中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)第章投資性房地產(chǎn)

2023/5/71第八章投資性房地產(chǎn)

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)2023/5/722023/5/73第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。二、投資性房地產(chǎn)的范圍屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物作為存貨的房地產(chǎn)

自用房地產(chǎn)閑置土地【注意】（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；（2）通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；（3）企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。2023/5/74某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。2023/5/75不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（2）作為存貨的房地產(chǎn)。2023/5/76【例題1·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（

）。

A．已出租的建筑物

B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用權(quán)

D．以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物E．企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)2023/5/77【答案】ACE【解析】投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。選項(xiàng)B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)?！纠}2·多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有()。A．為建造固定資產(chǎn)購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨C．用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D．用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計(jì)入在建工程成本E．土地使用權(quán)在地上建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)與地上建筑物一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)2023/5/78【答案】ABC【解析】企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計(jì)提攤銷；對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物時(shí)，土地使用權(quán)作為存貨核算，待開發(fā)時(shí)計(jì)入房屋建筑物的成本；用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。此題的正確答案為ABC。2023/5/79二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量同時(shí)滿足取得渠道不同，成本的具體構(gòu)成內(nèi)容就會(huì)有所不同2023/5/710四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式兩種模式：成本模式公允價(jià)值模式同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式，不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2023/5/711第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的取得途徑外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)自行建造的投資性房地產(chǎn)

2023/5/712（一）外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)成本構(gòu)成

內(nèi)容：

購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出會(huì)計(jì)處理

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

借：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價(jià)值變動(dòng)

貸：銀行存款

成本模式公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量教材P158-159例8-12023/5/713（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)成本構(gòu)成內(nèi)容：

包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等會(huì)計(jì)處理

借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程（開發(fā)產(chǎn)品）

借：投資性房地產(chǎn)—成本

貸：在建工程（開發(fā)產(chǎn)品）成本模式公允價(jià)值模式何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)教材P159例8-22023/5/714第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷分錄：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷取得租金收入：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入發(fā)生減值時(shí)：借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備建筑物土地使用權(quán)一經(jīng)計(jì)提，不得轉(zhuǎn)回教材P160例8-32023/5/715二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得的同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)注意一：

企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)(或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時(shí)，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值。2023/5/716注意二：

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對(duì)于在建投資性房地產(chǎn)（包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產(chǎn)），如果其公允價(jià)值無法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或其完工后（兩者孰早），再以公允價(jià)值計(jì)量。

2023/5/7172023/5/718二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（續(xù)）（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

不需要計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。公允價(jià)值上升時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

反之，相反處理教材P161例8-42023/5/719三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

變更方式：成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。成本計(jì)量模式公允價(jià)值計(jì)量模式教材P161例8-52023/5/720【例題3·單選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（

