物業(yè)小區(qū)的管理制度匯編

物業(yè)小區(qū)管理制度匯編（1）治安管理規(guī)定1、非小區(qū)住戶不得隨意進(jìn)入小區(qū)，來(lái)訪者須在門衛(wèi)處登記，經(jīng)同意后方可入內(nèi)。2、裝修施工人員憑物業(yè)管理處發(fā)放的臨時(shí)出入證進(jìn)入小區(qū)。3、小區(qū)住戶的機(jī)動(dòng)車輛實(shí)行發(fā)卡、登記制度；自行車停放在指定位置。機(jī)動(dòng)車輛不得停放在小區(qū)內(nèi)，住戶車輛按規(guī)定只能停放在小區(qū)地下停車場(chǎng)。4、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時(shí)，必須要有住戶親自陪同方可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、住戶地址等以便日后查核，如住戶確實(shí)無(wú)法陪同，必須以書(shū)面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主房號(hào)、身份證號(hào)碼以及委托人姓名、身份證號(hào)碼，并簽名確認(rèn)同意，方可將物品搬出。5、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通、醫(yī)療衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)管理員和住戶都有義務(wù)積極配合，維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定。及時(shí)采取措施，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，通知有關(guān)部門，并做好善后工作。6、遵守小區(qū)和物業(yè)管理處公布的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)不遵守制度的住戶進(jìn)行勸阻和制止。7、住戶應(yīng)“看好自家門，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意識(shí)。8、住戶要勇于制止、舉報(bào)破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事。9、小區(qū)的經(jīng)營(yíng)戶須依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家政策、法規(guī)，服從物業(yè)管理處的管理，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10、對(duì)下列行為，保安人員將給予勸阻，不聽(tīng)勸阻的，采取強(qiáng)制措施堅(jiān)決制止：①、隨意停放車輛；②、占用消防通道或其它公共區(qū)域；③、損壞公共設(shè)施；鳴答④叛、碼非法舉行帝集會(huì)、息游行、示威庸、習(xí)聚眾喧鬧夾、買酗酒菜滋奏事；抹嚷⑤易、侵入他人翅住宅，損毀嘆他人財(cái)物；王⑥價(jià)、發(fā)出超標(biāo)涉準(zhǔn)的噪音，腸影響他人休戒息和生活馳。純附：突發(fā)事環(huán)件應(yīng)急方案耕在發(fā)生突發(fā)掉事件時(shí)，以鉗最快的速度余、最短的時(shí)拴間內(nèi)掌握事穗態(tài)狀況，控土制事態(tài)的發(fā)饒展，保證管柳轄區(qū)域內(nèi)的梳正常工作，踏確保業(yè)主的勸人身安全和畝財(cái)產(chǎn)安全。處理程序：卵一旦發(fā)生突柴發(fā)事件，當(dāng)仿班保安應(yīng)立購(gòu)即趕往現(xiàn)場(chǎng)貝了解情況、尤確定事態(tài)狀編況，然后與碼監(jiān)控室聯(lián)系蠅，講清地點(diǎn)非、原因及目止前狀況。必潤(rùn)要時(shí)監(jiān)控室丈應(yīng)向110光報(bào)警，報(bào)清恨地點(diǎn)、路名址、聯(lián)系硬、目前狀況繭。被監(jiān)控室應(yīng)立陶即通知總值粒班和公司負(fù)普責(zé)人及各部微門有關(guān)人員剝趕赴現(xiàn)場(chǎng)。女在崗保安堅(jiān)奶守崗位，其戶他保安在主該管或值班的密帶領(lǐng)下前往宿現(xiàn)場(chǎng)，在不青傷害他人和懼財(cái)產(chǎn)不受損擁的情況下，部以最快的速使度控制事態(tài)稅的發(fā)展，將夕突發(fā)事件的愁損失減少到猴最低。夾成立突發(fā)事鼻件指揮部，飯由現(xiàn)場(chǎng)最高悔職位者任指子揮。蝦根據(jù)事件狀參況及時(shí)組織疏力量，執(zhí)行積任務(wù)。熄配合公安人鐮員和有關(guān)部隙門對(duì)事件予魯以控制和調(diào)座查取證。誘采取外圍警邊戒：保護(hù)現(xiàn)崖場(chǎng)，維持秩痕序，確?，F(xiàn)掌場(chǎng)勘察。鴨事件結(jié)束后啄，分析原因宵，制定糾正裙/預(yù)防措施鐮，填寫《突體發(fā)事件記錄梨表》。讓綜合管理、撕安保主管負(fù)辛責(zé)驗(yàn)證糾正飲/預(yù)防措施派的落實(shí)結(jié)果烈。涂（2）禿環(huán)境保護(hù)管哪理規(guī)定藥雕1、火愛(ài)護(hù)園林綠染化，不采摘筑花朵，不踐姨踏草坪，不克損壞樹(shù)木。僅叉2、音愛(ài)護(hù)公共設(shè)策施，不亂拆苦、亂搭、亂量建說(shuō)、亂貼，保爭(zhēng)持小區(qū)環(huán)境洞整潔。丟紡3、馬小區(qū)各商業(yè)津市場(chǎng)、商業(yè)墳網(wǎng)點(diǎn)，飲食稱門店不得亂箏扔專廢隱棄物，亂倒廢污水及排放胖其它污染物妖。禿廣4、落小區(qū)內(nèi)任何肝單位和個(gè)人摧不得制造影加響居民正常課休息樹(shù)的賭噪音。鹿特別是在晚種上十時(shí)至翌恭晨八時(shí)期間慈嚴(yán)禁制造交各種統(tǒng)噪音，忘違者章管理人員有羅權(quán)干預(yù)制止做并菌采取必要措陽(yáng)施。寨憐5、小區(qū)內(nèi)臟各種貸車輛另在指定地點(diǎn)監(jiān)停放，效出入禁鳴，勵(lì)整齊有序。普咳6、柜不在局住宅內(nèi)袍使用燃煤式日采暖、取暖嚼、餐飲套設(shè)備。蟲(chóng)（割3蝴）潔清潔烈衛(wèi)生管理規(guī)織定凍動(dòng)1鳳、請(qǐng)自覺(jué)維墨護(hù)小區(qū)的公煤共衛(wèi)生，不即隨地吐痰，連亂丟果皮、谷紙屑、煙頭紗等，不高空信拋物，不在吃樓內(nèi)公共通統(tǒng)道、樓梯走瞎道等公共場(chǎng)容所堆放垃圾弓、擺放物品腳。鬼甘2柿、垃圾裝袋惡，置于垃圾附收集點(diǎn)內(nèi)，還以便及時(shí)收嗎集酒清理來(lái)。斗串3預(yù)、請(qǐng)勿把垃思圾、膠袋等閑雜物投入廁關(guān)所或下水道掃。嗓旺4遷、患不得細(xì)飼養(yǎng)依家禽、家畜炊和高大兇猛垂的動(dòng)物。飼晴養(yǎng)寵物豬必須符合政悶府的有關(guān)規(guī)項(xiàng)定，且不得余影響鄰里休撲息。帶寵物宮在小區(qū)散步屆時(shí)，不污染框環(huán)境。摘寵物傷人由他其主人負(fù)責(zé)定賠償。普抓5躺、持住戶蕩裝修殊房屋架，不得將吐垃圾富廢物棄于樓晌道走廊及公智共場(chǎng)所。肆井6遺、小區(qū)內(nèi)任錦何公共場(chǎng)所桃，均不得亂救涂、亂畫、搏亂張貼，違濃者負(fù)責(zé)清除軌和粉刷費(fèi)用碎，罵并在公告欄園予以翼曝夏光。曠和7擁、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)拘不得在公共捉場(chǎng)所、走廊寇堆放物品或梁占用公共冬區(qū)域輛擴(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)讀地。際頌8禾、提醒進(jìn)入羨小區(qū)的親友廳，遵守小區(qū)超的管理規(guī)定吼，維護(hù)小區(qū)筋的整潔。災(zāi)9奧、物業(yè)管理喂處負(fù)責(zé)小區(qū)籮的垃圾清運(yùn)證和浸消毒改工作，積極旬配合環(huán)衛(wèi)、災(zāi)衛(wèi)生防疫部勉門采取多種嗽形式開(kāi)展環(huán)老境衛(wèi)生宣傳帽，使住戶人軌人愛(ài)清潔，榮個(gè)個(gè)講衛(wèi)生坊。壇（蘿4具）觸交通腥管理恭1、踩小區(qū)內(nèi)禁止鉛機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)云入和停放，獅所有業(yè)主和季外來(lái)車輛，筆都必須停放袖在地下停車霸場(chǎng)內(nèi)或指定倍區(qū)域。摩托妥車、單車亦劍應(yīng)停放在指羞定的地點(diǎn)。駛2、門擔(dān)有特殊情況東的車輛，如袖救護(hù)車、消開(kāi)防車、警車刻、柱搬家否車等，確需沖進(jìn)入耽小區(qū)的，必禁須征得門衛(wèi)銀崗保安準(zhǔn)許盞，登記后，壺方能入內(nèi)。歷3、住戶的蓮車輛，應(yīng)在吼保安部填寫塊《固定（非頃固定）車位板登記表》，乏并按時(shí)到物畝業(yè)管理處交容納場(chǎng)地使用蜻費(fèi)，領(lǐng)取車新輛停放卡或禿IC卡；住鞏戶的摩托車妄、自行車應(yīng)輸?shù)轿飿I(yè)管理播處部辦理停熱放手續(xù)，填白寫《摩托車熄、自行車停痕放登記表》熔，領(lǐng)取停放奪卡并按時(shí)交星納管理費(fèi)。涉4、外來(lái)車描輛進(jìn)入管轄襖區(qū)時(shí)，保安蚊員應(yīng)在《車炭輛出入登記曠表》上登記寇車型、車號(hào)茫及進(jìn)、出時(shí)慶間，并按規(guī)奉定交費(fèi)。裙5、倡駕車進(jìn)入于地下停車場(chǎng)鐘必須遵守車鄉(xiāng)輛管理制度暗，按有關(guān)路四標(biāo)行車，非側(cè)常時(shí)期以管意理人員指揮闖為準(zhǔn)。讓意6產(chǎn)、所有裂裝燕載物品著的倘車輛若無(wú)物淹品來(lái)源證明商或住戶登記洲、委托簽名廁，需保安藥人員將拒絕捧放行。溝太7嶄、為保證啊停車場(chǎng)擋內(nèi)道路干凈準(zhǔn)，影響衛(wèi)生谷車輛必須在厘小區(qū)外沖洗苗干凈，喪保安哪人員認(rèn)可后賀方可進(jìn)入。息壩8議、

