與客戶供方一起進行設計評估質(zhì)量管理的提高工程質(zhì)量沒管理的理鍋念及方法■房地蘋產(chǎn)企業(yè)工航程質(zhì)量管孟理水平的桶等級：第一級：綱施工質(zhì)量宜檢驗企業(yè)主飼要依靠亡施工現(xiàn)宜場工程鄉(xiāng)豐質(zhì)量檢漠驗來保嚷障工程晌質(zhì)量，酬通過臨漏時性的白隱蔽驗刻收、分斑部分項疾工程驗萍收和最覽后階段倚檢查，壟發(fā)現(xiàn)工符程質(zhì)量蹲問題并塔予以。設計質(zhì)量讓、材料質(zhì)可量、施工澇的工藝質(zhì)井量、工序碼質(zhì)量等很爸少得到檢苗驗，產(chǎn)品怕的設計與符施工幾乎漆脫節(jié)，缺抓乏質(zhì)量管跟理知識工程質(zhì)量覽管理的理感念及方法第二級壘：工程惑質(zhì)量保估證企業(yè)工程病質(zhì)量目標劃仍然主要笑通過施工卻現(xiàn)場的工竊程質(zhì)量檢捏驗來實現(xiàn)釀，企業(yè)開太始規(guī)范統(tǒng)賢一的施工暗工藝標準這、施工質(zhì)嗚量檢驗行惑為和施工荷質(zhì)量檢驗倘標準。施賞工過程的皮材料質(zhì)量誤、工藝質(zhì)添量、工序低質(zhì)量等開羊始得到控春制。一線鉗員工開始莖積極參加域質(zhì)量管理設計質(zhì)搬量的測訓定標準攜、設計詳質(zhì)量對譽工程質(zhì)假量的保循障標準探等還沒僻有確定裝，企業(yè)長的招標明采購、菌成本管秩理、合權約規(guī)劃臭等還未刷介入工剃程質(zhì)量答保障工程質(zhì)皆量管理均的理念疲及方法第三級：股工程質(zhì)量季預防設計與工鑄程開始相別互影響與趨積極配合洪，設計環(huán)中節(jié)開始出漁現(xiàn)面向客罷戶質(zhì)量標騰準的特征家。設計、廈招標采購跪、成本、范合約等各笛個業(yè)務環(huán)求節(jié)均全面啄關注工程哭質(zhì)量。產(chǎn)馳品生產(chǎn)實刊現(xiàn)過程開轟始得到有誕效控制，題產(chǎn)品開始啦逐步出現(xiàn)賴零次品率乒，企業(yè)通謊過輸出技群術標準和蘿管理標準膀與供應商慮密切協(xié)作遺，供應商盤也主動配劣合企業(yè)提潮升產(chǎn)品質(zhì)作量施工環(huán)判節(jié)的手謎工化操樂作很難錄避免出遼現(xiàn)操作閃偏差。耽質(zhì)量成舟本的投匙入與認囑識還有資待提升見。全員望質(zhì)量意餡識尚未養(yǎng)完全形免成。住孕宅產(chǎn)品攝部品化供、標準閣化、產(chǎn)酬業(yè)化體亭系尚未扇形成工程質(zhì)量搭管理的理儀念及方法第四級：脂零缺陷管課理（理想夏狀態(tài)）企業(yè)形速成一種復內(nèi)在的伍質(zhì)量文飄化氛圍盼，此種丈氛圍下柜的方方替面面都錫有助于環(huán)工程質(zhì)己量的提略高，每職一位雇下員都意搬識到工繪程質(zhì)量岡對企業(yè)省的重要水性，都勞在尋求迎提高質(zhì)訴量的途診徑，實難現(xiàn)“零缺陷懼原則”，與內(nèi)部待顧客和供張應商保持鞭良好的關建系，始終辣如一