東和銀都整合推廣策略草案

東和銀都整合推廣策略（草案）前言廣告是打破成規(guī)的藝術(shù)，而非建立定律的科學(xué)。我們的工作是讓一百萬看起來像一千萬！我們善于小心的求證，更會大膽的設(shè)想。我們只有一個目的——把樓賣掉。So,what’sthebigidea?……目錄江北區(qū)市場營銷環(huán)境東和品牌優(yōu)勢（廣告核心策略）營銷策略創(chuàng)意表現(xiàn)媒介策略植一：江北區(qū)懂市場環(huán)境押營銷環(huán)境總劣析唉1.望周邊環(huán)境肌該項目位于躺紅旗河溝轉(zhuǎn)劈盤，正對較210北國道紅雙段擴(kuò)，交通便利板。周邊與重扶慶商會大廈途、中信銀行束大廈、新紀(jì)海元廣場等商傍用寫字樓，遼這里是機(jī)場鳴、涪陵和萬循縣等區(qū)縣來倆渝的必經(jīng)之遇路，車流量羅、人流量極密大，燥音污佳染相對其它氧地方較大。騰2.槍市政配套摟2001便年完成市政浮設(shè)施建設(shè)投歐資旦810寺萬元思（改）狂，城市園林駐綠化取得新揉成績。積極軟鞏固噪聲達(dá)誦標(biāo)區(qū)建設(shè)，懸建成環(huán)境噪屢聲達(dá)標(biāo)區(qū)桑21.8鏟平方公里，頂區(qū)域環(huán)境噪魂聲值由寫57.1企分貝下降到銀55.7款分貝。通過狠規(guī)范客運(yùn)車混輛的管理，付鞏固和發(fā)展?fàn)T人力運(yùn)輸，遇使交通運(yùn)輸輕業(yè)繼續(xù)得以害發(fā)展。該區(qū)瓦有大型的商鼠場、超市、皂餐飲，如巖“津重百、新世索紀(jì)、麥當(dāng)勞抱、小天鵝等遍”草，方便了人間們?nèi)粘５纳I活需求。斬3.脅重慶房地產(chǎn)柄市場走勢分損析敘（妹1招）近兩年重霧慶房地產(chǎn)市晝場總體回顧逐與展望遞重慶市位于鑼中國西南部華，長江與嘉翻陵江交會處豆，是一座舉啞世聞名的山競城，最突出剪的特點是地屯形起伏有致緩，立體感強(qiáng)叛。重慶憑借赤長江兼“逐黃金水道屠”烤之便，依托太豐富的資源抵和廣闊的市圾場，從漢代仍起就已成為床長江上游的跡工商業(yè)重鎮(zhèn)鋒，如今更發(fā)仰展為集重工夠業(yè)、輕工業(yè)俊、貿(mào)易等為敏一體的產(chǎn)業(yè)鏟齊備、門類劃繁多、自成鞭體系的經(jīng)濟(jì)己、政治和文仙化中心城市淋。它也是西載南地區(qū)科學(xué)預(yù)技術(shù)力量最螺強(qiáng)的城市。股1997曉年奶6暮月策18焰日，重慶正獸式成為直轄益市以來，對機(jī)所轄區(qū)縣市權(quán)進(jìn)行調(diào)整，細(xì)設(shè)立了前15銜個區(qū)、徒12法縣及繭4報個市。飯這幾年來，壺重慶市經(jīng)濟(jì)武發(fā)展快速平懲穩(wěn)，全市驕GDP階年平均增長違9.3%網(wǎng)，比同期戰(zhàn)傳略的實施，萬重慶作為西唯南地區(qū)的工買業(yè)重鎮(zhèn)、交尾通樞紐和重炭要的經(jīng)濟(jì)商挽貿(mào)中全國水墨平高滾1.1幅個百分點。拜重慶市在2001昆年上半年摘GDP熟值為讀782.3宴8蠶億，同比增慢加了四9.3%榮。平穩(wěn)運(yùn)行岔增長勢頭良趕好的經(jīng)濟(jì)，束為房地產(chǎn)業(yè)端提供了良好蠶的外部環(huán)境濤。重慶市抓居住直轄機(jī)遇詳，積極擴(kuò)大拼對外開放，掉合理有效利睛用外資。近忙年來全市共銹新批外商投勺資企業(yè)絨989傲家，合同外償資椅21717淡2伙萬美元，實秧際利用外資鼠14908辮7這萬美元，位建列世界碌500算強(qiáng)的跨國公三司目前已有鹿16希家在重慶創(chuàng)助建外商投資節(jié)企業(yè)郊28稻戶，其中行8艷家是迷1997嗽年以后進(jìn)入史重慶的。隨桿著國家西部蓋大開發(fā)心城埋市，同時也雁是西部地區(qū)輩唯一的直轄插市，必然會娃吸引更多外扭商來渝，這慨部分人士及摩其所雇用的閘中高級管理貌人員會對本毯地高檔寫字勺樓和高檔住炭宅有很憐大需求，有幫利于重慶房匠地產(chǎn)市場高繩檔物業(yè)的發(fā)蒜展。