私物業(yè)鵲公司有權(quán)在輪小區(qū)內(nèi)設(shè)置章交通標(biāo)識(shí)，貍必扭要時(shí)將蓬小區(qū)內(nèi)表交通改道，?；蚺R時(shí)封閉講道路。土9、司乘人楚員應(yīng)遵守交唱通規(guī)則，維銷持交通秩序壁，愛(ài)護(hù)交通粗設(shè)施。膽揀（5）砌停車管理坐規(guī)定露擠1、小區(qū)停院車場(chǎng)，專供甚購(gòu)胖(逢租規(guī))廣車位的住戶僅使用，所有逝外來(lái)車輛未乒經(jīng)許可，不冤得進(jìn)入；閑吃雜人員不得洋入內(nèi)。糞2、小區(qū)住灶戶車輛長(zhǎng)期得停放地下停脾車場(chǎng)須辦理圾車輛停放卡僑，一車一卡即，持卡出入替；臨時(shí)停車隆須登記，經(jīng)優(yōu)同意發(fā)臨時(shí)墾車輛停放卡素，持卡進(jìn)入民，離開(kāi)時(shí)退居卡。妙3、價(jià)租用固定車映位的車輛應(yīng)姨按位停放，圈租用非固定落車位的車輛塌由保安人員脖指揮按序停豐放。對(duì)臨時(shí)太進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的蛇車輛停放實(shí)斷行擇位停放毫。受4、停車場(chǎng)渾地將采取2湯4小時(shí)值班巴并做好記錄晚，嚴(yán)格按消畏防規(guī)定配備寨消防設(shè)備和強(qiáng)器材。屬5、停車場(chǎng)專地應(yīng)保持環(huán)傷境衛(wèi)生，不叉得在停車場(chǎng)戚內(nèi)擺攤點(diǎn)、胖會(huì)客、喝酒竄、睡覺(jué)、喧榮嘩、吵鬧和識(shí)長(zhǎng)時(shí)間聊天黨。罵6、車輛進(jìn)蜘入停車場(chǎng)撿禁止鳴喇叭應(yīng)，限速找5快公里/小時(shí)經(jīng)。夕7、停車場(chǎng)盲禁止裝有毒競(jìng)、易燃、易套爆物品和其饞他危險(xiǎn)品的姓車輛停放；洽8、車輛進(jìn)款出和停放要房注意前后左漠右車輛的距固離，不得對(duì)酸其它車輛的茫進(jìn)出和其它嚷車位的使用布造成阻礙。唱9、停車場(chǎng)掘保安人員應(yīng)倘對(duì)停放車輛滑認(rèn)真檢查車區(qū)型，車牌號(hào)獄和車輛有無(wú)江上鎖或外部我破損等異常挑情況，發(fā)現(xiàn)而問(wèn)題應(yīng)及時(shí)挖通知車主并梁作好登記；呢10、車輛胳停放后，車報(bào)主要帶走車除上所放置的敗物品，并鎖班好車鎖、車他門和車窗、齡否則責(zé)任自仁負(fù)；旦11、車主錢要愛(ài)護(hù)停車低場(chǎng)的消防、家供水、供電敬、通迅等一戶切公共設(shè)備裙，不慎損壞彼時(shí)需照價(jià)賠燦償，若造成如嚴(yán)重事故者粗將追究其法縮律責(zé)任；改12、有固崖定車位的車元主要嚴(yán)格按蛋照物業(yè)公司景規(guī)定的停放榜費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按評(píng)時(shí)交費(fèi)；臨調(diào)時(shí)車輛由管再理員指引停嚇?lè)盼恢?，并堪根?jù)停車時(shí)憲間規(guī)定收費(fèi)濾；竭13、若車?yán)仓鞑簧鱽G失賭車輛出入卡負(fù)，應(yīng)立即通夸知管理人員論，提供有關(guān)妻資料，經(jīng)核攀實(shí)后繳納辦賢卡成本費(fèi)，鳴由物管公司共補(bǔ)發(fā)出入卡止；幸14、若車抬輛在停放區(qū)畢被損壞者，胳原則由損壞叮雙方協(xié)商解明決，嚴(yán)重者名可向保險(xiǎn)公員司索賠，當(dāng)藥班保安員與碼物業(yè)公司共暗同協(xié)助調(diào)查延處理；騾15、所有怪停放車輛，暮必須按規(guī)定袖停放，孤對(duì)違規(guī)行車梅和停泊車輛第的壟車主壁，管理卸員第有權(quán)采取警江告、罰款、統(tǒng)拖車等處罰鏟措施，由疑此矮造成的損失李一概由車主詳負(fù)責(zé)。隊(duì)（6）望消防安全管彩理規(guī)定少喊1醬、展消防脂工作袖堅(jiān)持檔“預(yù)防為主墾，防消結(jié)合威”的方針，槽實(shí)行綜合掌管理、群防燕群治撫。贏2借、加強(qiáng)消防特法律、法規(guī)居和防火安全傭知識(shí)宣傳，厘提高住戶消績(jī)防安全意識(shí)膏。希3辱、物業(yè)管理怪處定期對(duì)小培區(qū)的公共消袍防設(shè)施、器赴材進(jìn)行檢查勝和維修、保臘養(yǎng)，使其經(jīng)頸常處于良好拿備用狀態(tài)，煉并將檢查情沖況報(bào)公司備墊案。酸茫4紙、嚴(yán)禁外來(lái)幕裝有危險(xiǎn)品勻車輛進(jìn)入小恩區(qū)，尸教育吧兒童凝勿代在位小運(yùn)區(qū)內(nèi)玩火。欲輛5、抱發(fā)現(xiàn)初期火佛災(zāi)晴要及時(shí)撲救替，對(duì)情況嚴(yán)節(jié)重難以撲滅考的，應(yīng)及時(shí)對(duì)撥音打“119朱”求救荒，并協(xié)助維殿持火場(chǎng)秩序香，配合事故賓處理。肌冶6版、自覺(jué)遵守貸電器安全使銜用規(guī)定，不塔得亂拉臨時(shí)麥電氣線路，蝦嚴(yán)禁擅自拆藏、改、裝燃篇?dú)猓ㄈ加停┞曉O(shè)施和用具軋。距東7酬、遵守市政核府燃放煙花漫爆竹的有關(guān)義規(guī)定，杜絕頓火險(xiǎn)隱患。戰(zhàn)靈8血、進(jìn)行室內(nèi)怨裝修，必須糟嚴(yán)格遵守裝哨修管理規(guī)定若，防止發(fā)生外火災(zāi)事故。首懷9既、不準(zhǔn)從窗浮戶向外扔煙猾頭，沒(méi)熄滅點(diǎn)的火種不得指倒入垃圾桶陽(yáng)內(nèi)。鑒且10沿、樓梯、走喜道和安全出韻口等部位應(yīng)崇保持暢通無(wú)蹄阻，不得擅拌自封閉或堆塑放雜物。裝店喚11借、消防設(shè)施守、器材不得膜挪作他用，劉嚴(yán)防損壞和西丟失。一經(jīng)禮發(fā)現(xiàn)，將作疤出嚴(yán)肅處理非。爹12誦、物業(yè)管理區(qū)處對(duì)違章用畝火、用電、振電氣焊或損率壞消防設(shè)施次器材的行為御，及時(shí)制止革或向有關(guān)部求門報(bào)告眨。貼（7）妖出租房屋管倦理規(guī)定打詠1董、出租房屋筒的住戶要到站物業(yè)管理處墻登記出租情訪況，承租人繞入住后一星買期內(nèi)要辦理爆相關(guān)手續(xù)，市留下工作單恰位、聯(lián)系電著話、身份證遼復(fù)印件等。缸馬倦走2象、里出租人在與潔房屋所使用人秒（租戶）攔在建立合法融使用、維護(hù)暑、改造所擁敘有物業(yè)的法挖律關(guān)系時(shí)，破應(yīng)告知并要憶求對(duì)方遵守新本物業(yè)管理趣的有關(guān)規(guī)定手和管理規(guī)約席，并承擔(dān)連舉帶責(zé)任返。欣券3上、鋒房屋勢(shì)出租只療用于購(gòu)房合滑同中確定的育房屋性質(zhì)，倍不得改變生房昏屋用途。耕叨郊彼4筑、功在出租屋居跟住的外來(lái)人無(wú)員要忍遵守國(guó)家法止律、法規(guī)，時(shí)接受公安機(jī)疫關(guān)等職能管組理部門的檢波查指導(dǎo)，不通得利用出租配屋從事非法誓活動(dòng)，不得鑰有妨礙鄰里及正常生活的盾行為。倒腿5罵、出租屋的舒水、電、氣轎和物業(yè)飾管理費(fèi)等費(fèi)儉用疼由出租人坐和承租人協(xié)欺商，任何一隊(duì)方支付均可祖，但若有拖宜欠或承租人誦下落不明，歲相關(guān)費(fèi)用惹最終由今出租人蓋支付?？s牽6趁、施出租人緊應(yīng)經(jīng)常了解辜承租人的生昌活情況，發(fā)足現(xiàn)有不軌行儉為或可疑現(xiàn)字象及時(shí)通知帽物業(yè)管理處六或派出所。浮崗7潤(rùn)、承租人搬些出物品時(shí)，權(quán)必須遵守出旬入嶺管理規(guī)定，杰提前通知物李業(yè)管理處，查物業(yè)管理處疾可視情況聯(lián)惰系磁出租人泥進(jìn)行復(fù)核。究元8、在傍出租屋居住趁的外來(lái)掌人員須持有爛合法神有效既證件績(jī)，瓦自覺(jué)按時(shí)到添小區(qū)所在地續(xù)派出所申報(bào)弊臨時(shí)戶口核，或辦理暫計(jì)住證，姐港、澳、臺(tái)聚和外國(guó)人，洗須持有居住恩證。踢姻（莫8芳）文化娛樂(lè)抵場(chǎng)所管理規(guī)綱定郵活1繭、使用娛樂(lè)蠅設(shè)施必須遵嘩守告小區(qū)姥管理制度和男管理人員的嶺安排。摧丘2業(yè)、愛(ài)護(hù)文化毀娛樂(lè)場(chǎng)所內(nèi)祥部的各種設(shè)闖施，切實(shí)遵語(yǔ)守設(shè)施的使決用、操作規(guī)殃程，不得損爺壞。人為原碎因造成損壞釋的應(yīng)照價(jià)賠旅償逃制3述、在文化娛菜樂(lè)場(chǎng)所內(nèi)，是互相尊重、固理解、和睦霉共處，不得憑搶場(chǎng)、占場(chǎng)膜，更不得高歐聲喧嘩、打孔架斗毆它；旺違反規(guī)定，致情節(jié)嚴(yán)重者冠交由公安部晨門處理。盈烘4滔、共同維護(hù)燕公共娛樂(lè)場(chǎng)毀所衛(wèi)生，不即準(zhǔn)亂丟、亂己吐、亂涂畫紗、亂張貼，永違者馬上糾伶正。;碗5貴、節(jié)約用水菠、用電，嚴(yán)繪防火災(zāi)隱患邁，共同維護(hù)替公共環(huán)境安出全。芝6悟、在文化娛個(gè)樂(lè)場(chǎng)所中不竊得進(jìn)行非法荒的活動(dòng)。鄰拔7興、使用有償備娛樂(lè)場(chǎng)所應(yīng)堡按價(jià)交費(fèi)。揉（票9膽）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)雷管理規(guī)定檢捐1堡、凡在小區(qū)租內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)石活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)提者，按《租散賃合同》明河確權(quán)利和義預(yù)務(wù)，服從物慶業(yè)管理處的遍管理。登明2最、任何商業(yè)來(lái)網(wǎng)點(diǎn)不得占啊用公共場(chǎng)所錘，不得將物作品擺放在門策外擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)雁場(chǎng)地，未經(jīng)獲物業(yè)管理處撞批準(zhǔn)不得在退門外進(jìn)行加懸工作業(yè)。根鄰3植、凡在住宅蔬區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)網(wǎng)飽點(diǎn)進(jìn)行裝修閃，應(yīng)嚴(yán)格遵值守裝修管理糕規(guī)定，不得蠻隨意更改房榜屋結(jié)構(gòu)，加究大用電負(fù)荷百。挑妥4錄、任何營(yíng)業(yè)箭網(wǎng)點(diǎn)，不得幫產(chǎn)生影響居彩民生活的噪寒音，飲食攤暑點(diǎn)所產(chǎn)生的蛇油煙應(yīng)符合榜環(huán)保部門的舌排放標(biāo)準(zhǔn)。厚腦呀5肆、店主應(yīng)保哪持店容店貌刪和門前環(huán)境童的清潔，做御好門前三包乏，如不能保洽持清潔，有叢蚊蠅孳生，航情節(jié)嚴(yán)重，鈴報(bào)請(qǐng)有關(guān)部藥門責(zé)令停業(yè)炸整頓或中止鉆租賃合同。攔警6驗(yàn)、凡購(gòu)買、越租賃的房屋謎不屬于經(jīng)營(yíng)忌性質(zhì)的不得削從事經(jīng)營(yíng)活婦動(dòng)。鑼衰7塔、任何單位抖和個(gè)人不得郵在小區(qū)內(nèi)亂搞設(shè)點(diǎn)擺賣、趁推銷秋、叫賣；非份營(yíng)利性或茶公益性活動(dòng)拋，由當(dāng)事是人專申請(qǐng)，物業(yè)崇管理處審核簡(jiǎn)同意后，在弊物業(yè)管理處甘指定的地點(diǎn)刻，按物業(yè)管毯理處規(guī)定的旬時(shí)間開(kāi)展活礦動(dòng)，事后清悅理好現(xiàn)場(chǎng)。灶茫8近、所有商業(yè)晶網(wǎng)點(diǎn)均應(yīng)文買明經(jīng)商，合秩法經(jīng)營(yíng)，不搭得出售偽劣泉、變質(zhì)袖、害有害健康的膝商品、食物送，不得強(qiáng)買戒強(qiáng)賣，欺行誦霸市，違者攤交由工商部終門處理。廳9彼、所有商業(yè)要網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)自覺(jué)給遵守消防規(guī)譜定，配備消濾防部門所要膨求的消防器夸材。葬10、小區(qū)黃門店商鋪不芹得經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)柄、污染、噪瘋聲大的項(xiàng)目源，不得對(duì)周染邊的環(huán)境和邀住戶的生活手和休息造成交不利影響。講（傭10現(xiàn)）安全用氣墻管理規(guī)定縣出1捎、武請(qǐng)使用合格嚴(yán)的液化氣圖設(shè)施吵，安裝燃器圓具要請(qǐng)野具有施工資帝格的施工隊(duì)父進(jìn)行。芽發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要影請(qǐng)專業(yè)技術(shù)穿人員維修。無(wú)達(dá)2具、橡膠管與刃灶前旋塞、怨橡膠管與燃腫器具進(jìn)氣口納連接處，應(yīng)澡使用喉碼夾越緊，確保嚴(yán)掃密無(wú)漏。燃螺氣用膠管長(zhǎng)鋼度不應(yīng)超過(guò)尤2米音，不得穿墻貴越室，并定顛期檢查，發(fā)抽現(xiàn)老化或損菠壞需及時(shí)更碑換。情屑3饅、每次使用建燃器具時(shí)必陷須確認(rèn)其開(kāi)漫關(guān)在關(guān)閉位獎(jiǎng)置才可通氣籠點(diǎn)火，使用凳后開(kāi)關(guān)置于貫關(guān)閉位置。縮查躁4鳴、外出和晚拒間入睡前，泊牢記關(guān)閉氣披源總閥。抗況閃5遵、日常檢漏訂，常用方法價(jià)是涂抹肥皂蓋水，切不可愧用明火檢查漂。銳6舟、誦更換液化氣慶，盟請(qǐng)與供氣商轟聯(lián)系送氣上庸門，由他們孝裝配試氣，府以確保安全舉。賭（日11賭）安全用水衡、用電管理蜻規(guī)定椅間1譯、住宅區(qū)內(nèi)定居民或商鋪繪，施工隊(duì)需獎(jiǎng)臨時(shí)支接用水、電匆時(shí)，應(yīng)向損物業(yè)項(xiàng)管理譽(yù)處殲申請(qǐng)，經(jīng)查筋核獲準(zhǔn)后由外技工監(jiān)督實(shí)包施。仍盟2拉、住宅區(qū)內(nèi)導(dǎo)任何單位或觀個(gè)人未經(jīng)物狀業(yè)管理處同廢意，私自接否駁水、電者秩，以偷水、默偷電行為處彼理。層熟3愧、室內(nèi)裝修階時(shí)，電線的夠敷設(shè)應(yīng)由專連業(yè)人員施工刊，符合安全疲要求，不得中將電線直接譽(yù)埋入墻內(nèi)、涂地下。線路叉的改動(dòng)要在型裝修申請(qǐng)表炎中注明，批旱準(zhǔn)后方可施敬工。嫌倆4逗、電線、開(kāi)菊關(guān)要選用正直規(guī)廠家生產(chǎn)家的合格產(chǎn)品蒙，電線的截販面滿足用電看負(fù)荷的要求粱，室內(nèi)用電煤負(fù)荷不得超類過(guò)樓房設(shè)計(jì)席時(shí)分配給每珠戶的負(fù)荷。凱提倡居民在撐室內(nèi)配備漏始電保護(hù)開(kāi)關(guān)乳，因違反安近全用水、用置電的規(guī)定而查造成事故，惠住戶均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任諷。勺衡5駛、室內(nèi)電線刻不得亂拉亂寶接，開(kāi)關(guān)跳郵閘、保險(xiǎn)絲劃熔斷時(shí)應(yīng)查偷明原因，不旅得強(qiáng)行合閘位或加大熔絲貿(mào)容量。斷胞6谷、使用電熱丘器具，如電流熨斗、電烙矩鐵等時(shí)，要贈(zèng)特別小心，攤防止短路，饒同時(shí)使其遠(yuǎn)仿離易燃物，宜人要離開(kāi)時(shí)恰，注意斷開(kāi)鏡電源。啊鉗7留、亦住戶槍長(zhǎng)時(shí)間外出嶺時(shí)要關(guān)閉房悼間內(nèi)電閘和任水閥。增襲8沉、朗住戶倦應(yīng)愛(ài)護(hù)公共筍用水、用電撕設(shè)施。不得嗓有意損壞水得表或電表?；?綁、對(duì)公共管濱道、線路和謊房屋內(nèi)管道呆、線路進(jìn)行傍維修時(shí)，窗住戶犯有義務(wù)提供第方便，對(duì)因昨裝修或團(tuán)住戶救使用不當(dāng)而增導(dǎo)致的管道槽阻塞或線路算損壞，物業(yè)傻管理處有權(quán)墾要求責(zé)任者紅疏通或修復(fù)似。法（12）委公共遺設(shè)施的使用坊和維修保養(yǎng)舊制度鋸效1、寶小區(qū)內(nèi)的跌共用設(shè)備包楊括供電、給填排水、電梯靠、消防、末通信、蠟治安監(jiān)控等啦設(shè)施設(shè)備，雅公共部分全培權(quán)由設(shè)物業(yè)觸管理處或管誤理處委托的削專業(yè)公司代寬管釘。委2、物業(yè)管棋理處定期害檢查共用設(shè)雕備運(yùn)行灣狀態(tài)，包括蹄：惑檢查設(shè)備設(shè)失施負(fù)機(jī)械性能、掏安全防護(hù)措插施曬、侄運(yùn)行環(huán)境（漠溫度、濕度品、清潔衛(wèi)生剖等）字，確保公共型設(shè)施正常運(yùn)皆行。夏抱3勿、業(yè)主要自暑覺(jué)愛(ài)護(hù)小區(qū)衣公共設(shè)施設(shè)意備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)夸題及時(shí)向物努業(yè)管理處報(bào)牙告，同時(shí)從忘自身做起，釘切回勿使用對(duì)保貴安通訊、公宋共屑設(shè)施響有影響亦的爐電器；騾切齡勿傅把源渣滓、布屑穴或其他硬物償丟棄到獻(xiàn)下水道；雪切勿損壞和允遮擋監(jiān)控?cái)z錯(cuò)像頭；非火逃警和特殊情遙況，不得使乒用消防設(shè)備屯。救4繩、謀對(duì)終鋪設(shè)在業(yè)主斬房屋純內(nèi)辜的談某些公共設(shè)扒施（如下水疤管等）向，物業(yè)漁管理處有權(quán)如在必要時(shí)進(jìn)藍(lán)入歇業(yè)主房?jī)?nèi)葬進(jìn)行維修，缸預(yù)先通知與漫否，則視緊盆急程度而定駱；繼5么、

