惠州市龍門縣躍耀龍門圓夢桃花源項目可行性分析報告

惠州市龍門縣躍耀龍門圓夢桃花源項目可行性分析報告 第一章總論第一節(jié)項目提要一、項目名稱：躍耀龍門圓夢桃花源二、擬建設地點：惠州市龍門縣三洞村上圍三、項目建設單位：龍門縣圓夢農(nóng)場有限責任公司（籌）四、項目負責人：黎小東五、項目建設性質(zhì)：新建六、項目主管部門：龍門縣農(nóng)牧局七、項目監(jiān)管部門：龍門縣畜牧站八、項目建設單位：龍門縣生態(tài)農(nóng)場有限責任公司九、項目法人代表：黎小東十、項目發(fā)展目標開發(fā)建設以生態(tài)種植、養(yǎng)殖業(yè)為基礎，發(fā)展成集生態(tài)種植、生態(tài)養(yǎng)殖，生態(tài)旅游休閑觀光，戶外拓展，綠色禽肉制品深加工，山泉水開發(fā)為一體的現(xiàn)代綠色生態(tài)農(nóng)場，龍門縣生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地、龍門縣外出務工人員回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)示范基地、龍門縣農(nóng)村高校生創(chuàng)業(yè)示范基地、農(nóng)村婦女創(chuàng)業(yè)示范基地、龍門縣農(nóng)村青年黨員創(chuàng)業(yè)示范基地、廣東省農(nóng)業(yè)院校學生實習基地、龍門縣高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地。十一、項目建設規(guī)模(一）養(yǎng)殖綠色生態(tài)的“圓夢”牌山雞、山豬，利用農(nóng)村閑置荒山、林地建設生態(tài)養(yǎng)殖基地，實行圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖三黃胡須雞“圓夢雞”、山豬，最終實現(xiàn)年出欄三黃胡須雞0.5萬羽、山豬20頭。（二）養(yǎng)殖綠色生態(tài)的山泉魚。利用農(nóng)場內(nèi)的河流、池塘養(yǎng)殖綠色生態(tài)的“山泉魚”，年出魚3000-5000尾。（三）建設生態(tài)旅游休閑觀光區(qū)。租賃農(nóng)場內(nèi)村民閑置的田地、荒山，規(guī)劃建設百畝桃園、李園，100m2荷花池；在農(nóng)場中修建觀光亭、野趣園、山道、康體等消遣休閑設施。距離山洞村兩小時車程所在城市的消費者，春天可到桃園賞花，夏天到荷花池品嘗荷塘月色，秋天采摘桃子和瓜果，冬天賞李花、感受農(nóng)村年味，感受四季樂趣。同時，利用農(nóng)戶民居改擴建成農(nóng)村酒店，為消費都供應餐飲和住宿,已形成“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、干農(nóng)家活、購農(nóng)家貨、享農(nóng)家樂”極具閩南特色的外向型鄉(xiāng)村旅游區(qū)。（四）經(jīng)營生態(tài)農(nóng)莊。實行加盟市區(qū)現(xiàn)有飯店或開設新店的方式，經(jīng)營生態(tài)農(nóng)莊，自產(chǎn)自銷農(nóng)場內(nèi)的豬、雞、魚和果蔬。（五）土地租賃、果樹認種。集中租賃村民閑置土地，規(guī)劃成土地租種、果樹認種區(qū)，由消費者租種土地、認種果樹，體驗農(nóng)事的樂趣。（六）利用農(nóng)場內(nèi)得天獨厚的水源條件，建設山泉水廠，經(jīng)營銷售“山泉”牌桶裝水、瓶裝水。十二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標（一）租賃購買荒山20畝，租賃村民閑置土地20畝。（二）修建圈舍2000m2。（三）修建生態(tài)農(nóng)莊600m2。（四）修建魚塘1000m2。（五）整修觀光河道2000m。（六）修建景觀亭5個。（七）修建山道5公里。（八）種植桃（李）樹10畝（九）修建圍欄5000m。