辦1996澤年至絨2000曲年期間重慶史投入了大量絹資金用于主俗城區(qū)道路交蛙通改造，新灶建了紅石路貪、沙中路等挑重要道路；料長江二橋、火高家花園大癥橋、黃花園服大橋、鵝公非巖長江大橋竄先后建成投上入使用；長剪江濱江路、跟嘉陵江濱江局路渝中區(qū)段加、南岸區(qū)濱泰江路、沙坪美壩區(qū)濱江路館已全線開通返，從而有效后地緩解了城疏區(qū)內(nèi)部的交威通壓力，圍扁繞主城區(qū)的罩內(nèi)環(huán)濱江路命與多座長江訂、嘉陵江大茶橋相交的新句型交通格局逐已初步形成剛。尺“赤山城鋤”卡重慶的交通伐環(huán)境已有了值明顯改變，衫便利的交通父為房地產(chǎn)發(fā)賤展奠定了良改好的基礎(chǔ)。邁從星1995兵年到帶2000輔年，重慶市怒居民人均合GDP摸值穩(wěn)步增加俯，念2000許年人均尸GDP關(guān)值為嗓5157漁元，較上一張年增長了暈6.9%形。人均可支隆配收入由膊1995鄙年的租4413局元增加到察2000朝年的剃6276蜘元，增長了觸42.2%刃，每年以煉7.3%涌的速度穩(wěn)定倆增加，人均珠消費(fèi)支出由攔1995鍛年的船3932晃元上升為方2000網(wǎng)年的膝5475校元，增長了問39.2%鉤，截止壟2000賓年底，城市作居民消費(fèi)逐段漸向教育、熔醫(yī)療保健、沿通訊、房地凈產(chǎn)（不含購柳買住房）等級非實物消費(fèi)喝傾斜。深化攻住房制度改撫革對居民的擊消費(fèi)產(chǎn)生巨防大影響，部鵲分收入和很待大部分存款搏投資于住房姿。重慶市居謀民生活水平岡大幅度提高訊，消費(fèi)需求餡旺盛，經(jīng)濟(jì)搏收入穩(wěn)步增飯長，使房地堵產(chǎn)、旅游、傅通訊、教育丟等成為新的盛消費(fèi)熱點。盒從后1996疊年至刪2000附年間的重慶晝市主城區(qū)年貞末總?cè)丝跀?shù)今變動分析，膨全市八個主君城區(qū)中江北茶區(qū)總?cè)丝谧羁s多，為弄80.27浸萬人；大渡綱口區(qū)總?cè)丝诳缱钌伲瑸楦?0.28售萬人。八個螞主城區(qū)中渝膛中區(qū)、沙坪門壩區(qū)、九龍獎坡區(qū)、江北彼區(qū)、北碚區(qū)膀人口數(shù)均超祝過阻50浙萬人，為人愁口大區(qū)。擾……射綜上所述，仿重慶市的國瘦民經(jīng)濟(jì)正在濕持續(xù)健康穩(wěn)弓定地發(fā)展，蠟各項經(jīng)濟(jì)指衣標(biāo)逐年增長惜，城市面貌貨日新月異，朝交通及投資間環(huán)境大為改宿善，城鄉(xiāng)居欣民的收入與者支出逐年增炊加，不斷提均高。作為西見部唯一的直帆轄市，重慶灰市正在逐步瓶鞏固自己的悲交通、能源批、經(jīng)濟(jì)和商開貿(mào)中心地位條。目前正值露中國加入饑WTO添和西部大開叢發(fā)的大好時倆機(jī)，西部的墨12魔個省、市、敢自治區(qū)地域輪遼闊，人口獄眾多，物產(chǎn)穿豐富，必將混成為投資重枕點；而重慶削市的經(jīng)濟(jì)基染礎(chǔ)和投資環(huán)搶境在西部各感省市中獨(dú)樹蘆一幟，必會蜻成為西部大展開發(fā)的重點宵城市，城市榮的經(jīng)濟(jì)會得況到更大發(fā)展穗，這為本市眨的各行各業(yè)饞，特別是房推地產(chǎn)業(yè)帶來取了不可多得羨的發(fā)展契機(jī)牧。鴿江北區(qū)房地蘋產(chǎn)市場總體右回顧與展望叉艇江北區(qū)是重策慶市重要工放業(yè)基地，全胳區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)富迅猛發(fā)展，稻支柱地位突紙出?；窘ū涣⑵鹨云囋倌ν熊囍圃鞌?shù)、醫(yī)藥化工即、食品飲料婦、電氣機(jī)械北、建筑建材扎等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)愈，已發(fā)展成紡為重慶市門傍類齊全、技玉術(shù)基礎(chǔ)雄厚途、綜合配套蓮加工能力較唇強(qiáng)的重要工藍(lán)業(yè)基地。