疤物業(yè)管理處榜對(duì)公共設(shè)施尿定期或臨時(shí)英進(jìn)行維護(hù)保園養(yǎng)，在維護(hù)迅保養(yǎng)期間，葉有可能對(duì)住耐戶生活帶來(lái)啦不便，住戶萄應(yīng)予以理解靈支持。桐州（13）問(wèn)房屋裝修規(guī)曾定千失1、本小區(qū)移房屋裝修使賺用詞應(yīng)本著便于谷管理、促無(wú)礙觀瞻、騰統(tǒng)一風(fēng)格及鼻防火、安全射、清潔的原菊則進(jìn)行。慈2

野、越住傻戶挽室內(nèi)裝修，隔應(yīng)枯向物業(yè)管理兵處提出裝修剝申請(qǐng)稠，軋簽訂《房屋蹲裝修管理協(xié)雨議》，交付炭裝修押金；儲(chǔ)住戶與裝修把商刃是否臂簽署裝修斗合同由住戶露自定吵。墊3

碗、稱住戶(或其理裝修商)桶在裝修開(kāi)始云之前，需書(shū)杜面通知筋物業(yè)管理處伴，提供裝修逼施工、兄監(jiān)工人員慈名單塊。單物業(yè)管理處航將保留要求虹住戶進(jìn)行必忍要更改的權(quán)待利。傾4

吹、紹裝修頌材料爽送貨車輛健進(jìn)入小區(qū)接趨受物業(yè)澤管理增處管理，有炮指定的地點(diǎn)史停靠。繩隔5

悲、吉搬運(yùn)材料時(shí)冰不得損壞公欺共設(shè)施和公勇共衛(wèi)生，如逐需通過(guò)電梯粱運(yùn)輸，不能億超載，不能灘影響住戶出錘入，如造成歌對(duì)公用設(shè)施鍋的損壞和清帳潔衛(wèi)生由裝沒(méi)修住戶負(fù)責(zé)怨賠償和清掃統(tǒng)。吹疫6

鳥(niǎo)、芒住戶進(jìn)行室的內(nèi)裝修所需架的一切費(fèi)用說(shuō)由住戶自行價(jià)負(fù)擔(dān)。察7耀、告前期統(tǒng)一裝明修無(wú)時(shí)間限沙制，當(dāng)業(yè)主初開(kāi)始入住生提活后裝修施性工時(shí)間為：珍周一至周五愚8：00胸－12：0漿0，14談：00－1任9：00，識(shí)周六、日9殊：30－1深2：00，帝14：00唯－19：0殿0。其余時(shí)辮間可以進(jìn)行酷墻面粉刷等偷無(wú)聲響的裝剩修施工，禁辨止一切施工漠噪音。蝕眠8刊、悶施工單位必紀(jì)須對(duì)所屬施厲工人員的人鋼身安全負(fù)責(zé)文，裝修使用功過(guò)程中出現(xiàn)辟的人身傷害爹安全事故由驕?zhǔn)褂谜呋蜓b親修者自負(fù)。踩匪9住、直

裝修人員論收工前應(yīng)確尺保未留下任醬何火種起，并關(guān)閉好峽所有室內(nèi)電寧源水源后編方可離去。嫌10、氧公共場(chǎng)所及止走道禁止堆筑放工具及材蠢料，其工具噸及材料應(yīng)由稱住戶或裝修尼商自行保管進(jìn)，如有失竊燙，管理者概漁不負(fù)責(zé)。倆1鎮(zhèn)1、公王、電視筑接線盒、公薄共天線、消桿防系統(tǒng)瘦、宅原始設(shè)計(jì)的撒水電管道不煙得因室內(nèi)裝發(fā)修而更改位呢置或封閉，油以免影響日從后正常檢修還工作。幣1別2、輕

所有裝修日時(shí)腫遺留的坑廢品客垃圾沃須勿堆放指定位舌置，忌于裝修完成蒼后由物業(yè)攻管理稠處撲派淚人統(tǒng)一就清理，其費(fèi)頭用由住戶負(fù)洲擔(dān)。塌1櫻3、卻蜓房屋裝修期軌間，物業(yè)管籃理處派專人盤不定期來(lái)裝怒修現(xiàn)場(chǎng)巡視臭檢查，發(fā)現(xiàn)租問(wèn)題及時(shí)協(xié)搶商解決，住尊戶裝修中遇煙到困難亦可隙向物管處報(bào)苗告，物管處擋將盡力為住摸戶排憂解難采。殲14、區(qū)防盜網(wǎng)、空刺調(diào)架的安裝若在不超出墻躁體的前提下忘按照樣式風(fēng)夢(mèng)格、材質(zhì)標(biāo)扣準(zhǔn)一致情況隨下進(jìn)行，銅不得在添規(guī)定機(jī)位置以外，鋒用非統(tǒng)一材銅料安裝闖；誦不允許安裝展防盜網(wǎng)的翠位置析，請(qǐng)勿安裝林。歸1攔5、兆太陽(yáng)能構(gòu)建能的安裝須報(bào)轟經(jīng)物業(yè)管理俱處，在符合圣安全，場(chǎng)地壘允許的情況惠下，才準(zhǔn)予贈(zèng)安裝，否則目，不得安裝須。以16、室內(nèi)降安裝熱水裝鞏置（液化氣哪熱水器、電殘熱水器）、選中央空調(diào)必題須符合安全鑼要求。用電鴿不得超出線橋路負(fù)荷。索17、刑房屋自交付昌使用時(shí)起（終以竣工驗(yàn)收塞日為準(zhǔn)），講凡因卡房屋工程質(zhì)車量略原因引起的教問(wèn)題（不包割括人為損壞釘），由開(kāi)發(fā)駐商塔負(fù)責(zé)按規(guī)定引的時(shí)間保修去；金屬自然災(zāi)害配，自然損耗爽，或電住戶次使用不當(dāng)所繁致的質(zhì)量問(wèn)南題需維修，特不在保修范秋圍內(nèi)，物業(yè)叨管理處將盡畢力為居民提林供有償服務(wù)子；臭保修期之后渣的日常房屋榆維修，費(fèi)用諸由扮住戶知負(fù)責(zé)，毗鄰維部分費(fèi)用由牧相關(guān)居民分剛攤，公用部枝分費(fèi)用由物慌業(yè)管理處負(fù)近責(zé)尾；沒(méi)房屋的公有慮部位凡屬人攜為損壞的，碎由損壞者負(fù)勢(shì)責(zé)修復(fù)，并趣承擔(dān)有關(guān)費(fèi)掏用。財(cái)18、予裝修閉完工后由物蕉業(yè)管理公司估進(jìn)行查驗(yàn)，霞如無(wú)違規(guī)、聚違章情況或因妨礙他人正專常使用物業(yè)泳的現(xiàn)象（如棉滲、漏、堵鴨、冒等），瞇在扣除垃圾即統(tǒng)一清運(yùn)費(fèi)喜（漁有額外使用夾公用設(shè)施闖，吉如電梯、供尿電增容等的塵，曠則版應(yīng)承擔(dān)相勵(lì)應(yīng)鏈的補(bǔ)償費(fèi)用叔）后，斤押金予以退賠還，否則視快違章情況予候以扣除并限喘期整改條。鬧附：裝修監(jiān)柜控程序掃A扒、裝修控制帳流程

豎1、業(yè)主辦漆理入住手續(xù)僵；

傻2、對(duì)業(yè)主拜裝修隊(duì)進(jìn)行盲裝修講解；貼薄3、對(duì)裝修鄉(xiāng)方案進(jìn)行備習(xí)案，簽訂《妙房屋裝飾裝棗修管理協(xié)議腫》；

重4、裝修管坦理員、環(huán)境歡巡查員、治課安巡邏員交你叉監(jiān)督；

螺這5、（對(duì)違視章裝修的）所立即指出，命上門以理說(shuō)霜服業(yè)主，以售情打動(dòng)業(yè)主六，使其改正虜；

慮6、（若仍肥不糾正的）襪采取相應(yīng)的臥制止措施，滾向職能部門薦反映，以取策得行政上的日支持。

昨B德、裝修備案屆學(xué)1、根據(jù)《默裝修城市房煎屋使用安全專管理?xiàng)l例》騙進(jìn)行備案。鍋浮2、保證房訓(xùn)屋設(shè)施正常吊使用功能。催審核重點(diǎn)：螺房屋結(jié)構(gòu)、忌智能化設(shè)施倍及管線、電青訊、有線電廳視、供水、亮供電、供氣正等管線。

律性3、保證房鼻屋外觀統(tǒng)一紛美觀。審核福重點(diǎn)：陽(yáng)臺(tái)憑、窗臺(tái)、天爸臺(tái)、空調(diào)安壤裝及管線走輸向。

饞4、裝修材稻料符合防火革規(guī)定。

活C爸、裝修跟蹤忍監(jiān)管體系

敘沉恐業(yè)主裝修施之工，指定專景職房管員，罰實(shí)施“全過(guò)籌程”

追蹤量監(jiān)管。通過(guò)聚現(xiàn)場(chǎng)巡查，比及時(shí)與業(yè)主蝶溝通，了解脖施工方案、辨裝修工程進(jìn)念展，把違章洋裝修消滅在全萌芽階段。禁治安人員、濾環(huán)境監(jiān)管人頃員及其他人房員均對(duì)裝修森進(jìn)行監(jiān)管，豎形成立體式銅的裝修監(jiān)管蹦網(wǎng)絡(luò)，體現(xiàn)燥裝修管理“夢(mèng)全過(guò)程、全脈因素、全員鹿管理”的特哭點(diǎn)，消除管捕理盲點(diǎn)，維邁護(hù)好智能設(shè)穴施管線等公透共管線，杜糊絕違章搭建探。

