11-景觀設(shè)計管理規(guī)定

富興集團房地產(chǎn)行業(yè)管理制度匯編PAGE2-景觀設(shè)計管理規(guī)定FX/HG-FC-SJ-LC06（201405-11）1、概況目的規(guī)范園林景觀設(shè)計階段工作的操作程序，加強對園林景觀設(shè)計各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，確保設(shè)計質(zhì)量、進度，控制成本。適用范圍景觀概念方案/方案設(shè)計、景觀初步設(shè)計、景觀施工圖設(shè)計各階段的工作管理。定義景觀設(shè)計：對建筑外部環(huán)境、架空層、屋頂花園等進行綠化、鋪裝、小品、戶外部品擺設(shè)等的設(shè)計。主導(dǎo)部門設(shè)計院參與部門子公司：營銷部、工程部、開發(fā)部事業(yè)部：成控部、設(shè)計院長、總經(jīng)理集團：分管領(lǐng)導(dǎo)、董事長2、權(quán)責劃分業(yè)務(wù)事項子公司事業(yè)部集團營銷部工程部開發(fā)部成控部設(shè)計院設(shè)計院長總經(jīng)理分管領(lǐng)導(dǎo)董事長方案設(shè)計參與參與參與參與①發(fā)起⑤備案②審核參與評審③審核④審批初步設(shè)計審與參與參與參與①發(fā)起④備案②審核③審批施工圖設(shè)計參與參與①發(fā)起④備案②審核③審批3、流程圖設(shè)計面積2萬平米以下的項目。5.1方案設(shè)計時應(yīng)控制投資規(guī)模，形成項目投資估算，估算內(nèi)容及定額應(yīng)根據(jù)成控部門所提要求及依據(jù)為準。未按規(guī)定辦理處相關(guān)責任人300-600元的罰款。5.2景觀設(shè)計總周期應(yīng)在項目集團分管領(lǐng)導(dǎo)下達任務(wù)單起85（70）天內(nèi)完成集團批復(fù)。提前或延遲分別獎罰相關(guān)責任人200-600元/天。5.3景觀初步設(shè)計成果評審會及景觀施工圖成果評審會由總工組織，事業(yè)部總經(jīng)理主持，設(shè)計院項目負責人、工程部、成控副總均需參加，以事業(yè)部設(shè)計院評審紀要為準，最終成果由事業(yè)部總經(jīng)理審批確認。未按規(guī)定辦理處相關(guān)責任人300-600元的罰款。5.4設(shè)計方案未經(jīng)審批，不得組織施工圖設(shè)計。未按規(guī)定辦理處相關(guān)責任人300-600元的罰款。5.5施工圖設(shè)計應(yīng)嚴格按照設(shè)計方案的效果和要求進行，不得影響方案的實際實施效果。未按規(guī)定辦理處相關(guān)責任人300-600元的罰款。5.6既定設(shè)計方案不得隨意變更，確需變更的，嚴格按審批流程審批。未按規(guī)定辦理處相關(guān)責任人300-600元的罰款。6.工具6.1FX-SJ-GJ20《景觀設(shè)計任務(wù)書》6.2FX-SJ-GJ21《設(shè)計任務(wù)書評審表》6.3FX-SJ-GJ22《設(shè)計評審表》6.4FX-SJ-GJ23《施工圖初步審查意見表一》6.5FX-SJ-GJ24《施工圖審查意見表二》6.6FX-SJ-GJ25《施工圖會審意見表》附件：FX-SJ-GJ20景觀設(shè)計任務(wù)書(模板)目錄項目概況……………2設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料………………2開發(fā)理念……………2設(shè)計原則……………2設(shè)計要求……………3設(shè)計成果及深度要求………………3景觀造價控制………………………6設(shè)計周期及進度安排………………6其他…………………71、項目概況1.1名稱；1.2開發(fā)商；1.3項目區(qū)位，文字描述；1.4用地現(xiàn)狀，文字描述；1.5設(shè)計內(nèi)容：具體內(nèi)容詳見合同書；1.6景觀建設(shè)周期：年——年（預(yù)計）2、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料2.1設(shè)計依據(jù)2.1.1建筑設(shè)計單位提供的條件圖。2.1.2設(shè)計深度需符合國家建設(shè)部〈建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定〉中有關(guān)的要求及甲方的其他要求。2.1.3建設(shè)工程相關(guān)批準文件。2.1.4國家及地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范。