（十）修建蓄水池500m3。(十一)架設飲用水管3000m。（十二）修建消毒室20m2。（十三）修建獸醫(yī)室20m2。（十四）修建質(zhì)檢室20m2。（十五）修建工具室20m2。（十六）修建農(nóng)耕文化博物館100m2。（十七）修建拓展消遣設施2000m2。（十九）修建辦公室300m2。十三、投資概算及資金來源項目總投資：150萬元。其中：自籌資金50萬元；招商引資100萬元。十四、項目建設期限（三年）項目分三期建設。其中：第一期投30萬，租憑山地（田地）15畝，河道2公里，承包200棵梨樹，竹林一片、香蕉一片。清理河道修建小石路（2014-2015）其次期投10萬元，建設生態(tài)養(yǎng)殖基地（2014-2015年）；第三期投50萬，修建游客居處，農(nóng)家廚房，休閑小園等。第四期投資20萬元，建設生態(tài)旅游休閑觀光區(qū)（2015-2016年）；第五期投資40萬元，建設山泉水廠，并在市區(qū)建設生態(tài)農(nóng)莊（2017-2018年）。假如能引進戰(zhàn)略合作伙伴，建設進度會相應提前。十五、效益分析（一）經(jīng)濟效益項目建成后，年飼養(yǎng)5000只胡須雞，獲利25萬元；年飼養(yǎng)20頭農(nóng)家豬，獲利4萬元；生態(tài)農(nóng)莊獲利5萬元；年放養(yǎng)清泉魚5000尾，獲利3萬元；山泉水廠獲利20萬元；土地租賃和果樹認種，獲利2萬元；自產(chǎn)自銷果蔬，獲利10萬元；其他收入8萬元（含財政補貼資金）。以上合計：年獲利77萬元。（二）生態(tài)效益項目建成后，利用山林、果園等林地散養(yǎng)胡須雞、山豬，解決了生態(tài)養(yǎng)殖場占地驚慌的問題。胡須雞、山豬在林地自由采食雜草，捕食昆蟲，在土壤中獲得自身所需的礦物元素和養(yǎng)分物質(zhì)，不僅降低了養(yǎng)殖成本，提高了雞肉、豬肉品質(zhì)，而且有利的果園、林地的除蟲、滅蟲，愛護林果、軟化土地，節(jié)約種植、管理成本，增加林果經(jīng)濟收入；雞、豬的糞便是很好的有機肥，可以作為蔬果的肥料，削減肥料的投入，提高林果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)；同時采納高科技、循環(huán)經(jīng)濟技術(shù)（發(fā)酵床技術(shù)）養(yǎng)雞、豬，實現(xiàn)雞、豬糞便的循環(huán)利用，避開了雞、豬糞對環(huán)境和空氣的污染。（三）社會效益項目建成后，將增加惠州市及周邊地區(qū)無公害瓜果、蔬菜、禽肉的供應，滿意市場對綠色無公害食品的需求，改善市民的消費結(jié)構(gòu)，提高市民的生活品質(zhì)和健康體質(zhì)。農(nóng)場旁邊農(nóng)夫依據(jù)農(nóng)場的標準飼養(yǎng)豬、雞，種值果蔬或經(jīng)營餐飲、住宿，由農(nóng)場統(tǒng)一經(jīng)營管理，可增加農(nóng)夫收入1000-3000元/戶。由于農(nóng)場的帶動效應，可解決5-10人就業(yè)。綜上所述，擬建項目投產(chǎn)后，投入少、風險小、效益好、無污染，實現(xiàn)了經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益的有機統(tǒng)一。

其次節(jié)項目實施方案指導思想、編制依據(jù)與原則一、項目建設的指導思想以黨中心、國務院關(guān)于加強生態(tài)建設的精神為指導，以國家和地方生態(tài)環(huán)境建設規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設社會主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個主題，主動發(fā)展生態(tài)農(nóng)場，建設生態(tài)經(jīng)濟模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè)機制。