某酒店項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告

下載后可任意編輯，修改下載后可任意編輯，修改PAGEXX酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告XX置業(yè)有限公司二00八年十月

目錄TOC\o"1-3"\h\z1項(xiàng)目申報(bào)單位及概況 11.1項(xiàng)目概況 11.2建設(shè)單位簡(jiǎn)介 11.3編制依據(jù) 21.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 21.5主要結(jié)論與建議 32戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 52.1項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)劃 52.2項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)政策 62.3項(xiàng)目的行業(yè)準(zhǔn)入 83項(xiàng)目選址與土地利用 93.1項(xiàng)目選址 93.2建設(shè)條件 93.3土地利用 113.4拆遷及安置 114節(jié)能方案分析 124.1節(jié)能 124.2節(jié)水 125建設(shè)規(guī)模與工程方案 145.1建設(shè)規(guī)模 145.2建設(shè)工程方案 155.3公用配套工程 176環(huán)境保護(hù)與消防 266.1環(huán)境保護(hù) 266.2消防 297公共服務(wù)的定價(jià) 327.1XX縣城賓館客房?jī)r(jià)格概況 327.2XX酒店客房?jī)r(jià)格市場(chǎng)定位 333.3營(yíng)銷戰(zhàn)略 348人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 368.1酒店組織機(jī)構(gòu)和管理體制 368.2勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) 368.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 388.4項(xiàng)目建設(shè)管理 389經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析 409.1項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 409.2項(xiàng)目行業(yè)影響分析 409.3項(xiàng)目社會(huì)效果和社會(huì)適應(yīng)性分析 419.4項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析 4110投資估算和資金籌措 4310.1投資估算 4310.2資金籌措 4411財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 4511.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 4511.2財(cái)務(wù)指標(biāo) 4711.3不確定性分析 4811.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 4812結(jié)論與建議 49附項(xiàng)目位置圖、設(shè)計(jì)總平面圖及相關(guān)資料可行性報(bào)告 STYLEREF"標(biāo)題1"12結(jié)論與建議第53頁1項(xiàng)目申報(bào)單位及概況1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XX酒店建設(shè)單位：XX酒店有限公司注冊(cè)資本：4500萬美元（占總投資額50.56%）企業(yè)類型：外商獨(dú)資有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：酒店投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)及管理法定住所：XX省XX縣XX南路31號(hào)XX世貿(mào)中心1區(qū)5號(hào)郵政編碼：311500項(xiàng)目法人：周潔蓮國(guó)籍：XX項(xiàng)目選址：XX縣縣城新區(qū)XX二橋橋頭南端西側(cè)地塊項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：集住宿、商購(gòu)和娛樂為一體的五星級(jí)旅游酒店投資商：XX置業(yè)有限公司投資商法定住所：XXXX街11號(hào)投資商法定代表人：1.2建設(shè)單位簡(jiǎn)介XX酒店有限公司是由XX置業(yè)有限公司（外商）投資設(shè)立的企業(yè)，系XX縣人民政府招商引資企業(yè)。XX置業(yè)有限公司（XX）是一家從事旅游、娛樂、酒店等業(yè)務(wù)的國(guó)際投資公司，擁有眾多聲名卓著的項(xiàng)目，如XX置地廣場(chǎng)酒店、漁人碼頭、北京王府井XX酒店、東莞長(zhǎng)安XX酒店等。目前公司在國(guó)內(nèi)分公司分布各地：XX創(chuàng)建有限公司北京公司、XX酒店有限公司、XXXX置業(yè)房地產(chǎn)有限公司等。公司董事長(zhǎng)女士，作為XX置地廣場(chǎng)董事局副主席，XX粵劇曲藝總會(huì)會(huì)長(zhǎng)，長(zhǎng)期以來對(duì)國(guó)內(nèi)的教育、旅游、酒店投資情有獨(dú)鐘，并在二○○六年獲得“中華十大教育英才獎(jiǎng)”。1.3編制依據(jù)1）XX縣發(fā)改局《項(xiàng)目受理通知書》；2）XX縣建設(shè)局桐建設(shè)（2008）規(guī)字002#：《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書》；3）XX縣國(guó)土局提供的用地紅線圖；4）XX縣招投標(biāo)服務(wù)中心提供的土地成交確認(rèn)書；5）XX縣環(huán)保局提供的項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告單；6）XX縣外經(jīng)局《關(guān)于同意外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)XX酒店有限公司章程》的批復(fù)；7）XX市工商行政管理局企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記通知書；8）XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五規(guī)劃；9）XX縣城城市總體規(guī)劃（2006-2020）；10）XX縣“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃（送審稿）；11）XX省地方標(biāo)準(zhǔn)DB33/T326-2001《綠色飯店規(guī)范》；12）XX置業(yè)有限公司提供的其他相關(guān)材料；13）現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)法規(guī)、規(guī)范。1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積 13816m2(約20.72畝)總建筑面積 79633m2地上總建筑面積 56145m2其中：客房面積(含公共部位) 28890m2餐飲面積4594m2大堂面積932m2后勤面積4310m會(huì)議中心面積1900m2水療中心面積1300m其他面積14219m2地下部分面積：23488m2建筑占地面積6170m2建筑總高度 152米（38層）綠化率 32%容積率 4.06建筑密度44.60%酒店客房331間機(jī)動(dòng)車停車位 288輛投資總額60825萬元（計(jì)8900萬美元）投資利潤(rùn)率： 8.68%全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后)： 8.31%全部投資資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(i=8%，所得稅后)： 2146.51萬元全部投資回收期(所得稅后)： 10.24年長(zhǎng)期借款償還期 7.53年1.5主要結(jié)論與建議（1）本項(xiàng)目建設(shè)是XX實(shí)施旅游國(guó)際化戰(zhàn)略，建設(shè)瀟灑XX的重要內(nèi)容；同時(shí)可提升XX縣城XX南路地段的商業(yè)氛圍、城市品位和美化環(huán)境。（2）該項(xiàng)目的建筑方案在建筑造型及立面設(shè)計(jì)上充分考慮到周邊建筑、道路和城市景觀的協(xié)調(diào)和諧，立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快，色彩淡雅，造型挺拔，創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)美、高雅的白金五星級(jí)酒店形象，成為該地段又一標(biāo)志性建筑。（3）建議注意以下2個(gè)問題：①在酒店經(jīng)營(yíng)管理上要利用自己的特色和品牌，增加酒店?duì)I業(yè)收入，使自己在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝；②適當(dāng)再增加項(xiàng)目配套用地，并增加綠化率。綜上所述，XX酒店具有良好社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是適時(shí)的。2戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入2.1項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)劃XX縣位于XX省的西北部，地處錢塘江、XX、新安江和西湖、千島湖“三江兩湖”黃金旅游的中心地段，氣候溫和，地勢(shì)西高東低，水源豐富，植被茂盛，土地肥沃。悠久的歷史沉淀和亞熱帶的溫潤(rùn)氣候又造就了它豐富的自然資源和多姿多彩的人文景觀，是一個(gè)典型的江南城鎮(zhèn)，有著極為濃郁的地方特色，自古有“錢塘江盡到XX，水碧山青畫不如”的美譽(yù)。其區(qū)位的旅游優(yōu)勢(shì)，名列全國(guó)縣級(jí)前茅。目前擁有“國(guó)際花園城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游名縣、中國(guó)最佳休閑旅游縣”等榮譽(yù)稱號(hào)。