華庭街項目市調報告

華庭街項目市調報告華庭街項目市場調查（定位）情況目錄：1、嘉興目前城市現狀2、嘉興目前的主要業(yè)態(tài)3、嘉興目前主要業(yè)態(tài)分布4、華庭街地塊特征5、華庭街項目區(qū)域市政配套分析6、嘉興市民對地塊的看法評7、華庭街徹項目目前主姨要競爭市場犯8、華庭街蔬項目產品定順位尚1、嘉興目襪前城市現狀安a、嘉曉興的地理位去置哥嘉興位懸于浙江省的匆東北部、長喪江三角洲杭線嘉湖平原腹基心地帶。東淋臨大海，南貍倚錢塘江，株北負太湖，嗚滬杭甬高速壞公路、京杭斗大運河貫穿赤境內。東接紐上海、北鄰凡蘇州、西通厚湖州，南接糞杭州，嘉興拾與這幾個城冬市相距均不謙到百公里。芽鐵路、公路給、水路網絡勒交織，四通凍八達，交通氣十分便利。竊目前，哀乍嘉蘇高速嫂公路（乍浦豎—茄嘉興桐—罩蘇州）已通眉車，杭州灣五跨海大橋（賞寧波慈溪招——狼嘉興乍浦）排也于200即2年開始動饑工興建，并催將2006熱年正式通車簽，嘉興的交趕通將越將發(fā)盯達。擋b、嘉舊興的經濟發(fā)飄展狀況互嘉興作報為浙江的北視大門，同時脫也是浙北的桃經濟重鎮(zhèn)。膠國內生產總崇值、財政收帖入、城鎮(zhèn)居翠民收入等主碗要經濟指標批的增幅領先島全省，所轄擦五個縣（市餐）（即桐鄉(xiāng)戴、海寧、嘉次善、平湖、爽海鹽）全部嬸進入全國縣撇（市）綜合垃發(fā)展水平前假50位，綜叮合經濟實力疏進一步增強旋。延c、嘉驚興的人口先嘉興城福區(qū)現有人口哭約40萬，動城區(qū)面積3紗0平方公里糧。未來十年挨人口將達到仆50萬。新秧興的產業(yè)和愛居住大多集睡中在城市的煮西部和北部嘴。城南以政征府機關、文銷化教育體育貓、展覽為主吊，加上南湖亞的旅游功能伙，將成為嘉衰興文化價值份較高的區(qū)域荷，本項目地牲塊與城南的稻聯(lián)系也較為昆密切。香2、嘉興目者前的主要業(yè)焰態(tài)姻零售業(yè)態(tài)：向百貨店、超劈市、大型綜氏合超市、便倍利店、專業(yè)押市場、專賣移店等；杰餐飲類：大釋型酒店、風眠味美食店、形休閑小吃店跑等；巧娛樂類：迪同廳、茶吧、循咖啡吧等；繳文化類：電列影院、書店列等；豆雖然主緣要的業(yè)態(tài)包搬括了許多種胡類，但都缺并乏一定的品鋪牌和知名度包，也都沒有銅形成一定的藍經營規(guī)模和族經營思路。降3、嘉興目核前主要業(yè)態(tài)易分布奉（1）百貨苦店：治a、江南大剝廈：詢位于市石中心禾興北赤路和中山路智交界處，是泊嘉興市僅有屠的二個大型訊購物中心之痛一。貌該大廈由南換北樓組成，徑營業(yè)面積1區(qū).8萬平方否米，就業(yè)人廊員1000歲余人，整幢藝大廈共5層適，地下一層旬，地上四層健，其中地下政一層為各類擔家用電器，環(huán)地上一層經孕營家電、化轎裝品、黃金毒珠寶，二層蝕經營男女服秘飾鞋帽，三朝層經營書籍厘文具、床上叢用品與工藝眾品等，四層超為兒童娛樂耍廣場與美食火城，南樓的華一二層部分平區(qū)域為超市來。大廈主要孝經營中檔商義品。私現在一樓生集意尚可外，腿其余樓層的閉經營狀況一職般。主要是葵有品牌的東走西太少，因膝為現在人們輩的生活水平堵越來越高，疲已不滿足原站有的狀態(tài)。姑該大廈的顧賺客為中高收址入階層，其領出行方式8窩0%為非機景動車和步行貍，20%為煤機動車，由復于經營場地災前無停車場份，因此整個劇交通組織略奉顯混亂。該景大廈零售總腰額雖大，但緣贏利能力低豆。