在項目建設上實行科學的管理手段和行之有效的管理措施及運營模式，使項目發(fā)揮最佳經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益，成為農(nóng)夫增收獲利、脫貧致富的典型示范工程。二、編制依據(jù)1、《中共中心國務院關(guān)于加快發(fā)呈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進一步增加農(nóng)村發(fā)展活力的若干看法》三、編制基本原則1、堅持因地制宜、講求實效的原則。以《中華人民共和國畜牧法》為指導，制訂相應的規(guī)章制度，建設完善相應的物質(zhì)和技術(shù)支撐體系。2、堅持統(tǒng)籌規(guī)則、分步實施的原則。依據(jù)項目建設發(fā)展規(guī)劃，分期建設，最終實現(xiàn)集生態(tài)養(yǎng)殖、生態(tài)旅游、山泉開發(fā)于一體。第三節(jié)項目建設背景與必要性一、項目建設背景（一）農(nóng)場所在區(qū)域豐富的自然資源為農(nóng)場的發(fā)展奠定了基礎。三洞村外出務工、置業(yè)人員較多，閑置山地較多，為生態(tài)農(nóng)場建設供應了豐富的土地資源。農(nóng)場旁邊有大量具有養(yǎng)殖閱歷、年輕有為的閑散勞動力，可為生態(tài)農(nóng)場供應勞動力。農(nóng)場旁邊村民種值了大量的花生、水稻、地瓜、蔬菜、及各類水果、可以就近取得養(yǎng)殖所需的飼料。農(nóng)場所在區(qū)域水資源豐富，可以解決農(nóng)場發(fā)展所需生產(chǎn)、生活用水。（二）農(nóng)場的建設發(fā)展有助于滿意龍門人民群眾物質(zhì)和精神文化消費須要。利用閑置土地資源以及原有設施設備，開發(fā)建設一家以生態(tài)種植、養(yǎng)殖業(yè)為基礎，發(fā)展成集生態(tài)種植、生態(tài)養(yǎng)殖，生態(tài)旅游休閑觀光，綠色禽肉制品深加工，山泉水開發(fā)為一體的生態(tài)農(nóng)場，既可以豐富惠州市、廣州市及周邊地區(qū)居近的餐桌，滿意消費對無公害、綠色食品的需求；又可以豐富惠州市旁邊人民群眾周末以及節(jié)假日的休閑消遣。（三）農(nóng)場的經(jīng)營管理模式符合當前中心、省、市、區(qū)發(fā)呈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、發(fā)展綠色低碳經(jīng)濟的要求。我們將依照國家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營該農(nóng)場項目，將閑置土地重新利用，看護好土地資源并利用建設地現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢，合理配置資源。農(nóng)場內(nèi)實現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“低碳經(jīng)濟”經(jīng)營路途。（四）農(nóng)場可以滿意都市白領減壓和教化子女的須要。在網(wǎng)絡“快樂農(nóng)場”里種菜、偷菜已經(jīng)成為眾多網(wǎng)民的時髦追求。網(wǎng)上“偷菜一族”高達數(shù)億人，虛擬農(nóng)場火了各個網(wǎng)絡社區(qū)嬉戲，但網(wǎng)絡嬉戲終歸不是正途，當“偷菜”影響了正常的工作、家事、學業(yè)、交友不再為人們所青睞。但一顆須要減壓、憧憬綠色、憧憬自由的心已經(jīng)被調(diào)動起來誰來安撫？生態(tài)農(nóng)場的建設適應了人們須要減壓、須要排遣孤獨、憧憬綠色環(huán)保、憧憬自由空間的要求，因此具有廣袤的發(fā)展前景。同時，在都市里長大的孩子沒有體驗過農(nóng)事之長，沒有真正感受到雞鳴狗叫、蛙聲蟬鳴的童趣，農(nóng)場可以讓都市白領子女彌補童趣的缺憾。