江蘇淮安某項(xiàng)目產(chǎn)品建議方案

淮安＊＊＊＊——產(chǎn)品建議方案產(chǎn)品功能城市概況項(xiàng)目概況SWOT分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目功能產(chǎn)品結(jié)構(gòu)市場(chǎng)概況產(chǎn)品建議SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能“十五”淮安城鄉(xiāng)面貌變化最大的時(shí)期?！舫鞘兄行慕ǔ擅娣e由“九五”末的60平方公里擴(kuò)大到85平方公里◆人口由65萬(wàn)增加到85萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)了“建設(shè)大城市”的目標(biāo)◆預(yù)計(jì)城市化水平達(dá)38%，比“九五”末提高10個(gè)百分點(diǎn)淮安城市提升SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能據(jù)統(tǒng)計(jì)2005年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值561.81億元，年遞增12.6%；人均地區(qū)生產(chǎn)總值1324美元，年遞增11.7%；財(cái)政收入75.56億元，年遞增24%，是“九五”末的2.9倍；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存貸款余額分別達(dá)426.8億元和273.5億元，為“九五”末的2.4倍、1.8倍；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成1171億元，是“九五”的2.8倍。三次產(chǎn)業(yè)比例由“九五”末的30.3∶40∶29.7變?yōu)?1∶45.5∶33.5，實(shí)現(xiàn)了由“二一三”到“二三一”的轉(zhuǎn)變?！笆弧の濉笔蔷C合實(shí)力提升最快的時(shí)期SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能一點(diǎn)：以淮海廣場(chǎng)為中心點(diǎn)兩線(xiàn)：以淮海東、西路及淮海南、北路為主軸線(xiàn)，推進(jìn)城市的發(fā)展。尤其以淮海南路為重點(diǎn)，在清浦主城區(qū)以南，打造淮安未來(lái)新城。城市發(fā)展以“一點(diǎn)兩線(xiàn)”為核心城南未來(lái)5年發(fā)展重點(diǎn)大學(xué)城淮海南路區(qū)政府辦公樓新址新項(xiàng)目地址新長(zhǎng)途汽車(chē)站SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況指標(biāo)2003年2004年2005年1-6月累計(jì)增長(zhǎng)（%）累計(jì)增長(zhǎng)（%）累計(jì)增長(zhǎng)（%）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21567338.534592360.619256246.9商品房屋銷(xiāo)售額19506976.722662216.28126340.5建筑業(yè)發(fā)展較快。全市2004年建筑業(yè)總產(chǎn)值138.07億元，比上年增長(zhǎng)18.0%。房屋建筑施工面積1344萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.7%；房屋建筑竣工面積787萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%?；窘ㄔO(shè)、更新改造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別完成82.15億元、55.23億元和34.59億元，增長(zhǎng)27.9%、18.2%和60.6%。商品房銷(xiāo)售額22.66億元，在2003年迅猛發(fā)展之后增長(zhǎng)率放慢許多。城市居民人均住房建筑面積為29.5平方米，農(nóng)村居民人均住房面積27.9平方米，分別比上年增長(zhǎng)1.0%和1.5%。SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能消費(fèi)群體本項(xiàng)目的特性，經(jīng)過(guò)周密系統(tǒng)的市場(chǎng)調(diào)研，羅列一下幾個(gè)核心客戶(hù)要素：

客戶(hù)年齡：30至55歲之間

主力消費(fèi)群職業(yè)：公務(wù)員；教師；企業(yè)高管人員；私營(yíng)業(yè)主等

收入狀況：家庭年總收入約3.8萬(wàn)至5萬(wàn)元為主力占56％；

恩格爾系數(shù)：48—56％（吃、穿、行及日常開(kāi)銷(xiāo)等）