）。

A．成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更B．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式C．已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式D．企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更【答案】B【解析】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。202絹3/4叢/2721第四節(jié)兵投資性品房地產(chǎn)的記后續(xù)支出一、投陷資性房劃地產(chǎn)后憤續(xù)支出湖的處理螞原則滿足投資膝性房地產(chǎn)因確認(rèn)條件涼的，應(yīng)當(dāng)時(shí)計(jì)入投資右性房地產(chǎn)乎的成本不能滿足恢投資性房離地產(chǎn)的確沙認(rèn)條件，完應(yīng)當(dāng)將其貌費(fèi)用化，珍計(jì)入支付慨當(dāng)期損益2023橋/4/2抵722二、資察本化的扭后續(xù)支利出成本模式肚計(jì)量改擴(kuò)建膀發(fā)生：碌借：投塊資性房之地產(chǎn)—在建投資性房允地產(chǎn)累計(jì)逆折舊/攤銷貸：投臉資性房遵地產(chǎn)發(fā)生改擴(kuò)汗建支出：蹈借：投資匠性房地產(chǎn)—在建貸：銀行凡存款等改擴(kuò)建完派成：借：蔑投資性房龍地產(chǎn)貸：投資細(xì)性房地產(chǎn)—在建教材P16忽2例8-62023臨/4/2舟723二、資本困化的后續(xù)呢支出（續(xù)濾）公允價(jià)禽值模式伶計(jì)量改擴(kuò)建趟發(fā)生：蝕借：投橫資性房面地產(chǎn)—在建投資性房寶地產(chǎn)—公允價(jià)咬值變動(dòng)貸：投址資性房絮地產(chǎn)—成本發(fā)生改擴(kuò)銷建支出：喊借：投資冷性房地產(chǎn)—在建貸：銀宋行存款同等改擴(kuò)建牧完成：糠借：投揀資性房摸地產(chǎn)—成本貸：投資不性房地產(chǎn)—在建借或貸教材P163例8-7202趁3/4組/2724三、費(fèi)用盛化的后續(xù)沉支出于發(fā)生促時(shí)：借：其見他業(yè)務(wù)豈成本貸：銀過行存款剃等教材P163例8-82023杜/4/2背725第五節(jié)土投資性相房地產(chǎn)與坦非投資性久房地產(chǎn)的鼓轉(zhuǎn)換一、房地室產(chǎn)的轉(zhuǎn)換謎形式自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定（1）“自用突房地產(chǎn)或?qū)掖尕洝鞭D(zhuǎn)致?lián)Q為“投恭資性房地映產(chǎn)”租賃期開法始日或用蕩于資本增孝值的日期心。“空置另建筑物”頓用于出租戰(zhàn)，是董事豎會(huì)或類似拔機(jī)構(gòu)作出瞎書面決議彩的日期。（2）“投暢資性房側(cè)地產(chǎn)”艇轉(zhuǎn)換為竭“自用糟房地產(chǎn)賢”房地產(chǎn)達(dá)綿到自用狀文態(tài)日期。桶房地產(chǎn)開吊發(fā)企業(yè)將影用于經(jīng)營(yíng)價(jià)租出的房脂地產(chǎn)重新議開發(fā)用于鴿對(duì)外銷售更的，轉(zhuǎn)換連日為租賃支期屆滿、畝企業(yè)董事味會(huì)或類似暮機(jī)構(gòu)作出勻書面決議脊明確表明川將其重新絲式開發(fā)用于逆對(duì)外銷售心的日期。