XX－新安江－千島湖風(fēng)景名勝區(qū)是國(guó)務(wù)院確定的第一批國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，根據(jù)已經(jīng)編制完成的《XX－新安江－千島湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》和正在編制的《XX－新安江－千島湖風(fēng)景名勝區(qū)XX段分區(qū)規(guī)劃》確定的風(fēng)景區(qū)及其外圍保護(hù)地帶范圍，XX縣城作為風(fēng)景區(qū)主要的休閑旅游設(shè)施地位于其中。本項(xiàng)目作為XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃中構(gòu)建以新城區(qū)XX南路建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)街、濱江路觀光休閑街的重要組成部分，也是XX縣“十一五”旅游業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃和XX縣旅游國(guó)際化五年行動(dòng)方案所提出的：充分利用XX的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合縣城濱江區(qū)塊的改造，建設(shè)集房產(chǎn)、酒店、休閑娛樂、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)為一體的濱水旅游綜合體的具體要求。因此，本項(xiàng)目符合XX－新安江－千島湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃、XX市旅游總體規(guī)劃、XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃、XX縣城城市總體規(guī)劃、XX縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和XX縣“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的各項(xiàng)具體要求。2.2項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)政策旅游是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的必然需求，是人類文明進(jìn)步的體現(xiàn)，大力發(fā)展旅游是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀需求和必然趨勢(shì)。世界旅游組織發(fā)表的一份題為“2020年旅游展望”的報(bào)告預(yù)測(cè)，中國(guó)旅游業(yè)將在下一世紀(jì)高速發(fā)展，并有望在2020年成為世界最大的游客接納國(guó)。旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，是近年世界發(fā)展非?？斓囊粋€(gè)行業(yè)和領(lǐng)域，也是我國(guó)政府大力鼓勵(lì)和支持發(fā)展的領(lǐng)域。XX目前已擁有山、水、林、洞各具特色旅游景點(diǎn)19個(gè)，其中國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2個(gè)，國(guó)家級(jí)森林公園1個(gè)；旅游星級(jí)飯店11家，其中：三星級(jí)1家，二星級(jí)8家，一星級(jí)2家；國(guó)際旅行社1家，國(guó)內(nèi)旅行社17家。“十五”期間，XX縣接待國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)年增長(zhǎng)率超過10%，高于全國(guó)3.4%的年增長(zhǎng)率，基本與XX省平均11.68%的年增長(zhǎng)率持平。根據(jù)XX縣近幾年客源市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，參考《XX市旅游總體規(guī)劃（2004-2025年）》，預(yù)計(jì)XX“十一五”期間旅游接待人數(shù)將保持在年增長(zhǎng)率7.5%左右。表2-22006-2010年XX縣旅游業(yè)發(fā)展主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè)項(xiàng)目年份20062007200820092010入境旅游人數(shù)入境旅游人數(shù)（萬人次）2.52.83.54.14.8年增長(zhǎng)速度（%）6.611.2251717旅游總?cè)舜温糜慰側(cè)舜危ㄈf人次）350372398424450年增長(zhǎng)速度（%）6.66.57.06.56.5旅游總收入旅游總收入（億元）15.7517.620.022.525年增長(zhǎng)速度（%）12.51213.012.812.0據(jù)縣行業(yè)協(xié)會(huì)近期調(diào)查，目前酒店、飯店客房利用率達(dá)到57%，周末至周日黃金時(shí)間段，酒店床位利用率甚至高達(dá)80%以上。XX飯店、招待所、旅館規(guī)模小，基礎(chǔ)差，設(shè)備陳舊，功能簡(jiǎn)單，管理水平低，服務(wù)質(zhì)量差，無論在硬件方面還是軟件方面都不能適應(yīng)XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。從整體上看，目前XX縣接待能力十分有限，特別是規(guī)模型的酒店不多。目前XX擁有50張床位以上的酒店、賓館、度假村和招待所的床位超過16000張，而擁有100張床位以上的賓館、酒店只有5家：XX紅樓國(guó)際賓館(床位數(shù)268床)、金鑫賓館(床位數(shù)231床)、XX巴比松度假莊園(床位數(shù)180床)、上海福龍度假村（床位數(shù)114床）、XX賓館(床位數(shù)104床)。床位數(shù)量少，檔次低已經(jīng)不能滿足XX本地居民的會(huì)客、宴會(huì)、商務(wù)洽談及會(huì)議團(tuán)體對(duì)酒店業(yè)消費(fèi)的需求。特別是隨著上海、XX居民周末到XX酒店度假已成消費(fèi)時(shí)尚，有許多外地客人來XX時(shí)因找不到適合的酒店而不得不食宿在檔次較低的飯店，一些高檔會(huì)議和活動(dòng)只得取消或轉(zhuǎn)移到周邊縣市。所以，XX規(guī)模酒店業(yè)還有較大的發(fā)展空間。根據(jù)XX縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃和“十一五”旅游專項(xiàng)規(guī)劃的要求，到2011年前，XX計(jì)劃建設(shè)規(guī)模以上酒店5家，形成適應(yīng)旅游國(guó)際化形勢(shì)發(fā)展需要的接待設(shè)施格局。同時(shí)積極引進(jìn)一批國(guó)際知名品牌飯店管理公司參與酒店經(jīng)營(yíng)，提升配套接待的總體水平和品位。因此XX酒店項(xiàng)目建設(shè)方的管理水平以及所需建設(shè)的酒店規(guī)模都符合項(xiàng)目地完善旅游產(chǎn)業(yè)布局，提升XX旅游的國(guó)際國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)要求。項(xiàng)目符合XX市人民政府辦公廳（杭政辦函[2008]68號(hào)）實(shí)施《XX市2008年產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄》的允許類項(xiàng)目要求：允許發(fā)展類第5項(xiàng)服務(wù)業(yè)第2條旅游第8點(diǎn)休閑度假設(shè)施建設(shè)。2.3項(xiàng)目的行業(yè)準(zhǔn)入XX酒店作為外商投資的休閑旅游度假基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，符合中華人民共和國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)商務(wù)部第57號(hào)令所施行的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》的允許類項(xiàng)目要求。3項(xiàng)目選址與土地利用3.1項(xiàng)目選址3.1.1地理位置XX縣位于XX省西北部，地處錢塘江中游，介于北緯29o35ˊ~30o05ˊ和東經(jīng)119o10ˊ~119o58ˊ之間；東接諸暨，南連浦江、建德，西鄰淳安，東北界富陽，西北依臨安。全境東西長(zhǎng)約77公里，南北寬約55公里。總面積1825平方公里。全縣地勢(shì)，西北和東南向XX沿岸降低，以丘陵山區(qū)為主，平原稀少，龍門山主峰牛背脊之觀音尖，海拔1246.5米，為境內(nèi)最高峰。本項(xiàng)目工程擬選地址XX縣縣城新區(qū)XX二橋橋頭南端西側(cè)地塊（原XXXX度假村地塊），即XX南路以西，時(shí)代廣場(chǎng)（家得利百貨超市）以南，濱江“城中村”改造區(qū)塊以東、以北(詳見附圖)。該地塊處于XX南路西側(cè)，為XX縣縣城新區(qū)最繁華地段，區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)明顯，配套基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全，具有良好的發(fā)展前景。3.1.2地塊現(xiàn)狀該地塊內(nèi)為XX縣政府儲(chǔ)備用地（原XXXX度假村已經(jīng)搬遷），無需拆遷。本項(xiàng)目建設(shè)后，地塊功能為商業(yè)服務(wù)業(yè)，用地目前已經(jīng)被項(xiàng)目建設(shè)方通過公開掛牌成交，并按成交確認(rèn)書向政府交納了土地出讓金和城市建設(shè)配套費(fèi)。3.2建設(shè)條件3.2.1自然條件（1）氣象屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，溫暖濕潤(rùn)，雨量充足，適宜于農(nóng)作物栽培與生長(zhǎng)。年平均氣溫17攝氏度，極端最高氣溫40.2攝氏度，極端最低氣溫-5.3攝氏度，年平均降水量1500毫米。平均日照度數(shù)為1936小時(shí)，平均降雨日數(shù)為132天左右，無霜日年約248天，主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向東南風(fēng)。（2）地形地貌為丘陵地區(qū)，三面環(huán)山，不存在發(fā)生滑坡、塌陷、泥石流等重力型地質(zhì)災(zāi)害。根據(jù)總體規(guī)劃及最高洪水位，該地現(xiàn)定標(biāo)高不受洪水等自然災(zāi)害威脅。（3）地震根據(jù)全國(guó)地震帶劃分，本區(qū)屬東南沿海地震帶東北段，系少震、弱震區(qū)，遠(yuǎn)場(chǎng)地震波及影響是本地區(qū)的主要震害特征之一。核定本區(qū)地震烈度為6度區(qū)域。按國(guó)標(biāo)GB20011-2001規(guī)范要求，按6度構(gòu)造抗震設(shè)防。（4）工程地質(zhì)該工程尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，詳細(xì)情況不明，在施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)勘察。