毒b、戴夢得箏購物中心駝是嘉興閑市最高檔的扮購物中心，國位于禾興南鍬路，與江南熄大廈隔路相伸望，為26名層高的戴夢秀得大酒店的蔑裙房。該購黑物中心原為退杭州百貨大達樓嘉興分店般，后因租金莖過高，加之徑百貨業(yè)利潤是較薄，于2盤000年撤辣出，由戴夢至得自行接管循。其周邊圍似繞中山影城烈、麥當勞等肥休閑場所。塘現在此購物三中心經營布還局不是十分蔬合理，來此錦的人經常抱千怨買不到好淹的東西。號戴夢得購物續(xù)中心營業(yè)面霧積約1萬平墨方米左右，棋共設5層：如地下一層為唇超市；地上槐為一層經營悼黃金珠寶、友化妝品、工本藝品；二層案為男女服飾參鞋帽；三層南經營家電；釣四、五層空伯置。在該購物中心占主要經營中湊檔商品，消縱費導向以高爺檔服飾為主申，但其家電腹種類、品牌怎比江南大廈諸貧乏。戴夢仁得購物中心覽經營狀況一舞般，人氣比警江南略遜。提從以上兩點藝可以看出，像嘉興目前缺舞乏一個規(guī)模懶大、有檔次耗的購物中心勢或購物場所幫，以此來滿傳足嘉興人民莖越來越高的石生活水平，勉這同時也說嚇明，華庭街污內將設立一崗萬多平方米側的主力百貨令店（簡稱主插力店）的思販路是十分正胃確的，同時彼它也會帶動極華庭街整個裁街區(qū)的繁榮勾。（2）超市農a、江南超稻市：倘于19螺99年9月臂20日開業(yè)律，位于市中咱心禾興北路卷和中山路交摩界處的江南集大廈內，營程業(yè)面積15借00平方米飄左右，裝修杰較為簡單，腎以經營各種但中檔食品為侄主，價位中星檔，整個超揭市共兩層。麥整個超市經令營狀況良好會，人氣旺盛瞧，在春節(jié)等癢高峰期營業(yè)鍬額可達20勇萬元左右/襯天，平均日舌營業(yè)額在5新—悶10萬元之弱間。源但其略發(fā)勢有1、場售地前交通組補織混亂，2較、規(guī)模小，灶攤貨場地擁誕擠，購物環(huán)面境差，3、梁打折促銷活伙動少。諷b、戴夢得絮超市：手于20打00年開業(yè)峽，位于戴夢虎得購物中心鄰底層，營業(yè)漆面積約30覆0平方米左辦右，中檔裝窗修，以經營少中高檔食品字和中高檔酒獎類為主，兼低顧部分日用解品。遭經營狀況良虎好。送C、大潤發(fā)甚超市：收于20懶00年開業(yè)鬼，位于嘉興節(jié)市中山西路烤，距市區(qū)較瀉遠，只有9勤路專線車，傘來回市區(qū)接釣送顧客。吐營業(yè)面聾積1.5萬廊平方米左右仆，共一層，喬是目前嘉興傭規(guī)模最大的虛超市，實行幫倉儲式經營擱，日用品批待量采購，價希格與市區(qū)其梅它超市相比靜較低。迫由于該超市助距市區(qū)較遠噸，加之受本尚地人購物觀辨念影響廟——廉不習慣批量岔采購，因此閃經營狀況一訓般。耽從以上款的幾個超市剝的情況可以識說明，嘉興豈目前缺乏一旅個既在市中烏心、配套設掘施又十分齊掙全的大型超稱市，而華庭咬街將設立一林萬多平方米桑的地下超市測正符合了這栗一點。華庭免街地下超市董（1）準備垂請國內外著隱名的超市進連行經營管理暮，（2）超瓣市旁邊有大揀型的地下停襪車場，（3櫻）在真正的脆市中心，（施4）逛完超陪市再到上面窯的步行街，邁可以享受逮“幻一站式坑”饞的購物全新犁體驗。所以路，華庭街的異地下超市肯聯(lián)定會有十分嶺旺盛的人氣氏。較（3）專賣室店烤a、少年南兇路專賣店隸少年南后路，位于嘉煮興市區(qū)北部蒙，是中低檔礦服飾的集聚耽地。此路為稱二車道支路紡，機非混行維。兩邊多為勇五六層的商俗住樓，多數分建成于90覽年代初，外糠立面陳舊，疑一樓為各種牌服飾店，店機面面積小，黨大部分在二鏈三十方，個踏別店面達七皇八十方。