商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)租賃協(xié)議

XX·XX物業(yè)租賃協(xié)議合同雙方當(dāng)事人：出租人（以下簡稱甲方）： 通訊地址： 郵政編碼：__________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _______資質(zhì)證書號(hào)：_______法定代表人：____ 聯(lián)系電話：_________委托代理人：___________聯(lián)系電話：____________承租人（以下簡稱乙方）：______________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _______________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：________________________出生日期：______年______月______日，性別：_____________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________【法定代理人】【委托代理人】： _____________國籍：________________【身份證】【護(hù)照】【 】：_________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：_____________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。第一條 租賃內(nèi)容1－1甲方出租給乙方的商鋪物業(yè)的主要情況如下：座落：北京市順義區(qū) 光明北街與中山東路交匯處 XX·XX，該商鋪為XX·XX中【組團(tuán)】，【房號(hào)】為(以下簡稱該商鋪物業(yè))，建筑面積為平方米，使用面積為平方米。該商品房位于所在建筑的第__層，【無】/【有】部電梯。該商品房的用途為＿商?。撸瑢伲呖蚣埽呓Y(jié)構(gòu)，層高為【一層】＿＿米，【二層】＿＿米，【三層】＿＿米，建筑層數(shù)地上＿＿層，地下＿＿層。該商品房【有】【無】陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。裝修情況：【毛坯房】/【裝修清單見附件】該商鋪物業(yè)的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件 (一)。甲方已向乙方出示原件 ,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號(hào)： ________________ 。1－2甲方作為該商鋪物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該商鋪物業(yè)抵押情況【有】【無】抵押。若因抵押原因需要處分本商鋪物業(yè)，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。1—3本商鋪物業(yè)【有】【無】產(chǎn)權(quán)，共有人包括： _____________ 。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該商鋪物業(yè)出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的商鋪物業(yè)沒有權(quán)屬糾紛。（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方保證授權(quán)委托書真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。）1－4該商鋪物業(yè)的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件 (二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪物業(yè)和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪物業(yè)的驗(yàn)收依據(jù)二、租賃用途2－1 乙方向甲方承諾租賃該商鋪物業(yè)作為乙方公開商業(yè)營業(yè) /辦公使用， 乙方保證遵守國家和本市有關(guān)商鋪物業(yè)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2－2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。2－3乙方在物業(yè)租賃期間，因違反《產(chǎn)品質(zhì)量法》或《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》之相關(guān)規(guī)定，對(duì)第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任（包括但不限于對(duì)第三方的賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），甲方有權(quán)利向第三方賠償后向乙方追償。三、 執(zhí)照辦理、交付日期和租賃期限3－1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。3－2甲乙雙方約定，甲方于 _______ 年_____月____日前向乙方交付該商鋪物業(yè)。商鋪物業(yè)租賃期自 ______ 年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時(shí)間,甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間,不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣_(tái)___元。3－3租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該商鋪物業(yè)的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 ___個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期甲乙雙方約定按下述第＿＿＿＿＿種方式計(jì)算租金，并確認(rèn)租金支付方式與期限如下：4－1-1