3.2.2自然社會(huì)環(huán)境XX始建于三國(guó)吳黃武四年（公元225年），至今已有1780年歷史。XX縣位于XX省西北部，錢塘江上游，西接黃山、千島湖，東連錢塘江、西湖，距XX市區(qū)80公里，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的旅游開放區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)開放縣。全縣轄7個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng)、2個(gè)街道，總?cè)丝?9.36萬，縣域總面積1825平方公里，呈“八山半水分半田”的地貌結(jié)構(gòu)，境內(nèi)山、水、林、洞各具特色，俗稱“山水江南，詩畫XX”。3.2.3基礎(chǔ)設(shè)施(1)道路交通地塊東側(cè)為XX南路，根據(jù)規(guī)劃條件，本項(xiàng)目需安排地下機(jī)動(dòng)車停車位、室外機(jī)動(dòng)車停車位及自行車車位。(2)給水水源采用城市自來水，引入管從XX自來水廠市政配套給水管網(wǎng)接入。(3)排水污水(經(jīng)化糞池處理)與廢水合并排入XX縣市政污水管，向東排入到污水處理廠。雨水經(jīng)雨水管收集后排入市政雨水管網(wǎng)。(4)供電供電由本地供電局10KV電源供電，需增容2500KVA，設(shè)一個(gè)變電所(由供電部門決定)。變電所均為兩路電源供電，為保證消防負(fù)荷的安全供電，設(shè)置一套快速自起動(dòng)發(fā)電機(jī)組作為第三電源和消防負(fù)荷的備用電源。(5)通訊通訊總線由XX縣電信局負(fù)責(zé)接至地塊的總分線房。3.3土地利用本項(xiàng)目用地紅線內(nèi)面積13816m2(約20.72畝)。土地出讓用途為商服業(yè)（賓館）用地，出讓年限為40年；規(guī)劃指標(biāo)：容積率小于6.58，建筑密度小于58%，綠化率大于12%。項(xiàng)目用地符合XX3.4拆遷及安置本項(xiàng)目為地方政府儲(chǔ)備用地，不涉及拆遷，不涉及文物保護(hù)項(xiàng)目，無拆遷安置人員。4節(jié)能方案分析4.1節(jié)能本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，做到合理利用能源和節(jié)約能源。主要節(jié)能措施如下：（1）根據(jù)JGJ26—95《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求》，在項(xiàng)目建筑外形及外圍結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)考慮節(jié)能效果，選用保溫性能好的建筑材料及門窗。外窗氣密性等級(jí)不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB7107規(guī)定的Ⅲ級(jí)。（2）總體布局上除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。（3）采用新型節(jié)能墻體材料及門窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設(shè)計(jì)充分利用自然采光和通風(fēng)，以降低單位建筑面積能耗。（4）選用國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，選用節(jié)能的照明器材，以達(dá)到最大的節(jié)能效果，同時(shí)盡量降低峰值負(fù)荷和縮短運(yùn)行時(shí)間，起到最大節(jié)能效果。（5）管材采用國(guó)家和地方有關(guān)部門推薦的節(jié)能、新型管材。（6）空調(diào)水系統(tǒng)采用二級(jí)泵系統(tǒng)，減少水泵揚(yáng)程和電能，水系統(tǒng)采用變流量運(yùn)行，水泵采用臺(tái)數(shù)調(diào)節(jié)和變速調(diào)節(jié)，節(jié)約電能。（7）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)控制裝置。對(duì)于低速送風(fēng)全空氣系統(tǒng)，在空調(diào)箱上設(shè)自控裝置控制送風(fēng)狀態(tài)，做法是在回水管道上設(shè)置電動(dòng)溫控閥。4.2節(jié)水1、選用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配水件。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便沖洗閥。2、建筑物給水進(jìn)戶管設(shè)水表計(jì)量，以節(jié)約用水，對(duì)水資源盡量循環(huán)使用，盡量少排放。3、水池和水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水閥門故障時(shí)，水池和水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。4、給水泵、消防泵、噴淋泵均采用先進(jìn)節(jié)能設(shè)備，耗電量比一般產(chǎn)品相對(duì)節(jié)能。地下室給水箱、屋頂水箱均采用先進(jìn)水位監(jiān)控裝置，高水位時(shí)均向消防控制室報(bào)警，避免水量不必要的浪費(fèi)。5、綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級(jí)處理后的污水，以節(jié)約用水。5建設(shè)規(guī)模與工程方案5.1建設(shè)規(guī)模總用地面積 13816m2(約20.72總建筑面積 79633m2地上總建筑面積 56145m2其中：客房面積(含公共部位) 28890m2餐飲面積4594m2大堂面積932m2后勤面積4310m會(huì)議中心面積1900m2水療中心面積1300m其他面積14219m2地下部分面積：23488m2建筑占地面積6170m2建筑總高度 152米（38層）綠化率 32%容積率 4.06建筑密度44.60%酒店客房331間機(jī)動(dòng)車停車位 288輛投資總額60825萬元（計(jì)8900萬美元）5.2建設(shè)工程方案5.2.1建筑設(shè)計(jì)（1）總平面設(shè)計(jì)項(xiàng)目位于XX南路和濱江路交叉口西北側(cè)，其中臨XX南路一側(cè)，作為商業(yè)街廣場(chǎng)、酒店廣場(chǎng)入口，為人流的主要來向，并作為酒店的主要商業(yè)面。濱江路作為酒店車流主入口，即：地下車庫入口/貨運(yùn)入口、酒店車行入口，并設(shè)置商場(chǎng)街入口。酒店車行出入口和步行街相隔，互不干擾。其主入口分別設(shè)于酒店的東側(cè)和南邊兩個(gè)方向，酒店機(jī)動(dòng)車入口設(shè)在酒店的南側(cè)。酒店設(shè)有環(huán)形消防通道，使人流與車流交通均不交叉重疊，人和車流動(dòng)有序流暢。各出入口設(shè)置合理，同時(shí)減少了車流對(duì)主要商業(yè)面的影響。酒店四周布置綠化，特別是東側(cè)臨XX街的入口廣場(chǎng)，采用喬灌木結(jié)合綠化，通過實(shí)施景觀建筑、小品、休憩、健身休閑設(shè)施等相互配合，與四周建筑構(gòu)成一幅亮麗城市景觀，同時(shí)提供人們散步、休憩。在交通組織方面，為了避免與城市交通相互干擾，對(duì)酒店的交通進(jìn)行了有效、合理的設(shè)計(jì)：酒店以綠化相隔，互不干擾，酒店設(shè)有消防環(huán)形通道，內(nèi)部交通暢通無阻；酒店人流出入口設(shè)在朝向XX南路的酒店入口廣場(chǎng)，酒店的入口廣場(chǎng)面積達(dá)到3000m2，有效地減少了對(duì)XX（2）建筑造型設(shè)計(jì)在建筑造型及立面設(shè)計(jì)上，充分考慮到道路關(guān)系及周邊建筑關(guān)系，高層建筑采用板式高層。裙房采用弧線型造型及透明玻璃幕墻，以減輕對(duì)城市道路的空間的壓迫感。因本項(xiàng)目酒店高度達(dá)120米，因此距離東側(cè)面XX南路道路紅線60米，距離南側(cè)面時(shí)代廣場(chǎng)50米，故立面設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔明快、色彩淡雅、造型挺拔、強(qiáng)調(diào)向上的直線條，減輕板式高層的厚重感，不過分追求復(fù)雜的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)和厚重的體量感。外墻材料采用火燒板花崗巖，兩種材料在色彩和質(zhì)感上相呼應(yīng)，外窗采用橫明豎隱透明玻璃幕墻，局部采用金屬線條裝飾。整體設(shè)計(jì)創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)美、高雅的現(xiàn)代飯店形象，成為該地段的標(biāo)志性建筑。（3）建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目高層建筑主體38層，裙房6層，主體總高度約為152m,標(biāo)準(zhǔn)層層高3.5m，功能主要為五星級(jí)酒店。酒店內(nèi)部功能設(shè)計(jì)酒店建設(shè)按五星級(jí)飯店GB/T14308-2002標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)酒店內(nèi)部功能進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)。設(shè)地下室二層，功能主要為機(jī)動(dòng)車庫（兼人防地下室）、設(shè)備用房以及購(gòu)物/娛樂綜合中心；酒店綜合商業(yè)用房為一至六層裙房：一層布置大堂、西餐廳、SPA中心/游泳池等，二層為會(huì)議中心、宴會(huì)廳，三層為中餐廳、包廂和中餐廚房、結(jié)婚禮堂以及屋頂綠化，四-六層為餐廳及其他設(shè)施；37-38層為總統(tǒng)套房層，為尊貴的客人提供專門的休息場(chǎng)所；客房部分為7至36層，合計(jì)總套數(shù)為331間。酒店客梯共有6臺(tái)，其中一臺(tái)為工作人員內(nèi)部梯兼消防電梯，結(jié)合員工通道單獨(dú)設(shè)立，客房層設(shè)三臺(tái)專用電梯，其中二臺(tái)電梯在七層以下不開門。裙房設(shè)二臺(tái)專用電梯，只提供一至六層使用。另外餐廳廚房部分專設(shè)一臺(tái)廚房專用梯。因地塊面積及總建筑面積限制，酒店功能存在兩個(gè)缺憾：健身及娛樂功能不足；酒店的綠地率不高。5.2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）地基基礎(chǔ)參照周邊項(xiàng)目的基本地質(zhì)情況，擬推薦采用機(jī)械鉆孔灌注樁,樁下獨(dú)立承臺(tái)基礎(chǔ)，地下室為整體澆筑。