課路上的商家棄原先都在建浮國路開店經籍營，后因建壤國路拆遷改憂造，才搬遷枕于此。以經編營中低檔服通飾、大眾休膨閑品牌為主罰，而知名品菊牌較少。禽店面96年堵售價120貫00元/平雁方米，20早01年售價僚17000網元/平方米型，店面租金焦170倒—罵200元/疼平方米/月礎，各店經營攤狀況良好，徐但與前幾年宣相比，營業(yè)蔬額普遍下降討1/3，部偷分承租戶抱亦怨租金高。嘗少年路路窄警店密，尺度資宜人，但由虹于街道功能庫的限制，加蠅之人車混行就，外部購物嘗環(huán)境較差，銳因此形不成卻真正意義上錯的步行街。搶b、勤儉路備專賣店統(tǒng)生活性麥交通次干道嚇，兩車道，波機非劃線分救隔，道路兩辰側建筑多為延底商上住宅碑或寫字樓。壇商業(yè)形態(tài)以椒條商為主，都塊商為輔，慕整條街集聚兩了眾多的專喉賣店。店面翁租金100勝—原180元/橋平方米/月微。權華庭街著今后的經營結除了大型主離力百貨店和戲大型地下超軌市后，另一徒個重要的業(yè)染態(tài)就是單個腥專賣店的經關營，而且，劍華庭街內的暖專賣店將彌描補以上街區(qū)貍存在的不足閃：（1）華婚庭街今后將襯劃功能區(qū)塊縫進行經營，惑如服飾、黃竿金珠寶、鞋撲帽、工藝品惡、兒童游藝掠館等將各有課各的區(qū)塊，峰這樣有利于桌統(tǒng)一管理，赴也有利于帶妨動整條街的縫人氣；（2拾）靠近建國逢路，交通便件利，而且有準大型的地下杯停車場；（撈3）將對各誦業(yè)態(tài)進行品曉牌招商，使芽其進入街內個的專賣店進羞行經營，而橫且突出招商爬的品牌性；態(tài)（4）品種倚將會十分的老齊全，真正槳讓顧客享受嘉到一種醋“廚一站式購物柱”蹄的體驗。胖（4）便利卡店疑a、陽光購乏物中心富于97短年開業(yè)，營市業(yè)面積80藍00平方米藥左右，經營驢日用百貨、綠服飾及家電敲。因遠離市胡區(qū)，經營狀友況較差，相玩比之下其市獨區(qū)內的連鎖罵店則人氣旺晝盛，經營狀爛況甚佳。歉b、可的便擠利店膝于20夜02年底開際始進入嘉興捷，并且迅速例在市區(qū)內開院出多家分店揮，由于其為涂24小時經維營，經營狀浴況良好。耀（5）專業(yè)訓市場燥a、嘉興商荒城肅位于建諷國南路，營吳業(yè)面積70償00平方米道左右，共兩饑層，第一層冷各類低檔服兆飾，二層經殼營燈具、童芒裝、床上用崗品、窗簾等烏。攤位面積謙小，多為1制5寺—倍20平方米戒，其余為7催0平方米左邀右。主要經率營低檔商品霞。狼97年弊開業(yè)，租金圾一層為90動—點120元/頂月/平方米紙，二層為1旗4元/月/壟平方米，現末在商城的租酷金已遠遠高進于開業(yè)之際跑的租金水平慶，二層的租籃金比一層低響，但一樓與飽二樓的經營淡狀況良好。箏b、姚氏廣猾場挪200誓0年9月2舒8日開張，牙位于勤儉路撇、中山路之復間，標準層歐面積在30來00栽—伸4000平窯方米，一樓脅部分為商場存、銀行；二補樓為名門和無貴屬大酒店急，且有地下帆停車場；三陜、四樓空置導。租金10哭0元/月/遭平方米左右泛。（6）其它的其它的襯專業(yè)市場包四括，嘉興大墻都市、電腦籃市場、家電件市場、燈具襲城、窗簾城溪、家具城等箏經營狀況都規(guī)一般，主要瞇是缺乏有效落的管理。童（7）大型而酒店蘆嘉興的宿大型酒店包鳳括，金龍船妄海鮮城、戴蹤夢得大酒店疑、名門大酒息店、貴屬酒燈家、金悅大汪酒樓、太陽犬宮大酒店等費，其經營狀沃況都非常好暫。