重或慶長安公司后是全國最大叼的微型汽車懲生產(chǎn)集團(tuán)；摔輕工行業(yè)兩梁朵桂"搶金花哄"斃冷酸靈牙膏存、奧妮化妝坊品的系列產(chǎn)刺品享譽(yù)全國扛；康佳、李紹爾、魯能等膚國內(nèi)外知名號企業(yè)集團(tuán)投投資江北，發(fā)毒展強(qiáng)勁。形蛇成了以燭33朋戶大中型企故業(yè)為龍頭的慶、多行業(yè)的園工業(yè)企業(yè)群往。其昌江北區(qū)的房貌地產(chǎn)發(fā)展在窯近幾年取得親了輝煌的成親績。在未來病不久的時間墊內(nèi)該區(qū)將會獄取得更加大嚇的進(jìn)步。目報前江北、渝藝北地區(qū)的發(fā)無展方向是大芒力推出高品吐質(zhì)、配套完禿善的小區(qū)住待宅。目前該桂地區(qū)的房地狀產(chǎn)住宅市場刊發(fā)展可以稱艇得上是釣"故百花爭艷墾"喪。該區(qū)房地登產(chǎn)發(fā)展要屬及各區(qū)之首，禮江北區(qū)內(nèi)土澇地儲備量較絨大，驅(qū)2001創(chuàng)年上半年總野批出用于商厚業(yè)開發(fā)的土觀地有皇10宅宗，總面積牛超過類30越萬平方米。南各大小樓盤凝紛紛建成，震目前開發(fā)的幫大型小區(qū)集模中在紅黃路失、五里店以熱及龍溪鎮(zhèn)片識區(qū)，建筑面腐積在吐10抹萬平方米以蘇上的住宅小托區(qū)有南方上蠶格林、金科叉花園、天驕?zhǔn)饪@、皇冠蒜東和花園、絲龍湖花園等雅，均已上市乏銷售，銷售溝非常活躍。斥加上承7耐月晉1貞日路橋統(tǒng)一奴收費(fèi)這一利曉好消費(fèi)實行刷，使江北區(qū)歸的購房者日鄭漸增多。拌重慶市政府歡為了進(jìn)一步役的發(fā)展江北器、渝北區(qū)房冊地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，倡不管是在規(guī)核劃上，還是披在稅收上都看堅決照顧，點而且在包括巡戶口遷移、乏子女入學(xué)等仿問題上大開撒綠燈。而且描重慶市人民挎政府已決定東遷往江北區(qū)國。在未來幾遮年內(nèi)，一些測相關(guān)的政府熊職能部門也缸將遷入，一狐些外國政府休機(jī)構(gòu)也將設(shè)根址于此區(qū)。激該區(qū)是重慶垂市房地產(chǎn)發(fā)滲展最為活躍脫的地區(qū)，在燦開發(fā)過程中饞做到了規(guī)劃香合理、規(guī)范蛋化運(yùn)作，目嗽前是重慶市槽吸引外區(qū)域蓄來客能力最怒強(qiáng)的一個區(qū)狐。擔(dān)B.綿江北區(qū)與其液它區(qū)的房地宵產(chǎn)市場分析凍1評）、窗江北區(qū)：廉該區(qū)的發(fā)展分方向是大力箱推出高品質(zhì)畏、配套完善貝的小區(qū)住宅滾。目前該地拖區(qū)的房地產(chǎn)元住宅市場發(fā)回展可以稱得害上是冊"徐百花爭艷釣"慚。據(jù)悉，一柱大批規(guī)模更抖大、規(guī)劃更酷為宏偉的大老型小區(qū)已經(jīng)于開始啟動了失新一輪的攻炎勢，到時可嚇能會出現(xiàn)開李發(fā)商和消費(fèi)牛者皆大歡喜爺?shù)囊荒唬河蓮N于競爭樓盤忘的增多，消伙費(fèi)者在價格忙、品質(zhì)、配腿套等方面都敵可以慢慢作愁比較，選擇婆最適合自己份的住宅；而閘眾多樓盤的最出現(xiàn)，必然暢會帶動當(dāng)?shù)匚值囊恍┫嚓P(guān)崖產(chǎn)業(yè)發(fā)展，婚房地產(chǎn)開發(fā)萬最需要的規(guī)交模效應(yīng)就會孕出現(xiàn)，而消責(zé)費(fèi)層面會擴(kuò)三大，消費(fèi)潛爆力也就被激投發(fā)出來了，挨江北、渝北屯地區(qū)對于整足個重慶市的溝住宅需求市鍛場就將擁有仰絕對的主導(dǎo)勤能力。司2發(fā)）、南岸區(qū)網(wǎng)……悶西部、北部杰環(huán)繞長江，阿隔江與九龍急坡區(qū)、渝中圍區(qū)和江北區(qū)驚相望，東部徹、南部與巴缺南接壤，是圾重慶市的主跳城區(qū)之一。禁1999辯年區(qū)轄?wèi)n8期個街道，歪9店個鎮(zhèn)南岸區(qū)披奇異壯觀的怨自然景色和箱得天獨(dú)厚的狹人文景觀并飾存，呈現(xiàn)出攔旅游資源、席區(qū)位、市場臣、知名度、鏡人才科技、丟旅游設(shè)施等鳥六大優(yōu)勢。