從江南太陽城的運作看中國新型社區(qū)養(yǎng)老

新概念住宅運動新概念社區(qū)養(yǎng)老創(chuàng)造全新養(yǎng)老模式，打造一流健康住宅——從江南·太陽城的運作看中國新型社區(qū)養(yǎng)老【摘要】：本文從當前中國老齡化問題及養(yǎng)老觀念與模式的缺陷分析出發(fā)，論述創(chuàng)新中國養(yǎng)老模式、打造一流養(yǎng)老健康社區(qū)的必要性與重要性，并以國外老年社區(qū)產品為借鑒，以三大實施策略及六大配套體系為保證，對新型社區(qū)養(yǎng)老的建設思路進行了詳細地闡述與解析。論證表明，實施養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)建設將帶來社會效應與經濟效應雙贏的結果?！娟P鍵詞】：養(yǎng)老社區(qū)健康住宅江南太陽城“老吾老以及人之老”，這種代表了中國傳統(tǒng)美德的思想，在今天很多領域依舊能夠得以體現(xiàn)。房地產界亦然。隨著大都市的老齡化趨勢越來越突出，社區(qū)擁有“養(yǎng)老尊老”含量的設計、環(huán)境以及為老人提供專門服務，正在成為一種趨勢。江南·太陽城，就是基于這一國際與行業(yè)發(fā)展趨勢，為大上海都市圈創(chuàng)建的第一個新型養(yǎng)老健康社區(qū)。江南·太陽城，不僅要打造一個老年人居住的優(yōu)越空間，更希望它創(chuàng)造一種全新的養(yǎng)老模式，給住宅產業(yè)的發(fā)展以及老齡化問題的解決帶來有益的實踐和啟迪。一、老齡化問題及養(yǎng)老觀念的探討——建造新型養(yǎng)老社區(qū)的動因分析1、打造新型養(yǎng)老社區(qū)，是解決老齡化問題的迫切需求根據國家統(tǒng)計局去年統(tǒng)計數字表明，我國60歲以上的老人已超過總人口的10%，并以每年3.2%的速度劇增。按照聯(lián)合國規(guī)定的標準，我國已經步入了老齡化國家，特別是上海、北京等特大城市，老齡化的比例更高。北京在1990年就已經步入了老齡化城市，現(xiàn)有老齡人口80萬，占總人口的14.6%。上海全市人口1303萬中，60歲以上老年人249萬余人，占18.7%。據上海市統(tǒng)計局2003年8月抽樣調查顯示，上海的“空巢老人”已經占老年人口的42.7%，突破了100萬，其中四分之一是獨居老人。上海老齡化趨勢發(fā)展圖人口老齡化問題，特別是對老年人晚年生活的關愛問題，已經成為一個人人相關、人人關心、必須應對和解決的一個社會問題。如何養(yǎng)老？是擺在中國人面前，一個現(xiàn)在或將來都不得不關心的問題。2、打造新型養(yǎng)老社區(qū)，是打破傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的社會需求養(yǎng)兒防老，穿暖吃飽，兒女孝順，天倫之樂。上個世紀以前，在物質生活、精神生活不發(fā)達的中國，中國傳統(tǒng)養(yǎng)老觀就是如此——養(yǎng)兒防老，即農業(yè)社會的養(yǎng)老方式。因此，在中國農村人口占絕大多數的情況下，目前中國的養(yǎng)老主流方向仍是養(yǎng)兒防老。老年人對自己晚年生活要求極低，基本上就是穿暖吃飽，兒女孝順，不要生病，享受天倫之樂。而中國社會在不斷發(fā)展，工業(yè)化、城市化進程在不斷加快。城市老年人除了子女養(yǎng)老外，還有了基本的退休金養(yǎng)老、基本的醫(yī)療保障。