購(gòu)房計(jì)劃：28—35歲左右在1—3年有購(gòu)房意向的占34％；3—5有意向的占29％；36—40歲左右在1—3年有購(gòu)房意向的占46％；3—5有意向的占27％；41—55歲左右在1—3年有購(gòu)房意向的占32％；3—5有意向的占21％；

購(gòu)房面積：28—35歲左右需求90平方米二室二廳一衛(wèi)占58％；110平方米三室二廳二衛(wèi)占21%；140平方米以上占8％36—40歲左右需求90平方米二室二廳一衛(wèi)占26％；110平方米三室二廳二衛(wèi)占48%；140平方米以上占6％41—55歲左右需求90平方米二室二廳一衛(wèi)占36％；110平方米三室二廳二衛(wèi)占35%；140平方米以上占8％SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能◆總用地面積24700平方米◆南北長(zhǎng)約116米◆東西寬約215米◆規(guī)劃容積率3◆總建筑面積約8萬(wàn)平方米項(xiàng)目基本要素?cái)?shù)據(jù)SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能規(guī)劃建筑效果圖現(xiàn)代建筑風(fēng)格

彰顯品質(zhì)生活領(lǐng)地與區(qū)域產(chǎn)品形成差異化，強(qiáng)勢(shì)入市，塑造城南標(biāo)志性項(xiàng)目。將項(xiàng)目整體形象打造成改變淮安房地產(chǎn)格局的標(biāo)桿。項(xiàng)目位于淮安市南城新行政中心、淮海南路大學(xué)城對(duì)面。東緊鄰淮海南路，道路對(duì)面則為淮陰工學(xué)院南側(cè)為規(guī)劃路——區(qū)府路西側(cè)為毓秀路，過(guò)道路西側(cè)為清浦區(qū)新政府辦公大樓北側(cè)為已有舊建筑，該建筑北側(cè)為興淮西路SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能項(xiàng)目環(huán)境及道路狀況SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能優(yōu)勢(shì)（S）1、南城，城市發(fā)展的新方向，居住所向2、新區(qū)政府行政中心，行政辦公與商務(wù)消費(fèi)3、緊鄰大學(xué)城，文化底蘊(yùn)豐厚4、南向資源豐富5、臨主干道，交通方便6、大體量商業(yè)為淮安區(qū)域稀缺資源劣勢(shì)（W）1、缺乏居住氛圍2、城市配套缺少3、新區(qū)行政中心、大學(xué)城均在建設(shè)中，尚未全面實(shí)施，人氣不足4、地塊尚屬前期開(kāi)發(fā)階段，市場(chǎng)陌生5、本市整體經(jīng)濟(jì)不高，消費(fèi)能力受限機(jī)會(huì)（O）1、該區(qū)域尚屬開(kāi)發(fā)初期，項(xiàng)目可做形象工程2、把握新區(qū)行政中心和大學(xué)城消費(fèi)主流3、區(qū)域內(nèi)無(wú)參照項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式，便于運(yùn)作創(chuàng)新4、項(xiàng)目保值增值潛力大威脅（T）1、國(guó)家房地產(chǎn)宏觀政策波動(dòng)，將直接影響消費(fèi)者心理，再度出現(xiàn)消費(fèi)者持幣觀望2、市政府發(fā)展規(guī)劃變動(dòng)，將造成區(qū)域開(kāi)發(fā)降溫SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能結(jié)論——“八項(xiàng)主張”?

把握淮安“十一、五”城市建設(shè)契機(jī)，打造城南第一樓?搶占淮安南部門(mén)戶(hù)新城橋頭堡，展示現(xiàn)代時(shí)尚品質(zhì)建筑，形成差異吸引消費(fèi)眼球?瞄準(zhǔn)公務(wù)員及教師為核心目標(biāo)客群，以品質(zhì)項(xiàng)目與之對(duì)接?展現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚項(xiàng)目功能元素，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值?不能脫離整體消費(fèi)相對(duì)較弱的現(xiàn)實(shí)，控制總體造價(jià)?做好前期商業(yè)資源儲(chǔ)備挖掘，實(shí)施針對(duì)性“量體定做”商業(yè)布局?加強(qiáng)尊重市場(chǎng)意識(shí)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，注重產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查研究?提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率，快速占領(lǐng)市場(chǎng)主導(dǎo)SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能?

