辦公樓工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

11第一章總論工程名稱：XXXX建設(shè)單位：XXXXXX工程總投資：146.2建設(shè)地址：XXXX工程負(fù)責(zé)人：第一節(jié)工程建設(shè)單位概況本工程的建設(shè)單位是XXXXXX。XX了巨大的奉獻(xiàn)，有著榮耀的革命傳統(tǒng)。轄區(qū)屬于黃土高原地貌，千溝萬(wàn)壑，水土流失嚴(yán)峻。近年來(lái)通過大力推行退耕還林還草工程，使轄115.24120038755.537000675.5683397干旱少雨。農(nóng)作物主要有大豆、玉米、馬鈴薯等。去年全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總4160加工、養(yǎng)殖業(yè)、優(yōu)質(zhì)馬鈴薯種植基地、全縣最大的道教圣地白草寺旅游區(qū)等。近年來(lái)，鎮(zhèn)黨委，政府全面踐行“三個(gè)代表”重要思想，認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨在農(nóng)村的各項(xiàng)富民政策，在理論學(xué)習(xí)，綜合治理，維穩(wěn)、安全生產(chǎn)、退耕還林、根底設(shè)施建設(shè)出、文明建設(shè)等方面做出了大量工作，取得了可喜成績(jī)，分別受到市、縣確實(shí)定，為全面進(jìn)展經(jīng)濟(jì)，建設(shè)小康鄉(xiāng)鎮(zhèn)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)奠定了堅(jiān)決的根底。其次節(jié)工程概況一、建設(shè)地點(diǎn)本工程建設(shè)地點(diǎn)位于XX縣XX二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?！惨弧辰ㄔO(shè)規(guī)模框架構(gòu)造，34791〔二〕建設(shè)內(nèi)容34791室內(nèi)外裝飾裝修。配套設(shè)施購(gòu)置。三、建設(shè)年限20237-114四、總投資146.2119.319.37.6五、資金籌措146.2第三節(jié)編制依據(jù)和范圍一、編制依據(jù)12、榆林市城市總體規(guī)劃相關(guān)文件；3〔2023；4、XX5、工程建設(shè)單位供給的相關(guān)資料。二、主要爭(zhēng)論范圍1、工程背景及必要性；2、建設(shè)條件；3、工程建設(shè)內(nèi)容；4、環(huán)保及節(jié)能設(shè)計(jì)；5、工程實(shí)施方案；6、投資概算及融資方案；7、社會(huì)效益。其次章工程背景及建設(shè)的必要性第一節(jié)工程背景XXXX60XX中心。是XX1178411197281102087081212034711394萃，歷史底蘊(yùn)深厚，自然資源豐富，具有較大的進(jìn)展?jié)摿?。XXXX〔耕地占用稅、契稅〕征收、惠農(nóng)補(bǔ)貼兌付、專項(xiàng)資金治理以及行政事業(yè)單位會(huì)計(jì)核算、村財(cái)鎮(zhèn)代管、財(cái)源建設(shè)等工作。實(shí)施財(cái)政所工程，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政所“兩基”建設(shè)的重要根底性工程，符合當(dāng)前財(cái)政治理科學(xué)化、精細(xì)化以及便民效勞要求。其次節(jié)工程建設(shè)的必要性鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政所是基層政權(quán)的重要經(jīng)濟(jì)職能部門，隨著農(nóng)村社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善和進(jìn)展，地位越來(lái)越重要，任務(wù)也越來(lái)越繁重，XX鎮(zhèn)財(cái)政所至今沒有獨(dú)立的辦公場(chǎng)所，只在鎮(zhèn)政府院內(nèi)有一間窯洞作為辦公室，每次開會(huì)都格外擁擠，更不用說(shuō)人手一臺(tái)電腦、一張辦公桌了，僅有的一臺(tái)電腦大家常常輪番使用，工作被迫一推再推，不得已只好深夜加班。困難惡劣的環(huán)境嚴(yán)峻影響了鎮(zhèn)財(cái)政所工作人員的正常工作，鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政所的建設(shè)勢(shì)在必行、迫在眉睫。XXXXXXXX財(cái)政所工程。本工程建成后，財(cái)政所工作人員辦公環(huán)境和設(shè)施設(shè)備水平將有明顯改善，工作效率將有明顯提高，有利于更好地為人民效勞。第三章建設(shè)條件經(jīng)過屢次比照篩選，本工程建設(shè)地點(diǎn)最終定于XX有場(chǎng)地條件符合財(cái)政所修建需要。1交通便利，建筑材料、建設(shè)設(shè)備和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施易于運(yùn)輸、安裝。建設(shè)地點(diǎn)在鎮(zhèn)政府旁邊，便于為辦事群眾及鎮(zhèn)機(jī)關(guān)供給效勞。建設(shè)用地為已審批土地，無(wú)需撤除其他建筑物，該地址構(gòu)造單一，供水、供電及其配套設(shè)施易于連接。建設(shè)選址遠(yuǎn)離河道和滑坡地段，安全牢靠。