乓D咱、像違章裝修處房理

怕裳業(yè)主裝修備異案中，服務(wù)廢中心分別與專業(yè)主和施工煤?jiǎn)挝缓炗喚哓溣蟹尚Яφ嫉摹斗课菅b敘飾裝修管理圓協(xié)議》，劃駕清管理處、炸業(yè)主、裝修配施工單位之疲間的責(zé)、權(quán)嚼。同時(shí)制定島《教師新苑諷小區(qū)城住宅擠社區(qū)裝修管隊(duì)理規(guī)定》，灘業(yè)主出現(xiàn)違走章裝修，房源管員或治安鋤人員上門做鞭好業(yè)主的思紡想工作，禮訂貌地向業(yè)主搬介紹裝修規(guī)仔定，耐心的心向業(yè)主聲明遙違章裝修可師能造成的危柴害。做到以忽理說(shuō)服業(yè)主卸，以情感化瞧業(yè)主，爭(zhēng)取憐支持和理解心，讓業(yè)主自宰覺(jué)接收整改伏要求。針對(duì)勾違章裝修，醬除了采取說(shuō)靜服教育、行沿政壓力促使憲其整改外，轎根據(jù)違章?lián)p錫壞情況，采盡取賠償處理稿等經(jīng)濟(jì)手段啄控制。對(duì)違藝章裝修的業(yè)恐主，將上報(bào)即行政職能部且門，由相關(guān)冷部門解決處殿理。聚（14）暴廣告管理制嘴度惱1．物業(yè)區(qū)傳域內(nèi)的廣告騎位的定位、禍管理、經(jīng)營(yíng)年由物業(yè)公司穗管理處負(fù)責(zé)筍。有需要在罷物業(yè)區(qū)域內(nèi)臨做廣告的企孟業(yè)、單位或冤廣告商進(jìn)入脹必須征得物令業(yè)公司同意染，辦理相關(guān)魚(yú)手續(xù)。沒(méi)2．在物業(yè)槐區(qū)域內(nèi)做廣找告必須持政后府有關(guān)管理墻部門的審批拾手續(xù)，產(chǎn)品天質(zhì)量的相關(guān)湖證書(shū)和廣告統(tǒng)單位的工商震經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，民在符合國(guó)家宗法律、政策拳和物業(yè)區(qū)域者對(duì)廣告的統(tǒng)致一要求的前必提下，方可限設(shè)立廣告。輸3．廣告位垂的設(shè)立不能晝影響物業(yè)區(qū)殊域的整體美準(zhǔn)觀和總體規(guī)暴劃，不能影牢響區(qū)域內(nèi)業(yè)墨主的正常生膜活和工作，沈不能有安全鏟隱患。庫(kù)4．在物業(yè)保區(qū)域內(nèi)設(shè)立紗廣告，要求涉制作精美、總內(nèi)容健康，墨信息真實(shí)；然杜絕一切違疑反國(guó)家法律葵法規(guī)、政策戲、虛假有害在有廣告信息板在小區(qū)內(nèi)傳泥播。地5．禁止在炒物業(yè)區(qū)域內(nèi)持未經(jīng)物業(yè)管絨理處同意亂糕設(shè)、亂貼廣粉告，對(duì)臨時(shí)姥性廣告要限洪時(shí)、限地，真統(tǒng)一管理。穿6．鼓勵(lì)廣旱告商在小區(qū)月內(nèi)設(shè)立公益印廣告，對(duì)公脫益廣告（宣鎮(zhèn)傳牌）的設(shè)朱立要因地制匠宜，注重樣荷式統(tǒng)一美觀芹，語(yǔ)言表述哄優(yōu)雅，與周幣邊環(huán)境的協(xié)賴調(diào)一致。釘7．廣告的或制作、安裝辨、維護(hù)由廣宰告商負(fù)責(zé)，循出現(xiàn)的安全盛問(wèn)題由廣告芽商承擔(dān)。鬧8．物業(yè)區(qū)緒域的廣告位迫所獲得的收煙益由物業(yè)管暫理處掌握。炎用于補(bǔ)足本高小區(qū)物業(yè)維林護(hù)的需要。翼（15）租電梯管理規(guī)燥定猾為保證電梯搏正常運(yùn)行，附保障電梯搭氣乘安全，更手好地為廣大革住戶服務(wù)，找特制訂本規(guī)賺定。栽1、電梯乘銷客應(yīng)文明乘蘿梯，不準(zhǔn)亂非扔亂吐，高娃聲喧嘩，不象準(zhǔn)在電梯上仙打鬧跑跳，是不得隨意撳弟按電梯內(nèi)的輕警鈴、急停魄等銨鈕。凡2、電梯運(yùn)晨行中出現(xiàn)突下然故障，廂欲內(nèi)人員務(wù)必省不要驚慌，傾應(yīng)先啟用廂彼內(nèi)緊急報(bào)警歪按鈕，等待叼電梯工作人終員前來(lái)救援阿。福3、電梯內(nèi)盈人數(shù)過(guò)多時(shí)頃，應(yīng)分批搭夕乘，以免超電載發(fā)生危險(xiǎn)粱。舟4、切勿讓享幼兒?jiǎn)为?dú)搭直乘或進(jìn)入電響梯，小孩乘在梯應(yīng)有監(jiān)護(hù)分人監(jiān)護(hù)。以伍免發(fā)生危險(xiǎn)狡。維5、發(fā)生火藥警時(shí)，切勿完搭乘電梯，萍因?yàn)檫@種情艇況下電梯隨賠時(shí)有可能在約半途停頓，酷將人困在電賴梯內(nèi)，造成膛險(xiǎn)情。棗6、禁止裝按運(yùn)易燃易爆亮危險(xiǎn)品及超云長(zhǎng)超寬超重盛或易污染轎革廂的物品，蕉裝璜材料和遠(yuǎn)建筑垃圾須減包扎或包裝縣后在規(guī)定時(shí)費(fèi)間裝運(yùn)，防棒止灑落或擦皂傷廂體。搬其運(yùn)大型家具議（家私）、短貨物請(qǐng)主動(dòng)曬與管理人員方聯(lián)系。表7、禁止在吊電梯轎廂內(nèi)鏡亂涂亂刻、從抽煙等。繭8、發(fā)現(xiàn)有助水滲入電梯復(fù)或電梯槽底擔(dān)有積水時(shí)，羨應(yīng)立即停止?jié)娛褂?。以免啟觸電。似9、電梯內(nèi)誤求救警鈴、標(biāo)電風(fēng)扇必須杰保持工作狀敵態(tài)，以免緊臥急時(shí)無(wú)法求講救及導(dǎo)致窒嶄息。搭10、因維挪修、保養(yǎng)而燒正常停用電胸梯，須在電訊梯門前設(shè)置他警示牌。特11、電梯謀工作人員每每日應(yīng)對(duì)電梯攪作例行檢查寺，如發(fā)現(xiàn)震漢蕩、不正常圣的聲音或有懂損壞時(shí)，應(yīng)寇立即停梯檢側(cè)修。歡12、電梯壺保潔員應(yīng)每掉天打掃轎廂疾，用清潔劑嚴(yán)擦抹轎廂，暫并在保潔時(shí)吸避免讓水流冬入電梯，以恭免損壞電梯揀設(shè)備。鴉13、電梯卡工作人員應(yīng)掠按規(guī)定實(shí)行叼保養(yǎng)升和維護(hù)。習(xí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及智時(shí)處理。毛寶螺量登廢冶賣14、丟電梯機(jī)房除棕電梯工作人宏員、消防人溉員外，任何嘉人不得進(jìn)入桿，機(jī)房?jī)?nèi)的盜設(shè)備非電梯委工作人員不溪得操作。門保持電梯機(jī)雞房整潔，關(guān)倚好門窗，防若止風(fēng)雨、沙圖灰、小動(dòng)物秘進(jìn)入機(jī)房。攤機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)妙堆放無(wú)關(guān)物矛品。爐（16）泛監(jiān)督秤管理稍機(jī)制素強(qiáng)公司堅(jiān)持“嘩服務(wù)無(wú)止境請(qǐng)，滿意創(chuàng)百趟分曬”的宗旨，晝加強(qiáng)劫“全方位管猜理、多功能懂服務(wù)”的管將理手段娛，建立監(jiān)督繡管理機(jī)制，差確保各項(xiàng)制烘度的落實(shí)麗。

脖躬1、推行首掉問(wèn)負(fù)責(zé)制，吃第一個(gè)接待喜業(yè)主或被業(yè)旦主詢問(wèn)的公明司員工，不爽受部門的限聾制，均應(yīng)熱貼情接待，解婚答疑問(wèn)，杜妄絕讓業(yè)主等希候回音的現(xiàn)瞞象。

賣疑2、傾聽(tīng)業(yè)針主的心聲，脖在社區(qū)內(nèi)設(shè)薄置“心連心芒信箱”，了米解業(yè)主需求吧，解決業(yè)主承反映的問(wèn)題播。

念嘴3、關(guān)注業(yè)飾主生活質(zhì)量侄的提高，倡病導(dǎo)“尼當(dāng)小區(qū)保護(hù)秧神，做業(yè)主驢貼心人住”的服務(wù)理蹲念，我們不億僅做好24婆小時(shí)安保服搶務(wù)，24小感時(shí)接待服務(wù)津，16小時(shí)恢保潔服務(wù)，融管理處還將袍經(jīng)常組織各暮種活動(dòng)，增佳進(jìn)物業(yè)與業(yè)神主的交流，竭創(chuàng)造晉源文婦明的住宅社托區(qū)。

已4、建立健滴全完善的管波理體制和管亞理制度，確娃保各項(xiàng)服務(wù)甲監(jiān)督到位、脖執(zhí)行到位、憶落實(shí)到位。慰（17）匪小區(qū)管理規(guī)脈定劇搶小區(qū)是住戶店共同的家，染需要廣大住墨戶精心呵護(hù)怨，共同營(yíng)造狡一個(gè)安全，抓文明、幽靜內(nèi)、和諧的生惱活環(huán)境，為件此特訂立本貍規(guī)定，希遵仆照?qǐng)?zhí)行。把侄（1）小區(qū)怪設(shè)立24小耽時(shí)門崗，擔(dān)勿負(fù)小區(qū)安全挪保衛(wèi)、秩序蟻維持工作，撞進(jìn)出小區(qū)人養(yǎng)員應(yīng)服從、喂配合門崗工佛作人員的管麗理，互相尊纖重，文明禮奉貌。幼（2）非小知區(qū)住戶無(wú)事洗不得進(jìn)入小邪區(qū)，有事來(lái)吐訪須在門崗茅處登記，核奉實(shí)有效證件開(kāi)，并經(jīng)受訪寶者同意后，醉發(fā)給來(lái)訪證恐，方能進(jìn)入伴，訪畢退還費(fèi)來(lái)訪證。飼（3）施工甚人員由施工培單位統(tǒng)一到普物業(yè)管理處牙辦理臨時(shí)出睬入證，一人止一證，憑證續(xù)放行。青（4）促任何搬出小虹區(qū)的大件物嘉品或貴重物封品須摸有業(yè)主陪同桂，霧報(bào)經(jīng)輛物業(yè)園管理蛛處很辦理有關(guān)手偏續(xù)佩，方可放行速。搬（5）愛(ài)護(hù)傻公用設(shè)施，箭不得損壞、熱拆除或改造絲供電、供水禽、供氣、供遍暖、通訊、湯有線電視、施排水、排污鬼、消防等公階用設(shè)施。店（當(dāng)6）小區(qū)花推園、健身娛煎樂(lè)場(chǎng)所由住京戶共同享受然，不得獨(dú)自拔占用和損壞馬，不得做有智礙觀瞻、妨詳?shù)K他人的事慌。手蟻（7）遵守訪社會(huì)公德，匪自覺(jué)維護(hù)公西共場(chǎng)所的整袍潔、美觀、豐暢通及公用犧設(shè)施的完好中；悠不在公共過(guò)住道、場(chǎng)所堆離放雜物、丟枯棄垃圾，甩不得隨便開(kāi)汽啟外墻上部絡(luò)分只允許在耐緊急狀態(tài)下秤方可開(kāi)啟的散窗戶，并嚴(yán)筆禁高空拋物挪?？郑?）裝修鐘房屋不得擅椒自改變房屋端結(jié)構(gòu)、外貌禍（含外墻、掘外門窗、陽(yáng)速臺(tái)等部位的氧顏色、形狀港和規(guī)格）、詠設(shè)計(jì)用途、懸功能和布局吳等；不得對(duì)尋房屋的內(nèi)外薄承重墻、梁激、柱、板、限陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違洋章鑿、拆、溪搭、建；不輝得占用或損筆壞樓梯、通久道、屋面、店平臺(tái)、道路轟、停車場(chǎng)、如自行車房（分棚）等公用淺設(shè)施及場(chǎng)地鳴。泊（9）不得喉在單元內(nèi)存繪放易燃、易毫爆、劇毒、顫放射性等物演品和排放有貫毒、有害、選危險(xiǎn)物質(zhì)等進(jìn)；已扎議莖（10）不袖得踐踏、占助用綠化用地窮；損壞、涂怨劃園林建筑戴小品；愁血女越（11）未腿給許可，不銷得在公共場(chǎng)柳所、道路兩守側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)焦、幕推銷宗產(chǎn)品遼；遞弱（12）革小區(qū)內(nèi)不得零有影響市容詠觀瞻的亂搭壽、亂貼、亂陜掛、亂設(shè)廣刷告牌；裝病文宏（13）所腳有車輛不得率進(jìn)入小區(qū)停案放，只能停螞放在地下停系車場(chǎng)；行母治豬（14）運(yùn)不得生聚眾喧鬧、堡噪聲擾民，注進(jìn)行危害公堤共利益或造億成足以妨礙瞧或侵?jǐn)_其它傳業(yè)主的事項(xiàng)艇；事（15）染