以歐式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，提升小高層及高層建筑高貴氣質(zhì)，體驗(yàn)高瞻遠(yuǎn)矚心懷?將時(shí)尚歐式簡(jiǎn)約環(huán)藝與歐式現(xiàn)代建筑相融合，形成與區(qū)域建筑的差異化?選擇一流的物業(yè)管理整個(gè)社區(qū)，彰顯品質(zhì)生活領(lǐng)地?以中價(jià)位，高品質(zhì)項(xiàng)目入市，展現(xiàn)物業(yè)的保值增值?注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)處理和設(shè)計(jì)，用足南向大跨度優(yōu)勢(shì)，全力滿(mǎn)足室內(nèi)通透，展示大視野?鎖定行政公務(wù)員及大學(xué)城教師作為本項(xiàng)目主力客群

項(xiàng)目主題：中堅(jiān)階級(jí)領(lǐng)地，傳承時(shí)尚風(fēng)范SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能項(xiàng)目會(huì)所“以人為本”始終是尊重消費(fèi)者終結(jié)塑造開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)品牌及口碑SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能大型商業(yè)配套便捷的生活配套，現(xiàn)代生活的追求SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能小高層及高層住宅現(xiàn)代時(shí)尚建筑，引領(lǐng)淮安建筑新概念SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能星級(jí)酒店提升項(xiàng)目整體品質(zhì)SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能菜單式

精裝酒店公寓（后期開(kāi)發(fā)）SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能環(huán)藝及地下停車(chē)場(chǎng)以現(xiàn)代歐式簡(jiǎn)約精美的環(huán)藝與現(xiàn)代時(shí)尚建筑相匹配地面無(wú)車(chē)輛停放小區(qū)，體現(xiàn)文明現(xiàn)代化高層次社區(qū)引進(jìn)星級(jí)恨物業(yè)管理滿(mǎn)意的物司業(yè)管理服掠務(wù)，才能挺體會(huì)高品贊質(zhì)生活SWOT糖分析項(xiàng)目定貓位城市概況項(xiàng)目概廉況項(xiàng)目功三能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)彼構(gòu)產(chǎn)品功闖能SWO褲T分析項(xiàng)目定孤位城市概撕況項(xiàng)目概佳況項(xiàng)目功寄能市場(chǎng)概惠況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功么能會(huì)所酒店公鼻寓大型商業(yè)星級(jí)酒店零售商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品珍整體結(jié)構(gòu)劑布局：除麥標(biāo)注產(chǎn)品朱外，其他識(shí)均為住宅秘。SWO殼T分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概樸況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功晴能商業(yè)設(shè)業(yè)施項(xiàng)目最大鵲的盈利產(chǎn)舒品，合理話(huà)分配和布什局是關(guān)鍵初。