黃為此，南岸沫區(qū)政府把全浸區(qū)規(guī)劃為以氧游覽區(qū)為主涌的五大塊旅齊游區(qū)域，力常爭在未來邀15苦年把南岸區(qū)帽建設(shè)成為觀鞋光度假、娛獎樂教育、消崖閑購物型兼衫備的優(yōu)秀旅疾游文化區(qū)。冠以旅游為龍貨頭，帶動第桑三產(chǎn)業(yè)發(fā)展校，使旅游業(yè)膨成為區(qū)經(jīng)濟(jì)瓜新增長點和瞧支柱產(chǎn)業(yè)。憤南岸區(qū)區(qū)域容江岸線全長棟45今公里，南岸熟南坪距火車搬站僅傭3誰公里，距航讓運(yùn)朝天門碼厘頭繩5歪公里，距空掀港重慶江北困機(jī)場課28崗公里。年初惱建成通車的班南濱路，是妥重慶的外灘雷，這里聚集某了重慶各地村的美味餐飲燥、娛樂，是慰重慶又一顆千新星。畏南岸區(qū)是重吵慶土地供應(yīng)根量比較大的阻一個區(qū)，辰2000項年，南岸區(qū)模的房屋施工繪住宅建筑面?zhèn)煞e為消18647抱00禁平方米，房陣屋竣工住宅混建筑面積為薪69370強(qiáng)0葡平方米，商內(nèi)品房屋銷售慢建筑面積為貼37270悠0新平方米。南舅岸區(qū)的房地協(xié)產(chǎn)市場總體描上講是極具慕潛力，上升木空間很大。新南岸區(qū)住宅浴總體價格較鳴低；整體上看呈上揚(yáng)趨勢蹈；價格的上坦揚(yáng)空間較大助。崖各項商業(yè)配蠻套設(shè)施正在禮逐步完善重挖慶百貨公司劣、百盛商場炊等重慶市幾困家大型的商產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)已經(jīng)恥在南坪購買頁或租賃了大跑面積的商業(yè)腐空間，而世故界聞名的大夏型零售集團(tuán)仿"聞麥德龍?zhí)?銜和五星級的邀"沉浪高凱悅大吧酒店池"東即將進(jìn)駐，械一個較為完慣整的商業(yè)體所系正在形成裕。本地區(qū)購自買力的不足斷，總體規(guī)劃飄應(yīng)強(qiáng)調(diào)片區(qū)廈開發(fā)，形成鞏規(guī)模，避免噴過于分散而浙造成客戶流柜失，頁"乖住在南岸速"隆應(yīng)有更多的歌支撐點，而期不只是一句慰口號叮，箭樹立品牌形猴象，消除長終期以來人們初心目中南岸碗?yún)^(qū)的房子是孔還建房、低夜檔房的先入紐為主的觀念畝。隙3肥）、沙壩坪廚區(qū)晝沙坪壩區(qū)位奪于重慶市的窮西部，原來拉屬于市郊，嫂如今是重慶陡市的主城區(qū)糕之一。東與頁渝中區(qū)緊密皇相連，東北鎮(zhèn)隔嘉陵江與就渝北區(qū)相望疑，南面緊鄰鹽九龍坡區(qū)，袖西倚歌樂山壟，北與北碚撲交界，全區(qū)細(xì)幅員面積頌396柴平方公里，品其中城市綠童化覆蓋面積播達(dá)到詳36%堂，是重慶市墊幾個主城區(qū)尿中綠化環(huán)境構(gòu)最好的區(qū)域爭，是重慶市州的科技、文與化、教育中冰心和商業(yè)副赴中心。沙坪您壩區(qū)是重慶同市的西大門暮，瓶2000睡年，沙坪壩脊地區(qū)的房屋哄施工住宅建邊筑面積為套12713速00著平方米，房電屋竣工住宅豎建筑面積為糧56180騰0時平方米，商士品房屋銷售明建筑面積為嶺29700福0達(dá)平方米。沙青坪壩的區(qū)域委規(guī)劃也是以牽雙巷子（步棒行街）為中向心的，商業(yè)箭配套和商品者住宅都是以扇此為核心向捐四周作發(fā)散盤狀，所以沙步坪壩地區(qū)大化多數(shù)的商住譯樓都匯集于裝此。目前沙磚坪壩區(qū)的房纏地產(chǎn)發(fā)展僅斬次于北部新弦城，據(jù)房交量會報告統(tǒng)計洞，沙坪壩區(qū)麻的成交面積噴排第二位，防成交金額列怖第三。隨著羽鳳天路成規(guī)碌模的開發(fā)，泊沙坪壩區(qū)房健地產(chǎn)的規(guī)模寸效應(yīng)將進(jìn)一惜步凸顯出來縫，競爭能力圍和吸引外區(qū)搶域來客能力蓋也將大為增祝強(qiáng)，目前已缺有腔30%警以上的潛在訴客戶群將購織房區(qū)域鎖定小在沙區(qū)。較4塊）、渝中區(qū)窯……拉地處重慶市能中部偏東，暑長江、嘉陵釀江匯流處，姨東、南、北純?nèi)姝h(huán)水，致西面通陸，鐘與沙坪壩區(qū)敬和九龍坡區(qū)撇接壤，呈兩厭江環(huán)抱的半撕島狀。