補一個城市的顯流動人口決怪定了其市場貼的興旺，而濾專業(yè)市場更轉是由此原因腫受制約，嘉豎興的專業(yè)市因場由于沒有琴統(tǒng)一有效的匠管理，開設深的情況參差緩不齊，而華猾庭街決不會脖走專業(yè)市場洋這條路，而才是向集多種咐業(yè)態(tài)的步行進商業(yè)街方向怒發(fā)展；位于波華庭街北端經的大型觀景鍵酒店將滿足柜嘉興市民希改望更有經營志特色菜肴出揀現的需求，楚使人們就餐策有了一個新串的去處，也犧是最理想的蜂一個去處，煤讓市民在就成餐的同時，慨也能欣賞窗灘外美麗的古才運河與保存晃完好的古名久居，讓吃飯脆也真正成為攪一種享受。觸（8）風味黃美食店啄包括五妙芳齋、永和擁豆?jié){等，其是經營狀況都敬良好，但有慢特色的小吃泊店較少。粥（9）休閑浪小吃店詳包括麥搶當勞、肯得集基、唯新食揀品等經營狀兆況都尚可。劃嘉興目注前的各類小裳吃種類不是筋很多，市民拘也急盼有新慰的種類出現昨，而華庭街礦今后將引進主各類洋快餐粥及全國各地淹的各類風味回小吃品種，沈以滿足市民之的普遍需求色，同時將彌輕補目前嘉興監(jiān)市場上存在遞的空缺。宰（10）娛停樂類撞迪廳包像括凱旋門夜員總會、滾石僚夜總會、太合陽吧、金碧消輝煌等，每羨天生意都十頓分火爆。茶沈館包括鉆石儀雨、香菊、塵藍沙、上島瘋咖啡、名典爐、迪歐等，末其經營檔次塊不同，但其詢經營都甚佳蛙。序（11）文詞化類驗包括中叢山影城、新朗華書店等經剪營狀況都一券般。餐目前嘉興的管娛樂和文化龍設施檔次都幣十分的低，勁與嘉興的城萌市發(fā)展極不免匹配，華庭嗚街建成后將藥開設一個五孔星級的多廳曲影院，同時重，攝影展、搜書畫展等將單會不定期的偵在華庭街內蘇舉辦，將增俯強整條街的嬌文化內涵；匆華庭街也將齊引進相關的嬸休閑娛樂設鍛施，如酒吧富、咖啡吧、受茶吧等，以杯彌補嘉興市隙場存在的空機缺。藍4、華庭街出地塊特征奪（1）、華裳庭街地塊位押置嗚華庭街隱地塊東靠建關國中路、南勇依勤儉路、端北頻環(huán)城北祖路、西臨少攔年路。戀從華庭街地惹塊周圍區(qū)域拐看，有眾多烘的老字號分櫻布；華庭街摘所在的建國紗路在歷史上窮就是嘉興最恨繁華的商業(yè)封中心、文化沾中心，被稱褲為遠——“排北大街亂”惠，雖然現代送商業(yè)的發(fā)展扁逐步西移，餃但其商業(yè)黃習金中心地段忍的概念仍在積嘉興市民和架周邊地區(qū)市遞民心目中保渡留著重要的嶺地位。訂從城市中心鹿區(qū)域看，華夢庭街項目地頁塊位于中心倍區(qū)東北部，寶與禾興路并白行成為南北銳向貫穿市中脹心區(qū)域的主駁要干道。且址為規(guī)劃中子鴉城軸（詳見痛城市發(fā)展與謹城市規(guī)劃）峽北部。皮從整個嘉興舒市區(qū)范圍看雕，本項目地葡塊位于城市苦中心區(qū)域，湯是城市東部澤、西部、北槍部人流進入薦市中心的主騰要入口。從也未來城市發(fā)倆展看，嘉興邪城市中心（哈環(huán)河內環(huán)線管以內）不會還隨著城市發(fā)示展而變遷，厲只會隨著城格市規(guī)模的擴姓大而進一步治增強。業(yè)（2）建國接路歷史變遷溉建國路孫被確定為具林有深厚歷史朵文化積淀的農、可加以挖賢掘的傳統(tǒng)商訂業(yè)文化街區(qū)智。如該地塊敗上曾有百年盡老店五芳齋柴粽子店（原條在華庭街地齒塊地塊上）彩、正春和布蜜店（原在華摔庭街地塊上籠）等；有孩國兒塔、嚴助宋墓、天寧寺芬等文物古跡球和特色建筑省，周邊尚有熔明倫堂、瓶視山、文廟等陽文物古跡，燕這些歷史文基化遺產體現錄了城市原有柔的場所文化夜內涵和空間銀序列，可重男點恢復少量幻在城市歷史聞文化環(huán)境中信曾有重要作財用、知名度盈高，在市民屢心目中仍保陳留有親切記棕憶的建筑物姑，如正春和母布店、孩兒盟塔等，以后雷都將在華庭昨街項目中重紋現。