2.2基礎(chǔ)資料2.2.1規(guī)劃設(shè)計圖紙、現(xiàn)狀地形圖電子文檔各一份。2.2.2設(shè)計范圍詳總平面圖（含建筑一層平面圖），見“附圖1”2.2.3其他必要的設(shè)計資料。3、開發(fā)理念3.1景觀與營銷概念設(shè)想3.2開發(fā)建設(shè)分期4、設(shè)計原則4.1創(chuàng)新與特色的原則一方面方案設(shè)計當中好的創(chuàng)意需通過具體的手段實現(xiàn)，另一方面在小品細部和材料設(shè)備的選用方面也需發(fā)揚創(chuàng)新與特色的原則。4.2經(jīng)濟性原則設(shè)計需在保證使用功能與效果的前提下，對材料的選擇進行多種方案的比較，嚴格控制合理的造價。5、設(shè)計要求5.1景觀設(shè)計需密切配合建筑設(shè)計，使外部環(huán)境與建筑協(xié)調(diào)一致。一是有利于環(huán)境、交通、會所等整體設(shè)計，達到最佳效果；二是便于功能與標高的整體解決，減少設(shè)計上不必要的沖突和反復(fù)。5.2景觀豎向設(shè)計應(yīng)以現(xiàn)場實測標高為設(shè)計依據(jù)，進行合理的豎向地形設(shè)計。5.3設(shè)計提煉出一個鮮明的具有文化內(nèi)涵的推廣主題(名稱)。這個主題應(yīng)與營銷要求相配合并賦予其深厚的文化內(nèi)容，同時突出自然環(huán)境與居住環(huán)境良好結(jié)合。5.4設(shè)置不同功能性質(zhì)休憩場所，以滿足不同年齡層次人休閑和活動的要求，例如兒童及老人活動場所。5.5在進行景觀設(shè)計時，盡量將人防出口、檢查井、通風井、地下車庫出入口等突出地面的構(gòu)筑物合理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環(huán)境的影響。5.6社區(qū)內(nèi)步道系統(tǒng)的設(shè)計要充分考慮行人的舒適要求、視覺要求等，處理好園路與建筑、植被、設(shè)施、座椅等之間的關(guān)系。5.7住宅入口大堂周邊景觀設(shè)計應(yīng)適當精細化處理，或在適當位置設(shè)置休閑座椅等。5.8景觀照明考慮藝術(shù)化，可與室外小品設(shè)計風格統(tǒng)一，形成社區(qū)特有的設(shè)計符號。5.9背景音樂應(yīng)烘托活動場地氣氛；特色園徑考慮加入背景音樂，營造輕松浪漫的散步空間。5.10植物設(shè)計充分考慮時間的影響，兼顧近期和長期的景觀效果，注意植物種類的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀效果。5.11植物樹種選擇應(yīng)適地適樹，滿足項目當?shù)貧夂?、土壤條件。6、設(shè)計成果及深度要求6.1設(shè)計中間交流及設(shè)計成果中提交圖紙的所有文字均應(yīng)為中文簡體。6.2項目設(shè)計成果及深度除滿足國家建設(shè)部〈建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定〉中有關(guān)的要求外，同時必須滿足甲方以下要求。6.3概念階段設(shè)計成果要求：文本為A3圖冊6份，含概念設(shè)計成果內(nèi)容的光盤一份6.3.1文字說明書6.3.2用地特征及景觀現(xiàn)狀分析圖6.3.3彩色總平面圖6.3.4平面分析圖（功能、空間、交通等區(qū)位關(guān)系）6.3.5豎向關(guān)系分析圖6.3.6重要景觀場地設(shè)計意向圖片及場地剖面6.3.7綠化及景觀分析圖（軟景概念、包括種植手法、植物特征要求）6.4方案階段設(shè)計成果要求：文本為A3圖冊6份，含方案設(shè)計成果內(nèi)容的光盤一份6.4.1文字說明書6.4.2彩色總平面圖（包含技術(shù)經(jīng)濟指標）6.4.3平面分析圖（包括區(qū)位分析、功能分區(qū)分析、景觀視線分析、交通分析、豎向分析等）6.4.4各組團彩色平面圖、架空層彩色平面圖6.4.5場地縱、橫斷面圖（應(yīng)針對重要的景觀斷面繪制斷面圖，需反映景觀空間的各項要素：尺度比例、重要高程、地面地下空間利用、周邊道路、植物等）6.4.6景觀立面圖（需明確反映景觀與建筑及周邊的體量大小及豎向關(guān)系）6.4.7效果表現(xiàn)類圖紙（整體鳥瞰圖、出入口效果、商業(yè)街效果、主要節(jié)點效果、架空層效果、夜景亮化效果等）6.4.9戶外設(shè)施、小品布置圖6.4.9基調(diào)樹種、骨干樹種、特色樹種選型圖6.4.10鋪裝材料、小品、室外擺件、圍墻、欄桿選型示意圖 