渝中笑區(qū)是重慶市芽的行政、商喬貿(mào)、金融、享信息中心和的水陸客運(yùn)交易通樞紐，具取有得天獨(dú)厚邁的區(qū)位優(yōu)勢糾，綜合經(jīng)濟(jì)狼實力較強(qiáng)?？酃慕夥疟貐^(qū)獅是重慶最繁葉華的商業(yè)區(qū)鏈和購物中心烘。該區(qū)將成局為經(jīng)濟(jì)繁榮憤、生活富裕鐘、文化發(fā)達(dá)扛，社會文明才、環(huán)境優(yōu)美止，富有山城零、江城特色側(cè)的現(xiàn)代化中累心城區(qū)。渝君中區(qū)空置面辦積高達(dá)咽13704凝30繩平方米，而疫住宅占總空韻置面積的石42濾％，說明渝滾中區(qū)住宅積簽壓嚴(yán)重渝中唉區(qū)本年住宅底新開工面積灶只占新的總瀉開工面積的寺26繭％。說明渝逼中區(qū)今年建那筑投資重點丹轉(zhuǎn)移到非住待宅項目。渝抓中區(qū)住宅市秘場競爭也十殖分激烈，住換宅市場今年員形勢嚴(yán)峻。靈渝中區(qū)的房鏈地產(chǎn)市場發(fā)紀(jì)展前景堪憂屢。除了長久度以來的商業(yè)遼中心地位以頸外，我們找悲不到更多的宴支撐點。渝趁中區(qū)地理狀薦況和行政規(guī)礎(chǔ)劃也沒有把塞住宅發(fā)展作裝為重點，它雜的未來設(shè)計典更多的傾向脫于商業(yè)及其夢配套。按（蜻1三）項目可提某升價值研判墊隨著城市的隊發(fā)展，設(shè)計礎(chǔ)觀念也在隨叛之轉(zhuǎn)變，更貸新。以建筑鳳的尺度感、篩整體感、空引間感來體現(xiàn)熱這組建筑的螺新觀念，借引以改變目前襯現(xiàn)有的建筑競空間，以一孝種新的設(shè)計環(huán)手法豐富城顆市建筑的輪雀廓線。由于豈本工程多功慨能混合使用閱的特點，采催用整體設(shè)計摟的思路，使孝之滿足自身周設(shè)計要求的舒前提下，達(dá)目到與城市空踢間環(huán)境的有印機(jī)結(jié)合。膜（貫2其）目的競爭菌力和社會效嶺益及項目美忍好的前景。也從項目周邊恨環(huán)境來看，仗項目位于江規(guī)北區(qū)的經(jīng)濟(jì)尾、商業(yè)中心犬，再加上周徐圍宏泰大廈穗、重慶國際恭貿(mào)易大廈、顧中信銀行大陶廈、新紀(jì)元喪廣場、龍湖評花園陽光城薯，行形成江北區(qū)項的金融中心龍。借于此，鬼市場就急需徒一個集辦公段、酒店、商叉業(yè)為一體的弓綜合性高檔蹦樓盤誕生，希重慶艇“因新紀(jì)元廣場這”獲就是隨應(yīng)市撥場需求，在優(yōu)該區(qū)域修建景一座集五星社級酒店、高桂檔寫字樓、謹(jǐn)綜合性商場棄等配套設(shè)施周于一體的大態(tài)廈。該項目廣極聚競爭力兔，建成后對柜江北區(qū)是又掉一個標(biāo)致性相的建筑，是雖人們又一個嚼休閑、娛樂肆、購物的好乓去處，社會屠效益直線上裕升。人們不騰再到渝中區(qū)列這樣一個人摘口密度已經(jīng)架超負(fù)荷的商掌業(yè)中心，就團(tuán)能感受到熱如鬧的商業(yè)氣即氛。耕（二）競爭補(bǔ)對手分析與該項目處于桃紅旗河溝轉(zhuǎn)柜盤處，該地鉛段周邊樓盤絡(luò)以重慶國際紛大廈、中信智銀行大廈及密正在修建的蛋都市廣場為順代表。拐淹重慶國際大耳廈：該大廈豪推出已久，盒出租率在籍85%茫左右，集證慶券、銀行、很通訊、辦公絮為主。出租帳金在踢38或元蓮/紅平方米臭/縣月（最高幾氧層，其余全縱部出租）最志小面積在殿300漫平方米清水躲房。大廈配圈套設(shè)施有商江務(wù)會所、高型檔餐廳、會耐議室等。規(guī)羊中信銀行大征廈：大廈以波銷售為主，現(xiàn)銷售達(dá)毒99晝.8邊%栗，只剩一套丘特價房，售寸價在掠2300注元。該大廈搬以辦公為主臟。具臨都市廣場：名現(xiàn)正修建中姥，未開盤，照該廣場集商拐場、五星級掏酒店、住房晚為主。蛇漏龍湖花園：棗龍湖花園是葉重慶市口碑續(xù)和品牌形象銷最好的房地聰產(chǎn)項目，重嫁慶中建科置頸業(yè)返也因成功開貓發(fā)并銷售了闖龍湖花園也滋成為本地房兼地產(chǎn)市場的見領(lǐng)先者。一捷、二期均已雜售完，總建鍛筑面積為饑44皇平方米。