第四章工程建設(shè)內(nèi)容及方案設(shè)計(jì)本地塊戶型單一，主要修建XX本工程為框架構(gòu)造，為三層局部四層全部。其中一層為一間門面131220791一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、本工程設(shè)計(jì)遵循以下國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及規(guī)定：《建筑構(gòu)造可高度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2023《混凝土構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50010-2023《建筑構(gòu)造荷載標(biāo)準(zhǔn)》GB50009-2023〔2023〕《砌體構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50003-2023《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50011-2023《混凝土異性構(gòu)造設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》JGJ149-2023《建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50007-2023《建筑樁基技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ49-2023《建筑地基處理技術(shù)規(guī)程》JGJ79-20232、投資方、建筑專業(yè)托付資料及勘察設(shè)計(jì)報(bào)告二、工程概況〔一〕建設(shè)規(guī)?？蚣軜?gòu)造，3479181010一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-20232、《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50368-20233、《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J26-20234、《建筑物設(shè)計(jì)防雷標(biāo)準(zhǔn)》GB50057-94(20235、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ16-20236、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50067-977、國(guó)家有關(guān)電氣標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)毓╇姟?、電視、安防等有關(guān)單位主管部門規(guī)定8、建筑專業(yè)供給的平、立、剖面圖9、給排水及暖通專業(yè)供給的資料和數(shù)據(jù)二、設(shè)計(jì)范圍強(qiáng)電局部為建筑單體內(nèi)的電力、照明、防雷及接地保護(hù)。弱電局部為建筑單體內(nèi)的通信系統(tǒng)、有限電視系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)變電站及光纜的設(shè)計(jì)有建設(shè)單位與有關(guān)部門協(xié)協(xié)商定。一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-20232、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50067-973、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-20234、《陜西省住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32J26-20235、業(yè)主及本工程相關(guān)專業(yè)技術(shù)文件二、涉及范圍1、車庫(kù)及設(shè)備用房等通風(fēng)及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)2、各建筑物通風(fēng)機(jī)消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)三、通風(fēng)系統(tǒng)10/h四、采暖系統(tǒng)本工程采暖承受暖氣供暖一、建筑局部本工程消防設(shè)計(jì)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-2023《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50140-2023SGJ32J26-20232023二、總圖局部本地塊接近大路，交通路網(wǎng)清楚便利。全部?jī)?nèi)部道路寬度滿足消防車通行要求：1、本工程建設(shè)中建筑物周邊均建設(shè)滿足消防要求的消防通道，且150249三、建筑局部本地塊建筑的消防類別為二類一、建筑局部本工程在總圖設(shè)計(jì)上充分利用周邊環(huán)境資源，建筑朝向合理，通風(fēng)、采光良好。有污染、噪音產(chǎn)生的房間盡量遠(yuǎn)離主要使用空間，地下車庫(kù)的排煙按當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門要求排放。