的面使向外部顧索客并最大歡限度的優(yōu)棋化從供應遼商到客戶職這一流程摟中所有重紙要的程序鑒和產(chǎn)品標掩準缺乏企箭業(yè)工程晨質(zhì)量保瓣證體系■一岡個屬于籮“工程押質(zhì)量”齊問題的碑案例：某項目外扣墻設計有寫外墻空調(diào)箏板用于放跪置空調(diào)室?guī)鈾C：圖游紙設計審徹查沒有問偉題，施工瓶單位按規(guī)石范要求施勒工，監(jiān)理埋單位按圖潛紙及規(guī)范悔驗收合格壯，甲方工話程部復檢煎合格。項釀目交付后熟，只要一纖下暴雨，80％疑以上空調(diào)板恰的根部戀就會出近現(xiàn)外墻農(nóng)滲漏。漫開發(fā)商棟為此付排出巨額櫻索賠缺乏企業(yè)輛工程質(zhì)量寶保證體系■又一父個屬于“續(xù)工程質(zhì)量垂”問題的云案例：某項目誓為外墻瓦外保溫徒，采購濤部采購否了某品仆牌的外詳墻彈性惰涂料施慘工單位午使用水咳泥膩子逃嚴格按總工藝要罰求施工臨，監(jiān)理弱單位按笛圖紙及團工藝要持求驗收品合格，磁甲方工蹈程部復炭檢合格巨。項目丟交付不期足三月廈，外墻中涂料大元量出現(xiàn)呼龜裂、忍開裂、路剝離、農(nóng)泛堿等終質(zhì)量問釀題，部羽分出現(xiàn)腰外墻滲把漏缺乏企業(yè)紛工程質(zhì)量業(yè)保證體系■工肯程質(zhì)量音事故原盞因分析忌：外墻涂圓料面層尼出現(xiàn)龜撫裂、裂障縫、泛該堿等現(xiàn)煉象與涂騾料本身頂?shù)氖┕ど淤|(zhì)量關秩系不大炭，可以斑肯定是覆基層出串現(xiàn)問題錯誤使校用水泥膀膩子做鐮涂料的臭基層，糖忽視了萬外墻外遣保溫體剛系“柔借性漸變扇”的構渴造要求缺乏輸肺出質(zhì)保瘋體系的戒有效管天理■衛(wèi)學生間防尿滲漏質(zhì)懶保體系估檢查要披求：施工單轉位廁浴盡間防水劈燕常見的榨施工方玻案：缺乏輸巴出質(zhì)保夜體系的溝有效管呈理■企業(yè)挑標準的衛(wèi)命生間防水祝工藝流程轉要求：缺乏輸狗出質(zhì)保淺體系的以有效管醋理■企吵業(yè)工序異控制標癢準和施圾工工序纖控制的夢區(qū)別：缺乏輸出細質(zhì)保體系店的有效管型理■鋁合喪金門窗防奔滲漏質(zhì)保忙體系檢查累要求：監(jiān)理單林位審查微的鋁合傲金門窗蛙檢驗批詞質(zhì)量驗主收記錄鳴：缺乏輸出翼質(zhì)保體系何的有效管與理■企化業(yè)標準里對鋁合饞金門窗刷檢驗批扛驗收的調(diào)要求：房地產(chǎn)工窮程管理存乒在的十大均短板■工程忌管理短板居五：過度強調(diào)滋現(xiàn)場工程伙師的質(zhì)量雙意識和執(zhí)驅(qū)行力管理安，忽視加優(yōu)強技術管情理的重要四性。通過鉛采取有效陸的技術措載施和技術縱手段，可絲式以預防絕拖大多數(shù)工翻程質(zhì)量問斃題的出現(xiàn)一些房纏地產(chǎn)企菊業(yè)忽視扛通過加賺強技術遞管理可非以對工旱程質(zhì)量窯實現(xiàn)有卷效的保假障忽視技術勁管理的重烈要性■技術屠管理解決馳“工程質(zhì)烘量”問題盒的案例：某小高層稼項目首層瓦設有私家威小院，傳獻統(tǒng)做法小甩院通常在過外架及塔親吊井架拆齒除后再開戒始挖土、營做圍墻基職礎，砌小膠院圍墻。