隊(duì)“投資性飲房地產(chǎn)”勇轉(zhuǎn)換為“廉自用房地熄產(chǎn)”：房?jī)?nèi)地產(chǎn)達(dá)到錯(cuò)自用狀態(tài)架日期。2023潑/4/2載7262023陶/4/2漠727【例題4·多選題劈燕】關(guān)于投窯資性房地臣產(chǎn)轉(zhuǎn)換日情的確定，寄下列說法館中正確的高有（）。A．作為存鐮貨的房地銜產(chǎn)改為出唐租，或者捷自用建筑劇物或土地糾使用權(quán)停叮止自用改壤為出租，澇其轉(zhuǎn)換日閥通常為租裂賃期開始憂日B．投資性秩房地產(chǎn)轉(zhuǎn)窮為自用房脊地產(chǎn)，其刊轉(zhuǎn)換日為姿房地產(chǎn)達(dá)伯到自用狀辭態(tài)，企業(yè)捏開始將房旁地產(chǎn)用于算生產(chǎn)商品遲、提供勞株務(wù)或者經(jīng)縮慧營(yíng)管理的輕日期C．自用土肯地使用權(quán)藏停止自用眉，改用于遮資本增值餓，其轉(zhuǎn)換針日為自用蔥土地使用箏權(quán)停止自演用后確定指用于資本波增值的日您期D．作為足存貨的閱房地產(chǎn)柄改為出壯租，或嬸者自用令建筑物腎或土地泉使用權(quán)過停止自血用改為休出租，狂其轉(zhuǎn)換歉日為承帶租人支教付的第灘一筆租摘金的日筍期E．作為斧存貨的票房地產(chǎn)貸改為出下租，或截者自用紅建筑物野或土地懇使用權(quán)閘停止自菊用改為漲出租，見其轉(zhuǎn)換徐日為合爬同簽訂夜日【答案】ABC【解析】酬作為存貨果的房地產(chǎn)完改為出租葉，或者自哀用建筑物默或土地使遼用權(quán)停止暗自用改為作出租，其略轉(zhuǎn)換日通鋤常為租賃摸期開始日械，而不是贏承租人支光付的第一鍛筆租金的罩日期或合遮同簽訂日艦。2023離/4/2州728二、非蛇投資性玩房地產(chǎn)甘轉(zhuǎn)換為巡壽投資性嶼房地產(chǎn)（一）自襲用房地產(chǎn)飄轉(zhuǎn)換為投莖資性房地泡產(chǎn)采用成監(jiān)本模式膏計(jì)量借：投資軋性房地產(chǎn)累計(jì)折變舊/攤銷固定/無形資產(chǎn)敬減值準(zhǔn)備貸：固定摔資產(chǎn)/無形資產(chǎn)投資性房猛地產(chǎn)累計(jì)蒼折舊/攤銷投資性房帝地產(chǎn)減值惰準(zhǔn)備教材P164例8-9202斑3/4坐/2729第五節(jié)日投資性象房地產(chǎn)與國(guó)非投資性攤房地產(chǎn)的篩轉(zhuǎn)換（續(xù)部）采用公回允價(jià)值蝴模式計(jì)繪量企業(yè)將使自用建評(píng)筑物或氏土地使寬用權(quán)轉(zhuǎn)餓換為以裝公允價(jià)厲值模式釣計(jì)量的煌投資性躲房地產(chǎn)棗時(shí)，應(yīng)房誠(chéng)當(dāng)以該貼項(xiàng)建筑傍物或土怖地使用吃權(quán)在轉(zhuǎn)獅換日的軟公允價(jià)丟值作為尿投資性辛房地產(chǎn)膛的入賬傾價(jià)值，萄公允價(jià)驢值小于霧原賬面毛價(jià)值的單差額，便計(jì)入當(dāng)塞期損益探，公允疊價(jià)值大婦于原賬要面價(jià)值聲的差額礎(chǔ)，計(jì)入禽資本公狐積。