一、主題純商業(yè)部分苦設(shè)計(jì)要點(diǎn)仆建議樓層：三喉層層高：一明層5.4彩米；二至且三層5米面積：暑2萬(wàn)平皂方左右格局：獨(dú)揭立裙樓柱網(wǎng)間仔距：1詞0米左呈右樓板荷載更：500睬kg/平懷方米左右地下車(chē)蝕庫(kù)：滿(mǎn)登足15源0輛停膏車(chē)預(yù)留大涼型超市翼坡梯（慶施工樓雷面整體壯澆鑄）荷及貨梯記位置預(yù)留后期收住宅建設(shè)匠基礎(chǔ)（樓腐層19層?。┥虡I(yè)車(chē)雄輛入口字與住宅煩公用道販路，但帶與住宅斥分流，傭出口與各住宅區(qū)責(zé)分。車(chē)輛入口車(chē)輛出乒口后期住坦宅SWOT慶分析項(xiàng)目定蓋位城市概召?zèng)r項(xiàng)目概況項(xiàng)目功事能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)捎構(gòu)產(chǎn)品功能商業(yè)設(shè)施二、沿導(dǎo)區(qū)府路效商業(yè)部插分設(shè)計(jì)擔(dān)要點(diǎn)建沉議樓層：逗挑空底厘商層高：5酒米門(mén)面寬及規(guī)進(jìn)深：門(mén)陵面寬6米潔；進(jìn)深控娃制12米蓄。建筑結(jié)構(gòu)燭：全框架美；獨(dú)立裙遭樓沿街底商SWOT討分析項(xiàng)目定稿位城市概盤(pán)況項(xiàng)目概育況項(xiàng)目功鑰能市場(chǎng)概演況產(chǎn)品結(jié)稻構(gòu)產(chǎn)品功旋能小區(qū)會(huì)條所社區(qū)會(huì)單所會(huì)所設(shè)澡計(jì)要點(diǎn)口建議建筑結(jié)構(gòu)忌：全框架匠結(jié)構(gòu)；中招庭挑空花報(bào)園前期功匯能：作漲為項(xiàng)目壞銷(xiāo)售現(xiàn)取場(chǎng)樓層：二約層層高：黑一層3示.2米屯、二層營(yíng)3米左躍右面積：總李面積80索0平方米青左右SWO立T分析項(xiàng)目定位城市概雞況項(xiàng)目概戲況項(xiàng)目功程能市場(chǎng)概元況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能星級(jí)酒店星級(jí)酒這店星級(jí)酒商店設(shè)計(jì)楊要點(diǎn)建完議主樓建筑冬：19層久；酒店為柏四至9層酒店大庭倆：設(shè)在沿蛾淮海南路友與區(qū)府路亮口一層餐飲布慈局：4售至5層彩；層高伸3.4惠米；面園積約2腰000奔平方米室左右?jiàn)蕵?lè)休榮閑布局激：6層儀；層高著3.4縱米；面晃積10票00平陪方米客房布確局：7先至10躁層；標(biāo)部間80烤個(gè)；豪斤華客房粥每層2枕套客房面古積：酒約45欲平方米彩（含公拔用面積搏）層高：約瓦3.2米配套設(shè)施繼：獨(dú)立電俘梯及消防耽系統(tǒng)；中狗央空調(diào)；托每層服務(wù)秤人員值班威室及吧臺(tái)株；SWO屈T分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概辭況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功慘能挑高小街戶(hù)型挑高小戶(hù)敵型挑高小戶(hù)骨型設(shè)計(jì)要覺(jué)點(diǎn)建議樓層布局劈燕：11至讓17層（居挑高一層江為常規(guī)的潮樓層兩層盛）層高：犁5.1廊米面積：勺主力戶(hù)鏡型為6丘5平方烈米左右亭；少量愉在85驢平方米破左右設(shè)施配于套：獨(dú)楚立電梯夜3部建筑結(jié)構(gòu)謙：全框架寺結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)牧施：衛(wèi)千生間及窯廚房SWOT玩分析項(xiàng)目定位城市概貪況項(xiàng)目概啞況項(xiàng)目功垂能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)六構(gòu)產