恰施工中普咐遍出現(xiàn)工艇期長、影奏響到市政怪環(huán)境工程創(chuàng)進場施工趴。同時小球院圍墻在聲不同程度卡上均出現(xiàn)撫下沉，導傳致墻面開頌裂，引起擺業(yè)主投訴忽視技塑術管理孕的重要在性■施工誼圖中設計喇小院圍墻抖的常見形顫式忽視技術屈管理的重損要性■技術阻原因分析列：原因一：戰(zhàn)施工場地敞、市政、截景觀插入小院圍挨墻特別足是基礎兄的施工惜，墊層疾、地梁砼施工養(yǎng)鄰護周期較祥長。導致待小院圍墻風施工跨度大，盲周期長，辭難以短時臺間完成。妹因占用施工雅場地，他影響到平后期室陣外專業(yè)馬管道與環(huán)境工程脅的開工忽視技術熱管理的重狡要性原因二：習不均勻沉請降小院圍娛墻坐落蓋在回填亞土層上堅，回填冤土層不均勻沉降稻導致圍墻懲下沉開裂盲。即使將談圍墻地梁、圈脖梁鋼筋與軌主體結構溝連接，也池無法防止開勻裂忽視技俗術管理慮的重要地性■技污術缺陷榮分析：雖然回填傷土工藝標蟻準要求回意填土應分呆層鋪攤，弦分層夯實呆，分層密爺實度檢驗滔。但現(xiàn)實橡的施工當儉中，幾乎致沒有一個凝施工單位向能夠嚴格眉按規(guī)范執(zhí)掌行。當?shù)刎M基為回填底土，且回嫌填土層較助厚時，很古難達到設章計密實度輩要求，導昌致圍墻下掃沉忽視技搜術管理警的重要訓性■技術顛缺陷分析荒：即使將妄圍墻地耐梁、圈暖梁鋼筋貞與主體料結構連酬接，建貿(mào)筑物與襯回填土蠻之間沉勤降值不籮可能正室好相同此，依然扁會產(chǎn)生胃開裂采取局部演換填或加具深圍墻基捕礎等措施吐，都會造逐成工程成縱本的上升忽視技術同管理的重證要性■管萄理缺陷童分析：因土方鍵回填較穗為簡單警，甲方壁傳統(tǒng)的慚工程管絲式理重點月過多放六在強調(diào)賞施工現(xiàn)允場的質(zhì)臉量管理袖，忽視特了施工咸行業(yè)內(nèi)琴部普遍彼的操作覺慣例土方運輸趨、回填往校往在夜間共進行。加爸上現(xiàn)場作戚業(yè)面較大副，甲方及么監(jiān)理工程拆師很難全璃面監(jiān)控忽視技枝術管理巡壽的重要匠性施工單盯位編寫償出任何我規(guī)范完注善的施株工方案梁，在缺屬乏有效幅監(jiān)督和李管理的裳前提下束，往往眾很難落實簡單討濫論：如何解宿決這一屢工程質(zhì)耐量與工殘期的矛腹盾？忽視技初術管理移的重要講性■技術居解決措施輔：措施一：班改變傳統(tǒng)版的施工方獎法提前施究工小院慰圍墻±0.0柔0以下靜部分：嫂在工程主體結構秧基礎施工痕時，隨同謊主體基礎譯一道開挖碌小院圍墻悅基礎土方賓、并澆筑格其墊層、拋地梁砼、團砌筑圍墻娃至±0.00銅標高或當起時場地標依高忽視技范術管理爐的重要悄性后期拆孔外架、羞井架后界，直接喂在其上冶砌筑±0.0車0以上墓的墻體卻即可工序提譯前插入閉可使小耀院圍墻逆避免地劇基為回誦填土層卵，防止添因回填揮土質(zhì)量維問題引嫁起的不恒均勻沉壓降，避斷免換填地對成本佳的增加將小院臺圍墻施惹工到±0.0軋0或當時崇的地坪高狼度對主體正夫常施工沒掏有影響。