借：投拳資性房碌地產(chǎn)—成本累計(jì)折舊/攤銷固定/無形資叢產(chǎn)減值渠準(zhǔn)備公允價(jià)值玩變動(dòng)損益貸：固很定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)資本公培積—其他資兔本公積公允價(jià)值浴小于賬面珠價(jià)值公允價(jià)港值大于便賬面價(jià)前值教材P16云5例8-1毯0202珍3/4蕉/2730（一）自嚷用房地產(chǎn)胞轉(zhuǎn)換為投敲資性房地席產(chǎn)（續(xù)）（二）作虛為存貨的將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)抹換為投資妖性房地產(chǎn)借：投資必性房地產(chǎn)采用成思本模式器計(jì)量：樓存聞貨跌價(jià)禽準(zhǔn)備貸：開僵發(fā)產(chǎn)品借：投資價(jià)性房地產(chǎn)—成本采用公允植價(jià)值模式呀計(jì)量：存貨跌價(jià)巷準(zhǔn)備公允價(jià)值釋變動(dòng)損益貸：開發(fā)錢產(chǎn)品資本公積—其他資本遺公積公允價(jià)小違于賬面公允價(jià)大滾于賬面教材P16刷5例8-10，P166例8-1丸12023絞/4/2船731【例題5?單選題】長(zhǎng)江公司旋于2010年1月1日將一幢辣商品房對(duì)趟外出租并紡采用公允館價(jià)值模式牧計(jì)量，租責(zé)期為3年，每囑年12月31日收取立租金100萬元，寧出租時(shí)技，該幢洽商品房喂的成本逃為20稅00萬元，公漠允價(jià)值為220鈔0萬元，2010年12月31日，該需幢商品探房的公怨允價(jià)值轎為215摟0萬元。長(zhǎng)卵江公司201溫0年應(yīng)確死認(rèn)的公異允價(jià)值中變動(dòng)損迫益為（穩(wěn)）萬循元。A．損失50爬B．收益150C．收益100桃D．損失100【答案】A【解析當(dāng)】出租趙時(shí)公允藥價(jià)值大幣于成本蠅的差額般應(yīng)計(jì)入罪資本公液積，應(yīng)蠢確認(rèn)的沈公允價(jià)倍值變動(dòng)任損失=2如200徒-2售150揭=50（萬元癥）。2023話/4/2發(fā)732三、投資伐性房地產(chǎn)淡轉(zhuǎn)換為非盞投資性房遭地產(chǎn)（一）投繩資性房地跌產(chǎn)轉(zhuǎn)換為烤自用房地絲式產(chǎn)采用成刻本模式礎(chǔ)計(jì)量借：固雞定資產(chǎn)/無形資棚產(chǎn)投資性房阻地產(chǎn)減值瘡準(zhǔn)備投資性巾房地產(chǎn)殃累計(jì)折撕舊/攤銷貸：投資催性房地產(chǎn)累計(jì)折家舊/攤銷固定/無形資產(chǎn)怨減值準(zhǔn)備教材P166例8-132023蒜/4/2狠733（一）泰投資性穗房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)換為你自用房雪地產(chǎn)（鞭續(xù)）采用公允示價(jià)值模式富計(jì)量企業(yè)將價(jià)采用公摧允價(jià)值派模式計(jì)角量的投意資性房箭地產(chǎn)轉(zhuǎn)貢換為自冰用房地斜產(chǎn)時(shí)，均應(yīng)當(dāng)以伯轉(zhuǎn)換日驢的公允隨價(jià)值作寸為自用園房地產(chǎn)驅(qū)的賬面榨價(jià)值，傲公允價(jià)攀值與原串賬面價(jià)膀值的差皮額計(jì)入血當(dāng)期損投益借：固敞定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)公允價(jià)擔(dān)值變動(dòng)模損益貸：投資當(dāng)性房地產(chǎn)—成本—公允價(jià)垃值變動(dòng)借或貸借或貸教材P16吩6例8-14202德3/4朋/2734（二）聚投資性疲房地產(chǎn)資轉(zhuǎn)換為軍存貨采用成本窯模式計(jì)量借：開悔發(fā)產(chǎn)品投資性房雞地產(chǎn)減值可準(zhǔn)備投資性房灣地產(chǎn)累計(jì)酷折舊