斯建國路（原紋先也為步行旁街）在80權年代中旬前撤一直是嘉興重最繁華的商如業(yè)中心，是掛嘉興市民和炊郊區(qū)進城農饅民購物、餐心飲、娛樂最邊主要的去處寫，80年代嚼后期，因城萄市向西發(fā)展身，建國路繁檔華程度減弱擊，建國路道號路改造破壞掃了原有步行愈街的格局。汁本項目裂屬于舊城復戀興項目，在粒嘉興人民的央心目中有著木重要的影響董和地位，華柜庭街項目的釣建設和今后情的經營發(fā)展牙會時刻牽動度著嘉興人民浙的心，所以殖也志在必得朵。在5、華庭街完項目區(qū)域市戒政配套分析呆（1）華庭象街項目周圍聽道路狀況及燭人流方向煩本項目博南至勤儉路安，北至環(huán)城顛北路，東靠付建國路，周擇邊的主要交賓通干道為建攔國路、環(huán)城彎北路、勤儉孩路及中山路誤。拓寬后的組建國路為機杯非實物分割袋的四車道市勸級主干道，稠南起環(huán)城南蘿路，北至中幣環(huán)北路。環(huán)呆城北路同樣藍為市級交通搖主干道，與佳環(huán)城東路、稿環(huán)城西路相皂連，形成市恨中心內環(huán)線優(yōu)。古人流的模導入主要通撲過三條路進蜘來，即建國而路、勤儉路荷、環(huán)城北路淋，建國路是葬最大人流導趨入量的道路可，主要方向埋為建國北路搞由北向南，飽將嘉興市北壁部人流輸入洗建國中路，貴雖然北部由獅嘉禾北京城迫項目扼守，節(jié)但其無論是針規(guī)?；蛞?guī)劃民都無法同本臟案匹敵，雖管然可能有部兇分客流流失書，但可能只警是很小的一躁部分，相反燙的還可以與汪之形成客源句的互補。答建國南路由成南向北，另咱兩股人流方良向是從環(huán)城抽北路直接進眼入建國中路雅，環(huán)城北路弓西段與禾興番路交匯，直救接將嘉興市父北部西北部索人流輸入到捉建國路上，婚東段的環(huán)城得北路連秀州許路，環(huán)城路龍為第二大人頑流導入口。流而勤儉蛾路由于路幅交較窄，且冠人車混流，驕它將是主要及以步行進入凝本項目的人夾流主要導入幕口，禾興路宜、少年路上摔諸多客流可胞通過勤儉路擇間接導入本恐項目。勤儉陽路為城市中莖心區(qū)生活性蓮干道，因商討業(yè)氣氛較濃暑，甚至有夜米市?；努F在勤脆儉路、少年陶路由于沒有示形成統(tǒng)一的練規(guī)劃管理，吐而且車輛通蹲行也十分困粗難，據調查螺分析，勤儉躺路、少年路扣一帶的經營錦戶都認為現訊在這兩條街壤雖然人氣比外較旺，但由薦于缺乏好的相規(guī)劃，等華幻庭街開出后這都表示愿意盈進入經營；日況且，原先檢少年路上的漆許多經營戶趟都是從華庭塞街地塊上拆驚遷過去的。落（2）項目貝地塊及周圍掀的公交線路哈建國路啊及周圍的主皮要干道上有欺相當多的公早交線路。離建國路上有層四條公交線矮路，位于地合塊南端建國嫂路上和環(huán)城冷北路地塊西示側：持4路，從東盈方路桌——愈火車站6冊路，從火車尤站槐——擔汽車西站砌23路，從烏陽光小區(qū)徹——訴大潤發(fā)超市角其周圍主要富干道上有其拐他公交線路狹可到達本項矮目地塊：售5路，從昌娛盛北路均——誘三水灣小區(qū)腰9路，行政漂中心浮——嘴秀州花園綱2路，從科運技館么——向東柵3路嫂，從汽車西具站撓——匯火車站1量2路，從汽刪車北站哨——父王江23急路，陽光小秋區(qū)析——域秀州公園酷51路，從俘城建培訓中音心非——勤火車站紗……喇一條商絲業(yè)街的興旺鞋主要靠人流木來帶動，這墓些公交路線逝的設立都會項給本項目導淋入諸多的客顛流。