（2）上部結(jié)構(gòu)高層酒店38層，總高度為152m，采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)。（3）建筑抗震本工程抗震烈度按6度設(shè)防，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：高層酒店為三級(jí)。5.3公用配套工程5.3.1給排水設(shè)計(jì)（1）水源水源以城市自來水為水源，在XX南路市政管網(wǎng)上引兩路DN200的進(jìn)水管，在地塊內(nèi)成環(huán)網(wǎng)布置，為生活、消防合用的低壓制管網(wǎng)。（2）用水量①用水量：商業(yè)用房用水量標(biāo)準(zhǔn)按公建設(shè)施15L/m2.d，酒店客房用水量標(biāo)準(zhǔn)按500升/床.d。綠化用水量標(biāo)準(zhǔn)按2.0L/m2.次，每日二次，其他損耗及不可預(yù)見用水按上述用水量的10%計(jì)，總?cè)沼盟考s為1381表5-1用水量計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量用水量用水標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)（噸/日）1商業(yè)用房M23738015L/M2.5612客房用水床662500L/床.日3313洗衣、廚房等用水904冷卻塔用水及熱水2505綠化用水M221142L/m2.次56損耗及其他10%757合計(jì)1381②消防用水量：室外消火栓30L/s，滅火時(shí)間為3小時(shí)；室內(nèi)消火栓40L/s，滅火時(shí)間為3小時(shí)；自動(dòng)噴淋25L/s，滅火時(shí)間為1小時(shí)。（3）生活給水系統(tǒng)酒店主體建筑豎向分3區(qū)：1F-3F用水，市政直供；4F-12F，變頻泵供水；13F-給水管道采用PP-R管（4）熱水系統(tǒng)①飯店、廚房、娛樂等處設(shè)有集中熱水供應(yīng)。②熱源為城市供熱提供的蒸汽，通過間接熱交換后供給。③熱水系統(tǒng)分區(qū)同冷水系統(tǒng)。④設(shè)全日機(jī)械循環(huán)，熱水管采用紫銅管。（5）排水系統(tǒng)污水排水量按用水量的80%計(jì)算，即1105m3酒店大樓衛(wèi)生間采用污廢分流系統(tǒng)，并設(shè)專用通氣管，衛(wèi)生間管道井內(nèi)設(shè)三根排水管，酒店衛(wèi)生間排水采用污廢合流伸頂通氣方式。排水管在六層吊頂內(nèi)匯總至管道井，落至地下室頂排出室外。公共衛(wèi)生間排水管直接落至地下室頂排出室外。底層單獨(dú)排放。雨水自成系統(tǒng)，雨水管道配合建筑專業(yè)布置。地下室排水由排水溝收集至集水坑，再由潛水泵提升排至室外。排水管采用管箍式柔性抗震排水鑄鐵管，公共衛(wèi)生間管道均采用UPVC塑料管(有合格證書產(chǎn)品)，膠水粘接連接。室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。（6）水池、水箱水池二座設(shè)于地下室：酒店大樓生活水池一座，容積包括生活用水調(diào)節(jié)量V=150m3；消防水池一座，容積包括室內(nèi)消火栓用水、噴淋用水。水池容積取500m3；水泵房—座面積S=l酒店大樓屋頂水箱容積50m3。其中生活調(diào)節(jié)容積32m3，消防容積（7）室外給排水室外給水從地塊東面及南面的市政給水管上接二根DN200給水管，供應(yīng)大樓用水，在場(chǎng)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，并按規(guī)范布置室外消火栓。室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入地塊南面及東面的市政污水管道。食堂廢水排至室外經(jīng)隔油池處理后排入地塊東面市政污水管道，廢水直接排入該地塊南面及東面市政污水管道。室外雨水經(jīng)雨水口收集后排入地塊東、南兩側(cè)的市政雨水管。室外給水管采用給水鑄鐵管，石棉水泥接口；排水管采用砼管，水泥砂漿接口。5.3.2通風(fēng)設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)內(nèi)容酒店主樓-1至38層夏季、冬季空調(diào)設(shè)計(jì)酒店主樓地下室通風(fēng)排煙設(shè)計(jì)酒店主樓高層防排煙設(shè)計(jì)酒店主樓衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計(jì)（2）酒店主樓-1至38層夏季、冬季空調(diào)設(shè)計(jì)①空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)冬季空調(diào)設(shè)計(jì)溫度：夏季24～260C，冬季18～200C風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)：商場(chǎng)、大堂、餐廳、會(huì)議室等20m3／h.人，客房、辦公等20m②空調(diào)冷熱負(fù)荷-1～31層空調(diào)冷負(fù)荷合計(jì)為345×lO4kcal／h-1～31層空調(diào)熱負(fù)荷合計(jì)為188×l04kcal／h③空調(diào)方式商場(chǎng)、大堂、餐廳、大會(huì)議室等大空間場(chǎng)所采用空調(diào)機(jī)組低速風(fēng)管系統(tǒng)，臥室空調(diào)機(jī)組暗裝于吊頂內(nèi)，立式空調(diào)機(jī)組設(shè)于空調(diào)送風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)。氣流組織方式為上送上回或上送下回，采用散流器送風(fēng)，帶濾網(wǎng)單層百葉回風(fēng)。新風(fēng)引入管接至空調(diào)機(jī)組回風(fēng)箱。辦公室、小會(huì)議室、客房等采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)，新風(fēng)機(jī)組分層設(shè)置?？照{(diào)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，采用離心棉板保溫。④空調(diào)水管系統(tǒng)空調(diào)水管系統(tǒng)采用同程閉式循環(huán)系統(tǒng)，冷熱水合用。為便于運(yùn)行和管理，把空調(diào)水系統(tǒng)分為四個(gè)環(huán)路。一～六層、七～十三層、十四～二十一層、二十二層～三十八層各為一個(gè)環(huán)路。四個(gè)環(huán)路供、回水管均由地下室制冷機(jī)房?jī)?nèi)供、回水調(diào)節(jié)站接出?？照{(diào)水管DN>100者采用無縫鋼管，焊接法蘭連接，無縫鋼管采用一次鍍鋅二次安裝。DN≤100者采用鍍鋅鋼管，絲扣連接?？照{(diào)水管采用一級(jí)福樂斯發(fā)泡橡塑隔熱材料保溫。（3）酒店主樓地下室通風(fēng)排煙設(shè)計(jì)①立體車庫設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，平時(shí)用于機(jī)械排風(fēng)，失火時(shí)機(jī)械排煙，坡道自然進(jìn)風(fēng)通風(fēng)換氣次數(shù)和失火排煙量均按6次／時(shí)計(jì)，風(fēng)機(jī)采用排煙風(fēng)機(jī)箱。②設(shè)備用房水泵房、制冷機(jī)房、自備電機(jī)房、洗衣房等設(shè)機(jī)械送、排風(fēng)。③人防地下室地下室按六級(jí)人防工事設(shè)置，地下室設(shè)有2個(gè)人防防護(hù)單元，人數(shù)均按800人計(jì)。人防地下室通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置清潔通風(fēng)、濾毒通風(fēng)、隔絕通風(fēng)三種形式。每個(gè)人防單元選用清潔通風(fēng)時(shí)送風(fēng)機(jī)（SWF-Ⅲ型4#）和排風(fēng)機(jī)（SWF-Ⅰ型5#）各一臺(tái)。選用濾毒通風(fēng)時(shí)送風(fēng)機(jī)電動(dòng)腳踏兩用風(fēng)機(jī)DJF-Ⅰ型1臺(tái)，濾毒通風(fēng)時(shí)排風(fēng)為超壓自動(dòng)排風(fēng)。（4）酒店主樓高層防排煙設(shè)計(jì)不符合自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室均采用正壓送風(fēng)防煙。不符合自然排煙條件的大廳、房間、內(nèi)走道、中庭等均采用機(jī)械排煙。（5）酒店主樓衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，一～六層衛(wèi)生間由排氣扇排風(fēng)室外，七～三十八層衛(wèi)生間由排氣扇排風(fēng)至豎井再排至主樓屋頂。5.3.3供熱設(shè)計(jì)本項(xiàng)目供熱通過城市供熱管線供熱，具體設(shè)計(jì)指標(biāo)如下：蒸汽參數(shù)生產(chǎn)熱負(fù)荷（t/h）壓力(Mpa)溫度(℃)最大平均最小0.71501.81.51.15.3.4電氣設(shè)計(jì)本工程事故照明、疏散指示、消防用電、電梯及重要機(jī)房設(shè)備用電采用一類負(fù)荷，其余為二、三類負(fù)荷。（1）負(fù)荷估算照明1211KW空調(diào)720KW通風(fēng)130KW鍋爐35KW水泵70KW電梯60KW總計(jì)2260KW（2）電源：電源來自城市電網(wǎng)絡(luò)10KV二路進(jìn)線。（3）高壓配電系統(tǒng)：高壓采用“雙進(jìn)雙出”環(huán)網(wǎng)接線，單母線分段,雙電源互為備用高壓柜采用RM6、SM6型環(huán)網(wǎng)柜。（4）變電所：環(huán)網(wǎng)室、變配電所設(shè)在地下室二層。變配電所供給飯店用電。變電所變壓器選用SCR-1250／10／0.4纏繞型干式變壓器二臺(tái)，低壓采用GCK組合式配電柜16只。無功功率補(bǔ)償采用低壓集中補(bǔ)償，自動(dòng)切換。（5）應(yīng)急電源：地下室設(shè)一座柴油發(fā)電機(jī)房，內(nèi)設(shè)發(fā)電機(jī)組一臺(tái)，其型號(hào)為P800800KVA/640KW。作為消防用電設(shè)備和應(yīng)急照明電源。地下室設(shè)應(yīng)急疏散指示照明。飯店主樓頂部設(shè)置航空障礙燈。一至六層大堂、餐飲、商場(chǎng)、廚房、會(huì)議、包廂及高層客房設(shè)應(yīng)急照明，通道設(shè)應(yīng)急疏散指示照明。燈具采用平時(shí)、應(yīng)急兩用型，應(yīng)急時(shí)間為40分鐘。（6）低壓配電干線：照明部分配電干線采用封閉式母線在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)，動(dòng)力部分采用電力電纜在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)或電纜橋架內(nèi)敷設(shè)，放射式供電。