二、項目建設的必要性一是可持續(xù)發(fā)展的須要。隨著人們健康意識的覺醒，原生態(tài)的禽肉、瓜果蔬菜，深受市場歡迎，產(chǎn)品供不應求。建設立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目，滿意人們多層次、差異性的需求，符合消費者的消費須要，具有較好的市場前景。二是適應當代消費者需求的須要。當前，龍門縣生態(tài)農(nóng)場的發(fā)展正在起步階段，有較大的發(fā)展空間。同時，龍門縣山地較多，處于群山環(huán)繞的環(huán)境中，自然優(yōu)勢非常明顯。發(fā)展生態(tài)種養(yǎng)殖項目，有利于提升市場競爭實力，也可以通過政府農(nóng)業(yè)部門的窗口加強宣揚，展示龍門縣發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟的形象與實力，意義重大。三是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源利用率的須要。龍門縣生態(tài)農(nóng)場，周邊美麗的環(huán)境和豐富的自然資源沒有得到很好的利用，造成了資源的奢侈，同時單一、分散的養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)較高。建設生態(tài)農(nóng)場和生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項目，充分利用當?shù)氐沫h(huán)境和資源，開展特色種養(yǎng)殖業(yè)，利用飼養(yǎng)家禽、土豬等產(chǎn)生的糞便作為種植業(yè)的肥料，不僅可以愛護環(huán)境，也降低了生產(chǎn)成本，同時，開展農(nóng)業(yè)觀光旅游，既提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，也提高了企業(yè)的知名度和市場競爭力。第四節(jié)項目建設的有利條件一、項目所在區(qū)域概況（一）建設地點選擇項目建設地址位于惠州市龍門縣三洞村上圍，位于法律法規(guī)明確規(guī)定的禁養(yǎng)區(qū)以外，遠離當?shù)鼐用窆┧吹睾妥詠硭∷?，場區(qū)數(shù)十公里范圍無污染的水體、無有害氣體、煙霧、粉塵等污染源的工業(yè)企業(yè)或其他產(chǎn)生污染源的地區(qū)或場所，距主要交通干道和村民聚集區(qū)的距離符合防疫求?；莺痈咚佟V會高速，交通便利，水、電、交通、通訊等公共設施良好，便利的交通為成品土雞、土豬、果蔬外運和銷售供應便利條件。項目建設既不影響周邊環(huán)境建設，也不影響周邊環(huán)境。（二）自然條件龍門縣位于廣東省中部，地處珠江三角洲的邊緣，東南與河源市、博羅縣接壤，西南與從化市，增城市毗鄰，北與新豐縣相連。東江支流——增江河上游龍門河東北向西南貫穿全縣?？h內(nèi)土地廣袤，地勢自西北向東南傾斜，全縣總面積2295平方公里，山地及丘陵占總面積的73％，平均海拔550米。龍門縣各種資源非常豐富。全縣有近30萬畝耕地，有30萬畝25坡度以下的山地，為發(fā)呈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)奠定良好的基礎。龍眼、荔枝、芒果等優(yōu)質(zhì)水果基地面積2.1萬畝；龍門縣山秀，景觀迷人，旅游資源較豐富。全縣有林面積14.9萬公頃，森林覆蓋率75.2%，礦產(chǎn)資源主要有鉛、鋅、鐵、鎢、汞、銀、煤、石灰石、瓷土等。項目區(qū)域內(nèi)氣候溫柔，冬無寒冷，夏無酷署，雨量適中，水資源豐富且水質(zhì)優(yōu)良，適合發(fā)展生態(tài)種養(yǎng)殖業(yè)。（三）本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀1、農(nóng)業(yè)保證。