6.4.11工程成本估算表6.4.12CAD景觀方案總平面圖6.5擴初階段設(shè)計成果要求：文本為A3圖冊8份(詳圖采用A3圖幅，總圖、分區(qū)圖可采用其他圖幅)，含所有擴初設(shè)計成果內(nèi)容的光盤一份6.5.1硬景部分1）設(shè)計說明2）總平面圖、分區(qū)圖、放線定位圖、索引圖、鋪裝物料圖、豎向設(shè)計圖3）局部放大平面圖、重要景觀剖面（包括材料、標高、材質(zhì)、架空層）4）園林建筑、小品平、立、剖及詳圖5）水景設(shè)計詳圖6）景觀小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池、標識系統(tǒng)等）選型圖片7）景觀細部構(gòu)造（臺階、欄桿、道牙、擋墻等）詳圖及材料選擇8）物料選用表9）初步工程成本概算表10）材料供應(yīng)商資料6.5.2軟景部分(1)軟景設(shè)計說明；(2)植物總平面圖；(3)喬木配置圖；(4)灌木及地被植物配置圖；(5)重大節(jié)點種植放大平面圖及典型立面圖；(6)植物目錄表；(7)標志樹參考圖片6.5.3水電部分(1)夜間照明圖；(1)燈具初步選型表(含樣品照片)；(1)初步給排水、灌溉圖；(1)背景音樂布點圖6.7施工圖階段設(shè)計成果要求：藍圖8份，含所有施工設(shè)計資料內(nèi)容的光盤一份6.7.1施工圖設(shè)計說明6.7.2目錄表6.7.3硬景部分總圖部分（索引圖、尺寸定位圖、鋪裝圖、豎向地形圖）各分區(qū)平面圖、豎向圖、鋪裝平面圖、放線定位圖園林建筑、小品的定位圖、平立剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、節(jié)點大樣圖水體平、立、剖面圖，放線圖及施工大樣圖各種戶外家具的選擇及施工大樣圖物料清單表，并提供主要材料樣板及樣板圖片工程成本預(yù)算表6.7.4軟景部分軟景設(shè)計說明；植物總平面圖；喬木配置圖（包含喬木品種標注數(shù)量）灌木及地被植物配置圖（包含灌木及地被品種標注數(shù)量）苗木表（包含苗木數(shù)量）標志樹參考圖片及效果控制要求6.5.3水電部分燈具照明圖（包含燈具規(guī)格、色彩、及各項參數(shù)）及電路系統(tǒng)圖燈具選型表（含樣品照片）給排水、灌溉圖背景音樂布置圖9）室外家具/藝術(shù)小品示意圖片與清單軟景平面圖（A0）：(1)喬木種植圖，并附植物名錄及數(shù)量；(2)灌木及地被植物種植圖，并附植物名錄及數(shù)量；(3)土壤造型詳圖及效果意念圖片；(4)軟景規(guī)范說明及植物保養(yǎng)說明7、景觀造價控制我司提出限價設(shè)計，景觀單方造價(每平方米為)人民幣元8、設(shè)計周期及時間進度安排啟動時間結(jié)束時間內(nèi)容備注年月日年月日現(xiàn)場踏勘，啟動項目研討會年月日年月日完成項目概念設(shè)計年月日年月日完成項目方案設(shè)計年月日年月日完成項目擴初設(shè)計年月日年月日完成項目施工圖設(shè)計年月日年月日施工現(xiàn)場服務(wù)年月日年月日項目總結(jié)9、其他設(shè)計合同簽訂前，提供本項目設(shè)計團隊人員名單提供設(shè)計費報價和優(yōu)惠方式提供合同樣本和承諾書附件：FX-SJ-GJ21《設(shè)計任務(wù)書會簽表》設(shè)計任務(wù)書評審表記錄編號：項目名稱－類別－年－月－日－序號

項目名稱項目范圍項目概況附件評審意見審批人簽批（按權(quán)限）備注附件：FX-SJ-GJ22《設(shè)計評審表》設(shè)計評審表記錄編號：項目名稱－類別－年－月－日－序號專業(yè)□建筑□景觀□裝飾階段□概念設(shè)計□方案設(shè)計□擴初設(shè)計□施工圖□方案設(shè)計□初步設(shè)計□施工圖□方案設(shè)計□施工圖設(shè)計單位名稱參加評審人員評審序號內(nèi)容實施方式完成時間責任人123記錄人：審批人：時間：會簽意見設(shè)計院子公司成控部子公司工程部子公司營銷部事業(yè)部成控部事業(yè)部設(shè)計院長審批人（按權(quán)限）注：本表適用于公司內(nèi)部、外部對設(shè)計節(jié)點圖紙進行評審的記錄。附件：FX-SJ-GJ23 施工圖初步審查意見表一項目名稱：記錄編號：項目名稱－類別－年－月－日－序號設(shè)計單位專業(yè)序號圖紙編號審查意見答復(fù)意見審查人員設(shè)計院項目設(shè)計負責人設(shè)計專業(yè)副總事業(yè)部總經(jīng)理備注：【適用范圍】：本表適用于施工圖設(shè)計階段施工圖紙審查工作?！矩熑巍浚罕颈響?yīng)由設(shè)計院在進行各專業(yè)施工圖紙審查時組織填寫。填寫完畢后提交設(shè)計單位修改。附件：FX-SJ-GJ24施工圖審查意見表二項目名稱：記錄編號：項