（7）主要用房照度標(biāo)準(zhǔn)，光源類型照明器型式：地下室照明設(shè)計(jì)照度為20LX，地下室采用節(jié)能燈。配電間、消防中心、防排煙室、發(fā)電機(jī)房、水泵房照明設(shè)計(jì)照度為100LX，燈具采用平時(shí)應(yīng)急兩燈。會(huì)議室、商店、設(shè)備用房照明設(shè)計(jì)照度為150LX，商店采用高效鋁格柵燈和高效節(jié)能日光燈，室外節(jié)日用霓紅燈、射燈照度按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。大堂、多功能廳照明設(shè)計(jì)照度為200LX，飯店餐飲照明設(shè)計(jì)照度為150LX包廂和客房的照明設(shè)計(jì)照度分別為100LX和75LX，燈具由室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)確定。（8）防雷、接地整個(gè)工程按二類防雷建筑設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷針和避雷網(wǎng)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作接地體。各弱電機(jī)房設(shè)單獨(dú)接地線至接地體。30m以上部分每隔三層外墻設(shè)防側(cè)擊雷裝置。接地采用TN-S系統(tǒng)，設(shè)專用PE線。建筑物采用總等電位聯(lián)結(jié)，局部進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻要小于1歐姆。（9）弱電系統(tǒng)工程范圍：綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星接收系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)運(yùn)控制系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)PDS由五個(gè)子系統(tǒng)組成：工作區(qū)內(nèi)的信息口系統(tǒng)、水平配線系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、管理間（層配線架）子系統(tǒng)和大樓外線纜子系統(tǒng)。設(shè)備選用：信息口選用8芯單孔插座；信息口插座每戶兩只，電話插座每戶2只（共線）；水平配線選用4對(duì)銅芯五類非屏蔽雙絞線；垂直干線每層2對(duì)銅線雙絞線；層配線架選用AT&T110A。有線電視電視信號(hào)源引自市區(qū)有線電視網(wǎng)，外加自辦節(jié)目和VOD互動(dòng)點(diǎn)播系統(tǒng)；樓內(nèi)信號(hào)采用分配—分支方式傳輸網(wǎng)絡(luò)；每戶設(shè)二只終端插，電平達(dá)73±5db。監(jiān)控系統(tǒng)飯店出入口、各樓層出入口、地下室等均設(shè)置監(jiān)視點(diǎn)，由一套監(jiān)視系統(tǒng)控制，由于比較分散、線路長(zhǎng)，故不納入PDS而單獨(dú)設(shè)置；監(jiān)控器和控制器設(shè)在控制中心，分監(jiān)視器在機(jī)架上，同時(shí)設(shè)一套錄像設(shè)備?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程為一類防火建筑，設(shè)置一套集中—區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，區(qū)域控制器設(shè)在底層消防值班室內(nèi)?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備選用ZA8500系列產(chǎn)品。倉(cāng)庫、地下室、機(jī)房、配電間、疏散通道、電梯前室等處均設(shè)置感煙或感溫探測(cè)器，并在適當(dāng)部位設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。大堂、客房、包廂、辦公室、會(huì)議室、俱樂部、走道、電梯前室等設(shè)感煙探測(cè)器，前室和走道設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕。消防值班室內(nèi)應(yīng)有各種消防設(shè)備的手動(dòng)控制功能，并顯示各設(shè)備的工作狀態(tài)，并有直通“119”報(bào)警臺(tái)專線電話，有與各樓層的消防對(duì)講電話。消防泵、噴淋泵、生活水泵、潛水泵及防排煙設(shè)施均應(yīng)有自動(dòng)控制功能。6環(huán)境保護(hù)與消防6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1施工期環(huán)境影響分析施工揚(yáng)塵的影響施工階段對(duì)空氣環(huán)境的影響主要是揚(yáng)塵。主要來自三方面：①道路揚(yáng)塵，主要由汽車行駛產(chǎn)生；②堆場(chǎng)起風(fēng)揚(yáng)塵；③作業(yè)揚(yáng)塵，主要由平整土地、挖方填方、裝卸水泥、砂石產(chǎn)生。其中道路揚(yáng)塵占施工揚(yáng)塵總量的50％。據(jù)同類工程調(diào)研，距施工場(chǎng)地100m處的TSP日平均濃度為0.12—0.79mg／m3。為此要求在施工階段對(duì)主要路段進(jìn)行定期清掃、灑水(每天4～5次)。同時(shí)要求合理安排混凝土攪拌場(chǎng)地，對(duì)于易起塵的建筑材料應(yīng)加蓋蓬布，汽車運(yùn)輸沙土等建材時(shí)也應(yīng)加蓋，并嚴(yán)格禁止超載運(yùn)行，防止撒落而形成新的塵源。（2）施工噪聲的影響施工期的噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。在這些施工噪聲中對(duì)環(huán)境影響最大的是機(jī)械噪聲，機(jī)械噪聲主要由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、混凝土攪拌機(jī)、升降機(jī)等。在多臺(tái)機(jī)械設(shè)備同時(shí)作業(yè)時(shí)，各臺(tái)設(shè)備產(chǎn)生的噪聲會(huì)產(chǎn)生疊加。疊加后的噪聲增值約為3-8dB，在這類施工機(jī)械中，噪聲最高的為沖擊式打樁機(jī)，達(dá)110dB；另外，混凝土振搗器、靜壓式打樁機(jī)等和鉆孔式灌注機(jī)的噪聲也較高，在80dB以上。因此必須合理地安排這些機(jī)械作業(yè)的施工時(shí)間，尤其在夜間必須嚴(yán)禁這類機(jī)械的施工作業(yè)，以免對(duì)環(huán)境產(chǎn)生大的影響。（3）施工廢水及固體廢物的影響施工廢水：在打樁基礎(chǔ)階段，會(huì)產(chǎn)生大量的泥漿水，必須采取措施，如在場(chǎng)地四周圍溝，配以沉淀池，使泥水不能直接流到雨水或污水管道中。生活廢水：該項(xiàng)目應(yīng)建臨時(shí)廁所和化糞池，或者利用濱江區(qū)塊原來衛(wèi)生設(shè)施，解決施工人員生活廢水和污水問題。生活垃圾：對(duì)施工期間施工人員的生活垃圾，以及施工過程中丟棄的包裝袋、廢建材等生產(chǎn)垃圾，管理部門應(yīng)妥善安排收集，生活垃圾由城市環(huán)衛(wèi)部門處理，生產(chǎn)垃圾盡量回收再利用，剩余部分與生活垃圾一起由環(huán)衛(wèi)部門處理。6.1.2經(jīng)營(yíng)期污染分析及防治對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響的主要因素有廢水、廢氣、噪聲和固體廢氣物。（1）廢水該項(xiàng)目廢水主要為飯店的客房、餐廳和商務(wù)區(qū)的生活廢水，廢水按用水量的80%計(jì)算，則廢水排放量為658m表6-1廢水污染物產(chǎn)生量廢水類型主要污染物產(chǎn)生量名稱濃度（mg/l）（kg/d）（t/a）生活污水CODcr35018066油類5-30104BOD52009837SS22010840對(duì)廢水實(shí)行清污分流：室內(nèi)實(shí)行清污分流，室外實(shí)行雨污分流，污水管道應(yīng)按各單體最大排放量設(shè)計(jì)，以免超負(fù)荷溢出造成環(huán)境污染。廢水先經(jīng)隔油池預(yù)處理。（2）廢氣本項(xiàng)目主要廢氣為飯店地下車庫汽車尾氣產(chǎn)生的廢氣及餐廳廚房產(chǎn)生的油煙。車庫廢氣排放見表6-2表6-2地下室車庫廢氣污染物排放源強(qiáng)CO（mg/s）HC（mg/s）NOX（mg/s）200.32.8對(duì)廢氣應(yīng)按《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(CBl6297—1996)的規(guī)定，“排氣筒高度除須遵守表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)高出周圍200m半徑范圍的建筑5m以上，不能達(dá)到要求的排氣筒，應(yīng)按其高度對(duì)應(yīng)的表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)值按50％執(zhí)行”。該飯店設(shè)計(jì)高度為146米，根據(jù)設(shè)計(jì)方案，餐館、車庫的排氣筒通至樓頂排放，再配備合適的引風(fēng)機(jī)，把廢氣及時(shí)排出。地下車庫、排氣筒的放置位置是廢氣往屋頂排放，排氣筒出口遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周圍住宅200m半徑范圍的建筑(時(shí)代廣場(chǎng))，不能達(dá)到要求的排氣筒，應(yīng)按其高度對(duì)應(yīng)的表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)值按50％執(zhí)行。油煙的防治措施油煙的治理選用合適的除油煙機(jī)，使其去除效率達(dá)到85％以上，排出廢氣中的含油量小于2mg／m（3）噪聲噪聲源主要為水泵、地下車庫排風(fēng)機(jī)、空調(diào)配套設(shè)施產(chǎn)生的固定源噪聲，以上聲源的源強(qiáng)見表6-3表6-3噪聲源強(qiáng)噪聲源聲級(jí)（dB）水泵房、空調(diào)機(jī)組、發(fā)電機(jī)組85~90地下車庫出入口（7.5m60~65地下室通風(fēng)機(jī)（室中央）85~90社會(huì)噪聲（人群活動(dòng)）65~75噪聲控制：地下車庫出入口，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意進(jìn)出口的方向，避開敏感點(diǎn)，利用噪聲的指向性，減輕噪聲污染；制冷風(fēng)房、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)壁做吸聲處理；送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)采取消聲措施；冷卻塔、空調(diào)、送排風(fēng)機(jī)選用低噪設(shè)備；水泵、制冷機(jī)、空調(diào)機(jī)組采取減震措施。