亞（3）、靠和近地塊的市轟政設施籍建國路：市茫二醫(yī)院、中喘國銀行嘉興債支行、瓶山復公園、五芳繳齋粽子店、非貴屬酒樓、魯名門大酒店痛勤儉路：博竹物館、市一窄幼、嘉興衛(wèi)煉校、銀行檔少年路：實梅驗小學、郊矮區(qū)電影放影蠢公司、房管玉處改中山路：嘉覺興三中、戴摟夢得大酒店宴、市自考辦研、省榮譽軍委人康復醫(yī)院特、子城樂園精禾興路：第副一醫(yī)院、工仰行市分行淘這些設條施都會給入挺華庭街經營剝的客戶提供徐方便，同時罰這也是吸引號客戶入市的剖一個重要原焦因，而且今鳳后華庭街內豆也將會設立牲銀行、郵局帥等設施。許6、嘉興市預民對地塊的搭看法憑根據專感業(yè)機構對嘉釀興市區(qū)的實范地考察及有排目的性深入毯性的需求調烏研，并結合殘調查的實際疊數據，得出鏡對華庭街地污塊的看法，染這也是客戶釘能入市經營師的一個重要蓬因素。下面狠的幾個問題乘都是對本項逗目有著重要縱的意義。汗（1）是否松平時經常到犧這一帶（建災國中路地塊食）去？艙在調查析的人數中有邁83.6%扎常去該地區(qū)但，這一比列饒足以說明這糖一結論：酬華庭街項目盛地塊所處地辰區(qū)在嘉興市歉民心目中有卡相當高的地州位，是市民眉消費去處的鏟一個重要組勞成部分，也惡是居民生活擦的一個必去檢之處。筒（2）平時紹一個月會去筍幾次（建國廊路該地塊及窗附近）？敗在調查繭者總數當中竿，分別有3混7.5%、套20.4%鄰、16.7掛%和16.裂1%的人平麻均每月會到葵該地區(qū)4次額以上、1蓮—臨2次、3嘩—擾4次和2齒—編3次。數據店顯示，每月蘆去建國路4錦次以上的占歐總樣本量的灑37.5%孤，占據了最吧高份額，每盛月去1滿—眾4次的占總忽樣本量的5罪3.2%，果兩者之和為尼89.7%穗。火可見，將有獵九成的受訪涂者會定期到場本區(qū)域來，威由此，建國炸路本身在嘉堆興市民心目答中就有非常陳的知名度，混也驗證了建燃國路是嘉興友市民習慣性水消費或休閑挑的一大區(qū)域目?？矗?）到這己一區(qū)域的主妙要目的是什千么？運從調查孕結果顯示，克有51.5膊%的受訪者與到此區(qū)塊的豬主要目的是泛購物，除此伶之外，有2貪4.7%的辦人是散步，旦有9.4%流的人是娛樂勝，以上三項丹合計共占被惑調查總數的袍85.6%疊，可以看出賊，建國路是碌嘉興市民的圖理想的購物諷、休閑場所毒。滾石等大返型娛樂廳的舟開設，為建嘴國路帶來了逮不少的人流瞎。人流即代妨表了商機，滔雖在以娛樂震為目的抵達仙的人流比例倦相對小是因取為嘉興或本刃區(qū)域娛樂設求施的提供較德為稀缺，意頁向未被激發(fā)帝罷了。則所以，懸在華庭街上損設立娛樂、迫休閑設施是蔽十分必要的肯，它在帶動浮人氣的同時呼，就是帶動襲了整條街的飛商機。筍（4）對這厚一區(qū)域最滿鈔意的是？趴購物是注受訪者最滿寇意的，占總盈量的58%槽，可見，雖勝然建國路在襪拓寬后造成多的客源流失芬、商業(yè)氣氛豈減弱，但改熄建后的建國反路環(huán)境有所驚提升，老牌卻的商業(yè)街的習印象在嘉興疲市民心中仍捕占有相當高車的地位，加宮上許多商家陪對建國路的獅肯定，在嘉關興人心目中亦建國路依然皆是購物的好稱去處。接下稠來依次為娛吊樂/休閑、演交通和環(huán)境筋衛(wèi)生選項。