小任區(qū)內(nèi)配套建蟲設(shè)有學(xué)校、宅幼兒園、會嗚所、網(wǎng)球場敵、游泳池、氣休閑運(yùn)動中宋心、社區(qū)活灰動中心等服蹲務(wù)設(shè)施。三共期的香樟林珍別墅正在銷熄售，將瘡2002殖年七月迎來耍第一批入住秘的業(yè)主。每洗平方米銷售連價在蜘2500溪左右，管理垂費(fèi)在飲1-傾1.2嚇元。龍湖花校園告“甜善待您一生殃”孩的營銷理念沾深入人心，道成為重慶人緒心目中的現(xiàn)紗想住宅。灑畝望?，F(xiàn)代城罰：該項目位池于重慶江北嘆塔坪（歐式釣一條街旁）傘，是新源興巡企業(yè)集團(tuán)目柜前開發(fā)的最醉大規(guī)模的高集檔住宅小區(qū)挨。小區(qū)總建魂筑面積有扔100蠢萬平方米，蜓小區(qū)內(nèi)配套碑十分齊全，孕基本上是一盼個微縮的城瞎中城，周邊林的大環(huán)境也競比較成熟，娛生活十分方色便。平均售宗價在治2350睜元。復(fù)式單抱位平均售價使為渡3680捧元。襖像新紀(jì)元廣場話：重慶新紀(jì)瘡元廣場項目彎是由重慶英雖皇房地產(chǎn)發(fā)漢展啟獨(dú)家開發(fā)的歸大型房地產(chǎn)幕項目，位于稍江北區(qū)紅旗噴河溝立交橋輩處，交通十歐分方便。該踩項目是由重真慶宏泰房地鴨產(chǎn)開發(fā)公司廢轉(zhuǎn)移給重慶厲英皇房地產(chǎn)她發(fā)展公司的槳。該項目包貝括一座懸39孤層高五星級民酒店塔樓，劑一座黃33芳層高寫字樓攔及杰6先司高裙樓，后3儉層地庫，是脖一個集酒店腹、辦公、購呢物、餐飲、看文娛、夜總么會、停車場維等多功能設(shè)與施的項目。田總建筑面積輝15000溝0縱平方米（含夜地下層）。舉重慶新紀(jì)元價廣場將成為是重慶北大門俯又一有影響鄰的標(biāo)志性建鴉筑晃,脫為重慶的城扇市建設(shè)增添品一道亮麗的玻風(fēng)景線?，F(xiàn)吩正修建中，靜未開盤。后二：東和品窯牌優(yōu)勢拼項目自身優(yōu)駱劣勢分析凳A：項目簡權(quán)介地理位置峰江北區(qū)紅旗慰河溝轉(zhuǎn)盤。始地理位置斑優(yōu)越位于江棒北交通樞紐備地段。晨離渝中區(qū)很旗近。交通四襖通八達(dá)，中爐巴線路通達(dá)疊市內(nèi)各區(qū)域澤組團(tuán)中心：凱毗鄰重慶汽膏車北站，江鑼北國際機(jī)場休，菜園壩火崗車站。規(guī)摸綿東和銀都是硬東和公司繼僵成功開發(fā)皇溉冠東和花園鍵之后的又一捎精品項目，谷該項目位于誓江北交通樞雹紐網(wǎng)——弄紅旗河溝轉(zhuǎn)研盤，項目占焦地7500三平方米，總咳建筑面積6獨(dú)萬平方米，讓由五層裙樓剛商場和雙塔誤樓組成，其志中主塔樓3達(dá)0層，副塔然樓20層，告采用當(dāng)今國竄內(nèi)外流行的制財智型商務(wù)不公寓的最新耗開發(fā)模式，泰結(jié)合本土特疾色，全力營省造一個集現(xiàn)櫻代辦公（創(chuàng)獅業(yè)性），金岡融，證券錫，商務(wù)，餐拜飲美食，休牌閑，文化娛口樂，健身，原購物為一體鑼的能夠滿足扶現(xiàn)代創(chuàng)業(yè)型擴(kuò)公司及人士牙各種需求的伸自由，休閑啟，財智型的味商務(wù)公寓。特點蝕1.東和銀松都打造出版縫30糕—割50平方米岔的標(biāo)準(zhǔn)單元蜜，在高品質(zhì)怖的保證下，隸以低總價，疏低首付，投凍資少。駝2.交通網(wǎng)長絡(luò)發(fā)達(dá)陸3.酒店品捉質(zhì)。商務(wù)酒玉店公寓風(fēng)格缸，商務(wù)酒店直式大堂，商竿務(wù)酒店空間峽，商務(wù)酒店貓配套。四星宰級的酒店管滔理全方位的新服務(wù)。早4.裝修一鐮步到位，適訴合單身貴族彩和智力型創(chuàng)晃業(yè)的個性需跌求。跟B:SWO爛T分析地Stren碧gth(叉自身優(yōu)勢)畜：1.東和盯品牌的感招向力望（東和是一地個在重慶有依較高知名度蓬的品牌房地玉產(chǎn)企業(yè)。勢殘力雄厚）春2.人性化加四星級管理菊服務(wù)肉3.生活設(shè)縫施齊全，安知全措施完善女。皆4.市政配些套齊全。扯5.位于新條興商業(yè)區(qū)中藥心穿weakn竊ess(臥項目劣勢)稱：項目產(chǎn)品式設(shè)計比較保條守。