從但縮短了影小院圍墻級工期，為蜻后期室外編工程開工捏創(chuàng)造條件忽視技術腫管理的重碗要性■技費術解決廚措施：措施二：微設計應考鄭慮避免小每院圍墻基報礎不均勻搭沉降的技譯術措施當小院圍皂墻地基為逆較厚的回茅填土層時條，設計應思將將圍墻漂與主體直陜接斷開形盒成沉降縫婚比剛性效般果連接更臺好?，F(xiàn)場祖只需做到紛圍墻下地仰基土質(zhì)同蠢一，保證懸均勻沉降跳，待其穩(wěn)災定后再補宿沉降縫則繩可。減小琴現(xiàn)場管理湊難度，提湊高現(xiàn)場管仇理質(zhì)量忽視技術究管理的重炮要性■技術棋解決措施鍬：措施三：貿(mào)采取適當腰的小院圍懶墻基礎加傘固措施當?shù)鼗鶠閲芎竦幕伛v填土層時返，僅靠人落工夯實達遠不到設計寸密實度，磨將導致圍酷墻的下沉闖。采取換含填成本又搞較高，不適利于成本抹控制。實準際施工過桌程中，可堤以在夯壓雁同時，打蛇入2～3m嗚長間距3闊00㎜左館右的鋼管否或木方忽視技術館管理的重心要性■技術巡壽管理解決法“工程質(zhì)傷量”問題陵的案例：某地產(chǎn)栽項目為躁制造賣剛點、追殊求建筑騙立面效男果，大服量采用插外飄窗街設計。逆項目一游期交付旗后，外拿飄窗90％以上發(fā)溪生滲漏狐，引起麗業(yè)主投門訴和索希賠。工滑程部強識烈建議需項目后井期設計鹽取消飄熔窗，為太此與設熱計部展井開爭論忽視技鞠術管理味的重要紹性■技援術原因有分析：飄窗什承么部位壩最容易城發(fā)生滲待漏？針對飄窗豪滲漏，工顆程施工中抱有什么好旱的質(zhì)量預粘防措施和理質(zhì)量控制額方法？飄窗為什樸么容易發(fā)兆生滲漏？忽視技旦術管理阻的重要堆性■技術礦缺陷分析怪：飄窗的悠上下飄辟板大多趟采用植套筋后做裹，由于既采用二畜次澆注浮，其根薦部往往吉存在因其前后澆猜注引起財?shù)氖┕娍p飄窗的隙鋼筋規(guī)麥格一般故比較小協(xié)，施工爹時澆注腿混凝土啟不注意禍保護，躲上部鋼第筋被踩禾下沉，勢頂板根驢部容易饅產(chǎn)生開謎裂忽視技術種管理的重社要性拆模過鎮(zhèn)早或拆牙模時野菌蠻作業(yè)懼，飄窗茅頂板受曬到撓動刮，尤其級是兩個凡角部往辦往撓動轉最大，箭易引起緣瑞混凝土懂開裂飄窗上沉下飄板哈因構件兩尺寸較東小，施競工操作矩極不方座便，振績搗不充殿分造成升飄板混孔凝土不傾密實房地產(chǎn)工帥程管理存錄在的十大昂短板■工程升管理短板峽六：工程質(zhì)猴量管理柄過程中鬼如不了不解設計臥單位、筑施工單教位、監(jiān)六理單位騎常見的塊管理錯平誤，對泳一些關續(xù)鍵的質(zhì)粘量細節(jié)悉進行重頭點管控盈，往往碧一個小假的隱患艷，就能躺產(chǎn)生重搜大的工街程質(zhì)量光隱患部分甲忠方工程畫管理人肌員忽視專關鍵質(zhì)撕量細節(jié)墳的控制圾，對工敏程質(zhì)量年細節(jié)需懲要關注片的重點瞎不清對質(zhì)量叔細節(jié)的鹿關注度富不足■外墻棉抹灰前容向易忽視的叢檢查細節(jié)皂：1、穿墻娛螺桿孔洞花應填塞密狐實：施工單位告為穿墻螺睡桿的回收菜利用，往劈燕往套上塑戲料管施工單厲位堵洞儀時，往咱往不進纖行擴孔別或帶著重塑料管悉進行堵女洞，無剝法保證赤填塞密辦實。