/攤銷貸：投譜資性房斷地產(chǎn)教材P16鳳7例8-15202憶3/4介/2735（二）膀投資性趟房地產(chǎn)脈轉(zhuǎn)換為院存貨（憂續(xù)）采用公模允價(jià)值侮模式計(jì)健量企業(yè)將采夕用公允價(jià)可值模式計(jì)攏量的投資戶性房地產(chǎn)溪轉(zhuǎn)換為存斤貨時(shí)，應(yīng)溫當(dāng)以轉(zhuǎn)換惡日的公允劫價(jià)值作為兼存貨的賬以面價(jià)值，丙公允價(jià)值虛與原賬面紫價(jià)值的差浸額計(jì)入當(dāng)俊期損益借：開發(fā)粒產(chǎn)品公允價(jià)值謎變動(dòng)損益貸：投資脊性房地產(chǎn)—成本—公允價(jià)值僅變動(dòng)借或貸借或貸教材P167例8-162023到/4/2仆736第六節(jié)敬投屆資性房炸地產(chǎn)的我處置一、投資集性房地產(chǎn)炕的終止確剩認(rèn)與處置狂損益終止確認(rèn)舌條件：處置損益乒：處置收蛾入扣除投典資性房地閘產(chǎn)賬面價(jià)哈值和相關(guān)晴稅費(fèi)后的羅金額被處置永久退出狼使用預(yù)計(jì)不沉能從其炎處置中享取得經(jīng)漂濟(jì)利益202西3/4驢/2737二、采文用成本氣模式計(jì)慢量的投可資性房湊地產(chǎn)的遮處置借：銀行者存款貸：其他族業(yè)務(wù)收入借：其許他業(yè)務(wù)輪成本投資性房窗地產(chǎn)累計(jì)煎折舊投資性房細(xì)地產(chǎn)減值員準(zhǔn)備貸：投省資性房惡地產(chǎn)教材P168例8-1狀72023它/4/2斑738三、采用層公允價(jià)值湖模式計(jì)量叫的投歲資性房地也產(chǎn)的處置借：銀枯行存款貸：其宴他業(yè)務(wù)窮收入借：其仔他業(yè)務(wù)脊成本貸：投資嘉性房地產(chǎn)—成本—公允價(jià)川值變動(dòng)借：資沙本公積——其他資柜本公積公允價(jià)值摔變動(dòng)損益貸：其邀他業(yè)務(wù)賊成本借或貸借或貸貸或借借：銀行孝存款貸：其酒他業(yè)務(wù)圍收入借：其殲他業(yè)務(wù)秒成本貸：投資揮性房地產(chǎn)—成本—公允價(jià)鵲值變動(dòng)借：資本駱公積——其他資催本公積公允價(jià)稈值變動(dòng)鬧損益貸：其株他業(yè)務(wù)兆成本教材P16縮慧8例8-18202滴3/4糊/2739【例題6?單選題】20懷×7年2月5日，甲際公司資土產(chǎn)管理周部門建也議管理材層將一兇閑置辦棄公樓用觀于出租壓。20×7年2月10日，董守事會(huì)批蒸準(zhǔn)關(guān)于鍬出租辦碼公樓的錘議案，圈并明確短出租辦閑公樓的進(jìn)意圖在再短期內(nèi)株不會(huì)發(fā)棚生變化歌。當(dāng)日斥，辦公事樓成本馳為320祥0萬元，號(hào)已計(jì)提如折舊為21胖00萬元，郵未計(jì)提槳減值準(zhǔn)棄備，公甲允價(jià)值競(jìng)為24僑00萬元。鳴甲公司頁(yè)采用公堂允價(jià)值磨模式對(duì)寸投資性器房地產(chǎn)犯進(jìn)行后補(bǔ)續(xù)計(jì)量穩(wěn)。20×繼7年2月20日，甲公卡司與承租么方簽訂辦睬公樓租賃贏合同，租填賃期為自20×7年3月1日起2年，年須租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允英價(jià)值為26托00萬元，20×8年12月31日的公督允價(jià)值耕為264外0萬元。20×蛾9年3月1日，甲公待司收回租盡賃期屆滿疫的辦公樓悅并對(duì)外出妙售，取得容價(jià)款280償0萬元。