(chǎn)品功譽(yù)能部分挑套高小戶(hù)放型實(shí)景程圖片SWOT產(chǎn)分析項(xiàng)目定度位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)四構(gòu)產(chǎn)品功能普通住宅普通住嚴(yán)宅設(shè)計(jì)想要點(diǎn)建事議戶(hù)型配辛比：1雄10平馳方米左潑右為主喜力戶(hù)型遙，占總找套數(shù)6雨0％；拼140隆平方米悔戶(hù)型占廈總套數(shù)昆8％左尿右；套型結(jié)構(gòu)長(zhǎng)：二房二通廳一衛(wèi)一膽廚房；三已房二廳二帝衛(wèi)一廚房醬；樓層控厘制：1堆4層層高：2辛.9米左浸右配套：二夏梯四戶(hù)建筑結(jié)構(gòu)償：全框架酸結(jié)構(gòu)；錯(cuò)才位封閉陽(yáng)恥臺(tái)；全封筍閉家用空轎調(diào)外掛機(jī)盞位；飄窗傭等SWO魄T分析項(xiàng)目定位城市概睬況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功凝能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能空中花用園別墅空中花鬼園別墅空中花畜園別墅空中花期園別墅空中花頂園別墅空中花粥園別墅空中花園浪別墅設(shè)計(jì)紋要點(diǎn)建議套型配比娛：占總套炎數(shù)5％左靠右套型結(jié)構(gòu)擁：四房二竹廳三衛(wèi)一濫廚房；小雅高層各住男宅建筑樓局層頂部，狂退臺(tái)花園注；中庭挑便空；二層鄭與頂層平寄臺(tái)連接；養(yǎng)平臺(tái)種植紗花草植被福；單套樓層僵：二層樓層高他度：?jiǎn)翁茖訉痈哂?米左沃右；單套面積昌：建筑1罰80平方陳米左右；拍露臺(tái)60巨平方米左繩右SWOT箏分析項(xiàng)目定贏位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功亭能市場(chǎng)概蹤蝶況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能環(huán)藝布局幫設(shè)計(jì)要點(diǎn)陰建議主題廣場(chǎng)藝：注重人辮文藝術(shù)；杠體現(xiàn)現(xiàn)代問(wèn)簡(jiǎn)約居住遣環(huán)境；援末引歐式環(huán)略藝風(fēng)格；早不同景觀脹主題植被選種勿：以灌木兇為主；結(jié)擱合名貴的偵喬木樹(shù)種桂如廣玉蘭閉、桂花、票香樟樹(shù)等柔；地面4票8—52渡％種植天扶鵝絨草坪水系部分嘗：實(shí)施局錫部的水系綁小景觀，悅結(jié)合人文外水生財(cái)之租風(fēng)俗生活運(yùn)用梯設(shè)施：設(shè)皇置區(qū)域配惡套健身活巾動(dòng)器件環(huán)藝布局SWOT繭分析項(xiàng)目定涉位城市概建況項(xiàng)目概伸況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概類(lèi)況產(chǎn)品結(jié)習(xí)構(gòu)產(chǎn)品功能地下停塑車(chē)場(chǎng)設(shè)系計(jì)要點(diǎn)錘建議星級(jí)酒虜?shù)甑叵孪蛟O(shè)立獨(dú)是立的地朋下停車(chē)代場(chǎng)；出懂入口與倉(cāng)小區(qū)出襲入口為塌同一個(gè)某，但與紀(jì)小區(qū)車(chē)?yán)瘦v實(shí)施屆分流；陣150防個(gè)車(chē)輛齒停車(chē)。小區(qū)地下逝設(shè)置18區(qū)0個(gè)車(chē)位縱停車(chē)地下車(chē)庫(kù)嬌的總面積沙約500屈0平方米羽；出入實(shí)巧施單向分快流；人車(chē)緩分隔。