龍門縣三洞村農(nóng)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢明顯，有耕地面積近千畝，糧食作物為水稻、玉米，交通便利，運輸費用較低，可保證飼料生產(chǎn)須要。2、產(chǎn)品消費。生態(tài)養(yǎng)殖的三黃胡須雞、山豬食用農(nóng)場和旁邊村民自種的蕃薯、水稻、玉米以及雜草、昆蟲，喝的是山泉水，聽的輕音樂，雞、豬在農(nóng)場山林菜散養(yǎng)、自由活動、運動量大，雞、豬食物不含添加劑和激素，綠色自然無污染，肉質(zhì)鮮美，符合環(huán)保綠色要求。3、技術(shù)保證。項目建設單位有長期從事生態(tài)養(yǎng)殖的專業(yè)技術(shù)人員2名。項目技術(shù)依托單位龍門縣農(nóng)牧局下設有獸防站。在項目技術(shù)依托單位和技術(shù)顧問的幫助和指導下，完全可以解決生態(tài)養(yǎng)殖所需的動物養(yǎng)分、疫病防疫、質(zhì)量檢測認證、禽肉產(chǎn)品開發(fā)等方面的技術(shù)難題。4、品牌培育優(yōu)勢。本項目創(chuàng)辦人曾在政府、群團組織、國有企業(yè)、新聞媒體工作，具有肯定的人脈資源，熟識產(chǎn)品的宣揚推廣、包裝策劃，將通過網(wǎng)站、報紙、電視、微博、戶外廣告等形式宣揚推廣產(chǎn)品，培育品牌。其次章市場分析及銷售設想第一節(jié)市場分析隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的生活水平逐步提高，“提倡綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當今社會人們追求的生活方式。無公害綠色食品已成為日常生活首選，同時，美化生活、休閑消遣在日常生活中的比重越來越大。當前，本地區(qū)綠色食品的生產(chǎn)，美化生活、休閑消遣的方式和場所遠遠不能滿意市場需求，無公害有機食品市場上供不應求。本項目主要是通過立體生態(tài)方式開展種養(yǎng)殖生產(chǎn)，全部生產(chǎn)過程實行有機化，不運用任何促進動植物生長和病蟲防治的化學制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求“土”、“野”，改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，產(chǎn)品投入市場后，將會受到人們極大的歡迎。在立體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時，充分利用基地原生態(tài)的自然地理條件，在不破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們供應休閑消遣的場所，利用園區(qū)自然生長的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食品為游客供應餐飲，還供應自助、自主餐飲活動，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。高品質(zhì)的綠色食品，加上敏捷的營銷方式，將為本項目拓展廣袤的市場。一、市場需求量分析隨著社會進步和人民生活水平的日益提高，人們對食品更加關(guān)注平安、綠色、環(huán)保，在吃的方面普遍追求無公害、土味和野味。利用林地散養(yǎng)相宜放牧、抗病力強、生產(chǎn)性能高的“廣東麻雞”、“廣東福壽雞”、“廣西香豬”等優(yōu)質(zhì)禽畜品種，在環(huán)境美麗、無污染的大自然放養(yǎng)，在林間捕食自然的蚯蚓、螞蚱和昆蟲和雜草，又補以玉米、稻谷、蕃著、馬鈴著、米糖、優(yōu)質(zhì)特草，運動足夠，林地放養(yǎng)時間5個月左右。