精裝房驗房項目匯總表格

精裝房驗收項目明細表驗收區(qū)域驗收項目及方法是否合格備注文件《房屋質量合格證明》，必須具備《住宅質量保證書》，必須具備，須帶走《住宅使用說明書》，必須取得，明確保修責任，須帶走《竣工驗收備案表》管線分布竣工圖，帶走裝修完之后針對自家房屋的《空氣質量檢測報告》，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。面積實測表裝修材料確認單，記錄材料品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對核實建材型號簽署室內裝修部分的保修協(xié)議其它入戶門運作自如、門的開啟關閉是否順暢，有無特別聲音門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門門鎖是否運作自如，應安裝牢固門把手是否牢固門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰門邊是否變形入戶門門鈴是否不響或響個不?？梢晫χv、緊急呼叫按鈕是否工作正常入戶后觀察貓眼是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等房門（臥室、廚房、衛(wèi)生間等）門是否方正。檢測方法：把門打開至45度，觀察門是否能立住，如果能夠穩(wěn)定地立住，說明門是方正的，如果門晃晃悠悠地往回倒，則說明門不方正。門開啟是否正常門間隙是否合格門邊是否變形門把手是否牢固門插是否插入得太少或太長太緊門上油漆是否完好，門內外面是否光滑平整和有無磕碰門頂部和底部的油漆是否刷全室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。窗戶窗是否滲水窗臺云石是否崩裂窗與混凝土接口有無縫隙窗戶玻璃是否完好塑鋼窗、斷橋鋁關合是否嚴緊，門窗不嚴會影響取暖窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用墻壁墻壁要平滑墻當然應橫平豎直墻身頂棚有無部分隆起，敲擊敲有無空聲墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方內墻墻面上有否石灰爆點抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象；墻身、墻角接位有無水漬、裂痕壁紙是否牢固，邊緣有無翹起，是否整潔頂面頂上是否有裂縫，與橫梁平行還是成一定角度吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑安裝燈具是否牢固有無滲水是否有麻點是否有掉皮或長霉菌陰陽角墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象內側面應當要表面光潔電源插座、電源開關、電閘試用所有的電源開關、插座和電閘驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數值開關箱內的各分路開關應有明顯的標示開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現松動，應緊固或更換電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具空調的插座應與其他線路分開距離地面30

厘米高的插座必須帶保險裝置廚廁應與通風道就近安裝洗手盆的上方不應有插座衛(wèi)生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座入戶寬帶檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。寬帶插座個數2個以上有線電視插座個數2個以上鑰匙樓層鑰匙戶門鑰匙信箱鑰匙水表鑰匙電表鑰匙其他屋內是否清潔，有無殘留建筑垃圾所有可以拆開的空間內是否有垃圾測房頂高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），*墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞樓道窗戶是否有紗窗廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調，做好各家的閉存水試驗。

具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現象，說明防水合格。

②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。

有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。保修國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是