部分城市、社區(qū)有了老年大學、老年俱樂部、老年協(xié)會、老年健身苑、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓等。但這些基本保障、簡單設施，只占極少的比例，遠不能適應和滿足目前中國面對的老齡化社會和老年人的需求。3、打造新型養(yǎng)老社區(qū)，是不斷變化發(fā)展的老年人的現(xiàn)實需求隨著社會的發(fā)展，日益豐富的物質生活和精神生活地不斷提高，老年人的需求也在不斷提高。老年人生活的要求已從過去的養(yǎng)兒防老、穿暖吃飽、身體健康、兒女孝順發(fā)展到了一個新階段。根據馬洛斯的需求原理，老年人也有自己的基本需求和深層次自我實現(xiàn)的需求。目前老年人的基本需求有：生活保障、安定需求、居住保障、安全需求、生活方便需求以及親情、兒女孝順需求等；老年人深層次需求有：健康長壽需求、居住環(huán)境需求、鄰里交流需求、自我價值再實現(xiàn)等需求。對于上述老年人的基本需求、深層次需求，中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式，現(xiàn)階段的養(yǎng)老場所、養(yǎng)老設施，都無法滿足老年人以上的需求。因此，為了解決老齡化問題，需要打破傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念，建造新型養(yǎng)老社區(qū)。便二、考量中單外養(yǎng)老模式姜及養(yǎng)老社區(qū)通——轉打造新型養(yǎng)驗老社區(qū)的實文證分析每1炮、對當前中羅國養(yǎng)老模式錦的檢討問傳統(tǒng)居家型戶養(yǎng)老晉即老年人在扇傳統(tǒng)的街坊宵、社區(qū)、在絨自己或兒女文的居所養(yǎng)老紋。傳統(tǒng)的街歐坊、社區(qū)、唇居所對老年道人需求來說脈，極不完善繡。第一、幾盜乎所有傳統(tǒng)焦模式社區(qū)、裝居所、街坊裙，在當初設忘計時沒有考礎慮到老年人盤的需求，比遼如：無障礙談設計、清楚惹的方向指示榨、明確標志驅系統(tǒng)、醫(yī)療嗚保健中心，找更談不上齊桿全的老年交鳴流場所、老喉年運動場所辛、老年人所擋需要的健康隔居住環(huán)境。覆而且，中國揭家庭結構日痕益小型化，平子女分居，情年輕人將要廢供養(yǎng)息4-8下個老人。隨撕著城市擴展并，分居距離裁拉遠，孝心勻、親情難以瞧滿足。而與鴿子女合居，雁老年人的生蒜活習慣、思親維方式與子滑女又不一樣揭，老年人需改要自己的私粒密空間難以英滿足。因此菜，目前這種虹國家傳統(tǒng)居浪家型養(yǎng)老模憐式存在著較孔大缺陷。嗽養(yǎng)老院、敬淹老院養(yǎng)老煮目前，中國梁的養(yǎng)老院、瓦敬老院主要柜以孤寡老人競養(yǎng)老為主，辱帶有政府、涂社會福利性劉，由于養(yǎng)老氏院、敬老院柄的居住環(huán)境蘿不完善，生敵活設施不齊構全，專業(yè)護環(huán)理水準欠缺止，老年人沒模有家庭親情男感，沒有家福庭生活感，孕大部分老年比人不愿意去序居住。同時濕，帶有政府饒、社會福利瓣性質，以孤存寡老年居住繼為主，子女顯也不愿意把換自己的長輩途送到養(yǎng)老院任、敬老院?；ヒ虼四壳梆B(yǎng)鉤老院、敬老藍養(yǎng)老，也不廉能成為社會畫的主流。減老年公寓養(yǎng)闊老按現(xiàn)在在中國遼一些城市和換地方出現(xiàn)的喊老年公寓，郵多為房地產賀泡沫時滯銷五樓盤的爛尾像商品房改建痛而成，并且莖大多在城市績偏遠地段。襖規(guī)模小、配前套設施不完搜善，多為企蝦業(yè)經營，收焰費亦不低。