（4）固體廢物本項(xiàng)目產(chǎn)生的固廢主要為商業(yè)產(chǎn)生的生活垃圾，包括食物殘?jiān)U紙、廢包裝袋、塑料、金屬和玻璃瓶等。垃圾產(chǎn)生量約180t/a。垃圾處理：設(shè)置垃圾收集間，及時(shí)收集生活垃圾，垃圾收集要逐步實(shí)現(xiàn)分類化。由于在生活垃圾中，以紙質(zhì)包裝、金屬包裝、塑料包裝和玻璃包裝居多，通過分類收集，可以進(jìn)行回收利用，減少垃圾的填埋量，提高資源的利用率。收集的垃圾及時(shí)清運(yùn)，避免生活垃圾在中心長(zhǎng)時(shí)間堆放引起的環(huán)境污染。6.1.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論本工程在建設(shè)及使用中要產(chǎn)生噪聲及一定量的廢氣、廢水污染物和固體廢棄物。經(jīng)評(píng)價(jià)分析，采用嚴(yán)格的科學(xué)管理和環(huán)保治理手段，可控制環(huán)境污染。從環(huán)保角度來看，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行。6.2消防6.2.1建筑消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)執(zhí)行“高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”，本工程為高層建筑進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。總平面布置中酒店能形成消防環(huán)形車道，高層建筑在南向與東向設(shè)消防登高面，有不小于1／4邊長(zhǎng)直接落地，同時(shí)有18m×l8m消防操作區(qū)域。高層裙房每層面為一個(gè)防火分區(qū)，每層面設(shè)二架消防疏散梯，首層與二層之間通高的中庭四周采用防火卷簾分隔。高層主體每層面為一個(gè)防火分區(qū)，每層設(shè)二架疏散梯，疏散梯均為防煙樓梯，同時(shí)設(shè)一架消防電梯。酒店主樓東側(cè)間距不足需做防火處理。6.2.2消防用水量室外消火栓：30L/s，滅火時(shí)間為3小時(shí)。室外消防水池容量為500m室內(nèi)消火栓：40L/s，滅火時(shí)間為3小時(shí)。用水量為40×3.6×3=432自動(dòng)噴淋：21L/s，滅火時(shí)間為1小時(shí)。用水量為21×3.6×1=756.2.3消防系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水和自噴給水采用串聯(lián)泵供水方式，在地下室設(shè)消防水池和水泵房，屋頂設(shè)18m3消火栓系統(tǒng)靜壓超過0.8Mpa采用減壓閥再分壓，動(dòng)壓超過0.5Mpa處消火栓采用孔板減壓。消火栓系統(tǒng)采用分區(qū)供應(yīng),1F-6F為低區(qū),7F大樓內(nèi)除小于5m2衛(wèi)生間和不宜用水撲救部位外，均設(shè)自動(dòng)噴淋。噴淋系統(tǒng)采用分區(qū)供應(yīng),1F-6F為低區(qū),柴油發(fā)電機(jī)房采用水噴霧滅火系統(tǒng)。水噴霧系統(tǒng)由低區(qū)噴淋管道報(bào)警閥前接出。大樓內(nèi)每層配置磷酸銨鹽干粉滅火器。在每一消火栓邊配置二具滅火器。所有消防及一類用電設(shè)備均采用雙回路供電，且未端自動(dòng)切換。所有消防電源線均采用銅芯耐火電纜（NH-VV型）或銅芯耐火電線（NH-BV）。6.2.4確保消防系統(tǒng)安全、保險(xiǎn)的技術(shù)措施消防系統(tǒng)所有閥門都設(shè)置狀態(tài)顯示裝置。不僅消火栓，噴淋系統(tǒng)的閥門設(shè)置，而且生活給水系統(tǒng)中與消防相關(guān)的閥門也都設(shè)置了狀態(tài)顯示裝置，可采用國(guó)內(nèi)一般高層建筑用于自動(dòng)噴淋系統(tǒng)中的信號(hào)監(jiān)測(cè)閥或稱電力監(jiān)測(cè)閥。室內(nèi)消火栓管道，采用立體成環(huán)的作法。消火栓系統(tǒng)各區(qū)域管網(wǎng)的最高點(diǎn)(即最不利點(diǎn)消火栓處)布置顯示壓力表。這樣做可以使日常的消防安全巡視，檢查各區(qū)域管網(wǎng)壓力是否正常。消防水源由屋頂水箱供給。為了保證屋頂水箱在檢修時(shí)系統(tǒng)能正常工作，水箱均分為兩格，一格檢修清洗時(shí)，另一格仍能正常工作。7公共服務(wù)的定價(jià)7.1XX縣城賓館客房?jī)r(jià)格概況目前XX縣城客房規(guī)模較大的賓館主要為：XX紅樓國(guó)際賓館(268（套）間)、金鑫賓館(231（套）間)、XX巴比松度假莊園(180（套）間)、上海福龍度假村（114（套）間）、XX賓館(104（套）間)，合計(jì)客房約894（套）間，占縣城較大規(guī)模賓館飯店客房數(shù)的1/4左右。上述賓館因在規(guī)模和檔次上占優(yōu)勢(shì)，客房平均利用率卻達(dá)80%左右，其中金鑫賓館近年來客房利用率達(dá)到90%左右。由于客房收入是賓館的主要收入來源，客房?jī)r(jià)格高低跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)狀況和市場(chǎng)需求及消費(fèi)水平有密切關(guān)系，XX規(guī)模賓館客房需求旺盛，客房?jī)r(jià)格也普遍較高，目前XX縣城賓館客房?jī)r(jià)格如下：表7-1XX紅樓國(guó)際賓館單位：元/日房型門市價(jià)現(xiàn)行打折價(jià)（7折）標(biāo)準(zhǔn)房780546行政商務(wù)房1080756豪華套房16801176表7-2金鑫賓館單位:元/日房型門市價(jià)現(xiàn)行打折價(jià)(6.0折)普通單人間450270標(biāo)準(zhǔn)間520312豪華單人間520312豪華套房16801008表7-3XX巴比松度假莊園單位:元/日房型門市價(jià)現(xiàn)行打折價(jià)(5.0折)卡內(nèi)小舍標(biāo)準(zhǔn)房480240卡內(nèi)小舍豪華標(biāo)準(zhǔn)房580300卡內(nèi)小舍山景房680320卡內(nèi)小舍復(fù)式套房680600根據(jù)XX縣委、縣政府提出的XX縣旅游國(guó)際化五年行動(dòng)方案（2007-2011），其主要工作目標(biāo)為：通過深入實(shí)施五年行動(dòng)方案，建成一批具有相當(dāng)國(guó)際化水準(zhǔn)的休閑旅游產(chǎn)品和規(guī)模酒店等配套設(shè)施，推進(jìn)電子商務(wù)、網(wǎng)上結(jié)算、多語標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、多語種服務(wù)的應(yīng)用發(fā)展，構(gòu)建高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)旅游增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變、旅游業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)層次提升、綜合效益增長(zhǎng)。至2011年，成為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、設(shè)施完善、旅游產(chǎn)品豐富、服務(wù)優(yōu)良、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的休閑旅游基地和XX省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。總接待游客達(dá)500萬人次，旅游業(yè)總收入達(dá)27億元。其中年接待入境游客突破3.6萬人次，年均遞增15%；國(guó)際旅游收入達(dá)800萬美元，年均遞增17%。有理由相信，五年行動(dòng)方案的實(shí)施將為XX的賓館、酒店業(yè)的發(fā)展提供了良好機(jī)遇，也為賓館客房需求提供了保證。7.2XX酒店客房?jī)r(jià)格市場(chǎng)定位本項(xiàng)目處于XX縣城新區(qū)最繁華的商業(yè)地段XX南路，在區(qū)位上占有優(yōu)勢(shì)；同時(shí)可以抓住濱江區(qū)塊建設(shè)的機(jī)遇，立足高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，采用一流的賓館飯店裝璜設(shè)計(jì)和最新型的建筑材料，應(yīng)用技術(shù)先進(jìn)和質(zhì)量可靠的設(shè)備，把XX酒店建設(shè)成為華麗而富有特色的現(xiàn)代化旅游飯店。2010年項(xiàng)目建成后，XX賓館客房?jī)r(jià)格估計(jì)比現(xiàn)行的賓館客房?jī)r(jià)格提高20%至30%左右。XX酒店客房?jī)r(jià)格確定，不但要考慮今后幾年市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，而且要考慮XX酒店的實(shí)際情況，主要考慮到價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和樹立XX品牌方面來考慮，擬采用表7-4計(jì)劃價(jià)格。采用這樣的客房?jī)r(jià)格，確保賓館的平均客房利用率在70%以上。表7-4XX酒店計(jì)劃客房?jī)r(jià)單位：元/日序號(hào)房型打折價(jià)1標(biāo)準(zhǔn)客房7002行政套房8303豪華套間13104高級(jí)套間20005總統(tǒng)套房58003.3營(yíng)銷戰(zhàn)略XX酒店要嚴(yán)格按照進(jìn)行規(guī)范化服務(wù)，創(chuàng)一流和富有特色的服務(wù)，為XX酒店樹立嶄新的形象和品牌。以完整、綜合、高質(zhì)量的飲食起居設(shè)施和條件，為顧客提供舒適、優(yōu)美、安全、方便的服務(wù)，努力營(yíng)造賓至如歸的感受。以涉外旅游飯店的基礎(chǔ)設(shè)施和完美、周到的服務(wù)，滿足餐飲、會(huì)議、商貿(mào)、娛樂功能的各種需要。在創(chuàng)品牌方面，要制定一套嚴(yán)密而有效的創(chuàng)品牌戰(zhàn)略。根據(jù)XX酒店自身的特點(diǎn)，以及當(dāng)今人們健康意識(shí)的增強(qiáng)，渴望能吃到無公害的綠色食品的消費(fèi)需求，應(yīng)樹立“綠色XX”的品牌，提出“綠色美食、綠色客房”口號(hào)。在飲食和客房上創(chuàng)造自己的特色，以綠色健康的飲食和綠色的客房環(huán)境來吸引顧客。