民間租賃房屋合同

民間租賃房屋合同民間租賃房屋合同

近年來(lái)，因各種原因，無(wú)論是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)潮、外部城市的需求擴(kuò)大，都使得中外租房市場(chǎng)越來(lái)越火爆，一些很多常常選擇民間租賃房屋?！懊耖g租賃房屋”一般指的是房屋業(yè)主與房屋租用者之間簡(jiǎn)單的合約關(guān)系，具有相比與正規(guī)租房市場(chǎng)的靈活性。然而，在租賃房屋的過(guò)程中，民間租賃房屋合同也同樣至關(guān)重要，不一定說(shuō)法確定的正規(guī)租房市場(chǎng)中需要簽訂合同，但卻也應(yīng)該實(shí)事求是地明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，從而保護(hù)租戶和業(yè)主的合法權(quán)益。下面，讓我們具體了解一下民間租賃房屋合同。

民間租賃房屋合同：基本要素

民間租賃房屋合同或稱“租賃合同”的基本構(gòu)成要素，也具有一般租賃合同的屬性，主要包括以下幾個(gè)要素：

一、合同的當(dāng)事人

租賃合同訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)明確雙方合同當(dāng)事人中，即業(yè)主和租戶的基本情況，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)等。這樣不僅方便租戶掌握房屋租用情況，也對(duì)于業(yè)主與租戶的糾紛查清責(zé)任，提供了有力的證據(jù)。

二、租賃的期限

租賃的期限是租賃合同中非常重要的方面，在租賃合同中，甚至可能對(duì)于租金的高低產(chǎn)生影響，由此而言，期限的整個(gè)文本的情況就顯得極為關(guān)鍵。因此，在起草租賃合同是，應(yīng)當(dāng)提前確定好租賃的期限，包括起始日期和終止日期。

三、租金和押金

業(yè)主和租戶還需明確租金的總額以及繳納方式，并規(guī)定押金的總額及如何收取、支付方式等。在租賃合同中需要注明的是，押金應(yīng)當(dāng)在具體的時(shí)間內(nèi)返還。

四、房屋狀況以及維修工作

租戶對(duì)于租賃的房屋狀況應(yīng)當(dāng)有一定的了解，這同樣是一個(gè)問(wèn)題，盡管房屋處在民間租賃市場(chǎng)，而非正式的市場(chǎng)，但依然需要使租戶了解房屋內(nèi)部的全部情況。在租賃合同中，需要對(duì)于房屋的具體狀況進(jìn)行備注，如存在的損壞情況、房間與門鎖的具體條件等。另外，也需要規(guī)定房屋維修工作的細(xì)節(jié)情況和責(zé)任分擔(dān)等方面說(shuō)明，以便在后續(xù)的工作中，能夠使之起到實(shí)際效果。

五、違約責(zé)任

違約責(zé)任是租賃雙方需要在合同中特別注明的內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，租戶違約需要承擔(dān)的責(zé)任主要包括清潔、維修以及支付租金等方面。同時(shí)，也需要規(guī)定在出現(xiàn)房屋損壞等問(wèn)題時(shí)該由哪一方承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)損失。

以上是民間租賃房屋合同的基本構(gòu)成要素，希望這些能夠幫助大家更好的了解民間租賃房屋合同。在應(yīng)對(duì)后續(xù)的租賃過(guò)程中，如果出現(xiàn)問(wèn)題，往往是由于起草合同自身的設(shè)置不夠規(guī)范，從而導(dǎo)致了諸多不必要的細(xì)節(jié)問(wèn)題。因此，在民間租賃房屋及其租賃過(guò)程中，建議選擇正規(guī)渠道，出租方與租賃方都應(yīng)盡力將所有要素都考慮得更加清晰，更加規(guī)范化。這樣不僅有助于維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，也將給未來(lái)的合作奠定更加穩(wěn)定的基礎(chǔ)。除了上述基本構(gòu)成要素之外，民間租賃房屋合同還需要對(duì)一些其他的方面進(jìn)行注明，以避免出現(xiàn)糾紛或者爭(zhēng)議。具體來(lái)說(shuō)，需要注明以下幾點(diǎn)：

一、房屋的用途

在租賃合同中，需要明確房屋的用途，即只能作為住宅使用還是可以作為商鋪或者辦公室使用。如果房屋的用途發(fā)生了變化，則需要重新進(jìn)行協(xié)商并修改合同。

二、房屋的使用標(biāo)準(zhǔn)

租賃的房屋不能違反法律法規(guī)或者社會(huì)公德，需要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行使用。對(duì)于住宅類的房屋，還需要明確衛(wèi)生、噪音、安全等方面的使用標(biāo)準(zhǔn)。

三、房屋的交接及歸還

在租賃合同中，需要明確房屋的交接及歸還方式和時(shí)間。對(duì)于出租方，需要在租賃合同結(jié)束之前給予租戶一定的提醒和時(shí)間，以便租戶可以將房屋歸還并清理好相應(yīng)的物品。

四、租賃合同的解除方式

在租賃合同中，需要明確合同的解除方式，包括提前通知時(shí)間、是否需要支付違約金等方面。同時(shí)，也需要規(guī)定在出現(xiàn)法律糾紛的情況下，需要依據(jù)什么程序解決。

五、其他注意事項(xiàng)

租賃合同可能還需要注明其他的注意事項(xiàng)，比如是否允許養(yǎng)寵物、是否允許裝修等。

最后，需要強(qiáng)調(diào)的是，在簽訂租賃合同時(shí)，需要雙方坦誠(chéng)合作，盡量將各自的權(quán)益和義務(wù)都表述明確，以避免日后的諸多不必要的麻煩。同時(shí)，也需要在合同簽訂之前，雙方對(duì)于房屋的基本狀況進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查，保證房屋的合法性和安全性。

在民間租賃房屋市場(chǎng)，租賃合同的