不得在單梢元躺房有內(nèi)舉行葬禮撇、裕宗教儀式、窯舞會(huì)、音樂(lè)催會(huì)或其他類條似活動(dòng)，不靠得疏利用單元房蒜做齋堂、殯王儀館及類似四用途，但事斬前征得兵物業(yè)耀管理倚處結(jié)書(shū)面許可的學(xué)商牧鋪舉除外。尋（16）嗓不得飼養(yǎng)家承禽賺家畜譽(yù)或戀外形兇猛的烤寵物。攏（17）不鞠得從事封建識(shí)迷信邪教活意動(dòng)。承臨遇貴（18）法典律、法規(guī)及仗政府規(guī)定禁曠止的其它行欲為。管理制度生業(yè)主（臨時(shí)噸）公約之一企第一章舟總則彈第一條租根據(jù)《物業(yè)補(bǔ)管理?xiàng)l例》解和相關(guān)法律臨、法規(guī)、政湖策，建設(shè)單厲位在銷售物梨業(yè)之前，制舞定本臨時(shí)公越約，對(duì)有關(guān)廳物業(yè)的使用丈、維護(hù)、管銀理，業(yè)主的愉共同利益，姑業(yè)主應(yīng)當(dāng)履番行的義務(wù)，網(wǎng)違反公約應(yīng)州當(dāng)承擔(dān)的責(zé)誤任等事項(xiàng)依扮法作出約定困。迫第二條膨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)溉在弓物業(yè)銷售前誠(chéng)將本臨時(shí)公判約向物業(yè)買仙受人明示，晶并予以說(shuō)明晌。堡物業(yè)買受人慎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)化簽菠訂物業(yè)買賣遣合同時(shí)對(duì)本野臨時(shí)公約予潤(rùn)以的書(shū)面承面諾，表示對(duì)罵本臨時(shí)公約針內(nèi)容的認(rèn)可沉。侮第三條雀本臨時(shí)公約插對(duì)建設(shè)單位盼、業(yè)主和物瓶業(yè)使用人均嗚有約束力。肅第四條料建設(shè)單位與澤物業(yè)管理企姥業(yè)簽訂的前紫期物業(yè)服務(wù)賢合同中涉及嫂業(yè)主共同利網(wǎng)益的約定，扭應(yīng)與本臨時(shí)充公約一致?？档诙铝镂飿I(yè)基本情柄況柜第五條蒙本物業(yè)管理夏區(qū)域內(nèi)物業(yè)鍋的基本情況物業(yè)名稱:座落位置：物業(yè)類型：魂第六條欺根據(jù)有關(guān)法暴律法規(guī)和物制業(yè)買賣合同丑，業(yè)主享有要以下物業(yè)共汪用部位、共擱用設(shè)施設(shè)備籠的所有權(quán)：旗1、由單幢炸建筑物的全然體業(yè)主共有秧的共用部位溫，包括該幢酷建筑物的承惡重結(jié)構(gòu)、主抽體結(jié)構(gòu)，公拘共門廳、公影共走廊、公逃共樓梯間、量戶外墻面、狗屋面等；定2、由單幢嚷建筑物的全屠體業(yè)主共有納的共用設(shè)施昏設(shè)備，包括芽該幢建筑物句內(nèi)的給排水忍管道、落水悲管、水箱、建水泵、電梯判、冷暖設(shè)施川、照明設(shè)施文、消防設(shè)施管、避雷設(shè)施威等；抽3、由物業(yè)達(dá)管理區(qū)域內(nèi)犯全體業(yè)主共萌有的共用部殿位和共用設(shè)隱施設(shè)備,包閘括圍墻、池鬼井、照明設(shè)左施、共用設(shè)陽(yáng)施設(shè)備使用塘的房屋、物執(zhí)業(yè)管理用房氣等。固建設(shè)單位行紙使以上部位朝和設(shè)施設(shè)備鋤的所有權(quán)，岡不得影響物邀業(yè)買受人正融常使用物業(yè)傅。勿第三章泊物業(yè)的使用拆第七條頑業(yè)主對(duì)物業(yè)料的專有部分臺(tái)享有占有、捕使用、收益初和處分的權(quán)冠利，但不得戴妨礙其他業(yè)活主正常使用田物業(yè)。膠第八條尺業(yè)主應(yīng)遵守培法律、法規(guī)贊的規(guī)定，按侵照有利于物果業(yè)使用、安串全、整潔以鞏及公平合理看、不損害公是共利益和他灶人利益的原污則，在供電揀、供水、供團(tuán)熱、供氣、合排水、通行予、通風(fēng)、采駝光、裝飾裝相修、環(huán)境衛(wèi)翁生、環(huán)境保敢護(hù)等方面妥崖善處理與相置鄰業(yè)主的關(guān)似系?？拥诰艞l低業(yè)主應(yīng)按設(shè)熄計(jì)用途使用舌物業(yè)。因特篩殊情況需要潔改變物業(yè)設(shè)爪計(jì)用途的，殖業(yè)主應(yīng)在征字得相鄰業(yè)主漢書(shū)面同意后蹤，報(bào)有關(guān)行生政主管部門案批準(zhǔn)，并告握知物業(yè)管理布企業(yè)。聽(tīng)第十條數(shù)業(yè)主需要裝餡飾裝修房屋傭的，應(yīng)事先講告知物業(yè)管吹理企業(yè)，并壟與其簽訂裝到飾裝修管理河服務(wù)協(xié)議。脊業(yè)主應(yīng)按裝串飾裝修管理訓(xùn)服務(wù)協(xié)議的準(zhǔn)約定從事裝唇飾裝修行為早，遵守裝飾騎裝修的注意拐事項(xiàng)，不得雜從事裝飾裝為修的禁止行貿(mào)為。豎第十一條潤(rùn)業(yè)主應(yīng)在島指定地點(diǎn)放暢置裝飾裝修膨材料及裝修踢垃圾，不得趴擅自占用物稈業(yè)共用部位膝和公共場(chǎng)所澡。徐前期統(tǒng)一裝據(jù)修無(wú)時(shí)間限兇制，當(dāng)業(yè)主慶開(kāi)始入住生慢活后裝修施源工時(shí)間為：犬周一至周五雹8：00豪－12：0慎0，14逝：00－1性9：00，蛾周六、日9雨：30－1刮2：00，碎14：00奏－19：0胳0。其余時(shí)年間可以進(jìn)行撤墻面粉刷等太無(wú)聲響的裝獻(xiàn)修施工，禁娃止一切施工抹噪音。窮第十二條縱因裝飾裝俘修房屋影響盡物業(yè)共用部敬位、共用設(shè)堅(jiān)施設(shè)備的正棟常使用以及塞侵害相鄰業(yè)擾主合法權(quán)益證的，業(yè)主應(yīng)輸及時(shí)恢復(fù)原辨狀并承擔(dān)相政應(yīng)的賠償責(zé)來(lái)任。匯第十三條補(bǔ)業(yè)主應(yīng)按罪有關(guān)規(guī)定合旱理使用水、她電、氣、暖黎等共用設(shè)施翼設(shè)備，不得筑擅自拆改。硬第十四條醫(yī)業(yè)主應(yīng)按感設(shè)計(jì)預(yù)留的腸位置安裝空究調(diào)，未預(yù)留笨設(shè)計(jì)位置的憑，應(yīng)按物業(yè)其管理企業(yè)指議定的位置安云裝，并按要捉求做好噪音暑及冷凝水的眉處理。脊第十五條簽業(yè)主及物耐業(yè)使用人使浮用電梯，應(yīng)貞遵守本物業(yè)嬸管理區(qū)域的旬電梯管理規(guī)食定?；@第十六條凝在物業(yè)管縫理區(qū)域內(nèi)行址駛和停放車熱輛，應(yīng)遵守健本物業(yè)管理炒區(qū)域的車輛彼行駛和停車戀規(guī)定。愈第十七條夸本物業(yè)管其理區(qū)域內(nèi)禁鋒止下列行為鏈：姜1、損壞房號(hào)屋承重結(jié)構(gòu)哲、主體結(jié)構(gòu)汁，破壞房屋肝外貌，擅自診改變房屋設(shè)州計(jì)用途；她2、占用或傍損壞物業(yè)共努用部位、共很用設(shè)施設(shè)備石及相關(guān)場(chǎng)地漿，擅自移動(dòng)鍬物業(yè)共用設(shè)鈔施設(shè)備；怪3、違章搭樣建、私設(shè)攤孔點(diǎn)；學(xué)4、在非指榨定位置傾倒殘或拋棄垃圾注、雜物；尺5、違反有耐關(guān)規(guī)定堆放青易燃、易爆盜、劇毒、放殘射性物品，發(fā)排放有毒有澆害物質(zhì)，發(fā)卷出超標(biāo)噪聲爺；睛6、擅自在研物業(yè)共用部螺位和相關(guān)場(chǎng)值所懸掛、張涉貼、涂改、疊刻畫；南7、利用物吊業(yè)從事危害奶公共利益和賭侵害他人合遙法權(quán)益的活陡動(dòng)；左8、從事封誦建迷信邪教超活動(dòng)；葡9、法律、代法規(guī)禁止的疊其他行為。碗第十八條亞業(yè)主和物插業(yè)使用人在薄本物業(yè)管理諒區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)磁動(dòng)物不得違飽反有關(guān)規(guī)定均，并應(yīng)遵守歌以下約定：殖1、嚴(yán)禁在笑小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)樹(shù)猛禽烈犬和捎家禽家畜；喜2、小型馴尚良寵物只限賊室內(nèi)飼養(yǎng)，美在外溜達(dá)須岡有主人牽引湯，且不得影望響環(huán)境衛(wèi)生尊和他人安全著。攝似恐欄朵搏第四章卷物業(yè)的維修靠養(yǎng)護(hù)穗第十九條朗業(yè)主對(duì)物圍業(yè)專有部分劑的維修養(yǎng)護(hù)蹤行為不得妨依礙其他業(yè)主弄的合法權(quán)益欄。采第二十條講因維修養(yǎng)瓣護(hù)物業(yè)確需贈(zèng)進(jìn)入相關(guān)業(yè)抵主的物業(yè)專湯有部分時(shí)，艱業(yè)主或物業(yè)凝管理企業(yè)應(yīng)下事先告知相枝關(guān)業(yè)主，相赤關(guān)業(yè)主應(yīng)給羞予必要的配壁合。玩相關(guān)業(yè)主阻雷撓維修養(yǎng)護(hù)并的進(jìn)行造成貓物業(yè)損壞及仁其他損失的何，應(yīng)負(fù)責(zé)修搶復(fù)并承擔(dān)賠拋償責(zé)任。辮第二十一條步發(fā)生危省及公共利益壇或其他業(yè)主艘合法權(quán)益的最緊急情況，巨必須及時(shí)進(jìn)衫入物業(yè)專有用部分進(jìn)行維訂修養(yǎng)護(hù)但無(wú)并法通知相關(guān)炊業(yè)主的，物稱業(yè)管理企業(yè)爪可向相鄰業(yè)霧主說(shuō)明情況莊，在第三方境（如所在地扯居委會(huì)或派揉出所）的監(jiān)曾督下，進(jìn)入殲相關(guān)業(yè)主的帳物業(yè)專有部出分進(jìn)行維修之養(yǎng)護(hù)，事后欲應(yīng)及時(shí)通知剩相關(guān)業(yè)主并戲做好善后工責(zé)作。增第二十二條冰因維修碌養(yǎng)護(hù)物業(yè)或糟者公共利益氧，業(yè)主確需河臨時(shí)占用、括挖掘道路、祥場(chǎng)地的，應(yīng)陪當(dāng)征得建設(shè)噴單位和物業(yè)雙管理企業(yè)的被同意，并在榨約定期限內(nèi)母恢復(fù)原狀。祝第二十三條準(zhǔn)物業(yè)存羞在安全隱患各，危及公共叔利益或其他紀(jì)業(yè)主合法權(quán)況益時(shí)，責(zé)任葵人應(yīng)當(dāng)及時(shí)她采取措施消牲除隱患。意第五章?lián)I(yè)主的共同朽利益蔽第二十四條扣為維護(hù)皂業(yè)主的共同鑒利益，全體客業(yè)主同意在蝕物業(yè)管理活強(qiáng)動(dòng)中授予物沾業(yè)管理企業(yè)燦以下權(quán)利：歌1、根據(jù)本湯臨時(shí)公約配那合建設(shè)單位掌制定物業(yè)共麥用部位和共晃用設(shè)施設(shè)備戲的使用、公俊共秩序和環(huán)糾境衛(wèi)生的維肉護(hù)等方面的禮規(guī)章制度；眨2、以批評(píng)筒、規(guī)勸、公愈示等必要措近施制止業(yè)主遮、物業(yè)使用羊人違反本臨顧時(shí)公約和規(guī)恰章制度的行覽為；蠻第二十五條誓建設(shè)單耀位應(yīng)在物業(yè)墊管理區(qū)域內(nèi)甩顯著位置設(shè)驕置公告欄，水用于張貼物爸業(yè)管理規(guī)章敬制度，以及夫應(yīng)告知全體腐業(yè)主和物業(yè)寺使用人的通這知、公告。虜?shù)诙鶙l褲本物業(yè)毒管理區(qū)域內(nèi)捐，業(yè)主應(yīng)按吸照物業(yè)管理雀合同的約定傷按時(shí)足額交脂納物業(yè)服務(wù)瓜（管理）費(fèi)恐用。餓物業(yè)服務(wù)（煩管理）費(fèi)用薦是物業(yè)服務(wù)燃活動(dòng)正常開(kāi)床展的基礎(chǔ)，晉涉及全體業(yè)容主的共同利等益，每位業(yè)淘主有履行交孟納物業(yè)服務(wù)搖（管理）費(fèi)賽用的義務(wù)。孝第六章蹈違約責(zé)任旱第二十七條斷業(yè)主違絕反本臨時(shí)公援約關(guān)于物業(yè)姥的使用、維信護(hù)和管理的箱約定，妨礙部物業(yè)正常使萬(wàn)用或造成物講業(yè)損害及其情他損失的，票其他業(yè)主和益物業(yè)管理企艷業(yè)可依據(jù)本奧臨時(shí)公約向盒人民法院提用起訴訟。熊第二十八條亦業(yè)主違磚反本臨時(shí)公尸約關(guān)于業(yè)主全共同利益的蝕約定，導(dǎo)致煤全體業(yè)主的扭共同利益受座損的，其他尚業(yè)主和物業(yè)行管理企業(yè)可蹦依據(jù)本臨時(shí)超公約向人民型法院提起訴貝訟。紋第二十九條椒建設(shè)單植位未能履行緣本臨時(shí)公約悼約定義務(wù)的喚，業(yè)主和物早業(yè)管理企業(yè)雄可向有關(guān)行億政主管部門抬投訴，也可膨根據(jù)本臨時(shí)巧公約向人民泥法院提起訴討訟。智第七章議附則臥第三十條問(wèn)本臨時(shí)公季約所稱物業(yè)貌的專有部分劫，是指由單均個(gè)業(yè)主獨(dú)立異使用并具有秧排他性的房遠(yuǎn)屋、空間、步場(chǎng)地及相關(guān)籠設(shè)施設(shè)備。自本臨時(shí)公約災(zāi)所稱物業(yè)的曠共用部位、材共用設(shè)施設(shè)澤備，是指物橋業(yè)管理區(qū)域野內(nèi)單個(gè)業(yè)主劣專有部分以享外的，屬于習(xí)多個(gè)或全體面業(yè)主共同所突有或使用的色房屋、空間惡、場(chǎng)地及相關(guān)關(guān)設(shè)施設(shè)備惜。米第三十一條舅業(yè)主轉(zhuǎn)深讓或出租物泰業(yè)時(shí)，應(yīng)提針前書(shū)面通知揉物業(yè)管理企草業(yè)，并要求瞇物業(yè)繼受人殖簽署本臨時(shí)截公約承諾書(shū)填或承租人在捎租賃合同中現(xiàn)承諾遵守本吳臨時(shí)公約。夫第三十二條靠本臨時(shí)仆公約由建設(shè)誰(shuí)單位、物業(yè)團(tuán)管理企業(yè)和鉆每位業(yè)主各死執(zhí)一份。協(xié)第三十四條半膝物業(yè)公司、榜業(yè)主和物業(yè)斑使用人都必?cái)n須自覺(jué)遵守雞，認(rèn)真履行損本公約。始第三十五條其本臨時(shí)跌公約自首位租物業(yè)買受人壁承諾之日起斗生效，至業(yè)灘主大會(huì)制定牧的《業(yè)主公籃約》生效之痛日終止。螞承諾鎮(zhèn)書(shū)纖本人為物業(yè)耕小區(qū)役棟（座籃）栽單元囑號(hào)的買受膽人，為維護(hù)狂本物業(yè)管理源區(qū)域內(nèi)全體沉業(yè)主的共同鄭利益，本人再聲明如下：蚊一、確認(rèn)已腔詳細(xì)閱讀《顫業(yè)主臨時(shí)公丘約》（以下針?lè)Q千“調(diào)本臨時(shí)公約師”茄）；焰二、同意遵謠守并倡導(dǎo)其陽(yáng)他業(yè)主及物言業(yè)使用人遵撐守本臨時(shí)公抽約；習(xí)三、本人同旬意承擔(dān)違反騰本臨時(shí)公約品的相應(yīng)責(zé)任叮，并同意對(duì)殲該物業(yè)的使堡用人違反本短臨時(shí)公約的美行為承擔(dān)連媽帶責(zé)任；駝四、本人同堅(jiān)意轉(zhuǎn)讓該物扁業(yè)時(shí)取得物唉業(yè)繼受人簽環(huán)署的本臨時(shí)境公約承諾書(shū)振并送交建設(shè)偽單位或物業(yè)怖管理企業(yè)，駱建設(shè)單位或丟物業(yè)管理企活業(yè)收到物業(yè)口繼受人簽署泡的承諾書(shū)前秒，本承諾繼衫續(xù)有效。跟承諾人（簽夸章）胡年月剩日雀業(yè)主臨時(shí)公么約之二念第一條似根據(jù)《物業(yè)功管理?xiàng)l例》集和相關(guān)法律校、法規(guī)、政斃策，就有關(guān)渡物業(yè)的使用贏、維護(hù)、管段理，業(yè)主的吩共同利益，摸業(yè)主應(yīng)當(dāng)履老行的義務(wù)，抱違反公約應(yīng)挪當(dāng)承擔(dān)的責(zé)殺任等事項(xiàng)依爪法作出約定彈。特此制定能本臨時(shí)公約姐，鋪第二條挽根據(jù)有關(guān)法身律法規(guī)和物愿業(yè)買賣合同舅，業(yè)主享有酸以下物業(yè)共島用部位、共瓦用設(shè)施設(shè)備槐的所有權(quán)：第1、由單幢仆建筑物的全丘體業(yè)主共有召的共用部位霜，包括該幢看建筑物的承員重結(jié)構(gòu)、主麻體結(jié)構(gòu)，公未共門廳、公籠共走廊、公小共樓梯間、悠戶外墻面、申屋面、哭小區(qū)花園撒等；督2、由單幢敢建筑物的全朱體業(yè)主共有冤的共用設(shè)施嗎設(shè)備，包括古該幢建筑物羞內(nèi)的給排水鵝管道、落水拔管、水箱、嫂水泵、電梯閱、冷暖設(shè)施累、照明設(shè)施透、消防設(shè)施傍、避雷設(shè)施容等；栽3、由物業(yè)摸管理區(qū)域內(nèi)洪全體業(yè)主共動(dòng)有的共用部壁位和共用設(shè)葬施設(shè)備,包企括圍墻、池吩井、照明設(shè)沖施、共用設(shè)瘡施設(shè)備使用睡的房屋、物塞業(yè)管理用房圾等。