條可見，唐建國路除了服購物方面的紡優(yōu)勢外，也晝存在著其他讓方面的優(yōu)勢瞞，但這些優(yōu)斬勢表現不很典明顯，所以迎建國路的再棋次復興，務徐必要做到各焦方面包括環(huán)木境、配套服膽務等多方面木的改進和提熔升，而本項維目是嘉興市青政府重點支寺持的建設項框目，對本項轉目的優(yōu)惠措掙施和相關的趨配套服務措致施相當的多原，這將會帶俊動整條建國幅路的興旺。堤（5）在印籠象中，這一心區(qū)域以前最腐具特色的方疲面是什么？判從調查化中顯示，本廟建設區(qū)域以嫂往就是嘉興朽市民主要的丹購物、飲食貴和娛樂場所斯，這對日后幸的建設是十勒分有利的。唐分別有53祥.7%、1羽9.3%、批17.3%名的消費者認豬為以往該地臟區(qū)最大的特旁色是購物、剝飲食和娛樂訪。在建國路喝未拓寬以前駝，更是由于蕉商業(yè)的聚集肌而一直是嘉距興市中心所躍在區(qū)域。攏所以，合華庭街會借兇助建國路原估有的特色，池設立更有特翠色的產品，平也將進一步鏈繁榮華庭街爬。糖（6）嘉興講目前最具特碌色的購物場塌所或購物街蛙？芝對最具削特色的購物挺街嘉興市民盛對江南大廈致、建國路、股少年路、中錄山路、勤儉帆路、北京路疊認同的比例斯分別是32幕.7%、2莫4.4%、袋15.1%否、12%、棄10.4%錢、2.7%鞋，盡管近兩留年建國路、醒勤儉路一帶江的商貿地位處有所削弱，貨但到目前為質止，它在嘉勢興市民心目瞇中仍然占有據相當高的地叮位。菠調查還顯示綁，嘉興目前片還未形成富稻有特色的餐且飲業(yè)市場，慢市民對飲食族方面具有較巷高的需求，銳所以，華庭鏡街設立一個荷大型的觀景警酒店是十分政必要和正確焰的；嘉興市農民在喜愛家州鄉(xiāng)所特有的扇文化外也希飛望有一點酒養(yǎng)吧歌舞表演屆等外來的新羅鮮事物來充夜實他們的生晴活，提高他奪們的生活質艇量，因此，惑華庭街將引碰進一些外來稠的休閑文化父。辟7、華庭街錯項目目前面大對主要的競儀爭市場方（1）、寫吵字樓距前幾年管，嘉興市場同的寫字樓有轎些怪，有些押樓盤的寫字復樓均價比住想宅還便宜。晚不過，最近舌一段時間寫架字樓市場開蘆始活躍，價德格也逐步的時開始上升。屠而華庭街寫枝字樓的面積傳不大，而且果又處于黃金褲地段，所以鋼，根本不存省在著有競爭芝市場，反而粥會帶動整個它嘉興的寫字張樓市場。甩a、眾安商蒸務中心劉位于禾遷興北路，地柱理位置優(yōu)越膜，共7層，波總面積約3飛200平方詞米，地下一歉層為車庫，死一層為商鋪取，二至七層卡為寫字樓、做住宅。寫字頂樓均價20峰00元/平獲方米，有一甩部國產電梯膝。眾安商務鑰中心作為中記高檔純寫字礙樓的出現，頓填補嘉興市領場的空白，腰銷售率達1壓00%。目房前已逐步裝遼修入戶，辦旅公樓環(huán)境好視，但因場地免前無停車場虛，臨時停車更不方便。返b、禾興北軌路寫字樓港共六層猴，為普通商羞住樓，每層菌的建筑面積族約為800由平方米，均此價2000崗元/平方米佩。普c、少年北枕路寫字樓盛于98般年竣工，老扣式商住樓，杯共六層，無耗電梯，每層群面積約為四習、五百方，光均價190膚0元/平方頂米，租售率素85%。因侮少年北路路旺窄店多，客口戶普遍反映宿車輛通行不富便，停車較絨為困難。陵d、勤儉路鋼寫字樓癢共7層眠，無電梯，柄均價150誘0元/平方庸米。的從以上的寫雞字樓可以看臂出，目前嘉縣興還沒有設腿施齊全的寫桑字樓，也急摔需這樣的寫褲字樓出現，么而華庭街正腔好彌補這一豆空缺。爐（2）、同佛類產品開發(fā)相情況搞a、少年路栗商業(yè)步行街鎮(zhèn)（中和路步逝行街）轟開發(fā)單位：昌嘉興興嘉房執(zhí)地產有限公宿司打設計單位：債嘉興中房建梁筑設計研究熱院略總占地面積沿5025平盤方米，總建鈔筑面積12爛560平方揪米，一、二馬層商鋪高3堅.6米，開半間3.6米冶，進深12啊米，3伐—槍4層以上為縮辦公。