租金及百分比上?。杭住⒁译p方約定，該商鋪物業(yè)每月租金總計(jì)為人民幣

_______

元(大寫：________

萬________

仟________

佰________

拾________

元________角整)。該商鋪物業(yè)租金____ 年內(nèi)不變，自____年__月__日起，雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在_______% 范圍之內(nèi)。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4－1-2 固定約束租金：該商鋪物業(yè)每年租金為為人民幣 萬 仟元整（￥ 元）。從第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元，）。為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時(shí)間為＿年＿月＿日。第二期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時(shí)間為＿年＿月＿日。第三期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時(shí)間為＿年＿月＿日。第四期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時(shí)間為＿年＿月＿日。第五期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時(shí)間為＿年＿月＿日。第六期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時(shí)間為＿年＿月＿日。4－2按照雙方約定，乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。如果乙方個(gè)月內(nèi)（月份與保證金相同）不能向甲方支付租金，甲方有權(quán)解除合同。4－3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在10日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票。五、保證金和其他費(fèi)用5－1甲、乙雙方約定，甲方交付該商鋪物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪物業(yè)租金與設(shè)備保證金，保證金為 _____個(gè)月的租金，即人民幣 ___________ 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的商鋪物業(yè)租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。5－2租賃期間，使用該商鋪物業(yè)所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、商鋪物業(yè)和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。設(shè)備、商鋪物業(yè)維修、物業(yè)管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（商鋪物業(yè)日常費(fèi)用指商鋪物業(yè)日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用，包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。商鋪物業(yè)出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、商鋪物業(yè)漏雨滲水等。）5—3雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本商鋪物業(yè)的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)受益人為甲乙雙方。保險(xiǎn)范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本商鋪物業(yè)、設(shè)施、家具和電器；乙方擁有的家具電器設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠。所獲賠償金按照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的內(nèi)容由雙方分享。六、商鋪物業(yè)使用要求和維修責(zé)任－1甲方應(yīng)保證所出租的商鋪物業(yè)及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。－2甲方保證室內(nèi)原有的水/電/氣等基礎(chǔ)條件滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。－3甲方應(yīng)保證出租商鋪物業(yè)的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件。－4租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪物業(yè)及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因維修工作對(duì)乙方的營業(yè)造成較大和較長時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。6－5租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪物業(yè)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6－6租賃期間，甲方保證該商鋪物業(yè)及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該商鋪物業(yè)進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該商鋪物業(yè)的影響。6－7除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6-8 乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該商鋪物業(yè)，不擅自改變使用性質(zhì)。6-9 乙方保證不在該商鋪物業(yè)內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該商鋪物業(yè)及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6- 10乙方如需要對(duì)所租賃商鋪物業(yè)進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。甲方對(duì)乙方裝修方案負(fù)有進(jìn)行監(jiān)督、審核、建議權(quán)利。七、商鋪物業(yè)返還時(shí)的狀態(tài)7－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該商鋪物業(yè)，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪物業(yè)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付該商鋪物業(yè)占用使用費(fèi)，并承擔(dān)因商鋪物業(yè)占用而產(chǎn)生的相關(guān)的連帶責(zé)任。7－2乙方返還該商鋪物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。7－3屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。（或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理）八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8－1乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該商鋪物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8－2乙方轉(zhuǎn)租該商鋪物業(yè)，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定由甲方（或甲方委托乙方）向北京市順義區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。8－3在租賃期內(nèi)，乙方將該商鋪物業(yè)轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的商鋪物業(yè)進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該商鋪物業(yè)承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8－4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪物業(yè)，應(yīng)提前 ____個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)國家法律，甲方出售本商鋪物業(yè)給第三人后，本合同繼續(xù)有效。九、解除本合同的條件9－1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(一)該商鋪物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(二)該商鋪物業(yè)因社會(huì)公共利益被依法征用的；(三)該商鋪物業(yè)因城市建設(shè)需要被依法列入商鋪物業(yè)拆遷許可范圍的；(四)乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任。(五)該商鋪物業(yè)毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)商鋪物業(yè)的；9－2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的___倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一)甲方未按時(shí)交付該商鋪物業(yè)，經(jīng)乙方催告后 _____日內(nèi)仍未交付的；(二)甲方交付的該商鋪物業(yè)不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的商鋪物業(yè)存在缺陷、危及乙方安全的。(三)在租賃期間商鋪物業(yè)發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。(四)乙方未征得甲方同意改變商鋪物業(yè)用途，致使商鋪物業(yè)損壞的；(五)因乙方原因造成商鋪物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的；(六)乙方擅自轉(zhuǎn)租商鋪物業(yè)、轉(zhuǎn)讓商鋪物業(yè)承租權(quán)或與他人交換各自承租的商鋪物業(yè)的；(七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 _____日的；十、違約責(zé)任10－1該商鋪物業(yè)交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。10－2因甲方未在該合同中告知乙方，該商鋪物業(yè)出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10－3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪物業(yè)損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10－4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪物業(yè)的，甲方應(yīng)向乙方支付 ______ 個(gè)月的租金做為賠償。10－5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修商鋪物業(yè)或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)商鋪物業(yè)原狀。10－6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付____個(gè)月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付十一、其他條款11－1租賃期間，甲方如需抵押該商鋪物業(yè)，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該商鋪物業(yè)抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該商鋪物業(yè)前 ____日書面征詢乙方購買該商鋪物業(yè)的意見，并且處分該商鋪物業(yè)須按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理。11－2若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生商鋪物業(yè)拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。11－3本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。生效后的 ____日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向北京市順義區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取商鋪物業(yè)租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復(fù)印件；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 ____日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理商鋪物業(yè)租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11－4甲方應(yīng)按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費(fèi)發(fā)票。11－5甲方應(yīng)按照國家和北京市政府的有關(guān)規(guī)定，在完成合同備案后的 _ _個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任保證書。乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜。甲方也可以出具委托書，委托乙方辦理相關(guān)事宜。11－6乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本商鋪物業(yè)