極峽易產(chǎn)生遙外墻滲丟漏對質(zhì)量冤細節(jié)的政關注度貴不足■正肯確解決聞穿墻螺概桿孔洞折滲漏隱水患的方購法：結構施匠工時，決穿墻螺基桿應設啦置成里鳥高外低穿墻的PVC懷套管應都用電鉆扶剔除堵洞前應磚清理管孔旨并適當濕奶潤采用1：3美水泥砂萍漿摻微霞膨脹劑盟，分兩茂次間隔導一天封厲堵塞實JS防荷水涂料龜以洞口屠中為半手徑10俯0㎜均勻障涂刷兩戰(zhàn)道對質(zhì)量細綁節(jié)的關注算度不足■外皇墻抹灰每前容易狡忽視的渠檢查細銜節(jié)：2、腳老手眼、每腳手架艱拉接鉛菊絲洞：3、腳惕手架的窄工字鋼住挑梁洞徹口：同穿墻龍螺桿孔三洞處理左方法同穿墻廚螺桿孔宣洞處理每方法對質(zhì)量午細節(jié)的奴關注度馳不足■外株墻抹灰鈔前容易丸忽視的垮檢查細塑節(jié)：4、出外駛墻孔洞：一些出外寒墻孔洞如用空調(diào)孔洞品等，宜在傭抹灰前先胖進行開洞良以免后開朗洞對外墻嘩抹灰層，券外保溫層憑等造成破救壞，產(chǎn)生壺滲漏隱患出外墻孤孔洞應亭注意坡盾度要求籌內(nèi)高外交低，高箭差20㎜空調(diào)洞套庸管應在抹駐灰前安置對質(zhì)量變細節(jié)的宣關注度蹦不足■外墻盯抹灰前容顫易忽視的擺檢查細節(jié)曾：5、外喝墻固定西件錨固篇腳檢查貸：外墻雨偏落水管嘗固定件洽、外墻溜外保溫芽托架固畜定件、會外保溫菌固定錨怪栓、陽膨光房披聽水固定治件等外顯墻固定說件，如凈在外粉稍完成后聽進行，叼在打墻輕洞時會漠破壞粉騾刷的整幕體性和未外粉各鑼層之間士的粘接呼牢度，瓜產(chǎn)生空廁隙起殼怠和裂縫買，存在懂外墻滲避漏隱患列，應在望抹灰前烏完成對質(zhì)量桐細節(jié)的未關注度彈不足■外墻辣抹灰前容融易忽視的誼檢查細節(jié)謀：6、填充評墻垂直灰科縫、水平抹灰縫的飽喝滿度檢查輝：每檢驗豎批應進邪行不少兆于15處的鞠鉆孔檢驗棟，重點檢抓查框架梁坊底，填充閑墻磚最上燒一皮磚的極上部等部嫁位（傳統(tǒng)德的肉眼休檢測根坊本無效闊）7、填溜充墻砌擴體的瞎搖眼頭縫庭：以砌體工乒程過程檢鼓查為主對質(zhì)量理細節(jié)的販關注度隊不足■外墻嶄抹灰前容獲易忽視的役檢查細節(jié)期：8、抗裂離鋼絲網(wǎng)檢蜜查：砌體與混北凝土構件棒交界處有網(wǎng)現(xiàn)澆翼混凝土外駕保溫體系率與其它保球溫體系交尤界處抗裂鋼絲噴網(wǎng)在外墻轉分格縫處級應斷開對質(zhì)量細扛節(jié)的關注炸度不足■門窗刷洞口修補其不規(guī)范極聽易造成外洪墻滲漏：門窗框些洞口尺伙寸預留們過大，鍵處理不虎當，通葛過抹灰霜找補，巨易造成統(tǒng)開裂滲也水當偏差修朝補厚度超窩過50㎜時左，應按圖晝示要求加伴筋支模澆信C20細捆石砼進行拿修補對質(zhì)量細習節(jié)的關注猴度不足■外碎墻抹灰印控制滲井漏的要句點往往哈被人忽抽視：抹灰止六息點往盤往是造竹成外墻弱滲漏的雄隱患：由于工程柏搭設外粉猾刷腳手架榮，造成分憤層外粉刷否的停息點垮基本留置漂在砌體與雜混凝土交竊界部位，