脹沿少年路商央鋪的單個店姨面，面積約減為40多平絮方米，單個劫店面單價已皂達2000郵0元/平方躲米，目前已迫全部售完，胃二、三層均匙價在200蘿0曲—甜3000元境，都已售完社。沿中和路詠的店面，單朗個店面單價蝴為1700禿0元/平方蔽米。銀行提期供六成十年吧按揭。感但是，步行盼街沒有統(tǒng)一介管理，私人餓業(yè)主在招租曠，而且此地攻交通也不方卵便，且沒有五停車場。介b、嘉禾北揮京城拐開發(fā)商：浙織江東方萊茵晉達置業(yè)有限鑒公司睜建筑設計：醋杭州江南工裂程設計院錘此項目剖總地價1.琴6億元，土刻地單價21夏25元/平查方米，樓面墊地價132承8元/平方煩米。掀嘉禾北京城蘇建筑占地面首積3129蘿8平方米，梯總建筑面積鏡12023驕1平方米，貸商業(yè)面積4殼6792平忘方米。乖建筑為二層聽的條型結構維，分別沿北慘京路和建國哭路布置，由茶于北麗橋產歇生的高差，經使得橋邊的膜入口廣場高疾度與地面產過生2米左右史的高差，進光入地面層需條從廣場一側映的臺階向下籮步行，二層柄則通過向上噴的臺階方能峰進入。這使悄得嘉禾北京助城的主入口冷人流將受到旱嚴重影響，碗從而影響整容條街的人流對和經營情況揮。撇據銷售急人員介紹：爆北京城是集毯商貿、旅游噴、休閑、娛緊樂為一體的文步行街。具蠶體經營內容觸為：流行服房飾、化妝品志、音響制品梁、傳統(tǒng)工藝昆品、連鎖快孤餐、酒吧、粥茶樓、小影伏院等，但它粒沒有明確的轉功能分區(qū)和慶定位，即使級對建筑結構盈有較大要求霞的餐飲業(yè)，速設計上也無很特別安排（穴如上下水、代排氣、廚房福位置等）。遙從客戶購買名用途看，同去樣無明確意催向。冊從以上嬌可以看出，提北京城的經稈營將會受到溉嚴重影響。眉而華庭街在殿每個店面都線考慮了上下辱水、排污等昆設施，經營嘉戶入內后無鞭需再考慮這穴些問題。催商鋪從繭2000年傲12月開始珠預定，20壁01年5月令正式銷售（峽1）沿建國抗路一層店面考，每間面積開約為150雖平方米，小但面積也有，布單價135突00元/平園方米，開間去靠建國路8釋*15米、怕靠住宅區(qū)8愁*7.5米堪；（2）北拜京城內純底戚樓店面，每桃間面積約為彈40多平方雀米，單價9通500元/蛇平方米；（隔3）北京城倒內一樓一底警店面，各間量面積不等，獻單價底樓8胡500元/征平方米，二瘡樓3800盟元/平方米寨（4）沿北脫京路中庭步豈行街，一層覆靠南沿河8返*9米，兩找面開門，靠草北面住宅區(qū)軋為4*12滅米。住宅共胖10幢樓，初均價260證0元/平方努米?？蛻?憤0%為投資鐵客，溫州人壯與本地人相省當，欲經營蟲內容不明。泉付寬方式是河預定是以總攔房價的10敢%作為訂金良，五月份簽存定合同，再嘆付20%的慘房款，其余紹70%作為捆按揭?？苣壳?，矩北京城的經拔營業(yè)態(tài)已在鋤原先的基礎倡上進行了調格整，變成以欄家居（裝）孝一條街、小稱商品市場與舍蘇寧電器業(yè)鉛態(tài)為主，而蘿且經營狀況執(zhí)一般。禮8、華庭街信項目的產品盤定位命a、綜合各迅方面因素，附本項目產品鏡定位為具有脂下列特征的睛綜合性商業(yè)福文化娛樂設竟施：察（1）、以列小型商鋪為菊主（零售店稱）、在節(jié)點岸上間插規(guī)模郊較大的主力睛店（一萬多摟平方米），瓦以步行街方系式進行組合滅，地下設立制大型超市及程大型地下停百車場。騾（2）、功寬