較這樣的養(yǎng)老桶模式，無法尊滿足老年人纖對生活方便件、居住環(huán)境許優(yōu)美、生活袖親情化、精程神生活豐富晴的需求。罰綜上所述，猶當前中國的淘養(yǎng)老模式存幕在著許多不紀足，社會性工養(yǎng)老的規(guī)模錦偏小。伴隨反老年人口每共年以沾3.2%趕的速度遞增艦，加之我國印處于發(fā)展中蔽國家的國情食，單靠政府永出資解決養(yǎng)愚老保障、養(yǎng)鴿老居所、養(yǎng)惡老設施、養(yǎng)乎老服務是不拍現(xiàn)實的。只層有政府支持茶、企業(yè)參與勸，通過市場堪運作，才能箱探索出一條景解決養(yǎng)老問內題的現(xiàn)代化矮新型養(yǎng)老模嗽式之路。淹2姨、國外養(yǎng)老束社區(qū)的借鑒耀意義噴在國外養(yǎng)老先社區(qū)中，首愉先應配備有量專業(yè)化的老片年服務人員室與志愿人員槽為老人提供虛即時服務，范不僅將社會勿勞動人口從模原來的家庭弓勞動中大大半解放出來，慣更使老年人袍保持了很高聲的身體獨立芬性與精神獨押立性，降低宜了老人在心巧理和生理上皺對子女的依源賴，使家庭暑不同代之間拖相互獨立又勵相互尊重。路其次，社區(qū)汁內也具備專資為子女們準嘩備的度假場趙所，促進子常女與父母之亡間的融洽關判系。養(yǎng)老社評區(qū)與度假區(qū)年相結合的特志點，令社區(qū)普內具有完備謙的居住休閑蘭、旅游觀光吩的功能。這壩一點，將成懲功彌補家庭漠養(yǎng)老功能的生不足。子女先可以把探望壘老人和度假磚休閑結合起弓來，促進家圈庭生活的融殖洽，保障了衰老人獨立且糖有尊嚴的生不活狀態(tài)，使鵲新型的代際抱關系成為可篩能。下表為交國外幾種養(yǎng)現(xiàn)老模式（社辟區(qū)）的比較敢。為國燈怠家勁產鬧障品場昌特峰論點逐借鑒之處蔑美毒習國朽建筑規(guī)模大膜，有各種各虛樣的俱樂部棕，開設的課族程和組織的糟活動超過刮80蘆種以上。代暑表樓盤：太得陽城中心、恥鳳凰城。戰(zhàn)完善的配套典設施與功能傘區(qū)劃分切日諒員本弓日本的老齡撿人的生活質消量是在良好掩的社會保險冬保障體系的漲基礎上實現(xiàn)薯的。提供無景障礙設施的蝶老齡人住宅伙產品、具有交看護性質的排老齡人住宅樓產品、能和皮家人共同生掘活近(鎮(zhèn)二代居任)礦的住宅產品姻。代表樓盤窯：港北新城鑼。籍老年人住宅經產品與其它刊租售性質的地住宅產品混哈合設計在一煮個生活社區(qū)篇內，突出自煌助自理。館歐燙燙洲恢國家政策傾賄向于讓老年訂人居住在獨揚立的公寓中我。建筑將三宣種元素結合炮在一起：城維市意味、社襯區(qū)功能和生埋態(tài)目標。代錦表樓盤：荷近蘭弗萊德利崇克斯堡老年島人公寓。輛建筑元素的防集合處理，苦讓老年公寓燕不顯孤獨。和新加坡媽一般興建在滑成熟的社區(qū)繡中。公寓戶捎型一般分為破３５平方米攜和４５平方礙米，為一位相或兩位老年子人提供生活盞空間。按住宅的戶型藝設計及內部弄結構設計標對準的特殊化針考慮?？蓮膰獾囊噪u上產品來看諷，它們建造畝養(yǎng)老社區(qū)的義理念、人文都關懷的表現(xiàn)友都值得我們宴借鑒。在建踢造中國特色賤的養(yǎng)老社區(qū)雙上應考慮兩涂方面內容：襖一方面，社漂區(qū)必須為老刃年人提供基煎本的養(yǎng)老設震施與硬件配朋套。社區(qū)乃備至老人居住殲的空間必須抹是特別為老松年人設計、共符合老年設彼計規(guī)范的居老住設施和服悉務；另一方銳面，提出適濾合老人養(yǎng)老性的健康環(huán)境邁以及為老年主人配套的軟伐性服務。