要求：根拿據(jù)上述資字料，不考葉慮其他因性素，回答端下列第（1）題至第垮（2）題。（1）甲公司崖將自用房切地產(chǎn)轉(zhuǎn)換誘為投資性辰房地產(chǎn)的找時(shí)點(diǎn)是(幻玉)。A．20×7年2月5日B．20×嫩7年2月10日C．20×餡7年2月20日D．20×載7年3月1日（2）甲公俘司20×9年度因出裕售辦公樓本而應(yīng)確認(rèn)悉的損益金掠額是(傅)萬元。A．160槽B.40貢0抹C．146除0鄙D．170搬0【答案皂】B【解析職】對(duì)于剝企業(yè)持杯有以備完經(jīng)營(yíng)出倘租的空鄙置建筑替物，如體董事會(huì)迅或類似賣機(jī)構(gòu)作親出書面樸決議，紀(jì)明確表稍明其自林用房地倡產(chǎn)用于稈經(jīng)營(yíng)租肥出、持驗(yàn)有意圖議短期內(nèi)矮不再發(fā)昏生變化碑的，應(yīng)肌視為存糖貨轉(zhuǎn)換但為投資牙性房地礙產(chǎn)，轉(zhuǎn)蕉換日為慕董事會(huì)始或類似戀機(jī)構(gòu)作婆出書面倍決議的跪日期?！敬鸢赶埂緾【解析】震因出售辦腿公樓應(yīng)確停認(rèn)的損益袖金額=2貨800木-2耐640蹤蝶+2豈400撥-（320錘0-2嶄100）=1鑒460（萬元慘）。這鍵里要注煤意將轉(zhuǎn)久換日公餓允價(jià)值灘大于賬佩面價(jià)值瞇計(jì)入資逮本公積嶼的金額換結(jié)轉(zhuǎn)到鼻當(dāng)期損隆益。202見3/4排/2740【例題7?單選題】甲公司瞧從事房模地產(chǎn)開抽發(fā)經(jīng)營(yíng)鐘業(yè)務(wù)，20×梅8年度發(fā)呢生的有咽關(guān)交易冒或事項(xiàng)燭如下：（1）1月1日，因團(tuán)商品房陽(yáng)滯銷，種董事會(huì)燦決定將耳兩棟商午品房用卸于出租毀。1月20日，甲深公司與各乙公司知簽訂租歌賃合同怨并已將庫(kù)兩棟商冊(cè)品房以徒經(jīng)營(yíng)租銜賃方式蛇提供給飾乙公司扮使用。評(píng)出租商紡品房的勻賬面余禍額為900否0萬元，未忠計(jì)提跌價(jià)虧準(zhǔn)備，公輔允價(jià)值為100棋00萬元。該諸出租商品腰房預(yù)計(jì)使梅用50年，預(yù)計(jì)肥凈殘值為圾零，采用惑年限平均兇法計(jì)提折乳舊。（2）1月5日，收回芽租賃期屆腫滿的一宗蒼土地使用固權(quán)，經(jīng)批反準(zhǔn)用于建繩造辦公樓麻。該土地膚使用權(quán)成睜本為275棵0萬元，錯(cuò)未計(jì)提爬減值準(zhǔn)傷備，至重辦公樓玩開工之洪日已攤明銷10年，預(yù)計(jì)柴尚可使用40年，采師用直線碑法攤銷祖。辦公鍛樓于3月1日開始未建造，闊至年末脫尚未完疊工，共講發(fā)生工茅程支出350罪0萬元。（3）3月5日，收尿回租賃腳期屆滿加的商鋪凳，并計(jì)恒劃對(duì)其真重新裝特修后繼吉續(xù)用于爭(zhēng)出租。懶該商鋪齊成本為65框00萬元，至粥重新裝修惱之日，已述計(jì)提折舊20胃00萬元，乓賬面價(jià)炮值為450監(jiān)0萬元，亭其中原濁裝修支蛾出的賬永面價(jià)值抓為300萬元。裝蒙修工程于8月1日開始，貨于年末完怖工并達(dá)到呼預(yù)定可使道用狀態(tài)，孩共發(fā)生裝已修支出150諸0萬元。勵(lì)裝修后傅預(yù)計(jì)租鋪金收入鮮將大幅傭增加。甲公司齒對(duì)出租然的商品嘉房、土肅地使用辱權(quán)和商猜鋪均采喚用成本殊模式進(jìn)爸行后續(xù)畏計(jì)量。要求：惠根據(jù)上版述資料灶，不考妨慮其他池因素，訴回答下躲列第（1）題至第是（3）題。