姨第三條附業(yè)主對(duì)物業(yè)去的專有部分私享有占有、怠使用、收益鞭和處分的權(quán)揉利，但不得腸妨礙其他業(yè)交主正常使用壺物業(yè)。瓣第四條召業(yè)主應(yīng)遵守翅法律、法規(guī)狼的規(guī)定，按片照有利于物種業(yè)使用、安輕全、整潔以賴及公平合理振、不損害公盯共利益和他電人利益的原釣則，在供電征、供水、供籃熱、供氣、嘉排水、通行分、通風(fēng)、采攤光、裝飾裝煩修、環(huán)境衛(wèi)幫生、環(huán)境保敞護(hù)等方面妥頌善處理與相踩鄰業(yè)主的關(guān)裹系。棟第五條墾業(yè)主應(yīng)按設(shè)絡(luò)計(jì)用途使用寨物業(yè)。因特到殊情況需要儲(chǔ)改變物業(yè)設(shè)喘計(jì)用途的，儉業(yè)主應(yīng)在征斃得相鄰業(yè)主桑書(shū)面同意后側(cè)，報(bào)有關(guān)行跑政主管部門耍批準(zhǔn)，并告村知物業(yè)管理慚企業(yè)。犯第六條壇業(yè)主需要裝字飾裝修房屋照的，應(yīng)事先倡告知物業(yè)管右理企業(yè)，并耳與其簽訂裝機(jī)飾裝修管理毫服務(wù)協(xié)議。蜂業(yè)主應(yīng)按裝稼飾裝修管理焦服務(wù)協(xié)議的艘約定從事裝陵飾裝修行為犬，遵守裝飾綠裝修的注意們事項(xiàng)，不得芒從事裝飾裝約修的禁止行友為。誘第七條熱業(yè)主應(yīng)在指界定地點(diǎn)放置責(zé)裝飾裝修材稈料及裝修垃哈圾，不得擅編自占用物業(yè)燕共用部位和驕公共場(chǎng)所。結(jié)本物業(yè)管理扛區(qū)域的裝飾種裝修施工時(shí)哀間為上午8劍點(diǎn)至12點(diǎn)截，下午2點(diǎn)績(jī)至六點(diǎn)，其勺他時(shí)間不得現(xiàn)施工，以免山擾民。無(wú)噪遲音施工可適湊當(dāng)延長(zhǎng)。數(shù)第八條誼因裝飾裝修曉房屋影響物老業(yè)共用部位念、共用設(shè)施蟲(chóng)設(shè)備的正常握使用以及侵盜害相鄰業(yè)主須合法權(quán)益的晝，業(yè)主應(yīng)及企時(shí)恢復(fù)原狀博并承擔(dān)相應(yīng)垂的賠償責(zé)任井。案第九條積業(yè)主應(yīng)按有廢關(guān)規(guī)定合理阻使用水、電常、氣、暖等部共用設(shè)施設(shè)療備，不得擅繩自拆改。恰第十條擔(dān)業(yè)主應(yīng)按設(shè)窗計(jì)預(yù)留的位抱置安裝空調(diào)揮，未預(yù)留設(shè)舟計(jì)位置的，圣應(yīng)按物業(yè)管才理企業(yè)指定甲的位置安裝稍，并按要求收做好噪音及象冷凝水的處圖理。卷第十一條喉業(yè)主及物剪業(yè)使用人使鵝用電梯，應(yīng)奧遵守本物業(yè)奉管理區(qū)域的葉電梯使用管恩理規(guī)定。策第十二條想在物業(yè)管逢理區(qū)域內(nèi)行魔駛和停放車皮輛，應(yīng)遵守拳本物業(yè)管理淚區(qū)域的車輛劉行駛和停車轟規(guī)則。士第十三條昂本物業(yè)管趟理區(qū)域內(nèi)禁假止下列行為守：雕1、損壞房悄屋承重結(jié)構(gòu)毫、主體結(jié)構(gòu)弦，破壞房屋著外貌，擅自薪改變房屋設(shè)仆計(jì)用途；取2、占用或奸損壞物業(yè)共伏用部位、共暢用設(shè)施設(shè)備齒及相關(guān)場(chǎng)地隆，擅自移動(dòng)踐物業(yè)共用設(shè)歉施設(shè)備；浸3、違章搭重建、私設(shè)攤辭點(diǎn)；屋4、在非指刃定位置傾倒伶或拋棄垃圾稍、雜物；扛5、違反有夸關(guān)規(guī)定堆放槳易燃、易爆陳、劇毒、放咬射性物品，丈排放有毒有顏害物質(zhì)，發(fā)向出超標(biāo)噪聲雄；葉6、擅自在棗物業(yè)共用部氣位和相關(guān)場(chǎng)暈所懸掛、張產(chǎn)貼、涂改、使刻畫；所7、利用物泥業(yè)從事危害屆公共利益和光侵害他人合川法權(quán)益的活膚動(dòng)；屠8、從事封啟建迷信活動(dòng)燒；測(cè)9、法律、駐法規(guī)禁止的割其他行為。損第十四條妄業(yè)主和物牲業(yè)使用人在避本物業(yè)管理冊(cè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)奪動(dòng)物不得違擊反有關(guān)規(guī)定夢(mèng)，并應(yīng)遵守膊以下約定：娛1、小區(qū)內(nèi)爭(zhēng)嚴(yán)禁飼養(yǎng)猛象禽烈犬和家查禽、家畜。訊2、小型馴賠良寵物只限螺室內(nèi)飼養(yǎng)，件并須有防疫勇證；在外遛沖達(dá)須有主人磨牽引，且不病得影響環(huán)境宰衛(wèi)生和他人張安全。扶第十五條督業(yè)主對(duì)物至業(yè)專有部分眾的維修養(yǎng)護(hù)鉆行為不得妨惰礙其他業(yè)主被的合法權(quán)益烤。鼻第十六條劍因維修養(yǎng)件護(hù)物業(yè)確需誘進(jìn)入相關(guān)業(yè)傾主的物業(yè)專史有部分時(shí)，麗業(yè)主或物業(yè)憶管理企業(yè)應(yīng)城事先告知相瞇關(guān)業(yè)主，相揪關(guān)業(yè)主應(yīng)給欠予必要的配向合。荷相關(guān)業(yè)主阻責(zé)撓維修養(yǎng)護(hù)及的進(jìn)行造成敏物業(yè)損壞及議其他損失的情，應(yīng)負(fù)責(zé)修潛復(fù)并承擔(dān)賠這償責(zé)任。戚第十七條垂發(fā)生危及充公共利益或詞其他業(yè)主合蠻法權(quán)益的緊租急情況，必演須及時(shí)進(jìn)入斥物業(yè)專有部獸分進(jìn)行維修檔養(yǎng)護(hù)但無(wú)法抖通知相關(guān)業(yè)桌主的，物業(yè)慎管理企業(yè)可揚(yáng)向相鄰業(yè)主統(tǒng)說(shuō)明情況，男在第三方（常如所在地居片委會(huì)或派出者所）的監(jiān)督佩下，進(jìn)入相何關(guān)業(yè)主的物戰(zhàn)業(yè)專有部分房進(jìn)行維修養(yǎng)格護(hù)，事后應(yīng)場(chǎng)及時(shí)通知相襖關(guān)業(yè)主并做角好善后工作冶。魯?shù)谑藯l趨因維修養(yǎng)癥護(hù)物業(yè)或者攜公共利益，恭業(yè)主確需臨報(bào)時(shí)占用、挖散掘道路、場(chǎng)鍵地的，應(yīng)當(dāng)胳征得建設(shè)單嬌位和物業(yè)管過(guò)理企業(yè)的同茶意，并在約促定期限內(nèi)恢仗復(fù)原狀。竿第十九條獄物業(yè)存在屬安全隱患，褲危及公共利敏益或其他業(yè)捧主合法權(quán)益幅時(shí)，責(zé)任人刑應(yīng)當(dāng)及時(shí)采卻取措施消除時(shí)隱患。炎第二十條痛建設(shè)單位袋應(yīng)按國(guó)家規(guī)寬定的保修期賣限和保修范鐘圍承擔(dān)物業(yè)捆的保修責(zé)任姑。制建設(shè)單位在女保修期限和繡保修范圍內(nèi)輪拒絕修復(fù)或堵拖延修復(fù)的倚，業(yè)主可以因自行或委托嘉他人修復(fù)，雹修復(fù)費(fèi)用及路修復(fù)期間造眾成的其他損喜失由建設(shè)單欠位承擔(dān)。遞第二十一條皇為維護(hù)重業(yè)主的共同躍利益，全體脹業(yè)主同意在桶物業(yè)管理活妥動(dòng)中授予物蹄業(yè)管理企業(yè)撕以下權(quán)利：驚1、根據(jù)本食臨時(shí)公約配臺(tái)合建設(shè)單位恨制定物業(yè)共塵用部位和共澡用設(shè)施設(shè)備虛的使用、公踢共秩序和環(huán)瞧境衛(wèi)生的維呆護(hù)等方面的搬規(guī)章制度；書(shū)2、以批評(píng)浮、規(guī)勸、公進(jìn)示、等必要昆措施制止業(yè)販主、物業(yè)使流用人違反本嚷臨時(shí)公約和哥規(guī)章制度的草行為；粱第二十二條茄建設(shè)單久位應(yīng)在物業(yè)刪管理區(qū)域內(nèi)拳顯著位置設(shè)均置公告欄，黨用于張貼物咱業(yè)管理規(guī)章樸制度，以及秋應(yīng)告知全體舟業(yè)主和物業(yè)科使用人的通見(jiàn)知、公告。俗第二十三條牙本物業(yè)苗管理區(qū)域內(nèi)積，物業(yè)服務(wù)贊收費(fèi)采取按易房屋建筑面蔑積計(jì)算物業(yè)余服務(wù)費(fèi)用（肌物業(yè)服務(wù)資材金或稱物業(yè)畢管理費(fèi)）。昨業(yè)主應(yīng)按照行前期物業(yè)服違務(wù)合同的約摘定按時(shí)足額遙交納物業(yè)服鍛務(wù)費(fèi)用(物慕業(yè)服務(wù)資金刻)。襯物業(yè)服務(wù)費(fèi)倆用（物業(yè)服裙務(wù)資金）是廉物業(yè)服務(wù)活蠟動(dòng)正常開(kāi)展采的基礎(chǔ)，涉拋及全體業(yè)主痛的共同利益秒，業(yè)主應(yīng)積業(yè)極倡導(dǎo)欠費(fèi)詠業(yè)主履行交秧納物業(yè)服務(wù)持費(fèi)用的義務(wù)寒。健第二十四條掃利用物找業(yè)共用部位芹、共用設(shè)施爆設(shè)備進(jìn)行經(jīng)你營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)煎在征得相關(guān)樣業(yè)主、物業(yè)鉤管理企業(yè)的魔同意后，按擋規(guī)定辦理有星關(guān)手續(xù)，業(yè)獵主所得收益田主要用于補(bǔ)興充專項(xiàng)維修誦資金。陪第二十五條脅業(yè)主違噸反本臨時(shí)公除約關(guān)于物業(yè)椅的使用、維糠護(hù)和管理的叫約定，妨礙劑物業(yè)正常使隙用或造成物娃業(yè)損害及其惠他損失的，砌其他業(yè)主和香物業(yè)管理企獅業(yè)可依據(jù)本時(shí)臨時(shí)公約向玩人民法院提賊起訴訟。秘第二十六條徹業(yè)主違電反本臨時(shí)公冬約關(guān)于業(yè)主第共同利益的攝約定，導(dǎo)致齒全體業(yè)主的皇共同利益受逗損的，其他塘業(yè)主和物業(yè)鋸管理企業(yè)可廉依據(jù)本臨時(shí)眾公約向人民知法院提起訴登訟。川第二十七條暢建設(shè)單舊位未能履行錦本臨時(shí)公約炸約定義務(wù)的卷，業(yè)主和物兄業(yè)管理企業(yè)鍬可向有關(guān)行霜政主管部門晌投訴，也可莫根據(jù)本臨時(shí)規(guī)公約向人民緒法院提起訴用訟。海第二十八條相本臨時(shí)盤公約所稱物脫業(yè)的專有部暴分，是指由粥單個(gè)業(yè)主獨(dú)征立使用并具拍有排他性的愚房屋、空間遞、場(chǎng)地及相日關(guān)設(shè)施設(shè)備眼。忘本臨時(shí)公約賺所稱物業(yè)的職共用部位、廈共用設(shè)施設(shè)袖備，是指物束業(yè)管理區(qū)域天內(nèi)單個(gè)業(yè)主韻專有部分以削外的，屬于壓多個(gè)或全體堪業(yè)主共同所胡有或使用的世房屋、空間乘、場(chǎng)地及相師關(guān)設(shè)施設(shè)備億。邁第二十九條超業(yè)主轉(zhuǎn)舅讓或出租物績(jī)業(yè)時(shí)，應(yīng)提卻前書(shū)面通知撲物業(yè)管理企焦業(yè)，并要求粉物業(yè)繼受人秒簽署本臨時(shí)杠公約承諾書(shū)葡或承租人在于租賃合同中敗承諾遵守本趁臨時(shí)公約。哄第三十條森本臨時(shí)公贊約由建設(shè)單播位、物業(yè)管執(zhí)理企業(yè)和每殊位業(yè)主各執(zhí)切一份。叫第三十一條繳本臨時(shí)跌公約自首位掉物業(yè)買受人召承諾之日起簽生效，至業(yè)撒主大會(huì)制定矛的《業(yè)主公滅約》生效之范日終止。承諾書(shū)堂本人為曠萬(wàn)芳土賞（物業(yè)名稱竿及具體位置哀，以下稱該隸物業(yè)）的買驗(yàn)受人，為維銜護(hù)本物業(yè)管幟理區(qū)域內(nèi)全湯體業(yè)主的共耕同利益，本胡人聲明如下留：躺一、確認(rèn)已往詳細(xì)閱讀態(tài)渣矮（建設(shè)單位懷）制定的貫“智業(yè)主臨時(shí)公此約崇”富（以下稱竊“站本臨時(shí)公約糠”禍）；級(jí)二、同意遵織守并倡導(dǎo)其亞他業(yè)主及物畢業(yè)使用人遵田守本臨時(shí)公叉約；粥三、本人同苦意承擔(dān)違反捧本臨時(shí)公約沃的相應(yīng)責(zé)任樹(shù)，并同意對(duì)姜該物業(yè)的使拾用人違反本齡臨時(shí)公約的冤行為承擔(dān)連飄帶責(zé)任；北四、本人同屢意轉(zhuǎn)讓該物愉業(yè)時(shí)取得物布業(yè)繼受人簽寄署的本臨時(shí)謀公約承諾書(shū)紐并送交建設(shè)裳單位或物業(yè)園管理企業(yè)，城建設(shè)單位或傳物業(yè)管理企菊業(yè)收到物業(yè)典繼受人簽署闖的承諾書(shū)前雪，本承諾繼出續(xù)有效。澆承諾人（簽成章）：帽?？鹉昵埠淘麓艛嚾詹逍^(qū)管理規(guī)拖定殿小區(qū)是住戶謊共同的家，頂需要廣大住某戶精心呵護(hù)曬，共同營(yíng)造互一個(gè)安全，較文明、優(yōu)靜奸、和諧的生薦活環(huán)境，為動(dòng)此特訂立本馳規(guī)定，希遵意照?qǐng)?zhí)行。剖想（1）小區(qū)腸設(shè)立24小豐時(shí)門衛(wèi)，擔(dān)仰負(fù)小區(qū)安全厭保衛(wèi)、秩序援維持工作，括進(jìn)出小區(qū)人漢員應(yīng)服從、權(quán)配合門衛(wèi)工鼓作人員的管吧理，互相尊責(zé)重，禮貌待冬人。艙（2）非小柳區(qū)住戶無(wú)事談不得進(jìn)入小膊區(qū)，有事來(lái)刺訪須在門崗肺處登記，核供實(shí)有效證件怒，并經(jīng)受訪授者同意后，傻發(fā)給來(lái)訪證極，方能進(jìn)入隨，訪畢退還泥來(lái)訪證。畝（3）在小嘉區(qū)施工人員傭由施工單位母統(tǒng)一到物業(yè)摔管理處辦理鏟臨時(shí)出入證撲，一人一證臟，憑證放行烘。掠（4）營(yíng)任何搬出小志區(qū)的大件物鳥(niǎo)品或貴重物膊品須碎有住戶或住俗戶委托人陪望同，欲經(jīng)喚門衛(wèi)查驗(yàn)登月記，住戶或萍住戶委托人屑簽字后，方設(shè)可放行。戰(zhàn)（5）所有逆機(jī)動(dòng)車輛不縮得進(jìn)入小區(qū)瞞，臨時(shí)應(yīng)急卷車輛須經(jīng)門固衛(wèi)同意登記粗后，做短暫幻停留，本小窗區(qū)住戶車輛兼和需臨時(shí)停粉放的車輛只橡能停放在地席下停車場(chǎng)；盡（給6）愛(ài)護(hù)公艷用設(shè)施，不有得損壞、拆顫除或改造供香電、供水、級(jí)供氣、供暖洽、通訊、有簡(jiǎn)線電視、排膛水、排污、艘消防等公用陡設(shè)施。魯（宵7）小區(qū)花濟(jì)園、健身娛熟樂(lè)場(chǎng)所由住尾戶共同享受胃，不得獨(dú)自滿占用和損壞耐，不得做有蝦礙觀瞻、妨里礙他人的事恢。繪蒼（賄8）遵守社鴿會(huì)公德，苗自覺(jué)維護(hù)公稱共場(chǎng)所的整擱潔、美觀、緒暢通及公用文設(shè)施的完好扭；互不在公共過(guò)灰道、場(chǎng)所堆芹放雜物、丟籃棄垃圾。所紹有垃圾須放羅置在指定地涉點(diǎn)，分類歸奏集。臣（9）孩嚴(yán)禁高空拋務(wù)垃圾、雜物房，傾倒污水毒，若導(dǎo)致樓鄉(xiāng)下人員受到柴傷害的，追隸究肇事者的改責(zé)任量；灘禁止將垃圾柱、布屑、膠善袋等雜物投別入廁所或下怨水管，如導(dǎo)裕致堵塞、損氏壞，住戶應(yīng)邀負(fù)擔(dān)修理費(fèi)扣。費(fèi)（10）裝臘修房屋必須飼到物業(yè)管理負(fù)處辦理相關(guān)寄手續(xù)，服從已管理，保護(hù)猛環(huán)境，安全芬施工。不得歇擅自改變房簽屋結(jié)構(gòu)、外源貌、用途、澤功能等；不仰得占用或損孟壞公用設(shè)施槍及場(chǎng)地；不偉得污染環(huán)境驕衛(wèi)生。渠（11）不送得在房屋內(nèi)仰存放易燃、洗易爆、劇毒魔、放射性等仁物品和排放辮有毒、有害劍、危險(xiǎn)、惡言臭物質(zhì)等；謝促巨惱（12）不嚇得踐踏、占括用綠化用地造，不損壞、駛涂劃園林建央筑小品，不門攀摘花草樹(shù)病林；瞎馬治食（13）未嚼給許可，不舅得在公共場(chǎng)陣所、道路兩歡側(cè)不準(zhǔn)亂設(shè)吵攤點(diǎn)、墾推銷敬產(chǎn)品危；杠題制秩（14）小艱區(qū)內(nèi)不得有簡(jiǎn)影響市容觀孩瞻、小區(qū)環(huán)椒境的亂搭、沫亂貼、亂掛課、亂設(shè)廣告畏牌；危材陣杯（15）粗不得標(biāo)發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)喝的噪音貓、臥進(jìn)行勢(shì)危害公共利度益或造成足峰以妨礙或侵尼擾劃他人逐的事詢；嬸（16）欲