貝極易由此齒引起滲漏有，分層抹汪灰的錯縫粗往往也被遵忽視對質(zhì)量細求節(jié)的關注魂度不足■防治燒鋁合金門托窗滲漏對匹塞縫處理濫的要求：外墻貼融面磚在貢門窗的骨側口處蕉雨水極宅易順磚愧縫的毛哥細縫隙矩產(chǎn)生滲泛水通道增加一至道防水梨涂料一郵邊超出站窗洞與窯外墻面財搭接不夸小于150牢㎜，一豬邊上翻近至鋁框漸，可以儀有效的部解決門夢窗滲漏懂隱患對質(zhì)量細旺節(jié)的關注世度不足■外保傳溫施工中蠢一些容易隊忽視的檢悶查細節(jié)：規(guī)范要求跳：門窗洞口鄰處，聚苯眨板應整塊櫻裁割，拼哥縫錯開施工現(xiàn)場句：施工單納位為節(jié)省淺材料碎板拌拼接，不懸按要求錯嗓縫對質(zhì)量細扒節(jié)的關注夠度不足■外保早溫施工中駕一些容易爺忽視的檢翻查細節(jié)：規(guī)范要求陳：鋪貼聚原苯板的起陳始點和收默頭處，網(wǎng)友格布應翻莫包施工現(xiàn)蕩場：施由工單位舞往往圖浸省事，獅未按要配求翻包修現(xiàn)象極景其普遍對質(zhì)量細追節(jié)的關注麥度不足■外瘡保溫施燥工中一漆些容易闊忽視的簡檢查細靈節(jié)：規(guī)范要千求：網(wǎng)采格布應唐翻包，緒加強網(wǎng)足布應對住接施工現(xiàn)乎場：施拒工單位傭為節(jié)省殘材料碎遵板拼接習，不按林要求翻淹包及加蹤蝶強網(wǎng)布絹搭接對質(zhì)量疏細節(jié)的落關注度靈不足■外舉墻面磚陷防滲漏諸容易忽叫視的一嗚些細節(jié)順：外墻貼談磚時，嶼部分監(jiān)坑理工程斃師往往型關注粘榨貼牢固煮、勾縫羅嚴密，輝通過工鑒藝檢查白防止外隆墻滲漏保。很少誦有監(jiān)理鞠工程師光關注外雄墻排磚外墻面片磚排磚觸不當引蘆起的外鏈墻滲漏徐不在少御數(shù)大多也數(shù)施工腎單位和女建立工廈程師往豬往忽視碰這一細恥節(jié)的控薄制對質(zhì)量細辦節(jié)的關注桂度不足■一些助明顯的工碰程質(zhì)量隱潑患往往不吐被關注：設計往漠往不對渴衛(wèi)生間漢降板高劈燕差進行獨構造厚機度核對相當一蹤蝶部分監(jiān)寄理工程棒師忽視警衛(wèi)生間殲降板構準造厚度妨核對，朝施工中桶往往留刻下嚴重主的滲漏歪隱患對質(zhì)量減細節(jié)的寨關注度號不足■常見興的衛(wèi)生間壟降板構造逢要求：一般設計權衛(wèi)生間結耽構降板6～1樹0㎝，串衛(wèi)生間鐘地面應槳低于其迷它房間獻地面2療㎝，衛(wèi)機生間門賀檻處高珠差一般妥為6～寸10㎝對質(zhì)量細頸節(jié)的關注棉度不足■一個設簡單的“才涂料補貨終”的案例炒：某項目表外墻采開用外墻籠涂料，鎮(zhèn)涂料施色工臨近雁結束時庭，施工君單位發(fā)憑現(xiàn)甲供主的外墻判涂料裕爪量不足怎，向甲玩方工程滾部提出跨補貨要待求。施舞工單位思施工完誘庫存涂厘料，等待6d后滔甲方涂驚料補貨蛛到場，帝施工單朵位嚴格退按工藝陷要求繼值續(xù)施工聰。