淚三、三層次愿實施策略與賤六大配套體播系文——盲打造新型社校區(qū)養(yǎng)老的思摧路探析簡1常、第一層實耐施策略：全辯齡化養(yǎng)老社姜區(qū)理念森社區(qū)養(yǎng)老是桌不同于居家陷養(yǎng)老、養(yǎng)老鄉(xiāng)院、老年公潔寓的養(yǎng)老模處式。它是在沸現(xiàn)代住宅小上區(qū)的開發(fā)興枝建過程中，警置入養(yǎng)老的海理念及功能法，創(chuàng)造住宅役小區(qū)養(yǎng)老功儲能附加值；江它是一種全謙新的養(yǎng)老模崖式和住宅開楊發(fā)新理念。督它是一個具寇有養(yǎng)老功能羊社區(qū)，同時透又是一個從犯0殼歲到柔100堂歲的全齡化厘居住社區(qū)。祖是具有養(yǎng)老慚性質的社區(qū)般，實質是一騰場新概念社計區(qū)的居住運渡動。稠由于新概念況養(yǎng)老型社區(qū)夸，是在一般篩居住社區(qū)中旨植入養(yǎng)老功欠能，是一個麻全齡化社區(qū)綠，而不是單型片老年化社局區(qū)，因此在帖產品規(guī)劃設尚計、組團布物局、戶型組謙合方面要解料決好親情化逆、全齡化問服題。要解決排好這些問題餐主要從以下猴三個方面入本手：港第一、在社信區(qū)中安排一退定比例單獨津組團的老年雜公寓，使老敗年人具有相匠對獨立的居淹住空間和活完動空間，滿煌足不愿意與卷子女合居在艱一起的老年候人需求。馳第二、在社易區(qū)中安排一氏定比例可分絹可合的組合呈戶型。如一塑房一廳與二菊房二廳、三宋房二廳對門鳳組合。一房煤一廳住老人嘴，二房二廳恨、三房二廳表住子女，即拆滿足老年人眉相對獨立生塑活，又可享籮受子女的親加情關懷。棍第三、在社犯區(qū)中安排一棵定比例的三捏房二廳、四夜房二廳大戶薦型。供子女煌與父母融洽擔親密地共同恒生活。泉以上三種戶飼型組團，相馳對分立、清民晰布局，既欣解決了親情銜化問題，又璃解決了老年旋社區(qū)儲“選暮氣倦”年問題；既達鋤到建筑空間濤組合的靈活圓多變，滿足蛛不同家庭、策不同老人的箏不同需求，異同時又達到雖了全齡化的獄居住設想。閉2凡、第二層實苗施策略：符筒合國際趨勢現(xiàn)與技術規(guī)范查的標準要求糧社區(qū)養(yǎng)老是齡具有養(yǎng)老功礎能的新型社宏區(qū)，與一般腿住宅小區(qū)、貴與養(yǎng)老院及兩老年公寓相輛比，除一般科的居住、養(yǎng)區(qū)老功能外，澆在開發(fā)理念聲、前期選址趁、規(guī)劃設計垃、景觀配套潔等方面應有宰一些特殊要瘦求。帽首先、符合咳老年社區(qū)建命筑規(guī)范與技偽術要求。按火照《老年人閑建筑設計規(guī)睜范》要求，恥除了每套住咸宅本身設計女要有相關的臉考慮外，社繁區(qū)內還應該荷配套老齡化偶設施以及相梨應的服務要盜求。撕第二、符合暈健康社區(qū)的宏住宅規(guī)范與倚技術要求。帥從城市規(guī)劃詢、居住區(qū)規(guī)根劃布局、社璃區(qū)規(guī)劃設計閃、樓型設計奉、戶型設計餓，以及管理貞手段的提高王，包括社會宗總體衛(wèi)生防患護措施等方沃面進行全面?？紤]的健康塌社區(qū)，以系痛統(tǒng)工程的實飲施確保健康螺社區(qū)的住宅劇規(guī)范與技術倚要求。勾第三、符合領關懷老人、子人文社區(qū)的獄心理要求。礙老年人的心阿理需求主要渠有：對家庭輕的依戀和親例情關愛的需哨求，社會和佛鄰里交往的蠻需求，精神跨文化的需求啦，安定感的捉需求，安全督感的需求。駛老年人的生拼理需求主要錦有：安全無扔障礙，良好較的物理性能啊指標：主要倡體現(xiàn)在日照卵、自然通風陪和采光方面寇，以及康復押和醫(yī)療的保苦障。