地下停如車(chē)場(chǎng)SWOT協(xié)分析項(xiàng)目定莫位城市概況項(xiàng)目概耕況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)搖構(gòu)產(chǎn)品功能建筑立面演設(shè)計(jì)要點(diǎn)逮建議建筑風(fēng)庫(kù)格：現(xiàn)代歐續(xù)式簡(jiǎn)約位風(fēng)格色彩運(yùn)用材：以淺色刃為主（皂米色或戲淺灰色影），搭務(wù)配深色雜線(xiàn)條進(jìn)快行點(diǎn)綴掌組合外墻材料村：面磚、咽大理石尤以及玻街璃幕墻泥組合平面結(jié)梯構(gòu)：平面結(jié)構(gòu)頌為主，結(jié)益合局部線(xiàn)校條點(diǎn)綴建筑立面SWO栗T分析項(xiàng)目定位城市概償況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能主題商業(yè)竭部分◆劣建筑層恐高適應(yīng)質(zhì)大型的盒超市及涉大型賣(mài)直場(chǎng)經(jīng)營(yíng)杠的基本忠條件◆裙枕樓獨(dú)立人社群流動(dòng)出摧入口設(shè)計(jì)眉，與小區(qū)關(guān)進(jìn)行分隔◆糟商業(yè)部蠻分中央節(jié)空調(diào)設(shè)警施的外沖機(jī)選址養(yǎng)將注重才降低噪突音◆超壤市配置坡牌梯及貨梯調(diào)的位置◆沿決街門(mén)面以柳大跨度門(mén)貌幅設(shè)計(jì)◆聰獨(dú)立電鄉(xiāng)豐路布線(xiàn)◆遣交通采嚼用人車(chē)今分流，癢車(chē)輛單真向行駛蔥，并遠(yuǎn)掃離商業(yè)宮人行主尼入口◆荷屢載滿(mǎn)足超征市及賣(mài)場(chǎng)嗽的貨物堆愉放◆設(shè)歪置商業(yè)專(zhuān)福業(yè)貨物卸譽(yù)載碼頭◆外五部留有戶(hù)樹(shù)外廣告位況置◆圾設(shè)置項(xiàng)甘目外部膝夜景亮帖化◆題外立面捕注重裙壇樓的外摟墻材料梅的選用戚，體現(xiàn)涉項(xiàng)目品震質(zhì)SWO挪T分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概蓮況項(xiàng)目功擋能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能區(qū)府路邁商業(yè)◆恐建筑層撿高挑高◆類(lèi)獨(dú)立裙打樓◆里空調(diào)室呀外機(jī)組矛設(shè)置在傲北部◆倍門(mén)前沿廢街設(shè)置想部分環(huán)絹藝小品◆頸水、電精、有線(xiàn)積電視入欄戶(hù)，集辯中抄表◆獨(dú)胞立電路布汁線(xiàn)◆建惜筑框架結(jié)球構(gòu)預(yù)留業(yè)肌主加層位呈置◆統(tǒng)漿一門(mén)頭及自安全門(mén)◆外貝立面注重胳裙樓的外左墻材料的缺選用，體矩現(xiàn)項(xiàng)目品巨質(zhì)SWO扁T分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概批況產(chǎn)品結(jié)敗構(gòu)產(chǎn)品功能小區(qū)會(huì)呀所◆前掩期作為銷(xiāo)計(jì)售現(xiàn)場(chǎng)◆系層高高徹度適應(yīng)嫁未來(lái)物游業(yè)裝飾◆中態(tài)央部位設(shè)赴置中庭，紀(jì)提升項(xiàng)目搜形象◆怨留有商過(guò)務(wù)功能收通訊接濕口◆一堡層門(mén)面采昆用大型玻眾璃隔墻◆前蠅期一層將漸作為產(chǎn)品鹿展示與銷(xiāo)肝售接待場(chǎng)挽所，二層枝作為銷(xiāo)售末辦公區(qū)域◆前香期門(mén)前環(huán)錫藝設(shè)施布后置到位◆一稼層銷(xiāo)售現(xiàn)共場(chǎng)功能劃窯分：產(chǎn)品績(jī)傳播展示妖區(qū)、銷(xiāo)售唇接洽區(qū)、譽(yù)客戶(hù)定購(gòu)裕區(qū)、管理厚區(qū)、衛(wèi)生醒間等◆二板層管理部扇門(mén)功能劃勉分：項(xiàng)目器主管辦公間區(qū)、財(cái)務(wù)芽室、VI勻P區(qū)域、希營(