（1）下列隆各項(xiàng)關(guān)晉于甲公栗司對(duì)上偽述交易絞或事項(xiàng)藥會(huì)計(jì)處灑理的表唇述中，經(jīng)正確的辛是（）。A.商鋪重新邁裝修所發(fā)球生的支出孔直接計(jì)入壺當(dāng)期損益B.重新裝舍修完工暢并達(dá)到加預(yù)定可由使用狀債態(tài)的商怎鋪?zhàn)鳛樽g固定資傷產(chǎn)列報(bào)C.用于建造貝辦公樓的挑土地使用費(fèi)權(quán)賬面價(jià)友值計(jì)入所及建造辦公奔樓的成本D.商品房違改為出僅租用房意時(shí)按照辱其賬面寇價(jià)值作倉(cāng)為投資仙性房地媽產(chǎn)的入驕賬價(jià)值（2）甲公司姨出租商品百房20×8年度應(yīng)當(dāng)繩計(jì)提的折緩舊是（）萬元淘。A.16偵5.00鄭B.噸180.語00平C.1伯83.3畝3村D慶.200揭.00（3）下列各曲項(xiàng)關(guān)于甲考公司20×8年12月31日資產(chǎn)遼負(fù)債表翼項(xiàng)目列宗報(bào)金額醬的表述將中，正誰確的是咬（）。A.存貨為90種00萬元B.在建工昌程為570理0萬元C.固定資襲產(chǎn)為60謙00萬元D.投資性既房地產(chǎn)稻為145墾35萬元【答案借】D【解析申】選項(xiàng)A，商鋪重筍新裝修發(fā)宵生的支出貝應(yīng)予資本焦化，計(jì)入越投資性房執(zhí)地產(chǎn)的成吉本；選項(xiàng)B,商鋪?zhàn)獗钨U期屆脂滿后重唉新裝修厲后繼續(xù)售用于出去租，在鍵重新裝刊修完工敢并達(dá)到湯預(yù)定可骨使用狀加態(tài)后商航鋪應(yīng)作片為投資勢(shì)性房地剛產(chǎn)列報(bào)其；選項(xiàng)C，用于建垮造辦公樓叮的土地使魚用權(quán)的賬肌面價(jià)值不錦計(jì)入所建脖造辦公樓俘的成本，胡作為無形罷資產(chǎn)單獨(dú)丹核算?！敬鸢覆緼【解析箭】應(yīng)計(jì)愚提的折榜舊額=9稅000÷50×11/1達(dá)2=16像5（萬元鐮）?！敬鸢笩簟緿【解析】20×8年12月31日投資丑性房地序產(chǎn)的列再報(bào)金額=9康000勢(shì)-16混5+4戴50故0-3艇00+接15添00=碼14原535（萬元邀）。202舌3/4乞/2741【例題8?單選題】大海公條司于2010年7月1日，開稱始對(duì)一橋生產(chǎn)用云廠房進(jìn)禾行改擴(kuò)艘建，改匙擴(kuò)建前諸該廠房撕的原價(jià)度為320春0萬元，已陣提折舊500萬元，已貫提減值準(zhǔn)申備200萬元。待在改擴(kuò)鞭建過程玩中領(lǐng)用福工程物戀資500萬元，領(lǐng)壁用生產(chǎn)用畫原材料300萬元，寶原材料盈的進(jìn)項(xiàng)崗稅稅額估為51萬元。發(fā)笑生改擴(kuò)建擊人員薪酬80萬元，用科銀行存款賊支付其他襲費(fèi)用69萬元。該招廠房于2010年12月20日達(dá)到也預(yù)定可因使用狀乖態(tài)。該洞企業(yè)對(duì)額改擴(kuò)建飾后的廠捆房采用存年限平臉均法計(jì)銅提折舊驗(yàn)，預(yù)計(jì)閃尚可使胳用年限撓為20年，預(yù)念計(jì)凈殘飄值為100萬元。2012年12月10日，由于代所生產(chǎn)的研產(chǎn)品停產(chǎn)陡，大海公藏司決定將丙上述廠房倒以經(jīng)營(yíng)租潤(rùn)賃方式對(duì)毛外出租，忍租期為2年，每踏年年末霸收取租榮金，每堡年租金衰為200萬元，起特租日為201抱3年1月1日，到期庫(kù)日為201倉(cāng)4年12月31日，對(duì)鄉(xiāng)豐租出的杜投資性瓜房地產(chǎn)印采用成替本模式束計(jì)量，矮租出后跡，該廠志房仍按滑原折舊督方法、高折舊年鞏限和預(yù)條計(jì)凈殘皮值計(jì)提套折舊。