在促銷方面，要注重培養(yǎng)一支公關(guān)能力很強(qiáng)的促銷隊(duì)伍，與旅游組織、政府機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事企業(yè)單位及個(gè)人建立密切的業(yè)務(wù)聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，承攬餐飲、會(huì)議、商務(wù)、娛樂等業(yè)務(wù)，保證有穩(wěn)定的客源。在飯店功能定位方面，充分利用XX酒店處于XX縣城新區(qū)繁華的商業(yè)地段的優(yōu)勢(shì)，把XX酒店功能定位于旅游休閑酒店，做好商業(yè)服務(wù)這篇文章。在服務(wù)方面，在規(guī)范和周到的服務(wù)基礎(chǔ)上，要強(qiáng)調(diào)特色服務(wù)。特別要重視和旅游組織和社會(huì)團(tuán)體合作，開展富有特色的專項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)，樹立XX服務(wù)特色和品牌。在餐飲方面，以綠色食品、品種多樣、風(fēng)味獨(dú)特、價(jià)廉物美來吸引顧客，要有多種特色菜、品牌菜。食品原料進(jìn)貨要嚴(yán)格把關(guān)，要按綠色和無公害標(biāo)準(zhǔn)來選擇，打響“綠色美食”品牌。在客房方面，為了打響“綠色客房”品牌，客房?jī)?nèi)部裝修要采用綠色裝璜材料，不使用有損健康的建材；要注意客房的空氣質(zhì)量，送新風(fēng)量要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)增大開窗面積。營(yíng)造綠色和溫馨的客房環(huán)境。在飯店過程中，以可持續(xù)發(fā)展為原則，堅(jiān)持清潔生產(chǎn)、倡導(dǎo)綠色消費(fèi)；堅(jiān)持節(jié)約能源、減少污染排放，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。8人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.1酒店組織機(jī)構(gòu)和管理體制XX酒店建成后是一座集住宿、餐飲、娛樂、購(gòu)物和商務(wù)活動(dòng)等綜合服務(wù)為一體的大型旅游度假酒店。酒店只有在良好的設(shè)施與優(yōu)質(zhì)服務(wù)的完美結(jié)合情況下才能獲得理想的經(jīng)濟(jì)效益和樹立良好的企業(yè)形象因此，有效而適合的經(jīng)營(yíng)管理體制是十分重要的。企業(yè)管理要制度化、藝術(shù)化、人性化，要建立合理的員工激勵(lì)機(jī)制，培養(yǎng)一支彬彬有禮、訓(xùn)練有素的服務(wù)隊(duì)伍。酒店實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、工程部、財(cái)務(wù)部、供應(yīng)部、餐飲部、娛樂部等機(jī)構(gòu)。酒店的組織機(jī)構(gòu)是協(xié)調(diào)各部門之間的組織網(wǎng)絡(luò)，它是酒店的綜合服務(wù)系統(tǒng)，以組織形式來明確員工的工作崗位、職責(zé)及業(yè)務(wù)范圍；它根據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，即向旅游者、商客、企業(yè)提供娛樂、購(gòu)物、商貿(mào)、會(huì)務(wù)等綜合服務(wù)和接待工作而設(shè)置的。結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)編制的酒店組織管理機(jī)構(gòu)見“酒店機(jī)構(gòu)、人員配備表”。為了發(fā)揮組織作用，酒店經(jīng)營(yíng)應(yīng)堅(jiān)持：①類似職能應(yīng)組合在一起；②對(duì)第一職務(wù)均應(yīng)賦予明確的權(quán)力、職責(zé)并規(guī)定向誰匯報(bào)工作；③組織形式應(yīng)能明確職能并符合當(dāng)前需要；④對(duì)每一職務(wù)的職責(zé)均應(yīng)規(guī)定工作準(zhǔn)則：⑤采取集中管理。8.2勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)人力使用必須精打細(xì)算，通過對(duì)不同部門的合理配備，以加強(qiáng)成本的控制，最大限度地利用人力資源。參照目前管理先進(jìn)的相似等級(jí)、規(guī)模的酒店人員配備情況，擬定人員配備如表7-1，酒店總定員：330人。由于從事餐旅業(yè)人員流動(dòng)性大，員工的流失率可能高達(dá)20—30%左右。因此需要制定定期職工補(bǔ)缺計(jì)劃，保證酒店正常運(yùn)轉(zhuǎn)。員工的培訓(xùn)由人事發(fā)展部主管，主要進(jìn)行服務(wù)理念、接待服務(wù)和崗位技能等方面培訓(xùn)。培訓(xùn)分不同的層次進(jìn)行：①入門員工的培訓(xùn)，委托專門技術(shù)學(xué)校,按崗位分班設(shè)置,培訓(xùn)時(shí)間約二個(gè)月,每年定期舉辦；②晉升潛力員工的培訓(xùn)，采取事務(wù)主管專門指導(dǎo)；③主管人員的培訓(xùn)：主管人員的高級(jí)培訓(xùn)采取到更高檔次的酒店培訓(xùn)進(jìn)修，以學(xué)習(xí)到先進(jìn)的管理、服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提高酒店的服務(wù)水平和檔次。表8-1酒店機(jī)構(gòu)、人員配備表序號(hào)名稱數(shù)量序號(hào)名稱數(shù)量1經(jīng)理室56.2客房服務(wù)員331.1總經(jīng)理16.3公共服務(wù)員101.2駐店經(jīng)理16.4洗滌51.3秘書、助理37前臺(tái)162辦公室357.1經(jīng)理12.1主任27.2公關(guān)、客房安排員102.2雜役、總機(jī)157.3出納42.3警衛(wèi)187.4夜班審計(jì)員13工程部198人事發(fā)展部53.1電工69餐飲部1113.2水暖工69.1經(jīng)理13.3司爐69.2廚房長(zhǎng)13.4木工19.3廚師84財(cái)務(wù)部89.4冷菜師54.1經(jīng)理19.5洗碗、洗爐工104.2審計(jì)員19.6清潔工104.3出納29.7貯藏室管理員34.4會(huì)計(jì)29.8服務(wù)員領(lǐng)班64.5核算管理員29.9服務(wù)員605供應(yīng)部119.10引座員105.1經(jīng)理19.11宴會(huì)部55.2采購(gòu)員109.1276客房部5010娛樂部386.1經(jīng)理211合計(jì)3308.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，以及酒店裝修等因素，該項(xiàng)目工期需二年六個(gè)月時(shí)間（包括項(xiàng)目前期工作）。2008年6月—2008年7月 項(xiàng)目前期工作2008年7月—2008年10月 方案設(shè)計(jì)、可行性報(bào)告編制及審批2008年10月—2008年12月 場(chǎng)地平整、施工圖設(shè)計(jì)及工程招投標(biāo)2009年1月—2010年7月 工程施工2010年7月—2010年12月內(nèi)外裝修，竣工交付使用8.4項(xiàng)目建設(shè)管理本項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理，委托專業(yè)工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)行全過程監(jiān)理。項(xiàng)目實(shí)施階段，通過招投標(biāo)選擇信譽(yù)好、技術(shù)過硬、能夠勝任本項(xiàng)目的建筑施工隊(duì)伍，同時(shí)選派好責(zé)任心強(qiáng)、技術(shù)精、堅(jiān)持原則的甲方代表。招投標(biāo)遵照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》規(guī)定進(jìn)行，具體招標(biāo)內(nèi)容見表8-2內(nèi)容。加強(qiáng)建設(shè)期的質(zhì)量管理，盡力降低建設(shè)投資，積極采用新材料、新工藝、新技術(shù)。表8-2招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式勘察全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)設(shè)計(jì)全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)建筑工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)安裝工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)設(shè)備全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)重要材料全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)9經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析9.1項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況XX縣下轄7鎮(zhèn)、2個(gè)街道、4個(gè)鄉(xiāng)，2004年全縣戶藉人口39.4356萬人。2006年全縣GDP已達(dá)到120.31億元，比上年增長(zhǎng)13.7%，連續(xù)三年躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，人均GDP達(dá)到30389元。實(shí)現(xiàn)全社會(huì)工業(yè)總產(chǎn)值343.16億元，比上年增長(zhǎng)21.64%，其中規(guī)模以上200.88億元，實(shí)現(xiàn)社會(huì)銷售品零售總額31.56億元，比上年增長(zhǎng)16.2%，其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)27.76億元，外貿(mào)出口供貨130.66億元，比上年增長(zhǎng)17.1%，外貿(mào)出口供貨總值占全縣工業(yè)銷售產(chǎn)值的38.7%。2007年，XX縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值141.0億元，比上年增長(zhǎng)13%。財(cái)政總收入13.8億元，其中地方財(cái)政收入6.7億元，分別增長(zhǎng)16.4%和16.6%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資68.7億元，增長(zhǎng)12.3%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18179元，農(nóng)村居民人均純收入8465元，分別增長(zhǎng)11.2%和11.5%。