二、給排水局部生活給水由當(dāng)?shù)厮苯庸┧?，各用水單位單?dú)計(jì)量；公共衛(wèi)生3/6感應(yīng)自閉式?jīng)_洗按鈕；全部用于衛(wèi)生器具的角閥、沖洗閥和龍頭的一、建筑局部DGJ32/J71-2023及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)定對(duì)局部維護(hù)構(gòu)造的隔熱要求進(jìn)展設(shè)計(jì)，建筑的規(guī)劃布局、平面布置以及朝向、體形系數(shù)等均符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，并充分考了日照的有效利用與自然通風(fēng)。二、給排水局部生活給水由當(dāng)?shù)刂苯庸┧饔盟畣挝粏为?dú)計(jì)量，多層級(jí)11宅承受太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間大便器承受感應(yīng)自閉式?jīng)_洗按鈕3/6三、電氣局部1GB50034-2023設(shè)計(jì)照明功率密度值及照度值。照明把握依據(jù)功能要求承受分組、分區(qū)，感應(yīng)把握、時(shí)間把握等/光控方式的開關(guān)；小區(qū)道路、景觀照明集中分組把握，承受光控和時(shí)控相結(jié)合的把握開關(guān)，并具備深夜減光把握功能，景觀照明具備平日、節(jié)日不同的開燈把握模式。承受高光效、高顯色性光源的燈具：T8LED器〔電功率因數(shù)補(bǔ)償裝置〕0.9L值。2、其他設(shè)備選型的節(jié)能技術(shù)措施變電所位置靠近負(fù)荷中心，以削減線損；變電器選用高效、低功D.yn11；變電所低壓側(cè)設(shè)置集中無(wú)功補(bǔ)償10KV0.93、能源系統(tǒng)運(yùn)行與治理把握是指內(nèi)部考核計(jì)量表，以便把握用電容量，制定節(jié)電制度；全部〔BAS〕的聯(lián)網(wǎng)接口實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化把握、運(yùn)行，到達(dá)節(jié)能目的。第六章工程實(shí)施方案第一節(jié)工期安排72023114工程進(jìn)度打算內(nèi)容包括前期工作、初步設(shè)計(jì)、工程施工、配套工程、驗(yàn)收等。具體安排如下：2023720238-10202310月-11其次節(jié)實(shí)施方案一、建設(shè)單位應(yīng)設(shè)置該工程的特地治理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)工程實(shí)施治理的一切預(yù)備工作和工程實(shí)施過程中的合同治理，以及其它一系列應(yīng)有的業(yè)主治理和協(xié)調(diào)事宜。二、承受公開招標(biāo)，認(rèn)真選擇施工設(shè)備好、技術(shù)力氣強(qiáng)、建設(shè)高等級(jí)道路有確定閱歷的施工隊(duì)伍。三、嚴(yán)格依據(jù)要求進(jìn)展監(jiān)理工作，實(shí)行由監(jiān)理工程師作為第三方的工程監(jiān)理制度，以確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。四、治理機(jī)構(gòu)應(yīng)指定專人準(zhǔn)時(shí)作好征地、安置及有關(guān)工作，以保證工程順當(dāng)實(shí)施。五、工程的實(shí)施要按設(shè)計(jì)要求所規(guī)定的內(nèi)容來(lái)進(jìn)展，在每道工序的操作中，留意對(duì)操作質(zhì)量的巡察，對(duì)違章操作應(yīng)準(zhǔn)時(shí)訂正，防患于未然。六、在施工期應(yīng)留意環(huán)境保護(hù)，施工完畢后準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展清掃除污工作，以保障道路的安全通暢和保持良好的景觀。七、竣工后要嚴(yán)格按規(guī)定程序驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)展評(píng)定。第七章投資匡算及資金籌措第一節(jié)編制依據(jù)〔2023〕1325設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)通知〔第三版〕;二、計(jì)投資[1999]1340工程概算中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)”治理有關(guān)問題的通知(1996)309其次節(jié)投資匡算本工程總投資見下表。固定資產(chǎn)投資估算一覽表序號(hào)內(nèi)容投資匡算額〔萬(wàn)元〕占總投資的比例1工程費(fèi)用119.381.6%2工程建設(shè)其他費(fèi)用19.313.2%3預(yù)備費(fèi)用7.65.2%4總投資146.2第三節(jié)資金籌措146.2第八章社會(huì)效益工程建成后，可產(chǎn)生以下效益：財(cái)政所農(nóng)村財(cái)務(wù)效勞大廳、其他辦公用房及相關(guān)便民設(shè)施的投入使用，將極大改善為民效勞根底條件，解決長(zhǎng)期以來(lái)財(cái)政所宿辦用房緊急問題，使財(cái)政所重要硬件建設(shè)能根本滿足當(dāng)前財(cái)政治理需要，財(cái)政所工作人員辦公環(huán)境和設(shè)施設(shè)備水平將有明顯改