要求：根肌據(jù)上述資屢料，不考查慮其他因泰素，回答植下列第（1）題至第近（4）題。（1）廠房改御擴(kuò)建后的紹入賬價(jià)值施為（勤）萬術(shù)元。A.3努500升B.3嫩449乳C.就10遙00葵D.94龜9（2）201胖1年廠房計(jì)種提的折舊數(shù)額為（帥）獻(xiàn)萬元。A.17祖5分B.1妨70膛C.度45爺D.50（3）2012年12月31日廠房的近賬面價(jià)值且為（?。┤f剃元。A.3峽33尊0必B.9提10蟻C.謹(jǐn)800嘴D.巧31梳60（4）2013年度影響接利潤(rùn)總額攝的金額為微（饒）萬元島。A.2蛾00艘B.1貍70恭C.射30嗚D.爆100【答案】A【解析】廠房改擴(kuò)睜建后的入塌賬價(jià)值=（32交00-嘴500側(cè)-20滴0）+50符0+3葬00+客51+好80+佳69=堆35金00（萬元冒）?！敬鸢浮緽【解析】20細(xì)11年廠房衫計(jì)提的鴿折舊額=（350齡0-10們0）÷20吩=17艱0（萬元）忍?！敬鸢浮緿【解析】20淋12年12月31日廠房的凍賬面價(jià)值=3周500筐-17貼0×2查=3壯160（萬元）推?！敬鸢浮緾【解析】201釣3年度影響霸利潤(rùn)總額濤的金額=20島0-1飄70=向30（萬元魂）。202篇3/4躺/2742【例題9?多選題】長(zhǎng)江房地紛產(chǎn)公司（藏以下簡(jiǎn)稱少長(zhǎng)江公司脹）于2006年12月31日將一幢海建筑物對(duì)丈外出租并能采用公允彎價(jià)值模式擔(dān)計(jì)量，租若期為3年，每約年12月31日收取乖租金150萬元，阻出租時(shí)純，該建邀筑物的慨成本為280范0萬元，已朽提折舊500萬元，蒙已提減俘值準(zhǔn)備300萬元，尚地可使用年六限為20年，公說允價(jià)值辦為18養(yǎng)00萬元；2007年12月31日，該建譯筑物的公博允價(jià)值為18防50萬元；200命8年12月31日，該建董筑物的公氣允價(jià)值為18娛20萬元；200趟9年12月31日，該艘建筑物膝的公允咽價(jià)值為17少80萬元。2010年1月5日將該建好筑物對(duì)外缺出售，收壓到180預(yù)0萬元存符入銀行初。要求：便根據(jù)上嫂述資料酒，不考赤慮其他款因素，災(zāi)回答下株列第（1）至第殊（4）題。（1）2006年12月31日，長(zhǎng)結(jié)江公司露正確的囑會(huì)計(jì)處碌理有（庭）。A.投資性偉房地產(chǎn)失的入賬替價(jià)值為180渣0萬元B.應(yīng)確認(rèn)史資本公催積-20執(zhí)0萬元C.應(yīng)確認(rèn)皮公允價(jià)線值變動(dòng)略損失200萬元D.投資性房團(tuán)地產(chǎn)的入孔賬價(jià)值為200略0萬元E.應(yīng)確認(rèn)帶投資損拖失200萬元【答案】AC【解析羅】投資夢(mèng)性房地秀產(chǎn)應(yīng)按受轉(zhuǎn)換日孕的公允讀價(jià)值計(jì)棗量，公拋允價(jià)值趟小于賬稠面價(jià)值搞的差額石應(yīng)確認(rèn)聰公允價(jià)框值變動(dòng)握損益。（2）關(guān)于投刷資性房地落產(chǎn)200嗚7年的會(huì)殿計(jì)處理醬，下列鑄說法中辣正確的淘有（崖）。A.取得的租高金收入150萬元應(yīng)確束認(rèn)其他業(yè)猛務(wù)收入B.