胡須雞、山泉豬肌肉緊，毛發(fā)光亮，眼大有神，皮薄骨細，肌肉豐滿牢固，脂肪沉積適度，肌肉中氨基酸含量高，礦物質(zhì)元素含量豐富，養(yǎng)分豐富，品質(zhì)細嫩、口感好，味道鮮美，風味獨特，同時無公害的雞、豬還是少年兒童發(fā)育和成人病后、產(chǎn)后復原的進補佳品，是圈養(yǎng)的雞、豬不行比擬的，具有廣袤的市場前景。由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，人們每天工作很累，長時間生活在大都市，遠離了農(nóng)村的生活，心情得不到很好放松，不少人存在亞健康狀態(tài)，心情壓抑。有了生態(tài)農(nóng)場，崇尚田園生活的都市人群可以租下一塊地或認種一棵果樹，閑時可以來郊區(qū)感受一下田園生活，放松一下，種植自己寵愛的菜，采摘果子，回到家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無污染。在種植的過程中，身體也得到熬煉。開發(fā)生態(tài)農(nóng)場，有百利而無一害。或獨行，或呼朋約友到農(nóng)場，傾聽溪水潺潺，或閑逛溪邊，聞鳥語花香，觀魚蝦戲水，蜂蝶弄好，享受“采菊東籬下，悠閑見南山”的田園生活，讓自己遠離城市的喧囂，免受俗務打攪，忘卻苦惱，快意生活，產(chǎn)生靈感創(chuàng)意，或偶遇奇遇。其次節(jié)目標市場我們農(nóng)場的目標群體為憧憬綠色環(huán)保、追求健康生活方式的惠州周邊都市白領，生產(chǎn)銷售綠色食品的農(nóng)貿(mào)市場、大型超市、酒店、飯店，想體驗童趣、感受鄉(xiāng)村生活、接受鄉(xiāng)土文化教化和戶外拓展的城市青少年，以及曾與農(nóng)村結(jié)緣、現(xiàn)居住城市的中青年和長者。第三節(jié)銷售設想一、產(chǎn)品策略針對不同層次目標客戶群，組合設計產(chǎn)品，通過挖掘賣點，提升形象，有效刺激潛在客戶群，最終讓我們的產(chǎn)品得到市場的擁護和寵愛，形成高認可率，引爆惠州周邊市場。二、價格策略（一）禽肉銷售：先期以肉雞、肉豬的價格出售胡須雞、山豬，打開市場后、穩(wěn)定了消費群體后，再對售價進行調(diào)整。（二）土地租賃：按條塊劃分，每塊面積為10m2，租用一年的租金為500元，種子、肥料、日常管護等可由農(nóng)場供應，費用由租賃人擔當，也可以自己耕作。（三）果樹認種：認種果樹標識認種人姓名，由農(nóng)場管理人員負責管理維護，認種人可不定期來看管；在果子采摘期間，農(nóng)場管理人員通知認種人前來采摘。依據(jù)果樹品種及產(chǎn)量的不同，認種價格為一年500元/棵。（四）生態(tài)農(nóng)莊：由消費都自選土雞、蔬菜，按時令價格加收30%的加工費；也可點餐，菜價依據(jù)品種，按10-50元定價；農(nóng)場內(nèi)酒店價格，分星級標準，一星級30元/晚，二星級80/晚（有電視）、三個星級120元有/晚（電視、電腦）。（五）生態(tài)旅游：對消遣設施項目、農(nóng)具租賃分別定價，按時段收費。（六）桶裝水：5元/桶，瓶裝水0.5元/瓶。三、渠道策略通過網(wǎng)站、電視、報紙、戶外廣告、宣揚單張、微博等渠道宣揚農(nóng)場，把農(nóng)場推銷出去，讓更多的人了解生態(tài)農(nóng)場。四、促銷策略（一）預訂農(nóng)場產(chǎn)品并繳納訂金的客戶，賜予實惠價格。（二）對長期合作的客戶，賜予實惠價格。（三）實行客戶舉薦消費者積分嘉獎制度。客戶舉薦其他消費者來農(nóng)場或連鎖農(nóng)莊消費，消費者消費多少元，嘉獎舉薦客戶多少分，每20分折算成一元嘉獎給舉薦客戶，并于每年1月兌現(xiàn)。（四）對于續(xù)租土地或認種果樹的顧客，賜予價格實惠。第三章項目組織與管理一、組織架構(gòu)與定員管理（一）理事會，理事會成員17人，設理事長一人，理事長是農(nóng)場法定代表人。（二）監(jiān)事會，監(jiān)事會成員7人，由具有審計、財務、監(jiān)察背景的股東擔當，對農(nóng)場經(jīng)營管理行為與財務狀況、重大決策的合法合規(guī)性進行監(jiān)督。（二）一期建設，設勞動定員5人。