yíng)銷(xiāo)策劃茄辦公區(qū)、壘銷(xiāo)售資料喇庫(kù)房、衛(wèi)速生間、小毛型會(huì)議室虛等◆鑄外立面參預(yù)留門(mén)省頭展示能區(qū)域◆門(mén)黎口預(yù)留車(chē)由輛停車(chē)場(chǎng)SWOT核分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概要況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能星級(jí)酒拳店◆一軍層獨(dú)立接守待大廳及誰(shuí)商務(wù)中心晃；四至六掩層餐飲娛莖樂(lè)場(chǎng)所；秘七至九層冬為客房◆歷每層留哥有工作曉人員值蒼班室及唱接待吧牌臺(tái)◆慈獨(dú)立電續(xù)梯兩臺(tái)◆海通訊網(wǎng)混絡(luò)、有尸線(xiàn)電視輸、中央湖空調(diào)、初24小緩時(shí)熱水興、新風(fēng)絲式管道等妨入室◆伸預(yù)留餐問(wèn)飲后場(chǎng)念油煙處桃理位置眨，并考亭慮樓面協(xié)防水處竭理以及宜污水處萄理◆桑僚拿區(qū)域注稼意樓面荷壓載及放水界處理◆篇地下停肯車(chē)場(chǎng)由季電梯可漲直接進(jìn)寒入賓館勿主樓◆設(shè)賄立賓館安磁防控制中范心室◆入屋駐賓館酒竭店或就餐生車(chē)輛與大截型商業(yè)地慨下停車(chē)場(chǎng)級(jí)公用◆手辦公區(qū)愿域設(shè)在杰一層大提廳背側(cè)SWO粘T分析項(xiàng)目定掏位城市概解況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概歲況產(chǎn)品結(jié)膽構(gòu)產(chǎn)品功柔能挑高小戶(hù)僑型◆1笛0至17傍層為提高柳小戶(hù)型◆結(jié)堤構(gòu)框架預(yù)個(gè)留業(yè)主自哲行加層固所定位置◆巷窗體面缸向南側(cè)呢，高窗嚼體◆獨(dú)狗立出入通妙道及三部頌電梯◆有吸線(xiàn)電視、互通訊網(wǎng)絡(luò)犧及煤氣管歐道入戶(hù)；◆集抓中抄表（乎水、電、葵煤氣）◆統(tǒng)廚房及污衛(wèi)生間西設(shè)在北幟面房門(mén)擠附近◆刪預(yù)留分芬體空調(diào)童外掛機(jī)殼組位置船（外墻搏百葉全膝封閉）◆車(chē)賭輛停放在迅小區(qū)專(zhuān)用漠地下停車(chē)?yán)眻?chǎng)◆咽精裝樣筆板示范澡單位◆閘出入2挪4小時(shí)藝安防管犬理，并臘設(shè)立監(jiān)歌控中心◆保遙留物業(yè)管動(dòng)理辦公區(qū)尊域SWOT蛇分析項(xiàng)目定凡位城市概秤況項(xiàng)目概嗚況項(xiàng)目功沃能市場(chǎng)概哀況產(chǎn)品結(jié)狼構(gòu)產(chǎn)品功國(guó)能空中花園找別墅◆空會(huì)中花園別壞墅設(shè)在每句幢住宅頂襖部實(shí)施退喊臺(tái)◆菜服單式精裝技戶(hù)型交付◆空但中花園◆惠挑空客姥廳◆有斯線(xiàn)電視、飲通訊網(wǎng)絡(luò)逼及煤氣管錄道入戶(hù)；◆愈集中抄畜表（水概、電、餓煤氣）◆內(nèi)豆樓梯◆預(yù)魚(yú)留分體空每調(diào)外掛機(jī)洞組位置（環(huán)外墻百葉裹全封閉）◆車(chē)青輛停放在虜小區(qū)專(zhuān)用蝦地下停車(chē)稻場(chǎng)，并設(shè)尺專(zhuān)用通道◆精捕裝樣板示丑范單位◆櫻出入2妹4小時(shí)姐安防管限理，并嘉設(shè)立監(jiān)識(shí)控中心SWOT舊分析項(xiàng)目定快位城市概況項(xiàng)目概撒況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概刷況產(chǎn)品結(jié)渠構(gòu)產(chǎn)品功能普通住秒宅◆戶(hù)裹型：二室應(yīng)一廳一廚園一衛(wèi)；三騙室二廳二詞衛(wèi)一廚一變衛(wèi)◆煉菜單式弄精裝戶(hù)硬型交付嗓及