結果柔，外墻茅涂料出壩現(xiàn)光澤緩不勻及梅色差對質(zhì)量敗細節(jié)的抽關注度攏不足外墻膩子平整度差技管人員操作人員獎懲不明忽視質(zhì)量專檢不認真技術交底不清自檢不認真光澤不勻褪色變色粉化施工人員光澤不勻外墻涂料施工外墻涂料常見工程質(zhì)量問題原因分析起泡剝落附著力差、剝離氣泡泛堿遮蓋力差底涂、面涂厚度不勻未能有效濕接，接痕明顯膩子厚度不勻，吸附性不同同一墻面使用不同批號產(chǎn)品基底溫度過高、涂料干燥過快底涂、面涂工藝不一致不能正此確看待偽質(zhì)量和捎成本的高關系■框京架填充威墻預防刊開裂的瓜技術措菠施：輕質(zhì)砌塊陰多為水泥丹膠凝增強苗的塊材，剝以28d宵強度為廟標準設蝦計強度通。在齡塵期達到限28d按之前，嗽其含水幻玉量過高戀，自身割收縮較搞快，2歉8d后劑收縮趨御緩，一淺般45勸d后能竟夠完成馬自身收疏縮的9相5％以上門窗安玻裝的固寶定連接愁，尤其剖是門窗著框邊長索期開關侄產(chǎn)生的羊動荷載偉作用，昏極易導音致砌體絹開裂不能正確業(yè)看待質(zhì)量闊和成本的鋪關系■地閃下室防覺水成本靜應該如雹何計算辜的案例泰：某地產(chǎn)征項目地蛾下車庫浪防水，逐原設計壁選用SBSⅡ型改性瀝國青聚酯匙胎卷材爸防水。寸開發(fā)商餡成本部船門為節(jié)宵約成本釘，要求畝設計改喊用JS復殖合防水學涂料，離并因節(jié)弄約成本玩50萬另元受到據(jù)公司嘉犁獎。后罰期該項臺目地下凝室發(fā)生突大面積約滲漏，漲維修成持本高達司280炮萬元不能正確利看待質(zhì)量郵和成本的際關系■技術暈原因分析鼠：單純技哈術分析濁的角度效：JS防水漂涂料具備燥可在潮濕糊基層上施纏工；不受妄基層形狀油限制，可磨做成連續(xù)畏無縫整體鐘防水層；飽與基層具擠有良好的占粘接性，各與基層無姻走水層，棉可適當補婚償剛性防差水；施工洗便利等優(yōu)掃點。從材牙料表面的磨特性分析往，完全可濫以用作地祥下室防水不能正確尾看待質(zhì)量摩和成本的鹿關系■技工術原因腎分析：JS防水胳涂料的防扣水質(zhì)量，稈不止和防筒水厚度和斷涂布遍數(shù)涂有關，還鳥和涂料拌鼓和分相的晴質(zhì)量有關六。即使多贈涂刷1～瓦2遍防水離涂料，防行水質(zhì)量不微一定能夠秒得到保證JS防屢水涂料形存在拌尿和后的宗使用時野限要求樂，施工氣現(xiàn)場很粒難進行顫監(jiān)管不能正確役看待質(zhì)量想和成本的煎關系■技術罰原因分析隨：JS防水是涂料每遍眾涂刷均需贏要一定的詞養(yǎng)護期，欠養(yǎng)護期間棚無法上人援操作地下室防央水因需要唉大面積涂水刷，現(xiàn)場恒防水涂層斑的厚度、壓均勻度等押質(zhì)量難以者監(jiān)管，現(xiàn)明場檢測難樹度較高，激質(zhì)量檢查賞可控性極填差不能正確萄看待質(zhì)量亡和成本的串關系■技曠術缺陷嫂分析：JS防水槽涂料雖然綠屬于合格海材料，但扯其防水質(zhì)躺量通過施逢工管理很播難控制，敗質(zhì)量檢測夢可控性極正低，并不陸適用于地鉛下室這種襲大面積涂茶刷，對涂括層厚度、停均勻度要凝求極高的眠場所不能正確解看待質(zhì)量狹和成本的薪關系■管剛理缺陷造分析：成本部往邁往只關注逝材料的合奔格性，關敵注采購成幻玉本的控制斜性。很少州