農(nóng)場主管1人，兼任財務人員；畜牧獸醫(yī)技術(shù)人員1名，兼任農(nóng)場檔案統(tǒng)計員；養(yǎng)殖技術(shù)人員2-3人。二、經(jīng)營管理措施1、項目正式運行后，采納企業(yè)化管理的管理機制，實行獨立經(jīng)營、自主核算、自負盈虧。2、本項目承諾將利潤的20%用于公益慈善事業(yè)，捐贈給草根助學會和民間環(huán)保組織，用于支持社會事業(yè)發(fā)展。三、財務管理措施嚴格執(zhí)行現(xiàn)代企業(yè)財務制度，健全和規(guī)范企業(yè)財務管理的核算機制，設立銀行賬戶、專賬核算、專款專用、專人管理，賬物與票據(jù)、現(xiàn)金分人管理，相互制約，并定期進行檢查、監(jiān)督、審計，每月向股東發(fā)送財務報告，通報經(jīng)營管理狀況。四、平安衛(wèi)生防治管理（一）生態(tài)農(nóng)場入口處要有消毒池，更衣消毒間，高壓沖水設置，對進出車輛、人員和物品進行必要的消毒。（二）育雛室在每批雞苗育雛后，徹底沖洗、消毒、通風干燥。（三）豬舍、雞舍內(nèi)外要做好防火、防水、防鼠、防蛇、防獸、防盜措施。第四章農(nóng)場治理在項目建設初期，農(nóng)場理事、監(jiān)事、經(jīng)營團隊成員，擔當相應的詳細工作。在項目建設發(fā)展到肯定規(guī)模后，理事會再探討確定理事、監(jiān)事是否兼任詳細工作，并確定聘請農(nóng)場管理人員及酬勞事宜。在農(nóng)場建設經(jīng)營管理中，每年提出肯定金額的費用作為宣揚推廣、業(yè)務接待、關(guān)系協(xié)調(diào)等方面的費用。在公司發(fā)展的前五年，凈利潤的60%不分紅，用于擴大再生產(chǎn)；20%用于當年分紅；20%捐作公益慈善。股東原則上只能向公司股東出售股份，經(jīng)理事會同意可向非公司股東出售股份。第五章生態(tài)農(nóng)場建設的總體要求一是在生態(tài)農(nóng)場第三期建設時，同步建設設污水處理和垃圾處理系統(tǒng)，以免造成資源及環(huán)境污染，同時有利于農(nóng)場環(huán)境凈化和飲水衛(wèi)生。二是綠化，花、果、園、林建設依據(jù)當?shù)貧夂?，土壤條件支配相宜的花果樹種，科學培植，實現(xiàn)預期經(jīng)濟和欣賞效益。其它荒地，以自然形態(tài)配置混交林，以免人工痕跡過重，破壞自然生態(tài)效應。三是全部建筑物采納竹、木結(jié)構(gòu)，確保與自然資源高度和諧，互成一體。四是全部標識設計，必需原始、古樸大方、醒目。五是合法經(jīng)營，規(guī)范管理，健全財務管理制度，嚴格實行平安質(zhì)量環(huán)保制度。第六章環(huán)境影響評價生態(tài)農(nóng)場的建設以環(huán)保為前提，雞糞可以用作肥料，對環(huán)境不會產(chǎn)生大影響。而農(nóng)場也是以種植、養(yǎng)殖為主，有利于愛護環(huán)境，農(nóng)場中大面積的生態(tài)種植有助于愛護荒山，改善空氣，綠化環(huán)境。第七章結(jié)論與建議利用荒山、閑置林地建設生態(tài)農(nóng)場，發(fā)展生態(tài)養(yǎng)殖，建設生態(tài)農(nóng)莊與水泉水廠，發(fā)展生態(tài)旅游觀光，既可以盤活農(nóng)村閑置土地資源，增加農(nóng)村經(jīng)濟收入，壯大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，加快傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，帶動農(nóng)夫致富。龍門縣圓夢農(nóng)場有限責任公司（籌）二〇一三年十月九日

項目前期投資與收益分析一、租憑土地、河道(19800元)1、租憑土地約10畝，每年每畝約500元。總計每年5000元。先交前三年共15000元。2、租憑河道兩公里，每年交每公里800元管理費，每年共160