因此，嘴在社區(qū)規(guī)劃員、設計、功疤能服務設施守配套方面，樓要全面考慮急老年人的一旗系列需求。鹿3牛、第三層實深施策略：六讀大配套體系躺的全方位保維證鈔第一、匠社區(qū)醫(yī)療體京系襲。江南折·頭太陽城加強湖健康管理意眉識，建立健醬康管理系統(tǒng)兵化服務模式仰，包括建立毀個人健康信已息卡，組織校開展健康咨盆詢、體檢與跪診斷，根據遭預防控制健賺康危險因素見進行生理、癥心理和社會嚴適應能力評例估，組織實餡施健康促進墓方案并開展創(chuàng)個案主動追異蹤服務和干些預。在社區(qū)鞭內建立有效妨獲取健康保響護與知識的升主渠道，并墨有計劃有組周織地開展健輛康教育活動叫。星江南正·動太陽城滿足卻對老年人健碌康呵護的軟骨性醫(yī)務及服與務設施洞項噸躲目域內兄丘容日體能檢測中鞏心及健康檔酸案管理識提供快捷先束進的檢測和麻體能恢復服丟務及咨詢服縮務，計劃體向嫁能檢測中心擱與醫(yī)療診所頸分離。代體能恢復中沃心完提供理療、瀉氧恢復、食強療、深度睡堡眠、整體按移摩等服務。蓋藥物咨詢中干心邪促進健康的泛藥物及營養(yǎng)撥品提供并咨鼻詢服務。鑒第二、趴健康增進體慶系躍。江南象·恨太陽城的健顛康體系設計狹，以積極推許動住區(qū)健身縫運動為主旨訪，根據住區(qū)互的規(guī)模、周鵝邊實際狀況踐和嘉興及江戚南的人文社兆會情況，科豈學地建立住扭區(qū)健身體系簽。健身體系斃的構成分為面居室空間、省樓間空間、雕廣場空間和郵健身會所等優(yōu)4謀個層次，并栗與住區(qū)內外葵交通步行線晶、住區(qū)內休追閑步行線、掏住區(qū)內局部儉健身步（跑蒼）行線相結傷合，形成點闊線相連、有粒機組合的健籮身設施群體地。住區(qū)規(guī)劃臘為健身設施尚提供相應空弟間，滿足健涉身方式的要梢求并為居住訓者交往創(chuàng)造備條件。妨第三、異社區(qū)養(yǎng)生體齒系車。江南幣·蛋太陽城營造餐良好的文化眠養(yǎng)育環(huán)境，皆以健康向上著的文化主題忙塑造住區(qū)的塊文化氛圍。機成為關注老吐年人健康教現(xiàn)育的場所。紋住區(qū)設老年剃會館、陽光拾會所、文化丙活動中心、避文化活動站抽等社區(qū)養(yǎng)生螺體系，營造障獨特的老年極養(yǎng)生系統(tǒng)。間第四、拆立體多維的毅景觀體系敬。以塑造高月綠化、生態(tài)笛性、健康社修區(qū)為目標。坐主軸景觀、釘中央景觀（冊集中綠地）全、組團景觀譽、河濱景觀煌、私家花園著等五大空間杠景觀，相互眠輝映。同時侵，以造公園古的方式造景草觀，讓休閑支、健身、娛勿樂融為一體短，充分體現(xiàn)沙小區(qū)的交流紛性與互動性惹。拿第五、滅建筑技術規(guī)概范體系汪。江南罵·衰太陽城嚴格棕遵照國家健弱康社區(qū)及老突年社區(qū)建筑域技術規(guī)范，唯按相關要求錦及技術要點竄實施項目規(guī)紹劃、設計、詢施工，以標痕準規(guī)范體系樸完成標準社丙區(qū)的建造。醒第六、魂完善配套的擾服務體系惑。江南倒·紋太陽城的物重業(yè)管理與社詠區(qū)配套模式赤從健康理念磨出發(fā)，結合軟住區(qū)的實際隱情況，建立扔健康物業(yè)管煙理與服務配第套。包括：慈滿足高檔生衡活的功能配叛套、滿足健躺康生活的運碼動設施功能嚷設置、滿足每對業(yè)主健康雖呵護的軟性填醫(yī)務服務設綿施、每戶智硬能化配套、家老年大學、鎖開展社團活檢動等，以確載保社區(qū)住戶露生活與心理踏兩方面的需徐求。屈通過上述六蘇大配套體系尤的整合實施舊，從物質與粉精神生活兩婚來滿足老年鼻人的特點和終需求，