9.2項(xiàng)目行業(yè)影響分析從XX縣“十五”發(fā)展?fàn)顩r看，XX目前的旅游行業(yè)存在一些值得重視的問題和薄弱環(huán)節(jié)：一是現(xiàn)有旅游產(chǎn)品的同質(zhì)性強(qiáng)，休閑旅游產(chǎn)品還不夠豐富，尤其缺少規(guī)模型旅游休閑度假項(xiàng)目，致使旅游產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)逐漸被淡化；二是旅游生產(chǎn)要素發(fā)展還不平衡,觀光旅游產(chǎn)品仍占據(jù)旅游市場(chǎng)較大份額，在本地風(fēng)味食品、娛樂項(xiàng)目和旅游購(gòu)物上開發(fā)不足，導(dǎo)致游客逗留時(shí)間不長(zhǎng)，游客人均消費(fèi)與中心城市相比差距較大，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的集聚效應(yīng)沒有很好體現(xiàn)；三是由于用地政策的制約，旅游項(xiàng)目用地矛盾日益突出，直接影響新產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)，而不能推出新的旅游產(chǎn)品，就不能滿足不斷變化的市場(chǎng)需求。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)進(jìn)一步發(fā)展和提升XX縣支柱產(chǎn)業(yè)——旅游業(yè)，鞏固旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣的地位有著重要意義。XX酒店從建筑物本身看：定位于縣城新區(qū)標(biāo)志性建筑；從建設(shè)規(guī)?？矗簽榭h城新區(qū)最具規(guī)模的旅游休閑度假酒店；從項(xiàng)目方經(jīng)驗(yàn)看：項(xiàng)目方擁有如XX置地廣場(chǎng)酒店、漁人碼頭、北京王府井XX酒店、東莞長(zhǎng)安XX酒店等眾多聲名卓著的項(xiàng)目。從管理水平看：擁有先進(jìn)酒店的管理理念和管理經(jīng)驗(yàn)。因此本項(xiàng)目的建成，不僅能大大提升XX當(dāng)?shù)爻鞘衅肺逗吐糜谓哟芰?，而且能有效地促進(jìn)當(dāng)?shù)匦袠I(yè)發(fā)展和科學(xué)管理的水平的提高，項(xiàng)目行業(yè)影響是正面的、示范性的。9.3項(xiàng)目社會(huì)效果和社會(huì)適應(yīng)性分析根據(jù)《XX縣城市總體規(guī)劃》和《XX縣“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，本項(xiàng)目建成投入使用后，不但能充分體現(xiàn)XX縣城市總體規(guī)劃新的功能布局，提升城市整體品質(zhì)，而且將進(jìn)一步擴(kuò)大XX縣城旅游酒店基礎(chǔ)設(shè)施的服務(wù)配套功能，提升濱江區(qū)塊休閑、娛樂、購(gòu)物等特色，同時(shí)項(xiàng)目的地上生態(tài)停車場(chǎng)地還可提供公共服務(wù)，更好地促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)事業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目用地為儲(chǔ)備建設(shè)用地，無拆遷單位與居民，項(xiàng)目建設(shè)無阻礙因素。作為XX縣城具有擴(kuò)大影響的休閑旅游度假酒店設(shè)施，省、市、縣各政府部門及各級(jí)管理部門對(duì)本項(xiàng)目是支持的，電力、交通、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施部門將為本項(xiàng)目提供強(qiáng)有力的保障，同時(shí)XX縣內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化也為本項(xiàng)目的建設(shè)和營(yíng)運(yùn)提供了保證。9.4項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析項(xiàng)目地位于國(guó)務(wù)院確定的第一批國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)：XX－新安江－千島湖風(fēng)景名勝區(qū)。XX縣作為該區(qū)域的XX的中心區(qū)域，擁有眾多的旅游資源，如融洞資源、峽谷資源、古鎮(zhèn)資源、山林資源等，長(zhǎng)久以來位列縣級(jí)旅游之冠，但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，名勝區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通便利程度發(fā)生天翻地覆的變化，自駕游、團(tuán)隊(duì)游、商務(wù)游等方式出游已經(jīng)成為市場(chǎng)主體，而這些游客對(duì)住宿、飲食、娛樂的要求越來越高，而XX由于缺乏相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，游客在桐逗留時(shí)間大大減少，導(dǎo)致本區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)“兩頭熱，中間冷”的旅游格局。本項(xiàng)目的建成，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升產(chǎn)業(yè)布局空間、轉(zhuǎn)變當(dāng)?shù)刎?cái)政收入格局、促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人數(shù)、完善行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)都具有很好的改善。由于本項(xiàng)目涉及三產(chǎn)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣罅Πl(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，因此擬建項(xiàng)目不但不涉及宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，而且有利于促進(jìn)我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型，有利于維護(hù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。另外，在本項(xiàng)目的實(shí)施過程中，需要設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料供貨商的參與及監(jiān)理等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，從而給這些行業(yè)帶來更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和收入，減少了社會(huì)的就業(yè)壓力。項(xiàng)目建設(shè)也給當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)業(yè)等服務(wù)業(yè)帶來了更多的商機(jī)，項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖牒蜕钯|(zhì)量影響也是正面的。10投資估算和資金籌措10.1投資估算(1)根據(jù)XX現(xiàn)有基價(jià)及費(fèi)率，參照同類型建筑結(jié)構(gòu)估算。(2)弱電系統(tǒng)暫按國(guó)產(chǎn)中高檔價(jià)計(jì)入。(3)電梯按合資價(jià)計(jì)入。(4)土地費(fèi)用：按實(shí)際掛牌成交價(jià)格計(jì)算。(5)建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按規(guī)定收取。(6)部門配套費(fèi)按12.5元/m2(散裝水泥、墻改、白蟻防治等)收取。(7)基本預(yù)備費(fèi)按工程總費(fèi)用3.5%計(jì)。本工程計(jì)劃總投資人民幣60825萬元（折8900萬美元）.工程投資估算詳見附表10-1。表10-1工程建設(shè)投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱數(shù)量或計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)計(jì)量單價(jià)（元）合計(jì)備注單位或費(fèi)率萬元一工程費(fèi)用49913.2582.06%1建筑工程費(fèi)79633㎡41289.2067.88%1.1地下23488㎡24005637.121.2地上56145㎡265014878.431.3裝飾56145㎡370020773.652安裝工程費(fèi)8294.0613.64%2.1暖通79633㎡458.003647.192.2電梯6部27002.3消防設(shè)施79633㎡199.001584.702.4弱電79633㎡362.173公用工程330.003.1綠化130.003.2道路廣場(chǎng)200.00二工程建設(shè)其他費(fèi)用5139.078.45%1建設(shè)用地費(fèi)13816㎡3493.005.74%2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)79633㎡60477.803工程監(jiān)理費(fèi)49913.25萬元1.10%549.054工程保險(xiǎn)費(fèi)49913.25萬元0.35%174.705建設(shè)單位管理費(fèi)49913.25萬元0.68%339.416質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)79633㎡0.705.577墻改經(jīng)費(fèi)79633㎡10.0079.68白蟻防治費(fèi)79633㎡1.007.969水泥保證金79633㎡1.5011.94三預(yù)備費(fèi)1804.582.97%1預(yù)備費(fèi)51559.32萬元3.5%1804.58四建設(shè)投資合計(jì)56856.90五開辦費(fèi)1000.00六流動(dòng)資金800.00七建設(shè)期貸款利息30000萬元5.94%2168.13.56%八總投資60825.0010.2資金籌措本項(xiàng)目資金籌措，本項(xiàng)目計(jì)劃總投資60825.00萬元，其中銀行貸款解決約49.32%，即30000萬元；剩余部分及經(jīng)營(yíng)期間的流動(dòng)資金30825萬元由投資方自有資金解決，資金籌措詳見下表。建設(shè)期分年投資計(jì)劃表單位：萬元序號(hào)名稱第一年第二年合