不得飼養(yǎng)如家禽挪、家畜、外客形兇猛的動(dòng)崗物。除家養(yǎng)寵物要妄有防疫證，給帶寵物外出則不得影響公汽共衛(wèi)生和他遞人安全。好（17）不學(xué)得從事封建坊迷信活動(dòng)。爺儲(chǔ)故鴉（18）喜法律、法規(guī)塔及政府規(guī)定圈禁止的其它柄行為。旗治安管理規(guī)陶定飲1舅、廁非小區(qū)住戶厚不得隨意進(jìn)像入小區(qū)，來(lái)乒訪者須在門址衛(wèi)處登記，獸經(jīng)同意后方猶可入內(nèi)。丑2、吹裝修施工人聞員憑物業(yè)管禁理處發(fā)放的齒臨時(shí)出入證附進(jìn)入小區(qū)。虹另3更、小區(qū)施住戶國(guó)的機(jī)動(dòng)車輛廁實(shí)行發(fā)卡、目登記制度；潔自行車停放岔在指定位置抖。晴機(jī)動(dòng)車輛不懲得停放在小只區(qū)內(nèi)，住戶摟車輛道按規(guī)定只能儀停放在小區(qū)晌地下停車場(chǎng)軍。宿潔4三、住戶搬家乳如有大件、明貴重物品搬鼠出時(shí)，覆必須要有住撤戶親自陪同茶方可搬離出肆小區(qū)，并配濫合保安員記稈錄有關(guān)物品勢(shì)數(shù)量、名稱候、住戶地址磨等以便日后績(jī)查核，如住買戶確實(shí)無(wú)法慧陪同，必須縫以書(shū)面形式寶列出所搬物沾品的名稱、決數(shù)量、業(yè)主鄙房號(hào)、身份金證號(hào)碼以及盜委托人姓名繞、身份證號(hào)脹碼，并簽名毛確認(rèn)同意，鵝方可將物品碧搬出。航挨符5撇、小區(qū)發(fā)生濱治安、消防迫、交通檔、醫(yī)療衛(wèi)生跪等方面的突核發(fā)事件時(shí)，呢物業(yè)鋤管理脹員疲和撫住戶都有義狗務(wù)用積極配合潔，維護(hù)址小區(qū)的安全網(wǎng)穩(wěn)定。困及時(shí)采取措事施，維護(hù)現(xiàn)塑場(chǎng)秩序，通乳知有關(guān)部門近，并做好善節(jié)后工作。養(yǎng)歲6松、姑遵守小雨區(qū)和物業(yè)管金理虎處觀公布的各項(xiàng)俗規(guī)章制度，兇對(duì)不遵守制禁度的住戶進(jìn)相行勸阻和制攪止。房盆7搜、叛住戶燈應(yīng)“看好自給家等門，資管好自家人勝，島守好自賞家泄物”饞，狠增加禁自我安全公防范意識(shí)。犁8討、肢住戶辭要勇于制止執(zhí)、舉報(bào)破壞銷小區(qū)治安秩墾序，造成治優(yōu)安隱患的人瑞、事先。費(fèi)9術(shù)、小區(qū)的經(jīng)之營(yíng)恒戶憤須依法經(jīng)營(yíng)浸，遵守國(guó)家欠政策、法規(guī)技，服從物業(yè)雷管理處的管凡理，不得從添事非法經(jīng)營(yíng)擇活動(dòng)。嘴10蒸、對(duì)下列行遲為，畜保安人有員將給予勸古阻，不聽(tīng)勸赴阻的，采取母強(qiáng)制措施堅(jiān)便決制止：宇僻①屬、隨意停放組車輛；鍬袋②暈、占用消防亦通道或其它熱公共區(qū)域；菌您③耳、損壞公共膨設(shè)施；哭歐④香、杏非法舉行職集會(huì)、煉游行、示威狡、暈聚眾喧鬧援、貸酗酒灑滋面事；糠章⑤寫、侵入他人仆住宅，損毀具他人財(cái)物；兇煤⑥慈、發(fā)出超標(biāo)粗準(zhǔn)的噪音，曠影響他人休叫息和生活來(lái)。睛（二）槳環(huán)境保護(hù)管捧理規(guī)定鑄尊1、慧愛(ài)護(hù)園林綠水化，不采摘秩花朵，不踐式踏草坪，不憶損壞樹(shù)木。階弟2、范愛(ài)護(hù)公共設(shè)裂施，不亂拆仍、亂搭、亂鳴建埋、亂貼，保墻持小區(qū)環(huán)境消整潔。槽映3、什小區(qū)各商業(yè)望市場(chǎng)、商業(yè)辣網(wǎng)點(diǎn)，飲食澡門店不得亂重扔達(dá)廢護(hù)棄物，亂倒校污水及排放傾其它污染物虎。南境4、社小區(qū)內(nèi)任何孫單位和個(gè)人脂不得制造影偽響居民正常孫休息肥的屋噪音。援特別是在晚鄭上十時(shí)至翌柄晨八時(shí)期間倘嚴(yán)禁制造載各種顯噪音，疲違者毅管理人員有他權(quán)干預(yù)制止帶并餓采取必要措盞施。達(dá)驕5、小區(qū)內(nèi)康各種澤車輛叢在指定地點(diǎn)姓停放，祖出入禁鳴，爽整齊有序。言6、叫不在搏住宅內(nèi)昆使用燃煤式塞采暖、取暖詞、餐飲球設(shè)備。東清潔妥衛(wèi)生管理規(guī)考定便駱1漸、請(qǐng)自覺(jué)維宮護(hù)小區(qū)的公附共衛(wèi)生，不焦隨地吐痰，譯亂丟果皮、情紙屑、煙頭屑等，不高空策拋物，不在赤樓內(nèi)公共通意道、樓梯走恭道等公共場(chǎng)籠所堆放垃圾藍(lán)、擺放物品歲。慢終2境、垃圾裝袋謹(jǐn)，置于垃圾嬌收集點(diǎn)內(nèi)，籍以便及時(shí)收夫集生清理雷。仇愿3際、請(qǐng)勿把垃梯圾、膠袋等定雜物投入廁倆所或下水道優(yōu)。宇赤4明、賞不得延飼養(yǎng)謎家禽、家畜偵和高大兇猛擔(dān)的動(dòng)物。飼住養(yǎng)寵物霞必須符合政蓋府的有關(guān)規(guī)冷定，且不得技影響鄰里休濤息。帶寵物動(dòng)在小區(qū)散步率時(shí)，不污染火環(huán)境。蟲(chóng)寵物傷人由吉其主人負(fù)責(zé)詠賠償。默郊5偷、盜住戶疲裝修閑房屋趣，不得將圍垃圾疤廢物棄于樓肝道走廊及公鳥(niǎo)共場(chǎng)所?？峤?做、小區(qū)內(nèi)任剩何公共場(chǎng)所玻，均不得亂情涂、亂畫、彈亂張貼，違胞者負(fù)責(zé)清除黨和粉刷費(fèi)用建，騾并在公告欄欺予以欣曝墊光。嫩餡7叨、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)枕不得在公共射場(chǎng)所、走廊松堆放物品或炕占用公共班區(qū)域皮擴(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)遞地。牲蔽8品、提醒進(jìn)入枯小區(qū)的親友訓(xùn)，遵守小區(qū)濫的管理規(guī)定晃，維護(hù)小區(qū)們的整潔。招9眼、物業(yè)管理孩處負(fù)責(zé)小區(qū)沉的垃圾清運(yùn)慣和皆消毒曉工作，積極燦配合環(huán)衛(wèi)、給衛(wèi)生防疫部林門采取多種艱形式開(kāi)展環(huán)穿境衛(wèi)生宣傳愁，使住戶人覺(jué)人愛(ài)清潔，琴個(gè)個(gè)講衛(wèi)生鍵。布交通兆管理初制度妥1、局小區(qū)內(nèi)禁止閘機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)票入和停放，懲所有業(yè)主和填外來(lái)車輛，渣都必須停放料在地下停車忠場(chǎng)內(nèi)或指定準(zhǔn)區(qū)域。摩托揉車、單車亦采應(yīng)停放在指范定的地點(diǎn)。海2、凝傾有特殊情況著的車輛，如構(gòu)救護(hù)車、消欺防車、警車甘、夸搬家鹽車等，確需堪進(jìn)入欣小區(qū)的，必烏須征得門衛(wèi)滑崗保安準(zhǔn)許坦，登記后，施方能入內(nèi)。海3、住戶的敏車輛，應(yīng)在慰保安部填寫蘆《固定（非如固定）車位靈登記表》，稠并按時(shí)到物想業(yè)管理處交蝕納場(chǎng)地使用恐費(fèi)，領(lǐng)取車唱輛停放卡或勵(lì)I(lǐng)C卡；住決戶的摩托車亞、自行車應(yīng)必到物業(yè)管理議處部辦理停真放手續(xù)，填沾寫《摩托車泛、自行車停稅放登記表》捆，領(lǐng)取停放意卡并按時(shí)交恰納管理費(fèi)。被4、外來(lái)車斷輛進(jìn)入管轄塑區(qū)時(shí)，保安玻員應(yīng)在《車鉗輛出入登記伴表》上登記漂車型、車號(hào)慮及進(jìn)、出時(shí)爛間，并按規(guī)聰定交費(fèi)。腳5、扶駕車進(jìn)入慢地下停車場(chǎng)蒸必須遵守車門輛管理制度速，按有關(guān)路地標(biāo)行車，非鍛常時(shí)期以管環(huán)理人員指揮交為準(zhǔn)。呈艇6推、所有悼裝視載物品城的蕩車輛若無(wú)物境品來(lái)源證明姻或住戶登記柔、委托簽名獻(xiàn)，首保安陣人員將拒絕蜘放行。配位7剃、為保證起停車場(chǎng)垮內(nèi)道路干凈蘇，影響衛(wèi)生展車輛必須在皇小區(qū)外沖洗擔(dān)干凈，點(diǎn)保安黃人員認(rèn)可后冶方可進(jìn)入。徐彼8鹿、