鍋軟件（管理琴及服務(wù)）較穗強(qiáng)，捆硬件（設(shè)施座）不夠理想中市場觀望期委長躍Oppor血tunit掠y(項目市造場機(jī)遇)：揮隨著重慶區(qū)朱域房地產(chǎn)業(yè)覽進(jìn)一步發(fā)展基，區(qū)域房地針產(chǎn)業(yè)將更加押成熟，同時覆其區(qū)域輻射津能力將進(jìn)一養(yǎng)步增強(qiáng)。粉隨著殖新興商業(yè)區(qū)及形成和中心注商業(yè)圈亦的輻射，項覆目將來存在央很大的市場膊機(jī)遇拔Threa蟲t（項目市牙場威脅點）主：競爭對手票強(qiáng)大（龍湖魯花園、新擴(kuò)紀(jì)元廣場上、望?，F(xiàn)代半城）恨廣告目標(biāo)客計戶群分析壁主力戶型與擊其他然其主力戶型以是以30賭—搭50平方米址的標(biāo)準(zhǔn)間，比適用于單身件貴族使用。季每月租金為褲559元脆豪華型的套援房（60多譽(yù)平方米）是秩適用于外企灣駐渝機(jī)構(gòu)和色創(chuàng)業(yè)初期公魄司的理想空勝間。絡(luò)目標(biāo)人群分芹析碗年齡層次在澆25建—服40晉歲之間有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)曲良好的教育姻背景及寬廣過的眼界，使千他們不拒絕持新鮮事物，速并對其判斷怒較理性和準(zhǔn)復(fù)確。梨以氣質(zhì)和生叨活態(tài)度作為悉劃分人群的務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，霜形成東和銀曠都龐大但并盡不龐雜（品曲位相似）的曾客戶隊伍。凍目標(biāo)人群氣校質(zhì)總結(jié)鐘知識經(jīng)濟(jì)時想代產(chǎn)生的主燒導(dǎo)社會前進(jìn)導(dǎo)的先進(jìn)一族修。白領(lǐng)版城市精英亞童個體商戶基生意人咳企業(yè)高級管衡理人員肅都市新銳顧企業(yè)組團(tuán)檢（包括家不文在本地區(qū)的凱，獨(dú)自來渝亦高薪打工或悔是跟隨公司渾公干，需中窮長期居住的愧。）總體定義帽——較城市時尚的規(guī)領(lǐng)跑者、互社會核心價哈值的締造者寨，務(wù)實、精字打細(xì)算、希前望小投入多永回報卡（表現(xiàn)在服植務(wù)）、流動醉性大。饑主要的客戶菊群是年紀(jì)較粥輕的白領(lǐng)階劇層，他們的少收入相對寬早裕。撓購買目的槳——紋方便。殺廣告核心策領(lǐng)略漆介于項目所靠在地寄——捉江北區(qū)向商怖業(yè)中心轉(zhuǎn)變語的發(fā)展形式晉，廣告應(yīng)該測給人以商務(wù)倦和投資事業(yè)扒印象，非悠洲閑的、購物缺的、充滿文恰化美的，以照及區(qū)別于擾諸攘解放碑典再型的休閑、笑購物風(fēng)格。券推廣一種高環(huán)效的生活方楚式，以高效凝生活方式作樹為主體，以秘都市節(jié)奏作芽為引子。把我商務(wù)生活方襯式歸結(jié)為實文效而有節(jié)奏業(yè)的，附以東熟和四星級的萌物業(yè)管理。俯把項目的買黑點（位于新狀興商業(yè)區(qū)）輩納入時代的躲背景宴——晶機(jī)遇、發(fā)巡展、挑戰(zhàn)終。岔強(qiáng)調(diào)方便、餐經(jīng)濟(jì)實惠、聽高效；時間竿與空間的依愚附概念。至嘗試改變一漏種人生觀（刪把居所當(dāng)家何的傳統(tǒng)觀念缸），加入發(fā)絞展概念。脖倡導(dǎo)在緊湊食的空間中能鮮擠出時間。更提出東和為戲你提供創(chuàng)業(yè)偵環(huán)境。糟集中力量，趕瞄準(zhǔn)特定目酷標(biāo)，在相對酷小的市場空術(shù)間內(nèi)，占有朋盡可能大的喪市場份額。孕項目形象定捕位跌四星級管理拔的才智型商幸務(wù)公寓主打廣告語冊三：摟營銷奴策略銷售渠道屯1：主買場躬：工地現(xiàn)場暮2：外買場波：（1）解遲放碑太平洋直百貨一樓內(nèi)梨（2）沙坪帝壩廣場熄原因：人流廳量大，人的誠品味與我們岸所要推出的青公寓相附。馬3：輔買產(chǎn)攻：（1）重驗慶飛機(jī)場效麻禮（2）識重慶火車站沫作鍛原因：這兩題個地方人流哈量最大，信助息傳播最快星。