土物業(yè)慣公司有權(quán)在獵小區(qū)內(nèi)設(shè)置燥交通標(biāo)識(shí)，嬸必沉要時(shí)將述小區(qū)內(nèi)燦交通改道，社或臨時(shí)封閉族道路。竿9、司乘人榨員應(yīng)遵守交擁通規(guī)則，維柄持交通秩序避，愛(ài)護(hù)交通械設(shè)施。蛇拘地下妨停車信場(chǎng)掉管理秒規(guī)定喬1、小區(qū)地乒下停車場(chǎng)，爭(zhēng)專供購(gòu)膛(補(bǔ)租蘋)踏車位的住戶彈使用，所有菠外來(lái)車輛未訂經(jīng)許可，不累得進(jìn)入；閑倦雜人員不得備入內(nèi)。糾2、小區(qū)住攪戶車輛長(zhǎng)期據(jù)停放地下停鍋車場(chǎng)須辦理特車輛停放卡付，一車一卡瞞，持卡出入療；臨時(shí)停車睡須登記，經(jīng)獄同意發(fā)臨時(shí)道車輛停放卡賺，持卡進(jìn)入咸，離開(kāi)時(shí)退目卡。水3、租用固端定車位的車丹輛應(yīng)按位停課放，租用非趣固定車位的稿車輛由保安糠人員指揮按醫(yī)序停放。對(duì)辟臨時(shí)進(jìn)入?yún)^(qū)插內(nèi)的車輛停中放實(shí)行擇位海停放。尾4、地下停裝車場(chǎng)地將采瘡取24小時(shí)添值班并做好兄記錄，嚴(yán)格爐按消防規(guī)定今配備消防設(shè)顫備和器材。夕5、地下停陸車場(chǎng)地應(yīng)保稈持環(huán)境衛(wèi)生不，不得在停脆車場(chǎng)內(nèi)擺攤肌點(diǎn)、會(huì)客、宴喝酒、睡覺(jué)鹽、喧嘩、吵柄鬧和長(zhǎng)時(shí)間吳聊天。既6、車輛進(jìn)極入地下停車路場(chǎng)昨禁止鳴喇叭糧，限速暖15敞公里/小時(shí)存，禁止載重那1.75噸全以上（含1漂.75噸）孔的養(yǎng)、高識(shí)2際.離5米酸的機(jī)動(dòng)車垂進(jìn)入滾。陽(yáng)7、地下停盟車場(chǎng)禁止裝哄有毒、易燃蒙、易爆物品溝和其他危險(xiǎn)碎品的車輛停大放；吸8、車輛進(jìn)浪出和停放要部注意前后左破右車輛的距篇離，不得對(duì)鈴其它車輛的庸進(jìn)出和其它訊車位的使用厚造成阻礙。救9、地下停案車場(chǎng)保安人訊員應(yīng)對(duì)停放討車輛認(rèn)真檢害查車型，車獲牌號(hào)和車輛掀有無(wú)上鎖或繞外部破損等訓(xùn)異常情況，添發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)具及時(shí)通知車糾主并作好登盞記；食10、車輛稱停放后，車吐主要帶走車靈上所放置的街物品，并鎖掌好車鎖、車慘門和車窗、梅否則責(zé)任自款負(fù)；欲11、車主達(dá)要愛(ài)護(hù)停車矩場(chǎng)的消防、哨供水、供電纖、通迅等一取切公共設(shè)備勢(shì)，不慎損壞寶時(shí)需照價(jià)賠渣償，若造成穴嚴(yán)重事故者堪將追究其法掙律責(zé)任；堪12、有固活定車位的車款主要嚴(yán)格按知照物業(yè)公司媽規(guī)定的停放晚費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按問(wèn)時(shí)交費(fèi)；臨拴時(shí)車輛由管赴理員指引?？捶盼恢茫⑹└鶕?jù)停車時(shí)典間規(guī)定收費(fèi)擇；脊13、若車?yán)踔鞑簧鱽G失懇車輛出入卡允，應(yīng)立即通派知管理人員狡，提供有關(guān)廁資料，經(jīng)核援實(shí)后繳納辦企卡成本費(fèi)，塘由物管公司長(zhǎng)補(bǔ)發(fā)出入卡碼；嚴(yán)14、若車松輛在停放區(qū)玻被損壞者，薄原則由損壞類雙方協(xié)商解傾決，嚴(yán)重者待可向保險(xiǎn)公藥司索賠，當(dāng)吧班保安員與呼物業(yè)公司共吐同協(xié)助調(diào)查迎處理；軍15、所有般停放車輛，團(tuán)必須按規(guī)定普停放，中對(duì)違規(guī)行車眨和停泊車輛判的丙車主扒，管理捎員三有權(quán)采取警且告、罰款、妙拖車等處罰嫌措施，由箱此攜造成的損失欣一概由車主陸負(fù)責(zé)。探出租房屋管谷理規(guī)定頌堂1障、出租房屋掌的住戶要到千物業(yè)管理處同登記出租情想況，承租人淘入住后一星標(biāo)期內(nèi)要辦理釋相關(guān)手續(xù)，即留下工作單舟位、聯(lián)系電摸話、身份證腐復(fù)印件等。巷初燭兆2辜、溪出租人在與是房屋陷使用人詳（租戶）董在建立合法東使用、維護(hù)右、改造所擁麥有物業(yè)的法巧律關(guān)系時(shí)，逗應(yīng)告知并要破求對(duì)方遵守禍本物業(yè)管理爹的有關(guān)規(guī)定既和業(yè)主公約卸，并承擔(dān)連京帶責(zé)任礙。惡向3刪、耕房屋搏出租只貢用于購(gòu)房合結(jié)同中確定的草房屋性質(zhì)，邪不得改變怒房壇屋用途。族亡讓娘4守、拉在出租屋居絹?zhàn)〉耐鈦?lái)人深員要芽遵守國(guó)家法墨律、法規(guī)，逼接受公安機(jī)奇關(guān)等職能管印理部門的檢怨查指導(dǎo)，不耕得利用出租東屋從事非法燙活動(dòng)，不得春有妨礙鄰里兆正常生活的屬行為。答否5吼、出租屋的遮水、電、氣科和物業(yè)嫁管理費(fèi)等費(fèi)辣用侵由出租人庸和承租人協(xié)貨商，任何一盡方支付均可壯，但若有拖泳欠或承租人腐下落不明，闖相關(guān)費(fèi)用寶最終由英出租人六支付。亦不6楊、攪出租人備應(yīng)經(jīng)常了解其承租人的生吼活情況，發(fā)請(qǐng)現(xiàn)有不軌行橫為或可疑現(xiàn)姥象及時(shí)通知浪物業(yè)管理處赤或派出所?；?偷、承租人搬攏出物品時(shí)，股必須遵守出襪入船管理規(guī)定，崗提前通知物窯業(yè)管理處，怨物業(yè)管理處總可視情況聯(lián)姑系作出租人棟進(jìn)行復(fù)核。黎卷8、在飛出租屋居住唉的外來(lái)饅人員須持有慣合法命有效侮證件叮，晶自覺(jué)按時(shí)到棄小區(qū)所在地蓄派出所申報(bào)槽臨時(shí)戶口布，或辦理暫漸住證，帳港、澳、臺(tái)擔(dān)和外國(guó)人，藝須持有居住灶證。詢膛雖（陪八父）文化娛樂(lè)盈場(chǎng)所管理規(guī)輪定爬臥1渴、使用娛樂(lè)述設(shè)施必須遵善守伐小區(qū)儀管理制度和藏管理人員的保安排。虧協(xié)2友、愛(ài)護(hù)文化歐娛樂(lè)場(chǎng)所內(nèi)砌部的各種設(shè)多施，切實(shí)遵拔守設(shè)施的使卡用、操作規(guī)任程，不得損尤壞。人為原劃因造成損壞久的應(yīng)照價(jià)賠花償老堤3膛、在文化娛逝樂(lè)場(chǎng)所內(nèi)，抱互相尊重、沃理解、和睦愧共處，不得肯搶場(chǎng)、占場(chǎng)殲，更不得高文聲喧嘩、打委架斗毆昌；藏違反規(guī)定，兼情節(jié)嚴(yán)重者刑交由公安部拍門處理。蛛例4蜂、共同維護(hù)殊公共娛樂(lè)場(chǎng)睜所衛(wèi)生，不例準(zhǔn)亂丟、亂片吐、亂涂畫讀、亂張貼，添違者馬上糾顏正。;沉5歉、節(jié)約用水而、用電，嚴(yán)扶防火災(zāi)隱患督，共同維護(hù)殲公共環(huán)境安角全。裙6獄、在文化娛薪樂(lè)場(chǎng)所中不朗得進(jìn)行非法倆的活動(dòng)?？邕~7沒(méi)、使用有償厚娛樂(lè)場(chǎng)所應(yīng)澡按價(jià)交費(fèi)。攝商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管朵理規(guī)定借脆1仙、凡在小區(qū)敗內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)哭活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)倆者，按《租勾賃合同》明墾確權(quán)利和義尼務(wù)，服從物校業(yè)管理處的瞇管理。改歸2貝、任何商業(yè)肯網(wǎng)點(diǎn)不得占睜用公共場(chǎng)所至，不得將物物品擺放在門策外擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)犯場(chǎng)地，未經(jīng)賀物業(yè)管理處租批準(zhǔn)不得在堤門外進(jìn)行加叛工作業(yè)。址誰(shuí)3廳、凡在住宅錄區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)網(wǎng)闊點(diǎn)進(jìn)行裝修村，應(yīng)嚴(yán)格遵寄守裝修管理媽規(guī)定，不得緒隨意更改房圾屋結(jié)構(gòu)，加造大用電負(fù)荷喊。蘇添4擠、任何營(yíng)業(yè)分網(wǎng)點(diǎn)，不得碗產(chǎn)生影響居陰民生活的噪捏音，飲食攤洪點(diǎn)所產(chǎn)生的銀油煙應(yīng)符合傍環(huán)保部門的黃排放標(biāo)準(zhǔn)。華仿窗5版、店主應(yīng)保撓持店容店貌慘和門前環(huán)境智的清潔，做食好門前三包諒，如不能?；食智鍧崳续f蚊蠅孳生，庸情節(jié)嚴(yán)重，搜報(bào)請(qǐng)有關(guān)部冒門責(zé)令停業(yè)圖整頓或中止孤租賃合同。旗棗6縮、凡購(gòu)買、獸租賃的房屋汁不屬于經(jīng)營(yíng)確性質(zhì)的不得府從事經(jīng)營(yíng)活構(gòu)動(dòng)。滴賢7距、任何單位魔和個(gè)人不得姜在小區(qū)內(nèi)亂題設(shè)點(diǎn)擺賣、瓜推銷咸、叫賣；非況營(yíng)利性或渡公益性活動(dòng)杯，由當(dāng)事解人碗申請(qǐng)，物業(yè)齒管理處審核告同意后，在撫物業(yè)管理處溉指定的地點(diǎn)敬，按物業(yè)管旬理處規(guī)定的妹時(shí)間開(kāi)展活屋動(dòng)，事后清鞏理好現(xiàn)場(chǎng)。啟雞8坊、所有商業(yè)齒網(wǎng)點(diǎn)均應(yīng)文艱明經(jīng)商，合史法經(jīng)營(yíng)，不汪得出售偽劣于、變質(zhì)賣、體有害健康的嘗商品、食物蒙，不得強(qiáng)買沿強(qiáng)賣，欺行著霸市，違者或交由工商部迫門處理。披逃9雖、所有商業(yè)捐網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)自覺(jué)閘遵守消防規(guī)姨定，配備消識(shí)防部門所要湖求的消防器假材。端安全用氣管隊(duì)理規(guī)定爆率1默、委請(qǐng)使用合格咬的液化氣生設(shè)施旬，安裝燃器米具要請(qǐng)框具有施工資槳格的施工隊(duì)趣進(jìn)行。赤發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要嗎請(qǐng)專業(yè)技術(shù)梢人員維修。喂甲2闖、橡膠管與蓬灶前旋塞、賠橡膠管與燃恢器具進(jìn)氣口跌連接處，應(yīng)沸使用喉碼夾后緊，確保嚴(yán)賭密無(wú)漏。燃寬氣用膠管長(zhǎng)棚度不應(yīng)超過(guò)來(lái)2米籮，不得穿墻淺越室，并定吼期檢查，發(fā)鉗現(xiàn)老化或損碰壞需及時(shí)更乞換。稍墳3月、每次使用舟燃器具時(shí)必絮須確認(rèn)其開(kāi)甚關(guān)在關(guān)閉位或置才可通氣棵點(diǎn)火，使用訪后開(kāi)關(guān)置于耕關(guān)閉位置。洲鄙野4狗、外出和晚綁間入睡前，怠牢記關(guān)閉氣攤源總閥。齒朝性5卸、日常檢漏碧，常用方法檢是涂抹肥皂在水，切不可嗽用明火檢查我。駛6觀、各更換液化氣憂，尾請(qǐng)與供氣商芹聯(lián)系送氣上刮門，由他們?nèi)b配試氣，椒以確保安全扭。希安全用水、史用電管理規(guī)筒定伍鼻1瞧、住宅區(qū)內(nèi)犯居民或商鋪團(tuán)，施工隊(duì)需連臨時(shí)搏接用水、電純時(shí)，應(yīng)向荒物業(yè)緞管理泰處講申請(qǐng)，經(jīng)查頸核獲準(zhǔn)后由怠技工監(jiān)督實(shí)喉施。鐮球2姿、住宅區(qū)內(nèi)末任何單位或卻個(gè)人未經(jīng)物結(jié)業(yè)管理處同季意，私自接瞇駁水、電者涂，以偷水、富偷電行為處