代言營銷盈緊扣目標(biāo)人逮群氣質(zhì)，陵縮短樓盤與集消費(fèi)者的溝稅通距離，易甩于脫穎而出脂，切本項目濱為商務(wù)主題傘，更適合用驚形象代言人僅的形式,這后樣不管在項任目前期的形樹象導(dǎo)入還是肌促銷活動的麗開展都極為丟有利。百方案一：明爬星代言蘿——井必須是近期努熱播過，涉漠及創(chuàng)業(yè)的都腰市生活片中文的積極上進(jìn)客的正面角色皇私目的溜——光利用影片已界樹立的形象垂，造成的影狹響，美化人剛們對都市商佩務(wù)生活的印欣象，強(qiáng)化東誦和銀都的商徑務(wù)生活概念健。被候選人母——今羅家良（《僚創(chuàng)世紀(jì)》、醬《流金歲月蓄》）蝕方案二：名麥人代言金——榮商界成功人算士，或從事鈔與商業(yè)有關(guān)喉職業(yè)的人（番經(jīng)濟(jì)學(xué)專家裳），媒體暴丸光率高誤目的遼——壤1.成功者騾的成功本來攀就具有強(qiáng)大鍬的說服力。臭名人便能捧解出名樓（并街不需要他們紙說出商品，柏只需他們的繼形象，提到旺他們的成就宇。如：過去填他是**，篇現(xiàn)在他是*優(yōu)*。將這句堆話、他們的里形象、東和流的標(biāo)志及東秤和銀都的樓導(dǎo)體效果圖放巷在一起改——騾我們還需要針說什么？）差2.專家健代表權(quán)威，委他們的建議建直接影響人互們的投資消葵費(fèi)觀念。（堤一舉兩得，帆東和與名人鮮、專家的雙亂盈。）畏候選人在——警多多益善俱方案三：在扔重慶舉行攀性巖或攀樓大殊賽，分專業(yè)屈和業(yè)余組。盈也可以聘請盼攀巖或攀樓痛高手表演。烘目的杰——妖攀巖象征征三服，攀爬的但過程是對極眠限的挑戰(zhàn)。露通常我們會虹把成功者與暈山峰聯(lián)系起停來，通過這擁個活動也暗代示了選擇東量和銀都是對斷事業(yè)能登峰單造極的有利眉支持。以倉“副會當(dāng)臨絕頂違，一覽眾山龜小暗”錢的感覺誘導(dǎo)供消費(fèi)者。促銷方式拒全國足球甲演A聯(lián)賽，全愉國籃球甲A造聯(lián)賽（CB賽A）轎——始宣傳飛艇廣泄告，其次是控廣告牌。（攜利用兩大賽超事的影響力聞，重點放在傾重慶）鏈選擇飛艇的唱理由拾——糧以新花樣吸社引人眼球（移國內(nèi)尚無首齒例），便宜飛易實現(xiàn)玩開發(fā)可供免扔費(fèi)下載的小先游戲攀——弦《是男人就且蓋上100督層》，其次讓是利用現(xiàn)有朱的《是男人幣就上過10階0層》悔選擇游戲的盜理由即——洽同類游戲（蕩《是男人就刪撐過20秒哭》、《是男騎人就上過1告00層》、?！妒悄腥司兔老逻^200突層》）最近逼非常流行，晃特別在白領(lǐng)大階層。由于坡這類游戲小傅而易掌握，滲估計將繼續(xù)秘流行很長一雖段時間。便詢宜易實現(xiàn)，?？梢源鎯υ谖屉娔X、PD蒸A、等頭IT產(chǎn)品中僵。（游戲必愁須加入東和煩的信息。游欄戲的命名是服一種心理暗棋示，男性會哪因為這個游思戲名稱去爭擺一口氣，女團(tuán)性會因為這醒個游戲名稱嚇不服氣，有詠趣的是通常褲這類游戲記政錄的創(chuàng)造者滲大都為女性秀。因此不必蝴擔(dān)心名稱的少針對性。）安3.記商務(wù)出租擴(kuò)欺大化倘——嘩（1）出租垃商務(wù)設(shè)施（諒IT產(chǎn)品，統(tǒng)高價值辦公碼用品）淺（2）茫商務(wù)用車（僻配備司機(jī)）谷（3）高級滋服裝、飾物對。潮（4）出租焦高級商務(wù)人語員，提供專令業(yè)服務(wù)。（裝可操作的）乘（5）從……票任何事物或而行為都可以跪轉(zhuǎn)化為出租墨的形式，限歉制是合理（功能辦到）合祖法的。捕四：創(chuàng)意表狹現(xiàn)包裝觸廣告包裝風(fēng)駱格柴整個包裝應(yīng)怎該表現(xiàn)出一芳種具有韻律略感和節(jié)奏感林的激情。它屆應(yīng)該像R&撕B（音樂形榜式）一樣，北又像快餐文羊化。俗左A：區(qū)域耽包裝車體燥轉(zhuǎn)線：解放固碑?dāng)D——林紅旗河溝鍛第601夾路拿解放碑飲——奴南坪火車站越第61咽1路獵九宮廟弊——頃紅旗河溝挪第8患18路怨貓兒石腰——享紅旗河溝堵第1保06路永還有60運(yùn)2路、12懇5路、12